CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tiểu luận môn Luật đất đai Mục lục: A CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (QSDĐ) • Điều kiện • Thủ tục • Vấn đề đòi lại đất đường lối giải ` B CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (GCN QSDĐ) • Khái niệm, ý nghĩa • Các trường hợp không cấp GCN QSDĐ • Thẩm quyền thủ tục cấp GCN QSDĐ • Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ QSDĐ theo quy định hành A CÔNG NHẬN QSDĐ Điều kiện công nhận QSDĐ: Cấp GCN QSDĐ người sử dụng đất có giấy tờ QSDĐ: (Điều 100 Luật đất đai 2013) Đang sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ quy định khoản Điều Có giấy tờ mà giấy tờ ghi tên người khác + giấy tờ việc chuyển QSDĐ có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực chưa thực thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định đất tranh chấp Điều kiện công nhận QSDĐ: Được sử dụng đất theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, văn công nhận kết hòa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Điều kiện công nhận QSDĐ: Sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp Giấy chứng nhận Đang sử dụng đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định khoản Điều 131; đất tranh chấp, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng Điều kiện công nhận QSDĐ: Cấp GCN QSDĐ người sử dụng đất giấy tờ QSDĐ: (Điều 101 Luật đất đai 2013) Sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực; có hộ thường trú địa phương; Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện KT-XH khó khăn,đặc biệt khó khăn Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận sử dụng đất ổn định, tranh chấp Điều kiện công nhận QSDĐ: Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004, không vi phạm pháp luật đất đai; Được UBND cấp xã xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch Điều kiện công nhận QSDĐ: * Điều 102 luật quy định việc Cấp GCN QSDĐ cho tổ chức, sở tôn giáo sử dụng đất * Để bổ sung cho điều khoản luật, xem thêm điều 18, điều 20, Nghị định 43/2013 Thủ tục công nhận QSDĐ: 2.1 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu) Gồm: Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân Bản chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất Thẩm quyền thủ tục cấp 3.1 Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ: GCN QSDĐ:: Cơ sở pháp lý: Điều 105 Luật đất đai 2013 • UBND cấp tỉnh cấp GCN QSDĐ cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao • UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp GCN QSDĐ 3.1 Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ: Cơ sở pháp lý: Điều 105 Luật đất đai 2013 • UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam • UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp GCN QSDĐ 3.1 Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ: Cơ sở pháp lý: Điều 105 Luật đất đai 2013 • Nếu cấp GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực 3.2 Thủ tục cấp GCN QSDĐ: *Trình tự thực hiện: Nộp hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết (TN&TKQ) UBND huyện Bộ phận TN&TKQ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, viết phiếu hẹn trả kết Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký QSDĐ Văn phòng Đăng ký QSDĐ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa cần thiết; lấy ý kiến UBND xã, thị trấn Văn phòng Đăng ký QSDĐ chuyển kết cho Bộ phận TN&TKQ trả cho người sử dụng đất 3.2 Thủ tục cấp GCN QSDĐ: *Cách thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp *Thành phần hồ sơ: Đơn đăng ký, cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK; Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 3.2 Thủ tục cấp GCN QSDĐ: *Cách thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp *Thành phần hồ sơ: Một giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) *Số lượng hồ sơ: hồ sơ 3.2 Thủ tục cấp GCN QSDĐ: *Thời hạn giải *Đối tượng thực thủ tục hành *Cơ quan thực thủ tục hành *Kết thực thủ tục hành *Phí, lệ phí *Tên mẫu đơn *Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành 3.2 Thủ tục cấp GCN QSDĐ: *Căn pháp lý thủ tục hành chính: - Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đất đai; - Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Hồ sơ địa Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.1 Giấy tờ hợp pháp: • Là giấy tờ không làm phát sinh quan hệ sử dụng đất mà ghi nhận chủ thể sử dụng đất pháp luật công nhận • Giấy tờ hợp pháp QSDĐ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua thời kì • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất • Giấy tờ hợp pháp không chứng minh nguồn gốc đất từ đâu mà có Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.2 Giấy tờ hợp lệ: • Là sở phát sinh quan hệ sử dụng đất hình thành nghĩa vụ tài (nếu có) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi nhận người sử dụng hợp pháp • Có thể gồm nhiều loại, giấy tờ chứng minh có quyền nắm giữ quyền sở hữu Ví dụ: định giao đất, định cho thuê đất, giấy tờ chuyển nhượng khác • Là chứng minh mảnh đất có nguồn gốc từ đâu, từ đâu mà có, lại có… Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.3 Quy định cấp GCN QSDĐ cho trường hợp có giấy tờ hợp lệ chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật đất đai đất sử dụng trước sau ngày 15/10/1993: * Trước ngày 15/10/1993: - Đối với hộ gia đình, cá nhân giấy tờ hợp lệ: + Có nhà ở, công trình xây dựng UBND cấp xã nhận tranh chấp; việc sử dụng đất thời điểm nộp hồ sơ phù hợp không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch sử dụng đất nơi chưa có quy hoạch công nhận QSDĐ theo khoản Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.3 Quy định cấp GCN QSDĐ cho trường hợp có giấy tờ hợp lệ chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật đất đai đất sử dụng trước sau ngày 15/10/1993: * Trước ngày 15/10/1993: - Đối với hộ gia đình, cá nhân giấy tờ hợp lệ: + Đất giao không thẩm quyền: sử dụng ổn định, tranh chấp, phù hợp với quy hoạch cấp GCN QSDĐ theo quy định Khoản Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.3 Quy định cấp GCN QSDĐ cho trường hợp có giấy tờ hợp lệ chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật đất đai đất sử dụng trước sau ngày 15/10/1993: * Trước ngày 15/10/1993: - Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có loại giấy tờ quy định khoản điều 100 Luật đất đai năm 2013 cấp GCN QSDĐ Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.3 Quy định cấp GCN QSDĐ cho trường hợp có giấy tờ hợp lệ chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật đất đai đất sử dụng trước sau ngày 15/10/1993: * Sau ngày 15/10/1993: - Đối với hộ gia đình, cá nhân giấy tờ hợp lệ - Đối với hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp lệ, sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp GCN cấp GCN QSDĐ [Thank you for your attention!] [...]... hệ sử dụng đất mà chỉ ghi nhận chủ thể sử dụng đất được pháp luật công nhận • Giấy tờ hợp pháp QSDĐ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kì • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất • Giấy tờ hợp pháp thì không chứng minh được nguồn gốc đất từ đâu mà có 4 Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.2 Giấy tờ hợp lệ: • Là cơ sở phát sinh quan hệ sử dụng. ..2 Thủ tục công nhận QSDĐ: 2.1 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: BảnGồm: sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có) 2 Thủ tục công nhận QSDĐ: 2.1 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản Gồm: sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy... hệ sử dụng đất khi đã hình thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi nhận là người sử dụng hợp pháp • Có thể gồm rất nhiều loại, các giấy tờ này có thể chứng minh được mình có quyền nắm giữ quyền sở hữu đó Ví dụ: quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, giấy tờ chuyển nhượng khác • Là căn cứ chứng minh rằng một mảnh đất có nguồn gốc từ đâu, và từ đâu... mượn đối với đất cho nhà nước mượn - (Tham khảo Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất) B CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ALLPPT.com _ Free PowerPoint Templates, Diagrams and Charts 1 Khái niệm và ý nghĩa 1.1 Khái niệm: • Điều 3 Luật đất đai 2013, (hay theo thuật ngữ bình dân gọi là Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp... nghĩa:  Về phía người sử dụng đất: • Là cơ sở để được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp • Là tiền đề để thực hiện các quyền mà pháp luật đã trao cho người sử dụng Bởi lẽ đó, Nhà nước và các cấp chính quyền địa phương luôn chú trọng, quan tâm đến hoạt động cấp GCNQSD đất 1 Khái niệm và ý nghĩa 1.2.Ý nghĩa:  Về phía người sử dụng đất: • Là cơ sở để được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp... nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất 1 Khái niệm và ý nghĩa 1.2.Ý nghĩa:  Về phía nhà nước: Tiến độ cấp và mức độ hoàn thành việc cấp GCNQSD đất chứng tỏ khả năng của nhà nước trong việc quản lý đất đai Nhà nước sẽ kiểm soát được thông tin về các cuộc mua bán đó và thu được một khoản thuế khá lớn 1 Khái niệm và ý nghĩa 1.2.Ý nghĩa:... hiện các quyền mà pháp luật đã trao cho người sử dụng Bởi lẽ đó, Nhà nước và các cấp chính quyền địa phương luôn chú trọng, quan tâm đến hoạt động cấp GCNQSD đất 2 Các trường hợp được và không được cấp GCN QSDĐ 2.1 Các trường hợp được cấp GCN QSDĐ: Căn cứ vào Điều 99 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Bộ tư pháp quy định về trường hợp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất 2 Các trường hợp được và không... Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp CGN QSDĐ,… www.themegallery.com 2 Các trường hợp được và không được cấp GCN QSDĐ 2.2 Các trường hợp không được cấp GCN QSDĐ: Có đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng... lại có… 4 Giấy tờ hợp pháp, hợp lệ 4.3 Quy định cấp GCN QSDĐ cho những trường hợp có giấy tờ hợp lệ và chưa có giấy tờ hợp lệ theo quy định của pháp luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng trước và sau ngày 15/10/1993: * Trước ngày 15/10/1993: - Đối với hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ hợp lệ: + Có nhà ở, công trình xây dựng nay được UBND cấp xã nhận không có tranh chấp; việc sử dụng đất tại thời... chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất www.themegallery.com 2 Các trường hợp được và không được cấp GCN QSDĐ 2.2 Các trường hợp không được cấp GCN QSDĐ: Người nhận khoán đất trong nông trường, lâm trường, doanh ... công nhận QSDĐ: 2.1 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu) Gồm: Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân Bản chứng thực giấy tờ quyền sử. .. dụng đất Thủ tục công nhận QSDĐ: 2.1 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: BảnGồm: chứng thực giấy tờ tài sản gắn liền với đất Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng Văn ủy quyền nộp hồ sơ nhận. .. chứng nhận quyền sử dụng đất qua thời kì • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất • Giấy tờ hợp pháp không chứng minh nguồn gốc đất từ đâu mà có 4 Giấy tờ