TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Thực trạng giải pháp phát triển số dự án nhà chung cư địa bàn thành phố Huế Sinh viên thực : Nguyễn Anh Tuấn Lớp : QLTT BĐS 45 Thời gian thực tập : Từ 05/01 đến 08/05/2015 Địa điểm thực tập : Sở Xây dựng thành phố Huế Giáo viên hướng dẫn : CN Nguyễn Tiến Nhật Bộ môn : Quy hoạch kinh tế đất Năm 2015 Lời Cảm Ơn Được phân công Khoa TNĐ & MTNN Trường Đại học Nông lâm Huế đồng ý giáo viên hướng dẫn CN Nguyễn Tiến Nhật thực đề tài: “Thực trạng giải pháp phát triển số dự án nhà chung cư địa bàn thành phố Huế” Để hoàn thành khóa luận này, em xin chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc tới Thầy giáo CN Nguyễn Tiến Nhật tận tình hướng dẫn em suốt trình thực tập Em xin chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô Khoa TNĐ & MTNN, trường Đại học Nông lâm Huế tận tình truyền đạt kiến thức năm em học tập Với vốn kiến thức tiếp thu trình học không tảng cho trình nghiên cứu khóa luận mà hành trang qúy báu để em bước vào đời cách vững tự tin Đồng thời em chân thành cảm ơn Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho phép tạo điều kiện thuận lợi để em thực tập Sở Cuối em kính chúc quý Thầy, Cô dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý Đồng kính chúc Cô, Chú, Anh, Chị Sở Xây dựng dồi sức khỏe, đạt nhiều thành công tốt đẹp công việc Mặc dù có nhiều cố gắng để thực đề tài cách hoàn chỉnh Song thời gian có hạn kinh nghiêm trình độ hạn chế Sinh viên thực tập nên Khóa luận Tốt nghiệp không tránh khỏi thiếu sót, hạn chế định Vì em mong nhận bảo, đóng góp ý kiến quý Thầy, Cô bạn để em có điều kiện bổ sung, nâng cao kiến thức mình, phục vụ tốt cho công tác thực tế sau Một lần em xin chân thành cảm ơn Huế, ngày 18 tháng năm 2015 Sinh viên Nguyễn Anh Tuấn DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ DANH MỤC CÁC HÌNH MỤC LỤC PHẦN I MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhà sản phẩm chủ yếu hoạt động xây dựng Đó không không gian cư trú, nơi đảm bảo môi trường sống, tái tạo sức lao động mà môi trường văn hoá, giáo dục, tổ ấm hạnh phúc gia đình, thước đo phồn vinh tiến xã hội Đối với quốc gia, nhà không nguồn tài sản có giá trị mà thể trình độ phát triển, tiềm kinh tế góp phần không nhỏ làm thay đổi diện mạo đô thị nông thôn Có nhà thích hợp an toàn nhu cầu thiết yếu, nguyện vọng đáng công dân, có đối tượng thuộc diện sách xã hội, đối tượng có khó khăn thu nhập Trong nhiều năm qua, Nhà nước ta có nhiều cố gắng việc tạo dựng nhà cho đối tượng khó khăn chỗ xã hội, văn bản, sách ban hành nhằm khuyến khích cá nhân tự tạo dựng nhà ở, thành phần kinh tế tham gia tạo dựng nhà để giải nhu cầu thiết đối tượng xã hội Ông cha ta có câu “An cư lạc nghiệp”, điều nhấn mạnh thêm vai trò quan trọng vấn đề nhà Đặc biệt người có thu nhập thấp nhà động lực quan trọng, mốc đánh giấu để họ vươn lên nỗ lực thoát khỏi hoàn cảnh khó khăn để đóng góp cho gia đình cho xã hội Do công tác đầu tư xây dựng nhà dành cho người thu nhập thấp phải đặc biệt trọng đối vơi nước phát triển nước ta, số lượng người có thu nhập thấp chiếm phần lớn dân số nước Cùng với phát triển thị trường bất động sản TP Huế, thị trường bất động sản năm qua phát triển mạnh tác động trình phát triển đô thị hình thành khu tái định cư Tuy nhiên, bên cạnh mặt đạt hoạt động thị trường bất động sản TP Huế thời gian qua bộc lộ mặt hạn chế tài sản nhà đất chưa khai thác sử dụng có hiệu gây nên lãng phí, thất thoát lớn cho xã hội: tình trạng đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá đất diễn Tất điều gây tác động xấu đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến tâm lý đời sống người dân, đối tượng có thu nhập thấp họ điều kiện để tiếp cận thị trường bất động sản Hiện nay, xây dựng nhà chung cư giải pháp phù hợp để phát triển nhà đô thị với ưu điểm tiết kiệm đất, tận dụng tối đa sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống diện mạo đô thị theo hướng văn minh, đại Gần đây, nhà chung cư đầu tư xây dựng đô thị lớn với tốc độ cao Theo số liệu điều tra nhà đến cuối năm 2009, toàn quốc có 350.000 hộ chung cư đưa vào sử dụng, thành phố Hà Nội có số lượng lớn, khoảng 126.000 căn, chiếm 36% nước Trong thời gian qua, với phát triển nhà chung cư, công tác quản lý sử dụng nhà chung cư nước nói chung địa bàn Thủ đô nói riêng bước đầu đạt số kết định Tình trạng lấn chiếm trái phép nhà chung cư chấm dứt Thông qua việc triển khai thực quy định quản lý sử dụng nhà trì chất lượng nhà chung cư, giữ gìn cảnh quan môi trường, nâng cao điều kiện sống khu chung cư; đặc biệt góp phần hình thành nếp sống nhà chung cư theo hướng văn minh, đại Nhà chung cư có đặc điểm loại nhà có nhiều người sử dụng, bao gồm chủ sở hữu hộ, chủ sở hữu phần diện tích nhà ở, người sử dụng người thuê Đặc biệt, nhà chung cư có nhiều diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung (cầu thang, hành lang, lối chung ) Để tạo sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng nhà chung cư, pháp luật nhà có quy định cụ thể, quy định quản lý sử dụng nhà chung cư Luật Nhà Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ Xây dựng, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ Các quy định tạo sở pháp lý cho việc tăng cường thực quản lý sử dụng nhà chung cư, góp phần nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh khu nhà chung cư [10] Với phân tích xét thấy việc phát triển nhà chung cư vấn đề quan trọng thiếu cho mổi người Vì nhằm giải nhà cho người có thu nhập thấp nên tiến hành nghiên cứu đề tài: “Thực trạng giải pháp phát triển số dự án nhà chung cư địa bàn thành phố Huế” Mục đích đề tài 2.1 Mục đích chung Phân tích thực trạng nhà chung cư tìm giải pháp nhằm phát triển loại hình nhà chung cư địa bàn thành phố Huế 2.2 Mục tiêu - Tìm hiểu phân tích thực trạng phát triển nhà chung cư địa bàn TP Huế - Đánh giá thuận lợi, khó khăn việc phát triển nhà chung cư địa bàn nghiên cứu - Đề xuất giải pháp phát triển nhà chung cư địa bàn nghiên cứu 2.3 Yêu cầu - Tìm hiểu số tài liệu liên quan, sở số liệu thu thập đơn vị cung cấp phải đánh giá khách quan, xác khoa học - Tìm hiểu, điều tra tình hình phát triển nhà chung cư địa bàn thành phố Huế để đưa giải pháp phát triển cho loại hình nhà PHẦN II TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận 2.1.1 Các khái niệm liên quan 2.1.1.1 Khái niệm đặc điểm bất động sản a Khái niệm bất động sản Theo khoản 1, điều 174 Bộ luật dân năm 2005: “Bất động sản loại tài sản bao gồm: đất đai nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai: tài sản khác pháp luật quy định” [9] b Đặc điểm hàng hóa bất động sản Bất động sản tài sản khác, trở thành hàng hóa trao đổi thị trường Một bất động sản trở thành hàng hóa có giá trị giá trị sử dụng nhằm thỏa mãn nhu cầu người Tuy nhiên hàng hóa bất động sản hàng hóa đặc biệt; đặc điểm chung hàng hóa có đặc điểm riêng biệt, cụ thể: - Tính cố định mặt vị trí, di dời Bất động sản có tính cố định về mặt vị trí, không thể di dời theo ý muốn của chủ sỡ hữu, không thể đem bất động sản từ nơi đến nơi khác để giao dịch Đặc điểm này có ảnh hướng rất lớn đến việc đầu tư và giá trị của từng bất động sản vì khả sinh lời của chúng ở những nơi khác là khác - Có tính lâu bền Những hàng hóa thông thường khác bị hao mòn, xuống cấp rất nhanh theo thời gian đối với bất động sản thì thường được dùng nhiều năm, tốc độ hao mòn rất chậm hoặc bị hủy hoại có thiên tai xói lở, vùi lấp Vật kiến trúc có thể tồn tại đến hàng chục năm đến hàng trăm năm [8] - Là loại hàng hóa có tính cá biệt khan Đặc điểm bất động sản xuất phát từ tính cá biệt khan đất đai Tính khan đất đai giới hạn diện tích vùng, khu vực, lãnh thỗ… Chính tính khan hiếm, cố định về mặt vị trí, chịu ảnh hưởng của các yếu tố xung quanh… Chính vì điều này đã tạo nên tính cá biệt của bất động sản Khó có thể tìm được hai bất động sản giống hệt nhau, thậm chí khu vực, có hai bất động sản liền kề giống hệt về kiến trúc cũng khác về vị trí không gian Ngay tòa nhà cao ốc phòng có hướng cấu tạo khác Do vậy, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến điều để tạo hấp dẫn khách hàng thỏa mãn sở thích cá nhân - Có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn Trong quá trình sử dụng bất động sản có thể điều chỉnh công sử dụng bất động sản mà vẫn có thể giữ nguyên được đặc trưng đồng thời cũng đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng việc thỏa mãn các nhu cầu sinh hoạt, sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác [8] Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị bất động sản bị tác động bất động sản khác Đặc biệt trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu sở hạ tầng làm tăng vẻ đẹp, nâng cao giá trị sử dụng bất động sản khu vực Trên thực tế, việc xây dựng bất động sản làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn bất động sản - Chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách Nhà nước Bất động sản muốn tham gia vào thị trường cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật Bất động sản có tầm quan trọng hoạt động kinh tế xã hội, nên phủ quan tâm đến thị trường bất động sản thường xuyên đưa sách lĩnh vực để điều chỉnh phù hợp với việc sử dụng đất, giao dịch sử dụng bất động sản - Mang nặng yếu tố tâm lý tập quán thị hiếu Với sự phát triển kinh tế, sức ép về việc gia tăng dân số nhu cầu về bất động sản ngày càng cao Tuy nhiên , nhu cầu bất động sản vùng, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào tập quán sinh sống, tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh nên việc lựa chọn loại bất động nào đó sẽ được lựa chọn kĩ càng, lưu ý nhiều đến các vấn đề: không gian, kiểu dáng công trình, phong thủy 2.1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản a Khái niệm thị trường bất động sản Có thể thấy thân thị trường bất động sản không tự dựng mà có, phụ thuộc vào yếu tố bất động sản coi hang hóa, trao đổi, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng… Nói chung hoạt động kinh doanh bất động sản tranh luận lên số ý kiến sau: Khái niệm 1: Thị trường bất động sản thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước Khái niệm :Thị trường bất động sản tổng hòa giao dịch dân bất động sản địa bàn định, thời gian định Khái niệm 3: Thị trường bất động sản tổ chức quyền có liên quan đến đất, cho chúng trao đổi giá trị cá nhân thực thể Các quyền độc lập với đặc tính vật chất mà thường gọi đất Nhìn khái quát thị trường bất động sản phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường, theo nghĩa rộng, thị trường bất động sản tổng hòa giao dịch bất động sản đạt khu vực địa lý định thời điểm định Theo nghĩa hẹp, thị trường bất động sản nơi diễn hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch bất động sản b Đặc điểm thị trường bất động sản - Thị trường bất động sản không phải là là thị trường giao dịch chính bản thân bất động sản mà là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng bất động sản đó [6] Luật đất đai 1993 quy định rõ: “Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân Nhà nước thống nhất quản lý” Do vậy Nhà nước là người đại diện nhất có quyền định đoạt đất đai, còn các thành viên khác xã hội chỉ có quyền sử dụng và được hưởng lợi từ việc sử dụng đất đó Như vậy, thị trường bất động sản, hàng hóa tham gia vào thị trường chính là các quyền và lợi ích chứa đựng tài sản bất động sản Cho dù bất động sản được chuyển từ người này sang người khác một hay nhiều lần thì cũng chỉ thực hiện giao dịch chuyển đổi về quyền sữ dụng đất và sở hữu công trình đất còn Nhà nước vẫn là người nhất có quyền định đoạt quỹ đất đó - Thị trường bất động sản là thị trường không tập trung, mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc Bất động sản có đặc điểm di dời được, gắn liền với điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội vùng, khu vực Do đó, cung cầu 10 siêu thị, trung tâm thể dục thể thao vòng bán kính khoảng 1km… lý mà đa số khách hàng lựa chọn mua nhà dự án nhiều hơn.so với chung cư Bãi dâu đầu tư sở hạ tầng điều vượt trội Bên cạnh bảng 4.2 cho thấy cho thấy, khách hàng đánh giá chất lượng hộ, trách nhiệm bảo hành chủ đầu tư, đa số khách hàng đánh giá chủ yếu mức trung bình, cụ thể chung cư Bãi dâu xấu chiếm 26,7% chất lượng phòng không đảm bảo bị ran nứt, không đủ diện tích cho gia đình có hộ đông người, ngược lại ý kiến đánh giá tốt chiếm có 13.3% điều thể chất lượng hộ Bãi dâu thuộc dự án đầu tư không người dân đồng tình nhiều ảnh hưởng dự án sau Về chất lượng hộ chung cư Vicoland đánh giá chất lượng hộ tốt chiếm 30% mức đồng tình người dân, mặt khác tỉ lệ phần trăm xấu Cụ thể 20% ý kiến đánh giá chất lượng nhà chưa tốt, số bị thấm tường, sơn nhanh bị bong tróc, ý kiến cho trách nhiệm chủ đầu tư việc bảo hành công trình nhà chưa tốt theo cam kết hợp đồng nhà bảo hành thời hạn năm có vấn đề xảy với hộ phía chủ đầu tư chưa có phương án giải kịp thời chất lượng chung cư Điều kiện môi trường xung quanh chung cư Bãi dâu Vicoland chủ yếu đánh giá mức độ trung bình thuộc chung cư Bãi dâu chiếm tới 96.7% ô nhiểm tiếng ồn, bụi bẩn rác thải xung quanh khu chung cư nhiều, bên cạnh điều kiện môi trường chung cư Vicoland tốt chiếm tới 33.3% so với mức trung bình môi trường chung cư Bãi dâu Về tình hình an ninh chung cưu Bãi dâu với tỷ lệ tốt có 40% , không tốt 60% phường phú hậu nằm cách xa thành phố nên ảnh hưởng nhiều yếu tố an ninh xã hội quan an ninh không kiểm soát tình hình dân cư địa bàn, ngược lại chung cư Vicoland đánh giá cao khách hàng tình hình an ninh đánh giá tốt chiếm 93,3% không tốt 6,7% Điều chứng tỏ tình hình quản lí công tác bảo vệ chung cư Vicoland thực tốt đảm bảo chung cư Bãi dâu Mặc khác yếu tố chủ quan nhận thức tầng lớp người hai chung cư Vicoland đại đa số tầng lớp trí thức, công nhân, viên chức, dự án lại gần quan nhà nước nên an ninh an toàn nên quan tâm an ninh nhiều hơn, ngược lại phía chung cư Bãi dâu khách hàng chủ yếu người dân tái định cư nhà nước xếp bố trí, chủ yếu dân lao động, buôn bán… Điều chứng tỏ mức độ dân trí chung cư chênh lệch rõ rệt Cho nên mức độ an ninh thấp nhiều so với dự án chung cư Vicoland điều dễ hiểu 50 Về tiêu chí cuối đánh giá Mong muốn diện tích hộ chung cư có mong muốn nhu cầu diện tích phòng rộng rãi để phục vụ sinh hoạt, người dân chung cư Bãi dâu đa số mong muốn diện tích từ 70 – 90 m2 có 56.6% họ mong muốn diện tích nhà đáp ứng số lượng người gia đình, số % mong muốn < 70 m2 số nhân gia đình họ có đến nhân Bên cạnh chung cư Vicoland mong muốn họ diện tích phòng > 90 m2 chiếm 53.4% mang tính lâu dài chưa đựng tiện nghi sinh hoạt cho gia đình Biểu đồ 4.1 Tỷ lệ phiếu điều tra đánh giá mức độ hài lòng khách hàng thuộc hai dự án chung cư Bãi Dâu Vicoland (Nguồn: vấn khách hàng 2015) Trên sở thu thập phếu điều tra địa bàn nghiên cứu hai chung cư thuộc hai Phường khác nằm địa bàn thành phố, tìm hiểu đưa mức độ hài lòng người dân sống hai chung cư Trên biểu đồ so sánh mức độ hài lòng chung cư Bãi dâu chung cư Vicoland Từ biểu đồ 4.1 cho thấy mức độ hài lòng chung cư Bãi dâu Vicoland chất lượng nhà mức độ hài lòng hai chung cư Được chia làm theo ba mức độ khác để so sánh, chung cư Bãi Dâu với 17% Rất hài lòng 33% thuộc chung cư Vicoland Mức độ Hài lòng chiếm 50% chung cư Bãi Dâu Vicoland 47% Còn lại Không hài lòng chung cư Bãi dâu chiếm 33%, Vicoland 20% Ở chung cư Bãi Dâu tập trung chủ yếu người dân tái định cư dân vạn đò nên mức độ hài lòng củng không hài lòng chênh lệch lớn, nên chủ dự án, ban quản lý nhà chung cư phải xem xét lại phản ánh ý kiến người dân để nâng cao hiệu dự án Qua kết đánh giá cho thấy dự án chung cư Bãi dâu Vicoland nhiều vấn đề phải quan tâm để nâng cao mức độ hài lòng khách hàng Hiện nay, người dân biết đến dự án chủ yếu qua bạn bè giới thiệu dự án cần nâng cao uy tín, tin tưởng khách hàng, tăng cường quảng bá hình ảnh dự án phương tiện thông tin đại chúng nhằm xây dựng cho thương hiệu riêng Bên cạnh đó, để nâng cao lòng tin khách hàng, chủ dự án cần thực trách nhiệm bảo hành nhà theo cam kết 51 hợp đồng, nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ dự án, hoàn thành hệ thống sở hạ tầng khu chung cư để đáp ứng nhu cầu cấp thiết khách hàng, mức độ không hài lòng chiếm nhiều so với tỉ lệ phiếu điều tra Có vậy, dự án tạo dựng uy tín, đáp ứng nhu cầu phát triển dự án nhà chung cư tương lai 4.3.1 Đánh giá chung dự án Nhìn chung mặt xác thực qua hai dự án chung cư kết nghiên cứu điều tra thực địa, chung cư Bãi dâu tình hình chất lượng nhà củng chất lượng khác có nguy xuống cấp trầm trọng chất lượng khu bị rạn nứt gây ảnh hưởng tâm lí cho người dân, mặt khác chất lượng môi trường sinh không đảm bảo không xử lý kịp chất thải người dân bị tồn đọng lại chổ, môi trường xanh Các yếu tổ ảnh hưởng tới người dân ô nhiểm tiếng ồn giữ vệ sinh công cộng cần ban quan lý nhà chung cư tuyên truyền đôn đốc tới người sử dụng hộ Bên cạnh chung cư Vicoland chủ đầu tư dự án trọng xây dựng hình thể chất lượng đẹp tốt, thiết kế theo kiểu tầng chất lượng hà chung cư Vicoland xây dựng nên có mặt tốt chung cư bãi dâu chất lượng môi trường tốt ý thức trách nhiệm với môi trường, tượng tự vấn đề sinh hoạt Vicoland ban quan lý nhà bảo vệ quản lý chặt chẻ tuyên truyền người dân chung cư Chất lượng môi trường xung quanh chung cư Vicoland tốt so với Bãi dâu Dự án nhà cho người thu nhập thấp công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Phát triển nhà Vicoland làm chủ đầu tư Dự án chung cư Bãi dâu công ty cổ phần kinh doanh nhà Thừa thiên Huế làm chủ đầu tư hướng vào loại đối tượng khách hàng khác Với hỗ trợ lớn Nhà nước, dự án nhà cho người thu nhập thấp hướng đến nhóm khách hàng có mức thu nhập thấp đặc biệt chung cư Bãi dâu chủ yếu người dân tái định cư dự án theo hướng giải nhà cho người dân bị di giời nhà nước quy định Trong đó, dự án khu Vicoland chủ yếu công nhân viên chức người dân có nhu cầu nhà dịch vụ tầm trung chất lượng đảm bảo khách hàng có thu nhập cao với hộ liền kề biệt thự sang trọng với dịch vụ tốt Mỗi dự án có ưu riêng nhược điểm riêng Đối với dự án chung cư Bãi dâu bộc lộ số ưu điểm trội giải phần nhu cầu nhà có thu nhập thấp phù hợp với người dân tái 52 định cư Dự án chung cư Bãi dâu dự án dành cho người có thu nhập thấp địa bàn thành phố Huế thuận lợi cho người dân tiếp cận giá phù hợp phương thức toán linh hoạt, hợp lý Ngoài ưu điểm kể trên, dự án tồn số hạn chế tình hình an ninh chưa đảm bảo, sở hạ tầng dịch vụ quản lí, bảo vệ chưa đáp ứng tốt… Một phận khách hàng lo ngại chất lượng xây dựng có nhiều đơn vị làm ẩu, rút ruột công trình khiến công trình dự án nhanh chóng xuống cấp Trên thực tế nhu cầu nhà người dân nhu cầu cấp thiết phân khúc nhà chung cư giá rẻ giành cho người có mức thu nhập thấp Hiện nay, xu hướng xây dựng chung cư cho đối tượng thu nhập thấp Nhà nước nhà đầu tư dần để ý đến Tuy nhiên, số lượng chung cư chưa nhiều, chủ yếu tập trung phục cụ cho tái định cư, loại hình chung cư dành cho người có thu nhập thấp, phục vụ cho nhu cầu chung xã hội Dự án nhà thu nhập thấp Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Phát triển nhà Vicoland làm chủ đầu tư dự án nhà dành cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế Dự án góp phần giải chỗ cán công nhân viên, lực lượng vũ trang, công nhân,… địa bàn tỉnh Đồng thời, thúc đẩy hình thành phát triển cụm dân cư, tạo tổng thể hài hòa phát triển đô thị thành phố Hiện nay, chất lượng nhà ở, tiêu chuẩn diện tích chủ yếu mức trung bình thấp, mục đích việc phát triển nhà không đơn phục vụ cho nhu cầu người dân mà phải đóng góp vào cảnh quan chung đô thị Nằm vị trí thuận lợi, môi trường xung quanh tốt, không khí thoáng đãng, sở hạ tầng đầy đủ, dự án chung cư Vicoland thật có sức hấp dẫn lôi tầng lớp cán nhân viên, lao động có mức thu nhập thấp tìm cho khu cộng đồng lý tưởng với giá phải Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho giá bán hộ cao so với đối tượng thu nhập thấp mặt giá nhà thành phố Huế Dự án chung cư Vicoland dự án chung cư Bãi dâu dự án có loại hình nhà khác địa bàn thành phố Huế tránh khỏi thiếu sót trình thực trình hoạt động kinh doanh Việc phân tích, đánh giá mặt mạnh, mặt yếu dự án để từ có chiến lược đối phó hạn chế mặt yếu, phát huy mặt mạnh 53 nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh, nâng cao hiệu sử dụng chung cư Đó tiền đề phát triển số dự án chung cư sau 4.4 Giải pháp phát triển dự án nhà chung cư 4.4.1 Giải pháp phát triển dự án nhà chung cư địa bàn thành phố Huế nói chung Thứ nhất: Giải pháp sách đất đai - Thực xây dựng, rà soát quy hoạch sử dụng đất trọng tới diện tích phát triển nhà nhà chung cư, người có thu nhập thấp - Dành quỷ đất cho việc phát triển nhà ở, đảm bảo tỉ lề mật độ dân cư với diện tích đất khu vực thành phố, phát triển nhà quy hoạch thành phố phải có quỷ nhà để bố trí tái định cư phục vụ cho nhu cầu xây dựng sở hạ tầng chỉnh trang đô thị thành phố - Đầu tư xây dựng đồng sở hạ tầng nhằm thu hút đầu tư dự án, tăng trưởng kinh tế thúc đẩy đô thị phát triển Kết hợp đầu tư hạ tầng giao thông với khai thác tiềm quỷ đất ven thành phố nhằm hạn chế phát triển nhà quy hoạch - Đấu giá quyền sử dụng đất vị trí thuận lợi sau đầu tư đương giao thông nhằm khai thác tiềm từ đất đai Tạo quỹ đất để xây dựng nhà chung cư theo hướng: + Yêu cầu chủ đầu tư từ dự án phát triển nhà chung cư địa bàn phiairc ó quy mô 10 trở lên phải dành tối thiểu 20% diện tích đất dự án để tạo quỹ đất phát tiển nhà chung cư Khi lập phê duyệt dự án chung cư địa bàn, Uỷ ban nhân dân tĩnh có trách nhiệm xác định bố trí quỹ đất để xây dựng nhà +Khoản chi phí đề bù chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kix thuật tương ứng với diện tích đất phải chuyển dao sẻ khấu trừ vào tiền sử dụng đất mà nhà nước quy định Thứ hai: Về quy hoạch xây dựng - Đối với nhà chung cư chủ dự án phải tập trung rà soát, bổ sung, điều chỉnh xây dựng quy hoạch chung đô thị theo quy định thực tế, thực tốt việc lập phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cấp có thẩm quyền phê duyệt Thực tốt quy định công bố, công khai rộng rãi dự án quy hoạch khu chung cư, thiết thực để tổ chức nhân dân biết thực hiện, 54 đồng thời làm để quản lý cấp phép xây dựng cải tạo chỉnh trang nhà ở, công trình nhằm mang tính bền vững kiến trúc cho thành phố - Đối với khu vực đô thị việc phát triển dự án nhà chung cư phải có quy hoạch dự tính phát triển tương lai: +Tuân thủ quy hoạch thành phố, quy chế quản lý kiến trúc chủ đầu tư dự án Kiến trúc công trình cần phải thực phù hợp với phong tục, mức thị hiếu người dân + Cần trọng phát triển nhà theo dự án để đảm bảo việc phát triển nhà chung cư xây dựng đồng với hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng quy hoạch nhà góp phần tạo cảnh quan, kiến trúc để xây dựng phát triển đô thị bền vững + Ban hành quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch quy định rõ kiến trúc nhà nhóm, loại nhà : nhà đô thị, nhà vùng đồi, nhà vườn, nhà nông thôn,… làm sở để quan quản lý nhà nước quyền địa phương quản lý quy hoạch đầu tư xây dựng theo đơn vị hành Làm để quản lý cấp phép xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc nhằm nâng cao chất lượng thẩm mỹ kiến trúc nhà thực thi nội dung theo quy hoạch chung vùng đô thị + Chủ đầu tư dự án tăng cường công tác kiểm tra việc cấp phép xây dựng nhà xử lú vi phạm xây dựng nhà ở, đảm bảo việc phát triển nhà phải tuân thủ theo quy định quản lý kiến trúc nguyên tắc kết hợp nhà riêng lẻ với công trình khác đô thị thành tổng thể kiến trúc đô thị hài hòa, phụ thuộc với môi trường cảnh quan địa bàn thành phố 55 Thứ ba: Giải pháp kiến trúc xây dựng nhà chung cư - Chấn chỉnh việc cấp phép xây dựng mới, cải tạo sửa chửa nhà chung cư khu vực thành phố đảm bảo theo quy định thành phố va nhà nước quản lý kiến trúc đô thi nhà Đối với đô thị lớn, lập quy hoạch xây dựng cần dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nha chung cư cao tầng nhằm tạo điểm nhấn cho đô thị, đồng thời dành quỹ đất cho xanh công trình công cộng khác - Đầu tư nghiên cứu, xây dựng phổ biến rộng rãi mẫu nhà cho đô thị tỉnh phù hợp với chức năng, tính chất đô thị điều kiện tự nhiên Thực tốt việc hướng dẫn xây dựng nhà theo mẫu kết hợp hài hòa kiến trúc đại với kiến trúc truyền thống Thứ tư: Giải pháp huy động vốn - Huy động nguồn lực tổng hợp từ ngân sách nhà nước, vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp từ quỹ đất phát triển nhà địa phương, đóng góp người có nhu cầu nhà từ nguồn tài trợ, huy động hợp pháp khác Nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định 45 Luật nhà Xây dựng chế sách khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà - Đối với nhà thương mại : nguồn vốn để xây dựng, phát triển nhà chủ yếu huy động từ doanh nghiệp người có nhu cầu mua nhà chung cư - Đối với nhà sách xã hội : huy động nguồn vốn để xây dựng, phát triển nhà gồm vốn từ ngân sách nhà nước, vốn từ doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, người mua nhà nguồn vốn khác phù hợp với loại nhà nhóm nhà sách xã hội - Đối với nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân : nguồn vốn để phát triển nhà chủ yếu từ người có nhu cầu xây dựng cải tạo, chỉnh trang nhà - Tại nguồn vốn thông qua việc thu hồi tạo quỹ đất ven thành phố để xây dựng khu chung cư Thứ 5: Giải pháp sách phát triển thị trường nhà chung cư quản lý sử dụng nhà chung cư nước nói chung thành phố Huế nói riêng a Chính sách phát triển quản lý nhà chung cư 56 - Chú trọng công tác nghiên cứu, dự báo nhu cầu nhà chung cư, lập kế hoạch phát triển nhà chung cư, xây dựng đưa tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt tiêu phát triển nhà chung cư vào hệ thống tiêu phát triển kinh tế xã hội đáp ứng nhu cầu người dân địa bàn thành phố Huế để làm quản lý, điều hành việc phát triển nhà - Nghiên cứu chế, sách mô hình phát triển nhà ở, quản lý nhà tái định cư phục vụ cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất đai để thực dự án đầu tư sở hạ tầng chỉnh trang đô thị - Ban hành quy định cụ thể tỷ lệ nhà chung cư tạ dự án phát triển nhà khu vực đô thị, đặc biệt thành phố Huế Chú trọng phát triển nhà chung cư khu vực đô thị đảm bảo tỷ lệ tối thiểu loại đô thị theo quy định Luật nhà - Khuyến khích, hỗ trợ thành phần kinh tế đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà xã hội, nhà cho thuê, đa dạng loại hình hộ, nhà để đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng xã hội đặc biệt hộ cho đối tượng thu nhập thấp - Tăng cường kiểm tra, kiểm soát việc chấp hành quy định giao dịch qua sàn doanh nghiệp kinh doanh nhà Thực chế tài không đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bất động sản không giao dịch theo quy định pháp luật Có sách khuyến khích hộ gia đình, cá nhân tham gia mua bán giao dịch, cho thuê nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản - Tập trung nghiên cứu bổ sung quy định việc thông báo công khai thông tin, lấy ý kiến người dân có liên quan tất trình triển khai thực dự án phát triển nhà phương tiện thông tin đại chúng địa phương trụ sở quan nhà nước để người dân dễ tiếp cận, kiểm tra, giám sát - Đẩy mạnh tiến độ cấp giấy chứng nhận khu chung cư, cá nhân có điều kiện thực quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo việc mua bán nhà có đăng ký với quan quản lý nhà nước thực nghĩa vụ thuế để lành mạnh thị trường bất động sản tăng nguồn thu cho ngân sách b Giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản - Trong năm vừa qua tình hình kinh tế nước nói chung 57 thành phố Huế nói riêng gặp phải khó khăn tác động khủng hoảng kinh tế toàn cầu Việc triển khai xây dựng, chuyển nhượng dự án nhà chung cư địa bàn thành phố gặp khó khăn định đặc biệt vấn đề tài chính, tín dụng nhà đầu tư để triển khai thực dự án - Để triển khai thực giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cần có số giải pháp cho doanh nghiệp sau : + Tập trung rà soát dự án nhà chung cư, khu đô thị địa bàn để xem xét mức độ tồn kho bất động sản đề xuất chuyển đổi sang phục vụ nhu cầu nhà xã hội, nhà tái định cư… cho địa phương nơi có dự án + Giải pháp dùng ngân sách để mua lại dự án nhà chung cư phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà xã hội Thứ sáu: Giải pháp khoa học - công nghệ Ứng dụng khoa học công nghệ: - Nghiên cứu áp dụng công nghệ xây dựng đại sử dụng loại vật liệu xây dựng thích hợp, nhằm nần cao chất lượng, giảm giá thành nhà rút ngắn thời gian xây dựng nhà ở, phù hợp với điều kiện cụ thể địa phương Có sách ưu đãi, hỗ trợ cho doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh, nhập vật liệu, thiết bị xây dựng nhà đại, sử dụng tiết kiệm lượng thân thiện với môi trường vật liệu không nung, vật liệu tái chế … - Tăng cường quản lý chất lượng thiết kế, thi công xây dựng nhà chung cư, đảm bảo công trình nhà kể nhà dân tự xây dựng đạt yêu cầu chất lượng, an toàn sử dụng nhà chung cư có khả ứng phó với thiên tai, hỏa hoạn… Ứng dụng công nghệ thông tin quản lý, phát triển nhà chung cư: - Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ thông tin lĩnh vực quản lý quy hoạch, phát triển nhà chung cư Trước mắt cần đầu tư hệ thống trang thiết bị định để quản lý liệu thông tin quy hoạch, công khai quy hoạch hệ thống thông tin Ủy ban nhân dân thành phố - Có sách khuyến khích tổ chức, doanh ngiệp áp dụng công ngệ vào hoạt động sản xuất kinh doanh công tác quản lý dự án nhà chung cư Thứ 7: Giải pháp quảng bá, phát triển thương hiệu Marketing Thực ưu đãi khách hàng quen thuộc tung 58 khuyến hợp lý nhằm gắn chặt mối quan hệ làm ăn tốt đẹp mở rộng thêm đầu mối tiêu thụ sản phẩm Bên cạnh đó, Công ty nên tập trung vào công tác tiếp thị sản phẩm dự án thông qua phương tiện thông tin đại chúng phổ biến tivi, báo đài, internet… Ngoài nên tận dụng hội kỳ festival tổ chức hàng năm Huế để tranh thủ quảng bá thương hiệu, sản phẩm BĐS dự án đến với công chúng Muốn thành công kinh doanh, muốn trì phát triển thị trường, muốn nâng cao hoạt động kinh doanh, Công ty cần hiểu biết cặn kẽ thị trường, nhu cầu mong muốn khách hàng, nghệ thuật ứng xử kinh doanh 4.4.2 Giải pháp phát triển dự án nhà hai chung cư Bãi Dâu chung cư Vicoland nói riêng - Đối với chung cư Bãi dâu phòng ban quản lý nhà quản lý chặt chẽ đảm bảo môi trường an ninh chung cư môi trường thường xuyên giải triệt để rác thải tích cực trồng xanh xung quanh chung cư Về chất lượng nhà phải tôn tạo lại toàn khu chung cư bị rạn nứt chủ đầu tư dự án Công ty nên trọng hoạt động ban quản lý Hoạt động ban quản lý cần trì 24/24 để giải tất cố xảy ra, giải đáp khắc phục tất thắc mắc khách hàng, ngày nâng cao chất lượng kiến trúc hộ, xây dựng nếp sống văn minh chung cư khu đô thị đảm bảo thu thu đủ nhằm tối đa hóa lợi ích cho người lợi nhuận Công ty - Chung cư Vicoland cần quan tâm ban quản lí có mô hình dự án trồng xanh xung quanh khu A B để đảm bảo chất lượng môi trường tốt hơn, ban quản lý bảo vệ có mặt 24/24h để đảm bảo cố xẩy an toàn cháy nổ, an ninh trật tự, chủ đầu tư dự án có tầm nhìn mặt để giải định hướng xẩy tương lai - Xác định đơn vị đứng chịu trách nhiệm quản lý Qua phân tích thực trạng trên, nhận thấy rõ hình thành đơn vị chịu trách nhiệm quản lý chưa thật hiệu Chính vậy, cần phải thay đổi mô hình này.Để mô hình đạt hiệu cao thay ba đơn vị đứng chịu trách nhiệm quản lý thay đơn vị đứng chịu trách nhiệm quản lý - Nâng cao ý thức nhận thức người dân việc sử dụng góp 59 phần quản lý khu chung cư - Người dân cần nâng cao nhận thức, trách nhiệm giữ gìn, bảo vệ tài sản chung suốt trình sử dụng khu chung cư, không vi phạm hành vi nghiêm cấm quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 24/2013/QĐ-UBND ngày 03/7/2013 ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế - Tăng cường hoàn thiện công tác quản lý ban quản lý chung cư/ khu đô thị.Mỗi Công ty nên trọng hoạt động ban quản lý Hoạt động ban quản lý cần trì 24/24 để giải tất cố xảy ra, giải đáp khắc phục tất thắc mắc khách hàng, ngày nâng cao chất lượng kiến trúc hộ, xây dựng nếp sống văn minh chung cư/ khu đô thị đảm bảo thu thu đủ nhằm tối đa hóa lợi ích cho khách hàng lợi nhuận Công ty Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Phát triển nhà Vicoland Công ty cổ phần kinh doanh Thừa thiên Huế cần trọng đến việc phối hợp nhóm giải pháp cách đồng khoa học hoạt động kinh doanh, có phát huy nội lựcvà tiềm Công ty nhằm đem lại hiệu cao cho dự án Một tiêu chí quan trọng để thu hút khách hàng chất lượng sản phẩm BĐS Chủ dầu tư dự án có tầm nhìn xa để mang lại hiệu đầu tư xây dựng 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Nhà tài sản chung gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu mổi cá nhân hộ gia đình, mổi quốc gia Việc phát triển nhà ngiệp chung nước có ý nghĩa to lớn thể văn hóa, phong tục tập quán mổi dân tộcvà động lực thúc đẩy phát triển toàn kinh tế - xã hội địa phương Trong điều kiện kinh tế phát triển dân số ngày gia tăng việc phát triển nhà chung cư Việt nam nói chung chung cư Thành phố Huế nói riêng gặp nhiều khó khăn việc tồn động nhà chung cư, cần phải giải để đáp ứng nhu cầu người Trên địa bàn Thành phố Huế nhiều chung cư giải số khu tái định cư, số cư dân vạn đò người dân bị thu hồi đất tái định cư đặc biệt chung cư Bãi dâu vẩn không đáp ứng kì vọng tương lai Chương trình phát nhà chung cư phải phối hợp chặt chẽ từ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố chủ đầu tư dự án để triển khai rộng rãi với chế phát triển nhà chung cư địa bàn Trên sở nghiên cứu tìm hiểu vấn đề lí luận điều tra thực tế việc phát triển dự án nhà chung cư đặc biệt hai chung cư Bãi dâu chung cư Vicoland, đánh giá mức độ hài lòng người dân hai chung cư so sánh hai chung cư có chênh lệch lớn mức độ sinh hoạt mức thu hút thị hiếu hai chung cư Từ nhằm đưa giải pháp vấn đề cấp bách cần giải phương diện lí thuyết hai chung cư Mặt khắc đề tài khóa luận thể sư quan tâm đặc biệt nhu cầu nhà chung cư cho người dân Nhằm giải chổ cho số người chưa có nhu cầu mua nhà riêng, mặt khác đề tài đến đường phát triển mục tiêu dân giàu nước mạnh, xã hội công Đặc biệt sát mục tiêu địa bàn nghiên cứu “Giải pháp phát triển số dự án nhà chung cư địa bàn thành phố Huế” 5.2 Kiến nghị 5.2.1 Đối với Công ty - Xây dựng kênh thông tin, phát triển nguồn nhân lực - Xây dựng hình ảnh doanh nghiệp, nâng cao thương hiệu, hội nhập thị 61 trường nước cách sâu rộng - Xây dựng văn hoá doanh nghiệp, đưa quy tắc ứng xử cán nhân viên Công ty, hình thành môi trường làm việc mang sắc riêng: chuyên nghiệp, thân thiện, hoà đồng, lành mạnh - Đa dạng hóa chương trình quảng cáo, khuyến để thu hút khách hàng nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh - Thu hút vốn đầu tư tổ chức tín dụng, ngân hàng lớn nhỏ làm tăng nguồn vốn cho Công ty, tạo điều kiện thực dự án theo tiến độ - Quan tâm nhiều đến nhu cầu khách hàng xây dựng lòng tin khách hàng 5.2.2 Đối với Nhà nước - Rà soát, sửa đổi bổ sung quy định thủ tục hành đầu tư kinh doanh BĐS theo hướng công khai, minh bạch cho nhà đầu tư rút ngắn thời gian thực - Hỗ trợ nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực dự án để tăng đầu vào cho thị trường sơ cấp - Cải cách thủ tục hành liên quan đến đất đai, đặc biệt dự án nhà cho người thu nhập thấp - Sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật đất đai BĐS đảm bảo đồng bộ, thống nhất, xây dựng hoàn chỉnh khung pháp lý 62 PHẦN TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Xây dựng, Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD ngày 28/5/2008 việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư [2] Bộ Xây dựng, Thông tư số 02/2012/ TT-BXD ngày 12/6/2012 hướng dẫn số nội dung bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật [3] Bộ Xây dựng, Dự thảo“ Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” [4] Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nghị định 188/2013/QĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội, Năm 2013 [5] Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Phát triển nhà Vicoland, Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư [6] Nguyễn Thị Lan Hương, Bài giảng Phân tích thị trường bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm [7] Nguyễn Thị Thùy Linh, Luận văn Giải pháp tài nhằm phát triển thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh, Học viện Ngân Hàng [8] Trần Văn Nguyện, Bài giảng Định giá bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Huế [9] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ Luật Dân năm 2005, Nhà xuất trị Quốc gia [10] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Bộ Luật nhà 2005, Nhà xuất trị Quốc gia [11] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Kinh doanh bất động sản 2006, Nhà xuất Lao động – Xã hội [12] Trung tâm thông tin liệu điện tử tỉnh Thừa Thiên Huế, Bản đồ hành phường Xuân Phú [13] Trần Đình Hiếu, Bài giảng Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở, Trường Đại học Khoa Học Huế [14] UBND phường Phú Hậu, Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội 63 năm 2014 [15] UBND phường Xuân Phú, Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội năm 2014 [16] Tầm nhìn Chương trình phát triển nhà Tỉnh thừa thiên Huế đến năm 2020 tầm nhìn 2030 [17] Tầm nhìn Chương trình phát triển nhà Tỉnh thừa thiên Huế đến năm 2020 tầm nhìn 2030 Website [16] http://batdongsanhue.com.vn [17] http://canhoban.vn [18] http://vicoland.vn [19] http://huecity.gov.vn 64 [...]... địa bàn thành phố Huế - Phạm vi thời gian: + Thời gian thực tập: từ ngày 05/01/2015 đến ngày 08/05/2015 + Thời gian sử dụng số liệu: Từ năm 2012 đến năm 2015 3.3 Nội dung ngiên cứu - Nghiên cứu các quy định của pháp luật về nhà ở chung cư - Nghiên cứu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố - Thực trạng một số nhà chung cư và dự án xây dựng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Huế. .. Nghiên cứu thực trạng của hai chung cư Bãi Dâu - Phường Phú Hậu và chung cư Vicoland – Phường Xuân Phú - Đưa ra các giải pháp phát triển một số dự án nhà chung cư trên địa bàn thành phố 3.4 Phương pháp ngiên cứu 3.4.1 Phương pháp quan sát, khảo sát thực tế Đề tài sử dụng phương pháp này để quan sát, chụp ảnh ảnh các công trình đầu tư, các căn hộ, chung cư của dự án chung cư Từ đó có những cơ sở thực tế... đánh giá thực trạng các dự án chung cư trên địa bàn thành phố Huế 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu 3.4.2.1 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 30 - Phương pháp điều tra phỏng vấn: dùng phiếu phỏng vấn để thu thập thông tin về thực trạng nhà chung cư Nghiên cứu sẽ sử dụng 60 phiếu hỏi để phỏng vấn, thu thập thông tin ở 2 khu chung cư Bãi Dâu và Vicoland trên địa bàn thành phố Huế 3.4.2.2 Phương pháp. .. một số vướng mắc, bấp cập Thực tế đã xảy ra một số tranh chấp liên quan đến vấn đề sở hữu chung trong nhà chung cư cũng như chưa có sự thống nhất trong việc thu phí dịch nhà chung cư gây bức xúc cho các hộ dân tại các nhà chung cư và trong dư luận 2.2.2 Thực trạng nhà ở thành phố Huế a Thực trạng chung về nhà ở Công tác quản lý các khu chung cư của thành phố Huế còn phân tán, chưa tập trung đầu mối và. .. Tính đến nay, trên địa bàn thành phố đã có thêm nhiều khu chung cư, song chưa tạo được các khu phố đẹp, khang trang, chưa tạo được sự hài hòa giữa không gian kiến trúc và cảnh quan thiên nhiên Phát triển nhà ở xã hội và thương mại chủ yếu tập trung trên địa bàn Thành phố Huế, còn các huyên thị xã chủ yếu phân bố bán nền Đối với Thành phố Huế đã phát triển một số chung cư phục vụ tái định cư để chỉnh... trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa thiên Huế tầm nhìn 2020 đến 2030 ) 29 PHẦN III ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu - Công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố Huế - Các khu nhà chung cư trên địa bàn thành phố Huế Đặc biệt đề tài tập trung tìm hiểu về 2 chung cư Bãi Dâu và Vicoland 3.2 Phạm vi ngiên cứu - Pham vi không gian: Đề tài được thực hiện trên. .. quyền sử dụng đất có nhà chung cư được quy định như sau: - Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới - Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác... thiên Huế đến năm 2020 tầm nhìn 2030) - Thành phố Huế việc nhà ở là vấn đề rất cấp thiết, đó là một trong những thành phố tập trung số lượng sinh viên đông thứ 3 cả nước nên việc giải quyết nhà ở cho sinh viên là vấn đề không thể thiếu trong các quy hoạch dự án về nhà ở do 28 chính phủ tổ chức, dưới đây là bảng thống kê một số Kí túc xá sinh viên hiện có trên địa bàn thành phố Huế thể hiện thực trạng phát. .. trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng 2.2 Cơ sở thực tiễn 2.2.1 Khái quát thực trạng công tác quản lý các khu chung cư tại Việt Nam Hiện nay, xây dựng nhà chung cư là một giải pháp phù hợp để phát triển nhà ở tại đô thị với các ưu điểm tiết kiệm đất, tận dụng tối đa các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống và diện... nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế [10] Các quy định này đã tạo cơ sở pháp lý cho việc tăng cư ng thực hiện quản lý sử dụng nhà chung cư, góp phần nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh trong các khu nhà chung cư Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nhanh chóng về số lượng, trong quản lý nhà chung cư cũng đã nảy sinh một ... tích thực trạng nhà chung cư tìm giải pháp nhằm phát triển loại hình nhà chung cư địa bàn thành phố Huế 2.2 Mục tiêu - Tìm hiểu phân tích thực trạng phát triển nhà chung cư địa bàn TP Huế - Đánh... luật nhà chung cư - Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội địa bàn thành phố - Thực trạng số nhà chung cư dự án xây dựng nhà chung cư địa bàn thành phố Huế - Nghiên cứu thực trạng hai chung. .. trung địa bàn Thành phố Huế, huyên thị xã chủ yếu phân bố bán Đối với Thành phố Huế phát triển số chung cư phục vụ tái định cư để chỉnh trang đô thị, số dự án chung cư thương mại đợn vị thực số