Đang tải... (xem toàn văn)
1.2.1 Thông số kỹ thuậtĐộng cơ: SOHC, 1 xylanh, 4 thì, 4 van, làm mát bằng dung dịchDung tích xylanh: 134,4 ccHành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mmTỉ số nén: 10,9:1 Công suất tối đa: 9,21 kW8.500 vòngphút (Phiên bản cũ 8,45 kW8.500 vòngphút )Mômen xoắn cực đại: 12 14 Nm6.000 vòngphút (Phiên bản cũ 11,65 Nm5.500 vòngphút )Khởi động: Điện, cần đạpHệ thống bôi trơn: Điều áp các te ướtDung tích dầu máy: 1,5 lítChế hòa khí: Mikuni BS2558 x 1 (Phiên bản cũ VM 21 x 1)Loại ly hợp: ướt, côn tay hoặc tự động (hai phiên bản)Hệ truyền động: 5 số côn tay (Phiên bản cũ 4 số) và 4 số côn tự độngQuá trình hoạt động của hộp số: 1 N 2 3 4 5 (Phiên bản cũ 1 N 2 3 4)Phanh trước: Đĩa Phanh sau: Đĩa (Phiên bản trước sử dụng phanh đùm)Để tạo sự khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân của nó đã đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe và thêm loạt độ chơi.Toàn bộ vành xe Exciter và hệ thống phanh được độ lại với mâm, gắp NSR 150, cần đạp CNC. Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 809017, bánh sau 1307017 giúp xe khỏe khoắn hơn. Ngoài ra, heo dầu trước còn được thay bằng heo Brembo 2 pít tông đối xứng.Exciter côn tay được thay bằng pô Yamaha YZFR6, gác chân Raider để phù hợp hơn.
TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG o0o BÁO CÁO NHÓM MÔN HỌC: NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ Nhóm thực hiện: Họ và tên SV : Phạm Đình Quang Họ tên SV : Đinh Trịnh Quý Giáo viên hướng dẫn: Mã sinh viên:71306668 Mã sinh viên: 71306671 Th.S Lê Bảo Thy Tp.HCM, tháng năm 2015 Nhận xét Giảng viên ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Nhóm6 Page BÁO CÁO NHÓM Nhóm thực hiện: STT Họ tên Mã số sinh viên Mức độ tham gia Phạm Đình Quang 71306668 100% Đinh Trịnh Quý 71306671 100 % Nội dung thực hiện: Tên đề tài: Báo Nhóm6 cáo thẩm định giá trị xe Yamaha Exciter GP 2012 độ Page BIÊN BẢN LÀM VIỆC NHÓM STT Họ tên Mã số sinh viên Nội dung thực Phạm Đình Quang 71306668 Tìm tài sản so sánh , chương chương Đinh Trịnh Quý 71306671 Chương Nhóm6 Ký tên Page Mục lục CHƯƠNG 1: Tổng quan về tài sản thẩm định 1.1 Thông tin tổng quát .6 1.2 Thông tin chi tiết về tài sản 1.2.1 Thông số kỹ thuật 1.2.2 Hình ảnh CHƯƠNG 2: Quy trình thẩm định giá 2.1 Xác định vấn đề 2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 2.2.1 Kế hoạch 10 2.2.2 Các thông tin cần thu thập .11 2.3 Khảo sát hiện trường 11 2.3.1 Khảo sát hiện trường 11 2.3.2 Thu thập thông tin 12 2.4 Phân tích thông tin 12 2.5 Xác định giá trị tài sản 12 2.6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá 12 CHƯƠNG 3: Báo cáo thẩm định giá 3.1 Thông tin tài sản thẩm đinh 13 3.1.1 Về tài sản 13 3.1.2 Về khách hàng 13 3.2 Những cứ pháp lý của tài sản .13 3.3 Pháp lý của tài sản thẩm định giá .13 3.4 Những đặc điểm kinh tế, kỹ thuật của tài sản .14 3.4.1 Tổng quát 14 3.4.2 Thông số kỹ thuật 15 3.5 Cơ sở giá trị của thẩm định 15 3.6 Các nguyên tắc được áp dụng .15 3.7 Các phương pháp thẩm định được áp dụng 15 3.7.1 Phương pháp chi phí 16 3.7.2 Phương pháp so sánh trực tiếp 18 3.8 Kết quả thẩm định và các điều kiện kèm theo 20 3.8.1 Kết quả thẩm định 21 3.8.2 Các điều kiện kèm theo 21 Nhóm6 Page Chương : Tổng quan tài sản 1.1 Thông tin tổng quát Tài sản thẩm định giá : Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ ( qua thay đổi số phận ) Chủ sở hữu : Nguyễn Trường Huy CMND : 026532658 Địa : 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố , Linh Tây, Thủ Đức Số khung: P10CY-151732 Biển số: 59X2.387.68 Ngày 19/10/2012 Do Công An quận Thủ Đức cấp 1.2 Thông tin chi tiết : 1.2.1 Thông số kỹ thuật Động cơ: SOHC, xylanh, thì, van, làm mát dung dịch Dung tích xylanh: 134,4 cc Hành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mm Tỉ số nén: 10,9:1 Công suất tối đa: 9,21 kW/8.500 vòng/phút (Phiên cũ 8,45 kW/8.500 vòng/phút ) Mômen xoắn cực đại: 12 - 14 Nm/6.000 vòng/phút (Phiên cũ 11,65 Nm/5.500 vòng/phút ) Khởi động: Điện, cần đạp Hệ thống bôi trơn: Điều áp te ướt Dung tích dầu máy: 1,5 lít Chế hòa khí: Mikuni BS25-58 x (Phiên cũ VM 21 x 1) Loại ly hợp: ướt, côn tay tự động (hai phiên bản) Hệ truyền động: số côn tay (Phiên cũ số) số côn tự động Quá trình hoạt động hộp số: - N - - - - (Phiên cũ - N - - 4) Phanh trước: Đĩa Phanh sau: Đĩa (Phiên trước sử dụng phanh đùm) Nhóm6 Page Để tạo khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe thêm loạt độ chơi Toàn vành xe Exciter hệ thống phanh độ lại với mâm, gắp NSR 150, cần đạp CNC Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe khoắn Ngoài ra, heo dầu trước thay heo Brembo pít tông đối xứng Exciter côn tay thay pô Yamaha YZF-R6, gác chân Raider để phù hợp 1.2.2 Hình ảnh : Tài sản so sánh : Nhóm6 Page Nhóm6 Page Chương : Quy trình thẩm định giá 2.1 Xác định vấn đề: Tài sản : xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ Thông tin tổng quát : Yamaha exciter GP 2012 thuộc modern cũ độ với thiết kế thể thao nam tính Bản gốc thay đổi lại dàn dán decal ,team xe với phong cách độc đáo mẽ hơn, xe trang bị với hàng loạt đồ chôi kiểng làm tăng nét đẹp.Toàn vành xe gốc hệ thống phanh độ lại với mâm gắn NSR 150 cần đạp CNC.Cặp lốp Michelin pilot sporty trước kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe khắn Heo dầu trước thay heo bremo pit tông đối xứng, bô xe thay pô Yamaha YZF-R6,gác chân raider phù hợp Mục đích : Bán , điều kiện thương mại bình thường , bán với lý cần tiền để tiêu dùng Khách hàng : Khách hàng yêu cầu thẩm định viên phải đưa kết qua thẩm định trung thực khách quan giá trị thẩm định khoảng từ 40 – 50 triệu đồng Kết thẩm định khách hàng sử dụng để tham khảo việc giao dịch Tài sản thẩm định sử dụng mua bán tùy thuộc vào thị hiếu , sở thích người đam mê với xe độ , tài sản khó sử dụng xe khác vi phạm Luật giao thông Tài sản cần có giấy tờ xe sau độ,bảo hiểm xe,thông số kĩ thuật xe phận thêm bớt Tài sản phương tiện lại có phong cách moto lượng cầu co giãn độ ưa chuộng không cao dành cho người đam mê bỏ khoản chi lớn mua tài sản Do xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ thẩm định nhiều yếu tố chủ quan người thẩm định viên sở : Có xác nhận văn khách hàng sở nhận thức rõ ràng điều kiện tác động đến bên thứ ba thông qua kết thẩm định giá Phù hợp với quy định luật pháp quy định hành khác có liên quan Trong trình thẩm định giá, thẩm định viên thấy điều kiện hạn chế ràng buộc đưa không chặt chẽ thiếu sở phải xem xét lại thông báo cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá cho khách hàng Ngày ký kết hợp đồng thẩm định giá : 20/6/2015.Thời điểm thẩm định giá từ ngày 2/7/2015 Các nguồn liệu cần thiết cho việc thẩm định giá : Nhóm6 Page Các tài liệu thông tin liên quan đến việc thẩm định giá đo ông Nguyễn Trường Huy cung cấp Áp dụng tiêu chuẩn số , thẩm định giá VN sở giá trị thị trường giá trị phi thị trường 2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá 2.2.1 Kế hoạch Tìm kiếm thông tin tài sản so sánh : Từ ngày 21/6 -25/6 khu vực thành phố Hồ Chí Minh , Bình Dương , Đồng Nai v v Tìm kiếm giá trị chi tiết , phụ tùng độ xe vào ngày 27/6/2015 Tiến hành tổng hợp thông tin có chọn lọc để có nguồn thông tin đáng tin cậy Liên hệ với khách hàng để có tư liệu hình ảnh cần thiết cho việc thẩm định giá vào ngày 28/6/2015 Tiến hành bước việc thẩm định vào ngày 29/6/2015 Xác định giá trị yếu tố thẩm định vào giá trị chúng ngày 2/7/2015 Hoàn tất việc thẩm định vào ngày 2/7/2015 Thời điểm kết thúc hợp đồng thẩm định giá đưa cho khách hàng ngày 3/7/2015 2.2.2 Các thông tin cần thu thập -Thông số chi tiết tài sản thẩm định -Các tài liệu pháp lý thẩm định giá , tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam , pháp luật giá , bao gồm : • Thông tư 28/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07 Bộ trưởng Bộ Tài ban hành • Luật Giá ngày 20 tháng năm 2012 • Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04 • Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 Bộ Tài ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 07 • Nghị định 89/ND-CP ngày 6/8/2013 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá - Các tài sản so sánh gồm mẫu xe độ thuộc dòng xe Yamaha Exciter GP 2012 : TSSS1: Nhóm6 Page 10 TSSS2 TSSS3 Nhóm6 Page 11 2.3 Khảo sát trường 2.3.1 Khảo sát trường Thông số kỹ thuật tìm kiếm thông qua cửa hàng , đại lý Yamaha Tp.HCM Nhóm khảo sát thông tin nhà ông Nguyễn Trường Huy quận Thủ Đức , cung cấp số liệu cần thiết cho việc thẩm định giá Hình ảnh tài sản ông Nguyễn Trường Huy cung cấp Yamaha Exciter GP 2012 mua vào ngày 1/10 năm 2012 , sau thay phụ tùng khiến xe trở nên bắt mắt đậm chất dân chơi Bản gốc thay đổi lại dàn dán decal ,teamxe với phong cách độc đáo mẽ hơn, xe trang bị với hàng loạt đồ chôi kiểng làm tăng nét đẹp.Toàn vành xe gốc hệ thống phanh độ lại với mâm gắn NSR 150 cần đạp CNC.Cặp lốp Michelin pilot sporty trước kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe khắn Heo dầu trước thay heo bremo pit tông đối xứng, bô xe thay pô Yamaha YZF-R6,gác chân raider phù hợp 2.3.2 Thu thập thông tin Các chi tiết , phận thay tìm kiếm www.cyworld.vn, www.trangtrixemay.net cửa hàng báo đồ chơi độ xe Exciter cửa hàng Ex Pro , Độ xe Sài Gòn v v Các phận thay dùng để độ xe : Gắp NSR 150 , cần đạp CNC , Cặp lốp Michelin pilot sproty trước , kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17, pô Yamaha YZF-R6 , gác chân Raider , heo Brembo pít tong Gắp NSR 150 : 13500000 đồng Gác chân Raider :450000 đồng Vỏ xe Michelin 80/90-17Pilot Street tubeless trước giá 800.000 đ/ Vỏ xe Michelin Pilot Sporty 110/80 - 17 52S PS TL sau giá 1.300.000 đ/cái Pô Yamaha YZF-R6 :5300000 đồng Nhóm6 Page 12 Cần đạp CNC : 1800000 đồng Heo Brembo pis :3800000 đồng Đa số tài sản mua người đam mê nên họ phần tác động đến giá trị tài sản ,ngoài có người độ xe ai, phong cách nào, có bao đồ chơi độ … Thông tin tài sản so sánh : Tài sản so sánh 1: Yamaha exciter GP 2012 độ điểm bậc :cặp đèn xi nhan độ đèn led audi led O’block,đồng hồ koso RX2N, trợ lực apido, bao tay gù xéo rizoma,dàn chân sau với đĩa gaffer, phuộc sau thuộc ohlins Tài sản so sánh 2: yamaha exciter GP 2012 độ :xe sơn lại hai màu trắng đen chủ đạo, trang trí team đấu, vành đúc đĩa trước thay loại racing boy, gương chiếu hậu rizoma, pha trước lexus 2011, đồng hồ koso điện tử Tài sản so sánh 3: yamaha exciter GP 2012 độ:màu tím nhám-đen , tem lamborghini, xe phủ lớp nhựa PVC, đuôi xe vuốt nhọn chế đèn BMW S1000RR, pát dè CNC, gắp NSR 2.4 Phân tích thông tin Đây tài sản thẩm định có lượng cung –cầu co giãn không phổ biến giao dịch thị trường , nhắm đến đối tương yêu thích muốn sở hữu đam mê để sử dụng Vì nên tài sản không nhận định theo sở sử dụng hiệu chức để tham gia giao thông Giá trị tài sản tương lai chủ yếu thay đổi chi phí cấu thành thay đổi không phụ thuộc vào giá trị mà mang lại cho người sở hữu Tài sản thuộc phương tiện gia thông phí bảo dưỡng xe vào khoảng 250000 đồng ( bao gồm dầu nhớt ) tháng cửa hàng Yamaha 2.5 Xác định giá trị tài sản thẩm định giá Phương pháp thẩm định giá theo phương pháp chi phí , phương pháp so sánh để tham khảo việc đưa mức giá cuối Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 Bộ Tài ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 07 2.6 Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực theo quy định tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá.” Chương 3: Báo cáo thẩm định giá 3.1 Thông tin tài sản thẩm định Nhóm6 Page 13 3.1.1 Về tài sản • Tên tài sản : Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ • Mục đích : Để bán • Vị trí , địa điểm : 3.1.2 Về khách hàng • Khách hàng : Nguyễn Trường Huy • Địa : 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố , Linh Tây, Thủ Đức • Điện thoại :0936604461 3.2 Những pháp lý cho tài sản thẩm định giá Nhóm thực thẩm định trạng , thu thập số liệu xử lý thông tin thị trường liên quan đến tài sản thẩm định địa 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố , Linh Tây, Thủ Đức theo yêu cầu thẩm định giá ông Nguyễn Trường Huy Căn vào hợp đồng thẩm định giá số: 2565XXXXX 3.3 Pháp lý tài sản thẩm định giá Tài sản thẩm định Số / Ngày Nội dung Cơ quan cấp/ xác nhận Xe Yamaha Exciter GP 2012 Đặc điểm : Xe thay đổi số phận ( độ) Biển số : 59X2.387.68 Số khung : P10CY-151732 Ngày 19/10/2012 Chứng nhận : Ông Nguyễn Trường Huy người sở hữu tài sản Yamaha Exciter GP 2012 địa 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố , Linh Tây, Thủ Đức Công An quận Thủ Đức Nhận xét chung pháp lý : Tài sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ thay đổi số chi tiết , phận tài sản 3.4 Những đặc điểm kinh tế- kỹ thuật tài sản thẩm định giá 3.4.1 Tổng quát Nhóm6 Page 14 Danh mục Đặc điểm kinh tế-kỹ thuật Đơn Số vị tính lượng Xe côn tay bánh Loại phương tiện : giao thông đường Hiệu : Yamaha Model : Exciter GP 2012 Màu sơn ban đầu : Trắng-xanh Màu sơn lúc sau : Xám-bạc Số máy :55P1-151752 Số khung : P10CY-151732 Chiếc Biển số : 59X2.387.68 Hiện trạng : Xe mới, ngoại quan tổng thể tốt , thay đổi số phụ kiện , phụ tùng Mức độ khai thác (#10.000km) CLCL khoảng 80% 3.4.2 Thông số kỹ thuật Yamaha Exciter GP 2012 độ Nhóm6 Động cơ: SOHC, xylanh, thì, van, làm mát dung dịch Dung tích xylanh: 134,4 cc Hành trình xylanh rộng x cao: 54 x 58,7 mm Tỉ số nén: 10,9:1 Công suất tối đa: 9,21 kW/8.500 vòng/phút (Phiên cũ 8,45 kW/8.500 vòng/phút ) Mômen xoắn cực đại: 12 - 14 Nm/6.000 vòng/phút (Phiên cũ 11,65 Nm/5.500 vòng/phút ) Khởi động: Điện, cần đạp Hệ thống bôi trơn: Điều áp te ướt Dung tích dầu máy: 1,5 lít Chế hòa khí: Mikuni BS25-58 x (Phiên cũ VM 21 x 1) Loại ly hợp: ướt, côn tay tự động (hai phiên bản) Hệ truyền động: số côn tay (Phiên cũ số) số côn tự động Quá trình hoạt động hộp số: - N - - - - (Phiên cũ - N - - 4) Phanh trước: Đĩa Phanh sau: Đĩa (Phiên trước sử dụng phanh đùm) Để tạo khác biệt so với xe Exciter GP nguyên bản, chủ nhân đầu tư chi phí khoảng 20 triệu đồng cho việc dán decal, tem xe thêm loạt độ chơi Page 15 Toàn vành xe Exciter hệ thống phanh độ lại với mâm, gắp NSR 150, cần đạp CNC Cặp lốp Michelin pilot sproty trước, kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17 giúp xe khỏe khoắn Ngoài ra, heo dầu trước thay heo Brembo pít tông đối xứng Exciter côn tay thay pô Yamaha YZF-R6, gác chân Raider để phù hợp 3.5 Cơ sở giá trị việc thẩm định giá Cơ sở giá trị phương pháp thẩm định giá : Căn vào mục đích thẩm định giá tài sản thẩm định giá , nhóm định chọn sở giá trị phi thị trường ( phương pháp so sánh trực tiếp ) , sở giá trị thị trường ( phương pháp chi phí ) Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường Giá trị phi thị trường tài sản mức giá ước tính xác định theo khác với giá trị thị trường mua bán, trao đổi theo mức giá không phản ánh giá trị thị trường 3.6 Các nguyên tắc áp dụng Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu : Là cách sử dụng tốt tài sản thực mặt vật chất, pháp luật chấp nhận, khả thi tài mang lại giá trị cao cho tài sản Nguyên tắc thay thế: Khi hai tài sản có tính hữu ích nhau, tài sản chào bán mức giá thấp tài sản bán trước Nguyên tắc đóng góp: Mức độ mà phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn tài sản có tác động đến tổng giá trị tài sản 3.7 Các phương pháp thẩm định áp dụng a) Căn vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá sở giá trị chọn , nhóm chọn phương pháp chi phí làm phương pháp để thẩm định giá phương pháp so sánh để làm sở tham khảo Phương pháp so sánh trực tiếp Là phương pháp sử dụng phổ biến rộng rãi thực tế Nhóm6 Page 16 - - Phương pháp dựa lý luận cho giá trị thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với giá trị bất động sản tương tự so sánh mua bán thành công giao dịch trị trường Phương pháp chi phí Là phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá b) Căn pháp lý : Thông tư 28/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07 Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Luật Giá ngày 20 tháng năm 2012 Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật thẩm định giá Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 Bộ Tài v.v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 07 Nghị định 89/ND-CP ngày 6/8/2013 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 Bộ Tài việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3) Các tài liệu thông tin liên quan đến việc thẩm định giá đo ông Nguyễn Trường Huy cung cấp c) Phương thức tiến hành thẩm định giá Nhóm nghiên cứu hồ sơ , tư liệu , thông tin ông Nguyễn Trường Huy cung cấp Tiến hành thẩm định giá từ ngày 2/7/2015 Tham khảo ,phân tích giá trị thị trường vào ngày 2/7/2015 Ứng dụng phương pháp để tiến hành thẩm định giá 3.7.1 Phương pháp chi phí Xe Yamaha Exciter GP 2012 Giá bán xe Yamaha Exciter GP 2012 nguyên : 40.200.000 đồng ( Bốn mươi triệu hai trăm ngàn đồng ) Các phận thay dùng để độ xe : Gắp NSR 150 , cần đạp CNC , Cặp lốp Michelin pilot sproty trước , kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17, pô Yamaha YZF-R6 , gác chân Raider , heo Brembo pít tong Nhóm6 Page 17 Gắp NSR 150 : 13500000 đồng Gác chân Raider :450000 đồng Vỏ xe Michelin 80/90-17Pilot Street tubeless trước giá 800.000 đ/ Vỏ xe Michelin Pilot Sporty 110/80 - 17 52S PS TL sau giá 1.300.000 đ/cái Pô Yamaha YZF-R6 :5300000 đồng Cần đạp CNC : 1800000 đồng Heo Brembo pis :3800000 đồng Những phụ kiện thay : Vỏ xe : Vỏ trước 70/90-17 TL vỏ sau 120/70-17 TL : 750.000 đồng/ Gắp Exciter : 1.680.000 đồng Cần đạp :285.000 đồng Pô :1.300.000 đồng Heo Brembo Exciter GP: 900.000 đồng Gác chân sau : 115.000 đồng/1 bên Giá trị xe Yamaha Exciter GP 2012 chưa thay đổi phụ tùng :40.200.000 đồng Các điều chỉnh : Vỏ xe trước :800.000 – 750.000 = 50.000 đồng Nhóm6 Page 18 Thời gian Hệ số điều chỉnh [...]... đã thực hiện thẩm định hiện trạng , thu thập số liệu và xử lý thông tin thị trường liên quan đến tài sản thẩm định tại địa chỉ 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ Đức theo yêu cầu thẩm định giá của ông Nguyễn Trường Huy Căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá số: 2565XXXXX 3.3 Pháp lý của tài sản thẩm định giá Tài sản thẩm định Số / Ngày Nội dung Cơ quan cấp/ xác nhận Xe Yamaha Exciter GP 2012... thẩm định viên Nhóm thẩm định nhận định mức giá 49.9 triệu đồng cho xe Yamaha Exciter GP 2012 độ là phù hợp để tham khảo trong việc đưa ra mức giá cuối cùng Các phân tích đánh giá, các lập luận về mục địch tài sản thẩm định giá của khách hàng để đưa ra kết quả cuối cùng : Giá trị của tài sản thẩm định : Nhóm6 =45.250.000 đồng Page 23 ( Bốn mươi lăm triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng ) 3.8 Kết quả thẩm. .. quy định chi tiết thi hành một số điều của luật về thẩm định giá Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính v.v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07 Nghị định 89/ND-CP ngày 6/8/2013 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá Quyết định. .. hơn Ngoài ra, heo dầu trước còn được thay bằng heo Brembo 2 pít tông đối xứng Exciter côn tay được thay bằng pô Yamaha YZF-R6, gác chân Raider để phù hợp hơn 3.5 Cơ sở giá trị của việc thẩm định giá Cơ sở giá trị của phương pháp thẩm định giá : Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và tài sản thẩm định giá , nhóm quyết định chọn cơ sở giá trị phi thị trường ( phương pháp so sánh trực tiếp ) , cơ sở... thư thẩm định giá.” Chương 3: Báo cáo thẩm định giá 3.1 Thông tin tài sản thẩm định Nhóm6 Page 13 3.1.1 Về tài sản • Tên tài sản : Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ • Mục đích : Để bán • Vị trí , địa điểm : 3.1.2 Về khách hàng • Khách hàng : Nguyễn Trường Huy • Địa chỉ : 23/11 Nguyễn Văn Lịch , Khu phố 2 , Linh Tây, Thủ Đức • Điện thoại :0936604461 3.2 Những căn cứ pháp lý cho tài sản thẩm định. .. định giá trị tài sản thẩm định giá Phương pháp thẩm định giá theo phương pháp chi phí là chính , phương pháp so sánh để tham khảo trong việc đưa ra mức giá cuối cùng Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07 2.6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn... chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3) Các tài liệu và thông tin liên quan đến việc thẩm định giá đo ông Nguyễn Trường Huy cung cấp c) Phương thức tiến hành thẩm định giá 1 Nhóm đã nghiên cứu hồ sơ , tư liệu , thông tin do ông Nguyễn Trường Huy cung cấp 2 Tiến hành thẩm định giá từ ngày 2/7/2015 3 Tham khảo ,phân tích giá trị thị trường vào ngày 2/7/2015 4 Ứng dụng các phương pháp để tiến hành thẩm định. .. pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá b) Căn cứ pháp lý : Thông tư 28/2015/TT-BTC về Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07 do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012 Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định. .. Kết quả thẩm định và các điều kiện kèm theo 3.8.1 Kết quả thẩm định Danh mục Xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ ( đã qua thay đổi 1 số bộ phận ) Đon vị tính Chiếc Số lượng 1 CLCL 80% Giá thẩm định 45.250.000 đồng ( Bốn mươi lăm triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng ) Phương pháp so sánh được thực hiện dựa trên các số liệu khảo sát thị trường và các yếu tố phi thị trường tại thời điểm thẩm định giá, trên... 3.7.1 Phương pháp chi phí Xe Yamaha Exciter GP 2012 Giá bán xe Yamaha Exciter GP 2012 nguyên bản : 40.200.000 đồng ( Bốn mươi triệu hai trăm ngàn đồng ) Các bộ phận thay thế dùng để độ xe : Gắp NSR 150 , cần đạp CNC , Cặp lốp Michelin pilot sproty trước , kích thước 80/90/17, bánh sau 130/70/17, pô Yamaha YZF-R6 , gác chân Raider , heo Brembo 2 pít tong Nhóm6 Page 17 Gắp NSR 150 : 1350 0000 đồng Gác chân ... 2/7/2015 Tham khảo ,phân tích giá trị thị trường vào ngày 2/7/2015 Ứng dụng phương pháp để tiến hành thẩm định giá 3.7.1 Phương pháp chi phí Xe Yamaha Exciter GP 2012 Giá bán xe Yamaha Exciter. .. www .yamaha- motor.com.vn 8) http://www.trangtrixemay.net/phu-tung-trang-tri /exciter/ tong-hop-do-choixe -exciter- .html 9) http://www.doxesaigon.com/vn/san-pham/do-choi -xe- exciter- 59.html Nhóm6 Page 25 ... Tài sản : xe côn tay Yamaha Exciter GP 2012 độ Thông tin tổng quát : Yamaha exciter GP 2012 thuộc modern cũ độ với thiết kế thể thao nam tính Bản gốc thay đổi lại dàn dán decal ,team xe với phong