A MỞ ĐẦU Để tồn phát triển, cá nhân tổ chức phải tham gia nhiều mối quan hệ xã hội khác Trong đó, việc bên thiết lập mối quan hệ xã hội, để qua chuyển giao cho lợi ích vật chất nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, đóng vai trò quan trọng, điều tất yếu đời sống xã hội Việc chuyển giao lợi ích vật chất tự nhiên hình thành tài sản tự tìm đến với để thiết lập quan hệ Các quan hệ tài sản hình thành từ hành vi có ý chí bên việc trao đổi lợi ích vật chất Quan hệ gọi hợp đồng Hợp đồng chế định quan trọng pháp luật dân phương tiện pháp lý quan trọng để thỏa mãn quyền, lợi ích hợp pháp chủ thể xã hội Theo quy định BLDS có ba dạng hợp đồng chủ yếu là: hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản hợp đồng có đối tượng công việc Cả ba dạng hợp đồng nêu sử dụng phổ biến nay, phạm vi viết tìm hiểu cụ thể loại hợp đồng thuộc dạng hợp đồng chuyển quyền sử dụng hợp đồng thuê khoán tài sản thông qua đề tài sau:”Hợp đồng thuê khoán tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam hành” B NỘI DUNG I Khái niệm chung hợp đồng thuê khoán tài sản Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản Có thể hiểu thuê khoán giao tài sản cho người khác, để người thuê sử dụng, khai thác chịu trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa tài sản suốt thời gian thuê Người thuê sử dụng nào, đầu tư tùy thuộc vào mục đích sản xuất kinh doanh bên cho thuê chấp nhận Bên cho thuê nhận tiền, nhận lại tài sản thuê hết hạn Theo quy định Điều 501 BLDS năm 2005 hợp đồng thuê khoán tài sản:”Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản có nghĩa vụ trả tiền thuê” Đặc điểm hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán dạng hợp đồng dân (hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản) nói chung dạng hợp đồng thuê tài sản nói riêng hợp đồng thuê khoán tài sản mang đặc điểm hợp đồng dân nói chung như: thỏa thuận có nghĩa hợp đồng chứa đựng yếu tố tự nguyện bên tham gia kí kết, việc giao kết phải tuân thủ nguyên tắc tự giao hợp đồng không trái pháp luật, bảo đảm tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng (Điều 389) Hợp đồng thuê khoán tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản nên có đậc điểm sau đây: - Là hợp đồng có đền bù: bên chuyển giao tài sản thuê cho bên bên phải trả tiền thuê Bên cho thuê giao tài sản chuyển quyền sử dụng, khai thác tài sản cho bên thuê, bên thuê phải trả tiền Khoản tiền thuê tài sản nhiều hay thỏa thuận bên thường dựa thời hạn thuê, vật thuê giá trị sử dụng vật Nếu bên thỏa thuận bên sử dụng tài sản thuê trả tiền thuê hợp đồng mượn tài sản không mang chất hợp đồng thuê tài sản - Là hợp đồng có đối tượng tài sản không tiêu hao có mục đích chuyển giao quyền sử dụng tài sản thời gian định phù hợp với ý chí người có quyền cho thuê tài sản - Là hợp đồng song vụ: bên có quyền nghĩa vụ tương ứng với Bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao tài sản thuê, bảo đảm quyền sử dụng ổn định tài sản thuê; bên thuê có nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê mục đích, không làm hư hỏng tài sản thuê, trả tài sản thuê tiền thuê thời hạn địa điểm thỏa thuận - Là hợp đồng ưng thuận: hợp đồng thuê tài sản phát sinh hiệu lực thời điểm giao kết hợp đồng thời điểm chuyển giao tài sản thuê Nếu hợp đồng thuê tài sản giao kết hình thức miệng hợp phát sinh hiệu lực thời điểm bên thỏa thuận xong điều khoản hợp đồng xác định đối tượng tài sản thu, giá thuê, thời hạn thuê, mục đích sử dụng tài sản thuê Nếu hợp đồng thuê tài sản giao kết văn phát sinh hiệu lực vào thời điểm bên sau ký vào văn Việc chuyển giao tài sản thuê việc thực nghĩa vụ hợp đồng thuê phát sinh hiệu lực thời điểm, địa điểm mà bên thỏa thuận Ngoài đặc điểm chung hợp đồng thuê tài sản hợp đồng thuê khoán tài sản có đặc điểm sau để phân biệt hợp đồng thuê tài sản với hợp đồng thuê khoán tài sản - Đối tượng hợp đồng thuê khoán tư liệu sản xuất gồm: đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, súc vật, sở sản xuất kinh doanh…Như vậy, đối tượng hợp đồng thuê khoán hẹp so với hợp đồng thuê tài sản, đối tượng hợp đồng thuê tài sản tài sản nói chung - Thời hạn thuê khoán theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất đối tượng thuê khoán - Mục đích thuê khoán khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Khác với hợp đồng thuê tài sản, người thuê sử dụng tài sản thuê mục đích sinh hoạt, tiêu dùng hợp đồng thuê khoán tài sản mục đích thuê khai thác lợi nhuận Ý nghĩa hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản số lĩnh vực then chốt cho thuê đất, mặt nước chưa khai thác…loại hoạt động giải nhiều vấn đề nan giả xã hội để quản lý có hiệu quỹ đất Nhà nước lại vừa phát triển kinh tế Mỗi người dân có nhu cầu phù hợp với quy định nhà nước thuê đất, mặt nước để phát triển nông, lâm, ngư nghiệp Việc giao kết hợp đồng chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản góp phần làm tăng hiệu suất lao động, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển Hợp đồng thuê khoán công cụ pháp lý hữu hiệu để Nhà nước bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên trình xác lập thực hợp đồng Đối với bên hợp đồng thuê khoán phương tiện hữu hiệu để bên đạt mục đích tham gia giao kết hợp đồng, sở để bên thực quyền tự giao lưu dân sự, phương tiện để giúp bên nhìn nhận lại vấn đề thỏa thuận để thực hợp đồng cách trung thực, khách quan chứng quan trọng để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp trường hợp có tranh chấp II Nội dung hợp đồng thuê khoán tài sản Đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản Đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản theo Điều 502, BLDS 2005:”có thể đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, súc vật, sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức” Căn vào đối tượng hợp đồng, chia hợp đồng thuê khoán thành ba nhóm sau: - Hợp đồng thuê đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác: Với hợp đồng chịu điều chỉnh BLDS chịu điều chỉnh luật đất đai Đây đối tượng đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu Theo Điều 17 Hiến pháp năm 1992 có quy định:” Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà nước đầu tư vào xí nghiệp, công trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng, an ninh tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu toàn dân” Theo Điều 200 BLDS có quy định tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước:”bao gồm đất đai, rừng tự nhiên, rừng trồng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi tự nhiên vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp, công trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng, an ninh tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác tài sản thuộc sở hữu Nhà nước Nhà nước chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản đối tượng nêu - Hợp đồng thuê sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất trang thiết bị cần thiết Hợp đồng chịu điều chỉnh luật thương mại, luật doanh nghiệp hay luật đấu thầu… - Hợp đồng thuê súc vật: hợp đồng BLDS quy định cách chi tiết cụ thể theo phần chung hợp đồng thuê khoán Dựa theo quy định pháp luật hợp đồng thuê cần mục đích khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê hợp đồng thuê khoán tài sản, đặc điểm phân biệt hợp đồng thuê tài sản thông thường Chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản Chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản bên tham gia vào hợp đồng thuê khoán tài sản gồm bên thuê khoán bên cho thuê khoán Chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản đa dạng gồm cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác có quan nhà nước xuất phát từ đặc điểm đối tượng thuê khoán, bên cho thuê người có thẩm quyền cho thuê đất, rừng, mặt nước chưa khai thác Chủ thể hợp đồng thuê khoán phải có lực chủ thể theo quy định BLDS, điều liện có hiệu lực giao dịch dân mà hợp đồng dân dạng giao dịch dân Như nêu trên, chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác quan nhà nước chủ thể phải có lực chủ thể tham gia vào hợp đồng thuê khoán tài sản a Bên cho thuê khoán tài sản Tùy thuộc vào đối tượng thuê khoán cụ thể, bên cho thuê khoán chủ thể khác Cụ thể là: - Đối tượng đất, rừng, mặt nước chưa khai thác theo quy định Điều 37 Luật đất đai năm 2003 bên cho thuê là: + Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước + Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định cho thuê đất hộ gia đình, cá nhân + Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn - Đối tượng sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác bên cho thuê chủ sở hữu hợp pháp tài sản Đó chủ thể kinh doanh như: hợp tác xã, loại hình công ty công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh, doanh nghiệp tư nhân, hộ kinh doanh cá thể…người tham gia giao kết hợp đồng đại diện theo pháp luật công ty ghi nhận theo quy định pháp luật theo điều lệ công ty người ủy quyền tham gia ký kết - Đối tượng thuê gia súc bên cho thuê phải chủ sở hữu hợp pháp gia súc người chủ sỏ hữu ủy quyền tham gia lý kết b Bên thuê khoán tài sản Bên thuê khoán cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân, tổ hợp tác có đầy đủ lực hành vi dân pháp luật quy định có nhu cầu thuê tài sản trở thành bên chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản Riêng với đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản đất, rừng, mặt nước chưa khai thác pháp luật đất đai quy định cụ thể đối tượng thuê đất Ngoài BLDS điều chỉnh vấn đề Theo quy định Điều 35, Luật đất đai năm 2003 đối tượng hợp đồng thuê đất là: + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất vượt hạn mức giao trước ngày 1/1/1999 đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực thuê lại phần vượt hạn mức + Hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối + Hộ gia đình, cá nhân thuê đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh, hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng + Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất đẻ thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối Như vậy, với mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định nhà nước với loại đất cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất, kinh doanh Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản Thuê khoán tài sản thuê tư liệu sản xuất để kinh doanh phụ thuộc vào công việc kinh doanh bên thuê mà họ lựa chọn tư liệu sản xuất phù hợp để thuê, đối tượng hợp đồng thuê khoán đa dạng hình thức hợp đồng thuê khoán theo hình thức giao dịch hình thức miệng, văn hành vi BLDS năm 2005 không quy định cụ thể hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản Theo tinh thần luật bên giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản hình thức lời nói hay văn Tùy đối tượng cụ thể trường hợp nhấy định mà pháp luật quy định hình thức hợp đồng Hợp đồng thuê khoán tài sản phải có chứng nhận công chứng Nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền, pháp luật có quy định Với đối tượng thuê khoán bất động sản, loại tài sản chịu giám sát, kiểm tra Nhà nước, pháp luật có quy định phải công chứng chứng thực nhằm ngăn chặn hành vi khai thác tài sản thuê khoán sai mục đích sử dụng mà pháp luật quy định Còn đối tượng thuê khoán bất động sản thể hình thức văn không cần phải công chứng, chứng thực lời nói Giá thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản a Giá thuê khoán Giá thuê khoán khoản tiền mà bên thuê khoán phải trả cho bên cho thuê khoán Điều 504, BLDS năm 2005 quy định:”Giá thuê khoán bên thỏa thuận, thuê khoán thông qua đầu thầu giá thuê khoán giá xác định đấu thầu” Thông thường giá thuê khoán bên thỏa thuận vào: giá trị tài sản thuê khoán, thời hạn thuê, giá hành thị trường Đối với tài sản khó xác định giá trị hoặc có giá trị lớn bất động sản, máy móc, dây chuyền sản xuất kinh doanh…thì xác định giá trị thực tế thông qua đấu thầu Đối với đất, rừng, mặt nước chưa khai thác chịu quản lý Nhà nước giá thuê hợp đồng thuê đất giá Nhà nước quy định thỏa thuận bên Theo Điều 56 Luật đất đai năm 2003 có quy định giá đất Nhà nước quy định là: Việc định giá đất Nhà nước phải đảm bảo nguyên tắc sâu đây: + Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường; có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường phải điều chỉnh cho phù hợp + Các đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức + Đất khu vực giáp ranh cá tỉnh, thành phố thực thuộc trung ương, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức Giá thuê khoán hợp đồng thuê khoán tài sản loại tài sản điều chỉnh Nhà nước, thỏa thuận bên đấu thầu bên thỏa thuận với giá tài sản thuê khoán thời gian thuê theo chu kì kinh doanh… Thông thường giá thuê khoán ổn định thời gian thuê tăng giảm phụ thuộc vào yếu tố là: thay đổi tình trạng tài sản lỗi bên thuê thay đổi yếu tố khách quan tạo nên, bên có thỏa thuận trước điều khoản tăng giảm giá thuê ví dụ tăng giảm giá thuê theo giá trị trường áp dụng hệ số trượt giá…Tiền thuê khoán miễn giảm bên thuê khoán bị phần ba số hoa lợi, lợi tức kiện bất khả kháng, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác b Thời hạn thuê khoán tài sản Thời hạn thuê khoán tài sản khoảng thời gian xác định tính từ hợp đồng thuê khoán có hiệu lực hợp đồng thuê khoán chấm dứt bên cho thuê khoán nhận lại tài sản Theo Điều 503 BLDS quy định:”Thời hạn thuê khoán bên thỏa thuận theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất đối tượng thuê khoán” Chu kỳ sản xuất, kinh doanh khoảng thời từ lúc bắt đầu kết thúc mà người sản xuất kinh doanh thu kết trình sản xuất, kinh doanh Ví dụ cá nhân thuê đất trồng ăn trái thời hạn thuê tính theo chu kì tính từ người bắt đầu trồng người thu trái mang tiêu thụ để nhằm mục đích thu lợi nhuận từ hoạt động sản xuất Từ đó, hiểu bên thuê khoán tài sản mà không thỏa thuận theo chu kì sản xuất, kinh doanh theo đối tượng người thuê khoán chưa khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán hết hạn thuê khoán người thuê khoán không đạt mục tiêu thu lợi nhuận mà đặc điểm hợp đồng thuê khoán khai thác hoa lợi, lợi tức Thời hạn thuê khoán phụ thuộc vào ý chí bên cho thuê giá trị tài sản thuê khoán thời hạn thuê khoán thấp chu kỳ khai thác thông thường vật thuê khoán phụ thuộc vào vật chất khác mà người thuê khoán dùng để khai thác công dụng vật thuê Tuy nhiên, số trường hợp lý khác mà bên không thỏa thuận thời hạn hợp đồng thuê khoán Trong trường hợp thời hạn thuê khoán xác định theo Điều 482 BLDS:”1 Thời hạn thuê khoán bên thỏa thuận, thỏa thuận xác định theo mục đích thuê; Trong trường hợp bên thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê không xác định theo mục đích thuê hợp đồng thuê hết thời hạn bên thuê đạt mục đích thuê” Quy định xác định thời hạn thuê hợp đồng thuê tài sản bên hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận thời hạn thuê khoán hợp đồng thuê khoán dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản nên áp dụng quy định để xác định thời hạn thuê hợp đồng thuê khoán tài sản Như vậy, bên cho thuê đòi lại tài sản thuê khoan bên thuê khoán đạt mục đích thuê trường hợp bên không thỏa thuận thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản Ngoài việc bên có thỏa thuận thời hạn cho thuê thì có tài sản bên thỏa thuận thời hạn cho thuê mà thời hạn cho thuê pháp luật quy định Áp dựng với trường hợp trường hợp thuê khoán có đối tượng đất, rừng, mặt nước chưa khai thác theo Điều 67 Luật đất đai có quy đính sau: + Thời hạn cho thuê đất trồng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng không hai mươi năm + Thời hạn cho thuê đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng không năm mươi năm + Thời hạn cho thuê đất tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trông thủy sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để thực dự án đầu tư Việt Nam xem xét, dịnh sở dự án đầu tư đơn xin thuê đất không năm mươi năm; dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi chậm, dự án đầu tư vào địa bàn điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn cho thuê đất không bảy mươi năm + Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc tổ chức nước có chức ngoại giao không chín mươi năm + Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn không năm năm Như vây, qua phân tích thời hạn hợp đồng thuê khoán xác định theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với đối tượng hợp đồng thuê khoán Tuy nhiên, có số trường hợp thời hạn hợp đồng thuê khoán pháp luât quy định xác định theo mục đích đạt nêu Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán tài sản a Quyền nghĩa vụ bên cho thuê khoán tài sản • Quyền bên cho thuê khoán tài sản Bên cho thuê khoán chủ sở hữu tài sản người có thẩm quyền cho thuê đất, rừng, mặt nước chưa khai thác Theo quy định pháp luật theo thỏa thuận bên hợp đồng thuê khoán tài sản bên có quyền nghĩa vụ cụ thể Sau tìm hiểu phần nội dung hợp đồng thuê khoán quyền bên thuê khoán Đây phần quan trọng hợp đồng thuê khoán thể quyền chiếm hữu định đoạt tài sản chủ sở hữu Bên thuê khoán có quyền sau: - Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê phải trả tiền thuê thỏa thuận phương thức “Tiền thuê khoán vật, tiền, thực công việc” (khoản Điều 506, BLDS 2005) Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê khoán trả tiền theo thỏa thuận phương thức trả thỏa thuận hợp đồng thuê khoán đôi bên bên thuê khoán không thực 10 việc trả tiền trả theo phương thức thỏa thuận Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê khoán phải trả tiền, vật thực công việc Trên thực tế nhiều hợp đồng thuê khoán tài sản trả tiền thuê tiền phải trả vật hay thực công việc Quyền coi quyền quan trọng bên cho thuê khoán bên cho thuê khoán không yêu cầu trả tiền thuê khoán bên thuê khoán trả tiền thuê khoán hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng thuê khoán Vì đặc điểm hợp đồng thuê việc lấy tiền thuê mà bên cho thuê không lấy tiền thuê hợp đồng mượn tài sản - Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải khai thác tài sản thuê theo công dụng, mục đích thỏa thuận Việc bên thuê khoán khai thác, sử dụng tài sản thuê có ảnh hưởng lớn đến quyền định đoạt tài sản thuê hợp đồng thuê khoán tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản mà đặc điểm dạng hợp đồng chuyền quyền sử dụng tài sản thuê bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải thực công dụng, mục đích tài sản nhằm bào quyền định đoạt tài sản bảo đảm hợp đồng thuê khoán thực theo thỏa thuận bên - Bên cho thuê khoán có quyền đơn phương đình hợp đồng thuê khoán Việc đình hợp đồng thuê khoán thực trường hợp sau: + Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ mình, dựa thỏa thuận pháp luật quy định Bên cho thuê đình thực hợp đồng phải báo trước cho bên thuê khoảng thời gian hợp lý phù hợp với thời vụ chu kì khai thác + Nếu bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán nguồn sống bên thuê khoán • Nghĩa vụ bên cho thuê khoán tài sản Trong hợp đồng thuê khoán tài sản, đơi tượng hợp đông bất động sản tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, bên phải lập thành văn bản, có chứng nhân quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đăng ký hợp đồng theo quy định pháp luật Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ sau: 11 - Bên cho thuê khoán phải giao tài sản thời hạn, tình trạng thỏa thuận Khi giao tài sản thuê khoán bên phải lập biên đánh giá tình trạng tài sản xác định trị giá tài sản thuê khoán để bảo đảm quyền lợi bên xác định tình trạng tài sản phù hợp với mức độ khấu hao thỏa thuận trả lại tài sản Nếu bên thuê tài sản làm làm giảm sút giá trị mức khấu hao tài sản, bên cho thuê có quyền yêu cầu bổi thường thiệt hại - Trong hợp đồng cho thuê gia súc trường hợp súc vật bị chết trở ngại khách quan bên cho thuê khoán phải gánh chịu nửa số thiệt hại đó, bù lại gia súc sinh thời gian thuê bên cho thuê hưởng nửa số hoa lợi sinh - Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng cho bên thuê khoán Nghĩa vụ quy định mục chung hợp đồng thuê tài sản là: thời hạn thuê có tranh chấp quyền sở hữu tài sản thuê mà bên thuê sử dụng cách ổn định có quyền đơn phương chấm chấm dứt thực hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại - Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ nhận tài sản hết hạn hợp đồng Khi nhận lại tài sản thuê khoán bên cho thuê khoán cần phải kiểm tra tình trạng tài sản mà bên thuê khoán trả lại Qua phân tích hiểu bên cho thuê khoán có quyền nghĩa vụ hợp đồng thuê khoán Vì hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng song vụ nên bên có quyền nghĩa vụ Chính vậy, sau tìm hiểu quyền nghĩa vụ bên thuê khoán tài sản hợp đồng thuê khoán tài sản b Quyền nghĩa vụ bên thuê khoán tài sản • Quyền bên thuê khoán tài sản Bên cho thuê khoán tài sản có nghĩa vụ ngược lại bên thuê khoán tài sản lại có quyền tương ứng Bên thuê khoán có quyền sau: - Bên thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê khoán giao tài sản thuê khoán thỏa thuận Đây quyền để đáp ứng mục đích giao kết hợp 12 đồng bên thuê khoán Tài sản tư liệu để bên thuê khoán thực mục đích bên thuê khoán thuê việc giao tài sản thuê yếu tố định bên thuê khoán việc thực mục đích - Bên thuê khoán có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán thời hạn thuê Mục đích hợp đồng thuê khoán khai thác lợi nhuận việc khai thác điều tất yếu bên thuê khoán giao kết hợp đồng Không có quyền cản trở gây cản trở gây khó khăn cho bên thuê khoán việc khai thác tài sản thuê việc khai thác công dụng phù hợp với thỏa thuận bên - Bên thuê khoán có quyền yêu cầu giảm, miễn tiền thuê khoán hoa lợi, lợi tức bị phần ba kiện bất khả kháng Đây quy định có lợi mà pháp luật trao cho bên thuê khoán bên thỏa thuận phải trả tiền thuê khoán thời hạn thuê khoán mà không cần biết bên thuê khoán có thu lợi nhuận hay không bên thuê khoán phải có nghĩa vụ trả tiền thuê khoán pháp luật trao cho họ quyền mang đến cho bên thuê khoán yên tâm khai thác tài sản mà lo lắng việc mát trình khai thác kiện mà khả khắc phục - Với hợp đồng thuê súc vật thời hạn thuê khoán, suc vật sinh hưởng nửa số súc vật Trong hợp đồng thuê tài sản, gia súc có sinh hết thời hạn thuê, bên thuê phải trả cho bên cho thuê gia súc mẹ gia súc - Bên thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê toán cho chi phí hợp lý để thay thế, cải tạo tài sản theo thỏa thuận Bên thuê khoán tự thay thế, cải tạo tài sản thuê khoán, có thỏa thuận phải bảo toàn giá trị tài sản thuê khoán Đây quy định nhằm nâng cao trách nhiệm nhằm bảo quản tài sản thuê khoán bên thuê khoán bên thuê khoán sử chữa hay cải tạo tài sản thuê khoán phải có chi trả chi phí từ phía bên cho thuê khoán 13 Qua quyền bên thuê khoán phân tích tìm hiểu phần lớn nội dung điều khoản hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán có nghĩa vụ bên cho thuê khoán tìm hiểu qua phần sau • Nghĩa vụ bên thuê khoán tài sản Bên thuê khoán có nghĩa vụ sau: - Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê mục đích thỏa thuận phải báo cáo với bên cho thuê khoán biết tình trạng tài sản tình hình khai thác tài sản Mục đích trước mắt: người thuê dự định đẻ làm tài sản thuê khoán, sau nhận tài sản thuê khoán Mục đích lâu dài lợi ích mà người thuê khoán đặt sau khai thác công dụng tài sản thuê khoán Bên cho thuê khoán quan tâm đến mục đích trước mắt bên thuê khoán, xác định có phù hợp với mục đihcs hay không Vì vây, bên thuê khoán phải khai thác mục đích ban đầu mà bên thỏa thuận Việc báo cáo tình trạng tài sản tình hình khai thác cho bên cho thuê để bảo đảm phù hợp với quyền mà bên thuê yêu cầu bên cho thuê trả chi phí hợp lý để cải tạo tài sản thời hạn cho thuê - Bên thuê khoán có nghĩa vụ bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê Nghĩa vụ quy định khoản Điều 508, BLDS 2005:”Trong thời hạn khai thác tài sản thuê khoán, bên thuê khoán phải bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán trang thiết bị lèm theo chi phí mình, trừ có thỏa thuận khác; bên thuê khoán làm mát, hư hỏng làm giá trị, giảm giá trị tài sản thuê khoán phải bồi thường thiệt hại” Nếu bên thuê khoán không thực nghĩa vụ làm tài sanr bị mất, bị hỏng giá trị phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê khoán - Bên thuê khoán phải trả tiền thuê khoán đầy đủ phương thức Trường hợp bên thuê khoán phải vật theo thời vụ theo chu kỳ khai thác công dụng tài sản phải trả vào thời điểm kết thúc thời vụ kết thúc chu kì khai thác Bên thuê khoán phảu trả tiền thuê kể trường hợp không khai thác công dụng tài sản thuê khoán Trong trường hợp lỗi người có tài sản mà có yếu 14 tố khách quan chủ quan bên thuê nên không thu lợi ích dự định - Bên thuê khoán không cho thuê lại Về nguyên tắc người thuê có quyền sử dụng, chiếm đoạt tài sản thuê quyền định đoạt tài sản thuê nên bên thuê quyền cho thuê lại tài sản thuê Điều quy định khoản 3, Điều 508, BLDS 2005:”Bên thuê khoán không cho thuê lại, trừ trường hợp bên cho thuê khoán đồng ý” Như vậy, bên thuê khoán thông báo cho bên cho thuê khoán biết bên cho thuê khoán đồng ý bên thuê khoán có quyền cho thuê khoán lại Khi cho thuê khoán lại bên thuê phải đảm bảo nghĩa vụ như: bảo dưỡng, bảo quản tài sản… - Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả tài sản thuê khoán thời gian, địa điểm thỏa thuận Bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao thỏa thuận, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản thuê khoán bên thuê khoán phải bồi thường thiệt hại (Điều 511) Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp đồng thuê khoán tài sản chấm dứt trường hợp sau: - Theo thỏa thuận bên việc chấm dứt trước thời hạn Trường hợp bên thuê khoán, trình thuê khoán bên thuê khoán không khai thác hoa lợi, lợi tức hay khai thác không đạt hiệu mong muốn thỏa thuận với bên cho thuê khoán để chấm dứt hợp đồng thuê khoán sớm thời hạn thuê khoán - Tài sản thuê khoán không Trong trường hợp bị rủi ro định xử lý quan nhà nước có thẩm quyền bị tịch thu, trưng thu, trưng dụng - Hết thời hạn thuê khoán hợp đồng mà bên thỏa thuận Nếu bên không thỏa thuận bên cho thuê quyền đòi lại tài sản thuê thông báo trước khoảng thời gian hợp lý cho bên thuê khoán chứng minh bên thuê khoán đạt mục đích sử dụng tài sản thuê khoán lỗi bên thuê khoán 15 - Một hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán Theo khoản Điều 510, BLDS 2005:”Trong trường hợp bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải báo cáo cho bên biết trước thời gian hợp lý; thuê khoán theo thời vụ theo chu kỳ khai thác thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ chu kì khai thác” Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khoán phải báo trước khoảng thời gian hợp lý không xác định hợp lý, phải tùy thuộc vào đối tượng mục đích thuê xác định khỏng thời gian hợp lý Ở hợp đồng thuê tài sản bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bên thuê sử dụng tài sản thuê không mục đích, công dụng hợp đồng thuê khoán tài sản bên cho thuê không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê khoán cam kết không tiếp tục vi phạm hợp đồng; đối tượng thuê khoán nguồn sống bên thuê khoán; việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích bên cho thuê (Khoản 2, Điều 510) III Thực tiễn áp dụng hợp đồng thuê khoán tài sản Trong thực tiễn có nhiều dạng hợp đồng thuê khoán tài sản, việc áp dụng hợp đồng nhiều vấn đề cần quan tâm Thông qua số hợp đồng thuê khoán tài sản thực tế sau, hiểu quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản Vụ việc 1: Báo Bình Phước số 1626, ngày 9-6-2010 có đăng “Xung quanh đơn khiếu nại bà Trần Thị Tuyết Mai xã Phú Văn (Bù Gia Mập) Nội dung báo phản ánh vụ tranh chấp hợp đồng thuê khoán bà Mai Nông trường 26/6 - đơn vị kinh tế Văn phòng Tỉnh ủy Tiền Giang Theo hồ sơ vụ án, nội dung vụ tranh chấp phía nông trường muốn nâng giá cho thuê khoán từ vàng/ha/năm lên chỉ/ha/năm Bà Mai không đồng ý Nông trường viện cớ bên nhận khoán vi phạm kỹ thuật khai thác mủ để khởi kiện tòa nhằm hủy bỏ hợp đồng giao khoán Ngày 20 – - 2010, Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập mở phiên tòa dân sơ thẩm để giải vụ Tại phiên tòa người đại diện cho bị đơn khẳng định phiên tòa: “Bà Mai không vi phạm hợp đồng Số vàng ký bà Mai trả cho nông trường định kỳ Việc lãnh đạo nông trường quy kết cho bà Mai vi phạm hợp đồng bịa đặt 16 muốn tăng số lượng vàng cho thuê” Tuy nhiên, hội đồng xét xử “nhận định”, hợp đồng phụ lục hợp đồng bà Mai lãnh đạo nông trường 26/6 “đã xác lập giao dịch dân giả tạo hợp đồng thuê khoán đất để trồng lâu năm nhằm che đậy mục đích thực thực tế thuê khoán vườn cao su để khai thác mủ cao su” Tòa án cấp sơ thẩm định, tuyên hủy hợp đồng giao khoán đất bà Mai nông trường 26/6, buộc bà Mai phải trả lại vườn cao su cho nông trường Bà Mai phải có nghĩa vụ trả cho Văn phòng Tỉnh ủy Tiền Giang số vàng thuê khoán năm 2009- 2010, chi phí thiệt hại loại phí gần 400 triệu đồng Ngày 27-9-2011, Tòa án nhân dân tỉnh mở phiên tòa dân phúc thẩm để xét xử vụ tranh chấp nói theo đơn kháng án bà Trần Thị Tuyết Mai, Theo phân tích luật sư phần tranh luận Phụ lục hợp đồng bổ sung rằng: “Sau năm, hai bên bàn bạc điều chỉnh lại đơn giá hợp đồng” Nhưng chưa năm từ ký phụ kiện hợp đồng, lãnh đạo nông trường “vội vàng” nâng giá vi phạm hợp đồng Thứ hai hợp đồng giao khoán vườn cây, người nhận khoán có quyền thay đổi giống cây, loại để làm tăng suất nộp đủ số vàng cho nông trường Nay nông trường vin vào thứ hợp đồng “vi phạm kỹ thuật khai thác mủ” để chấm dứt hợp đồng vi phạm hợp đồng ký Việc không nằm ý đồ nâng giá cho thuê khoán nông trường Một điều nông trường ban hành quy trình kỹ thuật khai thác mủ cao su lập ngày 1-10-2008, 10 ngày sau vin vào để ép bà Mai phải ký lại hợp đồng khác với vàng/ ha/ năm vi phạm pháp luật Khi không ép bà Mai, khởi kiện tòa để chấm dứt hợp đồng sai nguyên tắc giao dịch dân Qua vụ việc cho thấy, vấn đề thực quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán điểm để bên hợp đồng thuê khoán lấy để chấm dứt hợp đồng thuê khoán Vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê khoán trước thời hạn mà bên thỏa thuận đề cập đến với vụ việc tranh chấp Theo quy định Điều 425, BLDS 2005:”Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định” Một bên quan hệ hợp đồng muốn hủy bỏ hợp đồng có tìm việc thực quyền nghĩa vụ bên có vi phạm hay không vụ việc 17 phía nông trường đưa lý mà mà bên thuê khoán không thực kĩ thuật khai thác lí không phù hợp thỏa thuận bên không thỏa thuận điều khoán Vụ việc 2: TAND quận 11 (TP.HCM) vừa xử vụ tranh chấp hợp đồng cho thuê kho bãi Đầu năm nay, Tổng Công ty Địa ốc S khởi kiện TAND quận 11, yêu cầu tòa án buộc Công ty T (100% vốn nước ngoài) phải giao trả lại mặt thuê kho bãi Theo đơn kiện, đầu năm 2007, Tổng Công ty S cho Công ty T thuê kho bãi khu cư xá Lữ Gia với giá 8,5 triệu đồng/tháng Thời hạn thực hợp đồng năm, tức đến tháng 12-2007 Công ty T phải giao trả kho bãi Đến ngày gần hết hạn hợp đồng, Tổng Công ty S thông báo việc chấm dứt, thu hồi mặt Công ty T đề nghị gia hạn Tổng Công ty S không đồng ý đôn đốc Công ty T giao trả mặt họ không giao trả Vì thế, Tổng Công ty S đưa đơn kiện công ty T tòa để lấy lại phần diện tích kho bãi đòi tiền thuê kho bãi từ tháng 8-2009 phía công ty T dọn Trình bày trước Tòa, Công ty T thừa nhận có thuê kho bãi Tổng Công ty S làm văn phòng giao dịch từ năm 2006 Tuy hợp đồng ký năm Tổng Công ty S hứa hẹn cho thuê dài hạn việc hết hạn ký lại Hợp đồng cuối năm 2007 chưa ký lại làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh công ty nên công ty cố gắng thương lượng để tiếp tục thuê Tìm hiểu thực chất lý việc chấm dứt hợp đồng, Tổng Công ty S cho biết phải thu hồi để triển khai thực dự án đầu tư lại không nêu rõ tính chất, quy mô, kế hoạch… Do đó, Công ty T nghi ngờ Tổng Công ty S lấy lại mặt cho doanh nghiệp khác thuê Công ty T cho hợp đồng thuê kho bãi ký năm 2007 hai bên không công bằng, có nhiều điều khoản ép buộc bất lợi cho công ty Việc viện dẫn lý lý hợp đồng, không đồng ý ký lại hợp đồng Tổng Công ty S chưa phải bất khả kháng, chưa hợp tình, hợp lý nên Công ty T không đồng ý giao trả kho bãi Công ty T đề nghị ký tiếp hợp đồng “cho đến có nguy gây thiệt hại việc triển khai dự án công ty S có kiện bất khả kháng cho thuê” Theo định TAND quận 11: Hợp đồng cho thuê kho bãi hai bên ký sở tự nguyện Những lý mà Công ty T nêu hợp đồng không công bằng, có tính 18 ép buộc hay có việc nguyên đơn hứa hẹn cho thuê lâu dài chứng chứng minh Gần hết hạn hợp đồng, Tổng Công ty S thông báo không chấp nhận cho Công ty T gia hạn, nghĩa hai bên không thỏa thuận việc tái ký hợp đồng Như vậy, Công ty T phải trả lại mặt cho Tổng Công ty S Trên thực tế, Công ty T chiếm giữ, sử dụng kho bãi thời hạn hợp đồng 20 tháng thời hạn xin gia hạn tháng Khi thời hạn, công ty T đưa nhiều lý để trì hoãn việc giao trả kho bãi thể cố tình vi phạm hợp đồng, thiện chí giải tranh chấp Tòa án nhân dân quận 11 kết luận với quy định pháp luật Vì thời hạn hợp đồng thuê khoán năm, sau hết thời hạn thuê khoán công ty S thông báo cho công ty T khoảng thời gian hợp lý để lấy lại kho bãi công ty T không giao lại kho bãi Vấn đề công ty T muốn gia hạn hợp đồng công ty S lại không đồng ý, có hứa hẹn hứa hẹn không ghi hợp đồng ràng buộc công ty S Qua hai vụ việc cho thấy vấn đề tranh chấp hợp đồng thuê khoán đa dạng Các vụ tranh chấp liên quan đến quyền nghĩa vụ bên hợp đồng, chấm dứt hợp đồng, hình thức, vi phạm mục đích thuê khoán…Hay vụ việc tranh chấp liên quan đến định thu hồi đất huyện Tiên Lãng, Hải Phòng gây xôn xao dư luận thời gian gần dạng tranh chấp đặc biệt hợp đồng thuê khoán tài sản quy định theo BLDS Tại lại có nhiều vụ tranh chấp đến hợp đồng thuê khoán vậy? nguyên nhân tranh chấp gì? Sau đưa số nguyên nhân dân đến vụ việc tranh chấp trên: - Do nhận thức pháp luật bên tham gia ký kết hợp đồng hạn chế nên dân đến sai lầm, vi phạm hình thức, nội dung hợp đồng, vi phạm thực quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mà bên không tự giải với - Do bên hai bên quan hệ hợp đồng lợi ích mà bất chấp quyền lợi bên kia, coi thường thỏa thuận bên coi thường pháp luật cố tình vi phạm để chấm dứt hợp đồng hay bắt bên phải thực hợp đồng 19 - Ngôn ngữ hợp đồng không rõ ràng, giả thích hợp đồng không hợp lý với lý dẫn đến tranh chấp bên hợp đồng - Hình thức, nội dung hợp đồng không chặt chẽ, không rõ ràng, không với quy định pháp luật - Một nguyên nhân khác liên quan đến thiếu trách nhiệm quan nhà nước trình giao đất, cho thuê đất định thu hồi đất - Các văn pháp luật trồng chéo, mâu thuẫn Các quy định chưa thống Qua nguyên nhân hiểu phần tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản xảy Để hạn chế tranh chấp hợp đồng thuê khoán phải có biện pháp để hạn chế tranh chấp Các biện pháp cần thiết để khắc phục tình trạng tranh chấp là: bên tham gia hợp đồng nâng cao hiểu biết quy định pháp luật hợp đồng mà tham gia kí kết; tôn trọng điều khoản thỏa thuận hợp đồng thực quyền nghĩa vụ có liên quan hợp đồng bảo đảm lợi ích bên hợp đồng, ký kết hợp đồng hình thức nội dung phù hợp với quy định pháp luật; ngôn ngữ hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, quan nhà nước có thẩm quyền cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, thực chức năng, nhiệm vụ theo quy định pháp luât… C KẾT LUẬN Việc tìm hiểu quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản có ỹ nghĩa quan trọng Vì hợp đồng thuê khoán tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản, có đối tượng thuê khoán tài sản liên quan đến sở hữu Nhà nước việc giao kết hợp đồng, thực hợp đồng thuê khoán có ỹ nghĩa mục tiêu phát triền kinh – xã hội đất nước, tạo khả phát triển kinh tế bên tham gia hợp đồng Cho nên cần có hiểu biết loại hợp đồng để tham gia vào hợp đồng thực tốt nội dung quy định pháp luật phù hợp với mục đích tham gia hợp đồng 20 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân năm 2005 Luật đất đai năm 2003 Trường Đại học Luật Hà Nôi, Giáo trình luật dân Việt Nam – Tập II NXB CAND, Hà Nội, 2006 TS Lê Đình Nghị (Chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam – tập II NXB Giáo dục Việt Nam, Hà Nội – 2009 Nguyễn Thị Như Khóa luận tốt nghiệp Hợp đồng thuê khoán tài sản Hà Nội – 2011 http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com 21 MỤC LỤC A MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I Khái niệm chung hợp đồng thuê khoán tài sản Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản Đặc điểm hợp đồng thuê khoán tài sản Ý nghĩa hợp đồng thuê khoán tài sản II Nội dung hợp đồng thuê khoán tài sản Đối tượng hợp đồng thuê khoán tài sản Chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản Giá thời hạn hợp đồng thuê khoán tài sản Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng thuê khoán tài sản Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản III Thực tiễn áp dụng hợp đồng thuê khoán tài sản C KẾT LUẬN 22 [...]... hợp đồng thuê khoán tài sản 1 Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản 2 Đặc điểm của hợp đồng thuê khoán tài sản 3 Ý nghĩa của hợp đồng thuê khoán tài sản II Nội dung của hợp đồng thuê khoán tài sản 1 Đối tượng của hợp đồng thuê khoán tài sản 2 Chủ thể của hợp đồng thuê khoán tài sản 3 Hình thức của hợp đồng thuê khoán tài sản 4 Giá cả và thời hạn trong hợp đồng thuê khoán tài sản 5 Quy n và nghĩa vụ của. .. tìm hiểu quy n và nghĩa vụ của bên thuê khoán tài sản trong hợp đồng thuê khoán tài sản b Quy n và nghĩa vụ của bên thuê khoán tài sản • Quy n của bên thuê khoán tài sản Bên cho thuê khoán tài sản có những nghĩa vụ thì ngược lại bên thuê khoán tài sản lại có những quy n tương ứng đó Bên thuê khoán có những quy n sau: - Bên thuê khoán có quy n yêu cầu bên cho thuê khoán giao đúng tài sản thuê khoán như... thác, sử dụng tài sản thuê như thế nào có ảnh hưởng rất lớn đến quy n định đoạt đối với tài sản thuê vì hợp đồng thuê khoán tài sản là một dạng đặc biệt của hợp đồng thuê tài sản mà đặc điểm của dạng hợp đồng này chính là chuyền quy n sử dụng tài sản thuê cho nên bên cho thuê có quy n yêu cầu bên thuê phải thực hiện đúng công dụng, mục đích của tài sản là nhằm bào về quy n định đoạt tài sản của mình cũng... thẩm quy n cần nâng cao tinh thần trách nhiệm, thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luât… C KẾT LUẬN Việc tìm hiểu những quy định của pháp luật về hợp đồng thuê khoán tài sản có ỹ nghĩa quan trọng Vì hợp đồng thuê khoán tài sản là dạng đặc biệt của hợp đồng thuê tài sản, có đối tượng thuê khoán là những tài sản liên quan đến sở hữu của Nhà nước cho nên việc giao kết hợp đồng, ... tiền thuê khoán và bên thuê khoán không phải trả tiền thuê khoán thì hợp đồng thuê khoán tài sản sẽ không phải là hợp đồng thuê khoán nữa Vì đặc điểm của hợp đồng thuê chính là việc lấy tiền thuê nếu mà bên cho thuê không lấy tiền thuê thì đó là hợp đồng mượn tài sản - Bên cho thuê có quy n yêu cầu bên thuê phải khai thác tài sản thuê theo đúng công dụng, mục đích như đã thỏa thuận Việc bên thuê khoán. .. thẩm quy n, đồng thời có nghĩa vụ phải đăng ký hợp đồng theo quy định của pháp luật Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ sau: 11 - Bên cho thuê khoán phải giao tài sản đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thỏa thuận Khi giao tài sản thuê khoán các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản và xác định trị giá của tài sản thuê khoán để bảo đảm quy n lợi của các bên và xác định tình trạng tài sản phù hợp. .. đoạt tài sản thuê nên bên thuê không có quy n cho thuê lại tài sản thuê Điều này được quy định tại khoản 3, Điều 508, BLDS 2005:”Bên thuê khoán không được cho thuê lại, trừ trường hợp bên cho thuê khoán đồng ý” Như vậy, chỉ khi nào bên thuê khoán thông báo cho bên cho thuê khoán biết và bên cho thuê khoán đồng ý thì bên thuê khoán mới có quy n cho thuê khoán lại Khi cho thuê khoán lại thì bên thuê. .. quản tài sản - Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả tài sản thuê khoán đúng thời gian, địa điểm như đã thỏa thuận Bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao như đã thỏa thuận, nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì bên thuê khoán phải bồi thường thiệt hại (Điều 511) 6 Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản Hợp. .. đảm hợp đồng thuê khoán thực hiện đúng theo thỏa thuận của các bên - Bên cho thuê khoán có quy n đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê khoán Việc đình chỉ hợp đồng thuê khoán được thực hiện trong những trường hợp sau: + Nếu bên thuê khoán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, dựa trên căn cứ đã thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định Bên cho thuê đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên thuê. .. là quy n năng rất căn bản để đáp ứng mục đích giao kết hợp 12 đồng của bên thuê khoán Tài sản là tư liệu để bên thuê khoán có thể thực hiện được mục đích của mình cho nên bên thuê khoán mới đi thuê cho nên việc giao đúng tài sản thuê là yếu tố quy t định của bên thuê khoán trong việc thực hiện mục đích của mình - Bên thuê khoán có quy n khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán ... luật dân năm 2005 Luật đất đai năm 2003 Trường Đại học Luật Hà Nôi, Giáo trình luật dân Việt Nam – Tập II NXB CAND, Hà Nội, 2006 TS Lê Đình Nghị (Chủ biên), Giáo trình luật dân Việt Nam – tập. .. khoán phải có lực chủ thể theo quy định BLDS, điều liện có hiệu lực giao dịch dân mà hợp đồng dân dạng giao dịch dân Như nêu trên, chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản cá nhân, pháp nhân, hộ gia... thuê khoán dạng hợp đồng dân (hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản) nói chung dạng hợp đồng thuê tài sản nói riêng hợp đồng thuê khoán tài sản mang đặc điểm hợp đồng dân nói chung như: thỏa thuận