MỤC LỤC GIỚI THIỆU VẤN ĐỀ Bất kỳ đất nước giới, đặc biệt người dân sống đô thị, khu công nghiệp, thương nghiệp tập trung có nhà thuộc quyền sở hữu mình.Một phận lớn dân cư có nhà thông qua hợp đồng thuê nhà Vì mà nhu cầu thuê nhà việc xây dựng nhà thuê vấn đề đáng quan tâm Để thực điều này, Hiến pháp 1992 nước ta quy định: “ Công dân có quyền xây dựng nhà theo quy hoạch pháp luật Quyền lợi người thuê nhà người có nhà cho thuê bảo hộ theo pháp luật” Do đó, việc tìm hiểu quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà vô cần thiết để bảo vệ quyền lợi bên qua sở để hạn chế giải tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà Trong tập học kỳ dân này, em xin trình bày vấn đề : “ quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà ở” NỘI DUNG I.Cơ sơ lí luận: Trước hết ta phải tìm hiểu hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận văn bên mua bên bán, theo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà quyền sở hữu nhà cho bên mua Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán thời hạn, địa điểm theo phương thức mà bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực từ quan nhà nước có thẩm quyền chứng thực thời hạn thuê từ tháng trở lên Kể từ thời điểm bên phải thực quyền nghĩa vụ đã phát sinh từ hợp đồng Song quyền nghĩa vụ bên không dừng lại vấn đề mà định nghĩa hợp đồng thuê nhà nêu vắn tắt Quan hệ pháp luật liên quan đến nhiều vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng, điều kiện nhà ở, … Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên đề cập bên cho thuê bên thuê nhà Đây hai chủ thể quan trọng cốt yếu giao dịch dân thông dụng thuê nhà Sau tìm hiểu chi tiết quyền nghĩa vụ bên quan hệ hợp đồng thuê nhà II.Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà ở: Do hợp đồng thuê nhà hợp đồng song vụ nên sau kí kết hợp đồng, quyền nghĩa vụ bên phát sinh Tương ứng với quyền bên cho thuê nghĩa vụ bên thuê ngược lại, tương ứng với quyền bên thuê nghĩa vụ bên cho thuê nhà 1.Nghĩa vụ bên cho thuê nhà: BLDS nêu nghĩa vụ bên cho thuê nhà, là: - Giao nhà cho bên thuê hạn, tình trạng, diện tích nhà theo thỏa thuận - Đảm bảo cho người thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê - Bảo dưỡng sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận, bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê phải bồi thường Ba nghĩa vụ có mối quan hệ gắn bó với nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê có tầm quan trọng Mục đích chủ yếu hợp đồng thuê nhà bên thuê nhà có nhà để Vì bên cho thuê có giao nhà cho bên thuê mục đích hợp đồng thực Bên cho thuê phải giao nhà cho bên thuê hợp đồng, có nghĩa phải giao nhà tình trạng, thời hạn quy định hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm cho người thuê nhà sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê nhằm mục đích bảo đảm cho người thuê có sống ổn định “ Bên cho thuê phải lo chỗ tạm cho bên thuê thời gian sửa chữa ko có thỏa thuận khác 2.Quyền bên cho thuê nhà: Tương ứng với nghĩa vụ bên thuê nhà, bên cho thuê nhà có quyền sau: - Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận hợp đồng Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thỏa thuận bên thuê cố ý không trả tiền thuê nhà thỏa thuận trừ có lí đặc biệt Đây quyền bên cho thuê Nhà Lợi ích bên cho thuê nhà thỏa mãn bên cho thuê nhận tiền thuê đầy đủ, kỳ hạn, phương thức hai bên thỏa thuận - Bên cho thuê có quyền đơn phương đình hợp đồng thuê nhà trường hợp sau: + Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng + Sử dụng không mục đích thuê để Mục đích hợp đồng thuê nhà nhằm thỏa mãn chỗ cho người thuê Vì người thuê nhà dùng nhà vào mục đích sản xuất kinh doanh mà không đồng ý bên cho thuê bên cho thuê có quyền đơn phương đình hợp đồng Tuy nhiện,thực tế bên thuê nhà thường dùng diện tích nhà chính, bên cạnh dùng diện tích vào việc kinh doanh như: mở cửa hang nhỏ bán đồ tạp hóa vài mặt hang không cần nhiều diện tích, bên cho thuê nhà coi để đơn phương đình hợp đồng + Cố ý làm hư hỏng nghiêm trọng nhà tự sửa chữa, thay đổi cấu trúc nhà ở, xây dựng thêm diện tích diện tích công trình phụ + Làm trật tự công cộng nhiều lần làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh Hành vi trật tự biểu trộm cắp nhiều lần, đánh sinh hoạt thất thường làm ảnh hưởng đến sống người xung quanh Hành vi diễn có hệ thống góp ý nhiều không chịu sửa chữa khuyết điểm + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường đổ rác bừa bãi nước thải để tự chảy mà biện pháp xử lí ( khoản Điều 499 BLDS) Khi hết hạn hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê lấy lại nhà Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê, bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải thông báo cho bên thuê biết trước sáu tháng Với thời gian đủ để bên thuê xếp nơi mới, không ảnh hưởng đến sống sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh bên thuê nhà ( khoản Điều 494) 3.Nghĩa vụ bên thuê nhà: - Bên thuê nhà có nghĩa vụ phải sử dụng nhà mục đích để - Trả tiền thuê nhà thỏa thuận - Với hư hỏng nhỏ, bên thuê nhà phải tự sửa chữa - Không cho người khác thuê lại không đồng ý bên cho thuê - Hết hạn hợp đồng phải trả nhà cho bên cho thuê thỏa thuận *Khi để cập đến nghĩa vụ bên thuê nhà, ta phải tìm hiểu nghĩa vụ bên thuê có tên hợp đồng: Điều 497 BLDS quy định: Với quy định trên, người thuộc bên thuê có tên hợp đồng thuê nhà có quyền nghĩa vụ bắt nguồn từ hợp đồng thuê nhà Họ có quyền lợi nghĩa vụ ngang Người đứng ký hợp đồng quyền so với thành viên khác Pháp luật quy định nghĩa vụ liên đới thành viên hợp đồng thuê nhà bên thuê, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu có tên hợp đồng phải thực toàn nghĩa vụ cho Ví dụ đến thời hạn trả tiền thuê nhà người đứng ký hợp đồng có tên hợp đồng có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà Hiện tồn nhiều hợp đồng có người gia đình đứng ký hợp đồng người khác tên hợp đồng Vấn đề xảy thuê nhà có có hai vợ chồng sau sinh con, họ sống nhà Vậy có coi thành viên gia đình có quyền nghĩa vụ ngang với người đứng tên hợp đồng hay không? 4.Quyền bên thuê nhà: Các quyền bên thuê nhà tương ứng với nghĩa vụ bên cho thuê nhà sau: - Có quyền yêu cầu bên cho thuê giao diện tích nhà thời hạn thỏa thuận - Nếu nhà có hư hỏng nặng lỗi có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa - Trong thời hạn hợp đồng thuê nhà, bên thuê cho người khác thuê lại đồng ý bên thuê - Khi hết hạn hợp đồng, bên thuê quyền ưu tiên ký tiếp hợp đồng thuê nhà tiếp tục cho thuê - Bên thuê tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà Việc ưu tiên phụ thuộc vào thời gian thuê , giá tiền thuê Nếu bên thuê đồng ý với điều kiện bên cho thuê đưa có quyền ưu tiên thuê tiếp - Một quyền quan trọng bên hợp đồng thuê nhà ở, có bên thuê nhà quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trường hợp bên cho thuê có hành vi sau: + Không sửa chữa nhà nhà bị hư hỏng nghiêm trọng + Tăng giá nhà bất hợp lí nhà bị hanj chế quyền sử dụng lợi ích người thứ ba - Trong trường hợp bên thuê nhà chết mà thời hạn hợp đồng chưa chấm dứt người chung sống với người thuê tiếp tục thuê đến hết thời hạn thuê, phải thực đầy đủ nghĩa vụ người thuê Như trường hợp đặt với người sống chung với bên thuê không yêu cầu phải có tên hợp đồng thuê nhà Và người có quyền nghĩa vụ ngang Một điểm đáng lưu ý loại hợp đồng thực tế nhiều người có nhà họ chưa có nhu cầu sử dụng, cho người khác thuê để kinh doanh làm nhà nghỉ, cửa hang, nơi sản xuất hàng hóa tiểu thủ công nghiệp Hoặc trường hợp nhà nhiều tầng, tầng mở cửa hang kinh doanh chủ nhà kinh nghiệm kinh doanh nhu cầu nên cho người khác thuê lại toàn phần để dùng vào mục đích khác Các quy định loại hợp đồng thuê nhà áp dụng cho loại hợp đồng Chính thế, bên thuê có quyền sử dụng nhà thuê vào mục đích khác mục đích hai bên có thỏa thuận, bên có nhà cho thuê đồng ý IV.Các vấn đề tranh chấp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà ở: 1.Thực trạng vấn đề tranh chấp quan hệ cho thuê nhà ở: Qua thực tiễn xét xử ngành Tòa án nhân dân cho tranh chấp quan hệ thuê nhà năm trở lại tăng Mỗi năm có đến hàng ngàn vụ tăng đáng kể số lượng theo năm Đó chưa kể đến loại kiện tụng liên quan đến việc thuê nhà đòi chia nhà thuê vợ chồng li hôn, tranh chấp phần diện tích làm thêm… Các tranh chấp ngày tăng mà tính chất phức tạp gay gắt Nhiều vụ phải giải đi, giải lại nhiều lần Nhiều vụ xét xử xong không thi hành án Phần lớn phải cưỡng chế chí có vụ đương đổ axit vào người thi hành công vụ sau tự thiêu… 2.Các vấn đề tranh chấp nguyên nhân: *Một vấn đề cần nêu trước tiên việc đòi nhà cho thuê chưa hết hạn hợp đồng tăng nhanh gay gắt có nguyên nhân chủ yếu sau: a Một số gia đình có nhà cho thuê nhà cửa không rộng rãi, họ ngày đông, diện tích nhà không tăng nên nhà tăng người, họ không cho thuê mà đòi lại nhà b Gía nhà thỏa thuận cố định hợp đồng cho thuê thấp, chủ nhà muốn đòi lại nhà người khác thuê người thuê không chịu tăng hợp đồng cam kết không tăng giá c Những nhà cho thuê vị trí sản xuất kinh doanh, thấy bên thuê làm ăn lãi lớn muốn lấy lại nhà để sản xuất, kinh doanh Các quan hệ nói chung quan hệ cho thuê nhà tồn sở hoàn toàn tự nguyện lợi ích hai bên đảm bảo Nếu pháp luật không cân mối quan hệ mà ưu tiên cho lợi ích bên dẫn đến thực trạng tranh chấp hợp đồng thuê nhà ngày gay gắt, trầm trọng *Tranh chấp đòi tiền thuê nhà: Tiền thuê nhà yếu tố quan trọng hợp đồng thuê nhà Trong nhiều trường hợp bên cho thuê không chịu trả đầy đủ tiền thuê nhà thỏa thuận cho bên thuê nhà hay cố tình kéo dài thời gian dù hoàn toàn có đủ điều kiện thực nghĩa vụ mà lí đặc biệt Điều dẫn đến tranh chấp thời hạn ba tháng không trả tiền nhà nhưu thỏa thuận bên cho thuê hoàn toàn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bên thuê theo pháp luật quy định *Tranh chấp giá thuê nhà: Đây tranh chấp phổ biến đời sống Quyền bên cao quyền bên lại lại thấp Đương nhiên giá thuê nhà cao người thuê khoản tiền lớn để trả cho chủ nhà lợi ích từ nhà đem lại Khi hợp đồng thuê nhà kí hai bên với giá khác thấp hơn, muốn tăng lợi nhuận mà chủ nhà đòi giá cao cách vô lí Điều vô dễ bắt gặp gặp phản đối gay gắt từ phía người thuê nhà Ngoài nhiều vấn đề tranh chấp thời hạn trả nhà thuê, thời hạn hết hợp đồng, điều kiện ưu tiên thuê nhà tiếp hay cam kết mà hai bên kí kết hợp đồng hay chưa đủ rõ rang nên gây tranh chấp phức tạp sau 2.Phương hướng giải hạn chế hậu quả: Trong tranh chấp dân sự, tranh chấp hợp đồng thuê nhà vô phổ biến Các nội dung tranh chấp hầu hết liên quan đến hành vi vi phạm hợp đồng : không toán tiền thuê nhà thời hạn, cho người khác thuê lại chưa có đồng ý bên cho thuê, sử dụng nhà thuê sai mục đích ghi hợp đồng … Chính vậy, để hạn chế ngăn chặn tranh chấp xảy ra, tốt bên nên trao đổi, thống tình huống, khả xảy trình thuê nhà, từ đưa hướng giải Những khả 10 năng, tình phải “áp” vào thực tế giao dịch Chẳng hạn bên cho thuê chưa có đồng hồ nước, hai bên cần có thỏa thuận việc sử dụng nước, bên thuê lại – cần thỏa thuận việc hỗ trợ đăng ký tạm trú … Khi thuê nhà, vấn đề nhỏ trở thành to hai bên không xác định người chịu trách nhiệm để giải vấn đề Theo em, giải pháp cho tranh chấp hợp đồng chặt chẽ tranh chấp hạn chế số lượng mức độ phức tạp nhiêu Trong hợp đồng, bên trước hết phải nắm kiến thức luật pháp đề điều khoản thật rõ ràng chi tiết Các qui định hợp đồng thuê nhà, quyền nghĩa vụ bên – qui định Bộ luật dân sự, Luật Nhà số Nghị định hướng dẫn thi hành Những nội dung ghi hợp đồng mẫu nội dung nhất, vấn đề lại khác đương nhiên phải thực theo qui định pháp luật • Một hợp đồng thuê nhà cần phải có thông tin sau: Địa xác nhà/hộ Tiền thuê nhà (bằng đồng Việt Nam USD phải ghi tương đương đồng Việt Nam) Tổng số tiền đặt cọc Ngày bắt đầu thuê ngày kết thúc Tên địa xác chủ nhà 11 Thông tin tình trạng nhà tài sản cung cấp bên Thủ tục thuê nhà khác quận, huyện khu vực Vì vậy, bên tham gia quan hệ hợp đồng thuê nhà phải đảm bảo tham khảo vần đề này, tránh thiếu sót đáng tiếc Qui định việc phạt vi phạm hợp đồng biện pháp quan trọng nên áp dụng, để qua có tác dụng “răn đe” bên có ý định vi phạm hợp đồng Đối với hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn, thời gian thuê dài hạn tốt nên nhờ luật sư tư vấn, hướng dẫn soạn thảo 3.Một số tình xảy thực tế: a.Tình số 1: Anh Hưng thuê gian nhà để ở, thời hạn hợp đồng từ năm 2009 đến hết 2012 Trong suốt trình thuê đến anh Hưng không vi phạm hợp đồng thuê nhà Nay chủ nhà yêu cầu anh trả nhà, họ ấn định thời hạn trả nhà nói không thực bị cưỡng chế di chuyển tài sản Hai bên xảy tranh chấp anh Hưng không chuyển hạn hợp đồng chưa hết Trường hợp anh pháp luật qui định chấm dứt hợp đồng thuê nhà điều kiện nào, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bên nào, hành vi cưỡng chế tài sản có vi phạm pháp luật hay không? 12 Tình tranh chấp việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Dựa vào BLDS quy định, ta giải sau: Điều 499 - Bộ luật Dân có qui định trách nhiệm bên chấm dứt hợp đồng thuê nhà Đối với trường hợp anh Hưng, việc chấm dứt hợp đồng xảy khi: “ 1.Thời hạn thuê hết; hợp đồng không xác định thời hạn thuê hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết việc đòi nhà; 2.Nhà cho thuê không còn; 3.Bên cho thuê nhà chết chung sống; 4.Nhà cho thuê phải phá dỡ hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực qui hoạch xây dựng nhà nước.” Bên có lỗi việc để hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết trước tháng việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên toán Theo quy định, muốn lý hợp đồng thời hạn thuê nhà phải sở thỏa thuận bên thuê nhà bên cho thuê nhà cưỡng ép từ phía 13 Không có quyền cưỡng chế di chuyển tài sản anh Hưng hợp đồng thuê nhà còn, hợp đồng không bị phán quyết định, án quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp làm thay đổi hợp đồng Nếu bên cho thuê cố tình cưỡng chế tài sản anh Hưng khỏi nhà thuê, anh trình báo với quan có thẩm quyền để xử lý 2.Tình thứ hai: Ngày 1/10/2003, vợ chồng ông Nguyễn Hữu phúc bà Nguyễn Thị Đoan trang (chủ nhà) ký hợp đồng cho ông Bùi Công Giang (hiện Tổng giám đốc Công ty Anpha Capital) thuê nhà mặt tiền: số Võ Văn Tần, 180 180A Nam Kỳ Khởi Nghĩa Hợp đồng thuê có thời hạn năm, hết hạn 1/10/2008 Tổng giá thuê ban đầu 63 triệu đồng tháng, tương đương 4.200 USD (cho căn) Chủ nhà nhận 50.400 USD tiền cọc Trước tháng hết hạn hợp đồng, ông Phúc gửi thông báo đến ông Giang, cho hay nhu cầu cho thuê nữa, đồng thời yêu cầu khách trả lại nhà để xây dựng lại Tuy nhiên, ông Giang yêu cầu tái ký hợp đồng thuê, dựa sở điều điều 6.2 việc tái tục hợp đồng khách có nhu cầu tiếp tục thuê mặt hợp đồng Ngoài ra, ông đề xuất với chủ nhà hợp tác xây cao ốc kinh doanh nhà thuê Song, đề nghị bị gia chủ khước từ Cho ông Phúc bà Trang vi phạm chữ tín không giữ cam kết tái tục hợp đồng, ông Giang khởi kiện Tòa sơ thẩm quận tuyên ông Giang tiếp tục thuê nhà 14 Bất bình bị tước đoạt quyền định đoạt tài sản, vợ chồng ông phúc kháng án Tòa phúc thẩm định sửa án sơ thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà ông Giang Song, chủ nhà phải chịu phạt vi phạm cam kết tái tục hợp đồng với khách thuê Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt lấy lại nhà, đòi ông Giang không Ông Nguyễn Hữu phúc nói: "Hợp đồng thuê hết hạn năm Kiện tụng kéo dài hàng chục tháng, lại phải tiếp tục vụ kiện để đòi nhà gian nan" Ông Phúc cho hay, vợ chồng ông tiến hành khởi kiện đòi nhà phía khách thuê lại đề nghị Giám đốc thẩm Lãnh đạo Công ty Anpha nhấn mạnh, việc vợ chồng ông Phúc bà Trang cam kết tái tục hợp đồng sau hết hạn thuê giao dịch dân có điều kiện Bởi lẽ, vào năm 2002 nhà mục nát chủ nhà vướng vào vụ tranh chấp với ông Bạch Tiến Nam "Lúc đó, thay ông Nam thuê lại nhà này, đồng thời toán khoản nợ phí xây nhà thay cho gia chủ Nếu ông Phúc bà Trang cho thuê năm chắn không dám thuê", ông phân trần Ông Giang cho rằng, trước hai bên đến ký kết hợp đồng thuê, chủ nhà định cho thuê lâu dài, ổn định Chính vậy, không chấp thuận tái tục hợp đồng thuê, chủ nhà phải bồi thường thiệt 15 hại mà Công ty Anpha phải gánh chịu gồm: chi phí xây dựng, sửa chữa nhà này, thiệt hại doanh nghiệp thay đổi văn phòng nguy thiệt hại vô hình khác Tuy nhiên, điều 6.5 hợp đồng thuê nhà hai bên ký kết lại có đoạn ghi phản lại yêu cầu ông Giang Cụ thể, điều 6.5 nêu rõ: "Khi hết hạn hợp đồng thuê, bên B (tức bên thuê) không đòi bên A (bên cho thuê) khoản tiền bồi thường việc xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà" Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, ông Nguyễn Sa Linh cho rằng, tình ông Phúc bà Trang, dù hợp đồng tuyên chấm dứt đòi nhà, ông bà khiếu nại án phúc thẩm tiến hành vụ kiện để đòi nhà Tuy nhiên, dù cách nào, chủ nhà cần ý thức vụ tranh chấp buộc phải nhiều thời gian, đòi lại nhà cách nhanh chóng Qua tranh chấp trên, ta thấy vấn đề nằm chỗ hai bên kí hợp đồng thuê nhà không rõ rang, chưa rõ điều khoản thời hạn trả nhà điều kiện kí tiếp hợp đông bên thuê muốn tiếp tục thuê Khi ký hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê cần ý thời hạn thuê hữu hạn (có thời hạn), kéo dài 5-10 năm tuyệt đối không nên hợp đồng vô thời hạn Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng tái tục có đồng ý hai bên không ghi chung chung 16 Ngoài hợp đồng thuê phải ghi rõ thời gian hoàn trả nhà, nhằm tránh tình hợp đồng thuê hết hạn khách không chịu trả mặt tình Ngoài tình trên, thực tế nhiều tình khác mà vụ tranh chấp kéo dài qua cấp tòa án sơ thẩm, phúc thẩm giám đốc thẩm Cõ vụ án giải xong hai bên hợp đồng không thỏa mãn bất lợi Chính vậy, để hạn chế tình trạng bảo vệ quyền lợi mình, tham gia quan hệ hợp đồng phải cẩn trọng từ khâu quan trọng kí hợp đồng Một hợp đồng chặt chẽ đảm bảo quyền lợi mang đến quan hệ tốt đẹp cho hai bên, xứng đáng với ý chí tự nguyện hai bên chủ thể hợp đồng thuê nhà KẾT LUẬN Có chỗ thích hợp an toàn quyền người, nguyện vọng gia đình, điều kiện để phát triển nguồn lực người Chỗ thích hợp an toàn cho công dân biểu thành tựu đạt trình “ dân giàu, nước mạnh, xã hội văn minh” Để cho quan hệ xã hội thuê nhà phát triển cách lành mạnh, quản lý nhà nước quy phạm pháp luật vô quan trọng Và chế định hợp đồng thuê nhà phát triển, bổ sung qua giai đoạn biện pháp pháp lý đảm bảo quyền có nhà công dân biện pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi bên quan hệ hợp đồng thuê nhà Nắm 17 quyền nghĩa vụ mình, bên bảo vệ lợi ích tránh tranh chấp không đáng có xảy DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2005, bổ sung 2009 Hợp đồng dân tranh chấp thường gặp ( ThS LS Lê Kim Giang – NXB Tư pháp ) Hỏi – đáp hợp đồng dân sự, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng thuê nhà phương hướng giải tranh chấp ( Thạc sỹ luật học Nguyễn Việt Cường – NXB Chính trị Quốc gia) 18 [...]... mạnh, sự quản lý của nhà nước bằng các quy phạm pháp luật là vô cùng quan trọng Và chế định hợp đồng thuê nhà phát triển, bổ sung qua các giai đoạn là một trong những biện pháp pháp lý đảm bảo quyền có nhà ở của công dân và là biện pháp pháp lý bảo vệ quyền lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng thuê nhà Nắm chắc được 17 những quyền và nghĩa vụ của mình, các bên sẽ bảo vệ được lợi ích và tránh những tranh... là hợp đồng càng chặt chẽ bao nhiêu thì các tranh chấp sẽ hạn chế về số lượng và mức độ phức tạp bấy nhiêu Trong bản hợp đồng, các bên trước hết phải nắm chắc kiến thức luật pháp và đề ra các điều khoản thật rõ ràng và chi tiết Các qui định về hợp đồng thuê nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên – được qui định trong Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và một số Nghị định hướng dẫn thi hành Những nội dung ghi trong. .. thấy vấn đề nằm ở chỗ hai bên đã kí một hợp đồng thuê nhà không rõ rang, chưa rõ điều khoản thời hạn trả nhà và về điều kiện kí tiếp hợp đông nếu bên thuê vẫn muốn tiếp tục thuê Khi ký hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê cần chú ý thời hạn thuê luôn hữu hạn (có thời hạn), có thể kéo dài 5-10 năm nhưng tuyệt đối không nên là hợp đồng vô thời hạn Riêng điều khoản tái tục hợp đồng cần ghi rõ, hợp đồng chỉ được... thỏa thuận của bên thuê nhà và bên cho thuê nhà không có sự cưỡng ép từ các phía 13 Không ai có quyền cưỡng chế di chuyển tài sản của anh Hưng một khi hợp đồng thuê nhà vẫn còn, hợp đồng không bị phán quyết bởi một quyết định, hoặc một bản án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp làm thay đổi hợp đồng Nếu bên cho thuê cố tình cưỡng chế tài sản của anh Hưng ra khỏi nhà thuê, anh có thể trình báo... dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán Theo quy định, muốn thanh lý hợp đồng khi thời hạn thuê nhà vẫn còn phải trên cơ sở thỏa thuận của bên thuê. .. bên trong hợp đồng đều không thỏa mãn và đều bất lợi Chính vì vậy, để hạn chế tình trạng này và bảo vệ quyền lợi của mình, bất cứ ai khi tham gia quan hệ hợp đồng này đều phải cẩn trọng ngay từ khâu quan trọng nhất là kí hợp đồng Một hợp đồng chặt chẽ sẽ đảm bảo quyền lợi và mang chúng ta đến một quan hệ tốt đẹp cho cả hai bên, xứng đáng với ý chí tự nguyện của hai bên chủ thể trong hợp đồng thuê nhà. .. việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Dựa vào BLDS đã quy định, ta giải quyết như sau: Điều 499 - Bộ luật Dân sự có qui định về trách nhiệm của mỗi bên khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà Đối với trường hợp của anh Hưng, việc chấm dứt hợp đồng chỉ có thể xảy ra khi: “ 1.Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo... thẩm, chấp thuận yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của gia chủ, đồng thời bác yêu cầu tái tục hợp đồng thuê nhà của ông Giang Song, chủ nhà phải chịu phạt vì vi phạm cam kết tái tục hợp đồng với khách thuê Tuy nhiên, dù hợp đồng thuê đã hết, chủ nhà sẵn sàng nộp phạt nhưng vẫn không thể lấy lại nhà, đòi thì ông Giang nhất quyết không đi Ông Nguyễn Hữu phúc nói: "Hợp đồng thuê đã hết hạn 2 năm Kiện tụng... đối với bên có ý định vi phạm hợp đồng Đối với những hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn, thời gian thuê dài hạn thì tốt nhất là nên nhờ luật sư tư vấn, hướng dẫn và soạn thảo 3.Một số tình huống xảy ra trong thực tế: a.Tình huống số 1: Anh Hưng thuê một gian nhà để ở, thời hạn hợp đồng là từ năm 2009 đến hết 2012 Trong suốt quá trình thuê đến nay anh Hưng không vi phạm hợp đồng thuê nhà Nay chủ nhà đang... thúc 5 Tên và địa chỉ chính xác của chủ nhà 11 6 Thông tin về tình trạng căn nhà và các tài sản được cung cấp bên trong Thủ tục thuê nhà có thể khác giữa các quận, huyện và khu vực Vì vậy, các bên khi tham gia quan hệ hợp đồng thuê nhà ở phải đảm bảo rằng đã tham khảo về vần đề này, tránh những thiếu sót đáng tiếc Qui định về việc phạt khi vi phạm hợp đồng cũng là một trong những biện pháp quan trọng ... thuê nhà II .Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê nhà ở: Do hợp đồng thuê nhà hợp đồng song vụ nên sau kí kết hợp đồng, quyền nghĩa vụ bên phát sinh Tương ứng với quyền bên cho thuê nghĩa vụ bên thuê... gia đình có quyền nghĩa vụ ngang với người đứng tên hợp đồng hay không? 4 .Quyền bên thuê nhà: Các quyền bên thuê nhà tương ứng với nghĩa vụ bên cho thuê nhà sau: - Có quyền yêu cầu bên cho thuê... bên thuê ngược lại, tương ứng với quyền bên thuê nghĩa vụ bên cho thuê nhà 1 .Nghĩa vụ bên cho thuê nhà: BLDS nêu nghĩa vụ bên cho thuê nhà, là: - Giao nhà cho bên thuê hạn, tình trạng, diện tích