Đang tải... (xem toàn văn)
Được xem là 1 trong 3 mũi nhọn của tam giác phụ cận TPHCM, Bình Dương đang là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh nhất hiện nay. Với sự tập trung có quy hoạch các mạng lưới khu công nghiệp rộng và đa dạng, chứa trong đó sự hoạt động của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, nhà máy, Bình Dương trở thành nơi thu hút một lượng lớn lao động đến từ khắp nơi trong cả nước và cả lao động nước ngoài, thu nhập của người lao động hiện nay được nâng cao, nhất là đối tượng có trình độ và các chuyên gia nước ngoài. Khi điều kiện về kinh tế đã ổn định, mức sống người lao động được nâng cao thì nhu cầu về một nơi an cư với nhiều điều kiện lý tưởng, một môi trường sống lành mạnh tiện nghi và hiện đại là một phát sinh tất yếu.
GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC PHẦN KIẾN TRÚC (5%) SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -1- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -2- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM I CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Được xem mũi nhọn tam giác phụ cận TPHCM, Bình Dương tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh Với tập trung có quy hoạch mạng lưới khu công nghiệp rộng đa dạng, chứa hoạt động nhiều tập đoàn, doanh nghiệp, nhà máy, Bình Dương trở thành nơi thu hút lượng lớn lao động đến từ khắp nơi nước lao động nước ngoài, thu nhập người lao động nâng cao, đối tượng có trình độ chuyên gia nước Khi điều kiện kinh tế ổn định, mức sống người lao động nâng cao nhu cầu nơi an cư với nhiều điều kiện lý tưởng, môi trường sống lành mạnh tiện nghi đại phát sinh tất yếu Theo thống kê sơ bộ, Bình Dương có 1.800 dự án đầu tư nước ngoài với 15.000 chuyên gia nước đến làm việc Đây đối tượng khách hàng lớn cho dòng bất động sản (BĐS) cao cấp Nhưng thực tế có nghịch lý : chuyên gia nước làm việc Bình Dương hầu hết cư ngụ TPHCM Mỗi ngày họ phải thức dậy từ sớm chạy ôtô đến Bình Dương, chiều tối họ phải quay TPHCM thật muộn để tránh kẹt xe Có điều Bình Dương thiếu nơi cư ngụ mà Bình Dương không đủ sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu đối tượng khách hàng Trong vòng năm qua, thị trường BĐS Bình Dương phát triển sôi động, nguồn cung lớn, nhiên hầu hết dự án lại tập trung vào dòng sản phẩm đất nền, nhà phố giá rẻ tầm trung Các dự án cao cấp làng chuyên gia khu phức hợp cao cấp ỏi Đây hội lớn để phát triển xây dựng khu chung cư công trình có chất lượng, mặt đáp ứng nhu cầu lượng lớn khách hàng có tiềm năng, mặt khác góp phần làm thay đổi diện mạo sở hạ tầng cho khu vực thu lợi nhuận kinh tế cho doanh nghiệp đầu tư Bên cạnh đó, mô hình khu phức hợp gồm chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại công trình phụ phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí người dân mẻ Bình Dương Nhóm khách hàng tiềm chuyên gia đến Việt Nam làm việc ổn định lâu dài hầu hết có nhu cầu đưa gia đình, thân nhân SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -3- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC đến Do đó, nhu cầu họ không nơi tiện nghi, đủ dịch vụ mua sắm, giải trí, thương mãi… mà cần nhu cầu thiết yếu cho cái, gia đình như: học tập chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc y tế quốc tế… Có thể nói dự án tiên phong đầu khu vực có tầm nhìn rộng khả đáp ứng tối đa nhu cầu cao cấp tiện ích cho khách hàng khó tính Nhu cầu trước mắt lớn với tính chất dự án tiên phong tạo lợi lớn cho dự án Charm Plaza Kết hợp khảo sát nắm bắt nhu cầu người dân thời gian dài để hoạch định đối tượng hướng đến, đồng thời Chủ đầu tư doanh nghiệp chuyên nghiệp ( Charm Engineering and Posco E&C Hàn Quốc ), đảm bảo đáp ứng dịch vụ nhà tốt đại cho đối tượng tiềm năng, cộng với địa tốt thuận tiện mặt giúp cho dự án Charm Plaza dự án có tiềm Dự án xây dựng diện tích rộng 5ha, tổng vốn đầu tư ước khoảng 200 triệu USD Khi hoàn thành gồm tòa nhà cao 25 tầng tầng hầm với công trình tiện ích xung quanh phục vụ sinh hoạt người dân Dự án cung cấp khoảng 2.700 hộ diện tích từ 50-115m2, thiết kế sang trọng theo hướng không gian mở tăng tối đa phần tiếp xúc với không gian bên ngoài, đồng thời không gian sinh hoạt hộ linh hoạt điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu sử dụng chủ nhân Mức giá bán hộ dự kiến từ 800-1.000 USD/m Giai đoạn dự án gồm block B1 khởi công xây dựng vào ngày 1/10/2010, thời gian xây dựng dự kiến 24 tháng II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Charm Plaza tọa lạc ngã tư 550 đường DT 743 B thuộc huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương , vị trí thuận tiện với mạng lưới giao thông kết nối Quốc Lộ Quốc lộ 13, cách quận Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh 03 km trung tâm kết nối khu công nghiệp : Vietnam- Singapore, Sóng Thần, Đồng An, Nam Tân Uyên… Vị trí chiến lược giúp Charm có lợi tuyệt vời Từ đây, di chuyển15 km đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, 13 km để đến Sân bay Tân Sơn Nhất, km để đến khu hành Dĩ An, 5km để đến bệnh SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -4- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC viện Phụ Sản Quốc Tế, km để đến sân golf Sông Bé, 11 km để đến Trung Tâm Tỉnh Bình Dương, 10 km để đến sân golf Thủ Đức 14 km để đến khu du lịch Đại Nam, km để đến làng Đại Học Quốc Gia, km để đến trạm dừng tuyến Metro số khu du lịch Suối Tiên III ĐẶC ĐIỂM - GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC MẶT BẰNG – PHÂN KHU CHỨC NĂNG Dự án Charm plaza thiết kế tổng thể khu phức hợp đa đồng nhất, liên kết nhu cầu thiết yếu ngày cao sống đại Dự án có tổ hợp công trình khối nhà ( block ) đóng vai trò chung cư cao cấp công trình phụ cận khép kín đáp ứng nhu cầu sống làm việc vui chơi giải trí cho người sử dụng nhà trẻ, bệnh viện, sân thể thao, hồ bơi, quán cà phê sang trọng theo phong cách Pháp không gian công cộng để tổ chức tang lễ Đặc biệt hệ thống xanh giao thông nội trọng thiết kế với diện tích gần 2/3 tổng diện tích dự án Tổng diện tích dự án 50ha, diện tích xây dựng vào khoảng 17500 m2, mật độ xây dựng khoảng 35% Các Block ( khối nhà ) khu phức hợp có quy mô 14 tầng gồm tầng hầm ( basement ), tầng không gian sinh hoạt công cộng, tầng khu vực siêu thị mua sắm, 10 tầng bên ( tầng đến tầng 11 ) hộ có diện tích từ 45-176m sân thượng bố trí khu vực vui chơi giải trí thư giãn với nhiều dịch vụ tiện ích Về phân khu chức tòa nhà : - Tầng hầm : tầng, chiều cao 4m : khu vực để xe ô tô xe gắn máy cho chung cư Bên cạnh bố trí bể nước sinh hoạt bể nước cứu hỏa ( bể nước có kích - thước 9*8.5 (m), cao 4m ) Cao độ mặt sàn tầng hầm : -4.00 (m) Tầng : khu vực sảnh đón khu sinh hoạt công cộng Cao độ hoàn thiện sàn tầng lấy làm cao độ chuẩn cho cao độ khác : ±0.00 (m), cao độ mặt đất tự nhiên - -0.50 (m) Tầng : khu vực siêu thị phục vụ mua sắm Cao độ hoàn thiện sàn tầng : +3.80 (m) Tầng 2-11 : Khu vực hộ chung cư cao cấp Chiều cao tầng 3.30 (m), cao độ hoàn thiện sàn tầng : +8.60 (m), cao độ hoàn thiện sàn tầng 11 : +38.3 (m) SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -5- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC - Sân thượng : Khu vực phục vụ nhu cầu giải trí, thư giãn Cao độ hoàn thiện sàn sân - thượng : +41.60 (m) Mái : cao độ hoàn thiện đỉnh mái : +44.60 (m) Block nhà B1 block nhà triển khai giai đoạn dự án, bắt đầu khởi công từ tháng 10/2010 tiến độ dự kiến năm MẶT ĐỨNG Với mục đích hướng đến việc xây dựng mô hình phức hợp chung cư đại cao cấp, thiết kế kiến trúc công trình đầu tư cao Với hình khối kiến trúc đơn giản tạo ấn tượng đại sang trọng Công trình khối nhà vuông vức với mặt hình chữ nhật cân diện tích 25.5*54 (m2) Điểm nhấn công trình kết cấu mái bê tông đúc khuôn với thiết kế phóng khoáng ấn tượng Ngoài tác dụng thẩm mĩ, kết cấu mái có tác dụng việc đón gió cho sân thượng với thiết kế khí động học hợp lý Theo thiết kế, phần bên công trình ốp đá hoa cương sang trọng phần bao bọc tường rèm thủy tinh cao cấp Rõ ràng, Charm plaza muốn xây dựng chung cư cao cấp dành cho đối tượng có thu nhập trở lên Mặt đứng công trình thiết kế đơn giản sang trọng, đặc biệt đảm bảo chức cần thiết theo nhu cầu cao ốc chung cư cao cấp HỆ THỐNG GIAO THÔNG - Hệ thống giao thông công trình : Toàn công trình sử dụng thang máy thang phục vụ giao thông theo phương đứng cho hộ Ngoài thang máy sử dụng riêng cho siêu thị - đơn vị kỹ thuật Giao thông theo phương ngang thiết kế hợp lý Với diện tích hành lang rộng rãi, thông suốt với bao quanh lõi thang tạo cảm giảm thuận tiện dù hộ vị trí SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -6- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -7- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -8- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -9- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -10- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -11- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC IV GIẢI PHÁP KỸ THUẬT HỆ THỐNG ĐIỆN Nguồn điện cung cấp cho công trình lấy từ đường dây không chạy dọc DT 743 thuộc lưới điện quốc gia, đảm bảo điều kiện cung cấp điện liên tục ổn định HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC - Hệ thống thông tin liên lạc công trình bao gồm Hệ thống mạng máy tính Hệ thống cáp điện thoại Hệ thống cáp truyền hình Hệ thống camera an ninh Hệ thống liên lạc kỹ thuật nội Hệ thống kiểm soát xe vào HỆ THỐNG NƯỚC - Nguốn nước cấp nước từ nguồn nước địa phương, đảm bảo nhu cầu vệ sinh - lưu lượng sử dụng ổn định Nước bơm vào từ hệ thống đường ống bên chứa bể chứa nước - ngầm Từ sử dụng máy bơm để đưa nước lên bể nước mái phục vụ sinh hoạt Nước thải xử lý cục trước thải vào hệ thống nước thải chung THÔNG GIÓ - CHIẾU SÁNG Do thiết kế thông thoáng hợp lý đón gió, lấy sáng nên tùy thuộc vào nhu cầu mà bố trí thêm hệ thống điều hòa không Hệ thống chiếu sáng công trình sử dụng bóng đèn compact tiết kiệm điện Đèn trời sử dụng đèn Halogen chống thầm PHÒNG CHÁY VÀ THOÁT HIỂM Hệ thống chữa cháy bố trí theo quy định PCCC Hệ thống giao thông công trình phân chia phù hợp với yêu cầu thoát hiểm có cố HỆ THỐNG CHỐNG SÉT Sử dụng hệ thống chống sét chủ động với bán kính tính toán đảm bảo che phủ toàn công trình SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -12- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC HỆ THỐNG XỬ LÝ RÁC THẢI Hệ thống thoát rác bố tí khu vực gần cầu thang tầng rác thải thải tập trung bãi rác khu vực SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -13- [...]... chống sét chủ động với bán kính tính toán đảm bảo che phủ toàn bộ công trình SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -12- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC 7 HỆ THỐNG XỬ LÝ RÁC THẢI Hệ thống thoát rác bố tí ở khu vực gần cầu thang bộ mỗi tầng rác thải được thải tập trung về bãi rác khu vực SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 -13- ... cấp điện liên tục và ổn định 2 HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC - Hệ thống thông tin liên lạc trong công trình bao gồm Hệ thống mạng máy tính Hệ thống cáp điện thoại Hệ thống cáp truyền hình Hệ thống camera an ninh Hệ thống liên lạc kỹ thuật nội bộ Hệ thống kiểm soát xe ra vào 3 HỆ THỐNG NƯỚC - Nguốn nước cấp là nước sạch từ nguồn nước địa phương, đảm bảo nhu cầu vệ sinh và - lưu lượng sử dụng ổn định Nước... chứa trong các bể chứa nước - ngầm Từ đây sử dụng máy bơm để đưa nước lên bể nước mái phục vụ sinh hoạt Nước thải được xử lý cục bộ trước khi thải vào hệ thống nước thải chung 4 THÔNG GIÓ - CHIẾU SÁNG Do thiết kế thông thoáng và hợp lý trong đón gió, lấy sáng nên tùy thuộc vào nhu cầu mà có thể bố trí thêm hệ thống điều hòa hoặc không Hệ thống chiếu sáng trong công trình sử dụng các bóng đèn compact...GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM SVTH:PHÙNG QUANG TRƯỜNG - MSSV:X061665 CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC -11- GVHD : THẦY ĐINH HOÀNG NAM CHƯƠNG I : KIẾN TRÚC IV GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 1 HỆ THỐNG ĐIỆN Nguồn điện cung cấp cho công trình được lấy từ đường dây trên không