MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Phần 1: Giới thiệu chung Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS Quá trình hình thành phát triển Cục quản lý nhà thị trường BĐS Vị trí chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS 2.1 Vị trí chức 2.2 Nhiệm vụ 2.3 Quyền hạn, trách nhiệm Cơ cấu tổ chức Cục quản lý nhà & Thị trường BDS Kết thực nhiệm vụ năm 2008 .6 Những khó khăn, hạn chế 10 Kế hoạch công tác năm 2009 10 Một số giải pháp thực nhiệm vụ năm 2009 12 Tổ chức lưu trữ thông tin 12 Phần 2: Giới thiệu phòng quản lý thị trường bất động sản .13 Vị trí chức năng, nhiệm vụ phòng thị trường bất động sản 13 1.1 Vị trí chức 13 1.2 Nhiệm vụ 13 Cơ cấu tổ chức phòng quản lý thị trường bất động sản 14 Kết công tác năm 2008 phong quản lý thị trường bất động sản 14 Dự kiến công việc cần thực năm 2009 15 Phần 3: Dự kiến đề tài viết chuyên đề thưc tập .16 KẾT LUẬN 20 LỜI MỞ ĐẦU Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản quan giúp Bộ trưởng thực quản lý nhà nước lĩnh vực: nhà ở, công sở, kinh doanh bất động sản, tổ chức chương trình trọng điểm quốc gia nhà Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng theo phân công Bộ trưởng Thật vinh dự thực tập đây.Qua thời gian đầu thực tập Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản mà cụ thể phòng Quản lý thị trường bất động sản, em có điều kiện để tìm hiểu bất động sản cách sâu sắc Bên cạnh người quan thực tập tạo thuận lợi, hướng dẫn tận tình để em nhanh chóng hòa nhập, nắm bắt hoạt động phòng.Qua trình tìm hiểu em viết báo cáo tổng hợp với kết cấu gồm phần: Phần 1: Giới thiệu chung Cục Quản lý nhà Thị trường bất động sản Phần 2: Giới thiệu phòng Quản lý thị trường bất động sản Phần 3: Dự kiến đề tài viết chuyên đề thực tập Phần 1: Giới thiệu chung Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS Quá trình hình thành phát triển Cục quản lý nhà thị trường BĐS Căn vào nghị định 178/2007/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2007 phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cấu tổ chức Bộ Xây Dựng; Theo đề nghị Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây Dựng định đổi tên Cục Quản lý nhà thành Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS Với kinh tế hội nhập WTO chưa đầy đủ Việt Nam, biến động kinh tế giới, khủng hoảng tài gây suy thối kinh tế toàn cầu năm gần tác động trực tiếp ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế nước nhà.Ở nước, kinh tế phải đối mặt với nhiều cân đối.Sự suy thoái kinh tế giới biến động kinh tế nước thách thức lớn hầu hết lĩnh vực hoạt động ngành Xây Dựng, có lĩnh vực nhà ở, nhà cơng sở, thị trường bất động sản Tuy gặp nhiều khó khăn, phức tạp quan tâm, đạo điều hành sát Bộ trưởng, lãnh đạo Bộ Xây Dựng, Cục quản lý nhà thị trường bất động sản kịp thời nắm bắt tình hình biến động thị trường nước quốc tế, tập trung nghiên cứu, đề xuất sách xây dựng quản lý nhà nước nhà ở, nhà công sở, thị trường bất động sản đảm báo tính linh hoạt mềm dẻo kịp thời trước tình hình mới.Bên cạnh khơng thể khơng nói đến nỗ lực, đồn kết trí, lao động sáng tạo công nhân viên chức Cục, hợp tác tạo điều kiện Văn phòng Bộ, Đảng ủy, Cơng đồn, Cục, Vụ, doanh nghiệp thuộc Bộ, địa phương gắn bó hỗ trợ Cục nhiều mặt hoạt động Vị trí chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS 2.1 Vị trí chức Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản quan giúp Bộ trưởng thực quản lý nhà nước lĩnh vực: nhà ở, công sở, kinh doanh bất động sản, tổ chức thực chương trình trọng điểm quốc gia nhà Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng theo phân công Bộ trưởng Cục quản lý nhà thị trường bất động sản có tư cách pháp nhân, có dấu để giao dịch, mở tài khoản Kho bạc Nhà nước ngân hàng theo quy định pháp luật 2.2 Nhiệm vụ Với vị trí chức Cục quản lý nhà thị trường bất động sản phải thực nhiệm vụ sau: +, Nghiên cứu, đề xuất, tổ chức soạn thảo chủ trương, sách, văn quy phạm pháp luật, văn hướng dẫn nhà ở, công sở, kinh doanh bất động sản để Bộ trình cấp có thẩm quyền để ban hành Bộ ban hành theo thẩm quyền +, Phối hợp với quan, đơn vị, tổ chức liên quan, địa phương để thực chức quản lý nhà nước nhà ở, nhà công sở, thị trường bất động sản +, Thực nhiệm vụ khác Bộ trưởng giao 2.3 Quyền hạn, trách nhiệm 2.3.1 Quyền hạn Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản quyền: +,Yêu cầu quan, đơn vị, tổ chức hoạt động lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ địa phương cung cấp số liệu, tài liệu cần thiết phục vụ cho việc thực lĩnh vực công tác Cục +, Ký số văn hành chính, văn hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ nhân danh Cục trưởng sử dụng dấu Cục theo quy định pháp luật +, Được Bộ trưởng ủy quyền ký số văn lĩnh vực công tác Cục theo quy định quy chế làm việc quan Bộ Xây dựng 2.3.2 Trách nhiệm Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản chịu trách nhiệm trước Bộ trưởng vấn đề sau: +, Tình hình quản lý phát triển nhà cơng sở, tình hình quản lý phát triển bất động sản phạm vi nước Cơ cấu tổ chức Cục quản lý nhà & Thị trường BDS CỤC TRƯỞNG QUẢN LÝ NHÀ&TTBĐS PHĨ CỤC Phịng Quản lý nhà Phịng Quản lý nhà Nhìn cơng sở CỤC TRƯỞNG Phịng Phát triển nhà PHĨ CỤC TRƯỞNG Phịng Quản lý thị trường BĐS Phòng tổng hợp TTNC Nhà & TTBĐS Văn phịng TT phía Nam Nhìn vào sơ đồ cấu tổ chức ta thấy, đơn vị trực thuộc Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản bao gồm: +, Phòng Quản lý nhà +, Phịng Quản lý nhà cơng sở +, Phòng phát triển nhà +, Phòng Quản lý thị trường bất động sản +, Phòng tổng hợp +, Trung tâm nghiên cứu nhà thị trường bất động sản +,Văn phịng thường trực phía Nam Kết thực nhiệm vụ năm 2008 Năm 2008 năm đầy biến động kinh tế giới, khủng hoảng tài gây suy thối kinh tế tác động trực tiếp ảnh hưởng không nhỏ tới kinh tế hội nhập WTO chưa đầy đủ Việt Nam.Tuy có nhiều khó khăn thấy năm 2008, với đơn vị Bộ, tập thể CNVC-LĐ Cục nỗ lực, phấn đấu để triển khai thực hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ giao.Cụ thể sau: +, Về công tác nghiên cứu xây dựng văn pháp luật Trong trình thực chức năng, nhiệm vụ Bộ giao, Cục nhận thấy lĩnh vực công tác lớn, quan trọng, phức tạp, liên quan trực tiếp đến mặt đời sống kinh tế,chính trị, an sinh, xã hội đất nước…và xác định rõ nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu Cục năm 2008 tập trung nghiên cứu, xây dựng văn quy phạm pháp luật nhằm tạo hành lang pháp lý làm sở để quản lý Nhà nước nhà ở, nhà công sở, thị trường bất động sản, đồng thời để hướng dẫn thi hành đồng Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản Vì vậy, từ đầu năm Cục thực phân công nhiệm vụ cụ thể, rõ ràng nhiệm vụ cho phòng chức năng, đồng chí lãnh đạo Cục, CNVC-LĐ nhằm phát huy tính chủ động, sáng tạo, sở trường cơng tác nhằm đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ Bộ giao đạt hiệu quả, chất lượng.Kết cụ thể năm 2008 Cục nghiên cứu soạn thảo trình cấp có thẩm quyền ký ban hành 13 văn quy phạm pháp luật Sau văn quy phạm pháp luật cấp có thẩm quyền ban hành +, Về công tác đạo điều hành hướng dẫn kiểm tra đôn đốc Bên cạnh nhiệm vụ nghiên cứu xây dựng văn QLPL, Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản cúng xâc định công tác đạo điều hành thực chế, sách nhiệm vụ quan trọng nhằm giúp địa phương chủ động triển khai thực đưa văn QPPL sống, từ có sở thực tiễn để tổng kết, đánh giá sách ban hành, rút kinh nghiệm, đề xuất với quan có thẩm quyền sửa đổi bổ sung quy định khơng cịn phù hợp.Cụ thể sau: * Công tác phát triển nhà - Chỉ đạo hoàn thành giai đoạn Chương trình xây dựng cụm,tuyến dân cư nhà vùng ngập lụt Đồng sông Cửu Long Chương trình giúp tạo chỗ an tồn cho gần triệu dân vùng, góp phần quan trọng việc phát triển kinh tế- xã hội toàn diện tồn vùng - Đơn đốc địa phương triển khai thực sách hỗ trợ nhà cho người có cơng với cách mạng, cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số Mặc dù công tác phát triển nhà có nhiều bước tích cực, nhiều khu đô thị khang trang, đại, nhà chung cư cao tầng triển khai thị trường nhà địa phương cân đối, nhiều chủ đầu tư tập trung nhiều vào phân khúc thị trường nhà cao cấp mà chưa trọng xây dựng nhà giá thấp, dện tích hộ vừa phải để phục vụ cho đối tượng có thu nhập trung bình thu nhập thấp * Cơng tác quản lý nhà Trong năm 2008, Cục chủ động phối hợp với địa phương đề xuất với Bộ để Bộ trình Thủ tướng Chính phủ tiếp tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo Nghị định 61/CP đến hết năm 2010 Chỉ đạo địa phương triển khai thực công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Nghị định 90/2008/ND-CP Tuy nhiên, nhiều địa phương chưa triển khai.Chính việc chậm triển khai công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên quyền lợi người dân bị hạn chế, thông tin cho quản lý không đầy đủ * Về công tác quản lý công sở Để bước đại hóa hệ thống cơng sở quan hành nhà nước cấp, Cục tập trung đạo, hướng dẫn số tỉnh, thành phố tiến hành nghiên cứu quy hoạch, đầu tư xây dựng công sở theo mơ hình khu hành tập trung * Cơng tác quản lý thị trường bất động sản Giá thị trường bất động sản tăng mạnh quý 1, đột ngột giảm nhanh quý 2, trầm lắng hình ảnh chung thị trường bất động sản năm 2008 Trước tình hình đó, từ đầu Cục chủ động trình Bộ để Bộ trình Thủ tướng Chính phủ ban hành thị số 01 ngày 08/1/2008 số giải pháp phát triển quản lý thị trường bất động sản, nêu lên giải pháp giao nhiệm vụ cụ thể cho Bộ, ngành, địa phương cần khắc phục bất cập, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh +, Về công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật Tổ chức tập huấn, hướng dẫn cho địa phương thực Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản…Hướng dẫn công tác đào tạo chuyên gia môi giới, định giá bất động sản cho 63 sở đào tạo +, Công tác nghiên cứu khoa học chuyển giao công nghệ Trong năm 2008, Cục triển khai nghiên cứu đề tài nghiên cứu KHCN Dự án SNKT sau: - Dự án SNKT: Điều tra khảo sát tình hình người nước ngồi sinh sống Việt Nam thực trạng nhà người nước Việt Nam làm sở đề xuất sách thí điểm bán nhà cho người nước Việt Nam Kết thực hiện: Đã viết xong báo cáo Đã nghiệm thu cấp sỏ Đang làm thủ tục nghiệm thu cấp Bộ - Dự án SNKT: Điều tra khảo sát đánh giá thực trạng nhà hộ nghèo Để xuất sách hỗ trợ hộ nghèo nhà thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm ngheo giai đoạn 2006-2010 Chính phủ Kết thực hiện: Đã thực xong phần điểu tra khảo sát thực trạng nhà ở.Đang tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu điều tra viết báo cáo kết khảo sát Dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2009 - Đề tài NCKHCN: Nghiên cứu đề xuất tiêu tổng hợp đánh giá thị trường bất động sản Kết thực hiện: Đã hoàn thành nghiệm thu cấp sở, dự kiến nghiệm thu A-B vào quý I/2009; Và số dự án, đề tài khác… +, Về công tác nội phong trào thi đua Các mặt hoạt động tổ chức cơng tác hành phục vụ cho u cầu công tác Cục bước trọng Bên cạnh việc đáp ứng tài sở vật chất, phương tiện làm việc, Cục trọng công tác đào tạo, bồi dưỡng cán lĩnh vực thơng qua khóa đào tạo theo quy chế Bộ; cử cán tham dự khóa đào tạo ngắn hạn nước ngồi nhằm học hỏi kinh nghiệm nâng cao kiến thức phục vụ chuyên môn Cục.Về công tác khen thưởng, năm vừa qua, lãnh đạo Cục với đoàn thể quần chúng phối hợp, đôn đốc động viên CCVC-LĐ tham gia hoạt động, phong trào thi đua Công tác thi đua trì, việc xét chọn danh hiệu thi đua tiến hành từ sở thực cơng khai dân chủ Những khó khăn, hạn chế Bên cạnh thành tích đạt được, Cục quản lý nhà thị trường bất động sản cịn có khó khăn, bất cập cần khắc phục thời gian tới.Cụ thể sau: +, Về công tác đạo điều hành: Việc tổ chức kết nối thơng tin, nắm bắt tình hình, quan hệ công tác với địa phương, đặc biệt địa phương trọng điểm, thành phố lớn năm 2008 có nhiều chuyển hướng tích cực, song cần trọng để Cục thường xuyên nắm bắt thông tin, số liệu có liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà ở, nhà công sở, thị trường bất động sản để phục vụ công tác quản lý nghiên cứu xây dựng sách phù hợp +, Phong trào xây dựng cơng đồn, đồn niên, nữ cơng cần phải trọng để góp phần thúc đẩy hoạt động thi đua đơn vị Kế hoạch công tác năm 2009 Trong năm 2009, Cục quản lý nhà thị trường bất động sản triển khai thực số nhiệm vụ.Cụ thể sau: +, Về công tác nghiên cứu, xây dựng văn quy phạm pháp luật Trong năm 2009 tiếp tục nghiên cứu, soạn thảo văn quy phạm pháp luật trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, ban hành, bao gồm: - Hoàn chỉnh đề án sửa đổi, bổ sung Điều 126 luật nhà ở; - Đề án nhà xã hội giai đoạn 2009-2015; 10 - Để án phát triển thị trường bất động sản - Các văn quy phạm pháp luật khác +, Công tác phát triển nhà Phấn đấu thực số tiêu chủ yếu: - Chỉ đạo thực chương trình nhà xã hội, nhà giá thấp - Thực hoàn thành công tác tôn cụm, tuyến dân cư đấp bờ bao thuộc giai đoạn Chương trình +, Cơng tác quản lý nhà Trong năm 2009 phấn đấu thực mục tiêu sau: - Dự kiến bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê theo Nghị định 61/CP khoảng 22800 nhà tương ứng với 798000 m2; - Dự kiến thực hỗ trợ nhà cho người có cơng với cách mạng; +, Công tác quản lý công sở Trong năm 2009, Cục quản lý nhà thị trường bất động sản tập trung hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực Quyết định số 213/2006/QĐ-TTg Quyết định số 141/2008/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ để sớm đưa công tác quản lý công sở quan hành nhà nước, trụ sở làm việc đơn vị nghiệp công lập vào nề nếp, đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hiệu sử dụng tài sản Nhà nước +, Công tác quản lý thị trường bất động sản - Dự báo năm 2009, khủng hoảng kinh tế toàn cầu ảnh hưởng trực tiếp nhiều đến Việt Nam Để góp phần giảm tối thiểu tác động tiêu cực tới kinh tế, với nhóm giải pháp phát triển kinh tế vĩ mô, Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản tham mưu cho Bộ trưởng, cho lãnh đạo Bộ Xây dựng tập trung đạo giải số vấn đề sau: 11 * Kiểm tra rà soát tiến độ dự án nhà ở, khu đô thị mới, thúc đẩy thi công dự án nhà gần thị có hạ tầng thuận lợi; * Chủ động đầu tư tạo lập quỹ nhà xã hội nhằm kích cầu đầu tư tiêu dùng - Nghiên cứu tính tốn tiêu đánh giá thị trường bất động sản Một số giải pháp thực nhiệm vụ năm 2009 Để hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ công tác Bộ giao năm 2009, tập thể CBCCVC-LĐ Cục phải quán triệt tập trung vào số giải pháp chủ yếu sau: +, Lấy phương châm bám sát thực tiễn xã hội, sống để đề xuất chế sách mang tính thực tiễn cao; +, Xác định nhiệm vụ trọng tâm năm 2009 triển khai chương trình lớn: Chương trình nhà xã hội, chương trình hỗ trợ hộ nghèo nhà chương trình tơn vượt lũ nhà ngập lụt đồng sông Cửu Long giai đoạn Tổ chức lưu trữ thơng tin Với vị trí chức quan giúp Bộ trưởng thực quản lý nhà nước lĩnh vực nhà ở, nhà công sở, kinh doanh bất động sản, tổ chức thực chương trình trọng điểm quốc gia nhà Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng theo phân công Bộ trưởng Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản quyền yêu cầu quan, đơn vị, tổ chức hoạt động lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ địa phương cung cấp số liệu, tài liệu cần thiết phục vụ cho việc thực lĩnh vực cơng tác Cục.Với văn hành chính, văn hướng dẫn thực chuyên môn,số liệu dự án tiến hành điều tra thu thập, xử lý, tổng hợp …đều lưu trữ phịng tổng hợp.Vì vậy, 12 thực tập sở có đủ liệu để cung cấp cho em tiến hành làm đề tài Phần 2: Giới thiệu phòng quản lý thị trường bất động sản Vị trí chức năng, nhiệm vụ phịng thị trường bất động sản 1.1 Vị trí chức Phòng Quản lý thị trường bất động sản phòng giúp Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản thực quản lý Nhà nước lĩnh vực kinh doanh bất động sản; tổ chức thực chương trình, dự án cấp có thẩm quyền đạo 1.2 Nhiệm vụ Phòng quản lý thị trường bất động sản phải thực nhiệm vụ Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản đạo.Cụ thể phòng phải thực số nhiệm vụ sau: +, Nghiên cứu,để xuất, tổ chức soạn thảo để Bộ trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành chế sách phát triển quản lý thị trường bất động sản; tổ chức đạo việc thực sau phê duyệt +, Chủ trì, phối hợp với đơn vị liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Bộ trưởng ban hành chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; trình Bộ trưởng ban hành mẫu chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản; +, Tổ chức nghiên cứu, xây dựng quản lý vận hành hệ thống thông tin thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản 13 Cơ cấu tổ chức phòng quản lý thị trường bất động sản Cũng phòng ban khác Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, phòng quản lý thị trường bất động sản gồm có trưởng phịng, phó phịng, chun viên Cụ thể sau: Đồng chí Lê Cao Tuấn Trưởng phịng Đồng chí Phạm Văn Thường Phó phịng Đồng chí Phạm Thị Thu Hà Chuyên viên Đồng chí Đặng Trần Hùng Chuyên viên Đồng chí Trần Thị Thu Hồi Chun viên Đồng chí Vũ Thị Ngọc Lan Chuyên viên Đồng chí Nguyễn Chí Cơng Chun viên Kết cơng tác năm 2008 phong quản lý thị trường bất động sản +, Kết thực công tác nghiên cứu, xây dựng văn QPPL, sách liên quan đến thị trường bất động sản Cụ thể sau: a , Xây dựng ban hành văn bản: - Nghiên cứu soạn thảo giúp Lãnh đạo Cục, lãnh đạo Bộ trình Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg ngày 8/01/2008 số giải pháp đẩy mạnh phát triển quản lý thị trường bất động sản; - Nghiên cứu soạn thảo báo cáo Lãnh đạo Cục, Lãnh đạo Bộ trình Thủ tướng Chính phủ ký ban hành định số 1499/QĐ-TTg ngày 14/10/2008 việc đổi tên bổ sung chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn Ban Chỉ Đạo Trung ương sách nhà ở; b , Đang triển khai nghiên cứu: - Xây dựng số thị trường BĐS tính toán thử nghiệm từ tháng 7/2008 14 -Nghiên cứu soạn thảo Để án phát triển thị trường BĐS trình Bộ Chính trị vào q I/2009 +, Kết cơng tác đạo điểu hành liên quan đến thị trường bất động sản, cụ thể là: - Giúp lãnh đạo Cục hoạt động Mạng sàn giao dịch BĐS Việt Nam - Chủ trì cơng tác chuẩn bị cho buổi giao luu trực tuyến Bộ trưởng cổng điện tư Chính phủ thực trạng giải pháp phát triển lành mạnh thị trường BĐS - Tham gia hoạt động hợp tác quốc tế bất động sản theo đạo Lãnh đạo Cục Dự kiến công việc cần thực năm 2009 Phòng Quản lý thị trường bất động sản dự kiến để xuất thực số công việc sau: - Hoàn thành Để án phát triển thị trường BDS trình Bộ Chính Trị vào q 1/2009; - Nghiên cứu phát triển định hướng phát triển thị trường bất động sản phạm vi nước địa phương làm sở để xây dựng kế hoạc phất triển kinh tế- xã hội giai đoạn 2010-2015; - Tổ chức Hội thảo Chỉ số thị trường bất động sản; - Tiếp tực đẩy mạnh hợp tác quốc tế lĩnh vực nghiên cứu bất động sản 15 Phần 3: Dự kiến đề tài viết chuyên đề thưc tập * Đề cương sơ bộ: +Sự cần thiết đề tài -Việt Nam chuyển sang kinh tế thị trường từ gần thập kỷ song thị trường phát triển chưa đồng đều, thiếu đồng Bên cạnh thị trường hàng hóa tương đối phát triển thị trường quan trọng khác thị trường lao động, thị trường tài chính, thị trường bất động sản… chưa phát triển mạnh Đặc biệt thị trường bất động sản cịn chập chững, thị trường thức cịn chiếm tỷ trọng nhỏ Hơn nữa, thị trường bất động sản mang nặng tính tự phát, thường xuyên xảy sốt nóng sốt lạnh, chí có dấu hiệu khủng hoảng, ảnh hưởng trực tiếp đến ổn định kinh tế- xã hội Một nguyên nhân quan trọng tình trạng trên, bên cạnh khn khổ pháp lý chưa hồn thiện, cơng tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản nhiều bất cập, có vấn đề chưa có hệ thống tiêu mơ tả đánh giá thị trường bất động sản cách phù hợp, thơng qua giúp phân tích đánh giá phát triển thị trường bất động sản, thách thức đặt ra, dự báo xu phát triển đồng thời làm cho chế sách thúc đẩy thị trường phát triển cách hiệu - Trong kinh tế thị trường vận hành bình thường, giá hình thành theo quy luật cung cầu quy luật cạnh tranh- độc quyền nên số giá trở thành biểu tập trung việc mô tả đánh giá thị trường, đồng thời biến động số giá biểu khái quát không phần rõ ràng biến động thị trường - Với lý trên, với giúp đỡ nhiệt tình quan thực tập việc cung cấp số liệu, tài liệu có liên quan, em chọn đề tài viết 16 chuyên đề thực tập là:” NGHIÊN CỨU THỐNG KÊ VỀ CHỈ SỐ GIÁ CẢ BẤT ĐỘNG SẢN ” + Phạm vi đối tượng nghiên cứu: - Thị trường bất động sản cần có nhiều hệ thống tiêu để mô tả đánh giá phát triển Qua nghiên cứu số giá tiêu dùng hàng hóa dịch vụ CPI thị trường hàng hóa dịch vụ số giá chứng khoán VN-Index thị trường chứng khoán ta thấy số quan trọng thường dùng để mô tả đánh giá thị trường số giá thị trường Vì vậy, em tập trung nghiên cứu số giá thị trường bất động sản - Phạm vi nghiên cứu: nước + Phương pháp nghiên cứu: -Chỉ số giá thị trường bất động sản sử dụng phương pháp Passcher thống kê tương tự tính số giá thị trường chứng khốn VN-Index, quyền số lại áp dụng cách rập khn tính VNIndex + Kết cấu: Ngồi phần mở đầu phần kết luận để tài dự kiến gồm có phần: Phần 1: Lý luận chung I, Lý luận chung số thống kê - Khái niệm số - Phân loại số - Đặc điểm số - Vai trò, tầm quan trọng số kinh tế thị trường + Chỉ số giá tiêu dùng CPI + Chỉ số giá chứng khoán VN-Index  Sự cần thiết số giá thị trường bất động sản 17 II, Lý luận chung bất động sản - Khái niệm bất động sản - Khái niệm, đặc điểm thị trường bất động sản - Đặc điểm giao dịch thị trường bất động sản - Phân loại thị trường bất động sản - Vai trò thị trường bất động sản kinh tế thị trường - Kinh nghiệm số nước giới tiến hành xây dựng số giá bất động sản III, Cơ sở để xây dựng số giá thị trường bất động sản - Lý thuyết số giá tiêu dùng CPI + Định nghĩa, cơng thức tính + Quyền số tính số giá tiêu dùng - Lý thuyết số mô tả đánh giá thị trường chứng khốn: Các phương pháp tính số giá thị trường chứng khoán  Lý thuyết xây dựng số giá thị trường bất động sản Phần 2: Xây dựng số giá thị trường bất động sản I, Việc xây dựng số giá bất động sản số nước giới II, Thực trạng công tác xây dựng số giá bất động sản 1, Khái niệm, phân loại, yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản 2, Các phương pháp xác định giá bất động sản 3, Phương pháp xác định giá bất động sản 4, Ưu điểm, nhược điểm phương pháp tính Phần 3: Giải pháp hồn thiện số giá thị trường bất động sản Kết luận : - Chỉ số giá thị trường bất động sản số quan trọng chưa thể phản ánh hết phát triển thị trường.Việc xây dựng hệ thống 18 số đánh giá phát triển thị trường bất động sản điểu cấp bách Chính vây, khơng thể đợi đến thị trường bất động sản thực phát triển bắt đầu xây dựng số mô tả đánh giá thị trường bất động sản * Đề cương số liệu + Tổng hợp số liệu đất nền: - Diện tích - Đường rộng - Khu vực, dự án - Giá + Tổng hợp số liệu chung cư, hộ: - Diện tích - Dự án, khu vực - Giá (số liệu tháng 7,8,9,10,11,12 năm 2008) Số liệu báo cáo công ty kinh doanh bất động sản lên Sở Xây dựng, Sở Xây dựng trình lên Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng tính tốn số liệu công khai thị trường * Danh mục tài liệu tham khảo 19 KẾT LUẬN Trên nét tổng quan Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, cho thấy chức năng, nhiệm vụ, hoạt động phòng ban.Qua thời gian thực tập phòng Quản lý thị trường bất động sản em học hỏi nhiều kinh nghiệm, kiến thức thực tế, viết báo cáo tổng hợp với nội dung Em xin chân thành cảm ơn cô giáo hướng dẫn nhiệt tình dẫn cụ thể cách thức làm báo cáo thực tập 20