Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 MỤC LỤC DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà I MỞ ĐẦU Nề kinh tế ngày phát triển theo chế thị trường, dịch vụ cho thuê tài sản thành phố thị xã phát triển rộng rãi, đa dạng Nhờ có dịch vụ mà nhân dân tổ chức tiết kiệm nhiều thời gian tiền Với chi phí có hạn bên thuê sở hữu tài sản có giá trị lớn đáp ứng nhu cầu cần thiết Hợp đồng thuê nhà loại hợp đồng thuê tài sản đối tượng bất động sản, chuyể cho chủ thể khác, Nhà nước kiểm soát việcc huyể dịch Việc cho thuê nhà cần tuân theo quy định loại hợp đồng II NỘI DUNG Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 1, Khái niệm hợp đồng thuê nhà Nhà mối quan tâm hàng đầu cảu tầng lớp dân cư, mục tiêu thiếu người, gia đình, lĩnh vực sản xuất vật chất quan trọng góp phần tăng trưởng kinh tế giả quết vấn đề xã hội đất nước Trong nhu cầu sử dụng nhà tầng lớp dân cư ngà tăng có điều kiện tài để mua nhà để Vì vậy, thuê nhà biện pháp hữu hiệu để giả quết vấn đề nhu cầu nhà người Có thể nói hợp đồng thuê nhà dạng hợp đồng thuê tài sản Tuy nhiên, dựa tính chất tầm quan trọng sống người, nên Bộ Luật Dân tách hợp đồng thuê nhà thành chế định pháp lý riêng hợp đồng thuê tài sản Bộ luật Dân không quy định củ thể khái niệm hợp đồng thuê nhà Song qua khái niệm chung hợp đồng dân sự, hợp đồng thuê tài sản tính chất, đặc điểm hợp đồng thuê nhà ở, rút khái niệm hợp đồng thuê nhà sau: hợp đồng thuê nhà dạng củ thể hợp đồng thuê tài sản, thỏa thuận bên,theo bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng, bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thảo thuận theo quy định pháp luật Thông thường hợp đồng thuê nhà thực thời gain dài, mặt khác quan hệ nhà không quan hệ bên thuê bên cho thuê mà liên quan đến việc quản lý nhà nước Vì vậy, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, thời hạn thuê từ tháng trở lên, phải có công chứng chứng thực phải đăng ký quan có thẩm quyền theo quy định trường hợp hợp đồng thuê nhà pahir lập thành văn Nhưng có hợp đồng có thời hạn tháng trở lên phải cso Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 chứng nhận công chứng đăng ký quan có thẩm quyền Đây điều kiện có tính bắt buộc để quan quản lý nhà nước quản lý quan hệ cho thuê nhà Nếu không tuân thủ điều kiện này, coi hợp đồng vi phạm hình thức hợp đồng bị coi vo hiệu 2, Quền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà 2.1Nghĩa vụ bên cho thuê nhà - Bên cho thuê nhà giao nhà cho bên thuê hợp đồng; - Bên cho thuê nhà có nghãi vụ bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định thời hạn thời hạn thuê Nghãi vụ bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn đinh nhà thời hạn thuê nhà nghĩa vụ quan trọng người cho thuê người thuê Bộ luật Dân quy định có thay đổi chủ sở hữu người cho thuê mà vãn thời hạn thuê với bên cho thuê trước; chủ sở hữu có quyền nghĩa vụ củ bên cho thuê bên thuê Bên cho thuê nhà phải bảo đảm thời hạn thuê nhà người thứ ba tranh chấp làm hạn chế quyền sử dụng người thuê có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng - Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận nhằm bảo đảm an toàn tài sản tính mạng cảu người thuê Khi nhà có hư hỏng mà bên cho thuê không bảo dưỡng sửa chữa gây thiệt hại cho thuê phải bồi thường Theo Điều,494 Bộ Luật Dân sự, bên cho thê nhà có quền sau đây: Thứ nhất, nhận đủ tiền thuê nhà thỏa thuận Quền nhận đủ tiền thuê nhà quền bên bên cho thuê nhà Mục đích người xây nhà cho thuê nhận khoản tiền cho thuê Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 nhà khoảng thơi gian tương ứng với thời gian sử dụng nhà họ thu tất chi phí xây dựng, tiền thuê nhà, mua đất, tiền bảo quản, thuế khóa v.v… có lãi Vì bên cho thuê nhà thực nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng họ có quền nhận tiền cho thêu nhà Phương thức trả tiền thuê nhà hai bên thỏa thuận, bên thuê nhà trả tiền thuê nhà tháng, hay trả trước ba tháng, sáu tháng, năm Trước ban hành Pháp lệnh nhà Bộ luật Dân , theo Điều lệ cho thuê nhà thành phố thị xã “ tiền thuê nhà phải trả hành tháng, có lý đáng có thảo thuận ghi hợp đồng thu tiền thuê nhà hai tháng lần” Pháp luật quy đinh nhằm tránh tình trạng người có nhà cho thuê bắt bí người thuê phải trả tiền thuê nhà trước nhiều tháng, gây khó khăn cho người thêu nhà Thông thường người thuê nhà trả tiền thuê nhà hàng tháng, để đảm bảo cho người cho thuê nhà nhận đủ tiền thuê đến kỳ hạn, Bộ Luật Dân quy định: “ Bên cho thuê nhà có quền đơn phương đình thực hợp đồng bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng” Quền bên cho thuê nhà đến có Bộ Luật Dân quy định mà Điều lệ cho thuê nhà thành phố, thị xã pháp lệnh nhà Thứ hai, Ðơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà theo quy định khoản khoản Ðiều 498 Bộ luật Dân Bên cho thuê nhà quền đơn phương đình thực hợp đồng thuê nhà trường hợp nêu trên, có quền đơn phương đình thực hợp đồng thuê nhà yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại trường hợp sau: Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 +, Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng Nếu bên thuê nhà không trả tiền nhà cho bên cho thuê ba tháng trở lên mà lý đáng người cho thuê nhà có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng Chỉ cần báo trước cho bên thuê nhà tháng, thảo thuận khác Như để bảo vệ quền lợ cho bên cho thuê nhà việc người cho thuê nhà có quền chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà hoàn toàn hợp lý Nhưng cần xem xét thận trọng trình xác minh rõ lý không đóng đủ tiền nhà bở có số trường hợp bất khả kháng mà người thuê nhà không báo lý cho bên cho thuê bên cho thuê lợi dụng điều để chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà +, Bên thuê nhà sử dụng nhà không mục đích thuê Muốn xách định mục đích thuê nhà ca nhân cần vào hợp đồng thuê nhà Ví dụ, hợp đồng quy định dùng nhà vào việc ở, không dùng vào mục đích khác, mà bên thuê lại sủ dụng nhà vào việc nuôi Ong để lấy mật bán hay dùng vào sản xuất kinh doanh, làm kho chứa hàng hóa…thì phải coi bên thuê nhà sử dụng không mục đích thuê Tuy nhiên, trường hợp bên cho thuê dựa vào điều kiện để đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần phải xem xét cách thận trọng, đầy đủ khách quan Nếu bên thuê nhà ở, họ vấn sư dụng diện tích thuê vào việc chính, việc bên thuê nhà sử dụng diện tích nhỏ để sản xuất kinh doanh, mở quầy nhỏ để bán hành tạp hóa, hay sửa chữa đồ dân dụng…mà việc sử dụng không làm ảnh hưởng đến cấu trúc nhà, không ảnh hưởng đến độ bền nhà hay gái trị sử dụng nahf coi bên thuê nhà sưr dụng không mục đích thuê Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 Nếu sử dụng nhà không mục đích thuê mà gây thiệt hại cho bên thuê, bên thuê có quền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại Trong trường hợp bên cho thuê phải chứng minh có thiệt hại thực tế xảy thiệt hại bên thuê gây sủ dụng nhà không đunghs mục đích +, Bên thue nhà cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng nhà thuê Việc cố ý làm hư hỏng nghiệm trọng bao gồm làm hư hỏng thiết bị nhà điện nước… mà hỏng thiết bị làm giảm giá trị sử dụng nhà Trong trường hợp bên cho thuê nhà có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng, mà có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại bên thuê nhà gây +, Bên thuê nhà sử chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà cho thuê mà có đồng ý bên cho thuê Bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp bên thuê nhà tự động sửa chữa nêu phần sửa chữa lớn, việc sửa chữa làm thay đổi cấu trúc nhà Còn sửa chữa nhỏ lát vài viên ghạc nhà, đảo ngói chống dột… hay nhứng hư hỏng bên thuê nhà gây ra, nghĩa vụ bên thuê +, Bên thuê nhà làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xong quanh Đây vấn đề Bộ Luật Dân quy định, văn pháp luật trước quy định Tôn trọng trật tự công cộng nghĩa vụ công dân Nhưng phận lớn người thuê nhà sống khu tập thể, nên yêu cầu tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng yêu cầu cấp thiết người thuê nhà, nên BLDS quy định thành nghĩa vụ người thuê nhà để đảm bảo cho việc sinh hoạt khu tập thể bình an nhiên, trường hợp bên cho thuê nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, chứng minh bên thuê nhiều lần làm Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 trật tự công cộng việc trật tự đó, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh +, Bên thuê nhà làm ảnh hưởng nghiêm trọng đế vệ sinh môi trường Để đảm bảo cho cộng đồng sống phát triển cách bình thường, việc bảo đảm vệ sinh môi trường yêu cầu thiết Vì BLDS đưa vào tiêu chí để buộc người thuê nhà có ý thức trách nhiệm vệ sinh nơi sống, không bên cho thuê nhà có quyền đơn phương thực chấm dứt hợp đồng Thứ ba, Cải tạo nâng cấp nhà cho thuê bên thuê đồng ý, không gây phiền hà cho người thuê sử dụng chỗ Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khác với sửa chữa nhà cho thuê Sử chữa nhà cho thêu nghĩa vụ bên cho thuê, sảy nhà cho thuê bị hư hỏng, hay phải sửa chữa theo định kỳ, không dẫn đến hư hỏng xuống cấp nhà cho thuê Còn cải tạo nâng cấp nhà cho thuê sảy lúc mà bên cho thuê thấy mục đích thấy cần cải tạo, nâng cấp Cải tạo, nâng cấp nhà quền bên cho thuê nhà Song quan hệ thuê nhà khác quan hệ thuê tài sản thông thường, hợp đồng thuê nhà hiệu lực, quền sở hữu bên cho thuê nhà có phần hạn chế Vì dù cải tạo, nâng cấp nhà thuộc quền bên cho thuê nhà, bên cho thuê nhà muốn thực quền được, bên cho thuê nhà muốn cải tạo hay nâng cấp nhà cho thuê phải đồng ý bên thuê, việc cải tạo , nâng cấp nhiều ảnh hưởng đến sinh hợt bình thường bên thuê theo quy đinh Bộ luật Dân năm 2005 sau sửa chữa nâng cấp người cho thuê không yêu cầu tăng gia thuê nhà tương ứng với giá trị sử dụng nhà sau sảu chữa cải tạo.Điều có nghĩa không cho phép bên cho thuê nhà Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 sau sửa chữa, cải tạo nhà xong quền tăng giá thuê nhà mà không cần thảo thuận với bên thuê nhà Thứ tư, bên cho thuê nhà lấy lại nhà cho thuê hết hạn hợp đồng thuê Nuế hợp đồng không quy định thời hạn thuê nhà bên cho thuê muốn lấy lại nhà bên cho thuê phải báo trước cho bên thuê trước tháng Đây quền bên cho thuê nhà ở, thể chất mục đích hợp đồng thuê nhà 2.2 Quyền nghĩa vụ bên thuê nhà - Nghĩa vụ bên thuê nhà Bên thuê nhà có nghĩa vụ sau đây: - sử dụng nhà mục đích thỏa thuận - trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận - giữu gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây - Tôn quy tắc sinh hoạt công cộng - Trả nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận - Quyền bên thuê nhà Theo Điều 494, 497 BLDS, bên thuê nhà có quyền sau đây: - bên thuê nhà có quyền nhận nhà thuê theo thỏa thuận mục đích bên thuê nhà nhằm thỏa mãn chỗ bên thuê, pháp luật ghi nhận quyền nhận nhà theo thỏa thuận bên thuê nhà Đây quyền bên thuê nhà, mục đích hợp đồng thuê nhà nhằm thỏa mãn chỗ bên thuê, quền nhận nhà theo thỏa thuận nhằm mục đích Quyền bên thuê tương ứng với nghĩa vụ giao nhà cảu bên cho thuê Do đó, Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 bên cho thuê không giao nhà theo thỏa thuận thời gian, chất lượng nhà…, bên cho thuê đẫ vi phạm hợp đồng thuê nhà phải chịu trách nhiệm dân bên thuê nhà, phải bồi thường thiệt hại việc chậm trêc việc giao nhà gây cho bên thuê Bên thuê từ chối không nhận nhà yêu cầu bồi thường thiệt hại có - Bên thuê nhà quyền đổi nhà thuê với bên thuê khác, bên cho thuê đồng ý văn nhà thuộc tài sản bên cho thuê, họ có quyền tài sản Ngoài mục đích nhận khoản tiền từ việc cho thuê nhà, bên cho thuê nhà có quyền cho không cho người thuê nhà Đối với việc đổi nhà bên thuê bên thuê vậy, bên thuê không thê tùy tiện sử dụng nhà vào việc đổi nhà thời gian thuê với lý họ trả tiền cho thời gian thuê Bởi điều ảnh hưởng lớn đến nhà bên cho thuê Vì vậy, muốn đổi nhà thuê vơi bên thuê khác bên thuê nhà phải đồng ý bên thuê Bên cho thuê nhà có quền sem xét khả trả tiên thuê nhà ý thức bảo vệ tài sản bên thuê nhà mà đồng ý không đồng ý cho bên thuê đổi nhà - Khi bên cho thuê đông ý văn bản, bên thuê nhà có quyền cho người khác thuê lại nhà Việc đồng ý văn bên thuê có thê quy định phần quyền bên thuê nhà hợp đồng thuê nhà văn khác Tuy nhiên, quyền cho thuê lại nhà thuê thực có đủ hai điều kiện sau: thời hạn thuê nhà bên cho thuê nhà đồng ý văn Khi có đủ hai điều kiện này, bên thuê nhà quền cho thuê lại Đây hợp đồng thuê Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 nhà khác với hợp đồng ban đầu, nên bên cho thuê lại bên thuê phải làm hợp đồng theo quy định pháp luật Thời hạn hợp đồng phải nằm thời hạn mà bên thuê cho thuê giao kết với bên thuê ban đầu, trừ trường hợp bên thuê ban đầu đồng ý ký với thời hạn dài Bên thuê lại có quyền nghĩa vụ bên thuê nhà Riêng nghĩa vụ sửa chữa nhà thuê cải tạo, nâng cấp bên cho thuê ban đầu chịu trách nhiệm - Bên nhà tiếp tục thuê theo điều kiện thảo thuận với bên cho thuê, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà Thay đổi chủ sở hữu nhà cho thuê có thê xảy trường hợp chủ sỏ hữu bán nhà, cho tặng, đổi… Nếu hợp đồng thuê nhà với chủ sỏ hữu cũ có thời hạn, bên thuê nhà tiếp tục thuê với điều kiện thỏa thuận với chủ sỏ hữu cũ Chủ sở hữu có quyền nghĩa vụ bên thuê cho thuê nhà quy định hợp đồng BLDS Pháp luật quy định xuất pahts từ nguyên tắc hợp đồng thuê nhà nói riêng mà thuê tài sản nói chung, bên thuê pahir trả lại tài sản hết hạn hợp đồng thuê, bên cho thuê muốn lấy lại nhà trước thời hạn phải đồng ý cảu bên thuê Nguyên tắc không phụ thuộc vào việc thay đổi chủ sở hữu nhà cho thuê Chính hợp đồng mua bán nhà ở, nhà bán đem cho thuê, bên bán nhà phải thông báo cho bên thuê nhà biết, để bên mua nhà phải thực quyền nghĩa vụ - Khi hết thời hạn thuê nhà ở, bên thuê nhà có quyền thỏa thuận với bên cho thuê thuê tiếp với bên cho thuê sở bình đẳng có lợi, không sở quyền ưu tiên thuê nhà tiếp Bên Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 10 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 thuê nhà không quền ưu tiên mua nhà thuê bên cho thuê bán nhà - Về nguyên tắc bên thuê nhà trả lại nhà trước thời hạn đồng ý bên cho thuê nhà Tuy nhiên, pháp luật cho phép bên thêu bên thuê trả lại nhà trước hết hanh hợp đồng đòi bồi thường thiệt hại trường hợp bên cho thuê không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng, bên cho thuê nhà tăng giá thuê nhà bất hợp lý Bên cho thuê nhàcũng có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng quền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba Trong trường hợp này, bên thuê nhà không yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại bên cho thuê lỗi Khi mà bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên thuê biết trước tháng bên thỏa thuận khác Trong trường hợp bên thuê nhà có nhiều người đứng tên hợp đồng thuê nhà họ có quyền nghĩa vụ ngang bên cho thuê nhà phải liên đới thực nghĩa vụ bên thuê bên cho thuê Hợp đồng thuê nhà chấm dứt bên thuê nhà chết không chung sống Điều có nghĩa bên thuê nhà chết mà thời hạn hợp đồng còn, người chung sống với bên thuê có quyền tiếp tục thực hợp đồng đến hết hạn Ở không nên hiểu việc người sống chung với bên thuê nhà có quyền tiếp tục hợp đồng hết thời hạn việc thừa kế quền thuê nhà Bởi trường hợp áp dụng người chung sống với bên thuê nhà mà pháp luật không quy định người sống chung với bên thuê buộc phải người thân thích thuộc hành thừa kế vợ, chồng, con… Quy định tạo điều kiện cho người Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 11 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 với bên thuê nhà có chỗ ổn định Người chung sống người thân thích người khác quê chung nhà để Khi bị hư hỏng nặng, bên thuê nhà có quyền bên cho thuê phải sửa chữa Ben thuê nhà có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp có yêu cầu mà bên cho thuê không chịu sửa chữa bồi thường thiệt hại ( có) Đối với hư hỏng không lớn bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa theo định kỳ theo thảo thuận Trong trường hợp có thỏa thuận mà có yêu cầu củ bên thuê mà bên cho thuê không sửa chữa bên thuê tự sủa chữa yêu cầu toán trừ vào tiền thuê nhà 3, Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Theo quy định Điều 499 Bộ Luật Dân hợp đồng thuê nhà trường hợp sau đây: -Hợp đồng thuê nhà hết hạn Thời hạn thuê nhà thời hạn mà bên thỏa thuậnvà ghi hợp đồng thuê nhà Nếu hợp đồng không xác định thời hạ thuê, hợp đồng chấm dứt sau tháng, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê việc đòi nhà - Nhà cho thuê không Đây trường hợp nhà bị tiêu hủy, hỏa hoạn, trường hợp nhà bị phá dỡ đinh quan nhà nước để giải phóng mặt xây dựng công trình công cộng…nghĩa nhà cho thuê không lỗi bên cho thuê - Bên thuê chết không chung sống Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 12 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 Những người thừa kế bên thuê nhà quền thừa kế quền thuê nhà thời gian chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà trường hợp bên thuê chết chung sống Vì vậy, bên thuê nhà chết, thời hạn thuê còn, chung sống với bên thuê hợp đồng thuê nhà coi chấm dứt - Nhà cho thuê phải phá vớ hư hỏng nặng có nguy sụp đổ thực quy hoạch xây dựng nhà nước Bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa bị hư hỏng, nhiên có nhà bị hư hỏng nặng sửa chữa trường hợp bên cho thuê khả sửa chữa, bên thuê khả sửa chữa, để tồn sễ gây nguy hiểm đến tính mạng tài sản bên thuê quyền địa phương yêu cầu phá dỡ Các cam kết thỏa thuận khác Vì điều kiện khách quan, bên cho thuê muốn lấy lại diện tích nhà cho thuê bên thuê muốn trả lại diện tích nhà thuê trước thời hạn hợp đồng hai bên phải thông báo cho 03 tháng trước chấm dứt hợp đồng Nếu hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê tiếp tục cho thuê bên B quyền ưu tiên tiếp tục thuê, giá cho thuê hai bên thương lượng Các hạng mục xây dựng gắn liền với kết cấu xây dựng di chuyển thuộc bên cho thuê chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên thuê bàn giao lại cho bên cho thuê mà hoàn trả lại trạng ban đầu Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 13 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 Bên thuê phải toán đầy đủ tiền thuê nhà, tiền điện, nước chi phí khác sử dụng (bên cho thuê có quyền truy đòi nhận hóa đơn sau chấm dứt hợp đồng) Nếu thời gian thuê nhà có phát sinh việc nhà, đất cho thuê bị giải tỏa, di dời bên cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê trước 03 tháng Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên thương lượng giải quyết, hai bên không tự giải có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp để yêu cầu giải theo quy định pháp luật Mọi sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng có giá trị lập thành văn hai bên ký tên quan có thẩm quyền chứng nhận III KẾT BÀI Để quy định vào thực tiễn, nhận thức công dân tuân thủ trình dễ dàng Cho nên cần có biện pháp hữu hiệu chế tài cần thiết cho trình thực thi pháp luật.Nhất đề nhà rấ nhảy cảm nay, việc hợp dồng thuê nhà ngày nhiều phát triển Để phục vụ cho yêu cầu tất Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 14 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 yếu người bên cạnh cần hoàn thiện pháp luật nhà so với thực tế DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 15 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 Giáo trình Luật Dân Việt Nam module2, Nxb Công An Nhân Dân, 2006 Bộ Luật Dân Việt Nam, 2005 Nguyễn ngọc Điện, Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, TP Hồ Chí Minh www.diendanphapluat.vn www.thuvienphapluat.vn Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 16 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân module2 MỤC LỤC DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 17 [...]... có thỏa thuận nào khác Trong trường hợp bên thuê nhà có nhiều người và cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì họ cũng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê nhà và phải liên đới thực hiện nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê Hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi bên thuê nhà chết và không còn ai chung sống Điều này có nghĩa khi bên thuê nhà chết mà thời hạn hợp đồng vẫn còn, thì người... đây: -Hợp đồng thuê nhà hết hạn Thời hạn thuê nhà ở là thời hạn mà các bên đã thỏa thuậnvà được ghi trong hợp đồng thuê nhà ở Nếu hợp đồng không xác định thời hạ thuê, thì hợp đồng chấm dứt sau 6 tháng, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc đòi nhà - Nhà cho thuê không còn Đây là trường hợp do nhà bị tiêu hủy, hỏa hoạn, hoặc trường hợp do nhà bị phá dỡ do quyết đinh của cơ quan nhà nước... thì bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa theo định kỳ hoặc theo thảo thuận Trong trường hợp có thỏa thuận mà khi có yêu cầu củ bên thuê mà bên cho thuê vẫn không sửa chữa thì bên thuê có thể tự sủa chữa và yêu cầu thanh toán hoặc trừ vào tiền thuê nhà 3, Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Theo quy định tại Điều 499 Bộ Luật Dân sự thì hợp đồng thuê nhà ở trong những trường hợp sau đây: -Hợp. .. module2 thuê nhà cũng không được quền ưu tiên mua nhà đang thuê nếu như bên cho thuê bán nhà đó - Về nguyên tắc bên thuê nhà chỉ được trả lại nhà trước thời hạn nếu được sự đồng ý của bên cho thuê nhà Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép bên thêu bên thuê được trả lại nhà trước khi hết hanh hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại trong các trường hợp bên cho thuê không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm... trọng, hoặc bên cho thuê nhà tăng giá thuê nhà bất hợp lý Bên cho thuê nhàcũng có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu quền sử dụng nhà bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba Trong trường hợp này, bên thuê nhà không được yêu cầu bên cho thuê bồi thường vì thiệt hại vì bên cho thuê không có lỗi Khi mà bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên thuê biết trước một tháng nếu 2 bên không... cộng nghĩa là nhà cho thuê không còn do lỗi của bên cho thuê - Bên thuê chết và không còn ai chung sống Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 12 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự module2 Những người thừa kế của bên thuê nhà ở không có quền thừa kế quền thuê nhà ở đối với thời gian chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà trong trường hợp bên thuê chết và không có ai chung sống Vì vậy, khi bên thuê nhà chết,... 4 Bên thuê phải thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà, tiền điện, nước và các chi phí khác đã sử dụng (bên cho thuê có quyền truy đòi nếu nhận được các hóa đơn sau khi chấm dứt hợp đồng) 5 Nếu trong thời gian thuê nhà có phát sinh việc nhà, đất cho thuê bị giải tỏa, di dời thì bên cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê trước 03 tháng 6 Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản đã ghi trong. .. môn Luật Dân sự module2 ở cùng với bên thuê nhà có chỗ ở ổn định Người cùng chung sống ở đây có thể là người thân thích nhưng cũng có thể là những người khác cùng quê chung nhà để ở Khi bị hư hỏng nặng, bên thuê nhà có quyền bên cho thuê phải sửa chữa Ben thuê nhà ở cũng có quền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nếu có yêu cầu mà bên cho thuê không chịu sửa chữa và bồi thường thiệt hại... người cùng chung sống với bên thuê có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng đến khi hết hạn Ở đây chúng ta không nên hiểu việc những người cùng sống chung với bên thuê nhà có quyền tiếp tục hợp đồng cho đến hết thời hạn là việc thừa kế quền thuê nhà ở Bởi trường hợp này chỉ áp dụng đối với người cùng chung sống với bên thuê nhà ở mà pháp luật không quy định người sống chung với bên thuê buộc phải là người... bên thuê cũng không có khả năng sửa chữa, nếu để tồn tại sễ gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của bên thuê chính quyền địa phương yêu cầu phá dỡ Các cam kết và thỏa thuận khác 1 Vì điều kiện khách quan, nếu bên cho thuê muốn lấy lại diện tích nhà cho thuê hoặc bên thuê muốn trả lại diện tích nhà thuê trước thời hạn hợp đồng thì hai bên phải thông báo cho nhau là 03 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng ... Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, TP Hồ Chí Minh www.diendanphapluat.vn www.thuvienphapluat.vn Đinh thị Lê – 350144 – N07 – TL0 – Nhóm 01 16 Bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân