Tổng quan tư vấn pháp luật VĐ 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Khái + Tư vấn: góc độ ngôn ngữ hiểu có chức góp ý cho người hay cấp có thẩm quyền niệm + Tư vấn pháp luật: - Theo từ điển Luật học 1999: Tư vấn pháp luật đc hiểu ng có chuyên môn pl hỏi ý kiến để tham khảo giải quyết, định công việc Việc tham gia ý kiến theo góc độ pl với tư cách cộng tác viên làm dịch vụ - Theo Đ28 luật luật sư: TVPL hiểu việc luật sư hướng dẫn, đưa ý kiến giúp khách hàng soạn thảo giấy tờ liên quan đến việc thực quyền nghĩa vụ Đặc +TVPL hđ mang tính nghề nghiệp: hđ trí óc ng tư vấn, sp hđ TVPL kq trình tư duy, đầu điểm tư chất xám dựa kỹ ng tv Hđ TVPL mang tính nghề nghiệp vì: - Để trở thành ng TVPL cần phải có đầy đủ lực, kiến thức, trình độ chuyên môn hiểu biết pl -> phải có chứng hành nghề TVPL cq nhà nc có thẩm quyền cấp (Ls phải có chứng hành nghề ls+thẻ ls; tv viên phải có thẻ TVPL; ng cộng tác or làm việc trung tâm, văn phòng trợ giúp pháp lý phải có thẻ TVPL) - Khi tiến hành TVPL phải tuân thủ nội quy, quy chế VPLS, VPTVPL + quy tắc đạo đức nghề nghiệp - Các VPTVPL, VPLS phải có GP ĐKKD+chịu quản lý cq nn có thẩm quyền + TVPL đời dựa yc khách hàng + TVPL loại hình cung cấp dv pháp lý -> hđ TVPL phải dựa yc khách hàng cung cấp nd theo yc k/hàng Quyền + nv bên xác lập thông qua HĐ TVPL (bên tv cung cấp sp tv, bên đc tv phải trả phí) + TVPL khác loại hình tv khác: hđ tv đòi hỏi xác tuyệt đối quy định pl Các + Tv trực tiếp = lời nói: hình - K/n: Ls or ng tv phải trả lời yc k/hàng hình thức lời nói thức - Áp dụng vụ việc, yc đơn giản mà qua trao đổi trực tiếp vs k/hàng ng tv trả lời tư vấn - Trình tự tv: • Nghe k/hàng trình bày • Tóm tắt yc k/hàng, tình tiết liên quan theo cách hiểu ng tv • Yc k.hàng cung cấp tài liệu, chứng liên quan • Tra cứu tài liệu, vbpl phù hợp • Định hướng cho khách hàng + Tv văn (tv gián tiếp) - THAD: Các nguyên tắc hđ tvpl Các loại kỹ tvpl Các gđ q/trình tv Tiếp xúc k/h, tìm hiểu yc tv • k/hàng ko thể trực tiếp đến gặp ls, ng tv để đc tv trực tiếp • k/hàng muốn khẳng định độ tin cậy giải pháp thông qua việc đặt câu hỏi để ls tv trả lời = vb • k/hàng muốn sd kq tư vấn để phục vụ cho mục đích riêng - Hình thức = VB - Tv=vb giúp ng tv nghiên cứu hs cách kỹ xác -> đưa giải pháp hữu hiệu cho k/hàng - Trình tự: • Nghiên cứu kỹ yc khách hàng • Trao đổi vs k/hàng yc họ, đề nghị k/hàng cung cấp thêm tài liệu cần thiết • Tra cứu tài liệu, vbpl liên quan • Soạn vb trả lời khách hàng - Nguyên tắc tuân thủ pl (ko đc gợi ý, tv cho k/hàng vi phạm pl) - Nguyên tắc tránh xung đột pl: ko đc tv cho k/hàng mà lợi ích họ trái ngược nhau, bao gồm: • k/hàng yc tv chống lại k/hàng khác ls, ng tv • Ls, ng tv lúc làm việc cho bên mua, bên bán HĐ mua bán ts • k/hàng yc tv tài liệu mà ng tv soạn thảo cho k/hàng khác • Ls tv đồng thời cho ngân hàng cho vay tiền ng vay - Nguyên tắc trách nhiệm giữ bí mật tuyệt thông tin khách hàng - Nguyên tắc trung thực, khách quan - Gặp gỡ, giao tiếp vs khách hàng - Nghe khách hàng trình bày vđ yc - Thu thập, sưu tầm, lựa chọn, đối chiếu vbpl phù hợp vs yc k/hàng - Trả lời yc tv khách hàng + Mục đích: Là gđ đầu tiên, giúp ng tv tìm hiểu nd yc cụ thể k/h -> định hướng để tiến hành cv + Yc: xd trước ND, kế hoạch tiếp xúc k/h, thời gian, địa điểm, đb cần ý thu thập thông tin: K/h đưa yc gì? Có yc cần tv? Những yc thuộc lv pl nào? K/h có tài liệu, thông tin, chứng gì? + Kỹ tiếp xúc khách hàng: - Kỹ lắng nghe: • Nghe để hiểu tình tiết vụ việc, chất vđ, yc khách hàng • Yc: nghe ko đc làm việc riêng; nghe + ghi chép thông tin quan trọng, cần thiết; nghe + trao - Thỏa thuận HĐ DVPL Xác định VĐ pháp lý - đổi vs k/h để thu thập thêm thông tin, làm rõ vđ, khẳng định xác thông tin; sd thủ thuật giao tiếp khác • Ứng xử ng tv trình nghe: vị trí ngồi, cách nhìn, cử chỉ, nét mặt… Kỹ nói: sd câu nói ngắn gọn, trực tiếp, xúc đích, đơn giản dễ hiểu Kỹ tạo tin tưởng k/h • Bài trí văn phòng or nơi tiếp xúc khách hàng • Không nên nói nhiều thân trình tiếp xúc khách hàng Tiếp xúc k/hàng -> đánh giá tc, khối lg cv, thời gian + nhân cần thiết -> mức phí dv tư vấn Cần đảm bảo có đủ lực xử lý, giải cv khách hàng + Bản chất: nghiên cứu kỹ lưỡng thấu đáo hs khách háng -> vđ mấu chốt cần giải + xác định vđ ply = câu hỏi pháp ls liên kết vs - Câu hỏi mở (việc trả lời phụ thuộc vào ý thức chủ quan ng đc hỏi): muốn khai thác thông tin từ phía k/h để nắm đc q.trình, diễn biến, chất, nd vụ việc - Câu hỏi đóng (chỉ có phg án trả lời đ or s, c or k): sd muốn khẳng định cách xác, rõ ràng thông tin khách hàng đưa Xác + Bản chất: trả lời câu hỏi pháp lý đc đặt -> tra cứu vbpl liên quan đến yc khách hàng định + YC: luật áp - Xác định hiệu lực ko gian, thời gian vb dụng - Dựa vào tc ply kiện, yc k/hàng -> xđ lv pl + vbpl cần tra cứu - Dựa vào câu hỏi ply đc xác định -> tìm điều luật liên quan - Sd Luật + vb hướng dẫn (nghị định, thông tư…) - Quá trình áp dụng vbpl vào giải tình k/h = trình lập luận để trả lời vđ pháp lý Trả lời + Mô tả giải pháp: xem xét giải pháp sd, dự đoán hậu giải pháp, đối chiếu vs mong muốn tư vấn k/h -> lựa chọn giải pháp phù hợp + Định hướng cho k/h: thuyết phục k/h lựa chọn giải pháp mình; giải thích rõ vs k/h cách thức tiến hành giải pháp chiến thuật áp dụng Tổng Vai trò + Thực trạng quan - VĐ đất đai ng ta vđ nhạy cảm, số > 100 nghìn vụ khiếu nại, tố cáo hàng năm có >1/2 kỹ TVPL lv đất đai -> nhu cầu TVPL đất đai lớn - Hình thức: tv trực tiếp, tư vấn gián tiếp qua truyền hình, báo, đài, trung tâm trợ giúp pháp lý, hội thảo… tư lv đất vấn đai pl lv đất đai Khái niệm, đặc điểm Kỹ tv - Các dạng TVPL đất đai thường gặp: • TVPL bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt nn thu hồi đất • TVPL giải tranh chấp đất đai • TVPL giá đất, vđ tài vs đất đai • TVPL quyền ng sd đất (đb chuyển quyền sd đất) • TVPL khiếu nại, tố cáo đất đai • TVPL trình tự, thủ tục xin giao đất, cho thuê đất • TVPL lquan đến quy hoạch, kế hoạch sd đất + Vai trò: - Đối vs nhà nc: góp phần tuyên truyền, giáo dục pl, nâng cao nhận thức cộng đồng pl đất đai Giải “điểm nóng” đất đai -> ổn định trị, trật tự xh; sửa chữa, hoàn thiện hệ thống pl đất đai - Đối với xh, cộng đồng: giúp họ hiểu chấp hành pl đất đai, tụ giải mâu thuẫn, bất đồng - Đối với k/h: giúp tìm phg thức giải vấn đề, bảo vệ quyền+lợi ích hợp pháp + K/n: Kỹ TVPL lv đất đai khả ls tv việc cung cấp quy định, giải thích để k/h hiểu quyền nv họ dựa quy định pl đồng thời đưa phg án phù hợp để k/h tham khảo + Đặc điểm: - Đặc điểm kỹ TVPL chung - Kỹ TVPL đất đai đc hình thành từ vận dụng pl đất đai thực tiễn - Kỹ TVPL đất đai đc hình thành cs hiểu biết vận dụng kiến thức pl lv pl khác có liên quan đến đất đai - Kỹ TVPL đất đai hình thành cs tư nhạy bén, giải hài hòa lợi ích bên lstv + Kỹ tạo niềm tin, giữ uy tín vs khách hàng: - Vai trò: tạo đc tin tưởng từ phía k/hàng, tạo đc uy tín, thương hiệu ls tv, tạo lập mối quan hệ bền vững, lâu dài vs k/h -> thu hút khách hàng - Kỹ cần sử dụng: • Kỹ nghe + nói:  Tiếp xúc khách hàng lần đấu -> nghe chủ yếu, nói k/h trình bày xong or sd cần trao đổi vs k/h để kiểm tra, khai thác thêm thông tin  Khi trả lời tv k/h -> nói chủ yếu, kết hợp vs nghe để thu nhận phản hồi k/h • Kỹ phi ngôn ngữ: Là kỹ bổ trợ cho kỹ nghe+ nói, giúp nâng cao hiệu kỹ giao tiếp vs khách hàng Gồm: thái độ, ánh mắt, cử chỉ, phong cách ăn mặc + Kỹ thu thập, khai thác, nghiên cứu hồ sơ phân tích, xử lý thông tin - Kỹ thu thập, khai thác thông tin • Mục đích: giúp ls tv nắm bắt đc Nd, chất vụ việc làm cs để tiến hành hđ tác nghiệp • Các kỹ sd để thu thập thông tin: đặt câu hỏi cho đối tượng, lắng nghe đối tượng, huy động nguốn thông tin, tài liệu - Kỹ xử lý thông tin • Tổng hợp nguồn thông tin: dựa vào p/tích, đánh giá nd vụ việc k/h -> tổng hợp vbpl liên quan • Phân loại nguồn thông tin:  Đối với vbpl đất đai phân loại theo: thời gian ban hành, cq ban hành, hiệu lực pháp lý  Đối vs thông tin, vụ việc phân loại theo: thông tin k/h cung cấp (đã đc kiểm chứng chưa đc kiểm chứng); thông tin ls khai thác đối tg có liên quan (hộ sd đất liền kề, cán địa chính, UBND, quan qly đất đai…); thông tin ls tự khai thác thông qua phg tiện thông tin đại chúng, người quen… • Sử dụng nguồn thông tin cho yc tv k/hàng: dựa yc k/h -> loại bỏ thông tin ko thích hợp vs yc k/h, ko phù hợp vs quy định pl, giữ lại thông tin phù hợp + Kỹ trình bày thuyết phục TVPL đất đai - Kỹ trình bày: • Là việc ng tv sd kỹ ngôn ngữ + phi ngôn ngữ để truyền tải nd TVPL, nd quy định pl đến k/h giúp họ hiểu quyền + nv phg thức để bv quyền + nv • Yc:  Phải chuẩn bị kỹ nd cần trình bày trước trình bày thông qua xd đề cương trình bày + cbi vbpl liên quan đến nd trình bày  Luyện tập trước cách trình bày - Kỹ thuyết phục • Thuyết phục k/h lựa chọn giải pháp ng tv trình bày • Yc: Thái độ tự tin, chủ động, vững vàng; làm chủ kiến thức pl đất đai; hiểu tâm lý k/h, trình bày ngắn gọn, dễ hiểu kết hợp đưa tài liệu, chứng cứ, vbpl + Kỹ soạn thảo nhận diện tích hợp pháp vbpl: Mục đích nghiên cứu hs, phân tích vụ việc đất đau Nắm đc bối cảnh tư vấn VĐ 2: KỸ NĂNG NGHIÊN CỨU HỒ SƠ, PHÂN TÍCH VỤ VIỆC ĐẤT ĐAI + Để đưa ý kiến tv cho k/h, ng tv cần có time để nghiên cứu HS, hiểu đc “câu chuyện”của k/h + Những vụ việc k/h cần tv thường rơi vào TH: - Những vụ việc có kiện, tình tiết tg đối rõ ràng; tài liệu mà k/h cung cấp đầy đủ -> ng tv dễ dàng nhận biết - Những vụ việc phức tạp, hóc búa, hs ko đầy đủ, nguồn gốc, diễn biến qtrinh sd đất ko rõ ràng -> ng tv khó hiểu -> cần có so sánh, đối chiếu tài liệu, chứng vs thông tin trực tiếp từ k/h -> cs vs kiến thức, kinh nghiệm thực tế, ng tv giải đáp đắn yc k/h VD1: K/h yc ng tv trả lời xem việc từ chối cấp GCNQSD đất cho k/h or sai + Nếu k/h cung cấp đầy đủ: - Giầy tờ hợp pháp nguồn gốc mảnh đất (giấy thừa kế, chuyển nhượng QSD, giao đất, cho thuê đất…) - Trích lục hs đất - Xác nhận UBND xã thời điểm sd đất - Quy hoạch sd đất địa bàn nơi có đất - Biên lai thu thuế cq nn có thẩm quyền -> dễ xác định đưa ý kiến tv + Nếu k/h trình bày: - Đã sd đất từ lâu đời ông cha để lại ko có giấy tờ - Biên lai đóng thuế hàng năm - Muốn đc cấp GCNQSD quyền từ chối đất ko rõ nguồn gốc -> Ng tv cần phải biết cs pl cần phải có để phục vụ cho việc CM trước cq nn có thẩm quyền để đc cấp GCNQSD đất (Đ50 LĐĐ); đề nghị k/h cung cấp hs vs đầy đủ tài liệu đó; h/k ko cung cấp đc -> trả phí để ng tv thay mặt họ liên hệ vs cq nn có thẩm quyền yc cung cấp hs, tài liệu cần thiết + Lưu ý: trình bày vs ng tv, k/h thường có tâm lý: nêu điều có lợi cho mình, ko đề cập đến điểm bất lợi; giảm trừ tối đa hạn chế mình, cố tình lảng tránh -> ng tv cần có cảm nhận, tư tốt, kiến thức pl sâu rộng, kinh nghiệm thực tế để đặt câu hỏi, đề nghị k/h trả lời, giải thích vđ chưa rõ để làm rõ ND vụ việc + Ng tv cần xem hđ nghiên cứu hs, phân tích tài liệu, xđ vđ tv biện pháp để kiểm tra lại “nguyên liệu”, “vật liệu”, “chất phụ gia” mà ng tv phải sd để đưa ý kiến tv + Mỗi vụ việc hay đề nghị k/h có kiện, tình tiết, bối cảnh thực tế khác -> ng tv cần so sánh, đối chiếu, lý giải, tìm hiểu, đặt câu hỏi, xác minh, kiểm tra để hiểu cách thực bối cảnh riêng vụ việc => Hiểu đc bối cảnh tv giúp ng tv tiếp cận đc gần tới sản phẩm tv sát thực tế, có tính khả thi Củng + Trong qtrinh nghiên cứu, phân tích Hs vv, ng tv cần đọc tài liệu, rà soát, so sánh, xác minh -> trình cố hs tv cần: vụ việc - Kiểm tra lại thông tin mà k/h cung cấp - Lời trình bày k/h có tương thích với tài liệu, chứng có hs vv hay ko - Có thể phát mâu thuẫn, ko rõ ràng tài liệu, thông tin liên quan đến vv… -> phải tự tìm lời giải or yc k/h giải thích, làm rõ mâu thuẫn + Kq hđ nghiên cứu hs, phân tích vv, xác định vđ tv việc ng tv phát số tình tiết, kiện cần khách hàng cung cấp thêm tài liệu, thông tin or giải thích, làm sáng rõ vấn đề mà trước k/h cung cấp trình bày chưa xác, cụ thể -> củng cố tính xác hs vv VD2: k/h yc tv việc từ chối cấp GCNQSD cq nn có thẩm quyền vs thông tin: - Đất ông bà để lại, có di chúc+ng làm chứng -> cần xác định di chúc có hợp pháp ko? (đây điểm mấu chốt để xác định tính hợp pháp quyền sử dụng đất) Xác định tính hợp pháp di chúc qua: • Có ng thuộc diện, hàng thừa kế vs khách hàng (có anh chị em khác ko?) • Đất có thuộc sở hữu hợp pháp ng để lại di chúc (giấy tờ chứng minh) • Tính hợp pháp di chúc: việc viết di chúc ng thừa kế khác có biết ko (phải có xác nhận), ng lập DC có hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn lập di chúc (thông qua chữ viết tay, ng làm chứng ) - Đất ko có tranh chấp -> cần có xác nhận UBND xã - Đất phù hợp vs quy hoạch -> cần có trích lục đồ địa chính, đồ quy hoạch - Không có giấy tờ khác Vs trình bày trên, qua trình phân tích vụ việc, tiếp nhận thông tin trực tiếp từ k/h, ng tv nắm đc: - Đất cha mẹ để lại, sd từ trước 1990 -> nay; có di chúc lập năn 1993 ng làm chứng xác định di chúc để lại thừa kế cho k/h - Ng tv thu thập thêm đc tài liệu quan trọng qtrinh xác minh: • Ng đứng tên kê khai để lập đồ địa năm 1994 cha khách hàng • Năm 2000, cha mẹ k/h lập di chúc khác để lại mảnh đất cho ng con, di chúc có xác nhận UBND xã  đối chiếu vs hs, tài liệu mà k.h cung cấp có mâu thuẫn -> cs để ng tv: • phân tích, đánh giá ND vụ việc theo hg • mức độ sd Hs, tài liệu, thông tin mà k/h cung cấp: có di chúc sd nào? (sd di chúc 2) Việc ng cha đứng tên kê khai lập đồ địa năm 1994 có ý nghĩa (quyền sd đất năm 1994 thuộc ng cha) Định hướng cho việc tra + Thông qua việc làm rõ thông tin liên quan đến vụ việc như: tư cách chủ thể; Nd vụ việc, giao dịch; đối tượng giao dịch; thời điểm diễn vụ việc; nơi diễn vụ việc -> ng tv có nhận định, định hướng cho việc tra cứu, xđ VBPL áp dụng vào vụ việc + Ng tv cần phân loại ND vụ việc mà k/h yc, đề nghị vđ: - Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sd đất, thu hồi đất (chú ý vb địa phg ban hành) cứu vbpl Tạo cs cho việc soạn thảo thư tv Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai - Vđ liên quan đến nghĩa vụ tài đất đai or giá đất: Khung giá đất, NĐ 198, 142… - HĐ chuyển quyền sd đất: BLDS, Luật đất đai, NĐ 181… - … -> Xác định nguồn luật điều chỉnh trực tiếp vđ để tra cứu + Sp cuối qtrinh tv đưa ý kiến tv = vb or lời nói cs đề nghị k/h + Trên cs thực tế, bối cảnh, hs vv -> ng tv thực trình phân tích, đánh giá để hiểu đc chất ply vv  đối chiếu vs quy định pl, kết hợp kiến thức chuyên môn + kinh nghiệm thực tế -> phác thảo cấu trúc Tv ND cụ thể để tv (những vđ trọng tâm cần giải đối vs yc khách hàng) + Việc phác thảo cấu trúc ND tv giúp ng tv kiểm soát đc tính logic, hợp lý, khoa học vđ tv VD3: Khi k/h yc tv mức bồi thường đối vs đất vườn ao khuôn viên đất NN thu hồi đất họ để làm đg giao thông có pl ko? Nếu ko cần làm để bảo vệ quyền lợi? -> VĐ trọng tâm cần làm rõ: - Xđ cs ply, nguồn gốc, trạng sd đất k/h - Xđ mục đích thu hồi đất nn (thuộc TH nn bồi thg or nhà đầu tư trực tiếp thỏa thuận) - Xem xét VBPL có liên quan đến vđ bồi thường, khiếu nại, tố cáo lv đất đai, đb vbpl địa phg nơi có đất bị thu hồi để xem có ngoại lệ ko - Xem xét quy trình xét duyệt phg án BT nn mức bồi thường cs đối chiếu vs vbpl hành - Khi có để khẳng định việc phê duyệt phg án BT cho k/h ko thỏa đáng-> thay k/h viết đơn khiếu nại (ND khiếu nại? Lý khiếu nại? Đưa đề nghị, yc đơn? Gửi đến cq nào?) B1: + Cần phải đọc lượt toàn HS vụ việc (do k/h cung cấp + ng tv thu thập) trước phân tích ND đọc sơ + Mục đích: xem xét tổng quan bộ, đọc - Vv có đầu tài liệu, vb lướt - ND cb tài liệu gì? - Mối liên hệ vb, hs tài liệu + Kỹ thuật đọc Hs vụ việc: - Đọc tên, tiêu đề tài liệu, trích yếu or phần dẫn nhập tài liệu, vb - Đọc ND yếu Vd: đọc Cv trả lời ban BT, GPMB đơn khiếu nại mức BT có ND yếu: • Chấp nhận or ko chấp nhận or chấp nhận phần khiếu nại mức BT • Giá BT đc Ad để điều chỉnh mức bt giá thời điểm phê duyệt tổng thể or thời điểm có định điều chỉnh theo đơn k/n • Cq or chủ đtư dự án chịu trách nhiệm việc xd dự thảo điều chỉnh mức BT - Đọc mục lục Hs tài liệu nhằm nắm đc Nd cb vv, thuận tiện cho việc tra cứu, cập nhật xd ND tv - Kiểm tra thông tin chủ thể ký kết đóng dấu tài liệu -> xác định vb có hiệu lực or ko VD4: vv cần tv có ND: Hs liên quan đến tránh chấp HĐ góp vốn hợp tác đầu tư xd nhà TTTM hỗn hợp giữa: Bên góp tiền – k/h yc tư vấn; bên góp đất – chủ đầu tư K/h cho chủ đtư có động thái chiếm dụng vốn: Tiền góp vốn k/h chuyển cho chủ đtư theo thỏa thuận HĐ chủ đtư ko xd theo tiến độ K/h muốn: chấm dứt việc góp vốn, đòi bồi thường phạt HĐ chủ đtư ko thực nghĩa vụ -> Hs vụ việc cần có vb, tài liệu sau: - HĐ góp vốn hợp tác đầu tư -> HĐ có hợp pháp, có giá trị ko? - Các giấy tờ liên quan đến dự án đtư: • QĐ chấp thuận chủ trương đtư UBND tỉnh • QĐ phê duyệt dự án • HĐ thuê đất or QĐ giao đất cq nn có thẩm quyền (kể QĐ thu hồi đất ng sd để giao cho nhà đtư) • Bản đồ tỉ lệ 1:500 • Cấp phép xd • Biên lai liên quan đến nv tài nhà đtư • Biên bàn giao đất thực địa • Giấy tờ liên quan đến bồi thg, GPMB (nếu có) -> giấy tờ có ý nghĩa cb việc xem xét tính hợp pháp HĐ hợp tác đtư - Các biên nghiệm thu tiến độ công trình bên giám sát bên thi công cung cấp -> CM vi phạm nv chủ đtư - Các giấy tờ cm tiền góp vốn k/h chuyển cho chủ đtư - Các công văn or thông báo trao đổi bên nhận góp vốn vs bên góp vốn việc chậm tiến độ thực dự án Sau nắm đc đầu vb, tài liệu -> ng tv cần đọc lướt toàn ND tài liệu xác định tính liên quan giũa chúng B2: xếp hồ sơ tài liệu + Mục tiêu: Phục vụ cho công tác quản lý hs vv (đối vs vv đơn giản) thuận lợi cho qtrinh tra cứu, sd qtrinh nghiên cứu hs, phân tích vv (vs vv phức tạp) Đây bước thể việc qly khoa học, chuyên nghiệp ng tv + Cách sx: - Sx theo diễn biến ngược or diễn biến xuôi vv - Sx theo phân nhóm tài liệu gắn liền vs nd vv - Sx theo tầm quan trọng tài liệu: cách sx giúp ng tv có kế hoạch định hướng việc ưu tiên vđ cần nghiên cứu, cần thực qtrinh tv VD5: vs tài liệu đc nêu VD4 -> sx hs vụ việc theo mức độ quan trọng tài liệu sau: - Tài liệu liên quan đến cs, để đơn phương chấm dứt HĐ: • HĐ góp vốn hợp tác đầu tư • Các tài liệu, hs tính hợp pháp dự án • Các hs, tài liệu đính kèm vs dự án: Hs nhà thầu thực dự án, nhà thiết kế, giám sát… • Các VBPL có liên quan trực tiếp or gián tiếp đến việc chấm dứt HĐ nói chung đơn phg chấm dứt HĐ trước thời - hạn nói riêng Tài liệu liên quan đến bồi thường thiệt hại phạt HĐ: • HĐ góp vốn hợp tác đầu tư • Hs, tài liệu chứng minh tiến độ góp vốn k/h: giấy biên nhận, xác nhận chuyển tiền ngân hàng • Hs, tài liệu tiến độ thi công công trình: biên nghiệm thu, nhật ký giám sát công trình • Công văn, giấy tờ khác có liên quan bên góp vốn bên nhận góp vốn việc nhắc nhở, đôn đốc thỏa thuận , đàm phán khác liên quan đến việc chậm tiến độ thi công công trình - Sx theo dự tiến tần suất sd loại tài liệu phân nhóm tài liệu B3: + Khi nghiên cứu hs phân tích vv cách cụ thể, ng tv trước tiên cần xác định rõ mục tiêu cụ thể việc đọc đọc chi xác định thứ tự tài liệu ưu tiên đọc Cần ad kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu tiết + Mục đích: đọc để nắm bắt thông tin quan trọng vv -> ng tv cần nhớ or hình dung định hướng đc thông tin quan trọng chứa đựng tài liệu + Cần đánh dấu vào ND bản, quan trọng tài liệu để thuận tiện cho qtrinh nghiên cứu: gạch từ quan trọng, khoanh tròn cụm từ khó, chưa rõ ràng, dùng kỹ hiệu *, để đánh dấu nd quan trọng, viết lề or đầu, cuối trang suy nghĩ, ý tưởng, lưu ý ng tv phát vừa đọc xong tài liệu… (chỉ đánh dấu vào TL chép, ko đánh dấu vào TL gốc) VD6: K/h yc pháp lý thấy: Quyết định phê duyệt phg án bồi thường đất nông nghiệp UBND huyện ko thỏa đáng, ko đùng vs quy định pl, làm thiệt hại đến quyền lợi đáng ng dân  Cần nắm đc ND tài liệu quan trọng để xem xét yc k/h gồm: - QĐ phê duyệt phg án bt UBND huyện • Căn để UBND huyện định mức BT • Mức BT cụ thẻ • Đơn giá bồi thường vào thời điểm áp giá BT - Giấy tờ pháp lý liên quan đến đất bị thu hồi khách hàng • Sổ đỏ, sổ hồng or giấy tờ hợp lệ khác • Nguồn gốc đất • Nếu ko có giấy tờ: thời điểm sd đất + trạng sd đất đến thời điểm bị thu hồi - VB UBND xã xác nhận nguồn gốc, trạng sd đất • Nd xác nhận • Nd có khớp vs hồ sơ địa quyền ko? • ND đối chiếu vs giấy tờ ply mảnh đất có khớp ko? • Việc xác nhận nguồn gốc, trạng sd đất có phù hợp, có vs thực tế sd ko? - Các vbpl đất đai có liên quan đến sách bồi thường, đb vb địa phg nơi có đất bị thu hồi B4: tóm + Thường thực vs vv phức tạp, có nhiều mốc thời gian, có nhiều tình tiết VĐ pháp lý + Mục đích: Khái quát hóa toàn bối cảnh vụ việc, giúp ng tư vấn thoát ly tình tiết cụ thể 10 lược vụ việc B5: Phân tích vụ việc B6: xđ câu hỏi plý + số cách tóm lược: mô hình hóa diễn biến vv, tóm lược theo VĐ (or nhóm VĐ), tóm lược theo sơ đồ tư + Mục đích: phân tích vv cách kỹ càng, thấu đáo, thận trọng giúp nhà tv tìm Vđ rối đâu? Rối ntn? Gỡ rối cách nào? + Phân tích vv -> đặt câu hỏi để làm rõ kiện, tình tiết vv + kết hợp vs kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế phép suy đoán pháp lý + Mục đích: tìm quy định pháp luật để áp dụng vào vv k/h + câu hỏi chứa đừng thành tố: - or nhiều kiện pháp lý gì? - VĐ pháp lý gì? - Điều luật áp dụng? VĐ3: KỸ NĂNG TVPL VỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỦ DỤNG ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GPMB KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Nhu Thực trạng + Nhu cầu lớn đc quan tâm cầu TVPL + Tv cq nn có thẩm quyền chưa đáp ứng yc ng dân (ko tin tưởng) TVPL -> phần lớn thực tv VPLS, cty luật… giao Các hình thức - Tv lý thu hồi đất - Tv trình tự, thủ tục thu hồi đất đất, tv về… - Tv cưỡng chế nn - Tv giá đất BT phg án BT cho - Tv giải quyết, sx việc làm cho ng bị đất sx thuê - Tv trình tự, thủ tục, hs xin giao đất, thuê đất DN, nhà ĐT thực dự án đầu tư đất, - Tv TH miễn giảm tiền sd đất, tiền thuê đất chuyển - Tv TH chuyển mục đích sd đất phải xin phép mục - Tv thẩm quyền, hình thức giao đất, cho thuê đất đích Yêu cầu + Nắm ND quy định luật đất đai, Vb hướng dẫn thi hành, thông tư hướng dẫn chuyên sd, BT, TVPL giao ngành GPMB đất… + Nắm đc Vb hg dẫn, tc thực pl GĐ, CTĐ, THĐ địa phg nn + Nắm bắt hiểu đc hồ sơ, tài liệu địa đất đai mang tính chuyên môn VD: đồ quy hoạch thu hồi 1:2000, đồ chi tiết 1:500, giới xd, mốc giới địa chính, đồ trạng sd đất, sổ địa chính, sổ đất mục kê đất đai + Nắm đc ND, thông tin k/h cung cấp + có kênh thông tin khác để biết đc quy hoạch, kế hoạch sd đất đc duyệt, chiến lược pt kt-xh địa phg + Năm đc quy định trình tự, thủ tục, bước tiến hành GĐ, CTĐ, THĐ đb việc ad cưỡng 11 Các kỹ Kỹ năng chung tư vấn pl giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất chế thu hồi đất, chế thu hồi đất để pt KT chế cho nhà ĐT tự thỏa thuận vs ng sd đất + Nắm đc quy trình, phg pháp xđ giá đất + Tv lĩnh vực phức tạp, kéo dài, nhiều time, công sức -> ko cung cấp nd, giải thích điều luật phải cách thức bảo vệ quyền lợi or ls đại diện để bv quyền lợi + Giao tiếp vs k/h: Chú ý kỹ giao tiếp vs k/h cần đề nghị k/h cung cấp tài liệu, chứng liên quan đế vv k/h VD7: - Vs yc tv BT, GPMB nn thu hồi đất k/h cần cung cấp • Giấy tờ cm có đủ điều kiện để đc bồi thường nn thu hồi đất: GCNQSD đất loại ( Đ50) • Phương án BT, GPMB, QĐ thu hồi đất cq nn có thẩm quyền, thông báo việc di chuyển địa điểm… - Vs yc tv giao đất, cho thuê đất -> cần phân loại k/h + đề nghị cung cấp tài liệu cần thiết • k/h ng nc -> đc nn VN cho thuê đất để thực dự án đầu tư -> muốn thuê đất cần chuẩn bị: Giấy phép ĐT, đơn xin thuê đất, lĩnh vực đầu tư, khả tài chính, dự kiến tổng mức vốn ĐT, giấy tờ xác nhận nơi đóng trụ sở K/h ng nc muốn đc mua nhà VN -> giải thích rõ đc mua nhà TH + giầy tờ Cm:  Đc thuê giữ chức vụ quản lý liên doanh, DN 100% vốn nc VN -> HĐ thuê giữ chức vụ quản lý trong…  Phải ng có công đóng góp cho đất nc VN -> huân chương hữu nghị, khen thủ tg, giấy khen BT or CT UBND tỉnh  Là ng kết hôn vs CD VN -> giấy đk kết hôn  Là chuyên gia lv KH-CN mà VN thiếu, trình độ cao đẳng trở lên -> cấp, giấy chứng nhận  Đang làm việc cho cty nc đầu tư Vn có nhu cầu nhà cty nc ko đtư lv KD BĐS Ng nc đc mua hộ chung cư thuộc dự án nhà TM, thời hạn 50 năm • k/h Việt kiều -> đc sd đất h/thức: giao đất có thu tiền + cho thuê đất Ngoài đc nhận chuyền nhượng quyền sd đất khu cn, khu KT -> AD vs Việt kiều có nhu cầu sd đất để đtư VN -> giấy tờ cm dự án đầu tư Nếu muốn mua nhà -> Chứng minh:  Cư trú VN từ tháng trở lên -> giấy phép CA đồng ý cho cư trú VN < thg  Về đầu tư VN -> giấy phép đầu tư  Đơn sống ổn định VN đc nn VN đồng ý • k/h tc nc -> từ 1/7/2004 đc thuê đất = hình thức thuê đất trả tiền hàng năm or giao đất -> cần giấy tờ: Giấy phép ĐKKD (nếu có); đơn xin giao đất, thuê đất; định thành lập; giấy tờ quy định chức năng, nv, quyền hạn… 12 Kỹ riêng + Nghiên cứu hs, phân tích vv Tra + Căn yc k/h việc nghiên cứu ND vụ việc, chứng mà k/h cung cấp để tập hợp, sưu tầm cứu VBPL liên quan VBPL + Sau tập hợp đầy đủ VBPL thích hợp, tình tiết, nội dung vụ việc để tra cứu, trích dẫn điều luật Xd lập So sánh, đối chiếu tình tiết vv vs quy định pl để đưa lập luận tình tiết or sai luận đồng thời giải thích, viện dẫn lý lẽ để bảo vệ lập luận bv VD8: Chứng vv đề cập đến việc UBND huyện thu hồi đất nông nghiệp k/h ko thông báo cho họ biết lý chứng do, phg án BT  Đ 37 -> 40 Luật đất đai -> lập luận: - Việc thu hồi đất UBND huyện thẩm quyền theo Đ 37 Căn Đ 38 39, 40 LĐĐ việc định thu hồi đất UBND huyện dựa vào ý chí chủ quan, ko có quy định thu hồi đất: Theo Đ 39 trước thu hồi đất chậm 90ng vs đất nông nghiệp, cq QĐ thu hồi đất phải thông báo cho ng sd đất biết lý thu hồi, thời gian, kế hoạch di chuyền, phg án tổng thể BT, GPMB -> việc k/h ko nhận đc thông tin or giấy tờ thông báo VĐ UBND huyện mà UBND huyện QĐ thu hồi đất vi phạm Đ 39 VĐ4: KỸ NĂNG TVPL VỀ CẤP GCNQSD ĐẤT VÀ CÁC NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI Nhu Thực trạng + Quy định nhiều vb khác vs bước, quy trình thực ko thống Các quy trình lại cầu pháp luật thường xuyên sửa đổi, bổ sung -> khó nắm bắt TVPL + Đc quy định vb chủ yếu sau: cấp - Quy trình đk quyền s/hữu or quyền sd đối vs BĐS (thực trước đc cấp GCNQSD đất): GCN • Đký ban đầu (đk xác lập quyền): ng sd đất sau đc nn giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển QSD nhượng quyền sd, thừa kế, thuê lại… phải đk VP đk quyền sd đất cấp huyện nơi có đất đất theo quy định LĐĐ; đối vs rừng đk quan lâm nghiệp địa phg theo Luật b/vệ pt rừng; đối vs nhà ở, công trình xd đất đk cq qly nn xd địa phg theo luật nhà luật nghĩa xd vụ tài • Đký có gtri đối kháng vs ng t3: Ad TH chủ sh BĐS xác lập giao dịch mua bán, chấp, bảo lãnh BĐS ngân hàng tc tín dụng -> phải đk giao dịch bảo đảm đất - Cấp GCNQSD đất: khác qua thời kỳ Hiện theo LĐĐ 2003 sửa đổi 2009: cấp đai GCNQSD quyền sd đất đai quyền sh nhà theo mẫu TNMT phát hành - Các nghĩa vụ tài đất đai gồm: tiền sd đất, tiền thuê đất, thuế sd đất, lệ phí trước bạ, lệ phí 13 địa chính… -> quy định nhiều vb khác Thực trạng Bộc lộ nhiều bất cập, hạn chế, yếu kém, xâm hại nghiêm trọng đến quyền + lợi ích đáng ng sd thi hành pl - Tiến độ cấp GCNQSD đất thực chậm - Các quy định trình tự, thủ tục, thời gian cấp GCNQSD đất ko đc cq nn tuân thủ triệt để - Phát sinh tg nhũng nhiễu, tham nhũng, tiêu cực cấp GCNQSD đất, t/hiện nv tài Vị trí, vai trò Chỉ xếp sau nhu cầu TVPL BT, GPMB Kỹ Kỹ - Tiếp xúc k/h chung - Thu thập Hs, tài liệu TVPL - Nghiên cứu Hs, phân tích vụ việc Kỹ xd + Nắm quy định pl thực định đk cấp GCNQSD đất - Có loại giấy tờ hợp lệ qua thời kỳ riêng - Có giấy tờ hợp lệ giấy tờ mang tên ng khác -> cần phải có thêm đk: giấy tờ pháp chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, tặng cho tranh chấp Mỗi loại giấy tờ lý để thời điểm khác có tên gọi ND khác nhau: đảm • ko có HĐ chuyển đk nhượng đất đai nào, chủ yếu HĐ mua bán nhà, tài sản đất cấp • Gđ có hiệu lực LĐĐ 2003: HĐ chuyển nhượng quyền sd đất ts chung vợ chồng GCN phải đc đồng ý hai Nếu chuyển nhượng đất nông nghiệp trồng lúa nc phải đc QSD đồng ý all tv hộ gia đình - Không có giấy tờ -> phải cm: đất phù hợp quy hoạch + tranh chấp + thời điểm sd đất (xác nhận UBND xã) Không phải all TH đáp ứng đk đc cấp GCNQSD đất mà cq nn xem xét Hs địa địa phg ko phản ánh rõ thông tin, nguồn gốc, trạng sd… -> đa số từ chối cấp  phải tìm kiếm cs thực tế nguồn gốc, diễn biến qtrinh sd đất + Nắm tài liệu, Hs địa qua thời kỳ phục vụ cho công tác quản lý đất đai địa phương - Sổ mục kê, sổ thống kê đất đai, sổ đk đất đai, sổ đk biến động đất đai - Bản đồ địa qua thời kỳ: đồ năm 1942, 1978, đồ trạng sd đất 299, đồ quy hoạch tổng thể, đồ quy hoạch chi tiết sd đất, đồ 1:2000, 1: 1000, 1: 500 + Nắm đc tính đặc thù gđ, thời kỳ, địa phg quản lý, sd đất đai Nhận + Nắm thẩm quyền ký kết hs, tài liệu biết + Nắm TH ủy quyền tính hợp pháp việc ủy quyền, phạm vi giới hạn ủy quyền; thời 14 cấp GCN QSD đất tính xác thực TT, tl k/h cung cấp T/hiện t/tục để đc cấp GCN Kỹ Yêu cầu đối vs LS tư vấn tư vấn hành nghề đặc TVPL thù nghĩa vụ tài đất việc đai thực nv tài số Trong kỹ gđ tiếp đặc xúc thù k/h hạn ủy quyền + Kiểm tra tính xác thực Hs mà k/h cung cấp Vd: biên họp gia tộc để phân chia di sản, chữ kỹ, chữ viết vb thừa kế + Tính hợp lý ngày, tháng, năm xảy kiện pháp lý có hợp lý, logic vs diễn biến vụ việc ko + Cần đối chiếu thông tin mà k/h trình bày vs Hs, tài liệu k/h cung cấp tài liệu cq nhà nc có thẩm quyền + Kỹ tiếp xúc làm việc cs cq chức để thực thủ tục cấp GCNQSD đất: thái độ lịch sự, từ tốn, bình tĩnh, tự tin, linh hoạt kiên trì + Khai thác tận dụng tối đa quyền lợi ích đáng đc pl ghi nhận bảo vệ đẻ cm trước cq nhà nc có thẩm quyền + Tôn trọng pl nghiêm chỉnh chấp hành nghĩa vụ thuộc + Nv tài vs đất đai nv -> k/h thường có thái độ miễn cưỡng, ko tự giác chấp hành or có thái độ trốn tránh, tìm cách để ko phải thực nv or thực mức thấp -> Thg đưa yc Ls tv tư vấn cách thức để trốn tránh nv tài or giảm nv -> Ls tv cần thể lĩnh + đạo đức nghề nghiệp + Nv tài quy định nhiều Vb, có chồng lấn, giao thoa vs pl tài -> thác thức việc tra cứu vb + Hiện nay: - Bộ TNMT quản lý nn giá đất phg pháp, cách thức xác định giá cụ thể mảnh đất ngành tài thực - CP xác định nguyên tắc, phg pháp, khung giá đất bảng giá đất cụ thể địa phg sd làm xđ nv tài đất đai UBND tỉnh ban hành vào 1/1 hàng năm -> tv cần đưa vb quy định cụ thể UBND tỉnh + Kỹ nghe: cần ý - Xđ yc k/h đề nghị tv nv tài -> tra cứu vbpl thích hợp - K/h địa phg -> tra cứu quy định địa phg khung giá đất cụ thể để đưa ý kiến tv nghĩa vụ tc k/h - Nếu k/h yc tv trìn thực nv tài đất đai cq có thẩm quyền có ko -> 15 đất đai phải tìm kiếm công văn giải thích, hướng dẫn thi hành quy định nv tc đất đai Tổng cục thuế, tài ban hành + quy định cục thuế nơi có đất => đưa nx, đánh giá + Kỹ nói: - Đề nghị k/h cung cấp đầy đủ tài liệu liên quan đến yc tv k/h k/h có Trong đb lưu ý loại giấy tờ như: thông báo cq thuế or cq hữu quan đề nghị k/h thực nv tc đất đai; Vb trả lời cq thuế or cq có thẩm quyền khiếu nại k/h việc thực nv tài đất đai; quy định cq nn có thẩm quyền địa phg việc xđ giá đất, cs ply cho việc xác định giá đất làm để xđ nv tài chính; QĐ or HĐ sd đất k/h; GCNQSD đất; giấy tờ quy định chức năng, nv, quyền hạn k/h pháp nhân… Nếu k/h ko có đủ -> đề nghị bổ sung đầy đủ + gthich lý - Nếu k/h đề nghị ls tv tư vấn để họ trốn tránh nv tc or giảm nv -> Ls cần nhẹ nhàng, mềm mỏng, khéo léo tuyên truyền, g/thích để k/h hiểu + thể thái độ kiên ko chấp nhận yc k/h Trong + Căn hs, tài liệu k/h cung cấp -> ls tv tra cứu, sưu tầm vb thích hợp Đb lưu ý VB quy định qtrinh nv tài đất đai cb QH, UBTVQH, CP, BTC ban hành + công văn giải thích, hg dẫn thi tìm hành tổng cục thuế, tài chính, nghị HĐND tỉnh, vb UBND tỉnh, sở tài chính, kiếm cục thuế UBND huyện tổ chức thi hành pl nghĩa vụ tài nơi có đất mà k/h sd VB + Lưu ý: đb lưu ý đến giá đất địa phg t/hợp VĐ4: KỸ NĂNG SOẠN THẢO, THƯƠNG LƯỢNG, ĐÀM PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG TRONG CÁC GIAO DỊCH VỀ ĐẤT ĐAI Đặc điểm kỹ + GD đất đai gd dân chủ thể sd đất lv đất đai dựa ng/tắc bình đẳng thỏa thuận tự soạn bày tỏ ý chí đc thể hình thức pháp lý HĐ -> Giao kết HĐ thỏa hiệp ý chí, lợi ích bên thảo, thương -> kỹ soạn thảo, thg lg, đàm phán ký kế HĐ gd đất đai có đặc điểm: lượng, ký kế - Ls tv đóng vai trò ng trợ giúp k/h đàm phán, ký kết HĐ (bằng kinh nghiệm, kiến thức, kỹ năng, HĐ hiểu biết pl -> đưa lời tv, phân tích thiệt hơn, ưu điểm, nhược điểm, đề xuất phg án tối ưu để k/h lựa chọn tự quyết) Ng định cuối k/h - Trong suốt qtrinh tv phải đề cao lợi ích k/h + tìm cách bv quyền lợi k/h -> vào lợi ích k/h để tv cho k/h - Quá trình ký kết HĐ qtrinh dung hòa lợi ích bên -> dựa lợi ích k/h yc để dung hòa lợi ích -> tv cho k/h thỏa hiệp (chấp nhận thiệt thòi lợi ích ko để đạt đc lợi ích bản) -> phải khôn khéo, mềm mỏng, thỏa hiệp đối vs VĐ ko + kiên bv lợi 16 Kỹ soạn thảo HĐ Yêu cầu soạn thảo HĐ Quy trình soạn thảo HĐ Cơ cấu ích k/h Nếu lợi ích k/h đối tác mâu thuẫn -> cần tìm điểm chung lợi ích k/h đối tác cs thuyết phục đối tác chấp nhận đề nghị k/h + phân tích cho họ thấy ưu, nhược điểm ký HĐ vs k/h (đb nhấn mạnh ưu điểm mang tc lâu dài, bản, nhược điểm ko thể tránh khỏi all TH xuất khoảng time định) - Vs vđ ko tìm đc tiếng nói chung -> Ls tv giúp k/h khoanh lại vđ để tiến hành đàm phán VĐ có tiếng nói chung trước sau quay lại thg lượng sau Trong qtrinh thg lượng phải kiên trì, ko nôn nóng, thỏa thuận điểm, gđ Sd mối quan hệ để tác động đến đối tác, đưa kinh nghiệm vụ việc thành công để đối tác tham khảo, phân tích thiệt TH đàm phán thành công or không thành công để đối tác suy ngẫm + Ngôn ngữ xác, cụ thể, rõ ràng đầy đủ ý nghĩa + Đảm bảo thông tin, yc k/h phù hợp vs quy định PL + Phải tiên liệu trước rủi ro phát sinh từ HĐ cho k/h: rủi ro phát sinh từ nguyên nhân chủ quan or k/q, k quy định quyền lợi k/h bị xâm hại VD8: HĐ chuyển nhượng quyền sd đất cần có điều khoản cb như: - Chủ thể - Đối tượng - ND giao dịch - Quyền nghĩa vụ bên - Giá - Phương thức toán - Quyền + nv bên t3 - Giải tranh chấp - Bồi thường thiệt hại, phạt HĐ - Thời điểm có hiệu lực HĐ + B1: Xác định yc k/h - Xđ yc k/h soạn thảo thỏa mãn đc yc - Mong muốn, yc k/h đáng or ko tùy thuộc nhận thức k/h - Để làm rõ yc k/h soạn thảo thông tin cần thiết bỏ qua: thông tin bên giao tiếp, đối tượng HĐ, quyền nghĩa vụ bên, giá phg thức toán + B2: xác định quy phạm Pl điều chỉnh: - Xác định đc hình thức + ND HĐ gì, điều khoản cần phải có HĐ - Có nhiều đề nghị, yc soạn thảo HĐ cần sd nhiều vbpl điều chỉnh -> cần nắm vững nguyên tắc áp dụng pl, xác định đối tượng phạm vi áp dụng VB cho HĐ + B3: Soạn thảo dự thảo HĐ dựa yc k/h VBPL + B4: Hoàn thiện HĐ + Phần mở đầu: - Quốc hiệu (ad vs HĐ nc, HĐ vs nc ko cần) - Số ký hiệu: góc trái HĐ 17 HĐ - Tên HĐ: Giữa VB kèm theo số HĐ đc ghi tên HĐ kỹ - Căn pháp lý: ply làm cs cho việc ký kết, thg lượng, thực HĐ thuật - Thông tin chủ thể giao kết: ND quan trọng để xem xét hiệu lực HĐ soạn - Bối cảnh ký kết thảo + Nội dung HĐ: - Nhóm điều khoản liên quan đến đối tượng HĐ: • Đặc điểm đối tg: loại đất? hình thức sd? • Tính chất đối tg: sd lâu dài or có thời hạn? có bị hạn chế ko? • Điều kiện phg thức thực (Chú ý cần rõ:  QSD đất thể hình thức sd nào?  Có ts gắn liền vs đất ko?  QSD đất chủ thể nc or nc ngoài? Của pháp nhân or thể nhân?  Có thuộc diện bị hạn chế giao dịch ko?  Sd đất lâu dài or có thời hạn? Thời hạn lại bao lâu? ) - Nhóm điều khoản liên quan đến giá phg thức toán • Giá theo quy định nn or giá thị trường? • Giá có bị thay đổi trình ký kết, thực HĐ ko? • Giá có bao gồm nv tài ko? - Nhóm điều khoản liên quan đến quyền nv - Nhóm điều khoản bảo đảm thực HĐ: phạt HĐ, bồi thường, chấm dứt, tạm ngừng or hủy HĐ - Điều khoản giải tranh chấp: thương lượng, thỏa thuận bên, TTDS 18 ... chấp đất đai • TVPL giá đất, vđ tài vs đất đai • TVPL quyền ng sd đất (đb chuyển quyền sd đất) • TVPL khiếu nại, tố cáo đất đai • TVPL trình tự, thủ tục xin giao đất, cho thuê đất • TVPL lquan... thảo… tư lv đất vấn đai pl lv đất đai Khái niệm, đặc điểm Kỹ tv - Các dạng TVPL đất đai thường gặp: • TVPL bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt nn thu hồi đất • TVPL giải tranh chấp đất. .. thành từ vận dụng pl đất đai thực tiễn - Kỹ TVPL đất đai đc hình thành cs hiểu biết vận dụng kiến thức pl lv pl khác có liên quan đến đất đai - Kỹ TVPL đất đai hình thành cs tư nhạy bén, giải