Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t Chơng I Những vấn đề lý luận chung thẩm định dự án đầu t A số vấn đề chung thẩm định dự án đầu t I.thẩm định dự án Khái niệm Thẩm định dự án đầu t việc tổ chức xem xét cách khách quan toàn diện nội dung ảnh h ởng trực tiếp tới tính khả thi dự án để định đầu t cho phép đầu t Nh thẩm định dự án làm sáng tỏ vấn đề có liên quan tới tính khả thi dự án nh : Thị trờng, công nghệ kỹ thuật, khả tài dự án để đảm bảo dự án đ ợc thực tốt tránh rủi ro cho Ngân hàng đầu t vào dự án Đồng thời đánh giá xem dự án có đạt đợc mục tiêu kinh tế, xã hội hay không Mục đích, ý nghĩa việc thẩm định dự án Ngân hàng thẩm định dự án đầu t nhằm mục đích: - Rút kết luận xác tính khả thi, hiệu kinh tế dự án đầu t, khả trả nợ, rủi ro xảy để định cho vay từ chối cho vay cách đắn - Tham gia góp ý kiến cho chủ đầu t , tạo tiền đề để đảm bảo hiệu cho vay, thu đợc nợ gốc lãi hạn, hạn chế rủi ro đến mức thấp - Làm sở để xác định số tiền cho vay, thời gian cho vay, mức thu nợ hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động có hiệu Công việc thẩm định dự án đầu t có ý nghĩa quan trọng nh : Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t - Giúp chủ đầu t lựa chọn đợc phơng án đầu t tốt - Giúp quan quản lý nhà n ớc đánh giá đợc cần thiết tính phù hợp dự án quy hoạch phát triển chung ngành, địa phơng nớc mục tiêu - quy mô - quy hoạch - hiệu - Thông qua thẩm định giúp ta xác định đ ợc lợi hại dự án vào hoạt động khía cạnh: Công nghệ, ô nhiễm môi tr ờng lợi ích kinh tế xã hội khác - Giúp nhà tài định xác cho vay tài trợ dự án - Giúp xác định rõ t cách pháp nhân bên tham gia đầu t 3.Yêu cầu việc thẩm định dự án đầu t Yêu cầu việc thẩm định dự án đầu t bao gồm: - Nắm vững chủ trơng, sách phát triển kinh tế Nhà n ớc, ngành địa phơng quy chế quản lý kinh tế, quản lý đầu t xây dựng Nhà nớc - Nắm tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh, tài doanh nghiệp, mối quan hệ làm ăn doanh nghiệp - Nắm bắt đợc tình hình kinh tế, trị, xã hội giới, khu vực, nớc có liên quan đến việc thực dự án - Nghiên cứu kiểm tra cách khách quan, khoa học toàn diện nội dung dự án tình hình đơn vị vay vốn, có phối hợp quan chuyên môn chuyên gia để đ a nhận xét kết luận, kiến nghị xác Biện pháp thực Để công tác thẩm định đạt chất l ợng tốt cần thực biện pháp: - Phải thu thập thông tin, tình hình số liệu cách đầy đủ, từ nhiều nguồn khác để so sánh đối chiếu, xử lý thông tin - Phối hợp với quan chuyên gia để kiểm tra tiêu kinh tế, kỹ thuật quan trọng dự án Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t - Tiến hành thẩm định, kiểm tra nhiều lần suốt trình từ có chủ trơng đầu t, xây dựng dự án tiền khả thi, xây dựng luận chứng kinh tế kĩ thuật luận chứng kinh tế kĩ thuật đ ợc duyệt Mối lần thẩm định có văn trả lời chủ đầu t để chủ đầu t biết mà triển khai công việc cần thiết, bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ , báo cáo lãnh đạo chi nhánh Ngân hàng cấp (nếu v ợt mức phán quyết) để lãnh đạo chi nhánh Ngân hàng cấp biết nhằm đạo kịp thời II.Cơ sở việc thẩm định dự án Để tiến hành thẩm định tốt dự án, biết đ ợc hiệu dự án trình tiến hành thẩm định dự án dựa sở định thu thập số liệu xử lý thông tin Thu thập số liệu (bao gồm ) a Hồ sơ đơn vị b Hồ sơ dự án c Tài liệu tham khảo Các văn luật đầu t, luật công ty, luật đất đai tài liệu liên quan tới dự án Xử lý thông tin Sau thu thập thông tin, tiến hành xắp xếp lại loại thông tin, áp dụng phơng pháp đối chiếu, so sánh để xử lý, đánh giá phân tích cách có hệ thống Tóm lại : Vài nét khắc hoạ cho ta thấy cần thiết nhu cầu phải thẩm định dự án đầu t xã hội nói chung Ngân hàng nói riêng Trong thời buổi kinh tế thị tr ờng việc làm ăn khó khăn khiến cho khách hàng (DN) đến vay vốn tìm cách, chí lừa Ngân hàng để vay đ ợc Vậy để tránh đợc điều khác phải thực thật tốt công tác thẩm định dự án đầu t để loại bỏ dự án không tốt B.Trình tự nội dung công tác thẩm định dự án Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t I Trình tự tiến hành thẩm định dự án Quá trình tiến hành thẩm định dự án bao gồm: Thẩm định sơ Khi tiếp nhận hồ sơ dự án cần tìm hiểu xem đầy đủ ch a, thiếu yêu cầu bổ sung Tiếp cán tín dụng tiến hành tìm hiểu xem uy tín đơn vị, động lực thúc đẩy doanh nghiệp đề suất dự án, kiểm tra số liệu tài chính, so sánh với chứng từ gốc để kiểm tra độ xác Nếu thấy có sai lệch yêu cầu doanh nghiệp phải sửa đổi kịp thời Bớc thẩm định thức Thẩm định thức b ớc thẩm định quan trọng trình thẩm định dự án đầu t Sau thẩm định sơ số liệu hồ sơ đầy đủ, hoàn tất Cán tín dụng vào thẩm định thức sở nội dung sau: * Thẩm định doanh nghiệp vay vốn * Thẩm định dự án đầu t: Gồm bớc - Thẩm định cần thiết phải đầu t - Thẩm định phơng diện thị trờng - Thẩm định phơng diện kĩ thuật - Thẩm định tính khả thi dự án, nội dung kinh tế tài ( gọi thẩm định ph ơng diện tài ) - Thẩm định khía cạnh tổ chức quản lý - Thẩm định phơng diện hiệu kinh tế xã hội Tổng hợp đa kết thẩm định, lập báo cáo thẩm định trình lãnh đạo Trên nội dung mà cán tín dụng phải xem xét tiến hành bớc thẩm định thức Các vấn đề cụ thể đ ợc trình bày phần nội dung công tác thẩm định dự án đầu t dới II Nội dung công tác thẩm định dự án đầu t Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t Nh trình bày nội dung công tác thẩm định dự án bao gồm nhiều vấn đề khác nhau, đòi hỏi cán tín dụng phải thẩm định cách chi tiết không đợc bỏ qua nội dung chúng có mối liên hệ mật thiết với nhau, liên quan tới việc định có cho vay với dự án hay không Nó bao gồm nội dung: Thẩm định doanh nghiệp vay vốn 1.1 Thẩm định t cách pháp nhân, sơ lợc giai đoạn phát triển Công việc đợc cán tín dụng thực khía cạnh: + Mức độ tin cậy t cách pháp nhân doanh nghiệp + Sở trờng uy tín kinh doanh doanh nghiệp + Sơ lợc giai đoạn phát triển doanh nghiệp Phân tích tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh tình hình tài doanh nghiệp 1.2 Qua số liệu thống kê, báo cáo toán hàng năm doanh nghiệp (ít năm gần đây) Cán tín dụng phải đ a nhận xét mặt: - Quan hệ vốn uy tín doanh nghiệp năm gần - Sản xuất kinh doanh có ổn định lâu dài không ( lợi nhuận thực ? doanh số bán ? chênh lệch lợi nhuận có tăng không ? chi phí ? .) - Tình hình sử dụng tài sản doanh nghiệp nh ? - Khó khăn doanh nghiệp *Về khả tự cân đối tài chính: Có tiêu để đánh giá là: Hệ số tài trợ lực vay : Nguồn vốn có DN ( Vốn tự có ) * Hệ số tài trợ = Tổng nguồn vốn DN sử dụng ( Tổng TS nợ) Hệ số > kỳ trớc > 0,5 tốt Nguồn vốn có doanh nghiệp (vốn tự có ) Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t * Năng lực vay = Vốn thờng xuyên ( Vốn lu động ) Đây khả kêu gọi xin vay vốn doanh nghiệp, doanh nghiệp có khả tự chủ tài cao th ờng có lực vay lớn Hệ số > 0,5 đợc Ngân hàng chấp nhận * Về khả toán doanh nghiệp: Cán tín dụng dựa tiêu để đánh giá Số tiền dùng toán * Khả toán chung = Số tiền doanh nghiệp phải toán Vốn tiền + Phải thu ngắn hạn * Khả toán ngắn hạn = Nợ ngắn hạn Tài sản có + Các khoản phải trả Tài sản thiếu Chênh lệch tỷ giá lu động * Khả chờ sử lý mà số giá ch a xử lý = toán cuối Nợ ngắn hạn Các khoản phải trả Các tiêu đợc tính bình thờng cao tốt Ngợc lại chúng < chứng tỏ khả toán yếu nhỏ xấu Riêng tiêu toán ngắn hạn > 0,5 tốt Còn Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t tiêu khả toán cuối mà < kết luận tình hình tài doanh nghiệp xấu Bên cạnh việc đánh giá khả tự cân đối tài khả toán xác định tình hình công nợ đòi hỏi cán tín dụng Cán tín dụng phải xem xét đánh giá tình hình quan hệ tín dụng, tình hình toán với ng ời mua, ngời bán tình hình thực nghĩa vụ Ngân sách đơn vị vay vốn để từ đ a nhận xét tình hình công nợ đơn vị Từ kết việc đánh giá tình hình hoạt động sản suất kinh doanh cán tín dụng đ a bảng kết luận thẩm định doanh nghiệp vay vốn, nêu rõ u nhợc điểm doanh nghiệp mặt quan trọng nh: Khả tài chính, khả quản lý điều hành kinh doanh, uy tín lực sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Thẩm định dự án đầu t 2.1 Thẩm định cần thiết phải đầu t Việc dự án đợc đầu t có ảnh hởng không nhỏ đến thị tr ờng, cụ thể tác động đến cung cầu hàng hoá, tác động đến hoạt động xuất nhập v.v Vì việc thẩm định cần thiết phải đầu t quan trọng Chính phải xem xét cần thiết phải đầu t dự án khía cạnh: - Mục tiêu dự án có phù hợp đáp ứng mục tiêu phát triển ngành, địa phơng nớc không - Sự cần thiết việc tồn phát triển doanh nghiệp? Dự án có mang lại lợi ích cho chủ đầu t , cho kinh tế, cho xã hội không ? - Đánh giá quan hệ cung cầu sản phẩm dự đoán tơng lai - Nếu đầu t để cải tiến kỹ thuật, mở rộng sản xuất doanh nghiệp có đánh giá trình độ sản xuất, chất l ợng, quy cách, giá Thực chất đánh giá lực máy móc thiết bị, quy mô sản xuất Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t có doanh nghiệp so với nhu cầu thị tr ờng nh mối quan hệ cung cầu sản phẩm doanh nghiệp t ơng lai dự án vào hoạt động Biện pháp đánh giá cụ thể mà cán tín dụng th ờng sử dụng bớc thẩm định tìm nắm đợc động lực thúc đẩy hình thành dự án đầu t chủ đầu t, để kịp thời phát tr ờng hợp đầu t tự phát chạy theo lợi ích tr ớc mắt 2.2 Thẩm định dự án phơng diện thị trờng Do hiệu hoạt động dự án phụ thuộc vào sản phẩm dự án thị trờng Chính phải xem xét mặt sau: + Tình hình tiêu thụ sản phẩm loại thời gian qua Kinh nghiệm đơn vị quan hệ thị tr ờng sản phẩm Khả nắm bắt thông tin thị tr ờng quản lý xuất nhập n ớc có quan hệ + Các hợp đồng tiêu thụ bao tiêu sản phẩm số l ợng, chủng loại, giá cả, thời gian phơng thức toán + Các văn giao dịch sản phẩm nh đơn đặt hàng, hiệp định ký, biên đàm phán Phải ý đến tính hợp pháp, hợp lý mức độ tin cậy văn nói trên, tránh tr ờng hợp giả mạo Không nên bán hàng cho thị tr ờng nhà tiêu thụ mà cần nhiều thị tr ờng, nhiều mối tiêu thụ để chủ động, tránh ép giá ứ đọng hàng Sau kiểm tra cung cầu sản phẩm nghiên cứu khả cạnh tranh dự án bớc thẩm định thị tr ờng coi nh hoàn tất Cán tín dụng đa đề xuất đ a vấn đề mà đơn vị cần bổ sung để nâng cao khả tiêu thụ sản phẩm Những đề xuất th ờng xoay quanh vấn đề: - Chiến lợc sản phẩm dịch vụ sau bán hàng - Chiến lợc giá - Biện pháp thiết lập mở rộng quan hệ với thị tr ờng dự kiến Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t - Công tác tổ chức hệ thống phân phối, mạng l ới tiêu thụ sản phẩm - Vấn đề quảng cáo biện pháp khác 2.3 Thẩm định phơng diện kỹ thuật Các vấn đề kỹ thuật cần kiểm tra bao gồm: 2.3.1 Quy mô dự án Thờng đợc kiểm tra dới khía cạnh : + Quy mô công suất dự án có phù hợp khả tiêu thụ thị tr ờng không ? + Có phù hợp khả nguồn vốn, khả cung cấp nguyên vật liệu, khả quản lý doanh nghiệp không ? 2.3.2 Công nghệ trang thiết bị Dây chuyền công nghệ thiết bị vấn đề sống hiệu dự án đầu t chúng định suất chất l ợng sản phẩm Để xác định dây chuyền công nghệ lựa chọn trang thiết bị cho dự án có hiệu quả, ng ời ta đa số quy định - Công nghệ sản xuất đợc lựa chọn phải đảm bảo qua kiểm chứng thực tế đạt đợc thành công quy mô sản xuất đại trà - Các hợp đồng chuyển giao công nghệ mua bán thiết bị phải rõ ràng, chặt chẽ nội dung Trong trọng trách nhiệm bên chuyển giao công nghệ mặt: Có chuyên gia lắp đặt, vận hành sản xuất thử, bảo hành chất l ợng, đào tạo huấn luyện công nhân sử dụng Có nh hạn chế đợc rủi ro việc áp dụng công nghệ hao bảo đợc - Tất vấn đề có liên quan đến thiết bị nh công suất, mức tiêu nguyên liệu, l ợng, tuổi thọ trung bình, yếu tố liên quan đến dỡng sửa chữa, khả cung cấp phụ tùng thay phải kiểm tra, tính toán đồng sở định mức kinh tế kỹ thuật - Nguồn cung ứng thiết bị điểm quan trọng cần l u ý vì: theo kinh nghiệm nhà sản xuất có uy tín th ờng cung cấp thiết bị hoạt động với độ tin cậy cao Do đòi hỏi doanh nghiệp phải có Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t phơng án để lựa chọn công nghệ, thiết bị, thấy rõ u nhợc điểm phơng án - Thẩm định số l ợng, quy cách chủng loại, công suất, danh mục thiết bị đầu t, tính đồng dây chuyền sản xuất, lực có doanh nghiệp so sánh với quy mô dự án - Riêng thiết bị nhập vấn đề trên, phải kiểm tra, xem xét điều khoản hợp đồng nhập có với thông lệ ngoại thơng không Trớc nhập cần qua đấu thầu cạnh tranh quốc tế chọn thầu nhằm đảm bảo chất l ợng giá Phải xét tính pháp lý trách nhiệm bên tham gia hợp đồng, tránh để thiệt hại cho chủ đầu t Ngân hàng 2.3.3 Thẩm định cung cấp nguyên liệu yếu tố đầu vào khác Nguyên vật liệu yếu tố đầu vào khác có vai trò quan trọng việc bảo đảm tính liên tục dự án Dự án bị đình trệ nguồn nguyên vật liệu yếu tố đầu vào khác gặp khó khăn Do thẩm định vấn đề cần phải xem xét: - Tổng nhu cầu hàng năm nguyên vật liệu chủ yếu, lực điện nớc có sở xác định mức kinh tế kỹ thuật, so sánh với mức tiêu hao thực tế - Đối với nguyên vật liệu mang tính thời vụ, cần tính toán mức dự trữ hợp lý để đảm bảo cung cấp th ờng xuyên tránh lãng phí - Đối với vật liệu nhập khan cần xem xét khả cung ứng thực tế n ớc thông qua hợp đồng văn cam kết doanh nghiệp, nhà n ớc cung cấp Không nên lệ thuộc vào nhà cung cấp dễ bị ép giá khan nguồn lực - Đối với dự án khai thác, sử dụng tài nguyên khoáng sản, phải kiểm tra đắn tài liệu điều tra, thăm dò, khảo sát, đánh giá, phân tích trữ l ợng, hàm lợng, chất lợng tài nguyên, kiểm tra giấy phép khai thác khoáng sản cấp có thẩm quyền để đảm bảo cho dự án hoạt động lâu dài 10 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t Thực chế tín dụng để đảm bảo an toàn vốn tăng tr ởng d nợ cách lành mạnh từ 10 ữ 15% so với năm 1998 Tăng trởng d nợ vay trung dài hạn, đảm bảo tỷ trọng đầu t từ 16 ữ 20% tổng mức đầu t Khắc phục nhanh chóng có hiệu khó khăn tồn kinh doanh, sai sót chấp hành chế, thể lệ tín dụng Nh biết, hoạt động Ngân hàng hoạt động kinh doanh mang tính đặc thù khác hẳn với kinh doanh hàng hoá thông th ờng Bởi chế thị tr ờng - chế mà mặt trái toàn thủ đoạn lừa lọc, thực lợi nhuận tối đa giá - Ngân hàng dễ gặp rủi ro hoạt động tín dụng, Ngân hàng công th ơng Hai Bà Trng tổ chức thực tốt ph ơng án chấn chỉnh hoạt động Ngân hàng, xem nhiệm vụ cấp bách xuyên suốt hoạt động kinh doanh Ngân hàng: Trớc hết, cán tín dụng cán có liên quan phải thực nghiêm túc công tác chấn chỉnh hoạt động Ngân hàng, chấn chỉnh hoạt động tín dụng, thực chế độ, thể lệ tín dụng hành Thống đốc Ngân hàng Nhà n ớc ban hành nh chấp hành đắn văn Tổng giám đốc Ngân hàng Công th ơng Việt Nam Chủ động tích cực tìm kiếm lựa chọn khách hàng, xây dựng đội ngũ khách hàng ổn định, tin cậy có tính chiến l ợc để tạo lợi cho kinh doanh dịch vụ Ngân hàng Thờng xuyên trọng đến công tác kiểm tra, kiểm soát nhằm phát kịp thời sai sót mặt nghiệp vụ, đảm bảo an toàn tài sản, tránh rủi ro hoạt động kinh doanh Tổ chức máy cán bộ, đảm bảo cho cán công nhân viên phát huy đợc khả công tác II Những biện pháp nâng cao chất l ợng thẩm định dự án đầu t 55 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t Qua phân tích thực tế đánh giá hoạt động thẩm định dự án đầu t Ngân hàng công thơng Hai Bà Trng ta thấy Ngân hàng cố gắng để thực công tác thẩm định tốt góp phần khắc phục tồn hoạt động tín dụng Ngân hàng Tuy nhiên điều kiện kinh tế giai đoạn chuyển tiếp, chế độ sách ch a đồng bộ, nhiều điều ch a hợp lý thay đổi yêu cầu đòi hỏi phải có biện pháp tích cực cụ thể nhằm nâng cao vai trò hiệu hoạt động thẩm định Ngân hàng yêu cầu cần thiết Bằng hiểu biết học hỏi thân với mong muốn Ngân hàng giải khắc phục tồn em xin trình bày số đề suất nh sau: Về phía nhà nớc quan hữu quan Nh biết hệ thống sách nhà n ớc có ảnh hởng đến tất lĩnh vực đời sống xã hội nh : Kinh tế, trị, văn hoá Bất kỳ thay đổi sách Nhà n ớc tác động đến toàn xã hội, trình thẩm định dự án đầu t trờng hợp ngoại lệ Dới ta xem xét số vấn đề cộm 1.1.Xây dựng sân chơi đồng ổn định Để thúc đẩy kinh tế phát triển, nhu cầu vốn đầu t Việt Nam lớn, đầu t cho dự án phát triển sở hạ tầng lẫn đầu t cho dự án khác Thông th ờng dựa án đầu t cho sở hạ tầng đợc nhà n ớc khuyến khích hỗ trợ vốn Thế dự án khác ? nguồn vốn đầu t phải tìm đâu ? Câu trả lời là: Nguồn vốn tự có, vay viện trợ hầu nh nguồn vốn vay Các dự án phần nhiều thuộc khu vực t nhân Nhng thực tế đầu t vào khu vực gặp nhiều khó khăn, nhiều quy định quy chế Việc có nhiều quy định quy chế dẫn đến việc đ a xuống địa phơng thực bị sai lệch nhiều hay bị quan chức địa ph ơng tuỳ tiện áp dụng Nó tạo tệ nạn tham nhũng, sách nhiễu gây cản trở nhiều đến việc đầu t t nhân hay Nhà n ớc, nớc hay n ớc Bệnh quan liêu giấy tờ thủ tục hành không ác mộng nhà đầu t làm nản lòng 56 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t nhà đầu t, không loại trừ ảnh hởng đến công tác thẩm định dự án Bởi quy định, điều khoản mập mờ nh làm cho cán tín dụng khó khăn việc đánh giá tính pháp lý hồ sơ xin vay Nạn tham nhũng, ô dù tạo chứng thực không với thực tế Do thẩm định dự án đầu t cán tín dụng đ a định sai lầm nhìn vào dấu son chữ ký xác nhận Bên cạnh đó, phủ công bố đối sử bình đẳng nh tất thành phần kinh tế, nh ng lại có hàng loạt quy chế rắc rối đợc đa nhằm đặt doanh nghiệp quốc doanh vào vị trí thuận lợi so với thành phần kinh tế khác Trong việc dù vay tiền hay xin giấy phép kinh doanh, xuất nhập khẩu, hay thuế doanh nghiệp quốc doanh thờng đợc u đãi so với doanh nghiệp t nhân Nh sách Nhà n ớc tạo môi tr ờng kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp nhà n ớc Chính doanh nghiệp quốc doanh cảm thấy đ ợc lợi họ không cần thiết phải nỗ lực hoạt động kinh doanh Môi trờng kinh doanh không bình đẳng ảnh h ởng không nhỏ đến hoạt động thẩm định dự án Nó tạo tâm lý thiên vị doanh nghiệp quốc doanh cán tín dụng Họ th ờng muốn duyệt vay cho doanh nghiệp quốc doanh doanh nghiệp t nhân, lẽ doanh nghiệp nhà n ớc làm ăn thua lỗ có khả đ ợc Ngân sách cấp bù hay định Ngân hàng cho vay với lãi suất u đãi Nh cách gián tiếp trình thẩm định cán tín dụng bỏ qua dự án có khả sinh lời cao doanh nghiệp t nhân xin vay Vì nói nguồn vốn n ớc bị sử dụng lãng phí Để cải thiện tình hình Nhà n ớc cần xem xét lại quy chế, sách cho hợp lý, nhằm tạo môi tr ờng kinh doanh ổn định, tạo sân chơi đồng Có nh cạnh tranh n ớc lành mạnh, tạo thúc đẩy phát triển xã hội, sản xuất tăng lên, chất lợng hàng hoá đợc nâng cao, giá thành hạ, cạnh tranh đ ợc với hàng hoá nớc, hiệu sử dụng vốn cao Mặt khác việc tạo sân chơi đồng Nhà n ớc cần phải xây dựng chế, 57 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t sách ổn định để tạo điều kiện cho doanh nghiệp có hoạt động, thu hút đợc vốn đầu t từ nớc vào Để đợc nh Nhà n ớc quy chế, sách, luật đầu t hôm có hiệu lực vào ngày mai, năm sau lâu 1.2.khắc phục thiếu sót luật đất đai Đất đai thuộc quyền sở hữu Nhà n ớc, tổ chức kinh tế cá nhân có quyền sử dụng đất quyền sở hữu Với diện tích đất đai nhỏ hẹp, dân số lớn nên quyền sử dụng đất đai Việt Nam có giá trị Việc sử dụng đất đai có hiệu hay không trở nên quan trọng kinh tế Hiện việc đầu t chiều sâu, hầu hết dự án đầu t trung dài hạn sử dụng đất đai để mở rộng quy mô sản xuất, xây dựng Mặt khác n ớc ta cần có đất để xây dựng, mở rộng, cải tạo sở hạ tầng Cho nên việc sử dụng đất đai cho có hiệu trở nên phức tạp Chính luật đất đai có ảnh h ởng lớn đến vốn đầu t Trên thực tế doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế sử dụng đất Nh ng để có quyền sử dụng đất đai, thông th ờng dự án phải thông qua chế phức tạp, phải qua nhiều cấp xét duyệt nh nhiều thủ tục, qua nhiều b ớc trung gian Rõ ràng với quy định rắc rối chủ đầu t phải tiêu hao nhiều thời gian tiền công sức Đơng nhiên thẩm định dự án có liên quan tới quyền sử dụng đất đai, tính phức tạp nên cán tín dụng phải nhiều thời gian rà soát thật kỹ Vì làm chậm tiến độ thẩm định dự án Bên cạnh tính phức tạp quy định, thủ tục thời gian sử dụng đất đai nhiều vấn đề vớng mắc Luật đất đai phần khắc phục đợc tranh cãi quyền chuyển nh ợng, quyền sử dụng đất đai làm tài sản chấp nh ng cần phải làm rõ thêm thời hạn sử dụng đất Luật không quy định thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp, đô thị thơng mại mà lại chuyển phần sang văn thực Vì định cho thuê đất cấp có thẩm quyền nộp cho Ngân hàng có đ a thời hạn cho thuê đất nh ng 58 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t lại kèm với câu Trong thời gian thuê đất, Nhà n ớc Tỉnh, Thành phố có nhu cầu sử dụng diện tích đơn vị phải chấp nhận chuyển nơi khác Điều có nghĩa lúc hoạt động dự án bị đe doạ, tình trạng quy hoạch đô thị bị thay đổi nh Một có điều xảy dự án coi nh bị thất bại, cán tín dụng không khỏi ngần ngại xem xét để đa kết luận đầu t bảo đảm chắn pháp luật Để khắc phục tình trạng nhằm khuyến khích đầu t , nhằm nâng cao chất l ợng, hiệu thẩm định dự án, Nhà n ớc cần bổ sung thêm số điều luật cần thiết thời gian cho thuê đất, quyền lợi nghĩa vụ bên, giảm bớt thủ tục phiền hà, xoá bỏ quy định chồng chéo, xây dựng cứ, ph ơng pháp định giá thuê đất, xây dựng quy hoạch tổng thể đất đai thời gian dài 1.3.Thiết lập hệ thống kế toán thực có hiệu Công tác kế toán Việt Nam lộn xộn khu vực quốc doanh Hiện số doanh nghiệp Nhà n ớc, số doanh nghiệp t nhân làm ăn lớn có liên quan đến xuất nhập có hoạt động kế toán nghiêm túc, chấp hành quy định nhà n ớc Còn lại hầu hết doanh nghiệp làm kế toán sơ sài tuỳ tiện chủ yếu theo hình thức ghi sổ Do việc đánh giá tình hình tài đơn vị khó khăn Đấy ch a kể đến tình trạng sổ ma, doanh nghiệp có nhiều sổ kế toán: Một gốc phản ánh tình hình kinh doanh thực tế, để chuyên dùng để đối phó với quan thuế vụ ( th ờng thu nhập tính thấp bị lỗ ), dùng để đối phó với việc kiểm tra Ngân hàng cho vay vốn ( Th ờng làm ăn có hiệu quả, đủ điều kiện vay vốn .) Trớc tình hình đó, trình thẩm định dự án cán tín dụng nhiều thời gian, công sức để kiểm tra lại số liệu đơn vị sổ kế toán, đối chiếu với chứng từ gốc Có nh tiêu đợc tính có ý nghĩa phản ánh trung thực khả kinh doanh đơn vị Nh để nâng cao hiệu hoạt động thẩm định dự án đầu t Ngân hàng, để số đ ợc tính xác thực 59 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t phải nâng cao chất l ợng công tác kế toán Muốn Nhà n ớc cần có quy định hình thức sử phạt đơn vị không thực hay vị phạm chế độ kế toán để số liệu kế toán đ ợc trung thực đầy đủ Ngoài cần tra, kiểm tra sổ sách, chứng từ kế toán nhằm phát doanh nghiệp vi phạm để xử lý kịp thời Làm nh công tác kế toán đợc hoàn thiện, số kế toán xác đáng tin cậy Và cán tín dụng dễ dàng tính toán tiêu trình thẩm định cho vay 1.4 Về phía ngân hàng nhà nớc - NHNN - VN nên sớm ban hành quy định h ớng dẫn cụ thể quy trình, thủ tục cho vay vốn nhiều Ngân hàng th ơng mại với dự án Trong nêu rõ phận thẩm định dự án gồm đại diện tất Ngân hàng tham gia hợp vốn hay Ngân hàng cho vay ( Ngân hàng tham gia vốn nhiều chịu trách nhiệm thẩm định, giải ngân, thu nợ ) Về phía ngân hàng công thơng Hai Bà Trng 2.1 Nâng cao chất lợng công tác thu thập thông tin thẩm định dự án đầu t Khi kinh tế phát triển, mâu thuẫn ngày phát sinh hoạt động thẩm định dự án đòi hỏi ngày phải hoàn thiện Hiệu hoạt động dự án đầu t lại phụ thuộc nhiều vào độ xác thông tin Cho nên nâng cao chất l ợng thông tin đòi hỏi khách quan cấp bách Nh ng phải làm để nâng cao chất l ợng thông tin ? Chúng ta biết thông tin xác đ ợc kiểm tra từ nhiều nguồn Do vấn đề đặt cần phải giải tr ớc mắt tránh sử dụng thông tin phiến diện, mang tính chiều, nghĩa liệu, thông tin doanh nghiệp cung cấp cán tín dụng cần phải triệt để khai thác từ nhiều nguồn Phỏng vấn trực tiếp ngời xin vay vốn điều tra trực tiếp sở sản xuất kinh doanh 2.1.1 Việc điều tra trực tiếp mang lại hiệu lớn cho cán tín dụng công tác thu thập thông tin Tuy thông tin với thông tin mà doanh nghiệp cung cấp nguồn, nh ng nhờ tính 60 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t chất linh hoạt việc vấn mà nhiều cán tín dụng tìm điểm yếu, gian lận sai sót mà hồ sơ xin vay doanh nghiệp không đề cập đến, sai Thông thờng vấn diễn nhanh nhằm thu đ ợc thông tin: - Biết rõ mục đích, yêu cầu vay vốn - Biết rõ khả trả nợ, tín nhiệm ng ời xin vay - Tìm hiểu thêm thông tin lịch sử, xu h ớng phát triển, đội ngũ cán bộ, trình độ quản lý, vị doanh nghiệp thị tr ờng Cụ thể thêm vấn đặt câu hỏi sau: + Tên hãng, công ty, tên đối ngoại, tên viết tắt, bảng hiệu dùng, giấy phép đăng ký kinh doanh + Trình độ học vấn nh trình độ quản lý chủ đầu t + Lĩnh vực hoạt động, sản phẩm chủ yếu, ph ơng thức tiêu thụ + Tổng số nhân viên trực tiếp gián tiếp Cách thức tổ chức quản lý sản xuất, chi phí l ơng bổng công nhân viên từ để ớc lợng đợc thu nhập công ty + Mối quan hệ tín dụng công ty, công ty quan hệ tín dụng với bao Ngân hàng khách hàng th ờng xuyên Ngân hàng + Các nhà cung cấp công ty, cách thức ph ơng thức toán giữ công ty nhà cung cấp Công việc vấn đòi hỏi phải đ ợc chuẩn bị kỹ cán tín dụng phải làm chủ đ ợc đàm thoại Muốn ng ời vấn phải xem xét kỹ tr ớc tất liệu có công ty tìm hiểu vấn đề cha thoả đáng Sau vấn ngời xin vay cán tín dụng phải trực tiếp xuống thăm sở sản xuất, văn phòng làm việc để đánh giá khả hiệu quản lý 61 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t 2.1.2 Tiến hành thu thập thông tin từ nguồn bên a) Sử dụng thông tin doanh nghiệp xin vay vốn phận thông tin phòng ngừa rủi ro cung cấp, gồm phần chủ yếu sau: - Họ tên, địa doanh nghiệp, số liệu tiêu chuẩn công nghiệp, loại hình doanh nghiệp, đánh giá tín dụng tổng hợp, năm thành lập, doanh số bán, vốn tự có, số l ợng lao động, lịch sử doanh nghiệp - Thông tin tình hình toán doanh nghiệp - Các số liệu bảng tổng kết tài sản, dự trù thu chi tiền mặt năm tới, doanh thu, lợi nhuận, dự kiến đầy đủ chi phí cho mở rộng SXKD, bảng giá máy móc mới, danh sách chủ nợ, nợ theo thứ tự thời gian Nếu bảng TKTS số liệu kinh doanh lạc hậu từ tháng trở lên phải yêu cầu cung cấp số liệu kỳ đ ợc cập nhật - Thông tin tiểu sử doanh nghiệp, kinh nghiệm làm ăn, mối quan hệ kinh doanh, khó khăn khứ b) Sử dụng thông tin từ việc điều tra trực tiếp đơn vị có liên quan - Kiểm tra khách hàng doanh nghiệp để xem sản phẩm doanh nghiệp có đủ độ tin cậy không, ph ơng thức toán mà doanh nghiệp sử dụng - Điều tra bạn hàng doanh nghiệp để xem xét quan hệ toán Đây nguồn thông tin có vai trò quan trọng việc xác định hiệu dự án Ngân hàng phải nắm đ ợc thông tin từ doanh nghiệp cung cấp tiêu thụ sản phẩm doanh nghiệp đ ợc thẩm định để đánh giá hiệu thực dự án - Các chuyên gia kỹ thuật cung cấp thông số kỹ thuật chuẩn xác máy móc thiết bị c) Ngân hàng thuê công ty Kiểm toán để kiểm tra độ xác, trung thực báo cáo tài mà doanh nghiệp xin vay vốn, yêu cầu tất doanh nghiệp xin vay vốn trình báo 62 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t cáo tài phải có nhận xét trung thực hợp lý kiểm toán viên công ty kiểm toán d) Cán tín dụng tham gia tham khảo thêm tài liệu chủ trơng sách Nhà n ớc báo cáo thống kê có liên quan đến dự án Trên thực tế thu thập thông tin từ nguồn bên đòi hỏi nhiều thời gian nên phơng pháp đợc sử dụng, hạn chế nhiều khả kiểm tra độ xác thông tin Do không số liệu đợc dùng làm thẩm định dự án sai lệch, giảm chất l ợng công tác thẩm định Cho nên để nâng cao hiệu thẩm định dự án đầu t Ngân hàng công việc thu thập thông tin từ nguồn bên cần thiết, đảm bảo tính khách quan xác số liệu 2.1.3.Phơng pháp thu thập thông tin từ quan hệ khách hàng lâu dài Quan hệ khách hàng lâu dài cung cấp thông tin cần thiết cho thẩm định dự án Một khách hàng truyền thống Ngân hàng có quan hệ tín dụng nh vay vốn, nhờ toán, mở L/C, nhờ thu thông tin đầy đủ xác Bởi hồ sơ xin vay, số liệu tài khoản toán tự nói lên tất tình hình tài công nợ doanh nghiệp Nh nói thiết lập mối quan hệ khách hàng lâu dài giảm chi phí thời gian tập hợp làm cho việc xử lý thông tin đ ợc dễ dàng hơn, từ đa kết luận cho vay xác Tuy nhiên việc thiết lập mối quan hệ kiểu cần nhiều thời gian làm đ ợc, tính chất địa bàn hoạt động doanh nghiệp khác nhau, lại hay thay đổi Cho nên việc thu thập thông tin kiểu áp dụng đ ợc với số doanh nghiệp mà thôi, không mang tính phổ biến Tóm lại: Thông tin vấn đề quan trọng sống hiệu thẩm định dự án đầu t thời đại Nâng cao chất l ợng thẩm định tách rời việc nâng cao chất l ợng thông tin, để độ xác số liệu sử dụng tính toán thẩm định tăng lên, cán 63 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t tín dụng phải triệt để tận dụng nguồn có khả cung cấp chúng Có nh số liệu thu thập đợc mang tính khách quan không bị bóp méo mục đích doanh nghiệp xin vay vốn 2.2.Nâng cao trình độ kiến thức đội ngũ cán thẩm định Trên thực tế cán tín dụng có xu h ớng coi trọng số phơng diện ph ơng diện khác trình thẩm định Mà khía cạnh, vấn đề liên quan đến dự án quan trọng, ảnh hởng trực tiếp đến doanh nghiệp, Ngân hàng xã hội Cho nên việc hoàn thiện tính toàn diện hoạt động thẩm định dự án đầu t yêu cầu cấp bách, đòi hỏi nỗ lực từ phía cán tín dụng Khách quan mà nói với đ ợc trang bị trờng đại học cán tín dụng có đ ợc hệ thống kiến thức toàn diện bao gồm nhiều vấn đề để đáp ứng đ ợc đòi hỏi công tác thẩm định dự án đầu t Thông thờng cán tín dụng đ ợc biết mặt tài dự án việc nghiên cứu thị tr ờng, đánh giá hiệu dự án toàn xã hội đặc biệt vấn đề có liên quan đến kỹ thuật đ ợc đề cập đến có l ớt qua Chính việc chọn phơng án tài làm chủ yếu để thẩm định điều hiểu đ ợc Tuy nhiên đòi hỏi chất l ợng hoạt động thẩm định đòi hỏi nên dẫn đến khập khiễng không hợp lý giữ lý thuyết thực tế Trong thực tế trình thẩm định dự án đầu t đòi hỏi cán tín dụng phải có kiến thức trình độ cao kinh tế, pháp luật ( n ớc quốc tế ), công nghệ, kỹ thuật thông tin thị trờng, toán quốc tế có liên quan đến ph ơng diện dự án Sẽ khó đòi hỏi cán tín dụng phải có trình độ Bởi để đảm bảo cho chất l ợng hoạt động tín dụng đòi hỏi Ngân hàng phải b ớc nâng cao trình độ cán tín dụng cách, mở lớp đào tạo, đào tạo lại, tổ chức buổi hội thảo mời chuyên gia nói chuyện, giao l u trao đổi kinh nghiệm với Ngân hàng bạn, tìm nguồn tài liệu n ớc nớc cho cán tín dụng tham khảo thách thức không khó khăn, hoàn toàn nằm tầm tay ngân hàng 64 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t 2.3.Về công tác tổ chức cán Hiện đất n ớc ta ngày phát triển, khối l ợng dự án cần đợc vay vốn đầu t nhiều Chính công tác thẩm định dự án định cho vay vốn quan trọng, định đến thành công hay thất bại Ngân hàng Bên cạnh trình độ cán tín dụng hạn chế Chính việc tổ chức thẩm định nh không đáp ứng đợc yêu cầu Vậy cần phải thành lập phòng thẩm định từ 10 đến 15 ng ời chuyên làm công tác thẩm định phần quan trọng dự án mà cán thẩm định làm khó khăn nh : Thẩm định phơng diện kỹ thuật, thị trờng vấn đề khác Nhờ có chuyên môn nh mà cán phòng thẩm định có điều kiện để bổ sung kiến thức, chuyên môn cho hơn, hai Ngân hàng có tổ chức nâng cao trình độ chuyên môn cho cán thẩm định dễ dàng hơn, chi phí Sau mô hình thẩm định: Doanh nghiệp Phòng KD Phòng thẩm định Giám đốc chi nhánh Tổng giám đốc 2.4.Hoàn chỉnh nội dung cần thẩm định Theo văn hớng dẫn thẩm định dự án đầu t Ngân hàng công thơng Việt Nam ban hành toàn hệ thống, nội dung đ ợc trình bày tơng đối rõ ràng đầy đủ Nếu cán thẩm định tuân thủ kết 65 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t thẩm định nhìn chung xác Tuy nhiên văn đ a hai phơng pháp để so sánh hiệu dự án NPV IRR Hai phơng pháp trọng xem xét đến tính thời gian dòng tiền tệ Sự thừa nhận giá trị thời gian tiền tệ làm cho kỹ thuật xác định hiệu vốn đầu t hai phơng pháp hẳn ( mặt lý thuyết ) so với ph ơng án khác hai ph ơng án đợc a dùng Tuy nhiên nhiều tr ờng hợp, sử dụng ph ơng pháp NPV lựa chọn dự án này, buộc phải từ chối dự án lại, nh ng áp dụng phơng pháp IRR kết ng ợc lại Vì đa thêm phơng pháp số sinh lời điều chỉnh theo thời gian cho ta tín hiệu xác tính thoả mãn hiệu đồng vốn lẫn thời gian sinh lời dự án n Bi ì i=1 Chỉ số sinh lời (1 + r ) i = dự án (RR) n Ci i=1 Bi: Thu nhập năm i ì (1 + r ) i Ci: Chi phí năm i Trong chi phí sử dụng vốn th ờng đợc lựa chọn làm tỷ lệ chiết khấu ( r ) Vì vậy, tiêu chuẩn để lựa chọn dự án đầu t dựa vào số sinh lời đợc phát biểu nh sau: * RR < dự án bị từ chối * RR >1 dự án đợc phép chấp thuận ( dự án độc lập ) Nếu dự án thuộc loại xung khắc dự án có RR lớn dự án đợc chấp nhận 66 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t 2.5 Giải nhanh chóng v ớng mắc việc chấp tài sản Việt Nam quyền sở hữu nói chung đặc biệt quyền sử dụng nói riêng không rõ ràng Tình hình ảnh h ởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh Ngân hàng chấp đ ợc cam kết nh vật bảo đảm cho tín dụng Ngân hàng, sử dụng đất đai làm vật chấp nhiều vớng mắc điều luật mơ hồ hành Việc sử dụng tài sản khác để chấp bị giới hạn Tất vấn đề phần Ngân hàng kinh nghiệm việc đó, phần trình định giá khó xác Vì việc chấp nhận tài sản chấp đồng nghĩa với việc Ngân hàng chấp phần mạo hiểm với định đầu t Muốn có đợc an toàn vốn nh phát triển vốn tr ờng hợp cần nhanh chóng giải cho hợp lý vấn đề chấp Theo thực tế Ngân hàng cần tập chung số điểm + Tài sản chấp cần phải có đầy đủ tính pháp lý phải chứng minh sở hữu hợp pháp ng ời vay, riêng đất quyền sử dụng đất + Tài sản đợc chấp phải không thuộc đối t ợng bị pháp luật cấm mua bán chuyển nh ợng, tranh chấp hay chấp cho tổ chức tín dụng khác + Ngân hàng phải nắm giữ giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tài sản chấp Trong tr ờng hợp tài sản chấp thuộc sở hữu nhiều ng ời chấp phải có chí văn tất đồng sở hữu + Ngân hàng phải kiểm tra chất l ợng tài sản chấp, khả dự trữ lâu dài tài sản, đồng thời phải vào cung cầu tài sản thị trờng thời điểm nh xu hớng tơng lai, tránh tình trạng giảm giá tài sản chấp hết thời hạn vay + Việc định giá tài sản chấp th ờng khó phần lớn tài sản dùng rồi, khó xác định đ ợc phần trăm lại chúng Hơn giá số loại tài sản chấp th ờng hay biến động Vì 67 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t trờng hợp cụ thể Ngân hàng phải nhờ cậy đến chuyên viên phải cân nhắc thật kỹ trớc đa định đánh giá + Ngân hàng cần phối hợp chặt chẽ với quan chức để đánh giá tình hình nh kiểm tra, quản lý tài sản chấp 2.6.Lập quỹ thẩm định Thẩm định dự án đầu t sớm chiều mà giải đợc Ngân hàng phải tổ chức gặp gỡ khách hàng, th ờng xuyên xuống sở để kiểm tra Thẩm định dự án đầu t không tiến hành khống chế số giai đoạn kiểm tra tr ớc mà tiến hành kiểm tra sau vay vốn Nh trình liên tục, gắn liền với trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Ngân hàng nên lập quỹ riêng để chi phí cho hoạt động thẩm định dự án Nó góp phần giảm bớt khó khăn cho cán tín dụng tiến hành thẩm định, tạo điều kiện cho việc thẩm định dự án đầu t đợc dễ dàng Đồng thời góp phần để đào tạo cán bộ, tăng c ờng trang bị sở vật chất kỹ thuật, ứng dụng tin học cho trình thẩm định để sớm đ a vào việc tính toán tiêu tài phức tạp vào quy trình thẩm định 68 Một số vấn đề công tác thẩm định dự án đầu t 69 [...]... chế của một luận văn vì vậy em 29 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t xin trình bày một dự án theo em là cơ bản nhất khái quát thực trạng công tác thẩm định dự án tại Ngân hàng Dới đây là minh hoạ về quá trình thẩm định một dự án đầu t ở Chi nhánh Ngân hàng công thơng II - Hai Bà Trng để giúp ta có phần nào hiểu thêm công tác thẩm định tại chi nhánh: Tên dự án: Đầu t thiết bị lẻ một dây.. .Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t 2.3.4 Thẩm định quy mô phơng pháp và kết cấu xây dựng Công tác kiểm định xuất phát từ yêu cầu tận dụng tối đa các hạng mục công trình đã có, tiết kiệm vốn đầu t và thời gian thi công - Về quy mô xây dựng: Quy mô xây dựng hợp lý sẽ là sự kết hợp của quy mô xây dựng dự án với quy mô của các hạng mục công trình còn sử dụng đợc - Về kết cấu xây dựng:... đã thẩm định đầy đủ các ph ơng diện nêu trên cán bộ tín dụng sẽ đa ra kết luận và ra quyết định cho vay ( hoặc trình lên nếu v ợt mức phán quyết) hoặc lập công văn để trả lời khách hàng nếu thấy dự án không đủ điều kiện vay vốn Đồng thời cán bộ tín dụng lập tờ trình thẩm định dự án vay vốn đầu t theo mẫu Ngân hàng quy định 21 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t Chơng II Thực trạng công tác. .. phần 28 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t tăng trởng về mặt kinh tế và đạt hiệu quả về mặt xã hội Dới đây có một số dự án mà chi nhánh có tham gia đầu t vốn trong những năm gần đây: + Với xí nghiệp liên hiệp sợi dệt kim Hà Nội Ngân hàng đã đầu t 10,438 tỷ VNĐ để xây dựng nhà máy may thêu Đông Mỹ đã đi vào sản xuất cuối quý IV/ 95 + Với công ty bánh kẹo Hải Hà Ngân hàng đã đầu t một dây... để 20 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t Ngân hàng xác định mức độ tin cậy của dự án hoặc ph ơng pháp thu nợ một cách hợp lý và có kế hoạch đôn đốc kịp thời Để đánh giá đúng khả năng trả nợ thì cán bộ tín dụng phải kiểm tra tính chính xác, tính hợp lý của các số liệu đ a vào bảng dự trù doanh thu lời lãi của dự án qua các năm 3 Tổng hợp và đa ra kết quả thẩm định, lập tờ trình thẩm định. .. Hợp đồng mua bán hàng hoá số 56 CM 2-97 đ ợc ký kết giữa công ty COMEC S.P.A ITALY và công ty xây dựng công trình 56 - Hợp đồng nhập khẩu uỷ thác số 597/ HĐKT giữa đơn vị và tổng công ty Thành An 34 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t Từ đó ta thấy cơ sở pháp lý của dự án là hợp lý ta đi vào thẩm định sự cần thiết phải đầu t Sự cần thiết phải đầu t Giá trị sản lợng công ty ngày càng tăng... thực hiện đợc công việc này có hai phơng pháp 2.7.4.1 Phơng pháp tài chính đơn giản 14 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t Phơng pháp này sử dụng khá rộng rãi trong công tác thẩm định dự án của Ngân hàng Ph ơng pháp này đòi hỏi phải tính toán các chỉ tiêu sau Lợi nhuận ròng: Là tổng lợi nhuận thu đợc trong thời gian hoạt động của dự án Nếu gọi : D : Tổng doanh thu của dự án C : Tổng... đầu đầu t Giá trị hiện tại ròng còn đ ợc tính theo cách sau: n ( Bi - Ci ) NPV = i = 0 ( 1+ r ) i Bi : Thu nhập của năm i Ci : Thu nhập của năm i 18 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t CFi = Bi - Ci : Là số d thu hoặch chi ở năm thứ i n : Thời gian hoạt động của dự án r : Tỷ lệ chiết khấu đợc chọn Khi tính toán : Nếu NPV >0 thì dự án hoạt động có lãi Nếu NPV < 0 dự án lỗ Nếu NPV = 0 dự. .. để dự án hoàn lại tổng vốn đầu t đã bỏ ra bằng các khoản thực lãi và bằng tiền mặt Nh vậy thời hạn thu hồi vốn đầu t là số năm trong đó dự án sẽ tích luỹ đủ các khoản lãi thực để bù đắp tổng vốn đầu t bỏ ra V T= LN - KH V : Tổng vốn đầu t LN : Lợi nhuận ròng tr ớc thuế hàng năm của dự án 15 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t KH : Khấu hao hàng năm của dự án Thời gian thu hồi vốn vay... hoà vốn tính ở trên càng thấp thì tính khả thi của dự án càng cao, rủi ro về thua lỗ càng thấp Thời gian hoàn vốn: Với giả định mức doanh thu thực hiện đều đặn hàng tháng, tức tỷ lệ theo thời gian trong năm đó 12 tháng ì Doanh số hoà vốn Thời gian hoà vốn = Tổng doanh số cả năm 17 Một số vấn đề về công tác thẩm định dự án đầu t 12 tháng ì Tổng định phí ( Hoặc ) Thời gian hoà vốn = Tổng lãi gộp cả