MỤC LỤC Page LỜI MỞ ĐẦU Năm thứ học trường Kinh Tế đến chuẩn bị trường hành trang trường kiến thức mà thầy cô giáo dậy bảo Bước đầu khó khăn quãng thời gian thực tập, bước mà người sinh viên cần vượt qua để chuẩn bị cho thời gian làm việc sau thực tập bước quan trọng quãng đời sinh viên Nhận thấy tầm quan trọng công tác thực tập em định thực tập công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Đây công ty cổ phần thẩm định giá hoạt động theo phê duyệt quản lý Bộ tài có chức thẩm định giá Là công ty tiên phong miền bắc lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản Động sản Qua thời gian từ ngày 05/01/2009 đến ngày 06/01/2009 thực tập công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ, em tìm hiểu lịch sử hình thành phát triển công ty, hệ thống nhân điều hành công ty Thêm vào tình hình hoạt động công ty qua năm 2007-2008, thành tựu phương hướng phát triển công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ năm Trong thời gian thực tập tổng hợp, bảo hướng dẫn tận tình cô giáo- Thạc sỹ Nguyễn Thị Hải Yến, giúp đỡ anh chị công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ giúp em hoàn thành tốt báo cáo thực tập Ngoài phần mở đầu, báo cáo gồm phần: • Phần I: Tổng quan công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ • Phần II: Tình hình hoạt động công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ năm 2007-2008 • Kết luận Page PHẦN I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP 1.1 Lịch sử hình thành mục tiêu công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ (CENVALUE) • CENVALUE doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam, thành lập theo nghị định số 101/NĐCP ngày 03/08/2005 phủ CENVALUE đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn khắt khe nhân sự, trình độ chuyên môn sở vật chất kỹ thuật đặt doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp • Ngay từ thành lập, CENVALUE nhanh chóng tham gia hòa nhập với cộng đồng doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam, khu vực giới CENVALUE thành viên tích cực Hội thẩm định giá Việt Nam • Mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp hàng đầu Viêt Nam bước hội nhập giới, CENVALUE không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ thẩm định viên có trình độ lực, kinh nghiệm, hiểu biết sau chuyên môn nghiệp vụ Đội ngũ thẩm định viên thường xuyên huấn luyện đào tạo nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ đáp ứng tiêu chuẩn Việt Nam Quốc tế đội ngũ thẩm định viên 1.2 Giới thiệu công ty thẩm định giá Thế Kỷ • Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ • Địa trụ sở chính: 304 Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội • Các chi nhánh: – 82 Nguyễn Chí Thanh, P Láng Thượng, Q Đống Đa, TP Hà Nội Page – Tầng 1, CT4 Khu Đô Thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, TP Hà Nội – Tòa nhà DETECH, Đại Học FPT, Từ Liêm, TP Hà Nội – 671 Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, TP Hà Nội • Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0103022609, Sở Kế Hoạch Đầu Tư Hà Nội cấp ngày: 29-02-2008 • Thông báo số 321/TB-BTC, ngày 29-09-2008 Bộ Tài Chính, Về việc Công bố danh sách thẩm định viên giá hành nghề danh sách tổ chức, doanh nghiệp TĐG có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá • Đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên cộng tác viên đông đảo, đủ khả thẩm định loại tài sản với qui mô Ngay từ thành lập, công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ thành vien tích cực Hội thẩm định giá Việt Nam Với đội ngũ nhân viên trẻ, nhiệt huyết, sáng tạo thành lập song CENVALUE thu hút ý có tín nhiệm nhiều khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, công ty tư nhân,…, nhanh chóng tham gia hòa nhập với cộng đồng doanh nghiệp Thẩm định nước khu vực Hiện công ty thành viên thức của: • Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội • Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam • Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam • Phòng thương mại công nghiệp Việt Nam 1.3 Chức hoạt động Hiên nay, CENVALUE khách hàng biết đến số doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp Việt Nam Page Mặc dù thành lập song công ty đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn khắt khe nhân sự, trình độ chuyên môn sở vật chất kỹ thuật đặt cho doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp Bên cạnh dịch vụ thẩm định giá hoạt động chính, công ty hoạt động nhiều lĩnh vực khác nhau, phải kể đến dịch vụ: • Tư vấn tài • Tư vấn quản trị doanh nghiệp phát triển kinh doanh, nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch kinh doanh • Tư vấn cổ phần hóa, mua bán, sát nhập, chia tách, chuyển nhượng doanh nghiệp dự án đầu tư • Dịch cụ đấu giá tài sản Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá vô phong phú đa dạng với: • Đối tượng thẩm định giá:  Thẩm định giá trị doanh nghiệp  Thẩm định giá trị BĐS: - Nhà phố biệt thự - Nhà, biệt thự, đất phân lô khu đo thị, trang trại - Chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn - Nhà hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, kho bãi - Dự án kinh doanh BĐS( dự án khu đô thị )  Thẩm định giá động sản: - Máy móc, thiết bị, dây chuyên sản xuất… - Phương tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng…  Thẩm định tài sản vô hình: - Giá trị thương hiệu - Lợi kinh doanh - Bản quyền - Quyền khai thác - Bằng sáng chế, phát minh… • Mục đích thẩm định giá:  Mua bán, chuyển nhượng  Vay vốn ngân hàng  Góp vốn kinh doanh  Cỏ phần hóa  Thành lập doanh nghiệp  Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại Page  Hạch toán kế toán, tính thuế  Tư vấn, lập dự án đầu tư 1.4 Khách hàng – đối tác công ty CENVALUE thiết lập trì mối quan hệ bền vững với số lượng lớn khách hàng: • Là công ty tập đoàn nước:  Tập đoàn FPT  Tổng công ty Thủy tinh Gốm xây dựng_Viglacera  Công ty Vinaconex  Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển công nghệ_DETECH  Công ty cổ phần đầu tư IPA  Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô • Là ngân hàng  Ngân hàng TMCP quốc danh_VP bank  Ngan hàng TMCP quân đội_MB  Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam_Techombank  Ngân hàng NN PTNT Việt Nam_Agribank  Ngân hàng Đầu tư Phát triển_BIDV • Là công ty tổ chức nước ngoài:  Công ty TNHH Yamaha Motos Vietnam  Công ty Yamajaki  Công ty Toyota Motos Vietnam  Công ty Honda Vietnam  Công ty TNHH Tư vấn thiết kế CIMASFOXCON  Công ty TNHH AVASYS Vietnam • Là trường đại học:  Đại học quốc gia Hà Nội  Đại học FPT  Đạ học Bách Khoa Bên cạnh khách hàng công ty nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, doanh nhân thành đạt, chủ tòa nhà, biệt thự, hộ…trên khắp nước Page Page 1.5 Chức phòng ban • Phòng tổng hợp:  Thực công tác kế toán, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân  Thư ký thẩm định giá • Phòng Marketing:  Khai thác, lập quản lý sở liệu khách hàng  Triển khai hoạt động marketing  Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá  Quan hệ với đối tác phục vụ cho công tác thẩm định • Phòng Thẩm định giá:  Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo mảng: Bất động sản, động sản, xác định giá trị doanh nghiệp xác định giá trị thương hiệu  Xây dựng sở liệu giá đất địa bàn thành phố Hà Nội • Phòng kiểm soát chất lượng: Kiểm tra kết thẩm định giá Phòng Thẩm định giá Page QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Qua điện thoại Tiếp nhận yêu cầu khách hàng Trực tiếp Nguồn khác Nghiên cứu hồ sơ tài sản Lập biên nhận hồ sơ Đối chiếu hồ sơ, tài liệu mà khách hàng cung cấp với yêu cầu, quy định công ty pháp luật Thỏa thuận giá dịch vụ Ký kết hợp đồng Phân công công việc Nghiên cứu hồ sơ Lập kế hoạch thẩm định giá Chọn phương pháp TĐ Chuẩn bị tài liệu, phương tiện, công cụ TĐ Khảo sát trạng tài sản, thu thập thông tin tàn sản Lập dự thảo báo cáo, chứng thư TĐG Kiểm soát chất lượng báo cáo, chứng thư TĐG Yêu cầu bổ sung tài liệu (*) Chụp ảnh, quay phim, vẽ sơ đồ, đối chiếu tài liệu cung cấp… Thu thập xử lý thông tin tài sản Lập báo cáo, chứng thư TĐ sơ Kiểm tra, đánh giá chất lượng kết TĐ Thông qua lãnh đạo Chứng thư, báo cáo Phát hành báo cáo, chứng thư TĐG Biên bàn giao chứng thư Biên lý hợp đồng Hóa đơn GTGT Bản lưu Page 1.6 TT Đội ngũ thẩm định viên Họ tên Số thẻ, chứng Trình độ/ Kinh nghiệm - Thạc sĩ QTKD Quốc tể (MBA) Thẻ Thẩm Phạm Thanh Hưng định viên: IV06184 - Trên 10 năm kinh nghiệm quản trị điều hành năm kinh nghiệm Thẩm định giá (Chuyên sâu giá trị Doanh nghiệp tài sản vô hình, Bất động sản) Thẻ thẩm - Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA) Đỗ Tiến Dũng định viên: - Trên 10 năm kinh nghiệm IV06171 - năm kinh nghiệm Thẩm định giá - Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA) Thẻ Thẩm - Trên 10 năm kinh nghiệm kinh doanh Bất Nguyễn Trung Vũ định viên: động sản IV06214 - năm kinh nghiệm Thẩm định giá (đặc biệt giá trị Bất động sản dự án) Thẻ thẩm - Cử nhân kinh tế Trần Văn Nhã định viên: - năm kinh nghiệm kinh doanh BĐS IV06203 - năm kinh nghiệm Thẩm định giá - Thạc sĩ quản trị công nghiệp Chứng - Trên 20 năm kinh nghiệm công tác, Nguyễn Thị Bích Hằng TĐG - Bộ năm kinh nghiệm TĐG tài - Chuyên sâu thẩm định giá trị doanh nghiệp phục vụ mua bán – sáp nhập Thẻ thẩm Nguyễn Thị Anh Thu định viên: IV06185 - Tốt nghiệp Đại học Kinh tế quốc dân - Thẻ thẩm viên Page 10 - Tốt nghiệp đại học kinh tế quốc dân, Chứng - Được đào tạo qua lớp định giá tài Nguyễn Thái Bình Thẩm định sản, giá trị doanh nghiệp giá - Bộ tài - năm kinh nghiệm lĩnh vực môi giới bất động sản xác định giá trị bất động sản - Tốt nghiệp Học viện Tài chuyên Đại học Chu Ngọc Kiên Chuyên ngành định giá tài sản, - năm kinh nghiệm lĩnh vực thẩm ngành Thẩm định giá, định giá - Cộng tác viên cho nhiều công ty thẩm định giá Việt Nam - Tốt nghiệp đại học Quốc gia Hà Nội, - năm kinh nghiệm lĩnh vực bất Ngô Thu Trang động sản tư vấn pháp lý - Trợ lý thẩm định cho nhiều dự án thẩm định giá - Tốt nghiệp đại học Kinh tế Chứng 10 Nguyễn Huy Thủy Thẩm định giá - Bộ tài Chứng 11 Nguyễn Văn Điệp Thẩm định giá - Bộ tài - năm kinh nghiệm nghề kinh doanh bất động sản Đã tham gia nhiều lớp huấn luyện nâng cao kỹ tìm hiểu thị trường BĐS - Chuyên nghiệp lĩnh vực thẩm định giá BĐS - Tốt nghiệp Đại học luật Hà Nội - Được đào tạo qua lớp nghiệp vụ luật, bất động sản định giá tài sản, - năm kinh nghiệm nghề Thẩm định giá BĐS Page 11 - Tốt nghiệp đại học chuyên ngành địa Chứng 12 Dương Thu Hiền chuyên ngành Thẩm định giá chính, - năm kinh nghiệm Viện nghiên cứu địa - Bộ Tài nguyên & MT, - Được đào tạo chuyên sâu lĩnh vực thẩm định giá, - Đã cấp chứng thẩm định giá Đại học chuyên - Tốt nghiệp Học Viện tài chuyên ngành TĐG ngành định giá tài sản kinh doanh bất 13 Lê Thị Minh Hiên Chứng động sản, chuyên ngành: - Được đào tạo chuyên sâu lĩnh vực thẩm định giá kinh doanh bất động sản A0208790 14 Đội ngũ cộng tác viên Các chuyên gia tài chính, chuyên gia BĐS, chuyên gia kỹ thuật chuyên ngành Cơ sở pháp lý thẩm định giá Việc thẩm định giá tài sản Quý Công ty yêu cầu vào Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Văn Pháp quy Nhà nước Việt Nam cấp thẩm quyền địa phương ban hành, bao gồm: Pháp lệnh Giá năm 2002 Nghị định 101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá 3.Thông tư 17/2006/TT-BTC Hướng dẫn thực Nghị định 101/2005/NĐCP Về Thẩm Định Giá Nghị định 170/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Pháp lệnh Giá Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC Ban hành quy chế tính giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ Quyết định số 21/2004/QĐ-BTC Ban hành Quy chế cấp, sử dụng quản lý thẻ thẩm định viên giá Page 12 Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Đợt 1) Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Đợt 2) Thông tư 7/2004/TT-BTC Hướng dẫn thực NĐ 170/2003/NĐ-CP 10 Luật Đất Đai năm 2003 11 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Thi hành Luật Đất Đai 12 Nghị định 188/2004/NĐ-CP Phương pháp xác định giá đất Khung giá loại đất 13 Nghị định 198/2004/NĐ-CP Thu tiền sử dụng đất 14 Thông tư 01/2005/TT-BTNMT hướng dẫn số điều Nghị định 181/2005/NĐ-CP 15 Thông tư 114/2004/TT-BTC Bộ Tài việc hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP 16 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2006 17 Luật Doanh nghiệp năm 2005 18 Chế độ kế toán chuẩn mực kế toán Việt Nam Page 13 PHẦN II TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ xem xét thông qua báo cáo kết kinh doanh năm 2007 Qua kết báo cáo kinh doanh năm 2007 thấy: doanh thu công ty tạo từ nhiều hoạt động khác như: hoạt động tư vấn tài chính, hoạt động tư vấn môi giới BSĐ, hoạt động thẩm định giá,…Trong đó, đáng kể doanh thu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm ?% tổng doanh thu Nếu xét số tuyệt đối mức doanh thu không gọi cao công ty thẩm định giá, chí thấp Tuy nhiên, không thật hợp lý đánh giá công ty thông qua báo cáo kinh doanh bởi: thành lập lợi nhuận chưa phải vấn đề hàng đầu công ty Trong giai đoạn đầu, công ty cố gắng tìm kiếm, mở rộng thị trường khẳng định vị thương trường Điều quan trọng CENVALUE giai đoạn tạo lập lòng tin thu hút ý, tín nhiệm nhiều khách hàng tốt Trong thời gian qua, chậm chững gia nhập vào cộng đồng doanh nghiệp Thẩm định giá công ty thực không hợp đồng thẩm định giá, khách hàng đánh giá cao Số lượng khách hàng tìm đến công ty ngày nhiều, uy tín công ty ngày khẳng định Sở dĩ có kết hoạt động thẩm định giá công ty dựa sở khoa học chặt chẽ, Thẩm định viên tuân thủ theo quy trình thẩm định giá lựa chin phương pháp định giá hợp lý,…,kết thẩm định giá có độ tin cậy cao Thêm vào đó, công ty có đội ngũ Thẩm định viên, nhân viên trẻ, nhiệt tình sáng tạo,…đã lợi công ty TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2008 Page 14 Trong năm 2008 tình hình kinh tế gặp nhiều khó khăn CENVALUE gặp nhiều khó khăn nhiên hoàn cảnh khó khăn mà CENVALUE khẳng định vị thương trường Trong báo cáo cuối năm 2008 công ty thẩm định giá Thế kỷ công ty làm ăn có lãi nhiên lãi chưa nhiều công ty đặt mục tiêu nâng cao thương hiệu khẳng định chất lượng thẩm định giá uy tín chất lượng Trong năm 2008 với thu nhập dòng 1tỷ 350 triệu Với hợp đồng bất sau: Thẩm định giá trị doanh nghiệp Greentour; khách sạn bốn Anh Quân kết hợp tốt với công ty vật liệu Vidpi thu lại lợi nhuận lớn cho công ty, kết hợp tốt với phòng ban tỉnh, huyện tạo thương hiệu lớn khắp nước Mục tiêu năm 2009 công ty thẩm định giá kỷ đạt thu nhập dòng 1.640 triệu đưa thương hiệu CENVALUE thành thương hiệu mạnh nước thông qua truyền thông quảng cáo Page 15 KẾT LUẬN Bốn tuần thật ngắn để biết đến thực tế công tác thẩm định giá thực tế, nhiên với công việc thực việc thực em tự bổ sung cho nhiều kinh nghiệm thực tế để qua với kiến thức thầy cô truyền đạt kết hợp với bảo tận tình anh chị công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ em đạt nhận định thật rõ ràng công tác thẩm định giá hoạt động thẩm định viên Trong thời gian vưa qua thực tập nhiều kinh nghiệm kinh nghiệm thực tế trình thẩm định bổ sung thêm nhiều kiến thức lĩnh vực thẩm định giá em xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ_ Nguyễn Thị Hải Yến anh chị công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ giúp đỡ em hoàn thành báo cáo Vì em xin đưa tên đề tài đề cương chi tiết cho chuyên đề thực tập em sau: Page 16 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT ĐỀ TÀI 1: "Công tác thẩm định giá Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ" LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Bất Động Sản 1.1 Khái niệm Bất động sản 1.2 Đặc điểm Bất Động Sản 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá Bất Động Sản 1.4 Giá trị Bất Động Sản 1.5 Vai trò Bất Động Sản kinh tế Định giá Bất Động Sản 2.1 Khái niệm định giá 2.2 Định giá Bất Động Sản 2.3 Mục đích vai trò định giá Bất Động Sản 2.4 Căn nguyên tắc định giá Bất Động Sản 2.5 Quy trình định giá Bất Động Sản 2.6 Các phương pháp định giá Bất động sản 2.6.1 Phương pháp so sánh 2.6.1.1 Khái niệm ý nghĩa 2.6.1.2 Các nguyên tắc trường hợp áp dụng 2.6.1.3 Các bước tiến hành 2.6.2 Phương pháp chi phí 2.6.2.1 Khái niệm ý nghĩa 2.6.2.2 Các nguyên tắc trường hợp áp dụng 2.6.2.3 Các bước tiến hành 2.6.3 Phương pháp thặng dư 2.6.3.1 Khái niệm ý nghĩa 2.6.3.2 Các nguyên tắc trường hợp áp dụng 2.6.3.3 Các bước tiến hành 2.6.4 Phương pháp dòng tiền chiết khấu 2.6.4.1 Khái niệm ý nghĩa 2.6.4.2 Các nguyên tắc trường hợp áp dụng 2.6.4.3 Các bước tiến hành CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ Tổng quan Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ Thực trạng công tác thẩm định giá công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Đánh giá công tác thẩm định giá công ty thẩm định giá Thế Kỷ Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá công ty Thẩm định giá Thế Kỷ CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ Ưu điểm nhược điểm ứng dụng phương pháp định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ 1.1 Ưu điểm 1.2 Nhược điểm Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp định giá Bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ KẾT LUẬN ĐỀ TÀI 2: Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp quy trình thẩm định giá Bất Động Sản công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ [...]... Kỷ 3 Đánh giá công tác thẩm định giá tại công ty thẩm định giá Thế Kỷ 4 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá tại công ty Thẩm định giá Thế Kỷ CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ 1 Ưu điểm và nhược điểm về ứng dụng các phương pháp định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ 1.1 Ưu điểm... hợp áp dụng 2.6.3.3 Các bước tiến hành 2.6.4 Phương pháp dòng tiền chiết khấu 2.6.4.1 Khái niệm và ý nghĩa 2.6.4.2 Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng 2.6.4.3 Các bước tiến hành CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ 1 Tổng quan về Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ 2 Thực trạng công tác thẩm định giá tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ 3 Đánh giá. .. giá, được khách hàng đánh giá cao Số lượng khách hàng tìm đến công ty ngày càng nhiều, uy tín của công ty ngày càng được khẳng định Sở dĩ có được kết quả đó là do hoạt động thẩm định giá ở công ty dựa trên cơ sở khoa học chặt chẽ, các Thẩm định viên tuân thủ theo đúng quy trình thẩm định giá và lựa chin phương pháp định giá hợp lý,…,kết quả thẩm định giá vì thế có độ tin cậy cao Thêm vào đó, công ty. .. chuẩn mực kế toán Việt Nam Page 13 PHẦN II TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008 1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007 Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ có thể xem xét thông qua bản báo cáo kết quả kinh doanh năm 2007 Qua kết quả báo cáo kinh doanh năm 2007 có thể thấy: doanh thu của công ty tạo ra từ nhiều hoạt động khác... phần Thẩm định giá Thế kỷ 1.1 Ưu điểm 1.2 Nhược điểm 2 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ KẾT LUẬN ĐỀ TÀI 2: Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp và quy trình thẩm định giá Bất Động Sản tại công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ ... nghiệm thực tế trong quá trình thẩm định bổ sung thêm nhiều kiến thức nhất là trong lĩnh vực thẩm định giá em xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ_ Nguyễn Thị Hải Yến cũng các anh chị trong công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã giúp đỡ em hoàn thành bản báo cáo này Vì vậy em xin đưa ra tên đề tài và đề cương chi tiết cho chuyên đề thực tập của em như sau: Page 16 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT ĐỀ TÀI 1: "Công tác thẩm định. .. với những công việc thực và việc là thực em đã tự bổ sung cho mình rất nhiều kinh nghiệm thực tế để qua đó với những kiến thức thầy cô đã truyền đạt kết hợp với sự chỉ bảo tận tình của các anh chị trong công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ em đã đạt được những nhận định thật rõ ràng hơn trong công tác thẩm định giá và hoạt động của một thẩm định viên Trong thời gian vưa qua thực tập được nhiều kinh... các lớp về định giá tài 7 Nguyễn Thái Bình Thẩm định sản, giá trị doanh nghiệp giá - Bộ tài - 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi chính giới bất động sản và xác định giá trị bất động sản - Tốt nghiệp Học viện Tài chính chuyên Đại học 8 Chu Ngọc Kiên Chuyên ngành định giá tài sản, - 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm ngành Thẩm định giá, định giá - Cộng tác viên cho nhiều công ty thẩm định giá tại... "Công tác thẩm định giá tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ" LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1 Bất Động Sản 1.1 Khái niệm Bất động sản 1.2 Đặc điểm của Bất Động Sản 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá của Bất Động Sản 1.4 Giá trị Bất Động Sản 1.5 Vai trò của các Bất Động Sản trong nền kinh tế hiện nay 2 Định giá Bất Động Sản 2.1 Khái niệm định giá 2.2 Định giá Bất Động Sản... hoạt động thẩm định giá, …Trong đó, đáng kể nhất là doanh thu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm ?% tổng doanh thu Nếu xét về con số tuyệt đối thì mức doanh thu này không được gọi là cao đối với một công ty thẩm định giá, thậm chí là khá thấp Tuy nhiên, sẽ không thật hợp lý nếu đánh giá công ty thông qua báo cáo kinh doanh bởi: mới thành lập cho nên lợi nhuận chưa phải là vấn đề hàng đầu của công ty Trong