Câu 1: Luật đất đai năm 2013 Quốc hội thông qua ngày, tháng, năm nào? Có hiệu lực thi thành kể từ ngày tháng năm nào? Có chương, Điều, nêu tên chương? Trả lời: - Ngày 29/11/2013, kỳ họp thứ Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII thông qua luật đất đai Ngày 09/12/2013 Luật Đất đai chủ tịch nước ký định công bố - Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014 - Luật đất đai năm 2013 bao gồm 14 chương 212 Điều, cụ thể sau: + Chương I: Quy định chung (gồm 12 Điều từ Điều đến Điều 12): Quy định phạm vi điều chỉnh; đối tượng áp dụng; giải thích từ ngữ; sở hữu đất đai; người sử dụng đất; nguyên tắc sử dụng đất; người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đất giao quản lý; khuyến khích đầu tư vào đất đai; xác định loại đất; hành vi bị nghiêm cấm + Chương II: Quyền và trách nhiệm Nhà nước đất đai (gồm 16 Điều từ Điều 13 đến Điều 28), gồm 02 mục: * Mục 1: Quyền Nhà nước đất đai quy định quyền đại diện chủ sở hữu đất đai; Nhà nước địch mục đích sử dụng đất; Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất; Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất; Nhà nước định giá đất ; Nhà nước định sách tài đất đai; Nhà nước quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai * Mục 2: Trách nhiệm Nhà nước đất đai quy định nội dung quản lý Nhà nước đất đai; trách nhiệm quản lý Nhà nước đất đai; công chức địa xã, phường, thị trấn; bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất; trách nhiệm Nhà nước đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đồng bào dân tộc thiểu số; trách nhiệm Nhà nước việc xây dựng, cung cấp thông tin đất đai + Chương III: địa giới hành điều tra đất đai (gồm 06 Điều từ Điều 29 đến Điều 34), gồm 02 mục: * Mục 1: Địa giới hành quy định địa giới hành đồ hành * Mục 2: Điều tra đất đai quy định việc lập, chỉnh lý đồ địa chính; hoạt động điều tra, đánh giá đất đai; tổ chức thực điều tra, đánh giá đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai, lập đồ trạng sử dụng đất Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 + Chương IV: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (gồm 17 Điều từ Điều 35 đến Điều 51) quy định về: nguyên tắc tập trung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc phòng, an ninh; trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất; lấy ý kiến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thẩm quyền định, phê duyệt kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công bố, công khai kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất; thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; báo cáo thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giải phát sinh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau luật có hiệu lực thi hành + Chương V: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (gồm 09 Điều từ Điều 52 đến Điều 60), quy định về: để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác; giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư; thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành + Chương VI: Thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (gồm 34 Điều từ Điều 61 đến Điều 94), gồm 03 mục: * Mục 1: Thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai; thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất có nguy đe dọa tính mạng người; thẩm quyền thu hồi đất; thông báo thu hồi đất chấp hành định thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phòng mặt bằng; quản lý đất thu hồi; trình tự, thủ tục thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội mục đích quốc gia, công cộng; cưỡng chế thực định thu hồi đất; trưng dụng đất; sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh * Mục 2: Bồi thường đất, hỗ trợ tái định cư quy định nguyên tắc bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất; điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 công cộng; bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo; bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất ở; bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nhiệp đất hộ gia đình, cá nhân; bồi thường đất, chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp đất tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất; hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất; hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất; lập thực dự án tái định cư; bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi phải di chuyển chỗ ở; bồi thường, hỗ trợ tái định cư trường trường hợp đặc biệt * Mục 3: Bồi thường thiệt hại tài sản, sản xuất, kinh doanh, quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh Nhà nước thu hồi đất; bồi thường thiệt hại nhà, công trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất; bồi thường trồng, vật nuôi; bồi thường chi phí di chuyển Nhà nước thu hồi đất; trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất; chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bồi thường thiệt hại đất thuộc hành lang an toàn xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn + Chương VII: Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (gồm 12 Điều từ Điều 95 đến Điều 106), gồm 02 mục: * Mục 1: Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất; quy định đăng ký đất đai nhà tài sản khác gắn liền với đất; hồ sơ địa * Mục 2: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở nhà tài sản khác gắn liền với đấtquy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất không giấy tờ quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất; xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao; cấp giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất; đích chính, thu hồi giấy chứng nhận cấp + Chương VIII: Tài đất đai, giá đấu giá quyền sử dụng đất (gồm 13 Điều từ Điều 107 đến Điều 119), gồm 03 mục: * Mục 1: Tài đất đai quy định khoản thu tài từ đất đai; cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiềm thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất; miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; quỹ phát triển đất * Mục 2: Giá đất quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; khung giá đất; bẳng giá đất giá đất cụ thể; tư vấn xác định giá đất; quyền nghĩa vụ tổ chức có chức tư vấn, xác định giá đất * Mục 3: đấu giá quyền sử dụng đất quy định nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất; thực đấu giá quyền sử dụng đất + Chương IX: Hệ thống thông tin đất đai sở liệu đất đai (gồm 05 Điều từ Điều 120 đến Điều 124), quy định hệ thống thông tin đất đai; sở liệu đất đai quốc gia; quản lý, khai thác sở liệu đất đai; dịch vụ công điện tử lĩnh vực đất đai; trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai + Chương X: Chế độ sử dụng loại đất (gồm 42 Điều từ Điều 125 đến Điều 165), gồm 04 mục: * Mục 1: Thời hạn sử dụng đất quy định đất sử dụng ổn định lâu dài; đất sử dụng có thời hạn; thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất * Mục 2: Đất nông nghiệp quy định hạn mức giao đất nông nhiệp; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng; đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích; đất nông nghiệp tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng; đất trồng lúa; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất làm muối; đất có mặt nước nội địa; đất có mặt nước ven biển; đất bãi bồi ven soongven biển; đất sử dụng cho kinh tế trang trại * Mục 3: Đất phi nông nghiệp quy định đất nông thôn; đất đô thị; đất xây dựng chung cư; đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn; đất xây dựng trụ sở quan, công trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề; đất sửng dụng cho khu công nghệ cao; đất sử dụng cho khu kinh tế; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông nhiệp; đất sản Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực dự án xây dựng- chuyển giao án xây dựng- kinh doanh- chuyển giao; đất cảng hàng không, sân bay dân dụng; đất xây dựng công trình công coongjcos hành lang bảo vệ an toàn; đất có di tích lịch sử- văn hóa, danh lam, thắng cảnh; đất sở tôn giáo; đất tín ngưỡng; đất xây dựng công trình ngầm; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng * Mục 4: Đất chưa sử dụng quy định quản lý đất chưa sử dụng; đất chưa sử dụng vào sử dụng + Chương XI: Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất (gồm 29 Điều từ Điều 166 đến Điều 194), gồm 05 mục: * Mục 1: Quy định chung, quy định quyền chung người sử dụng đất; quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất; thời điểm thực quyền người sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất; nghĩa vụ chung người sử dụng đất; quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất * Mục 2: Quyền nghĩa vụ tổ chức sử dụng đất quy định quyền nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận chuyển nhựng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế giải thể, phá sản; quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế thuê đất để xây dựng công trình ngầm * Mục 3: Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất quy định quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất; quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất, sang loại đất có thu tiền quyền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất Mục 4: Quyền nghĩa vụ cảu người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất quy định quyền nghĩa vụ tổ chức nước có chức ngoại giao; quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam; quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi doanh nghiệp liên doanh; Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tai Việt Nam; quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê dất để xây dựng công trình ngầm * Mục 5: Điều kiện thực quyền người sử dụng đất quy định điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất; điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm; điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; trường hợp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho quyền sử dụng đất có điều kiện; điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư, sản xuất, kinh doang phi nông nghiệp; điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư, xây dựng, kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê + Chương XII: Thủ tục hành đất đai (gồm 03 Điều từ Điều 95 đến Điều 97) quy định thủ tục hành đất đai; công khai thủ tục hành đất đai; thực thủ tục hành đất đai + Chương XIII: Giam sát, tra, giải tranh chấp khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm pháp luật đất đai (gồm 12 Điều từ Điều 198 đến Điều 209), gồm 02 mục: * Mục 1: Giám sát, theo dõi đánh giá việc quản lý, sử dụng đất đại quy định giám sát Quốc hội, Hội đồng nhân dân cấp, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức thành viên Mặt trận Tổ quốc quản lý sử dụng đất đai; giám sát công dân việc quản lý, sử dụng đất đai; hệ thống theo dõi đánh giá quản lý sử dụng đất đai * Mục 2: Thanh tra, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm pháp luật đất đai quy định, tra chuyên ngành đất đai; hòa giải tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai; giải tố cáo đất đai; xử lý người có hành vi, vi phạm pháp luật đất đai thi hành công vụ lĩnh vực đất đai; trách nhiệm chủ tịch UBND cấp việc phát hiện, ngăn chặn, xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai; tiếp nhận xử lý trách nhiệm thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc quan quản lý đất đai cấp công chức địa cấp xã việc vi phạm trình tự thực thủ tục hành Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 + Chương XIV: Điều khoản thi hành (gồm 03 Điều từ Điều 210 đến Điều 212), quy định điều khoản chuyển tiếp; thực thi hành quy định chi tiêt Câu 2: Luật đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất đai hành vi bị nghiêm cấm Trả lời: Nguyên tắc sử dụng đất: - Điều 06 Luật đất đai năm 2013quy định nguyên tắc sử dụng đất sau: Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh Người sử dụng đất thực quyền, nghĩa vụ thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Những hành vi bị nghiêm cấm: Điều 12 Luật đất năm 2013 quy định hành vi bị nghiêm cấm sau: Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố Không sử dụng đất, sử dụng đất không mục đích Không thực quy định pháp luật thực quyền người sử dụng đất Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật Sử dụng đất, thực giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài Nhà nước Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định quản lý đất đai Không cung cấp cung cấp thông tin đất đai không xác theo quy định pháp luật 10 Cản trở, gây khó khăn việc thực quyền người sử dụng đất theo quy định pháp luật Câu 3: Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho chấp, góp vốn, quyền sử dụng đất; quyền nghĩa ụ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất? Trả lời: Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 Quyền chung người sử dụng đất: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích công trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Nghĩa vụ người sử dụng đất: Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao không, bảo vệ công trình công cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau: Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân có quyền nghĩa vụ quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật Trường hợp nhóm người sử dụng đất có thành viên tổ chức kinh tế có quyền nghĩa vụ quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế theo quy định Luật này; b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia theo phần cho thành viên nhóm, thành viên nhóm muốn thực quyền phần quyền sử dụng đất phải thực thủ tục tách theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất theo quy định Luật Trường hợp quyền sử dụng đất nhóm người sử dụng đất không phân chia theo phần ủy quyền cho người đại diện để thực quyền nghĩa vụ nhóm người sử dụng đất Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; c) Văn thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất công chứng chứng thực theo quy định pháp luật dân sự; d) Việc công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực Ủy ban nhân dân cấp xã Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất a Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức; đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 Điều 166 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Quyền chung người sử dụng đất: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích công trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai.” Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định “ Nghĩa vụ chung người sử dụng đất: Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao không, bảo vệ công trình công cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng” b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định pháp luật cư trú có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng (01) đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quỹ đất ở, nhà tái định cư tình thực tế địa phương định mức đất ở, nhà tái định cư cho hộ gia đình Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định Khoản Điều mà nhu cầu bồi thường đất nhà tái định cư thi Nhà nước bồi thường tiền Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ không đủ điều kiện bồi thường đất ở, chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Trường hợp đất thu hồi diện tích đất nông nghiệp không công nhận đất hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất sang đất hạn mức giao đất địa phương, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu việc chuyển mục đích sang đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật Đất đai việc bồi thường thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường tiền phần diện tích đất thu hồi; b) Trường hợp thu hồi toàn diện tích đất thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường đất để thực dự án bồi thường tiền; c) Đối với dự án đưa vào kinh doanh Nhà nước thu hồi đất bồi thường tiền” Điều 79 Luật đất đai năm 2013 quy định: Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 “Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật Nhà nước thu hồi đất bồi thường sau: a) Trường hợp không đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường đất nhà ở; trường hợp nhu cầu bồi thường đất nhà Nhà nước bồi thường tiền; b) Trường hợp đất ở, nhà địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Đối với địa phương có điều kiện quỹ đất xem xét để bồi thường đất Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà phải di chuyển chỗ mà không đủ điều kiện bồi thường đất ở, chỗ khác Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật bồi thường đất Chính phủ quy định chi tiết Điều này” Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Nhà nước thu hồi đất mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai việc bồi thường đất thực sau: a) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất lại sau thu hồi không đủ điều kiện để theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường đất nhà tái định cư; b) Trường hợp thu hồi hết đất phần diện tích đất lại sau thu hồi không đủ điều kiện để theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân đất ở, nhà khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi bồi thường tiền Đối với địa phương có điều kiện quỹ đất xem xét để bồi thường đất Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 Trường hợp hộ gia đình quy định Khoản Điều mà hộ có nhiều hệ, nhiều cặp vợ chồng chung sống đất thu hồi đủ điều kiện để tách thành hộ gia đình riêng theo quy định pháp luật cư trú có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng (01) đất thu hồi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào quỹ đất ở, nhà tái định cư tình thực tế địa phương định mức đất ở, nhà tái định cư cho hộ gia đình Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định Khoản Điều mà nhu cầu bồi thường đất nhà tái định cư thi Nhà nước bồi thường tiền Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ không đủ điều kiện bồi thường đất ở, chỗ khác địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất tính tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Trường hợp đất thu hồi diện tích đất nông nghiệp không công nhận đất hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích đất sang đất hạn mức giao đất địa phương, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu việc chuyển mục đích sang đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án xây dựng nhà Nhà nước thu hồi đất, có đủ điều kiện bồi thường quy định Điều 75 Luật Đất đai việc bồi thường thực theo quy định sau đây: Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp” a) Trường hợp thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường tiền phần diện tích đất thu hồi; Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 b) Trường hợp thu hồi toàn diện tích đất thu hồi phần diện tích đất dự án mà phần lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực dự án bồi thường đất để thực dự án bồi thường tiền; c) Đối với dự án đưa vào kinh doanh Nhà nước thu hồi đất bồi thường tiền Câu 8: Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình cá nhân; hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân; hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân quy định nào? Lấy ví dụ minh họa? Trả lời: Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Khoản 1, Khoản Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản khoản Điều 129 Luật 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Khoản Điều 129 Luật đất đai năm 2013 quy định “Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không hạn mức giao đất quy định khoản 1, Điều không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản 1, Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 50 năm Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất Hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân: Điều 129, Luật đất đai năm 2013 quy định hạn mức giao đất nông nghiệp sau: Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long; Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 b) Không 02 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác Hạn mức giao đất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân không 10 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 30 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân không 30 héc ta loại đất: a) Đất rừng phòng hộ; b) Đất rừng sản xuất Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tổng hạn mức giao đất không 05 héc ta Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất trồng lâu năm hạn mức đất trồng lâu năm không 05 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 25 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất rừng sản xuất hạn mức giao đất rừng sản xuất không 25 héc ta Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không hạn mức giao đất quy định khoản 1, Điều không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản 1, Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng hàng năm, trồng lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc vùng đệm rừng đặc dụng cho hộ gia đình, cá nhân thực theo quy định khoản 1, 2, 3, Điều Đối với diện tích đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ thường trú hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng, đất giao không thu tiền sử dụng đất tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Cơ quan quản lý đất đai nơi giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đăng ký hộ thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp Diện tích đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Điều 130, Luật đất đai năm 2013 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sau: Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân loại đất quy định khoản 1, Điều 129 Luật Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể theo vùng thời kỳ Ví dụ minh họa: Ví dụ: (Theo điểm b, khoản 1, Điều 129 quy định) - Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không 02 héc ta cho loại đất tỉnh miền núi hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân loại đất ( tức không 20 héc ta) (khoản 2, Điều 129 quy định) - Hạn mức giao đất trồng lâu năm cho hộ gia đình, cá nhân không 10 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 30 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi → hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân loại đất (Tức không 100 héc ta xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 300 héc ta xã, phường, thị trấn trung du, miền núi) Câu 9: Những điểm Luật đất đai năm 2013 so với Luật đất đai năm 2003 quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất? Trả lời: Những tồn tại, hạn chế luật đất đai năm 2003: Bên cạnh tích cực Luật đất đai năm 2003 số hạn chế sau: - Pháp luật đất đai pháp luật khác liên quan đến đất đại quy định thiếu đồng bộ, chồng chéo, mâu thuẫn dẫn đến việc áp dụng khó khăn Mặt khác pháp luật đất đai số nội dung chưa rõ ràng, chưa phù hợp Việc phân Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 cấp thẩm quyền quản lý đất đai chưa đôi với quy định chế bảo đảm quản lý thống Trung ương Công tác tra, giám sát thi hành pháp luật chưa nghiêm, chế tài sử lý vi phạm luật đất đai thiếu chưa đủ manh để ngăn chặn hành vi vi phạm - Nguồn lực đất đai chưa khai thác phát huy đầy đủ để trở thành nguồn nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế xã hội đất nước Việc sử dụng đất nhiều nơi lãng phí hiệu thấp Nhiều diện tích thu hồi để thực dự án đầu tư tiến độ sử dụng chậm, để hoang phí đất đai, gây nhiều xúc xã hội Nhiều địa phương chưa quan tâm chế tạo quỹ đất “sạch” để đấu giá quyền sử dụng đất, tăng nguồn lực thu ngân sách Nhà nước - Công tác quản lý Nhà nước đất đai hạn chế, bất cập Quy định sử dụng đất chất lượng chưa cao, chưa đồng với quy hoạch chuyên ngành, tính kết nối, liên kết vùng, liên tỉnh quản lý quy hoạch yếu Đăng ký đất đai, đăch biệt đăng ký biến động làm chưa tốt - Các quy định Luật đất đai chưa làm rõ quy chế thực quyền đinh đoạt Nhà nước với vai trò đại diện chủ sở hữu đất đai, chưa giải hài hòa lợi ích Nhà nước người sử dụng đất, nhà đầu tư Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất chưa thực đầy đủ, điều kiện thực quyền Việc chấp hành kỷ luật, kỷ cương quản lý, sử dụng đất chưa nghiêm - Quy định pháp luật giải khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai chưa đáp ứng yêu cầu dẫn đến nhiều vụ việc phải giải qua nhiều cấp, kéo dài; nhiều án, định có hiệu lực pháp luật chưa thi hành; tình hình khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai diễn biến phức tạp - Thị trường bất động sản có quyền sử dụng đất bộc lộ yếu kém, không ổn định, phát triển thiếu lành mạnh, giao dịch “ngầm” phổ biến Tình trạng đầu đất đai xảy đẩy giá đất tăng cao ảnh hưởng không nhỏ đến ảnh hưởng kinh tế vĩ mô Chưa đáp ứng yêu cầu nhà đất cảu đối tượng sách xã hội, cán công chức, người thu nhập thấp Việc cấp giấy chứng nhận đất đô thị chậm Chính sách thuế chưa thực tốt vai trò điều tiết thị trường bất động sản - Thủ tục hành đất đai rườm rà, thời gian giải dài; số địa phương quy định thêm thủ tục, giấy tờ, chưa cung cấp thông tin đầy đủ, kịp thời cho dân doanh nghiệp; chưa gắn việc thực quy trình giao đấ, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với thủ tục đầu tư xây dựng; phối hợp quan liên quan việc thực thủ tục chưa tốt Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 - Tổ chức máy, lực cán quản lý đất đai chưa đáp ướng yêu cầu thực thi nhiệm vụ, cấp sở Đầu tư sở vật chất kỹ thuật phục vụ công trình quản lý đất đai hạn chế * Nguyên nhân tình trạng trên: - Đất đai có nguồn gốc phức tạp; sách đất đại thay đổi qua nhiều thời kỳ; việc quản lý đất đai theo chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý lại trao cho người sử dụng đất nhiều quyền, quyền sử dụng đất hành hóa đặc biệt đặt nhiều vấn đề mới, thiếu kinh nghiệm Mặt khác công tác nghiên cứu, tổng kết thực tiễn để làm rõ sở lý luận hạn chế chưa kịp thời - Tổ chức thực pháp luật đất đại chưa nghiêm; việc phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai chưa trọng, hiệu quả; việc thực nhiệm vụ quản lý Nhà nước có việc đạo xây dựng, thực hiện, kiểm tra, sơ kết, tổng kết rút kinh nghiệm việc thi hành pháp luật chưa đầy đủ, kịp thời; phận cán làm công tác quản lý đất đai yếu lực, phẩm chất, lowcij dụng chức vụ, quyền hạn để trục lợi, tham nhũng công tác quản lý, sử dụng đất đai, gây ảnh hưởng xấu xã hội bất bình nhân dân; việc tra, kiểm tra, giám sát hành vi sai phạm quản lý đất đai chưa kịp thời, ý thức chấp hành pháp luật đất đai phận nhân dân hạn chế Những điểm Luật đất đai năm 2013 so với Luật đất đai năm 2003: a Điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Đây chương mới, gồm 17 điều (từ Điều 35 đến Điều 51), bao gồm quy định nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch kế hoạch sử dụng đất điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, báo cáo thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp Có số điểm cần lưu ý: - Về nguyên tắc quy hoạch: Nhằm khẳng định nâng cao vai trò, vị trí quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Luật Đất đai năm 2013 bổ sung quy định quan trọng nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, có quy định: Quy hoạch, kế hoạch ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định phê duyệt Hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhiều hạn chế, đơn tổng hợp nhu cầu sử dụng đất ngành mà chưa vươn tới tầm định hướng, phân bổ đất Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 đai cho ngành, lĩnh vực sử dụng + Điểm bật nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bỏ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã + Đối với cấp huyện trước kế hoạch sử dụng đất lập năm lần kể từ ngày 01/7/2014 theo quy định Luật đất đai năm 2013 lập hàng năm Kể hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện có vai trò quan trọng, để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Lần vai trò quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thể rõ luật + Một điểm bổ sung Luật đất đai năm 2013 việc lấy ý kiến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Luật quy định quan, tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân quy hoạch, sử dụng đất là: hình thức, nội dung, thời gian lấy ý kiến nhân dân quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp; việc xây dựng báo cáo tổng hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến nhân dân hoàn thiện phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước trình Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan, tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thức Ngoài ra, nhằm đảm bảo tính khả thi việc lấy ý kiến, nâng cao vai trò, ý nghĩa việc lấy ý kiến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Luật giao Chính phủ quy định chi tiết điều + Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Luật đất đai năm 2013 bổ sung quy định Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục, dự án cần thu hồi đất quy định khoản Điều 62 cảu Luật đất đai 2013 trước phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhằm nâng cao trách nhiệm việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đảm bảo quản lý chặt chẽ sử dụng tiết kiệm, hiệu nguồn tài nguyên đất đai + Tư vấn lập quy hoạch, sử dụng đất nhằm chấn chỉnh chuyên môn hóa tổ chức, nhân hoạt động tư vấn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Luật đất đai năm 2013 bổ sung thêm Điều tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (Điều 47); Luật giao Chính phủ quy định điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất + Thực quy hoạch kế hoạch sử dụng đất nội dung kế thừa Luật đất đai năm 2003, lần luật bổ sung điển quy định rõ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất vùng quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền nghĩa vụ người sử dụng đất vùng quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất, cụ thể: “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất tiếp tục sử dụng thực quyền người sử dụng đất theo quy định pháp luật Trường hợp Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch tiếp tục thực quyền người sử dụng đất không xây dựng nhà ở, công trình, trồng lâu năm; người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình có phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật” (khoản Điều 49) Đồng thời, để khắc phục khó khăn, bất cập việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất kỳ chưa phê duyệt, cụ thể khoản Điều 49 quy định: “Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hết tiếp tục thực đến quy hoạch sử dụng đất kỳ quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt” Nội dung đổi nhằm tạo điều kiện cho việc thực dự án đầu tư không bị đình trệ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội b Điểm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Đây chương mới, gồm điều (từ Điều 52 đến Điều 60), gồm nội dung: cứ, thẩm quyền, điều kiện giao đất cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất xin phép, chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền Có nhiều điểm đáng lưu ý - Quy định giao đất + So với quy định pháp luật hành, Luật Đất đai năm 2013 quy định thu hẹp trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang thuê đất Quy định nhằm đảm bảo bình đẳng việc tiếp cận đất đai thành phần kinh tế, đặc biệt nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngoài, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, cụ thể: + Về giao đất không thu tiền sử dụng đất: Đáng ý trường hợp tổ chức nghiệp công lập (đã nêu chương đầu, phần nội dung phân loại đất) tự chủ mặt tài không thực giao đất không thu tiền sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003 mà phải chuyển sang thuê đất Đối chiếu với quy định đơn vị nghiệp Sở phải chuyển sang thuê đất, trường học, Bệnh viện tự chủ mặt tài phải chuyển sang thuê đất + Về giao đất có thu tiền sử dụng đất: Trước dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tổ chức, hộ gia đình cá nhân nước lựa chọn giao đất có thu tiền sử dụng đất, không thực phương thức Đối với Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 dự án nhà để bán, cho thuê, nàh đầu tư nước nước áp dụng hình thức gia đất có thu tiền sử dụng đất Đồng thời bổ sung quy định tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhựng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất Bổ sung quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuộc đối tượng Nhà nước giao đất vó thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho - Quy định thuê đất : + Bổ sung quy định tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nước quyền lựa chọn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Như nêu, bổ sung quy định tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuộc đối tượng Nhà nước giao đất để xây dựng công trình nghiệp; - Về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: + Điều 52 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích dử dụng đất phải vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, thay cho văn hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quy định Luật đất đai năm 2003 Như phần nêu vai trò kế hoạch sử dụng đất hàng năm, trước đây, để giao đất, cho thuê đất quy hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn quy hoạch khác kế hoạch sử dụng đất hàng năm huyện không thực - Về điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Để khắc phục tình trạng nhiều dự án đầu tư sau giao đất, cho thuê đất không sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí đất đai xảy phổ biến địa phương giai đoạn vừa qua, Luật Đất đai 2013 bổ sung quy định để kiểm soát chặt chẽ việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hai điều kiện: + Điều kiện thứ áp dụng quan có thẩm quyền việc định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đảm bảo an ninh, quốc phòng, bảo vệ nghiêm ngặt đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc, đảm bảo an ninh lương thực quốc gia bảo vệ môi trường sinh thái, thích ứng với biến đổi khí hậu, việc trình danh mục công trình đất lúa sơ với Luật đất đai quy định hành quy định chuyển mục đích sử dụng với đất trồng lúa có mở Hiện tất dự án có sử dụng đất trồng lúa không kể quy mô phải Thủ tướng Chính Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 phủ chấp thuận, theo quy định công trình dự án chuyển mục đích từ 10 đất trồng lúa trở lên phải trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, công trình sử dụng 10 đất trồng lúa cần HĐND cấp tỉnh thông qua + Điều kiện thứ hai áp dụng chủ đầu tư xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có lực tài chính, có ký quỹ, không vi phạm pháp luật nhằm khắc phục tình trạng nhiều địa phương giao đất, cho thuê đất chủ đầu tư không sử dụng đất, chậm đưa đất vào sử dụng, dẫn đến lãng phí đất đai, gây Xúc nhân dân - Đối với trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thuộc thẩm quyền cấp huyện phải có thêm văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước Ủy ban nhân dân cấp huyện định theo thẩm quyền c Điểm thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư - Đây Chương so với Luật đất đai năm 2013, gồm 34 Điều (từ Điều 61 đến Điều 94), quy định trường hợp thực thu hồi đất, thẩm quyền thu hồi đất, trường hợ trưng dụng đất Có số nội dung đáng ý: + Về trường hợp thu hồi đất từ 12 trường hợp thu hồi đất Điều 38 Luật đất đai năm 2003, Luật đất đai năm 2013 bổ sung trường hợp thu hồi đất có nguy đe dọa tính mạng người, chia thành 04 nhóm có quy định riêng chế xử lý để thu hồi, tài sản đất thu hồi, phù hợp với tình chất nhóm, gồm: Nhóm 1: Thu hồi đất mục đích Quốc phòng- An ninh; Nhóm 2: Thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng; Theo Luật đất đai năm 2013 thu hẹp trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng: Nhà nước thu hồi dự án Quốc hội định chủ trương đầu tư; dự án Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, đinh đầu tư số trường hợp Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét thông quan chủ trương thu hồi đất Nhóm 3: Thu hồi đất vi phạm pháp luật; đặc biệt trường hợp không đưa đất đã được giao, cho thuê vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, Luật Đất đai năm 2013 quy định chế tài mạnh để xử lý đối với trường hợp này:”Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư gia hạn sử dụng 24 tháng phải nộp cho Nhà Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực dự án thời gian này; hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp di bất khả kháng" Nhóm 4: Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lợi đất, có nguy đe dọa tính mạng người - Thầm quyền thu hồi đất: Luật Đất đai năm 2013 có sửa đổi thẩm quyền thu hồi đất so với quy định hành để cải cách hành thực dự án, quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho UBND cấp huyện thu hồi trường hợp khu đất thu hồi có tổ chức hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Đây lần Luật đất đai có quy định UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện thu hồi đất + Trình tự, thủ tục thu hồi đất trường hợp thu hồi đất để phục vụ mục đích Quốc phòng- An ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Luật Đất đai năm 2013 quy định bổ sung trình tự, thủ tục cưỡng chế kiểm đếm để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình tự cưỡng chế thu hồi đất nhằm đảm bảo công khai, minh bạch và dân chủ; đảm bảo quyền lợi người có đất thu hồi; tăng cường sự tham gia trực tiếp của nhân dân; trách nhiệm đối thoại và giải trình của quan nhà nước có thẩm quyền người dân chưa có ý kiến đồng thuận việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư - Về bồi thường, hỗ trợ tái định cư: + Luật đất đai năm 2013 luật hóa quy định hành văn Luật đất đai 2003 Luật không quy định phải lập, duyệt phương án bồi thường tổng thể, trường hợp đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ định khung sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư + Đối với người dân đất nông nghiệp, đất kết hợp kinh doach dịch vụ, UBND cấp tỉnh phải có phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho người dân Với người dân bị thu hồi đất, mục tiêu an sinh phải đặt lên cao + Lần quy định nguyên tắc bồi thường việc bồi thường tiền xác định theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND câp tỉnh định thời điểm định thu hồi Hiện địa bàn tỉnh, đất nông nghiệp thực tế không hình thành giá chuyển nhượng trường hợp giữ nguyên mục đích sử dụng, nên giá đất xác định cụ thể trùng với giá quy định bảng giá đất Riêng đất ở, thực thu hồi đất, Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278 giải phóng mặt bằng, có địa phương thực xác định lại giá đất theo giá thị trường, có địa phương dùng bảng giá để áp giá bồi thường Tuy nhiên theo quy định mới, sau ngày 01/7/2014, trường hợp thu hồi đất thực xác định lại giá đất để thực bồi thường + Trong số quy định bồi thường đất thông thoáng hơn: Theo quy định hành việc bồi thường đất đất thực trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng tái định cư này, địa phương có điều kiện quỹ đất phép thực bồi thường đất đất (quen gọi đất đổi đất) + Đồng thời việc thu hồi đất quy định chặt chẽ hơn, việc thu hồi đất phép thực sau hoàn thành xây dựng nhà hạ tầng khu tái định cư Quy định tránh cho người dân bị thu hồi đất cách tùy tiện chưa thực chu đáo việc bố trí tái định cư + Trường hợp chậm bồi thường, Nhà nước phải trả lãi suất cho người dân bị thu hồi Đối với trường hợp người bị thu hồi đất không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ Luật quy định rõ gửi số tiền vào tài khoản tạm giữ kho bạc, lãi suất thực gửi số tiền vào tài khoản mở ngân hàng Khương- huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc- 0963202278