Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài “Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống Là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở y tế, văn hoá, xã hội,an ninh quốc phòng, có ý nghĩa kinh tế,chính trị Xã hội sâu sắc nghiệp xây dựng bảo vệ Tổ quốc Đặc biệt với sản xuất nông nghiệp đất đai có vai trò quan trọng tư liệu sản xuất thay Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu, tạo lập,bảo vệ vốn đất đai nay” Để quản lý chặt chẽ sử dụng hợp lý, tiết kiệm, hiệu đất đai Nhà nước ban hành loạt văn liên quan đến đất đai Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam năm 1992 nêu: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý…” Các luật đất đai 1987, 1993, 2003, luật sửa đổi bổ sung năm 1998, 2001,2003, với văn hướng dẫn thi hành luật đất đai bước sâu vào thực tiễn Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất 13 nội dung quản lý nhà nước đất đai Cấp giấy chứng nhận quyền chủ sử dụng đất cho chủ sử dụng đất hợp pháp, nhằm thiết lập mối quan hệ Nhà nước người sử dụng sở để Nhà nước quản lý, nắm toàn đất đai theo pháp luật Từ đó, chế độ sở hữu toàn dân đất đai, quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng bảo vệ phát huy, đảm bảo đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm, hiệu Hiện nay, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trở lên phức tạp quan trọng Vì đất đai có hạn diện Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai tích mà nhu cầu sử dụng đất đai ngày tăng dân số tăng, kinh tế phát triển đặc biệt trình công nghiệp hoá đại hoá đất nước diễn ạt Chính điều làm cho việc phân bổ đất đai vào mục đích khác ngày trở lên khó khăn, quan hệ đất đai thay đổi với tốc độ chóng mặt ngày phức tạp Từ thực tế nhận thức vai trò, tầm quan trọng vấn đề, đồng thời phân công khoa quản lý đất đai với hướng dẫn Th.S: Lê Thị Lan – Khoa quản lý đất đai –Trường Đại Học Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội Em tiến hành thực nghiên cứu đề tài :“ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà - tỉnh Thái Bình ” Mục đích yêu cầu 2.1 Mục đích - Tìm hiểu tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất huyện Hưng Hà - tỉnh Thái Bình theo văn hành, công văn hướng dẫn Nhà nước - Đánh giá hiệu hạn chế công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất - Đề suất số biện pháp giúp địa phương thực tốt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Yêu cầu - Nghiên cứu, nắm vững sách pháp luật đất đai, sách cấp GCN - Nguồn số liệu, tài liệu điều tra thu thập phải có độ tin cậy, xác, phản ánh trình thực sách cấp GCN địa bàn huyện Hưng Hà - Số liệu điều tra thu thập phải phân tích, đánh giá cách khách quan pháp luật - Những đề xuất, kiến nghị đưa phải có tính khả thi phù hợp với điều kiện thực tế địa phương Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học, sở lý luận công tác cấp GCN 1.1.1 Cơ sở khoa học a.Khái niệm đất đai Theo Docutraiep người Nga thì: “Đất vật tự nhiên hình thành tác động tổng hợp cuả yếu tố:sinh vật,khi hậu ,đá mẹ,địa hình thời gian,đối với trồng trọt thêm yếu tố người” Theo Viliam: Đất đai lớp tơi xốp vỏ trái đất mà sinh vật sống cho sản phẩm Theo Các Mác: Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, phổ biến quý báu nông nghiệp môi trường sống không thay b Những chức chủ yếu đất đai - Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất C Mác viết rằng: Đất đai tài sản mãi với loài người, điều kiện cần để sinh tồn, điều kiện thiếu để sản xuất, tư liệu sản xuất nông lâm nghiệp Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định xem nguồn tài nguyên vô quý giá Sở dĩ nói đất đai tài nguyên vô quý giá đất đai tài sản vật chất tự nhiên sinh ra, hình thành tiến hoá chậm hàng kỷ phong hoá đá xác thực vật ảnh hưởng yếu tố môi trường Trong tiến trình lịch sử xã hội loài người, người đất đai ngày gắn liền chặt chẽ với nhau, ảnh hưởng tác động qua lại lẫn Đất đai trở thành nguồn cải vô tận người, người dựa vào để tạo nên sản phẩm để nuôi sống Vì đất đai xem thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống Không có đất đai hoạt động diễn tồn xã hội loài người Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai - Đất đai nguồn cải, tà sản cố định, thước đo giàu có quốc gia Đất đai bảo hiểm cho sống giúp ngưòi chống lại thảm hoạ thiên nhiên, bảo hiểm tài chính, chuyển nhượng cải từ hệ sang hệ khác - Đất đai địa điểm, sở thành phố làng mạc, công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, công trình phúc lợi khác Đối với ngành khác đất đai có vai trò vị trí định Đối với ngành công nghiệp, đất đai làm tảng, làm sở địa điểm để tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh Còn ngành nông nghiệp đất đai xem tư liệu sản xuất thiếu, thông qua đất đai để người tác động vào trồng, đầu tư vào đất đai để tăng suất cho trồng Đất đai vừa xem tư liệu lào động vừa xem đối tượng lào động ngành nông nghiệp => Như nói đất đai tài sản quốc gia tự nhiên ban tặng có tầm quan trọng tất sinh vật trái đất c Vai trò đất đai đời sống sản xuất xã hội - Đất đai tài nguyên quý giá vô hạn, việc sử dụng quản lý nguồn tài nguyên cách phù hợp nghiệm vụ cấp thiết quốc gia, vùng lãnh thổ Điều phụ thuộc vào ý thức trách nghiệm cá nhân tổ chức sử dụng đất Trong năm gần sách đổi Đảng, Nhà nước tác động kinh tế thị trường, sản xuất phát triển, đời sống nhân dân bước nâng nên kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng lên tất lĩnh vực Vì vậy, việc quản lý sử dụng cách có hiệu tài nguyên đất ý nghĩa định tương lai phát triển kinh tế - xã hội địa phương mà tham gia tích cực vào việc thực chiến lược phát triển chung đất nước - Đất đai tham gia vào tất ngành lĩnh vực xã hội Trong giai đoạn đất nước tiến hành công nghiệp hóa đại hóa mở cửa hội nhập Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai đất đai giữ vị trí then chốt ngành Đồng thời đất đai nguồn lực quan trọng góp phần cho phát triển đất nước d Vai trò quản lý Nhà nước đất đai - Nhà nước thống quản lý đất đai - Nội dung quản lý nhà nước đất đai bao gồm: + Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn + Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành + Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất + Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất + Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất + Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất + Thống kê, kiểm kê đất đai + Quản lý tài đất đai + Quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản + Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất + Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai + Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai + Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai - Nhà nước có sách đầu tư cho việc thực nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai, xây dựng hệ thống quản lý đất đai đại, đủ lực, bảo đảm quản lý đất đai có hiệu lực hiệu 1.1.2 Cơ sở lý luận việc đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấpGCN a Đăng ký đất đai Là thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ nhà nước người sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ đất đai đảm bảo quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Bao gồm giai đoạn: Đăng ký ban đầu đăng ký biến động đất đai - Giai đoạn 1: Đăng ký ban đầu: tổ chức phạm vi nước để thiết lập hồ sơ địa ban đầu cho toàn đất đai cấp GCNQSDĐ cho tất chủ sử dụng đất đủ điều kiện - Giai đoạn 2: Đăng ký biến động đất đai: thực địa phương hoàn thành đăng ký ban đầu có biến động ( diện tích, hình thể, chủ sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn…) nên phải đăng ký lại để thay đổi nội dung hồ sơ địa thiết lập b Hồ sơ địa Là tài liệu ,số liệu đồ, sổ sách chứa đựng thông tin cần thiết mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý đất đai thiết lập trình đo đạc đồ, đăng ký ban đầu, đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất * Theo quy định điều Luật đất đai 2003( sửa đổi bổ sung năm 2009) GCNQSDĐ giấy chứng nhận quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất GCNQSDĐ Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng thống nước cho loại đất Theo quy định, GCN Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai QSDĐ (01) tờ gồm bốn (04) trang, trang có kích thước 190mm x 265mm, bao gồm đặc điểm nội dung sau: - Trang trang bìa: Đối với cấp cho người sử dụng đất trang bìa màu đỏ gồm Quốc huy dòng chữ : "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất " màu vàng, số phát hành giấy chứng nhận màu đen, dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; lưu trang bìa màu trắng gồm Quốc huy dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" màu đen, số phát hành giấy chứng nhận màu đen, dấu Bộ Tài nguyên Môi trường số cấp giấy chứng nhận - Trang trang có đặc điểm nội dung sau: + Nền in hoa văn trống đồng màu vàng tơ ram 35%, Quốc hiệu, tên Ủy ban nhân dân cấp GCNQSDĐ + Tên chủ sử dụng đất gồm: vợ chồng; địa thường trú + Thửa đất quyền sử dụng gồm: Thửa đất, tờ đồ số ,địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn dụng nguồn gốc sử dụng + Tài sản gắn liền với đất + Ghi + Trang in chữ, in hình viết chữ, vẽ hình màu đen gồm sơ đồ đất, ngày tháng năm ký GCNQSDĐ chức vụ, họ tên người ký giấy chứng nhận, chữ ký người ký giấy chứng nhận dấu quan cấp giấy chứng nhận, số vào sổ cấp giấy chứng nhận - Trang màu trắng in bảng, in chữ viết chữ màu đen để ghi thay đổi sử dụng đất sau cấp GCN QSDĐ * Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/09/2009 Chính Phủ Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà tài sản khác gắn liền với đất: Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, Nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận tờ có bốn trang, trang có kích thước 190mm x 265mm, có hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, gồm nội dung sau đây: + Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu Nhà tài sản khác gắn liền với đất" số phát hành Giấy chứng nhận gồm chữ tiếng Việt chữ số, BA 000001, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường + Trang in chữ màu đen gồm mục "II Thửa đất, Nhà tài sản khác gắn liền với đất", đó, có thông tin đất, Nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận + Trang in chữ màu đen gồm mục "III Sơ đồ đất, Nhà tài sản khác gắn liền với đất" mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận" + Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; vấn đề cần lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai c Chức năng, nhiệm vụ công tác cấp giấy chứng nhận Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dấu hiệu kết thúc trình đăng ký quyền sử dụng đất hợp pháp nhằm đồng thời đạt hai mục tiêu bản: + Xây dựng hệ thống hồ sơ đầy đủ mặt tự nhiên, kinh tế-xã hội đất đai làm sở để Nhà nước thực biện pháp quản lý chặt chẽ, hiệu quả, bảo vệ lợi ích đáng người sử dụng đất nắm nguồn tài nguyên đất đai bảo tồn phát triển cách có hiệu quả, bền vững + Đảm bảo quyền lợi cho chủ sử dụng đất hợp pháp, đồng thời người sử dụng phải thực nghĩa vụ việc sử dụng đất theo định pháp luật d Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất */ Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Là công việc cần thiết, giải cho tất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu cấp đổi giấy chứng Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai nhận Các trường hợp cấp đổi thường giấy chứng nhận bị hư hỏng, rách nát, kê khai chủ sử dụng đất không xác - Mục đích: Là để thiết lập hoàn chỉnh hệ thống hồ sơ địa phục vụ lâu dài cho công tác quản lý Nhà nước đất đai Đồng thời giúp cho người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phản ánh trạng quản lý sử dụng đất, sở người sử dụng đất thực quyền theo quy định pháp luật - Yêu cầu: + Kê khai đăng ký tất loại đất có địa giới hành xã, kể trường hợp trước chưa cấp giấy chứng nhận không kê khai đăng ký, mặt nhà thời điểm kê khai đăng ký thất lạc hồ sơ trình kê khai đăng ký, trình tổ chức kê khai đăng ký sót + Người sử dụng đất phải kê khai trung thực nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, khoản nghĩa vụ tài thực liên quan đến sử dụng đất, nộp giấy chứng nhận gốc cấp trước loại hoá đơn, chứng từ thực nghĩa vụ tài gốc để làm thủ tục lập hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận + Uỷ ban nhân dân xã phải chủ động phối hợp với ban ngành đơn vị có liên quan, huy động hệ thống trị địa phương để triển khai thực công tác kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, trạng sử dụng đất, diện tích tăng thêm (do cơi nới lấn chiếm, nhận chuyển quyền sử dụng đất ở) việc hoàn thànhhay không hoàn thành nghĩa vụ tài chủ sử dụng đất - Công tác tổ chức đạo thực Trên sở kế hoạch ban đạo huyện tổ chức triển khai đến tận xã, phân công đến thành viên ban đạo phụ trách xã + Phòng Tài nguyên Môi trường phối hợp với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện tổ chức hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ cho uỷ ban nhân dân (UBND) xã để thực hiện; chủ trì kiểm tra hồ sơ trước UBND huyện phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 10 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai */ Sơ đồ 1: Trình tự, thủ tục đăng ký lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, sử dụng đất xã, thị trấn Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 63 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai Người sử dụng đất Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât Thông báo thu tiền sử dụng đất, trao giấy Kho bạc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn -Thẩm tra xác nhận -Công khai hồ sơ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Kiểm tra, xác định điều kiện Sổ địa Thuế Loại, mức nghĩa vụ tài Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp Tỉnh Phòng tài nguyên môi trường Thông báo lập hồ sơ Ủy ban ban nhân nhân Ủy cấp huyện, cấp huyện, thị xã xã thị Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp -Kiểm tra hồ sơ -Tờ trình ngày ký giấy chứng nhận Lớp: LĐH2QĐ3 64 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai 3.5.3 Trình tự, thủ tục thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình a Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân TT Người thực Hộ gia đình, cá nhận Thủ tục Nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gồm: - Đơn xin cấp GCNQSDĐ - Các giấy tờ liên quan đất (nếu có) - Xem xét tiếp nhận hồ sơ, ghi biên nhận Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: - Trích lục trích đo đất trường hợp đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ thời hạn đến 10 ngày - Chuyển hồ sơ lấy ý kiến xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nguồn gốc đất -Trong thời gian 15 ngày, thẩm tra xác nhận vào UBND cấp xã phần xác nhận UBND cấp xã đơn xin cấp GCNQSDĐ, thực hiên công khai hồ sơ -Chuyển trả hồ sơ cho VPĐKQSDĐ cấp huyện Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện Cơ quan thuế Hộ gia đình, cá nhân Cơ quan thuế - Xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ - Gửi cho hồ sơ đến quan thuế (2 ngày) -Thông báo cho hộ, gia đình cá nhân nộp thuế (3 ngày) Liên hệ quan thuế để nộp thuế Tính thuế, thu thuế , gửi hồ sơ thu thuế đến VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký Nhân hồ sơ thu thuế, in GCNQSDĐ, chuyển Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 65 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai quyền sử dụng đât cấp toàn hồ sơ gốc đến Phòng Tài nguyên Môi huyện 10 11 trường (thực ngày) Kiểm tra hồ sơ, ghi ý kiến vào đơn xin cấp Phòng Tài nguyên GCNSDĐ, làm thủ tục trình hồ sơ đến UBND Môi trường UBND cấp huyện cấp huyện ký GCNQSDĐ (thực năm ngày) Hoàn thành thủ tục đóng dấu, vào sổ sách, chuyển hồ sơ cho VPĐKQSDĐ cấp huyện Phòng Tài nguyên Hoàn thành thủ tục đóng dấu, vào sổ sách, Môi trường 12 VPĐKQSDĐ 13 Hộ gia đình, cá nhân chuyển hồ sơ cho VPĐKQSDĐ cấp huyện - Thu phí lệ phí - Hoàn tất thủ tục trả kết - Trả phí, lệ phí nhận kết Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 66 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai */ Sơ đồ 2: Trình tự, thủ tục thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình Người sử dụng đất Kho bạc Cơ quan thuế UBND Xã, Thị trấn Văn phòng đằng ký cấp GCNQSDĐ Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Thẩm tra xác nhận hồ sơ - Công khai hồ sơ - Trao giấy chứng nhận - Thông báo trường hợp không đủ điều kiện - Kiểm tra hồ sơ - Xác định điều kiện cấp GCNQSDĐ, trích lục, trích đo - Gữi số liệu địa tới quan thuế - Kiểm tra hồ sơ -Trình NBND cấp ký Phòng Tài nguyên Môi trường - Ký vào GCNQSDĐ UBND huyện, Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 67 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai 3.6 Đánh giá tiến độ công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 3.6.1 Thuận lợi Công tác tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập HSĐC huyện Hưng Hà vào hoạt động ổn định quan tâm đến nhiều Vì vậy, đến công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập HSĐC huyện Hưng Hà đạt tỷ lệ cao (trên 90%) Có kết có điều kiện thuận lợi định sau: - ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ chủ trương đắn đảng nhà nước ta Nó phù hợp với tâm tư nguyện vọng người dân nhân dân đồng tình hưởng ứng - Có hướng dẫn, đạo sát từ trung ương đến sở chuyên môn khâu Do trình thực có vướng mắc xin ý kiến đạo kịp thời từ cấp - Có phối hợp tốt Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đơn vị đo đạc đồ, tổ chức xét duyệt hồ sơ kịp thời nhanh chóng việc lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Đội ngũ cán , nhân viên Văn phòng đăng ký sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên Môi trường đầy đủ số lượng trình độ chuyên môn - Các văn lĩnh vực đất đai phổ biến đến tất cán nhân viên quan - Bố trí cán , công chức chuyên môn, nghiệp vụ làm phận tiếp nhận hồ sơ trả kết - Thực niêm yết, công khai quy định quy trình làm việc, có quy định thời gian cụ thể, rõ rang, thủ tục ,các khoản phí, lệ phí, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất dễ dàng nắm bắt thực Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 68 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai - Các văn nhà nước ban hành đầy đủ cụ thể tạo điều kiện thuận lợi cho công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ - Đội ngũ cán bộ, viên chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phòng Tài nguyên Môi trường có trình độ chuyên môn, tích cực học hỏi hết lòng công việc 3.6.2 Khó khăn Tuy nhiên bên cạnh có khó khăn, hạn chế như: - Hệ thống văn hướng dẫn thiếu đồng bộ, thiếu hướng dẫn cụ thể, thường xuyên tỉnh dẫn đến việc tổ chức sở lúng túng chưa quan sát thực tế - Trình độ nghiệp vụ số cán sở thấp (14/35 cán địa xã có đại học) dẫn đến việc quản lý, sử dụng đất đai vi phạm, việc ngăn chặn xử lý quan chưa thực theo thẩm quyền mà pháp luật quy định - Công tác lập chỉnh lý hồ sơ địa chậm, việc cập nhập thiếu tính thường xuyên nên độ xác thấp, tính thống hệ thống HSĐC không cao - Huyện phải tập trung cao cho công tác giải phóng mặt mở rộng đường 39 - Về kinh phí: Đây việc cần phải có kinh phí hoàn thành người sử dụng đất chưa thực tự nguyện đóng ghóp để nhà nước tiến hành Tuy nhà nước tài trợ phần kinh phí khả trang trải để hoàn thiện Một mặt địa phương với nguồn kinh phí hạn hẹp nên khả hoàn thành toàn công việc - Cấp GCNQSDĐ công việc khó khăn, phức tạp thời gian buông lỏng quản lý đất đai, tình trạng vi phạm pháp luật đất đai huyện (như lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép, tranh chấp đất đai…) diễn phổ biển với số lượng lớn, nhiều vụ án kéo dài nhiều năm, xử lý chưa dứt điểm Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 69 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai - Do chưa có nhu cầu nên người dân chưa chủ động đến quan chuyên môn để đăng ký cấp giấy chứng nhận.Việc cấp giấy chứng nhận thực nhiều thị trấn hộ mặt đường nơi đất có giá trị - Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhân dân không làm đăng ký gây khó khăn công tác quản lý nhà nước đất đai 3.7 Đề xuất số giải pháp nhằm mạnh công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà Trong trình thực tập Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hưng Hà, sau tìm hiểu điều kiện thực tế địa phương, phân tích trạng công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận lập hồ sơ địa huyện Hưng Hà trước khó khăn, tồn trình thực công tác huyện, em xin đề xuất số giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận, hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa huyện sau: - Cần tuyên truyền, phổ biến sâu rộng pháp luật đất đai tới người dân từ tạo cho họ ý thức chấp hành pháp luật việc quản lý sử dụng đất đai địa bàn xã, thị trấn - Giao tiêu đăng ký, cấp giấy chứng nhận hàng năm cho xã, thị trấn thường xuyên đôn đốc thực để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận - UBND huyện cần khẩn trương đầu tư kinh phí tập trung hoàn thành việc lập sổ địa sổ theo dõi biến động đất đai để quản lý đất đai thường xuyên; - Thường xuyên cập nhật, chỉnh lý đồ địa tài liệu địa khác; hướng dẫn phổ biến quy trình đăng ký biến động để người dân thực khai báo biến động đất đai - Xử lý nghiêm đơn vị, xã, thị trấn tự động giao đất, bán đất trái thẩm quyền Giải dứt điểm trường hợp lấn chiếm, tranh chấp đất đai nhằm đẩy Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 70 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận; trường hợp có hành vi tiêu cực, có thái độ hành vi không mực cán người dân - Tăng cường nâng cao mặt số lượng chất lượng chuyên môn cán bô ngành quản lý đất đai - Phòng Tài nguyên Môi trường phải có kế hoạch hoạt động thường xuyên, lập dự toán kinh phí trình UBND cấp huyện phê duyệt - Khi có văn pháp luật ra, cần tổ chức tập huấn kịp thời nghiệp vụ cho cán cấp cán sở để có hệ thống quản lý nhà nước đất đai hoàn thiện chuyên môn Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 71 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai PHẦN IV : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Trong thời gian thực tập, nghiên cứu đề tài: “ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà - tỉnh Thái Bình ” Em rút số kết luận sau: + Nền kinh tế huyện Hưng Hà đà phát triển đặc biệt năm gần đây, đời sống nhân dân thay đổi bước thay đổi cách rõ nét Trình độ dân trí ngày nâng cao nhận thức vai trò GCNQSĐ tốt + Tuy nhiều bất cập năm qua công tác cấp GCNQSDĐ huyện huyện cố gắng hết mức để đáp ứng nhu cầu người dân công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Hưng Hà tương đối hoàn tất, làm sở để hoàn chỉnh hồ sơ địa chính, tạo điếu kiện cho công tác quản lý đất đai huyện ngày tốt hơn, góp phần nâng cao đời sống kinh tế xã hội + Cán địa cấp bổ sung thêm kinh nghiệm trình độ chuyên môn, công tác quy hoạch, kế hoạch đất đai hợp lý có hiệu quả, giúp địa phương nắm quý đất để quản lý xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất, nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất + Cùng với chuyển biến tình hình quản lý Nhà nước đất đai địa bàn huyện bước thực chặt chẽ hơn, giảm bớt bất cập việc quản lý đất đai, dần vào ổn định có hiệu so với năm trước Tuy nhiên, địa phương cần phải biện triệt để trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn thành công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 72 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai 4.2 Kiến nghị - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật đất đai sâu rộng nhân dân - Tăng cường kiểm tra, phát uốn ắn kip thời vi phạm pháp luật đất đai, việc chuyển nhượng, mua bán đất trái phép, cố gắng khắc phục tình trạng manh mún biện pháp khuyến khích chuyển đổi ruộng đất - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm, chưa đáp ứng với yêu cầu kế hoạch đề - Nguyên nhân địa phương đầu tư kinh phí ít, thiếu cán thiết bị cần thiết lực chuyên môn số cán hạn chế Bên cạnh đó, nhiều địa phương chưa nhận thức đầy đủ quy định pháp luật đất đai, nên trình thực lúng túng Đồng thời chưa ban hành văn hướng dẫn theo quy định - Hiện huyện ứng dụng công nghệ thông tin vào việc lập hồ sơ địa dạng số, phần đáp ứng phần yêu cầu tăng công tác quản lý Nhà nước đất đai Tuy nhiên việc lập hồ sơ địa huyện chưa đầy đủ, tập trung số xã chưa triển khai diện rộng - Tiến hành lập quy hoạch sử dụng đất đai cho xã huyện - Những trường hợp không rõ ràng, không tranh chấp tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định phối hợp ngành , giải nhanh vấn đề liên quan đén công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Cần đưa tiêu cụ thể cho đơn vị, bên cạnh cần có biện pháp cụ thể hỗ trợ, đôn đốc thường xuyên để đảm bảo kế hoạch - Quy định khoản thu cao, điều cản trở cho hộ khó khăn, cần có sách hỗ trợ - Đề nghị Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường tiếp tục hoàn thiện sách pháp luật, ban hành văn nhằm giảm phiền hà cho người sử dụng đất Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 73 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai đăng ký đất đai, giảm lệ phí liên quan đến cấp giấy chứng nhận cho phù hợp với điều kiện thực tế - Đề nghị UBND tỉnh Thái Bình thường xuyên tổ chức đào tạo, nâng cao lực quản lý cho cán bộ, công chức đảm bảo tính chuyên môn cho cán ngành, quan tâm đạo việc đo đạc, thành lập đồ địa cho xã huyện chưa có đồ địa chính, đạo tốt công tác rà soát, sớm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận cho đơn vị nghiệp tổ chức kinh tế - Đề nghị HĐND – UBND huyện Hưng Hà thường xuyên kiểm tra, giám sát tổ chức triển khai thực công tác đo đạc, lập đồ địa chính, quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận để đẩy nhạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận địa bàn - Đề nghị Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hưng Hà kịp thời tham mưu cho lãnh đạo, UBND huyện việc đạo công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 74 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai TÀI LIỆU THAM KHẢO Hiến pháp năm 1992 Luật đất đai năm 1993 thông qua vào ngày 14/07/1993 Quyết định số 499/QĐ – ĐC ngày 27/07/1995 Tổng cục Địa quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê, sổ cấp GCNQSDĐ, sổ theo dõi biến động đất đai Thông tư số 346/TT – TCĐC ngày 16/03/1998 Tổng cục Địa hướng dẫn thủ tục ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa Thông tư số 1990/2001/TT – TCĐC ngày 30/11/2001 Tổng cục Địa hướng dẫn thủ tục ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ lập hồ sơ địa thay cho Thông tư số 346/TT – TCĐC ngày 16/3/1998 Luật Đất đai năm 2003 Quốc hội khoá XI thông qua ngày 26/11/2003 Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 Tài nguyên Môi trường ban hành quy định cấp GCNQSDĐ Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 Tài nguyên Môi trường hướng dẫn lập, chỉnh lý , quản lý HSĐC Thông tư 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 Bộ Tài hướng dẫn quy định pháp luật lệ phí trước bạ 10 Thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 02/08/2006 Bộ Tài hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất 11 Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 25/5/2006 Tài nguyên Môi trường ban hành quy định bổ sung việc cấp GNQSDĐ, thu hồi đất thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 75 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai 12 Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 1/1/2004 Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành hướng dẫn lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa 13 Nghị định 69 /2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp GCN, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 15 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT quy định bồi thường hỗ trợ tái định cư, trình tự thu hồi đất, giao đất, cho thuê đât 17 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định GCNQSD đất QSH tài sản gắn liền với đất 18 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT quy định chi tiết thẩm định quy hoạch sử dụng đất 19 Nghị định 105/2009/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành 20 Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoach sử dụng đất năm đầu kỳ (2011-2015) huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình 21 Báo cáo tổng hợp tình hình thực công tác đăng ký đất đai,cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Hưng Hà, tính đến 31/12/2013 22 Kết hộ gia đình cá nhân giao đất nông nghiệp 23 Kết hộ gia đình cá nhân giao đất 24 Kết tổ chức cấp giấy chứng nhận 25 Nguồn thống kê huyện Hưng Hà Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 76 Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường HN Khoa Quản Lý Đất Đai MỤC LỤC => Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường 35 * Thuận lợi 35 - Địa hình tương đối phẳng, đất đai phì nhiêu, màu mỡ phù hợp khí hậu thuận lợi cho phát triển nông nghiệp với nhiều loại trồng tạo điều kiện thuận lợi để đa dạng hoá trồng, phá độc canh Từ phát triển ngành nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hoá 35 * Khó khăn .36 (Nguồn số liệu :Phòng Thống kê huyện Hưng Hà cung cấp) .36 * Ngành nông nghiệp .37 * Ngành công nghiệp .38 * Ngành thương mại-dịch vụ 39 * Kết thực công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ .57 Sinh viên: Nguyễn thị Ngọc Điệp Lớp: LĐH2QĐ3 77 [...]... đồng thuê đất và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký 1.2.4 Thẩm quyền cấp GCN Theo Điều 52 Luật Đất Đai 2003(sửa đổi bổ sung năm 2009) về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho... uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Cơ quan quản lý tài nguyên và môi trường cấp tỉnh và cấp huyện là đầu mối tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các thủ tục trình uỷ ban nhân dân cùng cấp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 52 Luật đất đai 2003, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1.2.5... việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở Cho đến hết năm 2013, trên địa bàn huyện Hưng Hà thực hiện tốt công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Chỉ thị số 05/2005/CT-UB ngày 03/03/2005 của UBND tỉnh Thái Bình về việc: “Đẩy mạnh và hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Thái Bình UBND huyện Hưng Hà trực tiếp là Phòng Tài nguyên và. .. cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức cá nhân nước ngoài - Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng. .. quyền sở hữu tài sản khác găn liền với đất theo từng thửa đất Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó - Thửa đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận. .. cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng bao gồm: - Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Theo mẫu của Bộ Tài nguyên và môi trường ) - Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đã được nhà nước quy định - Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( nếu có ) có công chứng - Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất 1.2.6 Ý nghĩa của công tác cấp giấy chứng nhận +/ Giấy chứng nhận. .. đất, sổ địa chính; + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; + Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở. .. cấp GCN Để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hết phải thực hiện tốt công tác kê khai đăng ký quyền sử dụng đất Đối tượng thực hiện việc kê khai đăng ký này là người sử dụng đất có đủ giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Người sử dụng đất phải làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo luật đất đai năm 2003( sửa... loại đất, mục đích sử dụng đối với từng thửa đất Từ đó nhà nước có cơ sở thống nhất, quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch chung,bảo đảm mỗi tấc đất đều được sử dụng hợp pháp và mang lại hiệu quả cao nhất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là công cụ hữu hiệu, để nhà nước có thể quản lý đôi tượng sử dụng đất, điều chỉnh các quan hệ đất đai trên thực tế Quá trình xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và. .. Phạm vi không gian: Đề tài được thực hiện trên địa bàn huyện Hưng Hà tỉnh Thái Bình Phạm vi thời gian: Tính đến ngày 31/12/2013 2.2 Nội dung nghiên cứu - Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của huyện Hưng Hà - Tìm hiểu tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Hưng Hà - Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hưng Hà - Đề suất một số ... đất có nhiều người sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất - Giấy chứng nhận cấp. .. "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu Nhà tài sản khác gắn liền với đất" số phát hành Giấy chứng. .. đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất