Phn I :Li m u L mt huyn ngoi thnh H Ni nờn T Liờm l mt nhng huyn trung nhiu khu cụng nghip nht Ch tớnh riờng trờn ng Cu Din (on ng nm trờn quc l 32 ) ,di cha y 4km ó cú ti khu, cm cụng nghip ln nh ú l cỏc khu cụng nghip Cu Din ,cm cụng nghip Minh Khai v khu cụng nghip Lai Xỏ ( mt phn thuc a phn tnh H Tõy, giỏp vi huyn T Liờm) Phỏt trin khu cụng nghip to mt kờnh thu hỳt lao ng rt cú tim nng v hiu qu, gúp phn quan trng gii quyt vic lm cho lao ng ti ch (k c s lao ng ca nhng h gia ỡnh b thu hi t) v lao ng nhp c Nhng nm gn õy, lc lng lao ng cỏc khu cụng nghip ny gia tng mnh m gn lin vi s m rng din tớch v cỏc d ỏn hot ng khu cụng nghip Ch tớnh riờng nm tr li õy, cỏc khu cụng nghip ny ó thu hỳt thờm khong 8.500 lao ng trc tip Thu nhp bỡnh quõn mt thỏng (k c tin lng v tin thng) ca ngi lao ng lm vic ti cỏc khu cụng nghip cỏc doanh nghip nc (k c lao ng nhp c) bỡnh quõn t 600.000 ng 1.000.000 ng/thỏng v cỏc doanh nghip cú u t nc ngoi t 800.000 ng - 1.200.000 ng/thỏng Vi mc thu nhp trờn, ch cú nhng ngi lao ng ti a phng mi cú th bo m cỏc nhu cu sng ti thiu cho bn thõn, cũn nhng ngi lao ng nhp c thỡ rt khú khn phi trang tri thờm nhiu chi phớ khỏc nh thuờ nh , tin in, tin nc,(cha k n chi phớ cho ngh ngi, vui chi, gii trớ, hc tp) Lao ng di c ti cỏc khu cụng nghip ó úng mt vai trũ khụng nh vic cung ng ngun lao ng v bự p s thiu ht lc lng lao ng, c bit l ngun lao ng gin n v khụng cú chuyờn mụn k thut, gúp phn quan trng vo s phỏt trin sn xut, kinh doanh v thnh cụng ca cỏc doanh nghip khu cụng nghip, c bit l i vi cỏc doanh nghip thuc cỏc ngnh gia cụng xut khu v s dng nhiu lao ng S gia tng nhanh v s lng ca cỏc d ỏn u t nc v nc ngoi thc hin ti cỏc khu cụng nghip cỏc ngnh s dng nhiu lao ng ó to lc hỳt mnh i vi lao ng nhp c n lm vic ti cỏc khu cụng nghip S gia tng nhanh v s lng lao ng nhp c n lm vic ti cỏc khu cụng nghip ó lm ny sinh nhiu bc xỳc cho cỏc a phng cú cỏc khu cụng nghip, c bit l nh cho ngi lao ng cú mc thu nhp thp Tỡnh trng hng nghỡn cụng nhõn nhp c lm vic cỏc khu cụng nghip ny cha cú nh tr thnh ph bin ó v ang lm ny sinh nhiu xó hi phc khụng nhng cho bn thõn ngi cụng nhõn nhp c, m c cỏc a phng ni cú khu cụng nghip Mc dự cu v nh cho cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ny l quỏ ln, nhng mt iu ỏng ngc nhiờn l cha cú bt k mt doanh nghip no u t xõy dng nh cho cụng nhõn õy Vy phi chng kinh doanh nh cho cụng nhõn l khụng hp dn hay khụng th thc hin c? bn bc v ny, ti xin c trỡnh by mt s ni dung nờu lờn c hi kinh doanh cho cỏc doanh nghip Hy vng mt ngy gn õy, ngi cụng nhõn s cú nh , t ú cú mt cuc sng tt hn cng nh úng gúp c nhiu hn cho doanh nghip,cho t nc Ni dung nghiờn cu ca ti s bao gm cỏc phn: Th nht - S cn thit ca u t Trong phn ny s bao gm: Cỏc chung v u t v c s ca s cn thit u t Th hai l nhng chớnh sỏch ca nh nc i vi nh cho cụng nhõn Th ba Nghiờn cu th trng.Bao gm: Cu v nh cho cụng nhõn Cung v nh cho cụng nhõn Mc giỏ thuờ Nhng ý kin ca ngi cụng nhõn v nh dnh cho h Th t - La chn hỡnh thc u t.Bao gm: Cỏc loi hỡnh thc u t Chn hỡnh thc phự hp vi cụng ty Cỏc ni dung ny c trỡnh by ch yu da vo phõn tớch v lý lun cú kt hp bin chng, ngoi cng cũn s dng phng phỏp iu tra,phng cú c bn ỏn ny,ngoi n lc ca sinh viờn , xin c cm n cụ V Th Tho,ngi ó hng dn sinh viờn vit ỏn ny ,ngoi cng xin c cỏm n mt s bn sinh viờn lp kdbs k46 ó gúp ý v cung cp thụng tin, ti liu cho ỏn Cui cựng rt mong c cỏc thy cụ khoa BS&C cựng tt c mi ngi cựng xem xột v cho ý kin úng gúp ti c chớnh xỏc hn,hon thin hn v cú ý ngha hn Phn II : Ni dung 1, S cn thit ca u t a Khỏi nim v u t xõy dng nh cho cụng nhõn : u t xõy dng nh cho cụng nhõn l vic nh u t b to dng ti sn l nh cho nhng ngi cụng nhõn nhm mc ớch khai thỏc, bỏn, cho thuờ hay dch v khỏc liờn quan Thc hiờn u t mt thi gian nht nh nhm mc ớch sinh li v ỏp ng nhu cu v nh cho cụng nhõn T khỏi nim trờn cho thy: Th nht, u t nh cho cụng nhõn l vic nh u t b bng cỏc ti sn hu hỡnh v vụ hỡnh hỡnh thnh nờn ti sn l nhng cn nh phc v nhu cu n ca ngi cụng nhõn Th hai, v phng tin thc hiờn u t, nh u t cn b bng tin mt, cỏc loi ti sn, quyt k thut, qui trỡnh cụng ngh, dch v k thut Th ba, v mt thi gian: Thc hin u t mt thi gian nht nh nhm mc ớch sinh li Thi gian u t tớnh t bt u xõy dng d ỏn cho ti kt thỳc hot ng ca d ỏn Hot ng u t l cỏc hot ng c thc hin mt thi gian di ca mt chu k d ỏn Th t,v mt li ớch : Li ớch mang li ca d ỏn th hin hai mt , ú l li ớch kinh t v li ớch xó hi: -Li ớch kinh t th hin khớa cnh ti chớnh i vi doanh nghip cng nh i vi nh nc Trong ú in hỡnh l li nhun i vi doanh nghip v thu phi np i vi nh nc - Li ớch xó hi biu hin cỏc ch tiờu xó hi nh : Gii quyt gỏnh nng cho nh nc v nh cho cụng nhõn cng nh giỳp n nh v mt ch cho ngi cụng nhõn Ngoi cng phi k n cỏc ch tiờu khỏc nh tht nghip, vic lm; gii quyt mụi sinh; tng cng giỏo dc, hoỏ b Vai trũ ca hot ng u t kinh doanh nh cho cụng nhõn: - u t kinh doanh nh cho cụng nhõn núi riờng v u t bt ng sn núi chung l mt hin tng kinh t khỏch quan nn kinh t hng hoỏ: Trong iu kin nn kinh t phỏt trin m rng thỡ lnh vc u t bt ng sn cng c m rng c v phm vi, qui mụ ln hỡnh thc Cụng nghip phỏt trin, m rng kộo theo s gia tng ca lc lng lao ng ú ch yu l cụng nhõn.Do ú, ngoi vic ỏp ng nhu cu v nh xng, giao thụng, phũng hay nh cho cỏc cỏn b ,nhõn viờnthỡ vic gii quyt cỏc i vi ngi cụng nhõn l mt iu tt yu õy l yờu cu mang tớnh khỏch quan ca vic u t phỏt trin bt ng sn nn kinh t hng hoỏ - Vai trũ ca vic u t xõy dng nh cho cụng nhõn i sng xó hi : Nh cung cp ni trỳ ng, nhng tin nghi cn thit phc v i sng ngi cụng nhõn õy l mt s cỏc nhu cu ti thiu ca ngi v nú li cng cú ý ngha hn i vi ngi cụng nhõn,nhng ngi úng gúp phn ln vo cụng cuc xõy dng t nc, l nũng ct ca liờn minh cụng nụng trớ thc, l giai cp lónh o ng, lónh o t nc - Vai trũ i vi doanh nghip : u t kinh doanh nh cho cụng nhõn to li nhun cho nh u t cng nh cho nhng ngi hot ng lnh vc h tr kinh doanh bt ng sn khỏc Li nhun l mc tiờu hot ng ca cỏc doanh nghip, v t dc mc tiờu ú buc cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn phi tỡm kim c hi u t Mt s cỏc c hi ú l kinh doanh nh cho cụng nhõn - Vai trũ i vi nh nc : u t kinh doanh nh cho cụng nhõn va gii quyt bt gỏnh nng cho nh nc, va to ngun thu cho ngõn sỏch nh nc Vi s gia tng nhanh chúng ca lc lng cụng nhõn thi gian gn õy thỡ vic gii quyt nhu cu v nh cho h ó tr thnh gỏnh nng cho nh nc v ang lm au u cỏc c quan chc nng Nh vy vic u t kinh doanh nh cho cụng nhõn ó gúp phn lm gim gỏnh nng cho nh nc v ny Hn na, vic kinh doanh ny cng tng thu cho ngõn sỏch thụng qua cỏc khon thu m doanh nghip phi np quỏ trỡnh kinh doanh c Cỏc c im ch yu ca hot ng u t kinh doanh nh cho cụng nhõn Cng nh i vi cỏc lnh vc kinh doanh bt ng sn khỏc, kinh doanh nh cho cụng nhõn cú cỏc c im sau : - ũi hi u t ln : Giỏ tr bt ng sn = Giỏ tr a im + Giỏ tr cụng trỡnh xõy dng Vỡ vy lng cho vic u t l rt ln Do ú ũi hi nh u t phi tớnh toỏn k c v qui mụ vn, lng vn, ngun vn, phõn b vn, qun lý s dng vn, bo ton v chu chuyn thu c li nhun cao - Thi gian u t kộo di : Thi gian u t tớnh t bt u cho ti kt thỳc mt cuc u t v t c thnh qu phỏt huy tỏc dng Khong thi gian ny thng phi mt nhiu nm m nhiu nm ú cú th cú rt nhiu bin ng nh th trng, s phỏt trin kinh t xó hi, sc mua ca ngi tiờu dung, thi tit , khớ hudo ú, nh u t cn phi bit phỏn oỏn cỏc bin ng cú th xy ú ch ng i phú - Thi gian thu hi u t di Chớnh thi gian u t kộo di nờn thi gian thu hi cng kộo di Chớnh vỡ vy nh u t phi xỏc nh c th quỏ trỡnh xõy dng, cụng ngh, cỏc bc thc hin phõn b u t mt cỏch hp lý v hiu qu - Sn phm ca quỏ trỡnh u t l nhng cn nh cú giỏ tr s dng lõu di Do tớnh cht lõu bn ca cụng trỡnh bt ng sn nờn tui th kinh t ca nhng cn nh cho cụng nhõn thng di Do c im ny nờn nh u t phi chỳ ý n cht lng cụng trỡnh quỏ trỡnh u t, t khõu thit k, la chn nguyờn vt liu n xõy dng cụng trỡnh Luụn coi cht lng cụng trỡnh l tiờu chun hng u quỏ trỡnh u t - Nh cho cụng nhõn cng nh nhng cụng trỡnh bt ng sn khỏc luụn gn lin vi t nờn chu nh hng ca cỏc iu kin t nhiờn, mụi trng kinh t xó hi ni ú Vỡ vy, hot ng u t phi nm vng cỏc iu kin nh hng n quỏ trỡnh u t d Hiu qu kinh t - xó hi ca vic u t xõy dng nh cho cụng nhõn * Ch tiờu giỏ tr gia tng : Do ti ny ch dng li vic phõn tớch c hi kinh doanh, khụng i sõu tớnh toỏn c th v mt ti chớnh nờn cha th a c nhng s c th v cỏc ch tiờu kinh t Tuy nhiờn, cú th a cỏch tớnh nh sau : - Giỏ tr sn phm gia tng t c mt nm ca d ỏn (Ln) Ln =D ( C1 + C2 ) + Lg Trong ú : D : Doanh thu hng nm ang xột C1 : Chi phớ khu hao hng nm ang xột C2 : Chi phớ vt cht ( nh nguyờn vt liu, nng lng ) Nu phi np cỏc loi thu nh thu c s h tng, thu ti nguyờnv c tr giỏ hay bự giỏ thỡ cỏc khon ny s c cng vo C2 Lg : Giỏ tr gia tng thu c giỏn tip cỏc lnh vc lõn cn nu cú v nu cú th tớnh c Vic tớnh toỏn Lg l rt khú khn vỡ Lg cỏc ngnh nhiu nhiu yu t khỏc to nờn Cú th xỏc nh ch s Lg ca cỏc ngnh khỏc nh sau Lg = Lgc Lgo Vi : Lgc : Giỏ tr gia tng ca ngnh lõn cn cú d ỏn u t, c xột tớnh cho mt nm Lgo : Giỏ tr gia tng ca ngnh lõn cn khụng cú d ỏn Nh vy : Ln = Ltt + lgt õy : Ltt : Giỏ tr gia tng trc tip Lgt : Giỏ tr gia tng giỏn tip - Tớnh giỏ tr gia tng theo i ca d ỏn ( Ld ) Ld = Lnt Trong ú : Lnt : Giỏ tr gia tng ca nm t n : Thi k tn ti ca d ỏn - Khi ch s Lnt ca cỏc nm khụng u nhau, ta cú giỏ tr gia tng trung bỡnh hang nm Ltb Ltb = Lnt/n - Nu so sỏnh cỏc phng ỏn cú v khụng cú d ỏn thỡ mc gia tng giỏ tr gia tng l : Lnt = Lcnt Lont Trong ú : Lcnt : Giỏ tr gia tng cú phng ỏn nm t Lont : Giỏ tr gia tng khụng cú phng ỏn ( tc l d ỏn nguyờn hin trng ) - Nu d ỏn cú liờn quan vi nc ngoi thỡ : Ln = D ( C1 + C2 ) + Lg Cng õy, Cng l cỏc khon tr ó chuyn nc ngoi hng nm nh tin tr k v, lói vay nc ngoi, lng ca ngi nc ngoi, li nhun chia cho ngi nc ngoi, bo him - Ch tiờu hiu qu giỏ tr gia tng : Hv = Ltb / V Hg = Ltb / G Trong ú : Hv : Hiu qu giỏ tr gia tng cho mt ng u t Hg : Hiu qu gớa tr gia tng tớnh cho mt ng giỏ tr sn lng V : Vn u t ca d ỏn G : Giỏ tr sn phm trung bỡnh nm ca d ỏn * Ch tiờu úng gúp cho ngõn sỏch ca d ỏn Cỏc khon úng gúp cho ngõn sỏch m d ỏn mang lI gm : Thu giỏ tr gia tng Thu thu nhp doanh ngip Thu s dng t Thu ti nguyờn Thu c s h tng * To iu kin cho cỏc ngnh khỏc phỏt trin Khi d ỏn nh cho cụng nhõn c trin khai thỡ trc tiờn cỏc doanh nghip xõy dng s cú c hi phỏt trin, sau ú l cỏc doanh nghip cung ng, lp t thit b cho cụng trỡnhDo ú s nõng cao hiu qu sn xut kinh doanh ca cỏc ngnh ny nh tng lng sn phm, tng li nhun, tng mc úng gúp cho nh nc hoc tn dng cụng sut d tha * Gúp phn phỏt trin kinh t a phng - Lm xut hin cỏc ngnh ngh mi a phng, c bit l ngnh dch v phc v cụng nhõn - M rng cỏc doanh ngip a phng - Tng cng c s h tng - Tng thờm mc úng gúp cho ngõn sỏch a phng t d ỏn cng nh t cỏc doanh nghip m rng * Tỏc ng ca d ỏn i vi xó hi - Gii quyt tht nghip, vic lm i vi nhng ngi tham gia vo d ỏn t chun b u t, xõy dng cho ti hnh cụng trỡnh - Gii quyt mụi sinh - Tng cng giỏo dc, y t, hoỏ cho ngi cụng nhõn * Cỏc li ớch khỏc ca vic u t - S phự hp ca d ỏn i vi ng li, ch trng phỏt trin kinh t xó hi ca t nc - Ci thin c cu kinh t t nc v tng cng kinh t - Phự hp vi li ớch chung, li ớch chin lc, li ớch lõu di ca nn kinh t - Tỏc ng ca u t i vi cỏc lnh vc khỏc 2, Nhng chớnh sỏch ca nh nc i vi nh cho cụng nhõn Kinh doanh nh cho cụng nhõn l mt nhng lnh vc c u ói c bit Nh nc ó a rt nhiu nhng chớnh sỏch nhm khuyn khớch u t vo lnh vc ny C th nh sau : 2.1 Về quy hoạch xây dựng: - Tại Khoản Điều Nghị định số 36/CP ngày 24/4/1997 Quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao quy định: Việc đầu t xây dựng công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, có tính đến đấu nối kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân c phục vụ công nhân, lao động làm việc khu công nghiệp - Tại Điều 31 Luật Nhà quy định quy hoạch phát triển nhà ở: Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân c nông thôn dự án xây dựng khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, trờng đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, trung cấp nghề, trờng học miền núi phải xác định nhu cầu nhà ở, đất để xây dựng nhà hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu Khi phê duyệt quy hoạch quy định khoản Điều quan có thẩm quyền phải đồng thời phê duyệt quy hoạch phát triển nhà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải công bố công khai quy hoạch phát triển nhà ở, chế, sách tạo điều kiện cụ thể dự án phát triển nhà ở. 2.2 Về sách đầu t: - Theo khoản Điều 22 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Chính phủ quy định : "Danh mục lĩnh vực u đãi đầu t bao gồm lĩnh vực đặc biệt u đãi đầu t lĩnh vực u đãi đầu t quy định Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này" Cụ thể mục VII.26 - Phụ lục I quy định: "Đầu t xây dựng chung c cho công nhân làm việc khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; đầu t xây dựng ký túc xá sinh viên v xây dựng nh cho đối t ợng sách xã hội" thuộc danh mục lĩnh vực đặc biệt u đãi đầu t - Tại Điều 52 Nghị định 90/2006/NĐ-CP nguồn vốn đầu t phát triển quỹ nhà xã hội (trong có nhà dành cho công nhân KCN, KCX): Vốn đầu t xây dựng quỹ nhà xã hội đợc hình thành từ nguồn vốn sau : a) Tiền thu đợc từ việc bán, cho thuê cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nớc; b) Trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất dự án phát triển nhà địa bàn; c) Ngân sách nhà nớc đầu t; d) Tiền hỗ trợ, tiền đóng góp tự nguyện tổ chức, cá nhân nớc; đ) Tiền huy động từ nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật. - Tại Khoản Điều 45 Luật Nhà u đãi chủ đầu t: Nhà nớc khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế nớc nớc đầu t phát triển quỹ nhà xã hội. - TI khon iu 12 lut kinh doanh bt ng sn qui nh : Tổ chức tín dụng nhà nớc cho vay u đãi đầu t dự án xây dựng nhà thuê, cho thuê mua, bán cho ngời có công, ngời nghèo, ngời có thu nhập thấp, sinh viên, công nhân làm việc khu công nghiệp, khu chế xuất - TI khon iu 28 lut u t qui nh: a bn u ói u t l : 10 Cung t phớa nh nc : Hin nay, T Liờm cng cha cú mt to nh no ginh cho cụng nhõn m c xõy dng t ngun ngõn sỏch Tuy nhiờn tng lai nhng to nh ny rt cú th s mc lờn bi gn õy ny rt c khụng ch nh nc m c xó hi quan tõm, hn na TP H Ni cng ang xõy dng thớ im chung c u tiờn ginh cho ngi cụng nhõn ú l lng cụng nhõn ti xó Kim Chung huyn ụng Anh ginh cho cụng nhõn ti khu cụng nghip Bc Thng Long Nu d ỏn ny thnh cụng thỡ rt cú th s cú nhiu lng cụng nhõn nh vy mc lờn khp mi ni ú cú T Liờm Cung t phỏt : õy l hỡnh thc cung nht hin T Liờm Hin khụng th thng kờ ht s phũng tr m ngi dõn ó xõy dng cho thuờ Tuy nhiờn, trung nhiu nht l xó Minh Khai v th trn Cu Din Qua s liu kho sỏt cỏc a phng ny cú th thy thc trng chung cho cỏc phũng tr õy nh sau : Mt l, nh cho cụng nhõn thuờ l nhng dóy nh, phũng tr ngi dõn xung quanh KCN xõy dng mt cỏch t phỏt, tm b Hu ht cỏc phũng tr ch rng t - 12m2(nhiu ngi chung mt phũng), mỏi lp fibro-xi mng, dt v m thp tri ma, nh lũ nung tri nng, in nc sinh hot thiu thn, khụng m bo c tin nghi sinh hot bỡnh thng, li i li cht hp, khụng hp v sinh, kt cu h tng kinh t - xó hi khụng ỏp ng c yờu cu, giỏ c v thi gian thuờ nh khụng n nh lõu di Vic phi , sinh hot cỏc khu nh ny gõy rt nhiu khú khn v nh hng xu n cht lng lm vic v kh nng tỏi sn xut sc lao ng ca ngi cụng nhõn Hai l, tc phỏt trin ca nhng nh kộm cht lng v khụng m bo c iu kin sng ti thiu trờn ang gia tng rt nhanh, nhng khụng ỏp ng c nhu cu thuờ nh giỏ r ca cụng nhõn cng ang tng rt mnh (t ca ngi dõn xung quanh cỏc KCN u cht hp, khụng th 17 xõy thờm mói v kh nng u t ca ngi dõn cng hn ch) Vic thuờ nh hin ti ca cụng nhõn rt khú khn, nht l vo nhng k cỏc nh mỏy ng lot tuyn thờm cụng nhõn Cú nhng cụng nhõn phi tỡm thuờ nh cỏch KCN t n km Vic hng ngn cụng nhõn tm trỳ trờn a bn thi gian di ó kộo theo nhiu bin i v hoỏ - xó hi, lm thay i np sng ca ngi dõn a phng Do iu kin sinh hot khụng m bo nờn ó xy khụng ớt va chm gia cụng nhõn v dõn a phng, nhiu t nn cng ó ny sinh, gõy mt trt t tr an khu vc Ba l, tin thuờ nh luụn l mt gỏnh nng i vi cỏc lao ng tr ngoi tnh cỏc KCN Vi mc lng t 600.000 n 1.200.000 ng/ thỏng, h ch cú th dnh 10% - 15% lng tr tin thuờ nh cú vic lm, thu nhp v m bo cỏc chi phớ khỏc cho cuc sng, buc h phi chp nhn ti cỏc cn nh ti tn thiu iu kin sng ti thiu Cú th núi, th trng nh cho cụng nhõn KCN T Liờm ang b b trng cung quỏ thiu c v s lng v cht lng, khụng ỏp ng c cu Nu tỡnh trng nh cho cụng nhõn khụng sm c ci thin cú th gõy nờn nhng xó hi, chớnh tr phc c Giỏ c Tuy cựng mt huyn nhng giỏ thuờ phũng tr T Liờm li cú s khỏc gia cỏc a phng huyn Giỏ thuờ cao nht l th trn Nhn, trung bỡnh t 300.000 600.000 / phũng 13m2 Vỡ vy õy, s lng cụng nhõn chung mt phũng rt ụng, ớt nht l ngi mt phũng cũn nhiu thỡ n ngi Nguyờn nhõn khin giỏ thuờ Nhn cao hn cỏc ni khỏc huyn l Nhn l mt nhng ni nhn nhp v cú dõn c trung ụng ỳc nht ca T Liờm Ngoi khu cụng nghip Minh Khai V mt phn ca khu cụng nghip Lai Xỏ, ti Nhn cũn cú Trung tõm hun luyn th thao Quc Gia I v c bit l cũn cú trng i hc, cao ng v trung hc chuyờn nghip ú l cỏc trng i hc Cụng Nghip, 18 cao ng cụng ngh Thnh ụ, cao ng Cụng Nghip In v trung hc nghip v Giao Thụng Vn Ti Vỡ vy õy, ngoi cụng nhõn cũn cú rt nhiu sinh viờn tr Do ú, mc dự nh no cú t cng xõy nh tr cho thuờ nhng khụng ỏp ng nhu cu v phũng tr Chớnh vỡ lý ny m giỏ thuờ phũng õy cao hn cỏc ni khỏc Tip theo l th trn Cu Din gn vi khu cụng nghip Cu Din Giỏ thuờ õy cú thp hn Nhn nhng khỏ cao, t 200.000 500.000/ phũng tu vo din tớch v v trớ mi phũng Do giỏ thuờ phũng cao nờn cụng nhõn thng phi chn cỏch nhiu ngi chung mt phũng gim mc tin thuờ bỡnh quõn u ngi Núi chung, mi cụng nhõn mi thỏng phi mt t 80.000 n 150.000 cho tin thuờ phũng, nhng phũng ớt ngi thỡ li phi mt nhiu hn õy ch nh thng tớnh tin thuờ theo phũng Cng cú nh cho thuờ theo u ngi nhng cng chng hn gỡ, h c gng y nhiu ngi vo mt phũng thu c nhiu tin Cũn nhng ngi mun ớt ngi thỡ ch nh ngn chia phũng thnh cỏc phũng nh hn ú l giỏ thuờ phũng Ngoi ra, tin in nc cng c cỏc ch nh kinh doanh Mc dự giỏ in, nc m h toỏn vi nh nc l giỏ sinh hot nhng h li thu ca cụng nhõn theo giỏ sn xut, kinh doanh Giỏ in h phi tr ch cha n 1000/kwh nhng li thu ti 2000/kwh Tin nc thỡ ch nh khụng tớnh theo m3 m tớnh theo u ngi, mi ngi t 20.000 30.000/thỏng Núi chung, giỏ c cho thuờ phũng T Liờm cao hn mt s huyn ngoi thnh khỏc H Ni v cng cao hn mc giỏ chung ca cỏc a phng khỏc c nc Nguyờn nhõn l do: Th nht, cung - cu v nh cho cụng nhõn õy quỏ mt cõn i Th hai, th ụ nờn t l sinh li ca cao hn ca cỏc a phng khỏc v th ba l mc lng ca cụng nhõn õy cng cao hn mc lng cụng nhõn cỏc a phng khỏc d Cỏc ý kin ca chớnh nhng ngi cụng nhõn 19 o V mc giỏ thuờ : Khi c hi v ny, ch Nguyn Th Mai, cụng nhõn cụng ty sn xut bao bỡ úng gúi Nht Quang khu cụng nghip Cu Din cho bit : Mc dự mc giỏ ny khụng phi l thp so vi mc lng ca em nhng chỳng em cng chp nhn c, ch cú iu l ụng ngi chung mt phũng quỏ,cú nhiu cỏi bt tin õy cng l quan im ca mt s cụng nhõn khỏc cụng ty Nht Quang, iu h lo lng khụng phi l giỏ thuờ phũng cao m l giỏ c hng hoỏ tiờu dựng liờn tc tng cao thi gian gn õy o V cht lng phũng tr v cht lng phc v Khi iu tra mt xúm tr ti thụn Nguyờn Xỏ Minh Khai, ch Vng Thu Hng, cụng nhõn cụng ty c phn GoldSun khu cụng nghip Minh Khai cho bit : em s nht l vo hố, núng khụng chu niphũng em ch rụng cú 9, 10m, mỏi thỡ thp, phũng li cú ngi nờn vo hố rt núng Bui ti, bn em toi phi ngoi hiờn húng giú n khua mi dỏm vo ng. Ch Hng cũn cho bit thờm : Nhng hụm tri ma thỡ phũng tr ton b ma ht Hiờn nh ch rng cha n 1m, gia hiờn v sõn ch chờnh khong 10cm Vỡ vy mI ma to mc dự úng ca ri nhng nh b ht t ht c V mt an ninh trt t, ch Hng cho bit : õy thng xuyờn xy mt cp, nht l qun ỏo, giy dộp v xe p Mi cỏch õy vi hụm phũng bờn cng cú ch b mt xe p Mt ch cựng phũng khỏc cho bit thờm : cũn c chuyn t nhu nhot, c bc na Gn nh ờm no cỏc anh y cng khua, my anh phũng kỡa ( ch ch tay v mt phũng dóy bờn).Nhiu ỏnh bc thua, mt s anh cũn ni cỏu ỏnh lm om sũm c xúm tr mi ngi ang ng. Khi c hi v trỏch nhim ca ch nh, cỏc ch cho hay rng nh ch cỏch ú khỏ xa v li ch nh ch n thu tin nh mi sang nờn cng 20 khụng nm c tỡnh hỡnh Cng cú nhiu ngi kin ngh vi ch nh v an ninh trt t nhng ch nh ch quan tõm hi ht khụng cng quyt nờn khụng gii quyt dt im c o í kin ca cụng nhõn v ni mi Khi c hi v vic liu h cú ng ý chuyn ch nu cú nh chung c cho cụng nhõn thuờ vi mc giỏ thuờ xp x 150.000/ngi/thỏng vi khụng gian, an ninh, cht lng v dch v m bothỡ tt c nhng ngi c hI u ho hng ng ý v sn sng thuờ 4, La chn hỡnh thc u t a Cỏc loi hỡnh thc u t Cỏc loi hỡnh thc u t gm cú u t trc tip v u t giỏn tip v c th hin lut u T t iu 21 n iu 26.Cú th trớch dn nh sau: iu 21 Cỏc hỡnh thc u t trc tip Thnh lp t chc kinh t 100% ca nh u t nc hoc 100% ca nh u t nc ngoi Thnh lp t chc kinh t liờn doanh gia cỏc nh u t nc v nh u t nc ngoi u t theo hỡnh thc hp ng BCC, hp ng BOT, hp ng BTO, hp ng BT (trong ú: -BCC :Hp ng hp tỏc kinh doanh : L hỡnh thc u t c ký gia cỏc nh u t nhm hp tỏc kinh doanh phõn chia li nhun, phõn chia sn phm m khụng thnh lp phỏp nhõn - BOT : Hp ng xõy dng kinh doanh -chuyn giao : l hỡnh thc u t c ký gia c quan nh nc cú thm quyn v nh u t xõy dng, kinh doanh cụng trỡnh kt cu h tng mt thi hn nht nh; ht thi hn, nh u t chuyn giao khụng bi hon cụng trỡnh ú cho Nh nc Vit Nam 21 - BTO : Hp ng xõy dng - chuyn giao kinh doanh : l hỡnh thc u t c ký gia c quan nh nc cú thm quyn v nh u t xõy dng cụng trỡnh kt cu h tng; sau xõy dng xong, nh u t chuyn giao cụng trỡnh ú cho Nh nc Vit Nam; Chớnh ph dnh cho nh u t quyn kinh doanh cụng trỡnh ú mt thi hn nht nh thu hi u t v li nhun - BT : Hp ng xõy dng - chuyn giao : l hỡnh thc u t c ký gia c quan nh nc cú thm quyn v nh u t xõy dng cụng trỡnh kt cu h tng; sau xõy dng xong, nh u t chuyn giao cụng trỡnh ú cho Nh nc Vit Nam; Chớnh ph to iu kin cho nh u t thc hin d ỏn khỏc thu hi ) u t phỏt trin kinh doanh Mua c phn hoc gúp tham gia qun lý hot ng u t u t thc hin vic sỏp nhp v mua li doanh nghip Cỏc hỡnh thc u t trc tip khỏc iu 22 u t thnh lp t chc kinh t Cn c vo cỏc hỡnh thc u t quy nh ti iu 21 ca Lut ny, nh u t c u t thnh lp cỏc t chc kinh t sau õy: a) Doanh nghip t chc v hot ng theo Lut doanh nghip; b) T chc tớn dng, doanh nghip kinh doanh bo him, qu u t v cỏc t chc ti chớnh khỏc theo quy nh ca phỏp lut; c) C s dch v y t, giỏo dc, khoa hc, húa, th thao v cỏc c s dch v khỏc cú hot ng u t sinh li; d) Cỏc t chc kinh t khỏc theo quy nh ca phỏp lut Ngoi cỏc t chc kinh t quy nh ti khon iu ny, nh u t nc c u t thnh lp hp tỏc xó, liờn hip hp tỏc xó t chc v hot ng theo Lut hp tỏc xó; h kinh doanh theo quy nh ca phỏp lut 22 iu 23 u t theo hp ng Nh u t c ký kt hp ng BCC hp tỏc sn xut phõn chia li nhun, phõn chia sn phm v cỏc hỡnh thc hp tỏc kinh doanh khỏc i tng, ni dung hp tỏc, thi hn kinh doanh, quyn li, ngha v, trỏch nhim ca mi bờn, quan h hp tỏc gia cỏc bờn v t chc qun lý cỏc bờn tha thun v ghi hp ng Hp ng BCC lnh vc tỡm kim, thm dũ, khai thỏc du khớ v mt s ti nguyờn khỏc di hỡnh thc hp ng phõn chia sn phm c thc hin theo quy nh ca Lut ny v cỏc quy nh khỏc ca phỏp lut cú liờn quan Nh u t ký kt hp ng BOT, hp ng BTO v hp ng BT vi c quan nh nc cú thm quyn thc hin cỏc d ỏn xõy dng mi, m rng, hin i húa v hnh cỏc d ỏn kt cu h tng lnh vc giao thụng, sn xut v kinh doanh in, cp thoỏt nc, x lý cht thi v cỏc lnh vc khỏc Th tng Chớnh ph quy nh Chớnh ph quy nh lnh vc u t, iu kin, trỡnh t, th tc v phng thc thc hin d ỏn u t; quyn v ngha v ca cỏc bờn thc hin d ỏn u t theo hỡnh thc hp ng BOT, hp ng BTO v hp ng BT iu 24 u t phỏt trin kinh doanh Nh u t c u t phỏt trin kinh doanh thụng qua cỏc hỡnh thc sau õy: M rng quy mụ, nõng cao cụng sut, nng lc kinh doanh; i mi cụng ngh, nõng cao cht lng sn phm, gim ụ nhim mụi trng iu 25 Gúp vn, mua c phn v sỏp nhp, mua li Nh u t c gúp vn, mua c phn ca cỏc cụng ty, chi nhỏnh ti Vit Nam T l gúp vn, mua c phn ca nh u t nc ngoi i vi mt s lnh vc, ngnh, ngh Chớnh ph quy nh 23 Nh u t c quyn sỏp nhp, mua li cụng ty, chi nhỏnh iu kin sỏp nhp, mua li cụng ty, chi nhỏnh theo quy nh ca Lut ny, phỏp lut v cnh tranh v cỏc quy nh khỏc ca phỏp lut cú liờn quan iu 26 u t giỏn tip Nh u t thc hin u t giỏn tip ti Vit Nam theo cỏc hỡnh thc sau õy: a) Mua c phn, c phiu, trỏi phiu v cỏc giy t cú giỏ khỏc; b) Thụng qua qu u t chng khoỏn; c) Thụng qua cỏc nh ch ti chớnh trung gian khỏc u t thụng qua mua, bỏn c phn, c phiu, trỏi phiu v giy t cú giỏ khỏc ca t chc, cỏ nhõn v th tc thc hin hot ng u t giỏn tip theo quy nh ca phỏp lut v chng khoỏn v cỏc quy nh khỏc ca phỏp lut cú liờn quan b La chn hỡnh thc u t phự hp Do u t kinh doanh nh cho cụng nhõn l vic u t to dng cụng trỡnh bt ng sn ln nờn ũi hi mt lng rt ln Vỡ vy thc hin c iu ny, tt nht doanh nghip nờn la chn hỡnh thc gúp u t Hn na, vic kinh doanh nh cho cụng nhõn khụng ch l ỏp ng li ớch kinh t ca doanh nghip m cũn gii quyt li ớch ca nh nc v bn thõn cỏc doanh nghip hot ng khu cụng nghip v cụng nhõn Do ú cỏc bờn gúp khụng phi khỏc m chớnh l nh nc v cỏc doanh nghip chớnh cỏc khu cụng nghip ca T Liờm lm c iu ny ngoi vic thuyt phc cỏc doanh nghip khỏc khu cụng nghip ca doanh nghip kinh doanh bt ng sn thỡ nh nc ngoi vic gúp cũn cú vai trũ rt quan trng vic a nhng khuyn khớch cng nh nhng rng buc cho cỏc doanh nghip khu cụng nghip v vic gúp xõy dng nh cho cụng nhõn 24 Phn III : Kt lun Nh vy, qua quỏ trỡnh phõn tớch cỏc ni dung trờn, ti ó lm sỏng t c c hi kinh doanh nh cho cụng nhõn Mc dự cha thuyt phc c cỏc doanh nghip u t kinh doanh, nhng õy l mt phn khụng th thiu quỏ trỡnh phõn tớch u t i n quyt nh u t, doanh nghip cũn phi xem xột n im mnh, im yu ca doanh nghip cng nh nhng nguy c cú th xy u t kinh doanh nh cho cụng nhõn Tuy nhiờn, xột cho cựng thỡ gii quyt li nhun l ct lừi i vi cỏc doanh nghip Ta ó bit, li nhun ca doanh nghip ph thuc vo thu nhp chu thu v thu thu nhp doanh nghip ( LN = thu nhp chu thu - thu thu nhp doanh nghip ) Thu nhp chu thu li ph thuc vo doanh thu, chi phớ v tr lói ngõn hng ( nu cú ) Vic tng doanh thu cú th thc hiờn theo hai cỏch Th nht, tng giỏ thuờ phũng / u ngi v th hai l nhiu cụng nhõn thuờ chung mt phũng c hai cỏch ny u khú thc hin c bi thu nhp ca ngi cụng nhõn rt thp nờn khụng th tng giỏ thuờ phũng Mt khỏc, nu nhiu cụng nhõn thuờ chung mt phũng thỡ li i ngc li vi mc tiờu l khc phc iu kin n cho cụng nhõn Nh vy, tng li nhuõn cho doanh nghip ch cú th gii quyt chi phớ, tin lói vay v thu thu nhp doanh nghip gii quyt cỏc ny, ngoi vic doanh nghip c gng gim thiu cỏc chi phớ quỏ trỡnh u t kinh doanh kh nng ca mỡnh thỡ vai trũ ca nh nc l vụ cựng quan trng vic gii quyt cỏc v thu thu nhp, lói vai v c chi phớ u t cho doanh nghip Do ú, ti xin a mt s kin ngh, xut i vi cỏc c quan chc nng v ny nh sau : - iu chnh hp lý thu sut thu thu nhp doanh nghip i vi cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn nh cho ngi lao ng khu cụng nghip v ngi cú thu nhp thp Phỏt hnh trỏi phiu phỏt trin nh huy ng u t lnh vc nh , c bit l nh cú giỏ cho thuờ hp lý 25 - Cn cú nhng chớnh sỏch u ói v cho vay nh lói sut thp, thi hn toỏn di - C th hoỏ cỏc u ói v thu liờn quan n s dng t - Cú bin phỏp tr giỏ, bự giỏ v mt s nguyờn, nhiờn vt liu cho cỏc doanh nghip u t xõy dng nh cho cụng nhõn - Cho phộp doanh nghip c ỏp dng phng phỏp tớnh khu hao nhanh nhanh chúng thu hi ú l nhng kin ngh liờn quan n vic gii quyt li nhun cho cỏc doanh nghip u t kinh doanh nh cho cụng nhõn Nhõn õy, ti cng xin c xut thờm mt s ý kin gii quyt gii quyt tn gc v nh cho cụng nhõn nh sau : V phng hng gii quyt : Gii quyt nh cho ngi lao ng núi chung v cụng nhõn cỏc KCN núi riờng l mt nhng nhim v trng yu ca ng v nh nc, phn ỏnh bn cht u vit ca ch xó hi chỳng ta Hin nay, chỳng ta ang xõy dng nn kinh t th trng nh hng xó hi ch ngha, bi vy gii quyt nh trc ht phi ng trờn quan im th trng Nhng, vi nh cho cụng nhõn thỡ ngoi c ch th trng, phi kt hp nhiu bin phỏp khỏc Do cung cu nh cho cụng nhõn KCN T Liờm núi riờng v H Ni núi chung mt cõn i nghiờm trng, cung quỏ nh so vi cu, v th trng ny thi gian qua ó hu nh b buụng lng, khụng cú s qun lý, ú mt nhng gii phỏp c bn khc phc l phi tng cung, theo nhng phng hng ch yu sau õy: Th nht, hiu qu u t vo cỏc d ỏn xõy dng nh cho cụng nhõn hin rt thp nờn sm to qu nh cho cụng nhõn, trc mt cn s dng ngõn sỏch Nh nc t hng doanh nghip xõy dng cỏc khu nh cho cụng nhõn thuờ theo tiờu chun thnh ph Th hai, khuyn khớch cỏc cụng ty t nhõn v nhõn dõn gn cỏc KCN 26 xõy dng nh cho cụng nhõn thuờ theo qui hoch v mu thit k ca Thnh ph Nh trờn ó phõn tớch, s cụng nhõn cú nhu cu nh n nm 2010 rt ln, khong 40.000 ngi, huyn cha cú mt d ỏn no xõy nh cho cụng nhõn Vỡ th, thu hỳt u t ca cỏc doanh nghip t nhõn v c ngi dõn gn cỏc KCN vo lnh vc nh cho cụng nhõn l thc s cn thit Nhng ch th cung ng nh cho cụng nhõn ny cú u th l cú sn t ai, khụng cn b khon u t ln ban u thuờ t nờn h s xõy dng c cỏc cn nh cú cht lng, giỏ thnh r hn v cú th cho thuờ vi giỏ hp lý Nu huyn sm cú quy hoch v a cỏc tiờu chun nh cho thuờ thỡ vic khuyn khớch u t t nhõn xõy nh cho cụng nhõn thuờ ti cỏc KCN s l phng hng tt vỡ nú nhanh chúng to qu nh ln, tiờu chun v kớch thớch cnh tranh lnh mnh trờn th trng ny Mt s xut ,kin ngh: thc hin nhng phng hng trờn, Nh nc v chớnh quyn thnh ph cn xõy dng quy hoch nh cho cụng nhõn cỏc KCN, h tr xõy dng kt cu h tng gn cỏc KCN v thi hnh mt s c ch, chớnh sỏch u ói i vi lnh vc ny, c th l: - Trong Ngh nh hng dn Lut u t cn quy nh nhng iu kin v ni dung c th, rng buc trỏch nhim ca a phng v ch u t vic quy hoch v phỏt trin khu cụng nghip Bo m vic phỏt trin cỏc khu cụng nghip phi ng b vi vic quy hoch, phỏt trin nh v cỏc iu kin v h tng xó hi thit yu cho cụng nhõn, cú nhng chớnh sỏch h tr u t kt cu h tng ngoi hng ro khu cụng nghip, chớnh sỏch h tr phỏt trin v o to ngh, chớnh sỏch c bit u ói nhm phỏt trin nh cho cụng nhõn (h tr bi thng, gii phúng mt bng; u ói cao nht v thu thu nhp doanh nghip,) - Thnh ph H Ni núi chung cng nh huyn t Liờm núi riờng cn sm phờ duyt Quy hoch tng th phỏt trin khu cụng nghip n nm 2015 v nh hng n nm 2020, nhm to iu kin v s ch ng cho cỏc a phng trin khai xõy dng v phỏt trin cỏc khu cụng nghip theo quy hoch mt cỏch ng b vi quy hoch phỏt trin ụ th v cỏc cụng trỡnh dch v - tin ớch cụng cng cn thit khỏc; trỏnh thnh lp khu cụng nghip chuyn dch c cu kinh t mt cỏch ch quan, ý chớ, gõy nờn s lóng 27 phớ v t v u t, ng thi giỳp cỏc b, ngnh cú cn c theo dừi v kim tra vic phỏt trin cỏc khu cụng nghip cỏc a phng - B Xõy dng cn sm nghiờn cu xõy dng c ch chớnh sỏch v xõy dng nh i vi cụng nhõn khu cụng nghip; hng dn thc hin Lut u t, u t xõy dng chung c cho cụng nhõn lm vic ti cỏc khu cụng nghip, khu ch xut, khu cụng ngh cao, khu kinh t; u t xõy dng ký tỳc xỏ sinh viờn v xõy dng nh cho cỏc i tng chớnh sỏch xó hi thuc lnh vc c bit u ói u t - Quy hoch khu cụng nghip phi c gn vi quy hoch khu nh cho cụng nhõn Quy hoch khu nh cho cụng nhõn cn ỏp ng quy hoch chung ca ụ th, nh dnh cho cụng nhõn v l mt b phn cu thnh ca h thng nh ụ th Vỡ vy, vic quy hoch xõy dng nh cho cụng nhõn phi gn vi cỏc d ỏn nh thng mi hoc cỏc d ỏn khu ụ th mi m bo tớnh ng b v c s h tng xó hi - Cn ban hnh h thng tiờu chun nh ti thiu cho ngi lao ng khu cụng nghip, ng thi in hỡnh húa cỏc thit k nh nhm thng nht v m bo phự hp vi nhu cu v kh nng ca ngi lao ng khu cụng nghip ng thi, quy hoch nh khu cụng nghip cn tớnh toỏn nhu cu, kh nng nh ca ngi lao ng, t ú nh hng vic xõy dng cỏc loi hỡnh nh vi quy mụ, mc hin i v giỏ thnh hp lý - a dng húa cỏc hỡnh thc u t xõy dng nh cho cụng nhõn Ngoi vic xõy dng nh t ngun nh nc, cn khuyn khớch cỏc thnh phn kinh t u t xõy dng nh thng mi cho thuờ, thuờ mua, bỏn tr dn (tr gúp), tr chm theo c ch th trng gúp phn tng ngun cung nh trờn th trng, ỏp ng nhu cu a dng ca cỏc i tng khỏch hng, k c cỏc i tng cú thu nhp thp; ban hnh quy nh c th v phng thc toỏn tin mua, thuờ, thuờ mua nh thụng qua ngõn hng phự hp vi phỏp lut v kinh doanh bt ng sn Khuyn khớch xó hi húa v nh ng thi thc hin chớnh sỏch to iu kin, khụng th ni cho th trng t iu tit Cú chớnh sỏch h tr, gim tin thuờ t i vi vic xõy dng nh cho ngi lao ng v ngi cú thu nhp thp vic xõy dng nh cho thuờ hoc bỏn m bo: thu hi c v cú lói i vi cỏc doanh nghip, t chc, cỏ nhõn; to iu kin cho ngi lao ng cú th thuờ hoc mua c nh vi giỏ r, cht lng va phi - u ói, h tr v thu cho ngi dõn tham gia xõy dng nh cho ngi lao ng ti cỏc a bn cú khu cụng nghip nh: min, gim thu thu nhp cỏ nhõn, thu s dng t i vi cỏc cỏ nhõn cú nh cho ngi lao ng thuờ nhm gim bt chi phớ ỏnh vo tin thuờ nh ca ngi lao ng Tuy nhiờn, cn cú quy nh c th v vic xõy dng 28 nh , qun lý nhõn khu, an ninh, trt t, nhm m bo tt hn cuc sng cho ngi lao ng - Thnh lp qu nh cho ngi lao ng lm vic cỏc khu cụng nghip nhm h tr tin thuờ, mua nh cho ngi lao ng cú thu nhp thp lm vic cỏc doanh nghip khu cụng nghip Qu ny c hỡnh thnh da trờn úng gúp t ngõn sỏch a phng, dng úng gúp ca cỏc doanh nghip, t chc, c quan trờn a bn - Cn ban hnh c ch kim soỏt giỏ cht ch, cho thuờ nh cht ch, trỏnh tỡnh trng u c, nõng giỏ nh mua hoc cho thuờ mc bt hp lý, khụng phự hp vi kh nng ca ngi lao ng khu cụng nghip - Xõy dng cỏc ch ti c th quy nh rừ trỏch nhim ca chớnh quyn a phng, doanh nghip khu cụng nghip, doanh nghip phỏt trin h tng v ngi lao ng vic xõy dng, qun lý, s dng nh cho ngi lao ng khu cụng nghip Túm li, cỏc KCN T Liờm tip tc phỏt trin, ún bt ln súng u t mi chỳng ta gia nhp WTO v hi nhp kinh t quc t, chỳng ta phi gii quyt nhiu liờn quan n mụ hỡnh kinh t ny, ú núng bng nht l gii quyt nh cho cụng nhõn KCN õy l ln, rt phc nhng khụng th trỡ hoón 29 Ti liu tham kho 1, - Bi ging Lp v qun lý d ỏn u t GS.TS.Lờ ỡnh Thng - Bi ging Kinh doanh Bt ng sn PGS.TS Hong Vn Cng TS Nguyn Th Phỏn 2, Lut u t, Lut Kinh doanh bt ng sn, Lut nh , Lut t ai, Lut thu thu nhp doanh nghip 3, Mt s Ngh nh ca chớnh ph 4, Tp cụng sn, cỏc khu cụng nghip Vit Nam 5, Bỏo Lao ng, bỏo Vit Nam Net, bỏo u t, thI bỏo kinh t Vit Nam, bỏo Xõy Dng, bỏo tui tr V mt s ti liu khỏc 30 MC LC Phn III : Kt lun 25 31