ĐạI HọC THáI NGUYÊN Trờng đại học nông lâm - Nguyễn thị hiền đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất Trên địa bàn huyện chi lăng Giai đoạn 2006-2010 luận văn thạc sĩ quản lý đất đai Thái Nguyên - 2012 ĐạI HọC THáI NGUYÊN Trờng đại học nông lâm - Nguyễn thị hiền đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất Trên địa bàn huyện chi lăng Giai đoạn 2006-2010 Chuyên ngành: Quản lý đất đai M số: 60.62.16 luận văn thạc sĩ quản lý đất đai Ngời hớng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thanh Hải Thái Nguyên - 2012 LI CAM OAN Tụi xin cam oan: Bn lun tt nghip ny l cụng trỡnh nghiờn cu thc s ca cỏ nhõn, c thc hin trờn c s nghiờn cu lý thuyt, kin thc v s nghiờn cu kho sỏt tỡnh hỡnh thc tin v di s hng dn khoa hc ca TS Nguyn Thanh Hi Cỏc s liu, mụ hỡnh v nhng kt qu lun l trung thc, cỏc xut a xut phỏt t thc tin v kinh nghim, cha tng c cụng b di bt c hỡnh thc no trc trỡnh, bo v v cụng nhn bi Hi ng ỏnh giỏ lun tt nghip Thc s Mt ln na, tụi xin khng nh v s trung thc ca li cam kt trờn LI CM N cú c kt qu nghiờn cu ny, ngoi s n lc v c gng ca bn thõn, tụi ó nhn c rt nhiu s giỳp t cỏc n v v cỏ nhõn Tụi xin ghi nhn v by t lũng bit n ti nhng th, cỏ nhõn ó dnh cho tụi s giỳp quý bỏu ú Trc tiờn tụi xin chõn thnh cm n cỏc thy cụ giỏo khoa Ti nguyờn v Mụi trng, khoa Sau i hc ó dy bo, cung cp cho tụi nhng kin thc quý bỏu, úng gúp nhng ý kin sut quỏ trỡnh hc tp, v lm ti Tụi xin by t lũng bit n sõu sc v kớnh trng s giỳp nhit tỡnh ca thy giỏo TS Nguyn Thanh Hi, ngi ó trc tip hng dn tụi thc hin ti ny Tụi xin chõn thnh cm n cỏc ng lónh o UBND huyn Chi Lng, cỏc ng lónh o, chuyờn viờn phũng Ti nguyờn v Mụi trng, Vn phũng ng ký QSD huyn Chi Lng, phũng thng kờ v UBND cỏc xó, th trn ti khu vc nghiờn cu ó to iu kin v thi gian v cung cp s liu giỳp tụi thc hin ti ny Cm n s c v, ng viờn v giỳp ca gia ỡnh, cỏc anh, ch ng nghip, bn bố quỏ trỡnh hc v thc hin lun Thỏi Nguyờn, ngy 28 thỏng nm 2012 Tỏc gi lun Nguyn Th Hin i BNG DANH MC T VIT TT CBQL : Cỏn b qun lý ND : Ngi dõn QSD : Quyn s dng t UBND : U ban nhõn dõn ii MC LC Trang M U i t .3 Mc ớch nghiờn cu ca ti Yờu cu ca ti 4 í ngha ca ti CHNG 1: TNG QUAN TI LIU 1.1 C s khoa hc ca ti 1.1.1 C s phỏp lý ca ti 1.1.2 C s lý lun ca ti .7 1.1.3 C s thc tin ca ti 1.2 Khỏi quỏt v chuyn quyn s dng t 1.2.1 Cỏc hỡnh thc chuyn quyn s dng t 1.2.2 Mt s quy nh chung v chuyn quyn s dng t 13 1.2.3 Nhng quy nh v trỡnh t, th tc chuyn QSD theo c ch mt ca ti xó, phng, huyn .15 1.2.3.1 Trỡnh t, th tc chuyn nhng, tng cho, tha k QSD; quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t 15 1.2.3.2 Trỡnh t th tc ng ký th chp, bo lónh, gúp bng QSD .18 1.2.3.3 Trỡnh t, th tc ng ký cho thuờ, cho thuờ li 19 1.2.3.4 Trỡnh t, th tc ng ký gúp bng giỏ tr QSD .20 1.3 Tỡnh hỡnh chuyn QSD ca Vit Nam v ca tnh Lng Sn 21 1.3.1 Tỡnh hỡnh chuyn QSD ca Vit Nam 21 1.3.2 S lc tỡnh hỡnh chuyn QSD ca tnh Lng Sn 22 CHNG 2: I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 23 2.1 i tng v phm vi nghiờn cu 23 2.1.1 i tng nghiờn cu 23 2.1.2 Phm vi nghiờn cu 23 2.2 a im v thi gian nghiờn cu 23 2.3 Ni dung nghiờn cu 23 iii 2.3.1 Ni dung nghiờn cu .23 2.3.1.1 iu tra c bn v iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi, tỡnh hỡnh qun lý v s dng t ti huyn Chi Lng 23 2.3.1.2 ỏnh giỏ kt qu chuyn QSD theo hỡnh thc chuyn quyn ó c quy nh Lut t nm 2003 theo s liu th cp ti hai khu vc nghiờn cu giai on 2006 - 2010 23 2.3.1.3 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn v cụng tỏc chuyn QSD theo phiu iu tra ti khu vc nghiờn cu 24 2.3.1.4 Mt s gii phỏp nhm khc phc nhng hn ch cụng tỏc chuyn quyn s dng t 24 2.3.2 Cỏc ch tiờu nghiờn cu 24 2.4 Phng phỏp nghiờn cu 25 2.4.1 Phng phỏp iu tra, thu thp s liu 25 2.4.2 Phng phỏp thng kờ 25 2.4.3 Phng phỏp phõn tớch, tng hp 25 2.4.4 Phng phỏp so sỏnh .25 CHNG 3: KT QU NGHIấN CU 26 3.1 S lc v tỡnh hỡnh c bn ca huyn Chi Lng 26 3.1.1 iu kin t nhiờn 26 3.1.1.1 V trớ a lý 26 3.1.1.2 a hỡnh 26 3.1.1.3 Khớ hu, thy 26 3.1.1.4 Ti nguyờn t 27 3.1.1.5 Ti nguyờn rng 27 3.1.1.6 Ti nguyờn khoỏng sn .27 3.1.2 iu kin kinh t - xó hi 27 3.1.2.1 Thc trng phỏt trin kinh t 27 3.1.2.2 Thc trng phỏt trin xó hi 28 3.1.3 Tỡnh hỡnh qun lý v s dng t ca huyn Chi Lng 29 3.1.3.1 Tỡnh hỡnh qun lý t ca huyn Chi Lng 29 3.1.3.2 Tỡnh hỡnh s dng t ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .30 iv 3.1.3.3 S lc v vai trũ ca Vn phũng ng ký QSD huyn Chi Lng cụng tỏc chuyn QSD 32 3.2 ỏnh giỏ kt qu chuyn quyn s dng t ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 34 3.2.1 ỏnh giỏ kt qu chuyn i QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 2010 34 3.2.2 ỏnh giỏ kt qu chuyn nhng QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 35 3.2.3 ỏnh giỏ kt qu cho thuờ v cho thuờ li QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .37 3.2.4 ỏnh giỏ kt qu tha k QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .39 3.2.5 ỏnh giỏ kt qu tng cho QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .41 3.2.6 ỏnh giỏ kt qu th chp bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 43 3.2.7 ỏnh giỏ kt qu bo lónh bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 45 3.2.8 ỏnh giỏ kt qu gúp bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 46 3.3 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi ngi dõn huyn Chi Lng v chuyn QSD 47 3.3.1 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v nhng quy nh chung ca chuyn QSD 49 3.3.2 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v cỏc hỡnh thc chuyn QSD .52 3.3.2.1 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc chuyn i QSD .52 3.3.2.2 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc chuyn nhng QSD 55 v 3.3.2.3 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc cho thuờ v cho thuờ li QSD .58 3.3.2.4 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tha k QSD 60 3.3.2.5 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tng cho QSD 62 3.3.2.6 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc th chp v bo lónh bng giỏ tr QSD 64 3.3.2.7 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD 66 3.3.3 ỏnh giỏ s hiu bit v cỏc hỡnh thc chuyn quyn s dng t theo cỏc nhúm i tng ti hai khu vc nghiờn cu 68 3.3.3.1 Tng hp ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD 68 3.3.3.2 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏc nhúm i tng iu tra ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD 70 3.4 Tng hp ý kin ca cỏc cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng cụng tỏc chuyn QSD 71 3.4.1 Tng hp ý kin ca cỏc cỏn b qun lý cụng tỏc chuyn QSD 71 3.4.2 Tng hp ý kin ca ngi dõn huyn Chi Lng cụng tỏc chuyn QSD 73 3.5 Mt s gii phỏp nhm khc phc nhng hn ch cụng tỏc chuyn quyn s dng t 73 3.5.1 Gii phỏp v chớnh sỏch 73 3.5.2 Gii phỏp v qun lý .74 KT LUN V NGH .76 Kt lun 76 ngh 77 TI LIU THAM KHO 78 DANH MC CC BNG Trang Bng 3.1 Tỡnh hỡnh s dng t ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 31 Bng 3.2 Kt qu chuyn i QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .34 Bng 3.3 Kt qu chuyn nhng QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 35 Bng 3.4 Kt qu cho thuờ v cho thuờ li QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 37 Bng 3.5 Kt qu tha k QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .39 Bng 3.6 Kt qu tng cho QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .41 Bng 3.7 Kt qu th chp bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .43 Bng 3.8 Kt qu bo lónh bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .45 Bng 3.9 Kt qu gúp bng giỏ tr QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 .46 Bng 3.10 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu .49 Bng 3.11 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc chuyn i QSD 52 Bng 3.12 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b v ngi ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu 55 Bng 3.13 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu .58 Bng 3.14 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tha k QSD .60 Bng 3.15 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tng cho QSD 62 Bng 3.16 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD .64 Bng 3.17 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD 66 65 Qua bng 4.16 ta thy: T l ngi hiu bit v hỡnh thc th chp bo lónh bng giỏ tr QSD khụng cao, ch 40,03% t l ngi hiu bit v cỏc liờn quan n hỡnh thc th chp v bo lónh bng giỏ tr QSD cú 43,33% v 23,67% t l ngi hiu ỳng th no l th chp v bo lónh bng giỏ tr QSD, t l ngi hiu bit v bo lónh bng giỏ tr QSD c hiu nh th no l rt ớt, nhúm i tng l cỏn b qun lý cp huyn cng ch cú 36,84% Ch cú 50.32% t l ngi hiu ỳng v vic Lut t nm 2003 quy nh mi i tng tham gia th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD c bo lónh, th chp bng giỏ tr QSD phm vi l cỏc t chc tớn dng c phộp hot ng ti Vit Nam, v 31.62% t l ngi tr li ỳng rng h gia ỡnh cỏ nhõn nc c phộp th chp, bo lónh ti cỏc t chc tớn dng v t chc kinh t hot ng ti Vit Nam Cú 51.22% t l ngi bit ngoi Lut t cũn cú lut dõn s quy nh v quyn bo lónh th chp bng giỏ tr QSD, cũn li a phn cho rng nú c quy nh Lut Kinh t v Lut Ti chớnh Cng tng t nh cỏc hỡnh thc chuyn QSD khỏc s hiu bit gia cỏc nhúm i tng v hỡnh thc th chp v bo lónh bng giỏ tr QSD l nhúm cú t l ngi tr li ỳng cao nht vón l nhúm cỏn b qun lý cp huyn vi 56,84%, thp nht l nhúm ngi dõn xó Nhõn Lý vi 20 Nhúm ngi dõn khu vc ụ th cú t l ngi tr li ỳng nhiu hn nhúm ngi dõn khu vc nụng thụn, vỡ hot ng th chp, bo lónh vay hot ng kinh doanh sn xut khu vc ụ th sụi ng hn so vi khu vc nụng thụn Hot ng th chp bng giỏ tr QSD l mt nhng hot ng sụi ni din trờn a bn th trn, nhiờn hot ng ny ch c ngi dõn bit n thụng qua nht vic th chp bỡa ti cỏc ngõn hng tớn dng, nờn mc dự l hot ng sụi ni nhng t l hiu bit v hỡnh thc ny li khụng cao lm Hỡnh thc bo lónh bng giỏ tr QSD l mt hỡnh thc mi c quy nh Lut t nm 2003 nờn cú rt ớt ngi bit n trng hp ny, ch cú tng tham gia thỡ cú hiu bit ụi chỳt v hỡnh thc ny 66 3.3.2.7 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD Bng 3.17 Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD VT: T l tr li ỳng (%) Ni dung cõu hi Gúp bng giỏ tr QSD c hiu nh th no? Theo Lut t nm 2003 thỡ gúp bng giỏ tr QSD c thc hin gia my i tỏc? Gúp bng giỏ tr QSD c coi l chuyn nhng QSD no? Gúp bng giỏ tr QSD cũn c quy nh lut no? Trung bỡnh Khu vc nụng thụn Khu vc ụ th Cỏn b Xó Quang Xó Nhõn Lý TT ng m TT Chi Lng Trung qun lý Lang bỡnh cp huyn Ngi Ngi Ngi Ngi CBQL CBQL CBQL CBQL dõn dõn dõn dõn 57,90 61,11 42 61,54 38 100,00 14 80 62 57,39 84,21 61,11 26 61,54 38 61,54 22 60 52 51,82 89,47 61,11 38 38,46 24 61,54 46 60 58 52,95 42,11 38,89 20 23,08 18 76,92 24 60 32 37,22 68,42 55,56 31,50 46,16 29,50 75,00 26,50 65,00 51,00 49,85 (Ngun: S liu iu tra) 67 Qua bng 4.17 ta thy: T l ngi hiu bit v v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD cng khụng cao ch cú 49,85% 57,39% t l ngi hiu ỳng rng gúp bng giỏ tr QSD l vic ngi s dng t coi giỏ tr QSD ca mỡnh nh mt ti sn dõn s c bit gúp cựng ngi khỏc cựng hp tỏc sn xut kinh doanh, mt s ngi cho rng gúp bng QSD l vic ngi s dng t mang QSD ca mỡnh t cc ti cỏc cụng ty mua sn phm, hay anh ch em gúp cựng sn xut trờn mt mnh t ụng b cha m li, ngi thỡ li cho rng ú l vic ngi s dng t mang quyn s dng t ca mỡnh m ca hng hay cụng ty Cú 51,82% t l ngi bit gúp bng giỏ tr QSD c thc hin t hai i tng tr lờn, cú rt nhiu ngi cho rng quyn gúp bg giỏ tr QSD ch c thc hin gia hai i tỏc Cú 52.92% t l ngi bit rng gúp bng giỏ tr QSD c coi l chuyn nhng QSD hỡnh thnh phỏp nhõn mi; cú 37.22% t l ngi bit ngoi Lt t cũn cú Lut Dõn s quy nh v gúp bng giỏ tr QSD, cũn li a phn cho rng ú l Lut Kinh doanh bt ng sn v Lut Ti chớnh Cỏc nhúm i tng thỡ nhúm cỏn b th trn ng M li cú t l tr li ỳng cao nht vi 75% tip ú mi n nhúm cỏn b qun lý cp huyn Nhúm ngi dõn thỡ ngi dõn th trn Chi Lng cú t l tr li ỳng cao nht vi 65%, ngi dõn th trn ng li cú t l tr li ỳng thp nht ch vi 26,50% Thc vi hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD thỡ a phn ngi dõn dự khu vc ụ th u hiu bit ớt v khụng hiu v hỡnh thc ny Ngay nhng cỏn b qun lý cõp huyn trc tip thc hin cụng tỏc cng hiu cha ht v k v hỡnh thc ny a phn mi ngi tr li theo s suy lun v cm tớnh Gúp bng giỏ tr QSD l mt hỡnh thc mi c quy nh Lut t nm 2003, hn na li cha c phỏt trin nờn nhiu ngi cha cú iu kin tip nhn v tỡm hiu, vỡ vy m t l hiu bit v hỡnh thc ny cũn cha cao 68 3.3.3 ỏnh giỏ s hiu bit v cỏc hỡnh thc chuyn quyn s dng t theo cỏc nhúm i tng ti hai khu vc nghiờn cu 3.3.3.1 Tng hp ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD Kt qu tng hp ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD c th hin qua hỡnh 3.1: T l % 70 61,75 55,04 60 51,00 45,44 42,36 50 49,85 40,03 40 38,93 30 20 10 Cỏc hỡnh thc chuyn QSD Hỡnh 3.1 Tng hp s hiu bit ca cỏn b v ngi dõn huyn Chi Lng ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD Trong ú: S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v cỏc c bn ca chuyn QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc chuyn i QSD; 69 S hiu bit cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc chuyn nhng QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc cho thuờ v cho thuờ li QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tha k QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc tng, cho QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD; S hiu bit ca cỏn b qun lý v ngi dõn ti khu vc nghiờn cu v hỡnh thc gúp bng giỏ tr QSD; Qua hỡnh 3.1 ta thy: S hiu bit ca CBQL v ngi dõn v cỏc c bn ca chuyn QSD l cao nht (61,75%) Nhng c bn nht ca chuyn QSD c CBQL v ngi dõn hiu bit sõu hn v nhiu hn so vi cỏc hỡnh thc c th Trong cỏc hỡnh thc chuyn QSD thỡ hiu bit v hỡnh thc chuyn i QSD ca CBQL v ngi dõn l cao nht (55,04%); mc dự õy l mt hỡnh thc chuyn QSD khụng din nhiu nhng t l hiu bit cao nht hỡnh thc chuyn QSD vỡ cỏc i tng c iu tra cú nhng t v suy ngh rt sỏt v ỳng, nhiu ngi cng c tỡm hiu v hỡnh thc chuyn quyn ny Nhiu ngi mun i t cho tha t p hn, d s dng hn nờn h tỡm hiu, nhiờn thỡ iu kin cho phộp chuyn i cú hn nờn s trng hp ng ký c l rt ớt Hỡnh thc cú t l tr li thp nht l hỡnh thc chuyn nhng QSD (38,93%), mc dự hỡnh thc chuyn nhng QSD l mt nhng hỡnh thc din nhiu nht trờn a bn huyn Chi Lng, nhiờn s hiu bit ca ngi dõn v ny li khụng cao vỡ a phn cỏc hỡnh thc chuyn nhng QSD din trờn a bn huyn Chi Lng ch thuc loi hỡnh nht nh ú hỡnh thc chuyn nhng li cú nhiu loi hỡnh, i tng phc nờn a s ngi dõn ch hiu chung v hỡnh thc chuyn nhng theo phm vi nh m h tham gia 70 3.3.3.2 ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏc nhúm i tng iu tra ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD Kt qu ỏnh giỏ s hiu bit ca cỏc nhúm i tng iu tra ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD c th hin qua hỡnh 3.2: T l % 67,48 65.06 70 53.04 49.94 60 46.32 50 40 30 33.27 37.75 20 10 I II III IV V VI VII Nhúm i tng Hỡnh 3.2 S hiu bit ca cỏc nhúm i tng iu tra ti hai khu vc nghiờn cu v chuyn QSD Trong ú: I S hiu bit v chuyn QSD ca cỏn b qun lý cp huyn II S hin bit v chuyn QSD ca cỏn b qun lý xó Quang Lang III S hiu bit v chuyn QSD ca cỏn b qun lý xó Nhõn Lý IV S hiu bit v chuyn QSD ca cỏn b qun lý TT ng M V S hiu bit v chuyn QSD ca cỏn b qun lý TT.Chi Lng VI S hiu bit v chuyn QSD ca ngi dõn khu vc nụng thụn VII S hiu bit v chuyn QSD ca ngi dõn khu vc ụ th 71 Qua hỡnh 3.2 ta thy: T l hiu bit ca nhúm CBQL cp huyn l cao nht (67,48%), tip theo l nhúm cỏn b qun lý th trn ng M (65,06%), tip n l nhúm cỏn b qun lý th trn Chi Lng (53,04%), nhúm cỏn b qun lý xó Quang Lang (49,94%), t l tr li ỳng thp nht l nhúm cỏn b qun lý xó Nhõn Lý (37,75%) khu vc ụ th l ni ngi dõn tham gia hot ng chuyn QSD nhiu hn, nờn vic gii quyt v thc hin th tc ca cỏc cỏn b qun lý õy nhiu hn, ú nm chc hn so vi cỏn b qun lý khu vc nụng thụn Nhúm cỏn b qun lý cú t l tr li ỳng cao hn nhúm ngi dõn Cỏn b qun lý l nhng ngi i din cho quyn li v li ớch ca ngi dõn, vỡ vy, trỏch nhim phi l nhng ngi i trc tỡm hiu nhng thay i, nhng i mi v mi mt ú cú Lut t ai, ú t l hiu bit cao hn, chc hn hn nhúm ngi dõn Hot ng ca nhúm ngi dõn khu vc ụ th v lnh vc t sụi ng hn, i sng cao hn, trỡnh cao hn nhúm ngi dõn khu vc nụng thụn nờn t l hiu bit ca h cng cao hn s hiu bit ca nhúm ngi dõn khu vc nụng thụn 46,32% so vi 33,27% 3.4 Tng hp ý kin ca cỏc cỏn b qun lý v ngi dõn huyn Chi Lng cụng tỏc chuyn QSD 3.4.1 Tng hp ý kin ca cỏc cỏn b qun lý cụng tỏc chuyn QSD Trong cụng tỏc chuyn QSD, i vi huyn Chi Lng, l mt huyn thuc khu vc nỳi phớa Bc, ngi dõn õy, c bit l i vi ngi dõn thuc cỏc xó vựng sõu vựng xa thỡ h cũn mang t tng lc hu, nhng suy ngh nht quỏn, rt khú gii thớch cho h hiu v phỏp lut t v yờu cu h lm theo ỳng trỡnh t th tc Trỡnh dõn trớ cũn cha cao, nhiu ngi cũn khụng bit ch nờn khú khn vic vit bn v lm cỏc th tc liờn quan Nhn thc ca ngi dõn huyn cũn mang nhiu tớnh cht phong tc, quỏn khú tỏc ng nờn khú khn vic dng lut, nhiu trng hp cũn gõy khú d cho cỏn b chuyờn mụn thc hin cụng vic 72 Trong vic cụng chng, chng thc hp ng chuyn QSD, mt s cỏn b t phỏp khụng cú chuyờn mụn v lnh vc t nờn khụng th trỏnh sai sút, lm chm tin gii quyt T lut t nm 2003 i, i vi tnh Lng Sn l mt tnh thuc khu vc nỳi phớa bc, cũn khú khn v mi mt so vi cỏc tnh ng bng, nờn vic cp nht v ỏp dng cỏc bn lut, cỏc quy nh mi cũn chm, v cú nhiu sai sút ti thi im mi lut mi i, nờn hin ti cũn cú nhiu khú khn quỏ trỡnh thc hin tip v gii quyt H thng cỏc phn mm, cụng c tớch hp bn cũn cha chun nờn ụi vic thc hin thao tỏc trờn bn cũn nhiu khú khn Trong cụng tỏc chuyn QSD núi riờng v cụng tỏc qun lý t núi chung, h thng bn phỏp Lut t nhiu v phc tp, nhiu nghiờn cu cỏc bn lut nhiu cỏn b cũn cú nhng ý hiu khỏc H thng bn liờn quan n lnh vc t cũn nhiu im cha thng nht, cha nht quỏn vi cỏc b lut khỏc, mt s quy nh phi sa i, b sung nhiu ln, thm nhiu bn va cú hiu lc ó lc hu so vi thc tin Chớnh sỏch t bt cp dn n nhiu khú khn phc gii cỏc trỡnh t th tc v t Vỡ vy cỏc c quan ban ngnh cn to iu kin hn na cụng tỏc hun, o to nõng cao trỡnh , kin thc chuyờn mụn cho cỏc cỏn b qun lý, c bit l i vi cỏn b thuc Vn phũng ng ký QSD v cỏn b a chớnh cỏc xó Cn phi cú h thng bn Phỏp lut cht ch hn na v cụng tỏc qun lý t ai, hin nhiu bn lut cựng ngnh v trỏi ngnh cũn khỏc nhau, rt khú vic thc hin trỡnh t th tc liờn quan a ngnh Cụng tỏc qun lý h s lu tr cũn thiu v yu nờn gp khú khn quỏ trỡnh r soỏt, kim tra h s, gõy mt thi gian quỏ trỡnh thc hin Cn c u t c s h tng, k thut phc v cho cụng tỏc qun lý t ai, c bit l i vi cỏc phn mm dựng qun lý t cn c thng nht theo h thng t trờn xung, v cn nhng phiờn bn cht lng tt thc hin cỏc cụng vic c tt hn 73 3.4.2 Tng hp ý kin ca ngi dõn huyn Chi Lng cụng tỏc chuyn QSD Trỡnh t th tc cũn rm r, lm cỏc th tc liờn quan ti t mt nhiu thi gian, ụi phi lm nhng th tc cỏc bn giy t liờn quan nhiu v khú hiu H thng bn Phỏp lut t nhiu, khú hiu, c cng khụng hiu, c cỏn b hng dn cng khụng hiu Cỏc cp cỏc ngnh phi lm ngi dõn hiu c phỏp lut thỡ ngi dõn mi thc hin ỳng theo c Nh nc cn cú nhng chớnh sỏch, nhng quy nh phự hp vi iu kin ca ngi ngi dõn vựng cao, cú nhng chớnh sỏch u ói i vi ngi dõn, thỳc y v khuyn khớch ngi dõn thc hin nhng quy nh ca Nh nc v Phỏp lut Mt s cỏn b, cũn cú tỡnh trng quan liờu, tham nhng hch sỏch nhõn dõn, lm nhiu ngi chp nhn khụng lm th tc na, nht l i vi lnh vc chuyn QSD 3.5 Mt s gii phỏp nhm khc phc nhng hn ch cụng tỏc chuyn quyn s dng t 3.5.1 Gii phỏp v chớnh sỏch - Nh nc sm a nhng ch trng, chớnh sỏch phự i vi lnh vc t núi chung v i vi lnh vc chuyn QSD núi riờng, ng thi cng cú nhng quy nh x lý nghiờm minh i vi cỏc i tng vi phm phỏp lut - M cỏc khúa o to, hun v chuyn QSD, bao gm nhng kin thc lnh vc chuyn QSD, cỏc h thng chớnh sỏch liờn quan n chuyn QSD v cỏc Lut liờn quan a ngnh lnh vc chuyn QSD núi riờng v lnh vc t núi chung To iu kin cho cỏc cỏn b chuyờn mụn c hc nõng cao chuyờn mụn, hon thin cỏc cp hc - Cn y nhanh tin ng ký QSD v cp giy chng nhn QSD trờn a bn huyn Chi Lng m bo nhanh gn v tuõn th phỏp lut, hin trờn a bn huyn Chi Lng s giy chng nhn c cp ch t c hn 20% din tớch so vi tng din tớch cn cp giy - Nh nc cn cú nhng chớnh sỏch, nhng quy nh phự hp vi iu kin ca ngi ngi dõn vựng cao, cú nhng chớnh sỏch u ói khuyn khớch i vi 74 ngi dõn nhm thỳc y v khuyn khớch ngi dõn thc hin nhng quy nh ca Nh nc v Phỏp lut - Tuyờn truyn chớnh sỏch liờn quan n t ai, chuyn QSD thụng qua h thng truyn ca a phng, t chc cỏc bui tuyờn truyn di nhiu hỡnh thc bng nhng bin phỏp d hiu, d truyn t ti ngi dõn nh t chc cỏc cuc thi, cú nhng chớnh sỏch khen thng, u ói i vi h gia ỡnh, cỏ nhõn am hiu, sng tuõn th theo hin phỏp v phỏp lut ca Nh nc, m bo mi chớnh sỏch phỏp lut c tuyờn truyn kp thi n tng ngi dõn Giỳp cỏc t chc, h gia ỡnh, cỏ nhõn s dng t hiu rng cn am hiu v tuõn th phỏp lut ca Vit Nam; tuõn th v thc hin ỳng nhng quy nh ca Nh nc v phỏp lut l bo v chớnh quyn li ca mỡnh, trỏnh s xõm hi ca ngi khỏc ti quyn li ca mỡnh - Cú nhng chớnh sỏch riờng u t, phỏt trin h tng c s, trang thit b phc v cho lnh vc qun lý t Cú nhng chớnh sỏch khuyn khớch v thỳc y ỏp dng khoa hc k thut vo lnh vc qun lý t - Cú nhng chớnh sỏch, c ch biờn ch, tng biờn ch i vi lnh vc t ai, m bo cú i ng cỏn b chuyờn trỏch, n nh lm vic hiu qu, cú tinh thn trỏch nhim i vi nhim v ca mỡnh Nõng cao cht lng v hiu qu lm vic hn cho cỏc cỏn b chuyờn mụn - Cú nhng chớnh sỏch thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn trờn a bn tnh Lng Sn núi chung v trờn a bn huyn Chi Lng núi riờng, õy l mt tim nng thỳc y hot ng ca cụng tỏc chuyn QSD 3.5.2 Gii phỏp v qun lý - Vic khụi phc v n nh i vi lnh vc t cn cú gii phỏp ng b t cỏc c quan hu quan t Chớnh ph, cỏc B ngnh, ngõn hng nh nc, U ban nhõn dõn cỏc tnh, thnh ph cho ti cỏc xó, thụn, bn, h gia ỡnh v cỏ nhõn - Chớnh ph v cỏc B, ngnh cn b sung, hon thin cỏc quy nh phỏp lut v nh t, trỏnh tỡnh trng chng chộo v bt hp lý nh hin nay; iu chnh, b sung h thng cỏc sc thu: thu lu tin, thu chuyn QSD, thu thu nhp cỏ 75 nhõn mt cỏch hp lý v phi cú l trỡnh ỏp dng Ch o cỏc B, ngnh liờn quan trung mt s bin phỏp nõng cao hiu qu cụng tỏc chuyn QSD - Cn phi cú h thng cỏc quy nh cht ch khen thng v x pht phõn minh i vi cỏc i tng thc hin tt v vi phm cỏc quy nh lnh vc t Cú h thng cỏn b tra, kim tra kht khe i vi cỏc cỏn b hot ng lnh vc t ai, vỡ õy l lnh vc núng, cú nhiu nhy cm liờn quan ti vic quan liờu, tham nhng ca cỏc cỏn b qun lý t - Cú mt h thng qun lý, lu h s ng ký th tc t khoa hc, m bo tớnh thng nht cú hiu qu, an ton v mt S dng cỏc phm mm khoa hc qun lý ngun c s d liu t khoa hc, hiu qu cao cụng vic ỏp ng nhu cu to mt mụi trng lm vic mi, y , ng b v hin i ca tt c cỏc mt ca cụng tỏc qun lý nh nc v t v phc v c nhu cu khai thỏc thụng tin t ca ton xó hi 76 KT LUN V NGH Kt lun Sau quỏ trỡnh thu thp v phõn tớch s liu, ti ó thu c mt s kt qu sau: * Kt qu v chuyn QSD ti khu vc nghiờn cu theo s liu th cp cho thy: T Lut t i v c ỏp dng, quy nh cú hỡnh thc chuyn QSD Kt qu chuyn QSD trờn a bn huyn Chi Lng giai on t nm 2006 n nm 2010, l cha thc s sụi ng, hai hỡnh thc chuyn i v gúp bng QSD vũng 05 nm ch cú mt s ớt trng hp ng ký Vn cũn tỡnh trng ngi dõn t chuyn QSD cho m khụng qua c quan cú thm quyn ng ng ký Kt qu chuyn QSD ti khu vc ụ th nhiu hn khu vc nụng thụn Ti khu vc ụ th, th trn ng M l ni trung cỏc n v hnh chớnh s nghip ca huyn, l ni cú ch v bnh vin trung tõm ca huyn nờn hot ng chuyn QSD ca th trn ng M cng nhiu hn so vi th trn Chi Lng Ti khu vc nụng thụn, xó Quang Lang l xó gn vi trung tõm huyn, cú trc ng quc l 1A i kộo di ht chiu di xó nờn hot ng chuyn QSD cng nhiu hn xó Nhõn Lý Cng khu vc ụ th, thỡ hot ng ca cụng tỏc chuyn QSD cng sụi ng * Cụng tỏc chuyn QSD ti huyn Chi Lng qua s hiu bit ca CBQL v ngi dõn cho thy: Cỏn b qun lý v ngi dõn trờn a bn huyn Chi Lng cng ó cú nhng hiu bit c bn v cỏc quy nh v chuyn QSD Lut t nm 2003, nhiờn mc hiu bit ny cũn cha cao, nhiu ngi cha thc s c tỡm hiu v Lut t ai, cõu tr li cũn mang tớnh cht suy oỏn, c i tng l cỏn b qun lý nhiu ngi cng cha thc s nm chc v quy nh ca phỏp lut S hiu bit ca ngi nhúm cỏn b qun lý cao hn so vi s hiu bit ca ngi dõn S hiu bit ca ngi dõn khu vc ụ th cao hn s hiu bit ca ngi dõn khu vc nụng thụn i vi nhúm cỏn b qun lý, thỡ thc hin th tc cng nhiu thỡ nm kin thc cng rừ cng chc, i vi ngi dõn tham gia nhiu thỡ bit 77 nhiu, tham gia ớt thỡ bit ớt, h tham gia bt k hot ng chuyn quyn no thỡ h phi tỡm hiu v trỡnh t th tc cng nh c hng dn v hỡnh thc ú ngh thỳc y hn na hot ng ca cỏc hỡnh thc chuyn QSD trờn a bn huyn Chi Lng cn cú nhng bin phỏp c th thi gian ti: - T chc tuyờn truyn mt cỏch sõu rng v cú hiu qu ti ngi dõn nhng kin thc v phỏp lut t núi chung v v chuyn QSD núi riờng, nhm nõng cao hiu bit v trỡnh ca ngi dõn ng thi vi ú l nõng cao cht lng cuc sng, nõng cao trỡnh húa ca ngi dõn trờn a bn huyn - Cn khc phc tỡnh trng thiu nhõn s lnh vc t trờn a bn th trn, nhm m bo vic nm chc tỡnh hỡnh cng nh nhng bin ng v t trờn a bn th trn, trỏnh nhng hot ng ngoi lung khụng nm s kim soỏt ca chớnh quyn a phng - Chỳ trng v u t hn na v tin b khoa hc k thut v cụng ngh s cụng tỏc chuyn QSD H thng húa cỏc cp qun lý thng nht t trờn xung, t trung ng ti a phng, t cỏc ngnh liờn quan ti - Cú h thng tra, kim tra giỏm sỏt cht ch lnh vc t ai, õy l mt lnh vc cú nhiu nhy cm, trỏnh nhng tỡnh trng quan liờu, tham nhng 78 TI LIU THAM KHO Chớnh ph nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam (1993), Ngh nh s 73/1993/N - CP ngy 25/11/1993 ca Chớnh ph v vic hng dn thi hnh Lut t nm 1993 Chớnh ph nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam (1999), Ngh nh s 79/2001/N - CP ngy 01/11/2001 ca Chớnh ph sa i mt s iu ca Ngh nh s 17/1999/N - CP ngy 29/03/1999 v th tc chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, tha k, th chp, gúp bng giỏ tr QSD, QSD Chớnh ph nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam (2004) Ngh nh s 181/2004/N - CP ngy 29/11/2004 ca Chớnh ph v vic hng dn thi hnh Lut t nm 2003 Chớnh ph nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam (2004), Ngh nh s 188/2004/N - CP ngy 16/11/2004 ca Chớnh ph quy nh v phng phỏp xỏc nh giỏ t v khung giỏ cỏc loi t Nguyn Khc Thỏi Sn (2007), Bi ging Phỏp lut t ai, Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn Nguyn Khc Thỏi Sn (2007), Giỏo trỡnh Qun lý Nh nc v t ai, Nxb Nụng nghip H Ni Phũng Ti nguyờn & Mụi trng huyn Chi Lng (2010), Bỏo cỏo tng kt cụng tỏc Ti nguyờn & Mụi trng nm 2010 Quc hi nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam (1993), Lut t nm 1993, NXB Chớnh tr Quc gia Quc hi nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam (2003), Lut t nm 2003, NXB Chớnh tr Quc gia 10 S Ti nguyờn v Mụi trng tnh Lng Sn (2009), Ti liu hng dn s 901/HD-STNMT ngy 27/11/2009 v th tc, trỡnh t thc hin c ch mt ca i vi lnh vc t ti cp huyn 79 11 S Ti nguyờn v Mụi trng tnh Lng Sn (2010), Bỏo cỏo tng kt cụng tỏc Ti nguyờn & Mụi trng nm 2010 12 Th tng Chớnh ph (2007), Quyt nh s 93/2007/Q-TTg ngy 22/6/2007 ca Th tng Chớnh ph v vic ban hnh quy ch thc hin c ch "Mt ca liờn thụng" ti c quan hnh chớnh nh nc ti a phng 13 UBND huyn Chi Lng (2009), Quyt nh s 2889/2009/Q-UBND ngy 31/12/2009 ca UBND huyn Chi Lng v vic ban hnh quy nh v trỡnh t, th tc thc hin c ch mt ca i vi lnh vc t thuc thm quyn ca UBND huyn Chi Lng 14 UBND huyn Chi Lng (2010), Bỏo cỏo Tỡnh hỡnh thc hin k hoch phỏt trin kinh t - xó hi nm 2010, mc tiờu, nhim v k hoch nm 2011 15 UBND huyn Chi Lng (201), Niờm giỏm thng kờ nm 2011 16 Vn phúng ng ký QSD huyn Chi Lng, s tng hp ng ký bin ng t nm 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 17 www.tinkinhte.com 18 http://tthc.langson.gov.vn 19 http://tnmt.langson.gov.vn [...]... tài Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chi Lăng tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ năm 2006 đến năm 2010, nhằm đưa ra những kết quả đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện và đề xuất giải pháp giải quyết những tồn tại đó; - Tìm hiểu mức độ quan tâm và mức độ đánh giá của các cán bộ quản lý và người dân về công tác chuyển QSDĐ... sử dụng đất đai một cách hiệu quả nhất Xuất phát từ vấn đề trên, được sự nhất trí của ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, phòng Quản lý đào tạo Sau đại học, dưới sự hướng dẫn của thầy giáo TS Nguyễn Thanh Hải, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Chi Lăng tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2006 - 2010 2 Mục đích nghiên cứu của đề tài Đánh. .. kết quả chuyển QSDĐ theo 8 hình thức chuyển quyền đã được quy định trong Luật Đất đai năm 2003 theo số liệu thứ cấp tại hai khu vực nghiên cứu giai đoạn 2006 - 2010 • Đánh giá kết quả chuyển đổi QSDĐ; • Đánh giá kết quả chuyển nhượng QSDĐ; • Đánh giá kết quả cho thuê và cho thuê lại QSDĐ; 24 • Đánh giá kết quả thừa kế QSDĐ; • Đánh giá kết quả tặng cho QSDĐ; • Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá trị... cứu - Địa điểm nghiên cứu: Huyện Chi Lăng - tỉnh Lạng Sơn - Thời gian nghiên cứu: từ tháng 6/2011 đến 6/2012 2.3 Nội dung nghiên cứu 2.3.1 Nội dung nghiên cứu 2.3.1.1 Điều tra cơ bản về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất tại huyện Chi Lăng • Điều kiện tự nhiên; • Điều kiện kinh tế - xã hội; • Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Chi Lăng 2.3.1.2 Đánh giá kết... bớt rườm rà, luật đã quy định rõ ràng chức năng thẩm quyền của cơ quan nhà nước cũng như người sử dụng đất, chính vì lẽ đó mà từ khi Luật Đất đai ra đời mà công tác chuyển quyề sử dụng đất trên toàn quốc có kết quả cao hơn so với khi chưa có Luật Đất đai năm 2003 ra đời [17] 1.3.2 Sơ lược tình hình chuyển QSDĐ của tỉnh Lạng Sơn Tỉnh Lạng Sơn là một tỉnh thuộc khu vực miền núi phía Bắc với tổng diện tích... của huyện Chi Lăng 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1.1 Vị trí địa lý Chi Lăng là một huyện miền núi phía Tây Nam tỉnh Lạng Sơn, thuộc khu vực Đông Bắc Việt Nam, có tọa độ địa lý 21048’ đến 21033’ Vĩ Bắc và từ 106025’ đến 106050’ độ Kinh Đông + Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Văn Quan, huyện Cao Lộc và thành phố Lạng Sơn + Phía Tây và Tây Nam giáp huyện Hữu Lũng + Phía Đông giáp huyện Lộc Bình + Phía Nam giáp... cho các hoạt động trong lĩnh vực đất đai nhằm đẩy mạnh hoạt động chuyển QSDĐ tại địa phương, từ đó góp phần vào sự nghiệp phát triển kinh-tế xã hội nói chung cũng như sự phát triển thị trường đất đai nói riêng 9 1.2 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 1.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất Luật đất đai 2003 quy định có 8 hình thức chuyển QSDĐ đó là: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê... triển Đồng thời, các đối tác có thể phát huy các sức mạnh riêng của mình; từ đó thành sức mạnh tổng hợp dễ nâng cao hiệu quả sử dụng đất nói riêng và sản xuất, kinh doanh nói chung [3] 1.2.2 Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất * Điều kiện để thực hiện các quyền chuyển QSDĐ Khi người sử dụng đất thuộc vào các đối tượng được chuyển quyền muốn thực hiện các quyền chuyển QSDĐ thì phải đảm... QSDĐ theo qui định của pháp luật về đất đai đối với đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất được qui định như sau: - Trường hợp người sử dụng đất không được phép chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc không được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì chỉ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất kể từ khi thực hiện xong nghĩa vụ... Việt Nam đã và đang áp dụng công nghệ số vào trong công tác quản lý đất đai, với công tác chuyển QSDĐ hiện nay được áp dụng phàn mềm VILIS nên hiệu quả quản lý tốt hơn giải quyết được nhiều vấn đề khó khăn trong công tác này 22 Tình hình chuyển QSDĐ tại Việt Nam có nhiều sự thay đổi chuyển biến rõ rệt từ khi Luật Đất đai năm 2003 ra đời Thủ tục hành chính thực hiện công tác chuyển quyền đã bớt rườm rà, ... - Nguyễn thị hiền đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất Trên địa bàn huyện chi lăng Giai đoạn 200 6- 2010 Chuyên ngành: Quản lý đất đai M số: 60.62.16 luận văn thạc sĩ quản lý đất. .. nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 Bng 3.5 Kt qu tha k QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 Khu vc ụ th Khu vc nụng thụn Nm 2006 2007 2008 2009 2010 Tng cng Xó... huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 Bng 3.3 Kt qu chuyn nhng QSD ti hai khu vc nghiờn cu ca huyn Chi Lng giai on 2006 - 2010 Khu vc ụ th Khu vc nụng thụn Nm Xó Quang Lang Xó Nhõn Lý TT ng M TT Chi