Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân MaiPHẦN I. TỔNG QUAN CƠ SỞ THỰC TẬP1. Giới thiệu chung về công ty• TÊN GỌI : Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân MaiXuân Mai J.S.C• TÊN GIAO DỊCH : Vinaconex XUAN MAI CONCRETE AND CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY.• TÊN VIẾT TẮT: VINACONEX XUAN MAI JSC• QUỐC TỊCH : VIỆT NAM• WEBSITE: WWW.XMCC.COM.VN• EMAIL: gd_xmcc@hn.vnn.vn(XMC)• ĐIỆN THOẠI/ FAX : 0343.840385/ 0343.840117 • VỐN ĐIỀU LỆ : 100.000.000.000 đồng • SỐ LƯỢNG CỔ PHẦN NIÊM YẾT : 10.000.000 cổ phần • MỆNH GIÁ CỔ PHẦN : 10.000 đồng/cổ phần Trụ sở chính: Thuỷ Xuân Tiên, Chương Mỹ, Hà Nội Các công ty thành viên:• Công ty CP Xuân Mai-Đạo TúĐịa chỉ: Khu phố Bê tông, Xã Đạo Tú, Tam Dương, Vĩnh Phúc• Công ty CP Tư vấn thiết kế Vinaconex Xuân MaiĐịa chỉ: Tầng 2 - Văn phòng 6 - KĐT Trung Hoà Nhân Chính• Công ty CP Bê tông Vinaconex Phan VũĐịa chỉ: Cụm Công nghiệp Quỳnh Phúc, xã Phúc Thành, huyện Kim Thành, Hải DươngCác chi nhánh:• Chi nhánh Hà ĐôngNinh Anh Tuấn Trang 1 Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân MaiĐịa chỉ: Tầng 4, Toà nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số 8 Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội• Chi nhánh Láng-Hoà LạcĐịa chỉ: xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai, Hà NộiCác văn phòng đại diện:• VPĐD Hà NộiĐịa chỉ: Tầng 2 - Văn phòng 6 - KĐT Trung Hoà Nhân Chính• VPĐD phía NamĐịa chỉ: Tầng 7 - 47 Điện Biên Phủ - P. Đa Kao - Q1 - Tp. Hồ Chí Minh• Văn phòng giao dịch tại Hà ĐôngĐịa chỉ: Tầng 4, Toà nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số 8 Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội • Tài khoản:- Ngoại tệ (USD): 45010370004811 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Tây- Nội tệ (VNĐ)+ 45 010 000 001 331. Mở tại Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Hà Tây.+ 102 010 000 237 835. Mở tại Ngân hàng Công thương Việt Nam - Chi nhánh Láng Hoà Lạc. • SỐ ĐĂNG KÍ KINH DOANH :Số 0303000122 cấp 04/12/2003 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Hà Tây(đăng ký thay đổi lần 6 ngày 08/11/2007) • NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT CÔNG TYChức danh: Giám đốcHọ và tên: Đặng Hoàng Huy (Nam)Sinh ngày:13/05/1961 Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt NamChứng minh thư nhân dân số: 111984868 Nơi cấp: công an tỉnh Hà TâyNơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Khu tập thể Công ty Cổ Phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai, Huyện Chương mỹ, Tỉnh Hà Tây.Ninh Anh Tuấn Trang 2 Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân MaiChỗ ở hiện tại: Khu tập thể Công ty Cổ Phần bê tông và xây dựng Vinaconex, Xuân mai huyện Chương Mỹ, Tỉnh Hà Tây.2. Quá trình hình thành và phát triển của công ty• Thành lập:Công ty cổ phần Bê tông & Xây dựng VINACONEX Xuân Mai là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam (VINACONEX), được thành lập ngày 29 tháng 11 năm 1983 theo Quyết định số 1434-BXD/TCCB của Bộ Xây Dựng. Từ năm 2004, Công ty hoạt động theo mô hình Công ty cổ phần với trên 2000 cán bộ công nhân viên. • Các cổ đông sáng lập:STT Tên Địa chỉ SốCMND/ĐKKDSố CP %A Nhà nước: Tổng Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Chất lượng công trình xây dựng lâu nay vẫn là vấn đề đựơc xã hội hết sức quan tâm và chú ý. Chất lượng công trình xây dựng càng trở lên nhạy cảm hơn sau một số công trình làm xôn xao dư luận như: Cầu Văn Thánh, dự án đường Hồ Chí Minh, Cầu Thanh Trì, sân vận động Đồng Hới….Trong thời kỳ hội nhập hiện nay thì vấn đề về chất lượng công trình lại được các nhà thầu xây lắp đặc biệt chú ý và tìm mọi cách khắc phục nhằm tạo ra các công trình xây dựng không những đem lại giá trị sử dụng cao ma doanh nghiệp muốn thông qua đó để khẳng định mình, xây dựng thương hiệu cho công ty của mình một công cụ hữu hiệu giúp doanh nghiệp có thể cạnh tranh trong quá trình hội nhập. Là công ty hoạt động chính trong lĩnh vực xây lắp, công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai cũng xác định nhiệm vụ của mình cần phải xây dựng cho mình một quy trình quản lý chất lượng công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn. Trong quá trình thực tập ở công ty và với sự giúp đỡ nhiết tình của các anh chị trong công ty và PGS.TS Vũ Minh Trai, em quyết định chọn đề tài sau: "Nâng cao chất lượng công trình xây dựng của công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai theo khẩu hiệu: Góp những điều giản dị tạo niềm tin vững bền" Trong quá trình tìm hiểu em không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong được sự góp ý của thầy giáo để em có thể hoàn thành tốt chuyên đề thực tập của mình. Em trân thành cảm ơn và gửi lời chúc sức khoẻ tới các anh chị trong công ty và thầy giáo PGS.TS Vũ Minh Trai đã giúp em hoàn thành chuyên đề thực tập của mình. SV: Nguyễn Tuấn Tú Lớp: Công nghiệp 47C Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Phần 1 Giới thiệu về công ty Vinaconex Xuân Mai 1.1 Thông tin chung về doanh nghiệp Giới thiệu về công ty Tên gọi: công ty cổ phần bê tong và xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Tên giao dịch: Vinaconex Xuân Mai Concrete and Contrustion Joint Stock Company Trụ sở chính: Xã Thuỷ Xuân Tiên, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội Điện thoại 0433.720.880/884- 0433.840.121 Fax: 0433.840.117 E-mail:xmc@hn.vnn.vn website: www.xmcc.com.vn Loại hình công ty: công ty cổ phần vốn nhà nước 51% vồn điều lệ Các văn phòng đại diện: -VPĐD Hà Nội Địa chỉ: Tầng 2 - Văn phòng 6 - KĐT Trung Hoà Nhân Chính -VPĐD phía Nam Địa chỉ: Tầng 7 - 47 Điện Biên Phủ - P. Đa Kao - Q1 - Tp. Hồ Chí Minh -Văn phòng giao dịch tại Hà Đông Địa chỉ: Tầng 4, Toà nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số 8 Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội -Ngày thành lập: ngày 29 tháng 11 năm 1983 - Giám đốc và các bộ phận chuyên môn: +Giám đốc: ông Đặng Hoàng Huy Điện thoại 0433.840.121 Di động 0913.217.190 +Kế toán truởng: ông Vũ Ngọc Nho Điện thoại 0433.840.359 Di động:0912.038.745 +Phòng kinh doanh: Ông Đỗ Ngọc Cương Điện thoại: 042.510.720 Di động :0904.113.919 SV: Nguyễn Tuấn Tú Lớp: Công nghiệp HÀ NI, THÁNG 03 NM 2009 BÁO CÁO TÀI CHÍNH TNG HP Ã C KIM TOÁN cho nm tài chính 2008 CÔNG TY C PHN BÊ TÔNG VÀ XÂY DNG VINACONEX XUÂN MAI CÔNG TY C PHN BÊ TÔNG VÀ XÂY DNG VINACONEX XUÂN MAI a ch: Th trn Xuân Mai - Chng M - Hà Ni Tel: (84-4)33 840 385 Fax: (84-4)33 840 117 MC LC NI DUNG TRANG BÁO CÁO CA BAN GIÁM C 02 - 04 BÁO CÁO KIM TOÁN 05 - 06 BNG CÂN I K TOÁN TNG HP 07 - 08 BÁO CÁO KT QU HOT NG KINH DOANH TNG HP09 BÁO CÁO LU CHUYN TIN T TNG HP10 BN THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH TNG HP 11 - 34 1 CÔNG TY C PHN BÊ TÔNG VÀ XÂY DNG VINACONEX XUÂN MAI BÁO CÁO CA BAN GIÁM C a ch: Th trn Xuân Mai - Chng M - Hà Ni đính kèm Báo cáo tài chính t ng hp Tel: (84-4)33 840 385 Fax: (84-4)33 840 117 cho nm tài chính 2008 Khái quát chung v Công ty Ngành ngh kinh doanh ca Công ty - - - - - - - - - - - + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln sáu ngày 08/10/2007. Theo Quyt đnh chp thun niêm ytc phius 389/Q-TTGDHN ca Giám đc Trung tâm giao dch chng khoán Hà Ni, Công ty chính thc đc đng ký giao dch c phiuph thông ti Trung tâm giao dch chng khoán Hà Ni k t ngày 20/12/2007 vi mã chng khoán XMC. + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln hai ng ày 11/03/2005; + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln ba ng ày 30/06/2006; + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln bn ng ày 20/12/2006; + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln nm ng ày 19/04/2007; BÁO CÁO CA BAN GIÁM C Công ty C  ph n Bê tông và Xây d ng Xuân Mai (sau đây g i t t là Công ty ) ti n thân là Nhà máy Bê tông Xuân Mai, đc thành lp theo Quyt đnh s 1434 BXD/TCCB ngày 29 tháng 11 nm 1983 caB Xây dng. Nhà máy Bê tông Xuân Mai đi tên thành Nhà máy Bê tông và Xây dng Xuân Mai và chuynv trc thuc Tng Công ty Xutnhpkhu Xây dng Vit Nam theo Quyt đnh s 1049 BXD/TCL ngày 06 tháng 12 nm 1996 caB Xây dng. Theo Quyt đnh s 1434/Q-BXD ngày 10 tháng 03 nm 2003 caB trng B Xây dng, Nhà máy Bê tông và Xây dng Xuân Mai chính thc chuyn thành Công ty C phn Bê tông và Xây dng Vinaconex Xuân Mai và hot đng theo hình thc Công ty C phnk t ngày 01 tháng 01 nm 2004. Công ty hot đng theo Giychng nhn đng ký kinh doanh s 0303000122 do S K hoch và ut tnh Hà Tây (nay là Thành ph Hà Ni) cp ngày 04 tháng 12 nm 2003. Công ty có 06 ln thay đigiychng nhn đng ký kinh doanh, c th: Chúng tôi, các thành viên Ban Giám đc Công ty C phn Bê tông và Xây dng Vinaconex Xuân Mai trình bày Báo cáo ca Ban Giám đc cùng vi Báo cáo tài chính tng hp đã đc kim toán cho nm tài chính 2008. + Giy chng nhn đng ký kinh doanh thay đi ln mt ng ày 07/05/2004; Ch to, lp đt, sacha, bodng các thitb, dây chuyn công ngh, thitb tđng hoá trong xây dng, sn xut vt liu xây dng; Kinh doanh xng d u; Khai thác đá; Thit k các công trình dân dng, công nghip, giao thông, thu li; Xutnhpkhuvtt, máy móc thitb,ph tùng dây chuyn công ngh,vtliu xây dng; Hot đ ng kinh doanh bt đng sn và dch v thng mi; Gia công, ch to, hoán ci phng tin vn ti; Thit k, gia công ch to thit b nâng (không bao gm thit k ph ng tin vn ti). Xây dng các công trình dân dng và công nghip; Thi công xây dng cu, Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền LỜI CAM ĐOAN “Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai”  !"#$%&'()$* #!+,-./$*01+2345 6578),9:6#!;<9/:=(>/ 1/+.( Tác giả xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 16 tháng 5 năm 2011 Sinh viên Trần Thị Thanh Ngân SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT )?@ )A6 )?9? )ABC 5D) 51 5D9E 5:6F G33H GIJ# G9H G8/$:6#! KD=) KLM KK K+1I ?GN ?COP/+1 D?5= -?O5= Q)>H R6:#: SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Phương pháp dự báo 30 1.2.3.4. Nghiên cứu tình huống cụ thể về công tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngô Thì Nhậm - thành phố Hà Đông’’ tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 58 G:6C#!$*CS#!T56:86 T#!A.$U-:/6V$+&CC6- %#!&S+(5C#/+#!O8$/(((((((((((((((((((((((WX Nghiên cứu khía cạnh thị trường 94 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Phương pháp dự báo 30 1.2.3.4. Nghiên cứu tình huống cụ thể về công tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngô Thì Nhậm - thành phố Hà Đông’’ tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 58 G:6C#!$*CS#!T56:86 T#!A.$U-:/6V$+&CC6- %#!&S+(5C#/+#!O8$/(((((((((((((((((((((((WX Nghiên cứu khía cạnh thị trường 94 Phương pháp dự báo 30 1.2.3.4. Nghiên cứu tình huống cụ thể về công tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngô Thì Nhậm - thành phố Hà Đông’’ tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 58 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền G:6C#!$*CS#!T56:86 T#!A.$U-:/6V$+&CC6- %#!&S+(5C#/+#!O8$/(((((((((((((((((((((((WX Nghiên cứu khía cạnh thị trường 94 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền LỜI MỞ ĐẦU +/C:6#!$%<$Y.4. TTCV+'+ZC+[$*P/: 8/L.,/1-.++$Y(G-%CP/- +AT\$;.>.0+]%8/$+A/O :!^8(;&S6[_L+-%,6 C%2`a]S-+b/6.:/[' 2O+,+$Y2]`['! BCS#c['B]+!d( +YP/<B!S-.e243 5678),9:6#!;&l 1 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Đinh Đào Ánh Thủy LỜI MỞ ĐẦU Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai là một đơn vị thành viên của Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam Vinaconex, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất vật liệu xây dựng công nghiệp và đầu tư kinh doanh bất động sản. Giai đoạn 2006 – 2012, Công ty Bê tông Xuân Mai đã tìm ra được cho mình một hướng kinh doanh mới – đó là đầu tư các dự án chung cư bán cho bộ phận dân cư có thu nhập trung bình, thấp. Phân khúc bất động sản này có thể nói là lợi nhuận nhỏ lẻ, không cao. Nhưng không ngại khó, ban lãnh đạo Công ty cùng với nhân viên của mình đã cùng nhau lao động tìm tòi, sáng tạo để tìm ra được cách thức đầu tư hiệu quả, mang lại lợi nhuận cho Công ty một cách bền vững suốt những năm qua. Hơn nữa, những năm qua Đảng và Chính phủ đã có chủ trương phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thấp, các đối tượng được ưu tiên ưu đãi trong xã hội,… gọi chung là nhà ở xã hội, tạo thuận lợi cho lĩnh vực này. Tác giả là một sinh viên Khoa Kinh tế Đầu tư, và may mắn được thực tập tại Công ty. Trong quá trình tìm hiểu thực tế và làm báo cáo thực tập tổng hợp, tác giả đã được cán bộ trong Phòng đầu tư của Công ty giới thiệu về công tác quản lý dự án và rất muốn tìm hiểu về vấn đề này. Vì vậy tác giả chọn đề tài nghiên cứu về: “Công tác quản lý các dự án nhà ở xã hội tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn 2006 – 2012” làm chuyên đề tốt nghiệp của mình. Kết cấu của chuyên đề gồm hai chương: Chương 1: Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn 2006 – 2012. Chương 2: Phương hướng hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai. Sau đây tác giả xin trình bày nội dung chi tiết. 2 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Đinh Đào Ánh Thủy CHƯƠNG 1 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG & XÂY DỰNG VINACONEX XUÂN MAI GIAI ĐOẠN 2006 – 2012 1.1. Giới thiệu tổng quan về Công ty Giới thiệu chung về Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai - Tên Công ty : Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng VINACONEX Xuân Mai - Tên giao dịch : VINACONEX XUAN MAI .,JSC - Tên tiếng anh : VINACONEX XUAN MAI CONCRETE AND CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY - Mã CK : XMC - Lô gô : - Trụ sở chính : Tầng 3, Tòa nhà CT2, Đường Ngô Thì Nhậm, Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. - Điện thoại : (04)63251022 - Fax : (04)63251012 - Email : vinaconexxuanmai@gmail.com - Website : www.xmcc.com.vn - Vốn điều lệ : 199.982.400.000 (Một trăm chín chín tỷ chín trăm tám hai triệu bốn trăm nghìn đồng) theo báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2011. - Tài khoản : 45 010 000 001 331. Mở tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Tây. 102 010 000 237 835. Mở tại Ngân hàng Công thương Việt Nam – Chi nhánh Láng Hòa Lạc. 3 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Đinh Đào Ánh Thủy - Người đại diện : Ông Đặng Hoàng Huy Chức vụ: Tổng Giám đốc. - Giấy chứng nhận ĐKKD số 0303000122 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tây cấp lần đầu ngày 04/12/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 01/09/2011. Đơn vị thành viên: Các công ty con: 1. Công ty cổ phần tư vấn thiết kế Vinaconex Xuân Mai Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà 29T2-NO5, Khu ĐTM Đông Nam Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội. 2. Công ty cổ phần Bê tông Vinaconex Phan Vũ Địa chỉ: Cụm CN Quỳnh Phúc, Phúc Thành, Kim Thành, Hải Dương. 3. Công ty cổ phần Xây lắp Vinaconex Xuân Mai Địa chỉ: Tầng 4, Tòa nhà CT2, Đường Ngô Thì Nhậm, Phường Hà Cầu, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. 4. Công ty cổ phần Xuân Mai – Đạo Tú Địa chỉ: Khu phố Bê tông, Xã Đạo Tú, Huyện Tam Dương, Tỉnh Vĩnh phúc. 5. Công ty cổ phần Cơ giới Vận tải Vinaconex Xuân Mai Địa chỉ: Thuỷ Xuân Tiên, Chương Mỹ, Hà Nội. 6. Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 45 Địa chỉ: Ấp Rạch Bắp, Xã An Tây, Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương. 7. Công ty