ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - PHẠM VĂN TUẤN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY MAY SHINWON EBENEZER HÀ NỘI, TẠI PHƯỜNG CẢI ĐAN, THỊ XÃ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thanh Hải Thái Nguyên - 2012 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cám ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Phạm Văn Tuấn ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài lỗ lực thân, nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo thầy cô giáo giúp đỡ nhiệt tình, ý kiến đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể để hoàn thành luận văn Nhân dịp xin chân thành cảm ơn Thầy giáo, TS Nguyễn Thanh Hải - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn, bảo suốt thời gian thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý thầy, cô giáo Khoa Tài Nguyên Môi trường, Khoa Sau Đại học - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn đến Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên, UBND thị xã Sông Công, Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Sông Công, Hội đồng bồi thường hỗ trợ tái định cư thị xã Sông Công, Trung tâm Phát triển Quỹ đất thị xã Sông Công, UBND phường Cải Đan Công ty Shinwon Ebenezer Hà Nội đồng chí Tổ trưởng xóm, bà nhân dân phường Cải Đan giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt cho trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2012 Tác giả luận văn Phạm Văn Tuấn iii MỤC LỤC Danh mục chữ viết tắt………………………………………………… vi Danh mục bảng………………………………………………………….vii Danh mục hình………………………………………………………….viii MỞ ĐẦU…………………….…………………………….………… … ….1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu tổng quát .2 Mục tiêu đề tài……………………………………………………… Yêu cầu đề tài………………………………………………………… Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU……………………… … .… 1.1 Cơ sở lý luận công tác bồi thường giải phóng mặt bằng………….…4 1.1.1 Khái niệm bồi thường giải phóng mặt .4 1.1.2 Đặc điểm công tác bồi thường giải phóng mặt .4 1.1.3 Sự cần thiết công tác bồi thường giải phóng mặt 1.1.4 Tổng quan công tác đền bù giải phóng mặt .7 1.2 Căn pháp lý công tác bồi thường giải phóng mặt .11 1.2.1 Các văn pháp quy nhà nước có liên quan đến công tác bồi thường GPMB 11 1.2.2 Các văn pháp quy địa phương có liên quan đến công tác bồi thường GPMB 14 1.3 Cơ sở thực tiễn công tác giải phóng mặt 15 1.3.1 Công tác giải phóng mặt giới 15 1.3.2 Công tác giải phóng mặt Việt Nam 23 1.3.3 Công tác giải phóng mặt tỉnh Thái Nguyên 26 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .29 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành .29 iv 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 2.3.1 Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Sông Công 29 2.3.2 Thực trạng tình hình quản lý sử dụng đất đai thị xã 29 2.3.3 Thực trạng công tác bồi thường, giải phóng mặt địa bàn thị xã Sông Công 29 2.3.4 Đánh giá công tác GPMB dự án xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội 29 2.3.5 Đánh giá kết công tác bồi thường GPMB dự án qua ý kiến người dân 30 2.3.6 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác giải phóng mặt 30 2.4 Phương pháp nghiên cứu 30 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập, tài liệu, số liệu sơ cấp .30 2.4.2 Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 30 2.4.4 Phương pháp chuyên gia .31 2.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 31 2.4.5 Phương pháp so sánh, đối chiếu kết điều tra .31 2.4.6 Phương pháp tham khảo, kế thừa tài liệu liên quan đến đề tài 31 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Sông Công 32 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên môi trường .32 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 36 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội .40 3.2 Thực trạng tình hình quản lý sử dụng đất đai thị xã 40 3.3 Thực trạng công tác bồi thường, giải phóng mặt địa bàn thị xã Sông Công .43 3.3.1 Kết thực công tác bồi thường, giải phóng mặt 43 3.3.2 Dự án triển khai thực dự tính chuyển sang năm 2012 .44 3.3.3 Nhận xét chung…………………………………………………… 44 3.4 Đánh giá công tác GPMB dự án xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội 45 v 3.4.1 Vài nét dự án đầu tư xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội 45 3.4.2 Quy trình thực công tác bồi thường GPMB 50 3.4.3 Đối tượng điều kiện bồi thường .53 3.4.4 Kết thu hồi, bồi thường GPMB dự án xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội .53 3.4.5 Đánh giá sách hỗ trợ cho người dân khu vực giải phóng mặt dự án 63 3.4.6 Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án 65 3.5 Đánh giá kết công tác bồi thường GPMB dự án qua ý kiến người dân .66 3.5.1 Kết bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt qua phiếu điều tra ý kiến người dân 66 3.5.2 Đánh giá kết hiểu biết người dân tài bồi thường giải phóng mặt qua phiếu điều tra người dân khu vực dự án 69 3.6 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác giải phóng mặt 70 3.6.1 Đánh giá chung kết công tác bồi thường GPMB dự án .70 3.6.2 Thuận lợi khó khăn công tác giải phóng mặt 71 3.6.3 Một số giải pháp đề xuất nhằm nâng cao hiệu công tác giải phóng mặt 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .81 Kết luận .81 Kiến nghị 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO .84 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BT : Bồi thường CNH-HĐH : Công nghiệp hoá- Hiện đại hoá GCN : Giấy chứng nhận GPMB : Giải phóng mặt HĐND : Hội đồng nhân dân HSĐC : Hồ sơ địa KCN : Khu Công nghiệp NĐ-CP : Nghị định-Chính phủ TĐC : Tái định cư TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TNMT : Tài nguyên môi trường UBND : Uỷ ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Sông Công năm 2011 41 Bảng 3.2: Tổng hợp loại đất bị thu hồi 55 Bảng 3.3: Kết bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp 56 Bảng 3.4: Kết bồi thường, hỗ trợ đất vườn, ao đất 58 Bảng 3.5: Kết bồi thường đất đô thị .60 Bảng 3.6: Kết bồi thường tài sản, công trình, vật kiến trúc cối, hoa mầu khu vực GPMB 62 Bảng 3.7: Kết sách hỗ trợ thưởng Nhà nước cho hộ gia đình có đất bị thu hồi .63 Bảng 3.8: Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 66 Bảng 3.9: Kết phiếu điều tra công tác bồi thường, hỗ trợ GPMB… 67 Bảng 3.10: Kết phiếu điều tra hiểu biết người dân tài bồi thường GPMB…… ……………………………………………… .69 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Biểu đồ cấu kinh tế năm 2011 thị xã Sông Công .37 Hình 3.2: Biểu đồ cấu diện tích đất đai năm 2011 thị xã Sông Công 42 Hình 3.3: Sơ đồ, vị trí Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội 46 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Việt Nam năm gần đạt thành tựu to lớn kinh tế - xã hội; kinh tế tăng trưởng liên tục với sách kinh tế thông thoáng để thu hút nhà đầu tư; trị ổn định; hệ thống pháp luật chế quản lý tiếp tục hoàn thiện; nguồn nhân lực dồi dào; thị trường tiêu thụ rộng lớn… Việt Nam điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư nước nước Hơn nước ta đẩy mạnh việc xây dựng sở hạ tầng vật chất kĩ thuật để đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh bền vững đất nước Do có nhiều dự án đầu tư xây dựng công trình diễn mạnh mẽ địa bàn tất vùng nước Để dự án đầu tư xây dựng công trình có tính khả thi cao; xây dựng tiến độ công tác bồi thường giải phóng mặt (GPMB) đóng vai trò quan trọng; nhiều mang tính định đến hiệu đầu tư tiến độ hoàn thành dự án Trong trình công nghiệp hóa đại hóa đất nước, khoảng thời gian 20 năm vừa qua (1990 - 2010), nhu cầu sử dụng đất đai cho mục đích mở mang phát triển đô thị, xây dựng khu công nghiệp, khu du lịch - dịch vụ, khu dân cư, công trình sở hạ tầng kỹ thuật công trình khác phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội đảm bảo quốc phòng, an ninh nâng cao đời sống nhân dân ngày tăng Công tác thu hồi đất nhằm đáp ứng cho nhu cầu cách khoa học, tạo điều kiện cho phát triển lâu dài bền vững yêu cầu cấp thiết Tuy nhiên, công tác thu hồi đất làm ảnh hưởng lớn đến đời sống trị - xã hội người dân Tái định cư cho người bị Nhà nước thực thu hồi đất vấn đề quan trọng không để đảm bảo quyền lợi người dân bị thu hồi đất mà yếu tố ảnh hưởng lớn đến tiến độ GPMB, bố trí lại dân cư sau thu hồi đất, ổn định trị, xã hội, đặc biệt đối tượng có đất bị thu hồi Giải phóng mặt trình đa dạng phức tạp, thể khác dự án, liên quan trực tiếp đến lợi ích bên tham gia lợi ích LUC BHK BHK LUC LUC LUC LUC LUK LUK LUK TSN LUK LUK 64-III 64-III 64-I 64-III 64-III 64-III 84 14 325b 87 119 120a 64-I 305 64-III 48 29 30a 30 94 49 LUC 64-III 130 LUK LUK 64-I 64-III 313 13 LUC 64-I 308 LUK LUK 64-III 51,51b 51 LUC LUC LUC LUK BHK LUK LUK LUC LUK LUC BHK BHK LUK LUK LUK 64-I 64-III 64-I 64-III 64-I 64-III 64-III 64-III 324 336 338 60 54 90 286a 117 120 309 50 121 28a 28b 92 2.352,8 875,6 254,4 159,6 681,8 360,4 21,0 865,2 865,2 2.394,5 1,3 267,2 22,8 2,2 1.296,0 805,0 368,7 368,7 578,9 265,8 313,1 587,2 587,2 847,4 433,4 414,0 1.364,1 667,4 361,1 335,6 4.365,8 216,4 316,4 324,3 370,0 302,7 772,2 539,1 199,7 420,5 363,0 280,0 261,5 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 1,3 267,2 22,8 2,2 81,5 368,7 368,7 375,0 265,8 109,2 375,0 375,0 375,0 375,0 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 216,4 158,6 228.400 228.400 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 296.920 61.028.480 5.207.520 502.480 18.614.600 84.211.080 84.211.080 85.650.000 60.708.720 24.941.280 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 49.425.760 36.224.240 - LUC 64-III 114a LUK 64-I 331 LUK 64-III 11,11b LUC 64-I 326 LUK 64-III 174a LUK 64-III 91 BHK 64-I 325b LUK LUK 64-III 83a 123 LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK 64-III 64-I 64-I 64-III 64-I 64-III 61 64 283 328,328a 29 12 333 26 LUC LUC 64-III 64-I 60 334,334a LUC 64-III 123 LUC 64-III 95 LUC 64-I 314 LUK LUK 64-III 11 52 LUK LUK LUK 64-III 64-I 93 88 314 815,0 815,0 975,7 975,7 1.066,1 1.066,1 372,5 372,5 74,6 74,6 761,8 761,8 159,0 159,0 791,4 475,4 316,0 646,1 369,6 115,5 161,0 1.557,2 470,5 155,9 422,0 197,6 311,2 1.020,4 395,8 624,6 422,2 422,2 803,2 803,2 904,8 904,8 851,3 495,8 355,5 1.342,1 417,3 415,6 509,2 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 372,5 372,5 74,6 74,6 375,0 375,0 159,0 159,0 375,0 375,0 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 375,0 369,6 5,4 228.400 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.079.000 85.079.000 17.038.640 17.038.640 85.650.000 85.650.000 36.315.600 36.315.600 85.650.000 85.650.000 85.650.000 84.416.640 1.233.360 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 - LUK 64-I 304 LUK BHK LUK 64-I 64-III 64-I 289 171,171a 277 LUC LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUC LUC LUC LUK LUK LUC 64-I 64-III 64-III 64-I 64-III 64-III 64-III 303 310 322 332 283 282 339 329 29 175 93 85,85a 288 83 96 64 118 126 LUK 64-III 93a LUC LUC 64-I 64-III 316 86 LUC 64-III 115 LUC LUC 64-I 64-III 330 11 LUC LUC LUK LUK 64-I 64-I 64-III 315 326 312 15 576,1 576,1 622,6 14,1 432,7 175,8 2.768,9 478,5 431,7 244,9 298,5 40,0 109,3 780,0 202,0 184,0 916,1 158,5 303,7 453,9 1.694,2 652,1 413,2 628,9 1.752,9 383,6 507,8 861,5 393,7 393,7 638,0 177,2 460,8 793,7 793,7 715,9 435,8 280,1 836,0 63,9 372,2 287,1 112,8 375,0 375,0 375,0 14,1 360,9 228.400 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 158,5 216,5 228.400 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 375,0 177,2 197,8 375,0 375,0 375,0 375,0 375,0 63,9 311,1 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 85.650.000 85.650.000 85.650.000 3.220.440 82.429.560 85.650.000 85.650.000 85.650.000 36.201.400 49.448.600 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 40.472.480 45.177.520 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 14.594.760 71.055.240 - LNQ LUK LUK LUK LUK BHK LUK LUC 64-I 64-III 64-III 64-III 64-I 120 278 29 27 172,172a 117a 122 287 LNQ TSN 64-IV 73 57 LUC 64-I 337 64-I 327 286 283a LUC LUC BHK LNQ LNQ LUK LUK LUK LUK LNQ 64-III 64-III 64-III 64-III 64-III 64-III 64-IV 21 17 49 82 30b 62 73 LUK LUK LUK LUK LUK BHK BHK BHK 64-I 323 321 306 306a 280,280a 279 320a 320b LUK 64-III 25 LNQ LUC LUK LUC 64-III 23 53 24,24a 372 64-III 429,4 129,6 299,8 621,3 186,1 435,2 1.041,1 173,1 30,4 400,5 437,1 277,4 111,5 165,9 372,8 372,8 654,5 456,1 171,9 26,5 1.711,9 361,6 64,4 400,5 301,0 153,5 397,0 33,9 2.138,3 364,4 478,7 314,9 469,0 189,5 244,4 26,2 51,2 523,9 523,9 3.341,0 208,0 1.520,0 363,3 301,5 375,0 129,6 245,4 375,0 186,1 188,9 375,0 173,1 30,4 171,5 277,4 111,5 165,9 372,8 372,8 375,0 375,0 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 228.400 375,0 361,6 13,4 228.400 228.400 375,0 364,4 10,6 228.400 228.400 300,0 300,0 375,0 208,0 167,0 228.400 228.400 228.400 85.650.000 29.600.640 56.049.360 85.650.000 42.505.240 43.144.760 85.650.000 39.536.040 6.943.360 39.170.600 63.358.160 25.466.600 37.891.560 85.147.520 85.147.520 85.650.000 85.650.000 85.650.000 82.589.440 3.060.560 85.650.000 83.228.960 2.421.040 68.520.000 68.520.000 85.650.000 47.507.200 38.142.800 - LUC LUK BHK LUC LUC LUC LUC LUK LUK LUK LUK LUK BHK LUK 64-I 64-I 64-III 64-I 64-III 340 320 325c 115(64) 114(64) 12 307,307a 170 65 55 63 54 56 59 LUC 64-I 335 LUK LUK 64-III 122 64 LUK 64-III Tổng cộng 11a 669,5 261,2 17,5 1.189,0 438,0 328,0 423,0 3.405,2 851,1 556,8 139,3 229,4 328,3 863,9 58,0 378,4 860,4 860,4 522,5 328,0 194,5 886,6 886,6 65.314,8 - 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 228.400 375,0 375,0 375,0 328,0 47,0 375,0 375,0 24.122,1 228.400 228.400 228.400 228.400 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 85.650.000 74.915.200 10.734.800 85.650.000 85.650.000 5.509.487.640 Phụ lục Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm Loại đất Tờ BĐ Số BĐĐC LUC 64-III 167 LUC 64-III 128 LUC 64-III 127 LUC 64-III 166 LUC LUC 64-III 125,168 129 LUC 64-III 179 LUC 64-III 127a LUC 64-III 116 LUC 64-III 177 LUC 64-III 169 LUC 64-III 166a LUC 64-I 319 LUC 64-I 342 LUK 64-I 318 LUC LUC 64-I 64-III 341a 18 LUC 64-I 343 LUC LUC 64-I 341 344 Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm DT lại 2,5 lần giá đất Tổng tiền (m2) NN (đồng) 238,3 27.404.500 238,3 115.000 27.404.500 653,4 75.141.000 653,4 115.000 75.141.000 127,0 14.605.000 127,0 115.000 14.605.000 1.031,2 118.588.000 508,2 115.000 58.443.000 523,0 115.000 60.145.000 127,3 14.639.500 127,3 115.000 14.639.500 198,6 22.839.000 198,6 115.000 22.839.000 463,3 53.279.500 463,3 115.000 53.279.500 201,1 23.126.500 201,1 115.000 23.126.500 115.000 181,0 20.815.000 181,0 115.000 20.815.000 24,5 2.817.500 24,5 115.000 2.817.500 35,6 4.094.000 28,3 115.000 3.254.500 7,3 115.000 839.500 126,4 14.536.000 126,4 115.000 14.536.000 178,6 20.539.000 176,0 115.000 20.240.000 2,6 115.000 299.000 LUC BHK BHK LUC LUC LUC 64-III 64-III 64-I 64-III 64-III 64-III 84 14 325b 87 119 120a LUC 64-I 305 LUK LUK LUK TSN LUK LUK 64-III 48 29 30a 30 94 49 LUC 64-III 130 LUK LUK 64-I 64-III 313 13 LUC 64-I 308 LUK LUK 64-III 51,51b 51 64-I 324 336 338 LUC LUC LUC LUK BHK LUK LUK LUC LUK LUC BHK BHK LUK LUK LUK 64-III 64-I 64-III 64-I 64-III 64-III 64-III 60 54 90 286a 117 120 309 50 121 28a 28b 92 1.977,8 500,6 254,4 159,6 681,8 360,4 21,0 490,2 490,2 2.019,5 1.214,5 805,0 203,9 203,9 212,2 212,2 472,4 58,4 414,0 989,1 292,4 361,1 335,6 3.990,8 157,8 324,3 370,0 302,7 772,2 539,1 199,7 420,5 363,0 280,0 261,5 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 227.447.000 57.569.000 29.256.000 18.354.000 78.407.000 41.446.000 2.415.000 56.373.000 56.373.000 232.242.500 139.667.500 92.575.000 23.448.500 23.448.500 24.403.000 24.403.000 54.326.000 6.716.000 47.610.000 113.746.500 33.626.000 41.526.500 38.594.000 458.942.000 18.147.000 37.294.500 42.550.000 34.810.500 88.803.000 61.996.500 22.965.500 48.357.500 41.745.000 32.200.000 30.072.500 LUC 64-III 114a LUK 64-I 331 LUK 64-III 11,11b LUC 64-I 326 LUK 64-III 174a LUK 64-III 91 BHK 64-I 325b LUK LUK 64-III 83a 123 LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK 64-III 64-I 64-I 64-III 328,328a 29 12 333 26 LUC LUC 64-III 64-I 60 334,334a LUC 64-III 123 LUC 64-III 95 LUC 64-I 314 LUK LUK 64-III 11 52 LUK LUK LUK 64-I 61 64 283 64-III 64-III 64-I 93 88 314 440,0 440,0 600,7 600,7 691,1 691,1 386,8 386,8 416,4 100,4 316,0 271,1 110,1 161,0 1.182,2 95,5 155,9 422,0 197,6 311,2 645,4 20,8 624,6 47,2 47,2 428,2 428,2 529,8 529,8 476,3 120,8 355,5 967,1 42,3 415,6 509,2 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 50.600.000 50.600.000 69.080.500 69.080.500 79.476.500 79.476.500 44.482.000 44.482.000 47.886.000 11.546.000 36.340.000 31.176.500 12.661.500 18.515.000 135.953.000 10.982.500 17.928.500 48.530.000 22.724.000 35.788.000 74.221.000 2.392.000 71.829.000 5.428.000 5.428.000 55.430.000 55.430.000 60.927.000 60.927.000 54.774.500 13.892.000 40.882.500 111.216.500 4.864.500 47.794.000 58.558.000 LUK 64-I 304 LUK BHK LUK 64-I 64-III 64-I 289 171,171a 277 LUC LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK LUK 64-I 64-III 303 310 322 332 283 282 339 329 29 LUK LUK LUK 64-III 175 93 85,85a LUC LUC LUC 64-I 64-III 64-III 288 83 96 LUK LUK LUC 64-III 64 118 126 LUK 64-III 93a LUC LUC 64-I 64-III 316 86 LUC 64-III 115 LUC LUC 64-I 64-III 330 11 LUC LUC LUK LUK 64-I 64-I 64-III 315 326 312 15 201,1 201,1 247,6 71,8 175,8 2.393,9 103,5 431,7 244,9 298,5 40,0 109,3 780,0 202,0 184,0 541,1 87,2 453,9 1.319,2 277,1 413,2 628,9 1.377,9 8,6 507,8 861,5 18,7 18,7 263,0 263,0 418,7 418,7 340,9 60,8 280,1 461,0 61,1 287,1 112,8 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 23.126.500 23.126.500 28.474.000 8.257.000 20.217.000 275.298.500 11.902.500 49.645.500 28.163.500 34.327.500 4.600.000 12.569.500 89.700.000 23.230.000 21.160.000 62.226.500 10.028.000 52.198.500 151.708.000 31.866.500 47.518.000 72.323.500 158.458.500 989.000 58.397.000 99.072.500 2.150.500 2.150.500 30.245.000 30.245.000 48.150.500 48.150.500 39.203.500 6.992.000 32.211.500 53.015.000 7.026.500 33.016.500 12.972.000 LNQ LUK LUK LUK LUK BHK LUK LUC 64-I 64-III 64-III 64-III 64-I 120 278 29 27 172,172a 117a 122 287 LNQ TSN 64-IV 73 57 LUC 64-I 337 LUC LUC BHK 64-I 327 286 283a LNQ LNQ LUK LUK LUK LUK LNQ 64-III 64-III 64-III 64-III 64-III 64-III 64-IV 21 17 49 82 30b 62 73 LUK LUK LUK LUK LUK BHK BHK BHK 64-I 323 321 306 306a 280,280a 279 320a 320b LUK 64-III 25 LNQ LUC LUK LUC 64-III 23 53 24,24a 372 64-III 54,4 54,4 246,3 246,3 666,1 229,0 437,1 279,5 81,1 171,9 26,5 1.336,9 51,0 400,5 301,0 153,5 397,0 33,9 1.763,3 468,1 314,9 469,0 189,5 244,4 26,2 51,2 223,9 223,9 2.966,0 1.353,0 363,3 301,5 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 105.000 115.000 115.000 115.000 115.000 105.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 6.256.000 6.256.000 28.324.500 28.324.500 76.601.500 26.335.000 50.266.500 32.142.500 9.326.500 19.768.500 3.047.500 152.894.500 5.355.000 46.057.500 34.615.000 17.652.500 45.655.000 3.559.500 202.779.500 53.831.500 36.213.500 53.935.000 21.792.500 28.106.000 3.013.000 5.888.000 341.090.000 155.595.000 41.779.500 34.672.500 LUC LUK BHK LUC LUC LUC LUC LUK LUK LUK LUK LUK BHK LUK 64-I 64-I 64-III 64-I 64-III 340 320 325c 115(64) 114(64) 12 307,307a 170 65 55 63 54 56 59 LUC 64-I 335 LUK LUK 64-III 122 64 LUK 64-III 11a Tổng cộng 669,5 261,2 17,5 814,0 63,0 328,0 423,0 3.030,2 476,1 556,8 139,3 229,4 328,3 863,9 58,0 378,4 485,4 485,4 147,5 147,5 511,6 511,6 41.192,7 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 115.000 76.992.500 30.038.000 2.012.500 93.610.000 7.245.000 37.720.000 48.645.000 348.473.000 54.751.500 64.032.000 16.019.500 26.381.000 37.754.500 99.348.500 6.670.000 43.516.000 55.821.000 55.821.000 16.962.500 16.962.500 58.834.000 58.834.000 4.737.160.500 Phụ lục Hình ảnh dự án Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội, phường Cải Đan, thị xã Sông Công hoàn thành xây dựng Phụ lục Hình ảnh sản phẩm Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội hoàn thiện trước bán thị trường PHIẾU ĐIỀU TRA (Ghi chú: Đánh dấu vào phần lựa chọn để trả lời câu hỏi) I Thông tin cá nhân Họ tên ông (bà): Tuổi : Địa chỉ: Tổng số nhân khẩu: Nghề nghiêp: Số lao động chính: Giàu Khá Trung bình Nghèo II Sự hiểu biết người dân công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt Giá đền bù đất nông nghiệp thoả đáng Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Giá đền bù đất thoả đáng Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Giá đền bù cối, hoa màu thoả đáng Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Giá đền bù nhà cửa, vật kiến trúc thoả đáng Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Mức hỗ trợ đền bù phù hợp Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Việc chuyển đổi nghề nghiệp tạo thuận lợi cho gia đình Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Quy trình tiến hành bồi thường GPMB trình tự Đồng ý Không đồng ý Tại sao: Việc thu hồi đất gây khó khăn cho gia đình Đồng ý Không đồng ý Tại sao: III Sự hiểu biết người dân tài bồi thường giải phóng mặt Khi Nhà nước thu hồi đất mà đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất thời điểm thu hồi Đúng Sai Không biết Tại sao: Đơn giá để tính bồi thường Nhà nước quy định Đúng Sai Không biết Tại sao: Giá đất tính theo mục đích sử dụng tai thời điểm có quy định thu hồi Đúng Sai Không biết Tại sao: Trường hợp bồi thường đất có giá trị thấp giá trị đất bị thu hồi người bị thu hồi đất bồi thường thêm tiền Đúng Sai Không biết Tại sao: Xin trân thành cảm ơn ông (bà)! Chữ ký người vấn [...]... Giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa sau Đại học, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dưới sự hướng dẫn tận tình, trực tiếp của Thầy giáo TS Nguyễn Thanh Hải, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá công tác giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội, tại phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 2 Mục tiêu tổng quát - Điều tra thu thập kết quả công. .. tới 3 3 Mục tiêu của đề tài - Đánh giá công tác bồi thường GPMB của Dự án đầu tư xây dựng Nhà máy may Shinwon Ebenezer Hà Nội, tại phường Cải Đan, thị xã Sông Công và những thuận lợi, khó khăn - Đánh giá ảnh hưởng của công tác GPMB đến đời sống của những người dân trong khu vực GPMB - Xác định nguyên nhân gây ảnh hưởng đến tiến độ trong công tác GPMB - Đề xuất phương án giải quyết có tính khả thi và... nhiều dự án đầu tư xây dựng được đưa vào thưc hiện Trong khi quỹ đất còn có hạn và do tính đặc thù của các dự án nên khi xây dựng đều phải chuẩn bị mặt bằng Vậy mặt bằng xây dựng là yếu tố hết sức cần thiết để có thể triển khai các dự án xây dựng, không có mặt bằng thì không thể triển khai được các dự án Do đó GPMB là một yêu cầu tất yếu góp phần quan trọng cho việc thực hiện thành công các dự án Cũng... công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Công tác bồi thường GPMB là nhiệm vụ quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, liên quan tới nhiều cấp, nhiều ngành và rất nhạy cảm, phức tạp, gắn liên với quyền lợi của người dân và lợi ích của Nhà nước Thực hiện công tác bồi thường GPMB nhằm đảm bảo công bằng cho người dân khi nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án đầu tư xây dựng. .. Tóm lại công tác GPMB góp phần thực hiện các quy hoạch kế hoạch sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất đai góp phần phát triển kinh tế xã hội 7 1.1.4 Tổng quan về công tác bồi thường giải phóng mặt bằng * Bản chất của công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Công tác bồi thường GPMB thực chất là trả lại mặt bằng xây dựng để có thể xây dựng các công trình mới Việc thực hiện PGMB các dự án có sử... Nhà nước Singapore đền bù giá thấy hơn giá hiện tại, vì giá bất động sản hiện tại đã bao gồm giá trị gia tăng do nhà nước đầu tư hạ tầng, do đó Nhà nước điều tiết một phần giá trị đầu tư Nhà nước không thể đáp ứng đền bù theo giá trong tư ng lai Ngoài ra, các yếu tố sau đây cũng được xem xét khi đền bù: giá trị bất đọng sản gia tăng do công trình công công đi qua, Nhà nước sẽ điều tiết; Ngược lại công. .. trên 200 dự án đầu tư với con số trên 100.000 tỷ đồng cam kết; trong đó nhiều dự án đã được triển khai đã và đang đem đến một diện mạo mới về đô thị, về nông thôn, miền núi ở Thái Nguyên Năm 2009, được coi là năm thu hút được khá nhiều các dự án đầu tư lớn, tiêu biểu nhất là dự án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên được phát lệnh khởi công, Dự án khai thác và chế biến khoáng sản... người dân đã tự giác bàn giao đất cho chủ đầu tư 1.3.3 Công tác giải phóng mặt bằng của tỉnh Thái Nguyên Trong những năm gần đây tỉnh Thái Nguyên đã đẩy mạnh thu hút đầu tư, trong đó thành phố Thái Nguyên đóng một vai trò hết sức quan trọng, có nhiều dự án được đầu tư liên quan tới công tác GPMB Tính từ năm 2005 đến năm 2008 thành phố có khoảng 332 dự án liên quan đến GPMB Trong đó có khoảng gần 397 ha... thực hiện công tác bồi thường GPMB Trong thực tế không ít dự án phải rơi vào chậm trễ hay khó khăn do thiếu vốn để thực hiện công tác này * Yêu cầu của công tác bồi thường giải phóng mặt bằng - Đảm bảo tiến độ nhanh chóng, kịp thời và chính xác Công tác GPMB được coi là một trong những bước đầu tiên của một dự án đầu tư xây dựng, do đó đảm bảo nhanh chóng, kịp thời và chính xác trong công tác bồi thường... tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 18/2008/QĐ-UBND ngày 11/04/2008 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành đơn giá bồi thường cây cối, hoa màu gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 23/2008/QĐ-UBND ngày 22/04/2008 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành đơn giá bồi thường nhà ở và các công trình kiến