I HC QUC GIA H NI KHOA LUT Lấ TH THU HNG QUYềN Và NGHĩA Vụ CủA NGƯờI Sử DụNG ĐấT Là Vợ CHồNG THEO PHáP LUậT VIệT NAM LUT VN THC S LUT HC H NI - 2015 I HC QUC GIA H NI KHOA LUT Lấ TH THU HNG QUYềN Và NGHĩA Vụ CủA NGƯờI Sử DụNG ĐấT Là Vợ CHồNG THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut kinh t Mó s: 60 38 01 07 LUT VN THC S LUT HC Cỏn b hng dn khoa hc: PGS TS DON HNG NHUNG H NI - 2015 LI CAM OAN Tụi xin cam oan Lun l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc kt qu nờu Lun cha c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Cỏc s liu, vớ d v trớch dn Lun m bo tớnh chớnh xỏc, tin cy v trung thc Tụi ó hon thnh tt c cỏc mụn hc v ó toỏn tt c cỏc ngha v ti chớnh theo quy nh ca Khoa Lut i hc Quc gia H Ni Vy tụi vit Li cam oan ny ngh Khoa Lut xem xột tụi cú th bo v Lun Tụi xin chõn thnh cm n! TC GI LUN VN Lờ Th Thu Hng MC LC Trang Trang ph bỡa Li cam oan Mc lc Danh mc cỏc ch vit tt M U Chng 1: MT S VN Lí LUN C BN V QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T L V CHNG 1.1 Tng quan v ngi s dng t 1.1.1 Khỏi nim ngi s dng t 1.1.2 Nguyờn tc s dng t 1.1.3 Cỏc hỡnh thc phỏp lý xỏc lp quyn ca ngi s dng t 10 1.2 Khỏi nim, c trng v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 16 1.2.1 Khỏi nim quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 16 1.2.2 c trng ch ti sn l quyn s dng t ca v chng 20 1.3 Ni dung phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 23 Kt lun chng 26 Chng 2: THC TRNG PHP LUT V QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T L V CHNG 27 2.1 Quyn v ngha v chung ca ngi s dng t 27 2.1.1 Quyn chung ca ngi s dng t 27 2.1.2 Ngha v chung ca ngi s dng t 41 2.2 ỏnh giỏ quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 43 2.2.1 iu kin chung chuyn quyn s dng t 43 2.2.2 Thi im cú hiu lc ca hp ng chuyn quyn s dng t 48 2.2.3 Cỏc quyn nng c bn ca ngi s dng t l v chng 53 2.2.4 Nhng vng mc, bt cp thc hin cỏc quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 72 Kt lun chng 77 Chng 3: MT S GII PHP HON THIN V NNG CAO HIU QU THC HIN PHP LUT V QUYN V NGHA V CA NGI S DNG T L V CHNG 78 3.1 nh hng hon thin v nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 78 3.1.1 Hon thin cỏc quy nh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng nhm khc phc nhng bt cp, k h ca phỏp lut dng vo thc t 78 3.1.2 Hon thin quy nh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng l nhm m bo nhu cu phỏt trin ca nn kinh t v li ớch chung ca xó hi 79 3.1.3 Hon thin quy nh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng cn to s tng thớch vi phỏp lut ca cỏc nc iu kin hi nhp quc t hin 80 3.2 Mt s kin ngh nhm nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 80 3.2.1 Thng nht cỏc qui nh phỏp lut v thi im cú hiu lc ca giao dch quyn s dng t ca v chng 80 3.2.2 Hon thin qui nh v x lý ti sn th chp l quyn s dng t ca v chng 81 3.2.3 Hon thin qui nh phỏp lut v tớnh thu thu nhp cỏ nhõn v chng chuyn nhng quyn s dng t 82 3.2.4 Kin ngh bin phỏp qun lý ti sn chung ca v chng v, chng cú yờu cu ly hụn 83 3.2.5 Kin ngh nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v thụng bỏo thụng tin tranh chp v t v tỡnh trng hụn nhõn ca v chng 85 3.2.6 Kin ngh b sung thụng tin giy chng nhn quyn s dng t ca v chng 86 Kt lun chng 88 KT LUN 89 DANH MC TI LIU THAM KHO 90 DANH MC CC CH VIT TT CHXHCN: Cng hũa xó hi ch ngha GCN: Giy chng nhn HN&G: Hụn nhõn v gia ỡnh KT XH: Kinh t - xó hi TNCN: Thu nhp cỏ nhõn TW: Trung ng UBND: U ban nhõn dõn M U Lý chn ti t l ti nguyờn quc gia vụ cựng quý giỏ, l t liu sn xut c bit; l ti sn, ngun lc to ln ca t nc Di gúc kinh t thỡ quyn s dng t l mt quyn ti sn c bit quan trng Nh nc ngy cng m rng v to iu kin cho ngi s dng t c thc hin cỏc quyn nng ca mỡnh thụng qua h thng phỏp lut Lut t s 45/2013/QH13 ca Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thụng qua ngy 29 thỏng 11 nm 2013, cú hiu lc phỏp lut t ngy 01/7/2014 Sau gn nm thi hnh Lut t nm 2013, ó t c nhng kt qu ch yu nh sau: Chớnh sỏch, phỏp lut t tng bc c hon thin, c ph cp trờn ton mt bng xó hi, ý thc phỏp lut v t ca xó hi c nõng cao so vi trc õy, ó úng gúp tớch cc cho phỏt trin kinh t, gúp phn gi vng n nh chớnh tr, m bo an sinh xó hi; thu hp s phõn bit gia nh u t nc v nc ngoi vic tip cn t ai; khc phc nhng bt cp v bi thng, h tr Nh nc thu hi t; i mi cụng tỏc gii quyt tranh chp, khiu ni v t ai; Cỏc quyn ca ngi s dng t c m rng v c Nh nc bo m thc hin ó lm cho ngi s dng t gn bú hn vi t ai, yờn tõm u t, phỏt trin sn xut, kinh doanh tng hiu qu s dng t; Th trng bt ng sn ú cú quyn s dng t ó to lp c c ch hot ng, phỏt trin tng i ng b; tng bc hon thin chớnh sỏch ti chớnh t theo hng tip cn c ch th trng, ó huy ng c ngun xó hi cho th trng, thu hỳt u t cho phỏt trin, a t tr thnh ngun ni lc, ngun phỏt trin t nc; ci cỏch th tc hnh chớnh v lnh vc t ó c y mnh Mc dự t c nhiu thnh tu quan trng, nhiờn cũn ni lờn mt s tn ti, bt cp ch yu nh sau: Phỏp lut t v cỏc phỏp lut khỏc cú liờn quan n t quy nh cũn thiu ng b, chng chộo, mõu thun dn n vic ỏp dng khú khn Mt khỏc, phỏp lut v t cũn mt s ni dung cha rừ rng, cha phự hp Quyn v ngha v ca ngi s dng t núi chung, v ca ch th l v chng núi riờng cha c quy nh y , nht l iu kin thc hin cỏc quyn khớa cnh quan h hụn nhõn v gia ỡnh thy rng quyn s dng t l mt quyn ti sn cú giỏ tr ln, phn ln cỏc giao dch liờn quan n t quan h kinh doanh thng mi li gn lin vi ch th l v chng Nhng giao dch ú khụng ch chu s iu chnh ca phỏp lut t m nú cũn phi chu s iu chnh ca phỏp lut hụn nhõn v gia ỡnh Vỡ vy, nghiờn cu mt cỏch tng quỏt, quan h bin chng gia hai ch nh trờn nhm a nhng gii phỏp, kin ngh hon thin phỏp lut v quyn s dng t di gúc l ti sn ca v chng l thit thc, cú ý ngha thc tin cao Vỡ lớ trờn nờn tụi ó chn ti Quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng theo phỏp lut Vit Nam lm lun thc s lut hc ca mỡnh Tỡnh hỡnh nghiờn cu Trong nhng nm gn õy, ó cú mt s ti nghiờn cu v quyn v ngha v ca ngi s dng t núi chung v ch ti sn ca v chng nh: Phỏp lut v quyn ca ngi s dng t ó c cp trong: Nguyn Ngc in Tin s Lut hc (1999), Nghiờn cu v ti sn Lut dõn s Vit Nam, Nxb Tr, TP H Chớ Minh; Nguyn Quang Tuyn (2003), a v phỏp lý ca ngi s dng t cỏc giao dch dõn s, thng mi v t ai, Lun ỏn tin s lut hc; TS.Thm phỏn Nguyn Vn Cng, TS Nguyn Minh Hng (2011), Giao dch v quyn s dng t vụ hiu, phỏp lut v thc tin xột x, Nxb thụng tin v truyn thụng; PGS.TS Vn i (2012), Lut ngha v dõn s v bo m thc hin ngha v dõn s, Nxb chớnh tr quc gia s tht; Cao Thu Phng(nm 2011), S hu chung ca v, chng i vi quyn ti sn theo phỏp lut Vit Nam, ti nghiờn cu khoa hc ; PGS.TS Nguyn Th Hng Nhung (2014), Bn v quyn s dng t c phộp chuyn nhng kinh doanh bt ng sn Vit Nam, Lut hc s 6/2014, tr.40 47; Jack Thurston (December, 2006), The Fat of the Land, Prospect Magazine; Kevin Cahill (2006), Who owns the world: the hidden facts behind the landownership?, Mainstream Publishing. Bờn cnh ú, cú rt nhiu cỏc bi bỏo, bi nghiờn cu c ng ti trờn cỏc chớ, bỏo vit, bỏo mng v phng tin thụng tin i chỳng khỏc v nhng ni dung liờn quan n ch ti sn ca v chng, a v phỏp lớ ca ngi s dng t, Nhỡn chung nhng cụng trỡnh nghiờn cu trờn ó gúp phn to nờn nhng c s lý lun v ch c nhng thc tin cho vic thc hin cỏc cỏc quyn v ngha v ca ngi s dng t Tuy nhiờn, cỏc ti trờn ch mi dng li quyn v ngha v ca ngi s dng t núi chung hay ch ti sn ca ca v chng m cha phõn tớch chuyờn sõu vo quyn s dng t di gúc l quyn ti sn ca v chng Mc ớch v nhim v nghiờn cu Mc ớch ca ti: trờn c s lớ lun, cỏc qui nh phỏp lut cựng thc tin ỏp dng phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t, ch ti sn ca v chng m t ú tỡm hiu nhng bt cp, cha phự hp vi tỡnh hỡnh thc tin cng nh xu hng phỏt trin ca xó hi cú nhng nhn xột, kin ngh nhm nõng cao hiu qu thc hin cỏc quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng theo phỏp lut Vit Nam t c mc ớch trờn, nhim v nghiờn cu ca lun l: Th nht: nghiờn cu lý lun chung v quyn s dng t, quyn v ngha v ca ngi s dng t, ch ti sn ca v chng õy l c s lý lun c bn hỡnh thnh cỏc qui nh phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng Th hai: nghiờn cu cỏc qui nh hin hnh v quyn, ngha v ca ngi s dng t núi chung v ch th l v chng núi riờng Lun i sõu vo nghiờn cu quyn s dng t l ti sn hỡnh thnh thi kỡ hụn nhõn hp phỏp ca v chng c bit trỳ trng vo cỏc quyn nng nh quyn chuyn nhng, gúp vn, th chp quyn s dng t Tham kho mt s qui nh ca phỏp lut th gii v vic phỏp lut t Trờn c s thc tin xột x Tũa ỏn ng a, H Ni rỳt nhng bt cp, hn ch ca qui nh phỏp lut Th ba: tỏc gi a nhng kin ngh nhm nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng i tng v phm vi nghiờn cu Trong khuụn kh mt bn lun thc s, vi kh nng nghiờn cu v ngun ti liu cũn hn ch, lun cha th nghiờn cu bao quỏt ht cỏc v quyn v ngha v ca ngi s dng l v chng m ch dng li nhng tip cn, Phỏp lut c coi l cụng c nh nc thc thi quyn qun lớ ca mỡnh Chc nng ca phỏp lut ch cú th thc hin c nú c xõy dng phự hp vi nhng iu kin c th ca xó hi mi mt giai on lch s nht nh S thay i liờn tc ca nn kinh t th trng t yờu cu phỏp lut cn phi a cỏc quy nh mi phự hp vi nhng s thay i ú 3.1.3 Hon thin quy nh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng cn to s tng thớch vi phỏp lut ca cỏc nc iu kin hi nhp quc t hin ỏp ng nhu cu giao lu kinh t quc t, to s hp dn u t nc ngoi, Vit Nam cn y mnh quc t húa phỏp lut, ú cú cỏc quy nh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng Theo xu hng hi nhp quc t hin thỡ mi quc gia c vớ nh mt ngụi lng nh Vic giao thoa húa, kinh t l mt xu hng tt yu Phỏp lut t hin hnh ó phn no to c s hi nhp quc t to iu kin cho cỏ nhõn, t chc nc ngoi, ngi Vit Nam nc ngoi c quyn s hu nh , quyn thuờ t, quyn nhn gúp quyn s dng t Tuy nhiờn phỏp lut v t Vit Nam khụng tng thớch hoc phự hp vi quy nh cỏc bn phỏp lut ca cỏc nc Do vy, vic tham kho cỏc quy nh ca phỏp lut nc ngoi trờn c s nghiờn cu tỡnh hỡnh thc tin ca Vit Nam l ht sc cn thit Yờu cu ny ũi hi chỳng ta phi nghiờn cu mt cỏch cn bn, cú h thng kinh nghim lp phỏp ca cỏc h thng phỏp lut tiờu biu trờn th gii cng nh khu vc, chuyn húa v tip thu cú chn lc nhng quy nh, quỏn quc t cho phự hp vi thc tin Vit Nam 3.2 Mt s kin ngh nhm nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng 3.2.1 Thng nht cỏc qui nh phỏp lut v thi im cú hiu lc ca giao dch quyn s dng t ca v chng Th nht: B sung thờm quyn ca v chng i vi quyn s dng t Ta bit rng theo Lut hụn nhõn gia ỡnh 2014 tha nhn quan h chia, tỏch, khụi phc ti sn l quyn s dng t ca v chng nhng h thng lut t ai, B lut dõn 80 s nm 2005 li ch ghi nhn quyn ca v chng i vi ti sn l quyn s dng t quyn chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ li, tha k, tng cho, th chp v gúp mà không ghi nhận ba quyền chủ thể sử dụng đất vợ chồng Vì vậy, cần hoàn thiện đồng qui định pháp luật Bổ sung ba quyền phạm vi quyền ng-ời sử dụng đất vợ chồng Th hai: thng nht thi im cú hiu lc ca giao dch quyn s dng t Theo nh phõn tớch ti mc 2.1.1 thỡ B lut dõn s 2005, lut hụn nhõn gia ỡnh, lut t ai, lut nh khụng qui nh thng nht v thi im cú hiu lc ca hp ng chuyn nhng, tng cho, tha k, gúp quyn s dng t Cú qui nh thi im cú hiu lc l thi im cỏc bờn cụng chng, chng thc hp ng Nhng theo qui nh ca lut t thỡ thi im cú hiu lc li l thi im ng kớ thay i quyn s dng t Nhm hn ch nhng ri ro vic mt tha t m ch th cú th giao dch nhiu ln nờn kin ngh qui nh thng nht chung v thi im cú hiu lc ca giao dch quyn s dng t l t ng kớ Vic cụng chng, chng thc khụng th nm bt c hin ti tha t ú ó bin ng nh th no, ch qua h thng ng kớ thỡ ta mi bit c s bin ng ny, nm bt ti thi im ang kớ giao dch xem quyn s dng t y cú tranh chp gỡ khụng? Xõy dng mt c s d liu cng nh c ch qun lớ, khai thỏc ngun d liu v bt ng sn H thng c s d liu c xõy dng trung, thng nht s l ngun thụng tin ỏng tin cy cho cỏc t chc, cỏ nhõn tham kho trc tin hnh cỏc giao dch liờn quan n bt ng sn, m bo c quyn, li ớch ca mỡnh, cng nh d kin c nhng ri ro cú th gp phi Vic xõy h thng cú c s d liu y ng thi cng giỳp cho minh bch húa th trng bt ng sn nc ta hin 3.2.2 Hon thin qui nh v x lý ti sn th chp l quyn s dng t ca v chng Phỏp lut cn cú quy nh tng quyn ch ng v quyn hn bờn nhn th chp quyn s dng t x lý ti sn m bo Xu hng phỏt trin ca phỏp lut giao dch bo m hin i l khuyn 81 khớch cỏc ch th tha thun v phng thc x lý ti sn bo m ngoi Tũa ỏn iu 63 ca Ngh nh s 163/2006/N CP ngy 29 thỏng 12 nm 2006 v giao dch m bo cho phộp bờn nhn th chp c quyn thu gi ti sn x lý ht thi hn thụng bỏo m bờn gi ti sn khụng chu giao ti sn [12] iu 12 BLDS nm 2005: khụng c dựng v lc hoc e da dựng v lc gii quyt cỏc tranh chp dõn s [36, iu 12] v iu hin nhiờn l bờn nhn th chp khụng c phỏp lut trao cho quyn cng ch ti sn th chp bờn th chp cú hnh vi chng i v khụng chu giao ti sn th chp, khụng chu ri nh ó th chp Phỏp lut cn trao quyn cho bờn nhn th chp cú quyn thu gi ti sn th chp t ngi th ba l ngi mua, ngi nhn trao i ti sn th chp m khụng cú s ng ý ca bờn th chp Nu ng ký l th tc bt buc i vi th chp thỡ vic thu gi ti sn th chp t bt k ngi th ba no l quyn ng nhiờn ca bờn nhn th chp m khụng cn s ng ý ca bt c ai, cng nh khụng cn phi n Tũa ỏn Trong trng hp bờn th chp chng i khụng chu thc hin thỡ bờn nhn th chp cú th thụng qua c quan, t chc cú thm quyn cng ch Chớnh bi vy, khon iu 20 Ngh nh s 163/2006/N CP ngy 29 thỏng 12 nm 2006 v giao dch m bo cn c sa i theo hng thng nht vi cỏc quy nh ti iu 138 v iu 258 BLDS nm 2005 i vi trng hp thu gi ti sn th chp l ti sn cú ng ký quyn s hu 3.2.3 Hon thin qui nh phỏp lut v tớnh thu thu nhp cỏ nhõn v chng chuyn nhng quyn s dng t Theo nh phõn tớch trờn thỡ chuyn nhng quyn s dng t thỡ cũn phi chu cỏc khon phớ, l phớ v thu thu nhp cỏ nhõn m nh nc qui nh K t ngy 01/7/2013 Lut thu Thu nhp cỏ nhõn sa i v Ngh nh s 65/2013/N-CP ngy 27 thỏng nm 2013 v Quy nh chi tit mt s iu ca Lut Thu thu nhp cỏ nhõn v Lut Sa i, b sung mt s iu ca Lut Thu thu nhp cỏ nhõn cú hiu lc, cỏ nhõn chuyn nhng quyn s dng t cú th la chn cho mỡnh mt hai cỏch thc tớnh mc thu sut thu TNCN ú l 25% 82 trờn thu nhp tớnh thu hoc 2% trờn giỏ chuyn nhng [17] Dự cụng thc tớnh no thỡ u ph thuc vo giỏ chuyn nhng quyn s dng t Vỡ vy nờn thng dn n vic cỏc bờn tha thun giỏ chuyn nhng cho thp nht trn trỏnh ngha v np thu Phỏp lut qui nh giỏ chuyn nhng l giỏ thc t ghi trờn hp ng chuyn nhng ti thi im chuyn nhng Trng hp khụng xỏc nh c giỏ thc t hoc giỏ ghi trờn hp ng chuyn nhng thp hn giỏ t UBND cp tnh quy nh ti thi im chuyn nhng thỡ giỏ chuyn nhng c xỏc nh cn c theo Bng giỏ t UBND cp tnh quy nh Nh vy cú ngha nh lm lut cng ó d liu c trng hp cỏc bờn trn trỏnh ngha v np thu Tuy nhiờn h qu l vic trn trỏnh ngha v np thu trờn thỡ cũn nhiu h ly ng sau vic tha thun gi cỏch Thng trn thu thỡ cỏc bờn s tha thun mt hp ng gi to, vi mc giỏ chuyn nhng thp che du hp ng tht Tuy nhiờn t l nu hai bờn u ng thun thỡ s khụng xy gỡ sau ny Nhng nu mt hai bờn ch th vỡ mc ớch khỏc m khụng mun chuyn nhng quyn s dng t na s xy tranh chp liờn quan n vic tuyờn b hp ng vụ hiu gi to M hu qu ca hp ng vụ hiu cũn thit hi nng n hn rt nhiu so vi thit hi v vic trn thu Vy hn ch tỡnh trng trờn kin ngh nờn tớnh mc thu thu nhp cỏ nhõn da trờn mc giỏ t ti a phng thi im gn nht UBND cp tnh qui nh 3.2.4 Kin ngh biện pháp quản lý tài sản chung vợ chồng vợ, chồng có yêu cầu ly hôn Theo Lut HN&G nm 2014 v phỏp lut t tng dõn s, cỏc bin phỏp khn cp tm thi nhm bo qun ti sn chung ca v chng v chng cú yờu cu ly hụn, cha c qui nh rừ rng nc ta, nhng nm qua tỡnh hỡnh ly hụn cú chiu hng gia tng vi nhiu nguyờn nhõn, lý a dng v phc Mt thc t cho thy, v chng cú mõu thun sõu sc, tỡnh ngha gia v v chng ó ht, ly hụn l tt yu Bn thõn v, chng thng cú nhng "toan tớnh" v ti 83 sn Nhiu trng hp, ngi v, chng ó li dng s kộm hiu bit phỏp lut ca phớa bờn hoc iu kin, hon cnh ca gia ỡnh m v, chng thc hin cỏc hnh vi tu tỏn, giu gim ti sn chung, mu cu li ớch cỏ nhõn khụng chớnh ỏng; nh hng n quyn li ca phớa bờn v cỏc bo v quyn li chớnh ỏng ca v chng v ti sn, nht l quyn li ca ngi v v cỏc cha thnh niờn hoc ó thnh niờn b tn tt, mt nng lc hnh vi dõn s, khụng cú kh nng lao ng v khụng cú ti sn t nuụi mỡnh; Lut HN&G v phỏp lut t tng dõn s ca Nh nc ta cn thit phi qui nh cỏc bin phỏp khn cp tm thi, ú d liu v qun lý ti sn chung ca v chng v chng cú yờu cu ly hụn Vic qun lý ti sn chung v chng cú yờu cu ly hụn v chng tha thun hoc Tũa ỏn quyt nh giao ti sn chung cho v, chng qun lý, bo qun; hoc cú th niờm phong ti sn chung ca v chng nhm bo m c tỡnh trng ti sn, giỏ tr, cụng dng ca ti sn chia cho v, chng ly hụn ng thi, Lut cn d liu c th i vi cỏc giao dch v, chng thc hin liờn quan n ti sn chung ca v chng thi gian v, chng cú yờu cu ly hụn: Trng hp no v, chng c thc hin hoc khụng c thc hin nhng giao dch Bi l, ngoi mc ớch bo v quyn li ti sn ca v, chng i vi ti sn chung, cũn bo m c quyn li chớnh ỏng ca nhng ngi khỏc ó tham gia giao dch liờn quan trc tip n ti sn chung ca v chng i vi ti sn l quyn s dng t ca v chng ú l mt ti sn ln nờn vic qun lý ti sn thi kỡ ly hụn l cn thit, k c quyn s dng t y l ti sn riờng ca v chng Theo qui nh ti phỏp lut t tng dõn s yờu cu bin phỏp m bo thỡ bờn yờu cu phi a c cn c chng minh cú mi nguy hi n ti sn ú Nhng tranh chp ly hụn vic chng minh c mi nguy hi ú rt khú cú cn c Vỡ vy, kin ngh khụng nờn yờu cu vic chng minh ca ngi yờu cu Tũa ỏn ỏp dng bin phỏp qun lý ti sn Phỏp lut nờn a quyn m cho ng s, tc nu ng s nu cm thy cn thit phi qun lý ti sn thỡ yờu cu Tũa ỏn ỏp dng bin phỏp v ngi yờu cu phi chu chi phi ú 84 3.2.5 Kin ngh nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut v thụng bỏo thụng tin tranh chp v t v tỡnh trng hụn nhõn ca v chng Th nht: Qui nh v vic thụng tin tranh chp t Phỏp lut cn qui nh vic thụng tin tranh chp t i vi h thng ang kớ t C th, Tũa ỏn, c quan thi hnh ỏn, y ban nhõn dõn cp xó gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n t cn gi thụng tin n h thng ng kớ t T ú s hn ch c vic giao dch quyn s dng t ang cú tranh chp Thứ hai: Qui nh v vic thụng tin tình trạng hôn nhân Theo qui nh ti iu 38 Lut hụn nhõn gia ỡnh nm 2014 thỡ thi kỡ hụn nhõn v chng cú quyn tha thun chia mt phn hoc ton b ti sn chung, tr nhng trng hp chia ti sn chung nhm trn trỏnh thc hin ngha v hay nh hng nghiờm trng n li ớch ca gia ỡnh, ca cỏi [47, iu 38] i vi quyn s dng c tha thun chia lm ti sn riờng thỡ theo qui nh ti iu 39 Lut hụn nhõn gia ỡnh 2014 thỡ thi im cú hiu lc l tha thun tuõn th qui nh v hỡnh thc m phỏp lut qui nh [47, iu 39] Tha thun chia ti sn riờng l quyn s dng t thỡ phi c cụng chng theo qui nh Theo Lut cụng chng nm 2014 thỡ cụng chng viờn ch c chng nhn hỡnh thc bn k trờn vi iu kin tiờn quyt u tiờn l quan h hụn nhõn ang c trỡ trờn phng din phỏp lý Tuy nhiờn vic xỏc nh quan h hụn nhõn ang trỡ hay khụng li cú mt s im khụng phự hp C th: theo qui nh ti iu 40 ca Lut cụng chng nm 2014 thỡ ngh cụng chng bt kỡ loi hp ng, giao dch no thỡ u phi np h s [46, iu 40] i vi bn cỏc giy t, cụng chng viờn phi cú yờu cu ngi cụng chng xut trỡnh bn gc i chiu Vy xỏc nhn vic chia ti sn cú thi kỡ hụn nhõn hay khụng thỡ cụng chng viờn s cn c vo giy ng kớ kt hụn, hoc giy ng kớ kt hụn c cp li Vic cp li giy ng kớ kt hụn thuc thm quyn ca y ban nhõn dõn cp xó phng Tuy nhiờn UBND li khụng nm bt c tỡnh trng hụn nhõn nờu bờn v, chng khụng t nguyn khai bỏo thụng tin Lut hụn nhõn gia ỡnh nm 2014, B Lut t tng dõn s nm 2011 cha cú qui nh bt buc v vic khai bỏo li tỡnh trng hụn nhõn v chng ly hụn, dn n tỡnh 85 trng v chng ó ly hụn nhng cú th n UBND xin cp li giy chng nhn hụn nhõn Vic cp trỏi qui nh phỏp lut s kộo vic cụng chng hp ng chia ti sn chung thi kỡ hụn nhõn khụng ỳng Nh vy, Kin ngh qui nh cn phi thụng tin v tỡnh trng hụn nhõn ca v chng ti UBND cp xó Tc sau cú quyt nh, bn ỏn gii quyt vic ly hụn cú hiu lc phỏp lut thỡ s c gi ti UBND xó phng ni v chng ng kớ kt hụn, ni ng kớ h khu thng trỳ theo dừi tỡnh trng hụn nhõn Trỏnh dn n phỏt sinh tranh chp giao dch dõn s sau ny 3.2.6 Kin ngh b sung thụng tin giy chng nhn quyn s dng t ca v chng Th nht: kin ngh b sung thụng tin v quyn s dng t l ti sn chung hay ti sn riờng ca v chng trờn GCN quyn s dng t Khon iu 33 Lut hụn nhõn gia ỡnh nm 2014 qui nh: trng hp khụng cú cn c chng minh ti sn m v, chng ang cú tranh chp l ti sn riờng ca mi bờn thỡ ti sn ú c coi l ti sn chung [47, iu 33, khon 3] Mt khỏc phỏp lut li tha nhn hỡnh thc quyn s dng t l ti sn chung nhng giy chng nhn quyn s dng t ch mang tờn v hoc chng Nh vy chng minh quyn s dng t c tng cho l ti sn riờng thỡ nht thit phi cú cn c chng minh ú l vic tng cho riờng nh hp ng tng cho, iu ú dn n nhiu bt cp Thc t, nhng giao dch liờn quan n quan h hụn nhõn thng mang nng tớnh tỡnh cm, vớ d nh b m , anh em cho tng quyn s dng t hay b m v, b m chng cho cỏi t lm nh Nờn kớ kt mt hp ng tng cho theo ỳng qui nh ca phỏp lut thng l khụng cú Nờn cú tranh chp thỡ vic chng minh l rt khú khn Trờn c s trờn, kin ngh ghi nhn ti sn chung, riờng ca v chng giy chng nhn quyn s dng t trỏnh dn n nhng tranh chp tng lai Th hai: b sung thụng tin v iu kin tng cho quyn s dng t Vic tng cho quyn s dng t phi ng kớ sang tờn theo qui nh v c ghi nhn trờn Giy chng nhn QSD, quyn s hu nh Tuy nhiờn, 86 trng hp tng cho cú iu kin thỡ iu kin ú li khụng c ghi nhn trờn GCN quyn s dng t Vic thc hin iu kin tng cho quyn s dng t l iu kin cú hiu lc ca hp ng tng cho Nờn ngi c tng cho chuyn nhng QSD, nh cho ngi khỏc vi phm vo iu kin tng cho (vớ d: iu kin tng cho a l khụng c bỏn ti sn tng cho; tng cho lm a im kinh doanh; tng nh cho va , va l ni th cỳng t tiờn, cha m ) thỡ ng nhiờn hp ng khụng cú hiu lc Tuy nhiờn trờn thc t quỏ trỡnh cụng chng cỏc giao dch chuyn nhng i vi quyn s dng t l ti sn tng cho cú iu kin thỡ cụng chng viờn khụng bt buc phi kim tra iu kin tng cho y m chng nhn vic chuyn nhng ú iu ny s dn n trng hp nu ngi nhn quyn s dng t vi phm iu kin tng cho ca v chng nhng quyn s dng t y ó c chuyn nhng cho ngi th ba thỡ s phỏt sinh tranh chp v gõy thit hi ln cho ngi th ba tỡnh Chớnh bi l ú, kin ngh vic b sung thụng tin v iu kin tng cho trờn GCN quyn s dng t trỏnh vic vi phm iu kin tng cho v hn ch tranh chp phỏt sinh sau ny Vic ghi nhn ny cú th c th hin ph lc i kốm GCN quyn s dng t hoc cú th ghi nhn trờn mc thụng tin bin ng ca GCN 87 Kt lun chng Trờn c s nhng yờu cu t ca quỏ trỡnh hon thin phỏp lut v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng a c cỏc kin ngh nhm hn ch nhng ri ro ca v chng vic thc hin quyn, ngha v vi t cỏch l ch th s dng t, mt khỏc hn ch c nhng tranh chp cú th phỏt sinh tng lai Chng ó a c cỏc kin ngh v vic thi im cú hiu lc ca giao dch liờn quan n t ai, thng nht chung gia cỏc qui nh phỏp lut dõn s, phỏp lut t ai, V thi im cú hiu lc chung l t ng kớ thay i quyn s dng t; kin ngh cng a yờu cu b sung thờm quyn tỏch, nhp ti sn chung l quyn s dng t ca v chng vo nhng quyn nng ca ngi s dng t theo qui nh ca lut t ai; cn qui nh quyn t x lý ti sn th chp ca bờn nhn th chp; kin ngh v vic xỏc nhn tỡnh trng hụn nhõn, khai bỏo thụng tin tranh chp t ai; qun lý ti sn chung ca v chng, ú cú c ti sn l t v chng ly hụn nõng cao hiu qu thc hin phỏp lut Kin ngh v vic tớnh thu thu nhp cỏ nhõn chuyn nhng quyn s dng t theo hng tớnh thu trờn c s giỏ y ban nhõn dõn tnh a ch khụng cn c trờn mc giỏ giao dch ca cỏc bờn Hi vng cỏc kin ngh ti chng ca lun s gúp phn gii quyt nhng khú khn, vng mc v nõng cao hiu qu ỏp dng phỏp lut vic thc hin quyn v ngha v ca ngi s dng t núi chung v ca ch th l v chng núi riờng 88 KT LUN Trờn c s nghiờn cu v phõn tớch phỏp lut Vit Nam hin hnh v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng v nhng hot ng thc tin ỏp dng phỏp lut thy rng phỏp lut v a v phỏp lý ca ngi s dng t núi chung v ca v chng núi riờng úng mt vai trũ rt quan trng Ngy t ngy cng cú giỏ tr cao thỡ nhng tranh chp v t li cng gia tng v s lng, phc v tớnh cht xy tỡnh trng trờn mt phn phỏp lut hin hnh cũn nhiu bt cp Lut t nm 2013, Lut hụn nhõn gia ỡnh nm 2014 ó phn no khc phc c nhng thiu sút ca h thng phỏp lut c Tuy vy cú nhng bt cp, cha thng nht cỏc quỏ trỡnh a quyn s dng t vo cỏc giao dch kinh doanh, thng mi, dõn s Nhn thc c v trớ, vai trũ quan trng ca gia ỡnh i vi s tn ti v phỏt trin thnh vng ca xó hi, theo thi gian, ng v Nh nc ta luụn ginh s quan tõm c bit cụng cuc xõy dng ch HN&G mi XHCN Hin phỏp nm 2013, Lut t nm 2013 v Lut Hụn nhõn gia ỡnh nm 2014 ó tng bc bo v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng Nhn thc c tm quan trng ca t i vi mi gia ỡnh nờn lun ó a c nhng lớ lun cng nh qui phm phỏp lut lng ghộp c hai yu t ny nhm hon thin h thng phỏp lut lm vic thc hin cỏc quyn nng ca ngi s dng t l v chng c m bo, hiu qu, hn ch tranh chp phỏt sinh, bỡnh n quan h tranh chp t kộo di nhiu nm nc ta nh hin Cao hn na l to mt sõn chi phỏp lý lnh mnh, dõn ch nhm ỏp ng c nhng nhu cu ca t nc thi kỡ i mi v hi nhp quc t 89 DANH MC TI LIU THAM KHO I Ti liu ting Vit B Ti chớnh (2013), Thụng t s 34/2013/TT-BTC ngy 28/3/2013 v vic sa i, b sung mt s iu ca Thụng t s 124/2011/TT-BTC ngy 31/8/2011 ca B Ti chớnh hng dn v l phớ trc b, H Ni B Ti Chớnh (2014), Cụng s 17526/BTC-TCT ngy 01/12/2014 V/v trin khai thc hin mt s ni dung ti Lut sa i, b sung mt s iu ca cỏc Lut v thu, H Ni B ti nguyờn mụi trng (2012), Bỏo cỏo kinh nghim nc ngoi v qun lớ v phỏp lut t ai, H Ni B ti nguyờn mụi trng (2012), Bỏo cỏo tng kt thi hnh Lut t nm 2003 v nh hng sa i Lut t ai, H Ni B ti nguyờn v mụi trng (2012), Bỏo cỏo s 193/BC-BTNMT ngy 06 thỏng nm 2012 v tng kt tỡnh hỡnh thi hnh Lut t ai, H Ni B ti nguyờn mụi trng (2013), Bỏo cỏo tng kt tỡnh hỡnh thc hin nhim v cụng tỏc nm 2013 v k hoch cụng tỏc nm 2014 ca ngnh ti nguyờn v mụi trng, H Ni B ti nguyờn v mụi trng (2013), Bỏo cỏo ngy 30 thỏng 12 nm 2013 v tỡnh hỡnh thc hin cụng tỏc nm 2013 qua mt nm thc hin Ngh quyt s 30/2012/QH13 ca Quc hi v ch o ca Th tng Chớnh ph, H Ni B T phỏp B Ti nguyờn v Mụi trng (2011), Thụng t liờn tch s 20/2011/TTLT BTP BTNMT ngy 18/11/2011 hng dn vic ng ký th chp quyn s dng t, ti sn gn lin vi t, H Ni B T phỏp - To ỏn Nhõn dõn Ti cao - Vin kim sỏt Nhõn dõn Ti cao (2010), Thụng t liờn tch 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngy 26 thỏng nm 2010 ca B T phỏp, To ỏn Nhõn dõn Ti cao, Vin kim sỏt Nhõn dõn Ti cao hng dn mt s v th tc thi hnh ỏn dõn s v phi hp liờn ngnh thi hnh ỏn dõn s, H Ni 90 10 B T phỏp (2010), Thụng t s 22/2010/TT-BTP ngy 06/12/2010 ca B T phỏp hng dn ng ký, cung cp thụng tin trc tuyn giao dch bo m, hp ng, thụng bỏo vic kờ biờn ti sn thi hnh ỏn, H Ni 11 B T phỏp (2011), Thụng t s 05/2011/TT-BTP ngy 16/02/2011 ca B T phỏp hng dn mt s v ng ký, cung cp thụng tin v giao dch bo m, hp ng, thụng bỏo vic kờ ti sn thi hnh ỏn theo phng thc trc tip, bu in, fax, th in t ti Trung tõm ng ký giao dch bo m, ti sn ca Cc ng ký quc gia giao dch bo m thuc B T phỏp, H Ni 12 Chớnh ph (2006), Ngh nh s 163/2006/N CP ngy 19/12/2006 v giao dch bo m, H Ni 13 Chớnh ph (2008), Ngh nh s 100/2008/N-CP ngy thỏng nm 2008 quy nh chi tit mt s iu ca Lut Thu thu nhp cỏ nhõn, H Ni 14 Chớnh ph (2010), Ngh nh s 17/2010/N CP ngy 04/3/2010 v bỏn u giỏ ti sn, H Ni 15 Chớnh ph (2010), Ngh nh s 83/2010/N CP ngy 23/7/2010 v ng ký giao dch bo m, H Ni 16 Chớnh ph (2011), Ngh nh s 45/2011/N-CP ngy 17/06/2011 v l phớ trc b, nõng mc thu l phớ trc b, H Ni 17 Chớnh ph (2013), Ngh nh s 65/2013/N-CP ca Chớnh ph ngy 27 thỏng nm 2013 quy nh chi tit mt s iu ca Lut thu thu nhp cỏ nhõn v Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut thu thu nhp cỏ nhõn, H Ni 18 Chớnh ph (2014), Ngh nh 43/2014/N-CP ngy 15/5/2014 hng dn thi hnh Lut t ai, H Ni 19 Chớnh ph (2015), Ngh nh s 62/2015/N-CP ngy 18/7/2015 qui nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut thi hnh ỏn dõn s quy nh quyn s dng t c kờ biờn, u giỏ m bo thi hnh ỏn, H Ni 20 Nguyn Vn C (2000), Chia ti sn chung ca v chng hụn nhõn ang tn ti, Tp tũa ỏn nhõn dõn, (9), tr.18-21 21 Nguyn Vn C (2008), Ch ti sn ca v chng theo phỏp lut hụn nhõn v gia ỡnh Vit Nam, Nxb T phỏp, H Ni 91 22 Nguyn Vn Cng, Nguyn Minh Hng (2011), Giao dch v quyn s dng t vụ hiu, phỏp lut v thc tin xột x, Nxb Thụng tin v truyn thụng 23 on Th Phng Dip (2010), ng ký giao dch bt ng sn Lut dõn s Phỏp v so sỏnh vi vic ng ký giao dch bo m Vit Nam, Tp nghiờn cu lp phỏp, (162) 24 Vn i (2012), Lut ngha v dõn s v bo m thc hin ngha v dõn s, Nxb chớnh tr quc gia s tht 25 Nguyn Ngc in (1999), Nghiờn cu v ti sn Lut dõn s Vit Nam, Nxb Tr, TP H Chớ Minh 26 Nguyn Ngc in (2015), Hon thin cỏc qui nh v qun lý v x lý ti sn th chp, http://thongtinphapluatdansu.edu.vn, (truy cp ngy 10/1/2015) 27 Trng Thanh c (2013), Bỡnh lun ch nh ti sn ca v chng d lut hụn nhõn v gia ỡnh, http://thongtinphapluatdansu.edu.vn, (truy cp ngy 04/11/2013) 28 Bựi c Giang (2012), H qu phỏp lý ca th chp ti sn theo quy nh hin hnh, Tp Ngõn hng, (04) 29 Nguyn Trng Giang, Bựi c Giang (2012), i tỡm trit lý th chp quyn ti sn phỏp lut Vit Nam, Tp Ngõn hng, (7) 30 Nguyn Th Lan (2008), Mt s ý kin v quyn s hu ti sn v chng http://thongtinphapluatdansu.edu.vn, (truy cp ngy 06/01/2008) 31 Doón Hng Nhung (2009), Phỏp lut v t v bo v quyn li chớnh ỏng ca ph n, Tp nghiờn cu lp phỏp phũng quc hi, (160), tr.48-50 32 Doón Hng Nhung (2013), Quyn v t ca ph n sau ly hụn, Bỏo Ph n Vit Nam (44), tr.1-14 33 Cao Thu Phng (2011), S hu chung ca v, chng i vi quyn ti sn theo phỏp lut Vit Nam, ti nghiờn cu khoa hc 34 Quc hi (1995), B lut Dõn s, H Ni 35 Quc hi (2005), B lut Dõn s, H Ni 92 36 Quc hi (2007), Lut thu thu nhp cỏ nhõn, H Ni 37 Quc hi (2008), Lut ban hnh bn qui phm phỏp lut, H Ni 38 Quc hi (2008), Lut Thi hnh ỏn dõn s, H Ni 39 Quc hi (2011), Lut Cỏc t chc tớn dng, H Ni 40 Quc hi (2011), Lut khiu ni, H Ni 41 Quc hi (2011), Lut t cỏo, H Ni 42 Quc hi (2012), Lut Qun lý Thu, H Ni 43 Quc hi (2013), Hin phỏp, H Ni 44 Quc hi (2013), Lut t ai, H Ni 45 Quc hi (2014), Lut Cụng chng, H Ni 46 Quc hi (2014), Lut Hụn nhõn v gia ỡnh, H Ni 47 Quc hi (2014), Lut Kinh doanh bt ng sn, H Ni 48 Quc hi (2014), Lut Nh , H Ni 49 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2011), Bn ỏn s 04/2011/DSST ngy 29/4/2011 v vic tranh chp hp ng vay ti sn, H Ni 50 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2011), Thng kờ nm 2011, H Ni 51 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2012), Thng kờ nm 2012, H Ni 52 Tũa ỏn nhõn dõn Qun ng a (2014), Bn ỏn s 01/2014/ HCST ngy 22/8/2014 v vic kin quyt nh hnh chớnh, H Ni 53 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2014), Bn ỏn s 01/2014/DSST ngy 25/3/2014 v vic tranh chp ũi nh,H Ni 54 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2014), Bn ỏn s 05/2014/DSST ngy 17,23/6/2014 v vic tranh chp hp ng t cc, H Ni 55 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2014), Quyt nh cụng nhn s tha thun ca ng s số 24/QĐST - DS ngày 28/8/2014, H Ni 56 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a (2014), Thng kờ nm 2014, H Ni 57 Tũa ỏn nhõn dõn qun ng a, H Ni (2014), Bn ỏn s 08/2014/DSST ngy 04/8/2014 v vic tranh chp hp ng mua bỏn nh, H Ni 93 58 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2008), Thng kờ quớ I nm 2008, H Ni 59 Trng i hc Lut H Ni (2008), Giỏo trỡnh Lut Dõn s, Nxb Cụng an Nhõn dõn, H Ni 60 Trng i hc Lut H ni (2011), Giỏo trỡnh Lut hụn nhõn v gia ỡnh, Nxb Cụng an Nhõn dõn, H Ni 61 Trng i hc Lut H ni (2012), Giỏo trỡnh Lut t ai, Nxb Cụng an Nhõn dõn, H Ni 62 Nguyn Quang Tuyn (2003), a v phỏp lý ca ngi s dng t cỏc giao dch dõn s, thng mi v t ai, Lun ỏn tin s lut hc, Trng i hc Lut H Ni II Ti liu ting Anh 63 Jack Thurston (2006), The Fat of the Land, Prospect Magazine 64 Kevin Cahill (2006), Who owns the world: the hidden facts behind the landownership?, Mainstream Publishing 94 [...]... dịch về tài sản của người đó do người giám hộ xác lập, thực hiện Nếu người giám hộ là vợ hoặc chồng thì quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng sẽ do 1 bên thực hiện nhân danh cho bên kia 1.3 Nội dung pháp luật về quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất là vợ chồng Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng là tổng hợp các qui phạm của pháp luật đất đai và pháp luật hôn nhân gia... vụ của người sử dụng đất là vợ chồng như sau: 19 Quyền của người sử dụng đất là vợ chồng là khả năng mà pháp luật cho phép vợ chồng được thực hiện những hành vi nhất định trong quá trình sử dụng đất nhằm sử dụng đất đúng mục đích, hợp lý, tiết kiệm và đạt hiệu quả kinh tế cao Nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng cách xử sự mà pháp luật bắt buộc vợ chồng phải tiến hành trong quá trình sử dụng đất. .. quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất là vợ chồng 1.2.1 Khái niệm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng Khi nghiên cứu khái niệm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng, trước hết với tư cách là một chủ thể pháp luật nói chung chúng ta cần tìm hiểu quyền và nghĩa vụ nói chung Quyền chủ thể được hiểu là cách xử sự mà pháp luật cho phép chủ thể được tiến hành Nói cách khác, quyền. .. pháp luật về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng 5 Chương 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT LÀ VỢ CHỒNG 1.1 Tổng quan về ngƣời sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm người sử dụng đất Xem xét ở góc độ lý luận, khái niệm người sử dụng đất được xác định dựa trên hai tiêu chí cơ bản: Tiêu chí thứ nhất: căn cứ vào cơ sở pháp lý làm phát sinh quyền sử dụng đất. .. tượng thuê lại đất của người sử dụng sẽ không được xem là người sử dụng đất Ngược lại, nếu dựa vào tiêu chí sử dụng đất 6 thực tế sẽ dẫn đến việc những người sử dụng đất hợp pháp (được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay nhận chuyển quyền sử dụng đất) và người sử dụng đất bất hợp pháp (lấn, chiếm đất đai; mua bán, chuyển nhượng đất đai trái phép; sử dụng đất sai mục đích... người nghiên cứu có cái nhìn toàn diện cũng như qua đó kham khảo và đưa ra được những giải pháp nhằm hoàn thiện, nâng cao hiệu quả thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng theo pháp luật Việt Nam 6 Kết quả nghiên cứu và những đóng góp mới của đề tài Đây là công trình nghiên cứu có tính hệ thống và chuyên sâu về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là vợ chồng theo pháp luật. .. thuê, vợ chồng có thể chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất Không phải người sử dụng đất nào cũng được pháp luật cho phép thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất mà chỉ vợ chồng sử dụng đất không phải là đất 24 thuê mới có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Tuy nhiên đối tượng và phạm vi chuyển đổi quyền sử dụng đất rất hạn chế; theo đó, vợ chồng sử dụng đất. .. 1] Khi quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì không phân biệt là do vợ hay chồng tạo lập ra, „ của chồng công vợ ‟, việc người chồng tạo lập ra cũng mặc nhiên thừa nhận có công sức đóng góp của người vợ và ngược lại Không phân định, chia phần giá trị quyền sử dụng đất Vợ chồng đều được hưởng phần bằng nhau là ½ giá trị của quyền sử dụng đất đấy Pháp luật thừa nhận quyền sử dụng đất hình... trong sử dụng 8 đất, bởi lẽ, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chính là sự định hướng, thể hiện quan điểm, chiến lược quản lý và sử dụng đất trong tương lai của Nhà nước Việc sử dụng đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ đảm bảo đất đai được sử dụng có hiệu quả và bền vững Không chỉ sử dụng đất đai đúng quy hoạch, kế hoạch mà người sử dụng đất còn phải sử dụng đất đúng mục đích Việc sử dụng đất. .. sự đồng ý của cả vợ và chồng 25 Kết luận chƣơng 1 Pháp luật về quyền và nghĩa vụ của vợ chồng là tổng hợp các qui phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ tài sản của vợ chồng về quyền và nghĩa vụ của họ trong thời kì hôn nhân hợp pháp Chương 1 luận văn đưa ra những vấn đề mang tính chất lý luận về người sử dụng đất, nguyên tắc, hình thức xác lập nên quyền của người sử dụng đất Chương 1 chưa đi sâu vào phân ...I HC QUC GIA H NI KHOA LUT Lấ TH THU HNG QUYềN Và NGHĩA Vụ CủA NGƯờI Sử DụNG ĐấT Là Vợ CHồNG THEO PHáP LUậT VIệT NAM Chuyờn ngnh: Lut kinh t Mó s: 60 38 01 07 LUT VN THC S LUT... l v chng theo phỏp lut Vit Nam Kt qu nghiờn cu v nhng úng gúp mi ca ti õy l cụng trỡnh nghiờn cu cú tớnh h thng v chuyờn sõu v quyn v ngha v ca ngi s dng t l v chng theo phỏp lut Vit Nam Di gúc... dng quỏ trỡnh thc hin chớnh sỏch t ca Nh nc Vit Nam dõn ch cng ho, Chớnh ph Cỏch mng lõm thi Cng ho Nam Vit Nam v Nh nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam; Nh nc cú chớnh sỏch to iu kin cho ngi trc