• • • • • • • Trang chủ Dự án Tin tức Kiến thức BĐS Xã hội Góc Phượt Liên hệ Lịch Sử Hình Thành Bất Động Sản Việt Nam – nghề Môi Giới BĐS ADMIN 31 THÁNG TÁM, 2015 Mình vào nghề bất động sản năm rồi, công tác Công Ty Cô Phần Bất Động Sản Danh Khôi Á Châu ( DKRA ) sàn chuyên phân phối độc quyền dự án thành phố Hồ Chí Minh nói riêng miền Đông Nam Bộ nói chung – Phương châm lao động làm việc công ty – lấy chữ tín làm trọng – dùng giải pháp tích cực để tạo dựng giá trị cho khách hàng – Xây dựng văn hóa chia công ty – Trẻ trung động xây dựng phát triển doanh nghiệp bền vững trường tồn Trong trình làm việc muốn tìm hiểu thị trường bất động sản ngược lại muốn dự báo thị trường khoảng thời gian ngắn hạn, trung hạn dài hạn Nhưng thật đâu, nghiên cứu nào? Thì bước nghĩ phải tìm hiểu Lịch sử hình thành ngành nghề Bất Động Sản Việt Nam Bước nghiên cứu thăng trầm giai đoạn nghành Bất Động Sản, yếu tố tích cực, tiêu cực ảnh hưởng tới thị trường Bước phân tích thị trường dự đoán thị trường mức ngắn – trung – dài hạn Trong viết xin đề cấp tới bước thứ lịch sử hình thành ngành Bất Động Sản Việt Nam – việc nghiên cứu khó khăn hầu hết tài liệu internet có không sở thuyết phục Mình định tìm trao đổi trực tiếp với người có kinh nghiệm lâu năm nghề, người giữ chức vụ chủ chốt công ty Bất Động Sản lớn – đặc biệt có hội nghe chia sẻ đồng chí Nguyễn Trần Nam – Thứ trường Bộ Xây Dựng , kiêm chức vụ Chủ Tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam – Người đặt viên gạch cho ngành Bất Động Sản Việt Nam Theo ngành Bất Động Sản Việt Nam hay thị trường Bất Động Sản – Đã gọi thị trường phải có người mua người bán Theo ông Nguyễn Trần Nam – chủ tịch hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam thị trường có từ trước 1990 hoạt động mua bán diễn âm thầm, thị trường chủ yếu nằm đô thị lớn Sài Gòn Hà Nội – Các đô thị khác Nhớ lại lịch sử Việt Nam giai đoạn thực đổi từ ( 1986 – 1990 ) đổi tiền đề hình thành ngành Bất Động Sản Việt Nam Và tới năm 1993 với đời Luật Đất Đai , khới sắc kinh tế trình đổi mới, dân số đông cấu tập trung chủ yếu đô thị Sài Gòn, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Ninh Thì hình thành nhu cầu chỗ ở, chỗ sản xuất kính doanh, mở xí nghiệp …vv Nên hình thành nhu cầu lớn bất động sản lúc sốt năm 1993 – 1994 Đây coi giai đoạn sốt thị trường Bất Động Sản Việt Nam Sản phẩm dẫn dắt thị trường lúc đất – Quyền sử dụng đất, sản phẩm khác chưa trọng Sốt năm ( 1993- 1994 ) Giai Đoạn đóng băng tới năm tức từ ( 1995 – 1999 ) yếu tố ngoại cảnh khủng hoảng kinh tế Châu Khởi đầu Thái Lan khiến cho dòng tiền nước đổ vào Bất Động Sản Việt Nam bị khựng lại Nhưng nguyên nhân sâu bên ảnh hưởng Nghị Định – Nghị đỊnh Thứ 78 Nghị đỊnh 18 thuê đất, để tránh tình trang đầu người sở hữu đất phải trả tiền lần tiền chuyển Quyền Sử Dụng Đất tiền Thuê Đất Và điều đến đến nhà đầu mua đất tiền vay Ngân Hàng để đầu gập nhiều vấn đề nên họ phải bán đổ bán tháo thị trường cung nhiều cầu dẫn đến đóng băng, ngưng trệ giao dịch Đó thành phố lớn tỉnh lẻ, đất rừng , đất đồi cho không dám lấy sợ phải đóng thuế nhiều Có lác đác giao dịch – giai đoạn phát triển loại hình Bất Động Sản cho thuê đô thị lớn ( thuê trọ, thuê văn phòng, thuê cty….) Giai Đoạn sốt đất từ 2001 – 2002 với sách điều chỉnh giá đất mới, phát triển kinh tế việt nam – chuyển biến từ nông nghiệp sang phát triển công nghiệp dịch vụ Nắm bắt xu thời nên nhà đầu tư mạnh dạn tung dòng tiền vào Bất Động Sản – nhiều người trở thành tỷ phú nhờ đất đai giai đoạn Lại quay lại thực trang sốt năm đóng băng năm – Giai Đoạn đóng băng lần diễn từ 2002 – 2006 Nguyên nhân đóng băng nhà nước điều tiết hành ban hành Luật Đất Đai năm 2003 Nghị Định 181 đưa giá trị thực trở mặt đất Nghị Định 181 chấm dứt tình trang phân lô bán Nguyên nhân dẫn đến ngành Bất Động Sản đóng băng dòng tiền đổ vào chứng khoán, lúc tạo bong bóng chứng khoán Người người chứng khoán, nhà nhà chứng khoán Đặc điểm giai đoạn thị trường đóng băng giá cầm chừng cá nhân đơn vị mua dòng tiền nhàn rỗi họ Giai đoạn từ 2007 – 2008 Bất Động Sản sốt kể từ hình thành thời điểm Theo chia sẻ anh chị có kinh nghiệm tính chục năm giai đoạn sốt tất dự án, có dự án sốt dự án đó, sốt diện rộng từ thành thị lớn đến thành thị nhỏ Giá trị ảo lúc thổi phùng lên – tạo bong bóng xà phòng Bất Động Sản – Tôi sử dụng bong bóng xà phòng nhanh chóng to lên đẹp đẹp sau vỡ tan Lúc người làm nghề môi giới Bất Động Sản giàu lên nhanh chóng, ngày thu nhập vài chục có, vài trăm có Lúc cần giữ chỗ chứng minh nhân dân sau bán lại suất giữ chỗ cho người khác kiếm vài chục triệu /suất Nguyên nhân dẫn đến giai đoạn sốt dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng mạnh, cú hính từ lợi nhuận chứng khoán… Giai Đoạn đóng từ 2009 – 2013 giai đoạn ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế toàn cầu, không bất động sản mà tất ngành kinh tế khác bị ảnh hưởng Đồng tiền lúc kiếm khó khăn, chi tiêu không cần thiết cắt giảm Đứng trước thực trang bong bóng Bất Động Sản 2007 -2008 phủ tiến hành điều tiết thị trường thắt chặt sách tiền tệ kiểm soát tín dụng chặt chẽ Mặc dù giai đoạn đóng băng ngành môi giới Bất Động Sản tôn mức vào giai đoạn ngày 1.1.2009 có quy định người tham gia môi giới Bất Động Sản phải có chứng hảnh nghề – cấp xây dựng vả thức từ ngành môi giới Bất Động Sản nhà nước bảo trợ, có chỗ đứng vị so với ngành nghề khác Thị trường giai đoạn ảm đạm nhà nước thực Nghị Định 69 71 đời năm 2010 nhằm hường dẫn thi Hành Luật Đất Đai có sửa đổi 2009 Bước sang 2011 nguy lạm phát tăng cao tăng giá mãnh liệt vàng ngoại tệ đẩy thị trường chưa tệ Lúc nghe đến nghề Bất Động Sản ngán ngẩm lắc đầu điều đến đến theo thời báo kinh tế vào 2012 chứng kiến số doanh nghiệp tuyên bố phá sản nhiều vòng 10 năm qua Đây dấu hiệu ảnh hưởng chung kinh tế nước nhà khu vực Bắt đầu từ 2014 thị trường ấm dần trở lại giai đoạn tham gia hoạt động Bất Động Sản với vai trò chuyên viên tư vấn cảm nhận rõ rệt nhu cầu tức nhu cầu thật lúc có Thì trường ấm dần trờ lại, thu nhập đại phận anh chị em nghề cải thiên, đặc biệt nhiều sách khác thúc đẩy cho thị trường phát triển bền vững Bây quý 2015 có lẽ thấy thị trường tuyệt vời, không giống bong bóng mà thị trường bên vững tăng tư từ Cho tới thời điểm tất loại hình sản phẩm bất động sản vận hành tốt, nhu cầu ngày tăng – thị trường mầu mỡ giai đoạn hình thành khu Đông khu Nam thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội hô cao cấp nội thành nhà khép kín ngoại thành Và đặc biệt tháng năm 2015 vui mừng đón nhận đời hiệp hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam với chi hôi – Miền Bắc – Miền Trung – Miền Nam Với kiện ngành môi giới Bất Động Sản ngày trở thành chuyên nghiệp phát triển bền vững Cũng giống tất bạn, đặt hết tâm huyết nhiệt thành vào nghề nghiệp mong muốn thị trường cho phát triển bền vững, không trải qua giai đoạn đóng băng giống lịch sử thể Phạm Thảo Hotline: 0919.24.00.88 ... băng ngành môi giới Bất Động Sản tôn mức vào giai đoạn ngày 1.1.2009 có quy định người tham gia môi giới Bất Động Sản phải có chứng hảnh nghề – cấp xây dựng vả thức từ ngành môi giới Bất Động Sản. .. xà phòng Bất Động Sản – Tôi sử dụng bong bóng xà phòng nhanh chóng to lên đẹp đẹp sau vỡ tan Lúc người làm nghề môi giới Bất Động Sản giàu lên nhanh chóng, ngày thu nhập vài chục có, vài trăm... Bất Động Sản Việt Nam Theo ngành Bất Động Sản Việt Nam hay thị trường Bất Động Sản – Đã gọi thị trường phải có người mua người bán Theo ông Nguyễn Trần Nam – chủ tịch hiệp hội Bất Động Sản Việt