Đang tải... (xem toàn văn)
Tiểu luận tốt nghiệp lớp Chất lượng cao Đại học Luật TPHCM. Nguồn tài liệu tham khảo nhiều: hơn 20 sách chuyên khảo và tài liệu liên quan. Đặc biệt là luận án Thạc sỹ Luật học với hướng dẫn của Phó Giáo sư Tiến sĩ Đỗ Văn Đại.
BẢO VỆ QUYỀN LỢI NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU Giao dịch dân mối quan hệ dân phổ biến xảy thường xuyên sống ngày, xem quan trọng làm phát sinh mối quan hệ pháp luật có liên quan khác Giao dịch dân bên cạnh công cụ hữu hiệu để chủ thể tìm kiếm trao đổi lợi ích với Thông qua giao dịch dân sự, chủ thể thỏa thuận, giao kết xác lập quyền lợi, nghĩa vụ dân Khi xã hội phát triển với vai trò giao dịch dân ngày khẳng định Theo quy định pháp luật, giao dịch dân đương nhiên có hiệu lực mà giao dịch dân phải tuân thủ điều kiện luật định không bị vô hiệu, hệ tất yếu bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận Tuy nhiên thực tế có trường hợp tài sản chuyển giao thông qua giao dịch dân vô hiệu sau chuyển tiếp cho người thứ ba giao dịch dân hợp pháp; người thứ ba tham gia giao dịch cách thiện chí, thẳng, trung thực đặc biệt biết tài sản mà họ nhận được chuyển giao giao dịch dân không hợp pháp trước Vậy nên vấn đề đặt quyền lợi người thứ ba tham gia giao dịch bảo vệ nào? Giao dịch dân ban đầu vô hiệu giao dịch sau tiếp sau có vô hiệu hay không? Người thứ ba có quyền giữ lại tài sản hay phải trả lại cho chủ sở hữu ban đầu? Và quyền lợi người thứ ba bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu ban đầu sao? Bài tiểu luận với chủ đề “Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu” đưa khái niệm, phân tích, đánh giá, nhận xét nhằm tìm hiểu đưa câu trả lời đầy đủ chi tiết cho vấn đề nêu CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU Khái niệm bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Để hiểu rõ chế định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu hiểu điều kiện liên quan hậu pháp lý trường hợp định trước tiên cần phải hiểu định nghĩa người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu 1.1 Khái niệm “người thứ ba tình” Khái niệm “người thứ ba tình” quy định hiểu thống từ Bộ luật Dân đời từ năm 1995 sửa đổi, bổ sung thay Bộ luật Dân 2005 kéo dài từ tận thời điểm Khái niệm “người thứ ba tình” không quy định trực tiếp đề cập đến cách gián tiếp Điều 195 Bộ luật Dân 1995 Điều 189 Bộ luật Dân 2005 với chung định nghĩa: “Người chiếm hữu pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản pháp luật” Có thể dễ dàng nhận thấy câu hỏi đặt thuật ngữ “người” dùng để nói đến cá nhân hay bao hàm chủ thể khác? Có quan điểm cho “bản chất pháp luật ban hành quy định nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tình tham gia giao dịch dân Chính thế, nên hiểu thuật ngữ “người” khái niệm “người thứ ba tình” theo nghĩa rộng, tức bao hàm cá nhân, pháp nhân chủ thể khác”1 Hoặc quy định pháp luật, cụ thể theo Điều 130 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 11 Bộ luật Dân 1995 Điều Bộ luật Dân 2005 chủ thể “người” dùng để cá nhân, pháp nhân chủ thể khác theo quy định pháp luật; chủ thể tham gia vào giao dịch dân phạm vi giới hạn cụ thể gồm: chủ sở hữu tài sản – người trung gian – “người thứ ba” Bên cạnh việc xác định chủ thể coi “người thứ ba” phải làm rõ thuật ngữ “ngay tình” Khái niệm từ điển Luật học giải thích sau: “ngay tình” lòng thằng, thực thà, tình rõ ràng “người thứ ba tình” tham gia giao dịch dân vô hiệu người chuyển giao tài sản thông qua giao dịch dân mà họ tài sản người chuyển giao cho họ thu từ giao dịch vô hiệu Ngoài định nghĩa vừa nêu, thấy pháp luật dân Việt Nam quy định cụ thể khác nói “người thứ ba tình” Theo Điều 189 Bộ luật Dân 2005 quy định “Người chiếm hữu pháp luật tình” Điều 138 đề cập đến “Người thứ ba tình” nội hàm “ngay tình” hai điều luật vấn đề chưa rõ ràng4 Nhìn từ góc độ so sánh, số tài liệu nước có ghi nhận chế định sau: “A bona fide purchaser” – “người thứ ba tình” khái niệm sử dụng chủ yếu hệ thống thông luật, cụ thể pháp luật bất động sản tài sản cá nhân, khái niệm dùng để bên lỗi nhận tài sản mà yêu cầu hay đòi hỏi bên khác quyền sở hữu tài sản đó5 Có thể thấy pháp luật nước quy định trực tiếp cụ thể chế định so với pháp luật dân Việt Nam, nhìn chung tình hay không tình đôi lúc khó xác định rõ yếu Bộ Tư Pháp, Viện Khoa học Pháp lý (2006), Từ điển Luật học, NXB Từ biển Bách khoa – Tư pháp, Hà Nội, tr.550 Trường Đại học Luật Hà Nội (1995), Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học, NXB Công an nhân dân, Hà Nội, tr.95 Đỗ Văn Đại (2012), Luật hợp đồng Việt Nam – án bình luận, tập 2, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội, tr.87 tố phụ thuộc vào ý chí người thứ ba nhận thức tài sản mà họ giao dịch có phải đối tượng giao dịch vô hiệu trước hay không Việc “không biết biết” yếu tố thuộc tính chủ quan chủ thể, điều dẫn đến hệ việc chứng minh liệu “người thứ ba” có thật biết hành vi chiếm hữu tài sản pháp luật hay không đôi lúc thật gặp nhiều khó khăn Hay nói cách khác để chứng minh “ngay tình” “người thứ ba” vấn đề mấu chốt phải xác định liệu người có thật biết tính hợp pháp trước tài sản mà người nhận chuyển giao hay không Theo quan điểm người viết, để hiểu rõ thuật ngữ “người thứ ba tình” phải xét đến mối quan hệ định gồm: chủ sở hữu tài sản – người trung gian – “người thứ ba tình”; mối quan hệ tồn hai mối quan hệ nhỏ: thứ mối quan hệ chủ sở hữu tài sản người trung gian, thứ hai mối quan hệ người trung gian “người thứ ba tình” Mối quan hệ thứ quan hệ bất hợp pháp như: trộm cắp, cướp giật, lừa đảo; giao dịch hợp pháp nhằm chuyển giao quyền sử dụng tài sản như: cầm đồ, cho thuê, cho mượn…; hành vi chiếm hữu pháp luật không tình: nhặt tài sản chủ sở hữu đánh rơi, bỏ quên không thông báo theo luật định; hành vi lợi tài sản: tự nhiên có tài sản mà nguồn gốc từ đâu… Và mối quan hệ thứ hai mối quan hệ có tính chất xâm phạm đến quyền lợi chủ sở hữu đích thực tài sản giao dịch có mục đích chuyển quyền sở hữu tài sản như: cho vay, bán, tặng cho, trao đổi; quan hệ có khả dẫn đến chuyển quyền sở hữu tài sản như: https://en.wikipedia.org/wiki/Bona_fide_purchaser, truy cập lần cuối lúc 10h ngày 10/05/2016, “A bona fide purchaser (BFP) – referred to more completely as a bona fide purchaser for value without notice – is a term used predominantly in common law jurisdictions in the law of real property and personal property to refer to an innocent party who purchases property without notice of any other party's claim to the title of that property” chấp, cầm cố, cầm đồ “Người thứ ba tình” chủ thể cuối mối quan hệ thứ 2, họ bị nhầm lẫn tư cách chủ thể xác lập giao dịch với Họ nghĩ xác lập giao dịch với người có quyền định đoạt tài sản thực tế lại Bên cạnh thuật ngữ hiểu đồng với quan điểm cho “người thứ ba tham gia giao dịch dân tình tham gia giao dịch sở tự nguyện, bình đẳng tuân theo định pháp luật mà khôgn biết đối tượng giao dịch tài sản bất minh, chủ sở hữu xác lập trước giao dịch vô hiệu”7 Vậy nên “về mặt pháp lý, việc nhận thức tính chất tình có ý nghĩa quan trọng việc xây dựng quy định pháp luật giải tranh chấp thực tế”8 1.2 Khái niệm “giao dịch dân vô hiệu” Để hiểu khái niệm “giao dịch dân vô hiệu” trước tiên cần phải hiểu giao dịch dân gì? Theo Từ điển Tiếng Việt “giao dịch” có “quan hệ gặp gỡ, tiếp xúc với nhau”9; theo Bách khoa toàn thư mở “giao dịch” định nghĩa “là giao kèo hay giao thiệp nhiều đối tác hay đối tượng riêng biệt tiến hành”10 Còn theo quy định Bộ luật Dân 1995, cụ thể Điều 130 “Giao dịch dân hành vi pháp lý đơn phương hợp đồng cá nhân, pháp nhân chủ thể khác nhằm làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” theo Điều 121 Bộ luật Dân 2005 quy định “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay Vũ Thị Hồng Yến (2008), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu, pháp luật thực tiễn xét xử, NXB Thông tin Truyền thông, Hà Nội, tr 128 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 11 Viện Ngôn ngữ học (2006), Từ điển Tiếng Việt, NXB Đà Nẵng, Hà Nội, tr 392 10 https://vi.wikipedia.org/wiki/Giao_dịch, truy cập lần cuối lúc 12h ngày 10/05/2016 đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” Qua hai khái niệm vừa nêu, đưa kết luận chung giao dịch dân sự kiện pháp lí (hành vi pháp lí đơn phương đa phương - bên nhiều bên) làm phát sinh hậu pháp lí Tuỳ giao dịch cụ thể mà làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật dân Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia vào giao dịch cụ thể, với mục đích động định Ý chí nguyện vọng, mong muốn chủ quan chủ thể tham gia giao dịch nội dung xác định nhu cầu định thân họ; ý chí thể bên hình thức giao dịch dân định, cụ thể hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương, dựa vào mà chủ thể khác biết hiểu ý chí, mong muốn tham gia vào giao dịch Bởi vậy, nói cách khác giao dịch dân sự thống bày tỏ ý chí chủ thể khác Bên cạnh nguyên tắc tôn trọng quyền tự thoả thuận bên giao dịch pháp luật đặt yêu cầu tối thiểu buộc chủ thể phải tuân thủ theo – điều kiện để giao dịch muốn phát sinh hiệu lực pháp lý cần phải thỏa mãn Chỉ giao dịch hợp pháp làm phát sinh quyền, nghĩa vụ chủ thể tham gia giao dịch Mọi cam kết, thoả thuận hợp pháp có hiệu lực bắt buộc bên pháp luật bảo hộ Các điều kiện quy định Điều 122 Bộ luật Dân 2005, cụ thể là: “1 Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” Vậy nên giao dịch dân điều kiện quy định Điều 122 Bộ luật vô hiệu 11, cụ thể điều kiện chủ thể tham gia giao dịch dân sự; điều kiện mục đích nội dung giao dịch; điều kiện tính tự nguyện điều kiện hình thức giao dịch dân Hay nói cách, nguyên tắc chung giao dịch dân muốn phát sinh hiệu lực phải thỏa mãn tất điều kiện quy định Điều 122 vừa nêu Tuy nhiên thực tế để xác định giao dịch có phát sinh hiệu lực pháp lý hay không phải vào quy định khác pháp luật có liên quan ngành luật điều chỉnh giao dịch Việc quy định điều kiện số trường hợp cụ thể dẫn đến giao dịch dân vô hiệu giúp đảm bảo tính ổn định quán giao lưu dân sự, không định hướng tạo khuôn mẫu cho chủ thể pháp luật dân tiến hành xác lập giao dịch dân phải tuân theo mà bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên tham gia giao dịch, đặc biệt bảo đảm quyền lợi tính công cho “người thứ ba tình” giao dịch dân vô hiệu Ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Về nguyên tắc, giao dịch bị tuyên bố vô hiệu giao dịch giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Hậu pháp lý giao dịch dân bị tuyên vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập; bên cạnh bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị 11 Điều 127 Bộ luật Dân 2005 tịch thu theo quy định pháp luật bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường 12 Hay nói cách khác “khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu quyền nghĩa vụ người liên quan không còn”13 đương nhiên hợp đồng với người thứ ba bị vô hiệu theo “Vấn đề phức tạp người thứ ba không tình, lúc quyền lợi người thứ ba không pháp luật bảo vệ, việc hoàn trả lại tài sản cho chủ sở hữu ban đầu điều đương nhiên” 14 Tuy nhiên, hậu pháp lý trường hợp giao dịch dân bị vô hiệu lại quy định khác có xuất “người thứ ba tình” giải hoàn toàn không thỏa đáng Đây trường hợp chủ thể tham gia giao dịch dân sự, chiếm hữu tài sản biết việc chiếm hữu pháp luật Điều có nghĩa họ biết giao dịch tham gia vô hiệu Họ tin tưởng người xác lập giao dịch với chủ sở hữu hợp pháp tài sản mà họ nhận chuyển giao tham gia giao dịch họ hoàn toàn thiện chí, thẳng, trung thực Vì vậy, pháp luật công nhận giao dịch “người thứ ba tình” có hiệu lực số trường hợp đặc biệt việc bảo vệ họ cần thiết Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 147 Bộ luật Dân 1995: “Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu, tài sản giao dịch chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình, giao dịch với người thứ ba có hiệu lực; tài sản giao dịch bị tịch thu, sung quỹ nhà nước trả lại cho người có quyền nhận tài sản đó, người thứ ba có quyền yêu cầu người xác lập giao dịch với bồi thường thiệt hại”; cụ thể quyền lợi “người thứ ba tình” đảm bảo cách tối 12 Điều 137 Bộ luật Dân 2005 13 Lê Thị Bích Thọ (2004), Hợp đồng kinh tế vô hiệu, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội, tr 107 14 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 14 10 ưu trường hợp định Thứ trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình, giao dịch với người thứ ba có hiệu lực, tức pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp “người thứ ba tình” chiếm hữu tài sản giao dịch dân với chủ thể khác mà người thứ ba biết việc chiếm hữu tài sản pháp luật; thứ hai trường hợp tài sản giao dịch bị tịch thu, sung quỹ nhà nước trả lại cho người có quyền nhận tài sản “người thứ ba tình” tài sản giao dịch ngược lại họ hoàn toàn có quyền yêu cầu người xác lập giao dịch với bồi thường thiệt hại có liên quan đến tài sản giao dịch Qua nhận thấy quy định nghiêng bảo vệ tuyệt đối cho “người thứ ba tình” theo cách nguyên tắc với hai khả công nhận giao dịch, sở hữu tài sản đó; không công nhận giao dịch bồi thường thiệt hại15 Qua đến Bộ luật Dân năm 2005, quy định bổ sung tương đối đậm nét, rõ ràng cụ thể hơn, chi tiết việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình, cụ thể theo quy định Điều 138: “1 Trong trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản giao dịch động sản đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 257 Bộ luật này; Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Qua 15 Tưởng Duy Lượng (2009), Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vô hiệu dự thảo Bộ luật Dân 20 thể là: giao dịch ban đầu “chủ sở hữu người trung gian” 30 phải giao dịch vô hiệu; người thứ ba phải thật tình; tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu phải phép giao dịch; giao dịch với người thứ ba tình phải thông qua hợp đồng có đền bù động sản người thứ ba tình nhận chuyển giao tài sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu Hay nói cách khác giao dịch với người thứ ba tình đáp ứng tất điều kiện “người thứ ba trả lại tài sản (hay nói cách khác chủ sở hữu quyền đòi lại tài sản mà có quyền đòi bồi thường thiệt hại)”31 Việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình thông qua nhiều biện pháp khác nhau: ví dụ công nhận giao dịch người thứ ba tình người thứ ba có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại Nhưng suy cho biện pháp công nhận quyền sở hữu biện pháp hữu hiệu mang tính đảm bảo tốt cho quyền lợi người thứ ba tình Nhưng nhìn khía cạnh khác, vấn đề đương nhiên nảy sinh câu hỏi đặt quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ đảm bảo tuyệt đối, quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu ban đầu giải để đảm bảo công cho bên? Có thể nói, việc xem xét để công nhận giao dịch người thứ ba có hiệu lực hay không vấn đề phức tạp, có ý nghĩa quan trọng bên tranh chấp Bởi vì, giao dịch với người thứ ba tình công nhận đồng nghĩa với việc người thứ ba công nhận quyền sở hữu tài sản điều tất yếu ảnh hưởng đến quyền lợi chủ sở hữu ban đầu, họ có nhu cầu sở hữu tài sản 32 Chính lý nên việc cân 30 Mối quan hệ đề cập phân tích Tiểu mục 1.1, Mục 1, Chương I tiểu luận 31 Tòa án nhân dân tối cao (2008), Tài liệu tập huấn thi hành Bộ luật Dân Bộ luật Tố tụng dân sự, Tlđd 57, tr 162 32 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 37 21 nhắc dung hòa lợi ích bên điều quan trọng, không với mục đích đảm bảo lợi ích công cho bên mà bên cạnh giúp hạn chế tranh chấp tới mức tối đa quan hệ dân nói chung giao dịch dân với người thứ ba tình nói riêng Căn theo quy định pháp luật dân hành, cụ thể hai điều luật 138 257 Bộ luật Dân 2005 không cho biết hướng xử lý để bảo vệ quyền lợi cho chủ sở hữu ban đầu mà “các điều luật giới hạn việc quy định chủ sở hữu đích thực không đòi từ người thứ ba lại không cho biết, không đòi từ người thứ ba chủ sở hữu làm gì” 33 Có quan điểm cho “Để ổn định quan hệ dân lưu thông dân sự, pháp luật cho phép chủ sở hữu khởi kiện người mà chuyển giao tài sản thông qua hợp đồng phải bồi thường toàn thiệt hại cho mình” 34 Thiết nghĩ quan điểm hoàn toàn có hợp lý, hoàn toàn theo quy định Điều 260 Bộ luật Dân 2005 quy định quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại có nêu “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu bồi thường thiệt hại” Quyền lợi chủ sở hữu tài sản bảo vệ theo hướng yêu cầu bồi thường thiệt hại từ người mà họ chuyển giao tài sản, hay mở rộng người khác có lỗi dẫn đến giao dịch vô hiệu có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu tài sản b Trường hợp không công nhận giao dịch với người thứ ba tình Đối với trường hợp không công nhận giao dịch người thứ ba tình theo Điều 257 Bộ luật Dân 2005 quy định “Chủ sở hữu có quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thông qua hợp đồng đền bù với người quyền định đoạt tài sản” “trong trường hợp hợp đồng 33 Đỗ Văn Đại (2012), Tlđd, tr 116 34 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội, tr 17 22 hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền đòi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu” Vậy trường hợp người thứ ba tình có động sản đăng ký quyền sở hữu thông qua “hợp đồng đền bù”35 với người trung gian quyền định đoạt tài sản; có động sản thông qua “hợp đồng có đền bù”36 với người trung gian quyền định đoạt tài sản mà động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba tình Tương tự trường hợp công nhận giao dịch người thứ ba tình, trường hợp không công nhận giao dịch người thứ ba tình cho chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba tình vấn đề đặt quyền lợi người thứ ba tình đảm bảo nào? Và câu trả lời phải tuân theo nguyên tắc dung hòa đảm bảo công lợi ích chủ thể Khi chủ sở hữu đòi lại tài sản từ người thứ ba tình đồng thời người thứ ba tình phải đương nhiên phải đảm bảo quyền lợi không cách cách khác Tuy nhiên, sau xem xét quyền lợi người thứ ba tình chủ sở hữu ban đầu, bắt buộc phải hoàn trả lại tài sản cho chủ sở hữu ban đầu lợi ích người thứ ba bảo vệ cách yêu cầu bồi thường thiệt hại 37 Điều đồng nghĩa với việc giao dịch với người thứ ba tình bị tuyên vô hiệu, nên áp dụng Điều 137 Bộ luật Dân 2005 để giải vấn đề Theo đó, “Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền, trừ trường 35 Đây hợp đồng bên nhận lợi ích giao lại cho bên lợi ích (ví dụ: hợp đồng tặng cho tài sản) https://vi.wikipedia.org/wiki/Chế_định_hợp_đồng_(Luật_dân_sự_Việt_Nam), truy cập lần cuối lúc lúc 10h ngày 15/05/2016 36 Loại hợp đồng đề cập giải thích Điểm d, Tiểu mục 1.1, Mục 1, Chương II 37 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 42 23 hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Chính quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ cách yêu cầu người trung gian xác lập giao dịch với phải bồi thường thiệt hại Khi xác định lỗi để giải hậu giao dịch vô hiệu, cần ý rằng: người thứ ba tình người thứ ba lỗi 38 Vấn đề đặt vấn đề liên quan đến hoa lợi, hoa tức phát sinh thời gian người thứ ba tình chiếm hữu tài sản giải nào? Căn theo quy định Khoản Điều 194 Bộ luật Dân 2005 “Người chiếm hữu pháp luật tình có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định pháp luật” Người thứ ba tình người chiếm hữu pháp luật tình 39 Vậy nên áp dụng Khoản Điều 601 Bộ luật Dân 2005: “Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản mà pháp luật tình phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức thu từ thời điểm người biết phải biết việc chiếm hữu, sử dụng tài sản, lợi tài sản pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật này” ; người thứ ba tình có quyền hưởng hoa lợi, hoa tức từ tài sản theo quy định pháp luật, trái lại người thứ ba không tình, tức người “biết phải biết việc chiếm hữu, sử dụng tài sản, lợi tài sản pháp luật” đương nhiên phải hoàn trả lại hoa lợi, hoa tức từ thời điểm người thứ ba biết cho chủ sở hữu ban đầu 38 Huỳnh Thanh Tình (2013), Tlđd 37, tr 42 39 Bởi vì, theo Điểu 189 Bộ luật Dân 2005 “Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu pháp luật” Cụ thể không phù hợp với Khoản Điều 183 Bộ luật này: “Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật” 24 Trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu 2.1 Điều kiện để người thứ ba tình bảo vệ Căn theo quy định Khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005: “Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” người thứ ba tình muốn bảo vệ quyền lợi phải đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: a Điều kiện giao dịch ban đầu Tương tự trường hợp tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu, trường hợp tài sản bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu giao dịch ban đầu vô hiệu điều kiện cần đáp ứng để quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ b Điều kiện chủ thể bảo vệ Điều kiện chủ thể bảo vệ trường hợp tài sản bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu giống trường hợp tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu đề cập trên, người thứ ba phải thật tình c Điều kiện đối tượng giao dịch 25 Để quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ đối tượng giao dịch phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện sau: phải “tài sản phép giao dịch”40 tài sản phải bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu Theo quy định Khoản Điều 174 Bộ luật Dân 2005 “Bất động sản tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định” Theo Từ điển Luật học, “Bất động sản tài sản không di dời được” 41 Như việc phân loại tài sản động sản hay bất động sản chủ yếu dựa vào khả di dời tài sản Trong pháp luật dân sự, nhà làm luật chọn phương pháp liệt kê để định nghĩa bất động sản Vấn đề đặt liệu có phải tất bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu hay không? Bởi có quan điểm cho rằng: “Không phải bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu Ví dụ: nhà ở, trông đất”42 Nhưng theo quan điểm người viết bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu “Đất đai, nhà ở, công trình kiến trúc tài sản gắn liền với đất đai bất động sản có giá trị lớn, có vai trò quan trọng việc trì đảm bảo sống, phát triển đời sống người Bởi vậy, người dân mong muốn Nhà nước công nhận quyền sở hữu, quyền 40 Xem Điểm c, Tiểu mục 1.1, Mục 1, Chương II 41 Bộ Tư pháp, Viện Khoa học Pháp lý (2006), Tlđd, tr 51 42 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 28 26 sử dụng hợp pháp bất động sản nhằm tạo sở pháp lí để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho họ trình sử dụng tài sản, điều kiện tiền đề cho người có tài sản hợp pháp việc thiết lập quan hệ tài sản với Nhà nước chủ thể khác”43 Và có quan điểm cho “Đăng ký bất động sản phải nhằm hướng tới ba mục tiêu: Công khai thông tin, xác lập quyền sở hữu bất động sản cho người đăng kí đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp cho người có quyền sở hữu bất động sản giao dịch bất động sản” 44 Bên cạnh theo ý kiến ông Ishnada – Luật sư, chuyên gia pháp lí quan hợp tác quốc tế Nhật Bản có nêu “Ở Nhật Bản việc đăng ký bất động sản hướng tới việc công khai hóa thông tin bất động sản có giá trị đối kháng với người thứ ba”45 Về động sản phải đăng ký quyền sở hữu, Điều 167 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Quyền sở hữu động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Như vậy, “Tài sản có đăng ký quyền sở hữu tài sản mà pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký, không đăng ký không công nhận quyền sở hữu tài sản đó”46 Bộ luật Dân 2005 không quy định rõ ràng loại tài sản cần phải đăng ký loại tài sản không cần phải đăng ký, mà quy định nằm rải rác nhiều văn quy phạm pháp luật khác Chính vậy, để xác định cụ thể động sản pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, phải vào văn có liên quan như: luật nghị định, thông tư hướng dẫn Ví dụ như: Tàu biển (Điều 15 Bộ luật hàng hải năm 2005, Nghị định số 29/2009/NĐ-CP ngày 26/3/2009 đăng ký mua bán tàu biển); Phương tiện giao thông đường gồm: xe giới (khoản 3, Điều 53 Luật giao thông đường năm 43 Nguyễn Thị Nga (2008), Nghiên cứu – Trao đổi việc đăng ký bất động sản, Tạp chí luật học số 6/2008, tr.24 44 Nguyễn Thị Nga (2008), Tlđd, tr 24 45 Nguyễn Thị Nga (2008), Tlđd, tr 25 46 Nguyễn Minh Oanh (2009), Các loại tài sản luật dân Việt Nam, Tạp chí Luật học 1/2009, tr 275 27 2008) xe máy chuyên dùng cho giao thông đường (khoản 2, Điều 57 Luật giao thông đường năm 2008); Máy bay (Điều 29, 30 Luật Hàng không dân dụng Việt Nam 2006), Đây động sản theo quy định pháp luật bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, động sản lại không quy định không cần phải đăng ký Qua thấy việc đăng ký quyền sở hữu bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu có ý nghĩa quan trọng không chủ sở hữu, mà chủ thể khác người thứ ba tình, đặc biệt nguyên tắc suy đoán việc biết buộc phải biết người thứ ba tham gia giao dịch bên cạnh có ý nghĩa quan trọng quản lý nhà nước giao dịch dân nói riêng trật tự xã hội nói chung d Điều kiện giao dịch dân xác lập với người thứ ba tình: Căn theo quy định Khoản Điều 138 Bộ luật Dân 2005 quyền lợi người thứ ba tình bảo đảm giao dịch xác lập với họ thuộc hai trường hợp sau: Thứ nhất, người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá Căn theo Điều Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 bán đấu giá tài sản quy định: “Bán đấu giá tài sản hình thức bán tài sản công khai theo phương thức trả giá lên, có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc trình tự, thủ tục quy định Nghị định này” Rõ ràng theo quy định bán đấu giá tài sản giao dịch “công khai” thể qua cách thức thực hiện, quy trình, thủ tục bán đấu giá pháp luật quy định chặt chẽ “Chính mà hiệu lực hợp đồng mua bán tài sản thông qua bán đấu giá đảm bảo so với hợp đồng thông thường khác”47 Không quyền người mua, trường hợp người thứ ba tình “luôn đảm bảo, kể 47 Huỳnh Thanh Tình (2013), Tlđd, tr 29, 30 28 trường hợp tài sản bán đấu giá không thuộc sở hữu người bán tài sản hợp đồng mua bán đấu giá có hiệu lực trừ trường hợp Tòa án có Quyết định khác” 48 Bên cạnh đó, theo quy định Khoản Điều Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 bán đấu giá tài sản có nêu rằng: “Trong trường hợp có định quan nhà nước có thẩm quyền việc sửa đổi phần hủy bỏ toàn định liên quan đến tài sản bán đấu giá có vi phạm pháp luật trước tài sản đưa bán đấu giá trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản bảo đảm tuân theo đầy đủ quy định pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng người mua tài sản bán đấu giá” Như vậy, với quy định hành, người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá bảo vệ quyền lợi tuyệt đối Thứ hai, trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Quy định hoàn toàn hợp lý thống theo Điều 246 Bộ luật Dân 2005, cụ thể: “Quyền sở hữu xác lập vào án, định Toà án định quan nhà nước có thẩm quyền khác” Như vậy, Bản án, Quyết định Tòa án Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền sở pháp lý để xác định quyền sở hữu chủ thể Khi đó, chủ thể hoàn toàn có quyền tài sản thuộc mình, đương nhiên có quyền mang tài sản giao dịch với chủ thể khác Đây quy định hoàn toàn hợp lý, hợp tình lý quan trọng để quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ tối đa trường hợp Quy định cho thấy pháp luật bảo vệ người tin tưởng vào Bản án, Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền Rõ ràng quan nhà nước quan pháp quyền, mang quyền lực tối cao, nên định quan 48 Nguyễn Mạnh Cường (2011), Tlđd, tr 34 29 mang tính mệnh lệnh bắt buộc Bởi vậy, lí để người dựa vào Bản án, Quyết định mà đảm bảo người giao dịch với người có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản “Chính vậy, việc người thứ ba xác lập giao dịch với người chủ sở hữu theo Bản án, Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền hoàn toàn hợp pháp” 49 Do đó, “Bản án, Quyết định bị hủy, sửa” không ảnh hưởng đến quyền lợi người thứ ba tình, giao dịch họ công nhận có hiệu lực Quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ cách tối ưu 2.2 Hậu pháp lý phát sinh Căn theo quy định hành, cụ thể Khoản Điều 138 Điều 258 Bộ luật Dân 2005 thì, hậu pháp lý trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu xảy hai trường hợp sau: pháp luật không công nhận giao dịch với người thứ ba tình, giao dịch bị tuyên vô hiệu; hai giao dịch với người thứ ba tình công nhận a Trường hợp không công nhận giao dịch với người thứ ba tình “Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu” “Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản” Vậy trường hợp chủ sở hữu đòi lại tài sản từ người thứ ba tình Nhưng quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ nào? Vấn đề tương tự trường hợp tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu 50 Bằng việc áp dụng Điều 137 Bộ 49 Huỳnh Thanh Tình (2013), Tlđd, tr 33 50 Xem thêm Điểm b, Tiểu mục 1.2, Mục 1, Chương II 30 luật Dân 2005 để giải Theo đó, “Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Chính quyền lợi người thứ ba tình bảo vệ cách yêu cầu người trung gian xác lập giao dịch với phải bồi thường thiệt hại Khi xác định lỗi để giải hậu giao dịch vô hiệu, cần ý rằng: người thứ ba tình người thứ ba lỗi Ví dụ: Tại Bản án số 164/2015/DS-ST ngày 10/4/2015 vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu tái sản, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng chấp tài sản” Tòa án Nhân dân quận Gò Vấp Theo đó, ông Hồng Thiên Vân nhờ cháu ruột ông Nguyễn Hồng Ân đứng tên mua nhà thời điểm ông Hồng Thiên Vân chưa đủ điều kiện mua nhà Việt Nam Sau ông Nguyễn Hồng Ân lại tự ý tặng cho nhà cho bà Hồng Nguyệt Sáng – mẹ ruột ông Ân Tiếp đó, ông Ân vay tiền Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB) với tài sản chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà nhà mà ông Ân tặng cho bà Sáng Ông Hồng Thiên Vân kiện đòi nhà yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho hợp đồng chấp vừa nêu Tòa chấp nhận yêu cầu ông Hồng Thiên Vân tuyên hủy hợp đồng chấp với ngân hàng, không công nhận giao dịch với ngân hàng – người thứ ba tình vụ án; buộc ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nhà cho bà Sáng để bà Sáng giao lại cho ông Vân Bên cạnh Tòa cho ngân hàng có quyền đòi lại số tiền mà ông Ân vay tính gốc lãi phát sinh Qua thấy quyền lợi chủ sở hữu người thứ ba tình dung hòa đảm bảo cách công b Trường hợp công nhận giao dịch với người thứ ba tình 31 Giao dịch với người thứ ba tình công nhận “người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa” Lúc chủ sở hữu tài sản quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba tình Trong trường hợp bán đấu giá “Người có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu trường hợp phụ thuộc vào mối quan hệ bên việc bán đấu giá để xác định” 51; hay nói cách khác tùy trường hợp cụ thể để xác định xem người có trách nhiệm bồi thường Trong trường hợp Bản án, Quyết định quan có thẩm quyền pháp luật dân chưa có quy định phương thức bồi thường đối tượng phải bồi thường cụ thể Do đó, chủ sở hữu kiện đòi người bán tài sản, hưởng lợi không đáng từ tài sản phải bồi thường thiệt hại cho theo Điều 260 Bộ luật Dân 2005 Bên cạnh đó, trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền có lỗi việc ban hành Bản án, Quyết định chủ sở hữu có quyền yêu cầu quan Bản án, Quyết định phải bồi thường, theo Luật trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà nước năm 2009 51 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội, tr 18 32 KẾT LUẬN Khi xã hội phát triển với vai trò giao dịch dân ngày khẳng định Giao dịch dân ngày không xác lập tồn cách đơn giản trước mà thay vào ngày tinh vi, phức tạp kèm theo vô số vấn đề phát sinh liên quan Vậy nên vấn đề bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu cần phải quan tâm làm rõ Qua tìm hiểu, rút kết luận sau: Thứ nhất, việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu cần ưu tiên, mặt khác vấn đề cần phải đặt cân dung hòa với lợi ích chủ sở hữu ban đầu Thứ hai, trường hợp người thứ ba tình bảo vệ cách công nhận hợp đồng Điều tùy thuộc vào điều kiện luật định Dù người thứ ba tình không công nhận giao dịch họ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại Khôn họ hưởng hoa lợi hoa tức phát sinh từ tài sản trường hợp luật định Thứ ba, việc đăng ký quyền sở hữu tài sản phân loại tài sản bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu có vai trò quan trọng chế định bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Đây cần thiết để xác định việc đảm bảo quyền lợi người thứ ba tình, quyền lợi chủ sở hữu ban đầu bên liên quan 33 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn pháp luật Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật hàng hải năm 2005 Luật Hàng không dân dụng Việt Nam 2006 Luật giao thông đường năm 2008 Nghị định 163/2006/NĐ – CP ngày 29/12/2006 quy định giao dịch đảm bảo Nghị định số 29/2009/NĐ-CP ngày 26/03/2009 đăng ký mua bán tàu biển Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 bán đấu giá tài sản II Giáo trình, sách chuyên khảo Bộ Tư Pháp, Viện Khoa học Pháp lý (2006), Từ điển Luật học Bộ Tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (2001), Thông tin khoa học pháp lý Hoàng Thế Liên (Chủ biên) Bộ Tư Pháp, Viện Khoa học pháp lý (2008), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, tập I Trường Đại học Luật Hà Nội (2009), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập Viện ngôn ngữ học (2002), Từ điển Tiếng Việt phổ thông, NXB Tp Hồ Chí Minh, Tp Hồ Chí Minh Trường Đại học Luật Hà Nội (1995), Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học, NXB Công an nhân dân, Hà Nội Viện Ngôn ngữ học (2006), Từ điển Tiếng Việt, NXB Đà Nẵng, Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2009), Giáo trình Luật Dân Việt Nam, tập 2, NXB Công an nhân dân , Hà Nội Hoàng Thế Liên (Chủ biên) Bộ Tư Pháp, Viện Khoa học pháp lý (2008), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, tập I, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội III Tạp chí, tài liệu tham khảo khác Nguyễn Minh Oanh (2009), Các loại tài sản Luật Dân Việt Nam, Tạp chí Luật học số 1/2009 Nguyễn Thị Nga (2008), Nghiên cứu – Trao đổi việc đăng ký bất động sản, Tạp chí luật học số 6/2008 Huỳnh Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học 34 Đỗ Văn Đại (2012), Luật hợp đồng Việt Nam – án bình luận, tập 2, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội Vũ Thị Hồng Yến (2008), Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu, pháp luật thực tiễn xét xử, NXB Thông tin Truyền thông, Hà Nội Lê Thị Bích Thọ (2004), Hợp đồng kinh tế vô hiệu, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Tưởng Duy Lượng (2009), Bảo vệ người thứ ba tình giao dịch dân bị vô hiệu dự thảo Bộ luật Dân Tòa án nhân dân tối cao, Viện khoa học xét xử (2006), Tài liệu tập huấn Bộ luật Dân năm 2005, Hà Nội, tháng 4/2006 10 Nguyễn Minh Oanh (2009), Các loại tài sản Luật Dân Việt Nam, Tạp chí Luật học số 1/2009 11 Tòa án nhân dân tối cao (2008), Tài liệu tập huấn thi hành Bộ luật Dân Bộ luật Tố tụng dân 12 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 13 Nguyễn Thị Nga (2008), Nghiên cứu – Trao đổi việc đăng ký bất động sản, Tạp chí luật học số 6/2008 IV Website https://en.wikipedia.org https://vi.wikipedia.org V Bản án Bản án số 164/2015/DS-ST ngày 10/4/2015 vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu tái sản, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng chấp tài sản” Tòa án Nhân dân quận Gò Vấp [...]... nhận giao dịch với người thứ ba ngay tình, giao dịch bị tuyên vô hiệu; hai là giao dịch với người thứ ba ngay tình sẽ được công nhận a Trường hợp không công nhận giao dịch với người thứ ba ngay tình “Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu ... hữu ban đầu và người thứ ba ngay tình Vậy nên việc xác định điều kiện để người thứ ba ngay tình được bảo vệ là thật sự quan trọng Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2005 thì người thứ ba ngay tình muốn được bảo vệ quyền lợi khi giao dịch dân sự vô hiệu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây: a Điều kiện về giao dịch ban đầu: Thứ nhất, điều kiện về giao dịch ban đầu – giao dịch. .. công nhận giao dịch với người thứ ba ngay tình, giao dịch này có hiệu lực; hai là giao dịch với người thứ ba ngay tình sẽ không được công nhận và bị tuyên vô hiệu căn cứ theo ngoại lệ quy định tại Điều 257 của Bộ luật Dân sự 2005 a Trường hợp công nhận giao dịch với người thứ ba ngay tình có hiệu lực Đối với trường hợp công nhận giao dịch với người thứ ba ngay tình có hiệu lực pháp luật thì giao dịch này... định bảo vệ quyền sở hữu trong Bộ luật Dân sự 2005 13 đã có những quy định rất mềm dẻo và linh hoạt, đặc biệt đã dành một thái độ tôn trọng và bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình – một điểm tiến bộ hơn hẳn so với quy định của Bộ luật Dân sự 1995 trước đó Việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các chủ thể tham gia giao. .. giao dịch Pháp luật ưu tiên bảo vệ quyền lợi và lợi ích chủ sở hữu nhưng những quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình tạo một cơ chế điều hòa lợi ích giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình Việc cân đối quyền lợi giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình có mục đích bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu hợp pháp trên tài sản, quyền lợi chính đáng, hợp lý của các bên tham gia giao dịch. .. đề về sửa đổi bổ sung Bộ luật Dân sự Việt Nam, tr 37 14 CHƯƠNG II: BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP LUẬT ĐỊNH 1 Trường hợp tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu 1.1 Điều kiện để người thứ ba ngay tình được bảo vệ Việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình không chỉ có ý nghĩa với chủ thể người thứ ba ngay tình này mà còn giúp hạn chế... một giao dịch vô hiệu Trước khi người thứ ba tham gia vào giao dịch dân sự thì đã có một giao dịch dân sự khác được xác lập và thực hiện ngay trước đó nhưng giao dịch này bị vô hiệu – là giao dịch không thỏa mãn một trong các điều kiện quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2005 như đã phân tích ở trên Cụ thể, giao dịch giữa “chủ sở hữu và người trung gian” là giao dịch vô hiệu, còn giao dịch giữa người. .. lập giao dịch với họ khi có một giao dịch dân sự vô hiệu trước đó làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ “Quy định này rất quan trọng, góp phần bảo vệ các giao dịch dân sự ngay tình, quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia giao dịch đó, giữ ổn định quan hệ xã hội” 19 “Nhưng bên cạnh đó phải hiểu chế độ bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình không nhằm mục đích khuyến khích người không có quyền. .. Thanh Tình (2013), Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu trong pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, tr 42 23 hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” Chính vì thế quyền lợi của người thứ ba ngay tình sẽ được bảo vệ bằng cách yêu cầu người trung gian đã xác lập giao dịch. .. dung giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật và trái với đạo đức xã hội Khi tham gia vào giao dịch này, C là người thứ ba ngay tình, C có được tài sản là chiếc máy tính xách tay là đối tượng của một giao dịch dân sự bị vô hiệu trước đó b Điều kiện về chủ thể được bảo vệ: Thứ hai, điều kiện về chủ thể được bảo vệ – là người thứ ba ngay tình Để quyền lợi hợp pháp của chủ thể thứ ba tham gia giao dịch dân