ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NÔNG THỊ OANH Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ TRUNG TÂM, HUYỆN LỤC YÊN, TỈNH YÊN BÁI GIAI ĐOẠN 2010 - 2013 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên nghành Lớp Khoa Khóa Giảng viên hƣớng dẫn : Chính quy : Quan lý đất đai : K43A - QLĐĐ : Quản lý tài nguyên : 2011 - 2015 : PGS.TS Đặng Văn Minh THÁI NGUYÊN – NĂM 2015 i LỜI CẢM ƠN Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Đặng Văn Minh tận tình, trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ em trình hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ ban chủ nhiệm khoa thầy cô khoa Quản lý tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Trung Tâm, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2010 2013" Cho phép em bày tỏ lòng biết ơn ban lánh đạo Đảng Ủy, HĐNN, UBND, UBMTTQ, quan ban nghành đoàn thể xã Trung Tâm, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái, đặc biệt anh Nguyễn Văn Dũng cán địa xã tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập xã Em xin chân thành cảm ơn tới gia đình, người thân, cán đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho em suốt trình thực nghiên cứu đề tài Một lần em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ vô quý báu Do thời gian có hạn, kiến thức thân hạn chế không tránh khỏi thiếu sót Rất mong nhận bảo thầy cô ý kiến đóng góp bạn đồng nghiệp để chuyên đề đươhoàn thiện ̣c Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 20 tháng 12 năm 2014 Sinh viên Nông Thị Oanh ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Trung Tâm năm 2013 33 Bảng 4.2: Kết chuyển nhượng QSDĐ xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 39 Bảng 4.3 Kết tặng cho QSDĐ xã Trung Tâm giai đoạn 2010 - 2013 40 Bảng 4.4 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 42 Bảng 4.5 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010-2013 43 Bảng 4.6 Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 46 Bảng 4.7 Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 48 Bảng 4.8 Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ 50 Bảng 4.9 Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 52 Bảng 4.10 Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 54 Bảng 4.11 Sự hiểu biết người dân thừa kế 56 Bảng 4.12 Sự hiểu biết người dân chấp giá trị QSDĐ 58 Bảng 4.13 Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ 59 Bảng 4.14 Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 61 iii DANH MỤC CÁC HÌ NH Hình 4.1 hiểu biết công tác chuyển QSDĐ người dân xã Trung Tâm theo nhóm đối tượng Đơn vị tính (%) 63 Hình 4.2 Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng xã Trung Tâm 64 iv DANH MỤC VIẾT TẮT Các từ viết tắt Nguyên nghĩa QSDĐ Quyền sử dụng đất CBQL Cán lý ND SXPNN Người dân sản xuất phi nông nhiệp ND SXNN Người dân sản xuất nông nghiệp UBND Ủy ban nhân dân Các từ viết tắt Nguyên nghĩa v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất địa bàn xã Trung Tâm PHẦN 2.TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 11 PHẦN 3.ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 20 3.3 Nội dung nghiên cứu 20 3.3.1 Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tình hình quản lý SDĐ địa bàn xã Trung Tâm 20 3.3.2 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2003 20 3.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân xã chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 21 3.3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất, nguyên nhân giải pháp khắc phục 21 vi 3.4 Phương pháp nghiên cứu 21 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 21 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 Tình hình xã Trung Tâm 23 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Trung Tâm 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội xã Trung Tâm 27 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất xã Trung Tâm 32 4.2.1.Hiện trạng sử dụng đất xã Trung Tâm 32 4.2 Tình hình quản lý đất đai xã Trung Tâm 35 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm 37 4.3.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 37 4.3.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 38 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 40 4.3.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ xã Trung Tâm giai đoạn 2010 - 2013 41 4.3.5 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 42 4.3.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ xã Trung Tâm đoạn 2010 – 2013 44 Nguyên nhân do: 44 4.3.7 Kết công tác bảo lãnh giá trị sử dụng đất xã Trung Tâm giai đoạn 2010– 2013 45 4.3.8 Đánh giá công tác góp vốn giá trị QSDĐ xã Trung Tâm 45 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Trung Tâm chuyển QSDĐ 46 vii 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Trung Tâm hình thức chuyển QSDĐ 47 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Trung Tâm hình thức chuyển QSDĐ 63 4.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất, nguyên nhân giải pháp khắc phục 66 4.5.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ 66 4.5.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục 67 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 69 5.1 Kết luận 69 5.2 Đề nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn tại, phát triển người sinh vật khác trái đất, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, nơi sinh sống, lao động người Đất đai tài nguyên có hạn số lượng, diện tích, có tính cố định vị trí Trong kinh tế thị trường nay, việc đẩy nhanh công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước dẫn đến việc xây dựng sở hạ tầng diễn ạt, với nhu cầu sử dụng đất cho hoạt động: Nhà ở, kinh doanh, dịch vụ ngày phát triển, dẫn đến việc quỹ đất nông nghiệp ngày giảm mạnh Vấn đề cấp bách đặt cho công tác quản lý nhà nước đất đai phải có biện pháp quản lý chặt chẽ có hiệu nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất tránh tình trạng xảy tranh chấp đất đai gây mất trật tự xã hội Xuất phát từ nhu cầu thực tế phát triển hội nhập, Đảng Nhà nước ta quan tâm đến việc hoàn thiện hệ thống pháp Luật Đất đai Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức rất đa dạng Tuy nhiên đến Luật Đất đai 1993 chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền trình tự thủ tục thực quyền Theo luật đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng đất Trong trình thực sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2003 đời, hoàn thiện khắc phục tồn Luật Đất đai năm 1993, vấn đề chuyển quyền sử dụng đất quy định chặt chẽ cụ thể số hình thức chuyển quyền (thêm hình thức chuyển quyền sử dụng đất tặng cho, góp vốn bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất) thủ tục chuyển quyền nhiều vấn đề liên quan khác Xã Trung Tâm xã miền núi phát triển thuộc huyện Lục Yên tỉnh Yên Bái Trong năm qua, việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện quyền chủ sở hữu chủ sử dụng đất quản lý sử dụng đất đai đạt nhiều thành tích đáng kể song găp nhiều khó khăn nhất định trình thực luật đất đai Do đó, để thấy mặt khó khăn, tồn yếu công tac quản lý nhà nước đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ nhà nước chủ sử dụng trình quản lý sử dụng đất, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt được, tù rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách hiệu Qua thời gian học tập trường kết hợp vói thực tiễn địa phương em thấy quan trọng công tác chuyển quyền sử dung đất(QSDĐ) quản lý nhà nước đất đai, nhất trí ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiêm khoa Quản lý Tài nguyên, hướng dẫn thầy giáo PGS.TS Đặng Văn Minh em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Trung Tâm, Huyện Lục Yên, Tỉnh Yên Bái giai đoạn 2010 - 2013” 1.2 Mục đích đề tài Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2013, nhằm xác định kết đạt hạn chế tồn công tác chuyển quyền sử 65 Hình 4.2 Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tƣợng xã Trung Tâm Trong đó: Sự hiểu biết nhóm đối tượng CBQL chuyển QSDĐ Sự hiểu biết nhóm đối tượng NDSXPNN chuyển QSDĐ Sự hiểu biết nhóm đối tượng NDSXNN chuyển QSDĐ Qua hình 4.2 ta thấy, tỷ lệ hiểu biết chuyển QSDĐ nhóm đối tượng CBQL cao nhất 93.2%, thấp nhóm đối tượng NDSXPNN 79%, thấp nhất nhóm NDSXNN 77.4% Tuy nhiên chênh lệch nhóm đối tượng tương đối cao từ 77.4% - 93.2% Nhưng chênh lệch nhóm NDSXPNN NDSXNN múc trung bình tỷ lệ hiểu biết hai nhóm giao động từ 77.4% - 79% Có kết chênh lệch cao nhu người thuộc nhóm CBQL người đại diện cho quyền lợi lợi ích nhân dân, họ người trước tìm hiểu thay đổi, đổi mặt lĩnh quản lý nhà nước nói chung lĩnh vực quản lý nhà nước đất đai nói riêng, hiểu biết họ so với hai đối tượng lại Để hai nhóm đối tượng NDSXPNN, NDSXNN nẵm hiểu biết sâu quy định, thủ tuc quản lý đất đai quyền hạn nghĩa vụ người sử dụng đất thực quyền chuyển quyền quan quản lý nhà nước đất đai với cán địa xã phải thường xuyên tuyên chuyền, phổ biến pháp luật đất đai văn hưỡng dấn đến người dân xã để họ nắm thủ tục làm hồ sơ chuyển quyền lúc công tác chuyển quyền xẽ thực tốt 66 4.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất, nguyên nhân giải pháp khắc phục 4.5.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ  Thuận lợi - Công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Trung Tâm giai đoạn 2010 – 2013 đạt kết đáng khích lệ Cán địa xã thực tốt công việc giao với thẩm quyền, thực theo trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật Bên cạnh tuyên truyền sâu rộng hình thức chuyển QSDĐ, hộ dân trung tâm xã thực hiểu biết tầm quan trọng pháp luật nên thực người dân chấp hành pháp luật theo quy định nhà nước thực đầy đủ nghĩa vụ tài - Thông qua nhiều hình thức tuyên truyền người dân hiểu phần quyền nghĩa vụ ngày có nhiều người đến quan có thẩm quyền thực thủ tục chuyển quyền có kết quan tâm cấp ngành đến vấn đề đất đai nói chung công tác chuyển quyền nói riêng, phổ biến phương tiên thông tin đai chúng nên Luật đất Đai phổ biến rộng rãi hơn, hiểu biết người dân công tác chuyển quyền tăng lên, nhận thức tầm quan trọng chuyển quyền nên số lượng người dân đến quan có thẩm quyền để thực chuyển quyền tăng lên theo tường năm  Khó khăn Các hình thức chuyển QSDĐ hầu hết giải theo pháp luật quy định Tuy nhiên, có nhiều trường hợp hồ sơ giải chậm so với thời gian quy định 67 4.5.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục  Nguyên nhân - Mặc dù tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai đến người dân số người dân thực kém, nhận thức thấp nên số hộ gia đình, cá nhân thường tự chuyển QSDĐ không thông qua quyền - Tình trạng người dân chưa nắm rõ pháp luật đất đai dẫn đến việc hồ sơ chuyển quyền thường không đủ giấy tờ cần thiết thông tin hợp đồng ghi chưa đúng, sửa chữa nhiều lần làm mất thời gian người dân cán - Một số hình thức chuyển quyền trường hợp người dân đến quan có thẩm quyền để làm thủ tục : Chuyển đổi, cho thuê cho thuê lại, bảo lãnh góp vốn - Cơ sở vật chất yếu, kém, trang thiết bị sử dụng lâu hoạt động - Thực tế tồn số trường hợp giao dịch thỏa thuận giưa hai bên mà không qua quan có thẩm quyền làm thủ tục nên số trường hợp chuyển quyền SDĐ cán địa xã không nắm lý chủ yếu thủ tục hành phức tạp, thời gian hoàn thành thủ tục chậm nên người dân tự ý thực giao dịch với mà không làm thủ tục quan nhà nước có thẩm quyền Đây vấn đề gây khó kăn nhiều nhất công tác quản lí nhà nước đất đai nói chung công tác chuyển quyền SDĐ nói riêng địa bàn xã, nên trường hợp gây khó khăn cho công tác quản lí nhà nước đất đai kiển soát tình hình SDĐ địa bàn xã  Giải pháp khắc phục - Cần tổ chức tuyên truyền cho người dân biết luật đất đai thông qua phương tiện thông tin đại chúng : Báo đài, phát thanh, truyền hình… 68 Tổ chức buổi tuyên truyền, thảo luận Luật Đất đai đaị bàn xã tiếp nhận ý kiến đóng góp người dân để nâng cao hiệu công tác chuyển quyền SDĐ thời gian tới Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn người dân lập hoàn thiện hồ sơ trước nộp, rút ngắn thời gian thực công việc cho người dân - Cán phải không ngừng học hỏi, hoàn thiện trình độ thân, nâng cao trình độ chuyên môn để giải công việc có hiệu nhất Ngoài việc tham gia buổi tập huấn cấp trên, cần tự tìm hiểu cập nhật quy định liên quan đến trình tự, thủ tục thực chuyển quyền mà nhà nước ban hành thông qua Nghị định, Thông tư… - Cán địa xã phải nắm địa bàn mà quản lí, yếu tố rất quan trọng để việc thẩm tra hồ sơ chuyển quyền xác Để đảm bảo yếu tố này, cán quản lí cấp sở cần trao đổi thông tin với trưởng khu, xóm, người theo sát biến động đất cách chắn nhất Hệ thống văn pháp luật hướng dẫn việc thi hành quản lí đất đai cần thống nhất, đơn giản hóa, tránh cồn kềnh, rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ quan có thẩm quyền 69 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Trong thời gian thực tập trình thu thập điều tra phân tích số liệu chuyển QSDĐ xã Trung Tâm, đề tài thu kết sau : Kết chuyển QSDĐ xã Trung Tâm, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2010 – 2013, hình thức chuyển quyền SDĐ quy định Luật Đất đai 2003 có 04 hình thức chuyển đổi QSDĐ, cho thuê cho thuê lại QSDD, bảo lãnh góp vốn giá trị QSDĐ trường hợp đăng ký, tất trường hợp lại đăng ký thực theo trình tự thủ tục quy định Trong : - Hình thức chuyển nhượng QSDĐ có 15 trường hợp đăng ký với tổng diện tích 6260m2 trường hợp giải theo quy định pháp luật - Hình thức tặng cho QSDĐ có trường hợp với diện tích 2150m2 - Hình thức thừa kế QSDĐ có 18 trường hợp với diện tích 6225m2 - Hình thức thuế chấp QSDĐ có hồ sơ đăng ký với diện tích 200m2 giải 100% số hồ sơ đăng ký Công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã qua hiểu biết người dân cho thấy : Qua điều tra, vấn người dân địa bàn xã Trung Tâm dựa phiếu điều tra chuẩn bị sẵn ta thấy hiểu biết người dân chuyển QSDĐ mức độ tương đối, nắm vấn đề cụ thể sau : - Sự hiểu biết người dân người dân chuyển QSDD 63,61% 70 - Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDD là77,08% - Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDD 70,3% - Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDD 66,1% - Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDD 85,11% - Sự hiểu biết người dân thừa kế QSDĐ 58,78% - Sụ hiểu biết người dân thuế chấp giá trị QSDĐ 55,97% - Sự hiểu biết người dân thuế chấp giá trị QSDĐ là46,89% - Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 69,56% Qua bảng số liệu ta thấy tỉ lệ trả lời cao nhất thường nhóm CBQL, sau đến nhóm NDSXPNN va thấp nhất NDSXNN 5.2 Đề nghị Trên sở số liệu điều tra thu thập phân tích Để thúc đẩy phát triển hoạt động chuyển QSDĐ địa phương thời gian tới xin đưa số ý kiến sau : Cơ quan quản lý phải người am hiểu sâu rộng pháp luật nói chung hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ nói riêng nhằm nâng cao trình độ công tác quản lý nhà nước đất đai Cơ quan quản lý cần có linh động thủ tục hành chính, trình tự thực nhằm tạo điều kiện cho người dân thực nhanh chóng đảm bảo theo quy định pháp luật Tuyên truyền sâu rộng chương trình phổ biến pháp luật đất đai đến người dân địa phương nâng cao trình độ hiểu biết pháp luật tham gia hình thức chuyển QSDĐ TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tư pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ, tài sản gắn liền với đất” Nguyễn Thị Lợi (2008), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Luật đất đai 2003, NXB Chính trị Quốc gia Hiến phap 1992 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai 2003 Quyết định số 93/QĐ- TTg ngày 22/6/2007 Thủ tướng Chính phủ V/v Ban hành Quy chế thực cửa, chế cửa liên thông tai quan hành nhà nước địa phương Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu 20112015 xã Trung Tâm, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình quản lý Nhà nước đất đai, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 10 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường việc sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất 11 Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP/BTNMT ngày 13/06/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất PHIẾU ĐIỀU TRA ( Sự hiểu biết ngƣời dân công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Trung Tâm – huyện Lục Yên – tỉnh Yên Bái) Họ tên ……………………………………………………………………… Địa :…………………………… ……………………… Nghề nghiệp :………………… …………………………………………….… Trình độ văn hóa :……………………… ………………………….………… Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi Câu Theo ông (bà) có hình thức sử dụng đất thường gặp địa phương ? Đúng Là hình Sai thức nao : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu Đất muốn tham gia chuyển QSDĐ phải có đủ điều kiện nhà nước quy định ? Đúng Điều kiện Sai : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu Nhà nước quy định thời điểm thực chuyển quyền ? Đúng Sai Câu Chuyển đổi quyền sử dụng đất hành vi bao ham việc „„đổi đất lấy đất‟‟ chủ thể SDĐ ? Đúng Sai Câu Chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai ? Đúng Ý kiến Sai khác : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu „„Dồn điền đổi thửa‟‟ hình thức chuyển đổi QSDĐ ? Đúng Sai Ý kiến khác : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu Chuyển nhượng quyền sử dụng đấtlà việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị ? Đúng Sai Câu Người nhận đất phải trả cho người chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoản chi phí tiền vật ? Đúng Sai Câu Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước hộ gia đình, cá nhân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt ? Đúng Sai Vì :…………………… ………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 10 Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho VP ĐKQSDĐ ? Đúng Sai Câu 11 Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất nhường quyền sử dụng đất cho người khác ? Đúng Sai Sai :……………… …………………………………………… ………………………………………………………………………………… Câu 12 Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thực hợp đồng theo quy định pháp luật? Đúng Sai Câu 13 Ông (bà) cho biết Luật Đất đai 2003 không cấm việc cho thuê lại đất mà chủ sử dụng thuê nhà nước ? Đúng Sai Sai Câu 14 Ông (bà) cho biết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất khác nguồn gốc cho thuê? Đúng Sai Câu 15 Ông (bà) cho biết tặng cho quyền sử dụng đất việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quan hệ tình cảm ? Đúng Câu Sai Người tặng cho quyền sử 16 dụng đất không thu tiền vật người nhận quyền sử dụng đất ? Đúng Sai Câu 17 Tặng cho quyền sử dụng đất hình thức chuyển quy định từ Luật Đất 2003 ? Đúng Sai Câu 18 Luật Đất 2003 quy định trường hợpđược phép tặng cho quyền sử dụng đất chịu chịu thuế chuyển quyền thuế thu nhập ? Đúng Sai Câu 19 Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồn tăng cho quyền sử dụng đất, giáy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế ? Sai Đúng Câu 20 Thừa kế việc người sử dụng đất chết để lị quyền sử dụng đất chô người khác ? Đúng Sai Câu 21 Thừa kế quyền sử dụng đất thực theo di trúc theo pháp luật ? Đúng Sai Câu 22 Nếu di trúc quyền sử dụng đất chia theo pháp luật ? Đúng Sai Câu 23 Pháp luật chia thành ba hàng thừa kế ? Đúng Sai Hay kể tên ba hang : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………………… Câu 24 Thuế chấp giá trị quyền sử dụng đất người sử dụng đất mang quyền sử dụn đất thuế chấp cho tổ chức cá nhân nao theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian nhất định theo thỏa thuận ? Đúng Sai Câu 25 Hộ gia đình cá nhân nước thuế chấp giá tri quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Viêt Nam ? Đúng Sai Câu 26 Luật Đất đai quy định đối tượng thuế chấp giá ti quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam ? Đúng Sai Câu 27 Thuế chấp giá trị quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất nửa vời ? Đúng Ong (ba) hiểu nửa vời ? Sai ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………… Câu 28 Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quyền mà người sử dụng đất sử dụng giá tri quyền sử dụng đất để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả Đúng Sai Câu 29 Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quy định luật dân ? Đúng Sai Câu 29 Về chất hình thức bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất giống thuế chấp giá trị quyền sử dụng đất Đúng Sai Câu 30 Luật Đất đai quy định đối tượng cụ thể bảo lãnh quyền sử dụn đất ? Đúng Sai Kể tên đối tượng : ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………… Câu 31 Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất người sử dụng đất có quyền coi giá trị quyền sử dụng đất tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh ? Đúng Sai Câu 32 Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật dân ? Đúng Sai Câu 33 Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất ? Đúng Sai Câu 34 Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực rất linh động hai hay nhiều đối tác ? Đúng Sai