1 Hc vin Khoa hc Xó hi Vit Nam Mai Th Tỳ Oanh Tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta 2013 M U Tớnh cp thit ca ti t l ti nguyờn c bit ca quc gia, ngun lc quan trng phỏt trin t nc Khụng cú th ph nhn vai trũ quan trng ca t i vi cuc sng ca ngi, nú cú ý ngha hng u i sng kinh t, chớnh tr, xó hi v an ninh, quc phũng ca mi quc gia Tranh chp t l mt hin tng xy ph bin xó hi c bit, nc ta chuyn i sang nn kinh t th trng, t tr thnh mt loi hng húa c bit cú giỏ tr thỡ tranh chp t cú xu hng ngy cng gia tng c v s lng cng nh mc phc Tỡnh trng tranh chp t kộo di vi s lng ngi dõn khiu kin ngy cng ụng l rt ỏng c quan tõm Tranh chp t phỏt sinh nhiu nh hng tiờu cc n nhiu mt ca i sng xó hi nh: Lm ỡnh n sn xut, tn thng n cỏc mi quan h cng ng dõn c, nh hng n phong tc o c tt p ca ngi Vit Nam, gõy s mt n nh chớnh tr, trt t an ton xó hi Tranh chp t kộo di nu khụng c gii quyt dt im s d dn n im núng, b k xu li dng, lm gim nim tin ca nhõn dõn i vi Nh nc Vỡ vy, vic nghiờn cu tranh chp t v phỏp lut v gii quyt tranh chp t l cn thit giai on hin õy cng l ang c ng, Nh nc v cỏc cp, cỏc ngnh c bit quan tõm K t Hin phỏp 1980 i thỡ nc ta ch cũn li mt hỡnh thc s hu t nht - ú l s hu ton dõn v t ai, Nh nc l i din ch s hu [36] Nhỡn chung, thi gian qua cỏc quy nh ca phỏp lut v t ó tng bc i vo cuc sng, phỏt huy hiu qu iu chnh, bo v cú hiu qu ch s hu ton dõn i vi t ai, gúp phn ỏng k vo vic a cụng tỏc qun lý t vo n np, khai thỏc t ngy cng cú hiu qu v tit kim hn B lut Dõn s nm nm 1995 ó bc u thit lp c ch giỳp ngi s dng t thc hin cỏc quyn ca mỡnh Lut t nm 2003 thay th cho Lut t nm 1993 v B lut Dõn s nm 2005 thay th cho B lut Dõn s nm 1995 ó phn no gii quyt c nhng hn ch vic m bo thc hin quyn ca ngi s dng t - mt nhng quyn c bn mang tớnh c thự c iu chnh bi B lut Dõn s v Lut t ai, gúp phn n nh trt t, an ton xó hi, thỳc y quỏ trỡnh phỏt trin kinh t - xó hi, bo v quyn v li ớch hp phỏp ca ngi s dng t Mc dự vy, hin nc ta cỏc bn phỏp lut iu chnh vic tranh chp t v gii quyt tranh chp t cú nhiu nhng cha thc s ng b; nhiu quy nh khụng phự hp vi i sng xó hi, cú s mõu thun, chng chộo nhng li chm c sa i b sung v.v lm cho cụng tỏc gii quyt tranh chp t ti tũa ỏn thi gian qua gp rt nhiu khú khn v cú phn kộm hiu qu Trong nhng nm qua, nhiu nguyờn nhõn khỏc m cỏc tranh chp t nc ta ang ngy cng gia tng Mi nm, to ỏn nhõn dõn cỏc cp th lý v gii quyt hng ngn v tranh chp t Nhỡn chung, ngnh to ỏn nhõn dõn ó gii quyt thnh cụng mt s lng ln cỏc v tranh chp v t ai, cht lng xột x ngy cng cao, phn no bo v c quyn v li ớch hp phỏp ca cỏc t chc xó hi v cụng dõn Tuy nhiờn, cng phi tha nhn rng vỡ nhiu lý khỏc nhau, nhiu lỳc, nhiu ni hot ng gii quyt tranh chp t cha thc s em li hiu qu nh mong mun, ú cú c yu t khỏch quan nh: Phỏp lut cha thc s ng b; nhiu quy nh khụng phự hp vi i sng xó hi, cú s mõu thun, chng chộo nhng li chm c sa i b sung v yu t ch quan nh: i ng nhng ngi tin hnh t tng cha thc s nhn thc y v tớnh cht c thự ca cỏc v tranh chp t ai; chm khc phc cỏc tn ti, vng mc quỏ trỡnh gii quyt cỏc v tranh chp t ai; trỡnh chuyờn mụn ca mt s thm phỏn cũn hn ch, v.v Trong ú, h thng cỏc c quan nh nc thỡ to ỏn nhõn dõn l mt nhng c quan nh nc c giao thm quyn gii quyt cỏc v tranh chp t ai, cú vai trũ ngy cng quan trng, ó v ang cú nhiu úng gúp ỏng k Vỡ vy, qua nghiờn cu tranh chp t v thc tin ỏp dng cỏc quy nh ca phỏp lut v t hin hnh gii quyt cỏc tranh chp v t ti tũa ỏn nhõn dõn nhm phỏt hin nhng hn ch, thiu sút, bt cp ca h thng phỏp lut v t ú a c nhng kin ngh, cỏc gii phỏp giỳp c quan nh nc cú thm quyn cú nhng iu chnh phự hp, gúp phn tip tc hon thin cỏc bn phỏp lut v t cho phự hp vi iu kin kinh t-xó hi ca t nc iu kin hi nhp hin l vic lm mang ý ngha to ln Mt khỏc, gúp phn gii quyt nhng lý lun v thc tin hon thin phỏp lut v t v gii quyt tranh chp t cng nh nõng cao hiu qu ca cụng tỏc gii quyt tranh chp t ti tũa ỏn nc ta, cn cú nhng cụng trỡnh khoa hc nghiờn cu mt cỏch cú h thng v cỏc ny õy l vic lm cú ý ngha v mt lý lun v thc tin cp thit Hin nay, Vit Nam cha cú mt cụng trỡnh no nghiờn cu mt cỏch tng th v chuyờn sõu v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta Xut phỏt t nhng cn c lý lun v thc tin trờn thỡ vic nghiờn cu ti Tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta l mt nhu cu cp bỏch tỡnh hỡnh hin Mc ớch v nhim v nghiờn cu ca Lun ỏn ti Tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta cú mc ớch lm sỏng t nhng lý lun v thc tin v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn T ú xut nhng gii phỏp hon thin phỏp lut v t chc thc hin phỏp lut v gii quyt tranh chp t Vit Nam t c mc ớch núi trờn, lun ỏn cú cỏc nhim v sau õy: - Lm sỏng t nhng mang tớnh lý lun v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn C th l, nghiờn cu lm rừ khỏi nim tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn cng nh cỏc khỏi nim khỏc cú liờn quan, t ú phõn tớch c im ca tranh chp t ai, phõn loi tranh chp t ai, nguyờn nhõn v hu qu ca tranh chp t v xỏc nh vai trũ gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn Nghiờn cu nhng võn ly luõn vờ quyờn s dung õt, tranh chõp õt va giai quyờt tranh chõp õt bng toa an - Nghiờn cu cỏc yờu tụ chi phụi viờc giai quyờt tranh chõp õt ỏn; cn c anh gia hiờu qua va bng tũa cỏc yu t quyờt i nh hiờu qua cua viờc giai quyờt tranh chõpõt tai toa an - Phõn tớch, ỏnh giỏ thc trng phỏp lut vờ giai quyờt tranh chõp õt va thc tiờn ap dung phap luõt giai quyờt tranh chõp õt bng tũa ỏn, t o chi nhng kho khn, vng mc qua tri nh giai quyờ t tranh chõp õt ca tũa ỏn hiờn - Nờu cac phng hng va xuõt cac giai phap cu thờ , thớch hp gúp phn hon thin cỏc quy nh ca phỏ p luõt vờ giai quyờt tranh chõp õt , giỳp cỏc c quan chc nng núi chung v tũa ỏn núi riờng giai quyờt cac tranh chõp mụt cỏch cú hiu qu , trỏnh vic khiu kin kộo di gõy nh hng xu n nhiu mt ca i sng xa hụi i tng nghiờn cu ca lun ỏn Lun ỏn cú i tng nghiờn cu l: Cỏc bn quy phm phỏp lut ni dung v tranh chp t v gii quyt tranh chp t qua cỏc thi k lch s khỏc nhau; thc tin cụng tỏc gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta thụng qua mt s v ỏn c th nhng nm gn õy Nhng im mi ca lun ỏn Th nht, lun ỏn ó nghiờn cu mt cỏch cú h thng, ton din khỏi nim tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn; a quan nim v quyn s dng t, qua ú lm rừ bn cht phỏp lý ca tranh chp t ai; cỏc hỡnh thc gii quyt tranh chp; xỏc nh c cỏc yu t chi phi vic gii quyt tranh chõp õt bng tũa ỏn; cn c anh gia hiờu qua va cỏc yu t quyt nh hiu qu ca vic gii quyt tranh chp t ti to ỏn nhõn dõn Th hai, lun ỏn ó phõn tớch v ỏnh giỏ mt cỏch ton din v khỏch quan thc trng cỏc quy nh ca phỏp lut ni dung v tranh chp t v gii quyt tranh chp t cng nh thc tin ỏp dng phỏp lut t gii quyt cỏc tranh chp t ti tũa ỏn nc ta ó ch c nhng u im v hn ch cỏc quy nh phỏp lut t v vic ỏp dng phỏp lut vo gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn Vit Nam lm c s hon thin phỏp lut v t v gii quyt tranh chp t Vit Nam, m bo cụng bng v n nh xó hi Th ba, lun ỏn ó c phng hng v cỏc gii phỏp ng b v c th khc phc nhng hn ch, khú khn, bt cp gúp phn hon thin phỏp lut t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta nhm m bo hiu qu gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn tỡnh hỡnh hin í ngha khoa hc v thc tin ca lun ỏn Cú th coi lun ỏn l cụng trỡnh u tiờn nghiờn cu chuyờn sõu v ton din v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng ng tũa ỏn thụng qua thc tin ỏp dng phỏp lut xột x cỏc tranh chp v t Nhng kt lun v xut, kin ngh m lun ỏn nờu u cú c s khoa hc v thc tin Vỡ vy, chỳng cú giỏ tr tham kho vic sa i phỏp lut Nhng kt qu nghiờn cu ca lun ỏn cú th cú giỏ tr tham kho i vi nhng ngi lm cụng tỏc xột x cỏc tranh chp v t h thng tũa ỏn nhõn dõn B cc ca lun ỏn Ngoi phn M u, Kt lun, Danh mc ti liu tham kho lun ỏn cú chng: Chng Tng quan tỡnh hỡnh nghiờn cu, c s lý thuyt v phng phỏp nghiờn cu Chng 2: Nhng võn lý lun v thc tin v tranh chp t Vit Nam Chng 3: Nhng lý lun v gii quyt tranh chp t ai, v phỏp lut gii quyt tranh chp t v thc trang phap luõt vờ giai quyờt tranh chõp õt bng tũa ỏn Vit Nam Chng 4: Thc tiờn ỏp dng phỏp lut giai quyờt tranh chõp õt bng toa ỏn Vit Nam , nhng vng mc phỏt sinh v cac giai phap hoan thiờn phap luõt vờ giai quyờt tranh chõp õt nhi n t goc ụ ap dung phap luõt CHNG 1: TNG QUAN TèNH HèNH NGHIấN CU, C S Lí THUYT V PHNG PHP NGHIấN CU 1.1 Tng quan tỡnh hỡnh nghiờn cu 1.1.1 Tỡnh hỡnh nghiờn cu Do nhu cu s dng t, giỏ tr v quyn s dng t ngy cng tng lm cho giỏ t tng lờn mt cỏch nhanh chúng, ỳng ngha l Tc t tc vng Cho nờn, cú th, ch vỡ mt mõu thun nh vic qun lý, s dng t t ó l nguyờn nhõn phỏt sinh tranh chp gay gt Trong bi cnh tranh chp t ngy cng phc tp, khú x lý, tn ng, kộo di, vic gii quyt tranh chp cũn nhiu bt cp thiu thng nht thỡ tranh chp t v gii quyt tranh chp t cú th c nghiờn cu di nhiu gúc khỏc nhau, phm vi khỏc Cho n ó cú khỏ nhiu cụng trỡnh nghiờn cu v cỏc bi vit liờn quan n ti ny di nhiu gúc tip cn khỏc nhau, mc ớch nghiờn cu khỏc v dn n quan im khỏc nhau, kt qu nghiờn cu khỏc tu thuc vo mc ớch nghiờn cu, cỏch tip cn Liờn quan n ti lun ỏn, cú th k n mt s cụng trỡnh khoa hc ó c cụng b c sp xp theo cỏc nhúm sau: + Nhúm cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v tranh chp t ai: Phỏp lut v tha k quyn s dng t theo Lut t nm 2003 v B lut Dõn s nm 2005, Lun thc s lut hc ca Nguyn Vn Phc (2007), Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh Tỏc gi ch yu trung vo vic phõn tớch ỏnh giỏ cỏc quy nh ca phỏp lut v mt cỏc quan h tranh chp t ú l tha k quyn s dng t Trng tõm ca vic nghiờn cu ti ny l nhng lý lun chung v tha k quyn s dng t, thc trng phỏp lut v tha k quyn s dng t v nhng kin ngh hon thin phỏp lut v tha k quyn s dng t Tỏc gi khụng cp cỏc loi tranh chp t khỏc Bi Cỏc gii phỏp nhm hn ch tranh chp phỏt sinh thu hi t nụng nghip quỏ trỡnh cụng nghip húa, ụ th húa hin ca tỏc gi Lờ c Thnh ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Bi vit phõn loi, ỏnh giỏ cỏc ni dung khiu kin liờn quan n thu hi t nụng nghip, phõn tớch tỡm hiu cỏc nguyờn nhõn chớnh ca tranh chp, khiu kin thu hi t nụng nghip v t ú úng gúp thờm ý kin cho cỏc gii phỏp nhm hn ch tranh chp phỏt sinh thu hi t nụng nghip phc v quỏ trỡnh cụng nghip húa, hin i húa t nc Bỏo cỏo tham lun Tranh chp t v khiu kin kộo di: Nhng nguyờn nhõn quỏ trỡnh thc thi phỏp lut ca GS.TSKH ng Hựng Vừ ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Tỏc gi phõn tớch nhng nguyờn nhõn ch yu gõy tranh chp khiu kin liờn quan n t ai, tỏi tranh chp, tỏi khiu kin xut hin quỏ trỡnh thc thi phỏp lut v t v xut nhng gii phỏp i mi nhm hn ch tranh chp khiu kin Bỏo cỏo tham lun Tỡnh hỡnh tranh chp khiu kin t Vit Nam thi gian qua ca tỏc gi V Ngc Kớch ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Tỏc gi ch yu cp tỡnh hỡnh tranh chp t thi gian qua, cỏc dng tranh chp t thng gp, nguyờn nhõn dn n tranh chp, khiu ni v t ai; Bỏo cỏo tham lun Nhng dng tranh chp t ch yu nc ta hin v khuụn kh phỏp lut liờn quan ca TS Doón Hng Nhung ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Tỏc gi nờu lờn nhng dng tranh chp t ph bin nc ta hin v khung phỏp lut iu chnh hot ng gii quyt tranh chp t Bỏo cỏo tham lun mt s v thc trng tỡnh hỡnh tranh chp, khiu ni, t cỏo lnh vc t ca tỏc gi o Trung Chớnh ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Tỏc gi nờu lờn tỡnh hỡnh tranh chp, khiu ni, t cỏo lnh vc t ai; nguyờn nhõn ch yu phỏt sinh tranh chp, khiu ni v xut, kin ngh v x lý tỡnh hỡnh Bỏo cỏo tham lun Tranh chp t v khiu kin kộo di: Nhng nguyờn nhõn cú tớnh lch s ca TS Nguyn Quang Tuyn ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v khiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ngy 08 09 thỏng 10 nm 2008 ti Buụn Mờ Thut c Lc Tỏc gi phõn tớch nh th no l tranh chp t ai, nhng c trng c bn ca loi tranh chp ny, cỏc dng tranh chp ph bin hin v nhng nguyờn nhõn cú tớnh lch s ca tranh chp, khiu kin t kộo di, ng thi kin ngh mt s gii phỏp nhm gúp phn gii quyt trit cỏc tranh chp, khiu kin t kộo di Bi vit Bn v khỏi nim tranh chp t Lut t 2003 ng trờn Tp Khoa hc phỏp lut s (33) nm 2006 ca Lu Quc Thỏi, Trng i hc Lut thnh ph H Chớ Minh Trong bi vit ny ch yu tỏc gi i sõu phõn tớch khỏi nim tranh chp t theo Lut t nm 2003 gúp phn xỏc nh chớnh xỏc v thm quyn, th tc v ni dung cn gii quyt i vi tng loi tranh chp t + Nhúm cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v gii quyt tranh chp t núi chung nh: Tranh chõp õt va thõm quyờn giai quyờt cua Toa an , Lun Thc s lut hc ca Chõu Hu (2003), Khoa Lut, i hc quc gia H Ni Tỏc gi ch yu trung phõn tớch cỏc quy nh v phõn nh thm quyn gia Tũa ỏn v y ban nhõn dõn, gia Toa dõn s v Tũa hnh chớnh ; cp thc trang tranh chõp õt va thc trang giai quyờt tra nh chõp õt nc ta ; phõn ti ch, anh gia t hc trng ca quy nh phỏp lut v gii quyt tranh ch p t trc cú Lut t nm 2003 v xut mt s gii phỏp nhm ngn nga , hn ch cỏc tranh chp õt va hoan thiờn c chờ phõn i nh thõm quyờn giai quy t tranh chp t Gúc tip cn ca tỏc gi nghiờn cu ti ny l phỏp lut thc nh;Gii quyt tranh chp t theo Lut t 2003, Lun thc s lut hc ca Phm Th Hng Lan (2009), Vin Nh nc v Phỏp lut Tỏc gi ch yu nghiờn cu cac quy i nh phap luõt hiờn hanh vờ giai quyờt tranh chõp õt thõy c nhng iờm phự hp va nhng iờm cha phu hp t o co nhng xuõt nhm hon thin cỏc quy nh phỏp lut v gii quyt t ranh chõp õt cung nh cỏc bin phỏp, c chờ bao am cho viờc thc thi cac quy i nh cua phap luõt va nõng cao hiờu qua giai quyờ t cac tranh chõp vờ õt + Nhúm cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v gii quyt tranh chp t bng ng tũa ỏn cú th k n:C s lý lun v thc tin nhm nõng cao hiu qu gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t ti to ỏn nhõn dõn, ti khoa hc cp b nm 2001 ca To ỏn nhõn dõn ti cao, Nguyn Vn Lut lm ch nhim ti ti ó khỏi quỏt c tỡnh hỡnh gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t theo Lut t nm 1993, nờu nhng nột c thự vic gii quyt cỏc loi vic nờu trờn, ỏnh giỏ chung cng nh phõn tớch nhng sai lm vic gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t v nguyờn nhõn ca nhng sai lm ú t ú a mt s kin ngh nhm nõng cao hiu qu cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp v quyn s dng t ti To ỏn nhõn dõn theo Lut t nm 1993 Mt nhng cụng trỡnh cú giỏ tr i vic nghiờn cu ca tỏc gi ú l cun sỏch chuyờn kho Phỏp lut dõn s v thc tin xột x ca tỏc gi Tng 10 Duy Lng, Nxb Chớnh tr quc gia xut bn nm 2008 v tỏi bn cú sa cha, b sung nm 2009 Ni dung cun sỏch a nhng lý lun v thc tin xột x cỏc v ỏn dõn s, ú phn nhiu l cỏc tranh chp liờn quan n t ai, thụng qua ú nờu c nhng vng mc vic gii quyt cỏc tranh chp t ti tũa ỏn v hng x lý nhm nõng cao hiu qu cụng tỏc xột x Cú th núi cun sỏch ny mang tớnh thc tin rt cao Gii quyt tranh chp quyn s dng t bng to ỏn ti Vit Nam, Lun Thc s lut hc ca Lý Th Ngc Hip (2006), Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh Trong lun vn, tỏc gi nờu c s lý lun v gii quyt tranh chp quyn s dng t v i vo phõn tớch, ỏnh giỏ ch yu cỏc quy nh ca phỏp lut v gii quyt tranh chp quyn s dng t t ú xut cỏc gii phỏp nhm hon thin phỏp lut Gii quyt tranh chp t bng ng to ỏn, Lun thc s lut hc ca Trn Vn H (2007), Vin Nh nc v Phỏp lut Tỏc gi ch yu trung vo vic phõn tớch ỏnh giỏ cỏc quy nh ca phỏp lut v gii quyt tranh chp t bng ng to ỏn, ỏnh giỏ cỏc im mi ca phỏp lut t v gii quyt tranh chp t bng ng to ỏn Trng tõm ca vic nghiờn cu ti ny l nhn dng cỏc tranh chp t ai, nguyờn nhõn ca nú, tỏc ng ca nú i vi cỏc mt ca i sng xó hi, thc tin ỏp dng phỏp lut vo gii quyt cỏc tranh chp t ti tũa ỏn, ỏnh giỏ cht lng v hiu qu gii quyt tranh chp t ti tũa ỏn v nhng kin ngh hon thin phỏp lut.Gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn t thc tin ti Tp Nng Lun thc s lut hc ca Mai Th Tỳ Oanh (2008) Trong lun ny , tỏc gi thụng qua viờc nghiờn cu , phõn ti ch, anh gia cac quy i nh cua luõt thc i nh , thc tiờn ap dung cac quy i nh phỏp lut gii quyt tranh ch p t ti to ỏn nhõn dõn cỏc cp ca thnh ph a Nng nhm lam sang to c s ly luõn va thc tiờn cua phap luõt vờ giai quyờt tranh chõp õt T o a phng hng , gii phỏp c th hon thin phỏp luõt va c chờ ap dung phap luõt vờ giai quyờt tranh chõp õt toa an cac cõp ca thnh ph Nng , gúp phn lm cho cỏc quy nh ca phỏp lut thc s phự hp vi thc tiờn cuục sụng nhm am bao mụt tụt hn cac quyờn va li i ch hp phap cua cac tụ chc va cua cụng dõn trờn i a ban phụ a Nng , phm vi nghiờn cu ca lun ch gii hn nhng v vic m cỏc cp tũa ỏn thnh 172 - Bụi dng, tõp huõn vờ ky nng nghờ nghiờp viờ c giai quyờt cac tranh chõp vờ õt ai, c th nh: K nng xõy dng h s v ỏn; k nng tin hnh iu tra, thu thõp chng c, giỏm nh, i nh gia quyờn s dng õ, tlõy y kiờn cua chi nh quyờn, c quan i a chi nh, nh õt ni xay tranh chõp; k nng tin hnh ho gii õy la cụng viờc rõt quan va cng rõt phc tap vi phõn ln cac vu tranh chõp vờ õt ờu co mc ụ quyờt liờt cao hoa giai co kờt qua oi hoi cacThõm phan phai kiờn tri va co nghờ thuõt hoa giai, phi u t nhiu thi gian, cụng sc, trỏnh lm hỡnh thc, chiờu lờ - Bụi dng, tõp huõn nghiờp vu phai at c muc tiờu tng bc tao ụi ngu cỏn b to ỏn chuyờn sõu vờ li nh vc õt ai(xu hng chuyờn mụn hoa) , o la ụi ngu chuyờn gia co õy u nng lc va phõm chõt hoan tụt nhiờm vu c giao V c ch phi hp Th nht, ụi vi cụng tac h ng dn ỏp dng phỏp luõt: Tũa ỏn nhõn dõn tụi cao , tũa ỏn nhõn dõn cp tnh thng xuyờn t chc bi d ng nghip v , k nng, cõp nhõt cac ban mi cua phap luõt ma tr c ht l phỏp lut v t ngoi cỏc vic ban hnh thụng t hng dn nờn thng xuyờn t chc cỏc bui huõn, trao ụi nghiờp vu va nờn m rụng phõn tham gia ụi vi Kiờm sat viờn, Chõp nh viờn c quan thi hanh an , Chuyờn viờn i a chi nh , T phỏp, cỏc c quan bụ tr T phap nh Luõt s, Luõt gia, Cụng chng viờn Th hai , hin mt s y ban nhõn dõn ti nh , huyờn a lõp Hụi ụng T võn giai quyờt khiờu nai , tụ cao , tranh chõp va ban hanh quy chờ hoat ụng, quy i nh chc nng , nhim v, quyờn han cua Hụi ụng T võn, quy i nh s phụi hp gia cac c quan la viờn cua Hụi ụng T võn va trach nhiờm cua cỏc c quan, n vi co liờn quan viờc cung cõp hụ s cng nh cỏc tỏc nghip k thut khac nhm phuc vu cụng tac giai quyờt khiờu nai , tụ cao, tranh chõp quỏ trỡnh Hi ng T võn hoat ụng Thnh viờn ca Hi ng t võn hoat ụng theo hi nh thc kiờm nhiờm, bao gụm phong uy ban nhõn dõn ti nh , tra ti nh v cỏc S Ti nguyờn v Mụi trng , S Xõy dng , S T phỏp Cỏc th nh viờn Hụi ụng T võn c s dng cỏn b , viờn chc cua c quan mi nh qua tri nh chuõn bi cng nh thc hiờn nhiờm vu cua Hụi ụng T võn õy la mụt mụ hỡnh cn c nhõn rng c nc nhng thit ngh , phõn quy chờ hoat 173 ụng cua Hụi ụng t võn nờn quy i nh thờm vờ thi han , trỏch nhim cung cp giõy t hụ s , chng c liờn quan cho tũa ỏn , viờn kiờm sat ụi vi cac c quan thnh viờn nhm xỏc minh chng c lm rừ ni dung cỏc v ỏn tranh chp ng thi xac i nh ro can bụ , cụng chc cu thờ co nghi a vu cung cõp va mc ụ chi u trỏch nhim v tớ nh xac thc , õy u hoc cụ ti nh tri hoan , khụng thc hiờn nghi a v Mt khac, phớa tũa ỏn i vi nhng v vic phc cn phi liờn h nhiu c quan xac minh, thu thõp chng c va thc hiờn tac nghiờp ky thuõt khỏc nờn phi hp hoc thụng qua Hụi ụng t võn ti nh, huyờn Kt lun chng Cú th khng nh rng , viờc giai quyờt tranh chõp õt hiờn la loai viờc kho khn, phc tap nhõt va la khõu yờu nhõt cụng ta c giai quyờt cac tranh chõp dõn s noi chung ca ngnh tũa ỏn nhõn dõn Thụng qua thc tin gii quyt tranh chp t ca ngnh tũa ỏn nhõn dõn, t ú anh gia mụt sụ sai lõm , vng mc viờc giai quyờt tranh chõp õt ti tũa ỏn nhõn dõn cỏc cp ca ngnh tũa ỏn thi gian qua v nguyờn nhõn cua no , qua ú kiờn ngh cỏc phng ỏn , gii phỏp nõng cao hiu qu gii quyờt cac tranh chõp õt tai toa an nhõn dõn , vỡ nõng cao hiờu qua c a vic gii quyờt cac tranh chõp õt tai toa an nhõn dõn la mụt oi hoi tõt yờu , khỏch quan hiờn ụi vi nganh toa an nhõn dõn va viờc nghiờn cu lam ro cac quy i nh vờ gii quyt tranh chp t theo Lut t nm 2003 v B lut Dõn s nm 2005 cng nh ti m hiờu thc trang ap dung phap luõt va giai quyờt tranh chõp vờ võn co mụt y nghi a quan trong viờc tao tiờn cho viờc xõy dng va hon thin mt c ch gii quyt tranh chp t cú hiu qu Mt khac , phõn nao nhõn c nhng khú khn , vng mc v mt phỏp lý nh h ng hon thin phỏp lut khụng ch lnh vc t , gii quyt tranh chõp õt m cũn cỏc lnh vc phỏp lut khỏc cú liờn quan , c biờt la bụi canh Viờt Nam a gia nhõp Tụ chc Thng mai thờ gii cú ý ngha thc tin rt cao 174 KT LUN T nhiu nm nay, tỡnh hỡnh khiu ni, t cỏo, tranh chp t ca cụng dõn din gay gt, phc hu ht cỏc a phng c nc, nhiu ni ó tr thnh im núng Do ú, õy l ang c ng, Nh nc v ton xó hi quan tõm ng trc tỡnh hỡnh nh vy, cú khỏ nhiu cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v bi vit liờn quan n tranh chp t v gii quyt tranh chp t núi chung di nhiu gúc khỏc vi nhiu cỏch tip cn khỏc Tuy nhiờn, phn vit v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn khụng nhiu, ch l mt phn nh cỏc cụng trỡnh nghiờn cu ú Vỡ vy, nghiờn cu chuyờn sõu v Tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta cp Tin s thỡ õy l cụng trỡnh u tiờn, nú cú ý ngha c v mt lý lun ln thc tin Thụng qua kt qu nghiờn cu, tỏc gi cú th rỳt mt s kt lun nh sau: Trong nhng nm gõn õy , viờc m rụng cac quyờn cho ngi s dung õt , cựng vi s phỏt trin ca nn kinh t th trng lm cho cỏc giao dc h dõn s , kinh tờ, o co giao di ch v õt cang phat triờn Thờm vao o õt la mụt ti sn c bit , nhu cõu s dung õt cang tng , o tụng quy õt hõu nh khụng thay ụi a lam cho viờc tr anh chõp õt cang nhiờu va phc tap Tranh chõp õt xay la hõu qua cua nhng nguyờn nhõn nhõt.iNú nhbiu hin c th nhng mõu thuõn bõt ụng vờ li i ch kinh tờ gia cac chu thờ s dung õt vi Hin nay, tranh chõp õt a diờn hõu hờt cac i a phng ca n. cTuy mc ụ, tớnh cht v phm vi khỏc nhng nhỡn chung tranh chp t ó gõy nhng hõu qua nng nờ anh hng ờn trõt t, an toan xó hi, tỏc ng khụng tt n tõm lý, tinh thõn cua cac bờn, gõy nờn ti nh trang mõt ụn i nh, bõt ụng nụi bụ nhõn dõn, lm cho nhng quy nh ca Lut t cng nh nhng ng li chớnh sỏch ca Nh 175 nc khụng c thc hiờn mụt cach triờt ờ. Tranh chp t khụng ch anh hng trc tiờp ờn li i ch cua cac bờn tham gia tranh chõp ma anh hng ờn li i ch cua Nh nc Khi xay tranh chõp, trc hờt mụt bờn khụng thc hiờn c nhng quyờn ca mỡnh, o anh hng ờn viờc thc hiờn cac nghi a vu ụi vi Nha nc, vỡ vy tranh chõp õt ang la võn bc xuc cua toan xa hụi Trong cac loai tranh chõp ma toa an cac cõp thn g giai quyờt thi tranh chõp vờ õt la mụt nhng loai viờc co nhiờu yờu tụ phc tap nhõt Gii quyờt tranh chõp õt la li nh vc thu hut nhiờu s quan tõm cua nhiờu ụi tng xa hụi va xu hng ti m n toa an nhõn dõn yờu cõu giai quyờt cac tranh chõp õt nh la mụt xu tõt yờu xa hụi cụng dõn va Nha nc phap quyờn Trong o Phỏp lut v t v gii quyt tranh chp t li thiu tớnh n nh, cú nhiờu ụi thay qua ln , quỏ nhanh t sau Hin phỏp nm 1980 n nay, thng xuyờn phi sa i, b sung, bn hng dn nhiu v ụi chng chộo, mõu thun Luõt õt nm 2003 a c thụng qua 26/11/2003 ti k hp th t Quục hụi hoa XI va co hiờu lc thi hanh t 01/7/2004 a tao bc ụt pha mi cac quy i nh giai quyờt tranh chõp õt So vi Luõt õt nm 1993, luõt sa ụi, bụ sung Luõt õt nm 1998, nm 2001 thỡ Luõt t nm 2003 cú nhiu im mi , iờm khac vờ thõm quyờn giai quyờt tranh chõp vi thiờn hng chu ờn phng thc giai quyờt tranh chõp õt ti tũa ỏn nhõn dõn , bục lụ rõt ro xu hng tiờn ti giao hõu hờt c ỏc tranh chp t cho toa an nhõn dõn giai quyờt Tuy nhiờn, phỏp lut t hin hnh cha ap ng c yờu cõu thc tờ cuục sụng , nhiờu võn mi nõy sinh cha c giai quyờt, thc tờ hờ thụng phap l uõt cua chung ta ti nh thụng nhõt cha cao ; cũn cú s mõu thun , chụng cheo lõn va hờ thụng ban hng dõn thc hiờn Luõt õt cha õy u cho nờn khụng tranh khoi cac lung tung ap dng phap luõt õt vo gii quyt cỏc tranh chp t bng tũa ỏn nhõn dõn Ngn nga, hn ch cỏc tranh chp , khiờu kiờn õt cung nh giai quyờt nhanh chong, ung phap luõt cac tranh chõp la mụt yờu cõu bc xuc cua nhõn dõn cng nh cac c quan Nha nc Cựng vi cỏc c quan chc nng khỏc , ngnh tũa ỏn nhõn dõn a rõt cụ gng viờc giai quyờt cac tranh chõp õt nhm ụn i nh ti nh hi nh chi nh tri , xó hi Tuy nhiờn, phi tha nhn rng ti nh hi nh giai quyờt 176 tranh chõp õt cua cac c quan hanh chi nh va tũa ỏn nhõn dõn nhng nm va qua va chõm tr, va khụng thụng nhõt Cú nhiu v phi x i , x lai nhiờu lõn, kộo di nhiu nm , phỏt sinh khiu kin kộo di v lm gim lũng tin ca ngi dõn vi ng lụi , chớnh sỏch ca ng , phỏp lut ca Nh nc Cú th khng i nh rng , viờc giai quyờt tranh chõp õt hiờn la loai viờc kho khn , phc tap nhõt va la khõu yờ u nhõt cụng tac giai quyờt cac tranh chõp dõn s núi chung Thụng qua vic phõn ti ch , anh gia cac quy i nh phap luõt õt hiờn hnh v gii quyt tranh chp t ; viờc nghiờn cu co hờ thụng nhng lý lun v gii quyt tranh chp t núi chung v giai qu yờt tranh chõp õt tai to ỏn nhõn dõn núi riờng cng nh nghiờn cu v thc trng phỏp lut v gii quyt tranh chp t trờn c s o xuõt nhng kiờn nghi nhm sa ụi , bụ sung chớnh sỏch, phỏp lut v t v xỏc lp c ch gii quyt cỏc tranh chp t thớch hp, nhm nõng cao hiờu qua cua cụng tac giai quyờt tranh chõp õt , am bo quyn v li ớch hp phỏp cho cụng dõn l viờc lam co y nghi a quan vờ mt ly luõn va thc tiờn hiờn Vic ch c nhng khú khn , vng mc v mt phap ly cú th giỳp cho vic i nh hng hoan thiờn phap luõt khụng chi li nh vc õt , gii qu yờt tranh chõp õt ma cac li nh vc phap luõt liờn quan , c biờt la bụi cnh Vit Nam ó gia nhp T chc Thng mi th gii Quục hụi giao cho Chi nh ph, Tũa ỏn nhõn dõn ti cao , Viờn Kiờm sat nhõn dõn tụ i cao soat cac cam kờt ca Vit Nam vi WTO ; r soỏt cỏc bn qui phm phỏp lut trỡnh Quc hi , y ban Thng v Quc hi sa i , bụ sung hoc ban hanh mi ; xõy dng chng trỡnh, kờ hoach hanh ụng cu thờ va tụ chc triờn khai thc hiờn cac cam kờt cua Viờt Nam vi WTO Trờn c s o , gúp phn t c mc tiờu "Vờ chiờn lc xõy dng va hoan thiờn hờ thụng phap luõt Viờt Nam ờn nm 2010, i nh h ng n nm 2020" m Ngh quyờt 48-NQ/TW 24 thỏng nm 2005 ca B Chớnh tr a Khi nghiờn cu tai nay, tụi mong muụn thụng qua viờc phõn ti ch , anh gia cỏc quy nh phỏp lut t hin hnh v gii quyt tranh chp t ; anh giỏ mụt sụ sai lõm , vng mc viờc giai quyờt tranh chõp õt tai toa an nhõn 177 dõn nc ta thi gian qua va nguyờn nhõn cua no ; xem xet cac yờu tụ quyờt i nh hiờu qua cua viờc giai quyờt cac tranh chõp õt tai toa an nhõn dõn va kiờn ngh cỏc phng ỏn , gii phỏp nõng cao hiu qu gii quyt cỏc tranh chp õt ti tũa ỏn nhõn dõn Tụi nhõn thc c rng , nõng cao hiờu qua cua viờc giai quyờt cỏc tranh chp t ti toa an nhõn dõn la mụt oi hoi tõt yờu khach quan hiờn ụi vi nganh toa an nhõn dõn va viờc nghiờn cu lam ro cac quy i nh vờ giai quyờt tranh chõp õt theo Luõt õt nm 2003 v B lut Dõn s nm 2005 cng nh ti m hiờu thc trang ap dng phap luõt va giai quyờt tranh chõp vờ võn co mụt y nghi a quan trong viờc tao tiờn cho viờc xõy dng va hoan thiờn mụt c chờ giai quyờt tranh chõp õt co hiờu qua Cỏc kờt qua nghiờn cu cua luõn ỏn co thờ gop mụt phõn rõt nho t goc nhi n cua mụt ngi hoat ụng thc tiờn toa ỏn nhõn dõn vo cụng vic to ln ny NHNG CễNG TRèNH CA TC GI LIấN QUAN N TI LUN N C CễNG B 178 Mai Th Tỳ Oanh, Thc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v nhng t ra, Tp Nh nc v Phỏp lut s 11 (294)/2012, tr.42-47 Mai Th Tỳ Oanh, Hũa gii tranh chp t theo iu 135 Lut t 2003 v mt s t ra, Tp Tũa ỏn nhõn dõn s 21, thỏng 11/2012, tr.7-10 Mai Th Tỳ Oanh, Gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn qua thc tin ti mt a phng, Tp Nh nc v Phỏp lut s (256)/2009, tr.51-54 DANH MUC TAI LIấU THAM KHAO Bụ Tai nguyờn va Mụi trng (2005), Thụng t sụ 01/2005/TT-BTNMT v hng dõn thc hiờn mụt sụ iờu cua Nghi i nh sụ 181/2004/N-CP ngy 20/10/2004 ca chớnh ph v thi hnh Lut t 179 Chỏnh ỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2000), Quyt nh s 07/DS-KN Chỏnh ỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2006), Quyt nh s 34/QKN Chớnh ph (1996), Ngh nh s 45/CP, Bụ sung iờu 10 ca Ngh nh sụ 60/CP 05/7/1994 ca Chớnh ph v quyn s hu nh v quyn s dung õt tai ụ thi Chớnh ph (1999), Ngh nh s 17/1999/N-CP, Vờ thu tuc chuyờn ụi , chuyờn nhng, cho thuờ, cho thuờ lai, tha kờ quyờn s dung õt va thờ chõp gop vụn bng gia tri quyờn s dung õt Chớnh ph (2001), Ngh nh s 79/2001/N-CP, Vờ viờc sa ụi , bụ sung mụt sụ iờu cua Nghi i nh 17/1999/N-CP Chớnh ph (2004), Ngh nh s 181/2004/N-CP Vờ hng dõn thi hnh Lut t nm 2003 o Trung Chớnh(2008), mt s v thc trng tỡnh hỡnh tranh chp, khiu ni, t cỏo lnh vc t ai, bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc Nguyn Vn Cng v Trn Vn Tng (2008),Thc trng gii quyt tranh chp t ti Tũa ỏn nhõn dõn Kin ngh v gii phỏp, bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 10 ang Cụng san Viờt Nam (2001), Vn kiờn hụi biờu toan quục lõn th IX, Nh xut bn Chớnh tr quc gia, H Ni 11 ang Cụng san Viờt Nam (2012), Ngh quyt Hi ngh lõn th sỏu Ban Chp hnh Trung ng ng khúa XI, http://baodientu.chinhphu.vn 12 Nguyờn Ngoc iờn (2007), Cõu truc ky thuõt cua hờ thụng phap luõt s hu bõt ụng san Viờt Nam - mụt goc nhi n Phap , Tp Nghiờn cu Lõp phap sụ 13 H thng Lut t Vit nam (2005), Nh xut bn Chớnh tr quc gia, H Ni 14 Hi ụng thõm phan Toa an nhõn dõn tụi cao 11/HTP (2003), Quyt nh s 180 15 Hi ụng thõm phan Toa an nhõn dõn tụi cao (2008), Bn ỏn s 07/DSGT 16 Hi ụng thõm phan Toa an n hõn dõn tụi cao (2008), Quyt nh s 04/2008/DS-GT 17 Hụi ụng thõm phan Toa an nhõn dõn tụi cao (2004), Ngh quyt s 02/2004/NQ-HTP vờ hng dõn ap dung phap luõt viờc giai quyờt cac vu an dõn s , hụn nhõn va gia i nh 18 Hụi ụng thõm phan Toa an nhõn dõn tụi cao (2005), Ngh quyt s 04/2005/NQ-HTP, hng dn thi hnh mt s quy nh ca B lut T tng dõn s v "Chng minh va chng c " 19 Hc vin T phỏp, (2004), Ti liu hun Luõt õt 2003 20 Chõu Hu (2003), Tranh chõp õt va thõm quyờn giai quyờt cua Toa ỏn, Lun thc s lut hc, Trng i hc quc gia H Ni 21 Lý Th Ngc Hip (2006), Gii quyt tranh chp quyn s dng t bng to ỏn ti Vit Nam, Lun thc s lut hc, Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh 22 Trn Vn H (2007), Gii quyt tranh chp t bng ng to ỏn, Lun thc s lut hc, Vin Nh nc v Phỏp lut 23 Trn Quang Huy (2007), Cỏc c trng phỏp lý ca quyn s dng t Vit Nam, Tp Nh nc v Phỏp lut s 10/2007, tr 71-74 24 V Ngc Kớch (2008),Tỡnh hỡnh tranh chp khiu kin t Vit Nam thi gian qua bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 25 Phm Th Hng Lan (2009), Gii quyt tranh chp t theo lut t 2003, Lun thc s lut hc, Vin Nh nc v Phỏp lut 26 H Cụng Long (2008), Khiu kin ca ngi dõn v t v vai trũ Ban dõn nguyn ca y ban Thng v Quc hi bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 181 27 Tng Duy Lng , (2009) Phỏp lut dõn s v thc tin xột x, Nxb Chớnh tr quc gia 28 Tng Duy Lng (2006), Mụt vai suy nghi vờ nhng quy i nh chung phõn chuyờn quyờn s dung õt , thõm quyờn giai quyờt va h ng x ly mụt vai tranh chõp chuyờn quyờn s dung õt c quy i nh Bụ luõt Dõn s nm 2005, Tp Tũa ỏn nhõn dõn (23), tr 29-37 v (24), tr 16-27 29 Tng Duy Lng (2007),Hoa giai c s co tranh chõp quyờn s dng t, Tp Tũa ỏn nhõn dõn (4), tr 23-26 30 Doón Hng Nhung (2008),Nhng dng tranh chp t ch yu nc ta hin v khuụn kh phỏp lut liờn quan bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 31 Phm Duy Ngha (2002), Vai trũ ca phỏp lut t vic kim ch nhng cn st t, Tp Nh nc v Phỏp lut s 5/2002 32 Phm Duy Ngha (2003), C s phap luõt kinh tờ Viờt Nam vi mụt nờn kinh tờ phat triờn bờn vng va toan cõu hoa , Nxb Chi nh tri quục gia 33 Phm Hu Ngh (2002), V thc trng chớnh sỏch t Vit nam, Tp Nh nc v Phỏp lut s 8/200 34 Phm Hu Ngh (2005), Vai tro cua Nha nc viờc thc hiờn quyờn s hu toan dõn vờ õt ai, Tp chi Nha nc va phap luõt (1) 35 Nguyn Vn Phc (2007), Phỏp lut v tha k quyn s dng t theo Lut t nm 2003 v B lut Dõn s nm 2005, Lun thc s lut hc, Trng i hc Lut Tp H Chớ Minh 36 Quc hi (1946), Hin phỏp 37 Quc hi (1959), Hin phỏp 38 Quc hi (1980), Hin phỏp 39 Quc hi (1992), Hin phỏp 40 Quc hi (1987), Lut t 41 Quc hi (1993), Lut t 42 Quc hi (1998), Luõt sa ụi, bụ sung mụt sụ iờu cua Luõt õt 182 43 Quc hi (2001), Luõt sa ụi bụ, sung mụt sụ iờu cua Luõt õt 44 Quc hi (1995), Bụ luõt Dõn s 45 Quc hi (2003), Lut t 46 Quc hi (2005), Bụ luõt Dõn s 47 Quc hi (2004), Bụ luõt Tụ tung dõn s 48 Quc hi (2011), Lut sa i b sung mt s iu ca B lut Tụ tung dõn s 49 Quc hi (2010), Lut T tng hnh chớnh 50 Quc hi (2003), Luõt Xõy dng 51 Quục hụi (2005), Luõt Nha 52 Quục hụi (2009), Lut sa i b sung iu 126 ca Lut Nh v iu 121 ca Lut t 53 Quục hụi (2005), Luõt õu t 54 Lờ c Thnh (2008), Cỏc gii phỏp nhm hn ch tranh chp phỏt sinh thu hi t nụng nghip quỏ trỡnh cụng nghip húa, ụ th húa hin bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 55 Lu Quục Thai (2006), Vờ giao di ch quyờn s dung õt theo phap luõt hiờn hanh, Tp Nh nc v phỏp lut (7) 56 Lu Quc Thỏi (2006), Bn v khỏi nim tranh chp t lut t 2003 Tp Khoa hc phỏp lut s 2(33) 57 Nguyn Xuõn Trng v Trn Hoi Nam (2010), Vng mc v phỏp lut liờn quan n gii quyt tranh chp, khiu ni v t trang werb http://isponre.gov.vn 58 Nguyn Quang Tuyn (2008), Tranh chp t v kiu kin kộo di: Nhng nguyờn nhõn cú tớnh lch s bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 183 59 To ỏn nhõn dõn ti cao (2004), Cụng sụ 116/2004/KHXX vờ viờc thc hiờn thõm quyờn cua Toa an nhõn dõn theo quy i nh cua Luõt õt 2003 60 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Bc Kn (2005), Bn ỏn s 07/DSPT 61 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Bỡnh Thun (2004), Bn ỏn s 27/DSPT 62 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Cn Th (2006), Bn ỏn s 03/DSST 63 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2003), Bn ỏn s 23/DSPT 64 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2004), Bn ỏn s 47/DSPT 65 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2006), Bn ỏn s 68/2006/DSPT 66 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph Nng (2006), Bn ỏn s 75/2006/DSPT 67 Tũa ỏn nhõn dõn tnh ng Thỏp (2005), Bn ỏn s 250/DSPT 68 Tũa ỏn nhõn dõn thnh ph H Chớ Minh (2003), Bn ỏn s 1670/DSPT 69 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Khỏnh Hũa (2011), Bn ỏn s 28/2011/DSST 70 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Kiờn Giang (2006), Bn ỏn s 08/2006/DSPT 71 Túa ỏn nhõn dõn tnh Lng Sn (2003), Bn ỏn s 01/DSPT 72 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Long An (2006), Bn ỏn s 29/2006/DSPT 73 Tũa ỏn nhõn dõn tnh Vnh Long (2003), Bn ỏn s 269/DSPT 74 To ỏn nhõn dõn ti cao - Viờn kiờm sat nhõn dõn tụi cao - Tụng cuc i a chớnh (1997), Thụng t liờn ti ch sụ 02/1997/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCC hng dõn vờ thõm quyờn cua Toa an nhõn dõn va Uy ban nhõn dõn viờc gia i quyờt cac tranh chõp theo khoan iờu 38 Luõt õt 1993 75 To ỏn nhõn dõn ti cao - Viờn kiờm sat nhõn dõn tụi cao - Tụng cuc i a chớnh (2002), Thụng t liờn ti ch sụ 01/2002/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCC hng dõn vờ thõm quyờ n cua Toa an nhõn dõn viờc giai quyờt cac tranh chõp liờn quan ờn quyờn s dung õt 76 To ỏn nhõn dõn ti cao (2002), ti nghiờn cu khoa hc cp b : C s ly luõn va thc tiờn nhm nõng cao hiờu qua qiai quyờt ca c tranh chõp vờ quyờn s dung t tai toa an nhõn dõn 77 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2010), Quyt nh giỏm c thm ca Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyn 1) 184 78 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2010), Quyt nh giỏm c thm ca Hi ng thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (quyn 79 To ỏn nhõn dõn Ti cao (2011), Bỏo cỏo tng kt thi hnh ngh quyt Trung ng VII khoa IX 80 To ỏn nhõn dõn Ti cao (2008 2012), cỏc bỏo cỏo tng kt ngnh t nm 2008 n nm 2012 81 Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2008), Ti liu hun v thi hnh B lut Dõn s v B lut T tng dõn s 82 To ỏn nhõn dõn ti cao (2012), Ti liu hun Lut sa i b sung mt s iu ca Bụ luõt Tụ tung Dõn s 83 Tũa dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (1994), Quyt nh s 212/GT-DS 84 Tũa dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (1997), Bn ỏn s 49/DS-GT 85 To dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2005), Quyt nh s 17/GT-DS 86 To dõn s Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2007), Quyt nh s 50/DS-GT 87 To dõn s Tũa an nhõn dõn tụi cao (2007), Quyt nh s 209/DS-GT 88 Tũa phỳc thm Tũa ỏn nhõn dõn ti cao ti thnh ph Nng (2002), Bn ỏn s 18/2002/DSP 89 Tũa phỳc thm Tũa ỏn nhõn dõn ti cao ti thnh ph Nng (2012), Bn ỏn s 35/2012/DSPT 90 Tũa phỳc thm Tũa ỏn nhõn dõn ti cao ti thnh ph Nng (2012), Bn ỏn s 39/2012/DSPT 91 Tũa phỳc thm Tũa ỏn nhõn dõn ti cao ti thnh ph H Chớ Minh (2004), Bn ỏn s 13/2004/HNPT 92 Trng hoc Luõt Ha Nụi (2005), Giỏo trỡnh Lut t , Nxb T phỏp, H Ni 93 Trng hoc Luõt Ha Nụi (1999), t in gii thớch thut ng lut hoc, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 94 Trng hoc Luõt TP H Chớ Minh (2012), Giỏo trỡnh Lut t , Nxb Hng c, H Ni 95 Trn Anh Tun (2011), V thm quyn gii quyt tranh chp t ca Tũa ỏn trang werb http://phuluatsu.com Truy cp ngy 12/12/2011 185 96 Trung tõm t in hc, t in ting Vit, Nxb a Nng 1996 97 ao Tri Uc (2005), Xa hụi hoc thc hiờn phap luõt - nhng a canh nhõn thc c ban, Tp Nh nc v phỏp lut (2) 98 y ban Thng v Quc hi (2006), Ngh quyt s 1037/2006/NQ- UBTVQH11 vờ giao di ch dõn s vờ nha c xỏc lp trc ngy 01/7/1991 cú ngi Vit Nam nh c nc ngoi tham gia 99 ng Hựng Vừ (2008), Tranh chp t v kiu kin kộo di: Nhng nguyờn nhõn quỏ trỡnh thc thi phỏp lut bỏo cỏo tham lun ti hi tho Tỡnh trng tranh chp v kiu kin t kộo di: Thc trng v gii phỏp, ti Buụn Mờ Thut c Lc 100 ng Hựng Vừ (2006), Chớnh sỏch, phỏp lut t vi nn kinh t th trng Vit nam Chng trỡnh Ging dy Kinh t Fulbright 101 y ban thm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn ti cao (2000), Quyt nh s 33/UBTP-DS 102 Nguyn Nh Y (ch biờn), T in ting Vit thụng dng, Nxb Giỏo dc, H Ni 2001 103 Nguyn Th Hi Yn (2009), Hp ng tng cho quyn s dng t, Lun thc s lut hc, Vin Nh nc v Phỏp lut 104 Đào Trí úc (1995), Điều chỉnh pháp luật - Những vấn đề lý luận nhà n-ớc pháp luật, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 105 Phạm Hữu Nghị (1998), Giáo trình lý luận chung nhà n-ớc pháp luật, Nxb Đại học quốc gia, Hà Nội 106 Nguyn Cnh Quý, Hon thin c ch iu chnh phỏp lut t Vit Nam, Lun ỏn tin s lut hc, Hc vin Chớnh tr quc gia H Chớ Minh, H Ni 107 Trng i hc lut H Ni (2005), Giỏo trỡnh lý lun Nh nc v phỏp lut, Nxb Cụng an nhõn dõn, H Ni 186 [...]... nhiu cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v bi vit nhng phn vit v tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai bng tũa ỏn khụng nhiu, ch l mt phn trong cỏc cụng trỡnh nghiờn cu ú - Nhỡn chung, cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai ó lm giu thờm kin thc lý lun v thc tin v vn tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai Tuy nhiờn, vn gii quyt tranh chp t ai bng tũa ỏn Vit Nam cha c nghiờn cu... nh nhng tranh chp dõn s khỏc nhng cng cú nhng c im riờng ca nú Kt qu nghiờn cu: Lm sỏng t cỏc c im riờng cú ca tranh chp t ai + Cõu hi nghiờn cu: Hin nay cú nhng dng tranh chp t ai no? Gi thit nghiờn cu: Tranh chp t ai xy ra ph bin trờn c nc v phỏt sinh di nhiu dng khỏc nhau, cú th l tranh chp v quyn s dng t, tranh 18 chp khỏc cú liờn quan n quyn s dng t, v.vVic xỏc nh quan h phỏp lut no l tranh chp... quyt cỏc v ỏn tranh chp t ai ca ngnh tũa ỏn - Phng phỏp kt hp lý lun vi thc tin: Phng phỏp ny c s dng trong tt c cỏc chng ca lun ỏn C th, tỏc gi s dng lý lun v tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai phõn tớch, ỏnh giỏ v phỏp lut thc nh v thc tin cỏc hot ng gii quyt tranh chp t ai núi chung v gii quyt tranh chp t ai bng tũa ỏn nc ta; t ú, khỏi quỏt lờn thnh nhng vn cú tớnh lý lun v tranh chp t ai... chp v gii quyt tranh chp t ai Vit Nam trong tỡnh hỡnh hin nay - ti tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai bng tũa ỏn nc ta c nghiờn cu di gúc cỏc quy nh ca phỏp lut v tranh chp v gii quyt tranh chp t ai qua cỏc thi k qua ú rỳt ra c nhng bt cp, thiu sút ca h thng phỏp lut nhm cú gii phỏp hon thin, m bo cho cụng tỏc gii quyt cỏc tranh chp t ai trong cng ng dõn c ngy cng hiu qu hn Lun ỏn c trin khai... nghiờn cu: Tranh chp t ai l gỡ? Gi thit nghiờn cu: Hin nay cú nhiu cỏch hiu khỏc nhau v tranh chp t ai Theo khon 26, iu 4 Lut t ai nm 2003 thỡ Tranh chp t ai l tranh chp v quyn v ngha v ca ngi s dng t gia hai hoc nhiu bờn trong quan h t ai õy l khỏi nim cú ni hm rng v cha rừ rng Kt qu nghiờn cu: Lm rừ v mt hc thut cng nh v mt phỏp lý ca khỏi nim tranh chp t ai + Cõu hi nghiờn cu: c im ca tranh chp t... tranh chp t ai v gii quyt tranh chp t ai núi chung di nhiu gúc khỏc nhau vi nhiu cỏch tip cn khỏc nhau - Nhiu nh nghiờn cu cho rng, s bt cp ca h thng phỏp lut v t ai v gii quyt tranh chp t ai lm cho vic gii quyt tranh chp, khiu ni ca cụng dõn cũn nhiu hn ch, ỏp dng phỏp lut khụng thng nht gõy ra nhiu tranh cói, quan im ca cỏc nh nghiờn cu nhiu khi khụng thng nht 15 - Phỏp lut v t ai v gii quyt tranh. .. nghiờn cu: Lm sỏng t khỏi nim gii quyt tranh chp t ai Lm rừ tớnh cn thit ca vic gii quyt tranh chp t ai núi chung v cỏc hỡnh thc c vn dng gii quyt tranh chp + Cõu hi nghiờn cu: Nh th no l gii quyt tranh chp t ai bng tũa ỏn? Gi thit nghiờn cu: Gii quyt tranh chp t ai cú th thc hin bng phng thc hnh chớnh ti UBND hoc cú th c gii quyt bng phng thc tũa ỏn Khi gii quyt tranh chp t ai bng phng thc tũa ỏn thỡ... cho ta thy nhng tng ụng trong chi nh sach va phap luõt gia Viờt Nam va mụt sụ nc co chung chờ ụ cụng hu õt ai nh Trung Quục , nhng khac biờt trong chi nh sach cua cac nc vờ hi nh thc s dung õt ; D ỏn Strar-Vietnam: Cam kt WTO/BTA v vn tranh chp t ai, nờu ra c ch gii quyt tranh chp t ai Singapore, nhim v mc tiờu ca vic gii quyt tranh chp t ai, quy trỡnh thu hi t, quy trỡnh khiu ni, c quan gii quyt tranh. .. hn c phng din lý lun v thc tin v tranh chp t ai C th, QSD vi ý ngha l mt quyn phỏi sinh trờn c s quyn s hu i din ca Nh nc v t ai cho phộp chỳng ta nhn nh c mc can thip v s chi phi ca Nh nc vi vai trũ l ch s hu i din trong quan h tranh chp t ai v tớnh c thự trong vic gii quyt tranh chp t ai núi chung v gii quyt tranh chp t ai bng Tũa ỏn núi riờng Theo ú, cú nhng tranh chp, mõu 33 thun, bt ng ca cỏc... dng t cng ó tng c quy nh c th trong mt s vn bn hng dn v thm quyn gii quyt cỏc tranh chp liờn quan n t ai vi tờn gi l tranh chp liờn quan n quyn s dng t ch khụng phi tranh chp t ai mt cỏch chung chung [Xem: 56] Vỡ vy, theo chỳng tụi, tranh chp t ai, t thõn khỏi nim ó núi lờn ni hm ca khỏi nim Theo ú, tranh chp t ai cn c hiu l tranh chp quyn s dng i vi din tớch t ... t ai, tranh chp v gii quyt tranh chp t Vit Nam tỡnh hỡnh hin - ti tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta c nghiờn cu di gúc cỏc quy nh ca phỏp lut v tranh chp v gii quyt tranh. .. chuyờn sõu v tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta Xut phỏt t nhng cn c lý lun v thc tin trờn thỡ vic nghiờn cu ti Tranh chp t v gii quyt tranh chp t bng tũa ỏn nc ta l mt nhu... tng dõn s Nh vy, nờn hiu tranh chp t nc ta chớnh l tranh chp quyn s dng t hay bao gm c tranh chp quyn s dng t v cỏc tranh chp liờn quan n quyn s dng t, vỡ lm rừ khỏi nim tranh chp t cú th giỳp