THUYẾT MINH DỰ ÁN TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Địa điểm đầu tư: CHỦ ĐẦU TƯ: Hà Nội- 1/2015 THUYẾT MINH DỰ ÁN TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Địa điểm đầu tư: CHỦ ĐẦU TƯ Hà Nội- 1/2015 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG- CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO MỤC LỤC PHẦN A: LỜI MỞ ĐẦU PHẦN B: NỘI DUNG DỰ ÁN CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN .3 I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án .3 CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý II.2 Khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho sản xuất II.2.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án .6 II.2.2 Điều kiện kinh tế xã hội vùng thực dự án .7 II.3 Lợi sản phẩm chè mang thương hiệu Tmory .8 II.4 Khả tiêu thụ sản phẩm đầu dự án II.4.1 Lợi ích chè II.4.2 Thị trường tổng quan nhu cầu khách hàng .9 CHƯƠNG III: QUY MÔ DỰ ÁN 12 III.1 Địa điểm đầu tư 12 III.2 Các bước đầu tư dự án 12 III.3 Nhân dự án 12 III.3.1 Nhà quản lý 12 III.3.2 Sơ đồ máy sau: 13 III.4 Danh mục sản phẩm 14 III.5 Định hướng dự kiến hoạt động 14 III.5.1 Khách hàng mục tiêu 14 III.5.2 Chính sách marketing 15 CHƯƠNG IV: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 16 IV.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư .16 IV.2 Nội dung tổng mức đầu tư .17 IV.2.1 Tài sản cố định 17 CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 19 V.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 19 V.2 Phương án hoàn trả lãi vốn vay 19 CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 21 Chủ đầu tư: Trang i DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG- CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO VI.1 Hiệu kinh tế - tài 21 VI.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán .21 VI.1.2 Tính toán chi phí dự án .21 VI.2 Doanh thu từ dự án 26 VI.3 Các tiêu kinh tế dự án 29 VI.4 Khả trả nợ .32 VI.5 Hiệu kinh tế xã hội 32 PHẦN C: KẾT LUẬN 33 Chủ đầu tư: Trang ii DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO PHẦN A: LỜI MỞ ĐẦU Chè loại công nghiệp dài ngày trồng nhiều Miền Trung Tây Nguyên đặc biệt nhiều phía Bắc Việt Nam Sản xuất chè nhiều năm qua đáp ứng nhu cầu nước xuất đem lại hàng trăm triệu đô la cho đất nước Tuy có thời điểm giá chè xuống thấp gây khó khăn cho người nông dân trồng chè nhìn tổng thể chè góp phần quan trọng kinh tế quốc dân nói chung cho ngành nông nghiệp Việt Nam nói riêng, góp phần tạo việc làm, cải thiện bảo vệ môi trường Trước yêu cầu phát triển kinh tế nay, đặc biệt hội nhập kinh tế, chè nhìn nhận lĩnh vực đầu tư phát triển an toàn, lâu bền vững nước quốc tế Để đạt điều đó, cần phải nhìn rõ vào thực trạng ngành chè Việt Nam, thực trạng doanh nghiệp chè Việt Nam để khắc phục nhìn nhận nhu cầu, xu hướng thị trường nước quốc tế để phát triển mở rộng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO PHẦN B: NỘI DUNG DỰ ÁN Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : - Mã số doanh nghiệp : Cấp ngày: - Đại diện pháp luật : - Địa trụ sở : - Vốn điều lệ : - Ngành nghề KD : Trồng chè, chế biến chè, dầu lạc loại nông sản khác Chức vụ : Tổng Giám đốc I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Trồng chế biến chè Olong, chè viên chất lượng cao - Địa điểm xây dựng : Xã Ba Trại, Huyện Ba Vì, Thành phố Hà Nội - Sản phẩm dự án : chè Olong, chè Kim Tuyên, Trà túi lọc, hoà tan - Mục tiêu đầu tư : Công ty CP Tmory Việt Nam có mục tiêu đưa thương hiệu Tmory trở thành thương hiệu hàng đầu Việt Nam sản phẩm chè sạch, có nguồn gốc từ đồi chè đến chén chè tay người tiêu dùng, địa tin cậy người tiêu dùng sản phẩm chè - vốn thức uống truyền thống, quen thuộc người Việt Nam nói riêng toàn cầu nói chung - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng vốn đầu tư : 129,965,715,000 đồng + Đầu tư TSCĐ: 107,805,479,000 đồng (bao gồm lãi vay thời gian xây dựng) Vốn lưu động cho năm đầu hoạt động 28,565,715,000 đồng - Cơ cấu vốn: + Vốn chủ sở hữu 44,965,715,000 đồng : chiếm 35% tổng vốn đầu tư TSCĐ tương đương + Vốn vay ngân hàng: vốn vay 65% tổng vốn đầu tư tức 85,000,000,000 đồng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau : - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29 tháng 06 năm 2006; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO - Pháp lệnh Vệ sinh an toàn thực phẩm số 12/2003/PL-UBTVQH11, ngày 26 tháng 07 năm 2003 Uỷ ban thường vụ Quốc hội; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Quyết định số 43/2007/QĐ-BNN ngày 16/05/2007 Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn v/v ban hành Quy định quản lý sản xuất, chế biến chứng nhận chè an toàn; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO - Chủ sở hữu cấp giấy chứng nhận đầu tư, cấp Quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất triển khai xây dựng nhà máy sản xuất chế biến chè, trồng chè theo giấy phép quy định pháp luật II.2 Khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho sản xuất II.2.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Dự án “Trồng chế biến chè Olong, chè viên chất lượng cao” thực huyện Ba Vì, thành phố Hà Nội Hình: Vùng thực dự án Ba Vì huyện thuộc vùng bán sơn địa, địa hình huyện thấp dần từ phía Tây Nam sang phía Đông Bắc, chia thành tiểu vùng khác nhau: Vùng núi, vùng đồi, vùng đồng ven sông Hồng Về khí hậu, Ba Vì nằm vùng đồng sông Hồng chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa Các yếu tố khí tượng trung bình nhiều năm trạm khí tượng Ba Vì cho thấy: Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Bảng lịch vay trả nợ Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục 2015 Nợ đầu kỳ Vay kỳ 85,000,000 Lãi phát sinh kỳ 7,778,082 Trả nợ 5,635,616 + Trả gốc + Trả lãi 7,778,082 85,000,00 Nợ cuối kỳ Năm Hạng mục Nợ đầu kỳ Vay kỳ Lãi phát sinh kỳ Trả nợ + Trả gốc + Trả lãi Nợ cuối kỳ 2016 85,000,00 2017 85,000,00 8,523,288 8,523,288 8,523,288 85,000,00 8,500,000 7,840,460 6,626,174 8,500,000 19,983,317 18,769,031 - 12,142,857 12,142,857 8,500,000 7,840,460 6,626,174 85,000,00 72,857,14 60,714,286 2020 2021 2022 60,714,28 48,571,42 36,428,57 2018 2019 85,000,00 72,857,143 2023 2024 10 24,285,71 12,142,857 5,427,691 4,197,603 2,983,317 1,769,031 660,372 17,570,54 15,126,17 13,911,88 16,340,460 12,803,229 8 12,142,857 12,142,857 12,142,857 12,142,857 12,142,857 5,427,691 4,197,603 2,983,317 1,769,031 660,372 48,571,42 36,428,57 24,285,71 12,142,85 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 20 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VI.1 Hiệu kinh tế - tài VI.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Nguồn vốn: vốn tự có 35%, vốn vay 65% - Chi phí bao gồm: + Chi phí phân bón cho vườn chè Olong chè Kim Tuyên Chi phí sản xuất Sản lượng (kg/ha/năm ) Chi phí phân bón Phân Ure Phân Super Phân Kali Tổng chi phí phân bón Đơn giá (ngàn đồng/kg) 1,630 1,563 417 Thành tiền 10 2.6 10.53 16,300 4,064 4,391 24,755 + Chi phí gas sản xuất: 30,000,000 đồng/tháng + Chi phí điện sản xuất: 20,000,000 đồng/tháng + Chi phí phụ: 10,000,000 đồng/tháng + Chi phí khác: 15,000,000 đồng/tháng - Doanh thu dự án từ chè Olong, chè Kim Tuyên, Trà túi lọc, hoà tan - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Lãi suất vay ngân hàng: 10%/năm; Thời hạn trả nợ 10 năm - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: 22%/ năm - Tốc độ tăng giá bán 3% cho khoảng thời gian năm lần - Tốc độc tăng tiền lương cho phận quản lý 5%/năm VI.1.2 Tính toán chi phí dự án  Nhân dự án Nhân dự án gồm: phận Ban lãnh đạo nhân viên văn phòng tính theo mức lương hàng tháng, có công nhân nông trường công nhân nhà Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 21 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO máy, lương công nhân tính theo suất làm việc Tổng số nhân Dự án cần dùng 73 người Đvt: 1,000 vnđ TT I II Số lượng Chức danh Nhân khối văn phòng Ban giám đốc Kế toán Nhân viên kinh doanh Nhân viên xuất nhập Bảo vệ, tạp vụ, phụ trợ khác Nhân trực tiếp Thợ khí kỹ thuật Chức danh Lương 23 20 30 Tổng lương năm Chi phí BHXH, BHYT (năm) 175,000 36,750 2,275,000 477,750 20,000 5,000 80,000 15,000 16,800 3,150 1,040,000 195,000 218,400 40,950 6,000 36,000 7,560 468,000 98,280 8,000 32,000 6,720 416,000 87,360 3,000 12,000 2,520 156,000 32,760 6,000 12,000 2,520 156,000 32,760 Số lượng Giá thuê Công nhân sản xuất Công nhân nông trường Chi phí BHXH, BHYT (tháng) Tổng lương tháng Đơn vị tính ngàn đồng/kg thành phẩm ngàn đồng/kg thành phẩm  Chi phí sản xuất chè Olong giá thành kg sản phẩm Đvt : 1,000 đồng STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Olong Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí phụ Chi phí khác Chi phí khấu hao/kg chè thành phẩm 1.00 1.00 1.03 1.03 495,096 360,000 240,000 120,000 180,000 172 495,096 360,000 240,000 120,000 180,000 172 509,949 370,800 247,200 123,600 185,400 157 764,924 370,800 247,200 123,600 185,400 101 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 22 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Olong STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Olong Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí phụ Chi phí khác Chi phí khấu hao/kg chè thành phẩm Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí 5,914,697 103,226 800,000 5,914,697 103,226 800,000 5,730,706 112,968 875,500 5,513,642 169,452 1,313,250 344,086 344,086 365,591 548,387 344,086 3,165,591 12,066,78 351 344,086 3,260,559 12,161,75 353 1.06 1.09 787,871 381,924 254,616 127,308 190,962 101 5,513,642 174,535 1,352,648 811,507 393,382 262,254 131,127 196,691 101 5,513,642 179,771 1,393,227 811,507 393,382 262,254 131,127 196,691 64 3,521,887 179,771 1,393,227 548,387 548,387 548,387 548,387 581,784 5,352,412 581,784 5,352,412 15,266,08 278 15,266,088 278 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Olong Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí phụ Chi phí khác Chi phí khấu hao/kg chè thành phẩm 1.09 787,871 381,924 254,616 127,308 190,962 101 5,513,642 174,535 1,352,648 Giá thành chè Olong STT 1.06 376,559 564,839 3,464,344 5,196,516 12,362,61 14,998,009 338 273 1.13 10 1.13 835,853 405,183 270,122 135,061 202,592 64 835,853 405,183 270,122 135,061 202,592 64 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 23 599,237 599,237 5,512,984 5,512,984 15,542,21 13,550,455 283 247 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Olong 3,521,887 185,164 1,435,024 3,521,887 185,164 1,435,024 548,387 548,387 617,215 617,215 5,678,373 5,678,373 13,834,86 13,834,861 252 252  Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Đvt : 1,000 đồng STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Kim Tuyên STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường 1.00 1.00 1.03 1.03 371,322 360,000 240,000 5,545,029 96,774 750,000 371,322 360,000 240,000 5,545,029 96,774 750,000 393,936 370,800 247,200 5,729,020 112,935 875,243 637,436 370,800 247,200 5,946,084 182,742 1,416,250 322,581 322,581 322,581 322,581 322,581 2,580,645 10,588,93 328 1.06 656,559 381,924 254,616 5,946,084 188,224 1,458,738 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 24 322,581 376,448 609,140 2,658,065 3,011,587 4,873,118 10,666,35 11,439,749 14,605,351 331 313 247 1.06 656,559 381,924 254,616 5,946,084 188,224 1,458,738 1.09 676,256 393,382 262,254 5,946,084 193,871 1,502,500 1.09 676,256 393,382 262,254 3,798,113 193,871 1,502,500 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Kim Tuyên STT 322,581 322,581 627,414 5,019,312 14,855,45 251 627,414 5,019,312 14,855,45 251 1.13 10 1.13 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Kim Tuyên 696,544 405,183 270,122 3,798,113 199,687 1,547,575 696,544 405,183 270,122 3,798,113 199,687 1,547,575 322,581 322,581 322,581 646,236 646,236 5,169,891 5,169,891 15,113,05 12,965,084 256 219 665,623 665,623 5,324,988 5,324,988 13,230,41 13,230,416 224 224  Chi phí sản xuất trà túi lọc, hoà tan Đvt : 1,000 đồng Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất trà túi lọc, hoà tan Nguyên liệu vật liệu Bao bì túi trà Nhân công Điện, vật tư khác Thùng carton vận chuyển Bao bì hộp trà Chi phí khác 1.00 1,650,00 1,650,00 330,000 330,000 330,000 660,000 600,000 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 25 1.00 1,800,00 1,800,00 360,000 360,000 360,000 720,000 600,000 1.03 322,581 1.03 1,800,00 2,500,000 1,800,00 2,500,000 360,000 500,000 360,000 500,000 360,000 500,000 720,000 1,000,000 618,000 618,000 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chi phí khấu hao Tổng chi phí 360,000 360,000 5,910,001 6,360,001 Giá thành trà túi lọc, hoà tan Năm 17.91 17.67 1.06 1.06 1.13 10 1.13 360,000 360,000 6,378,00 8,478,001 17.72 16.96 1.09 1.09 Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất trà túi lọc, hoà tan Nguyên liệu vật liệu 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000 Bao bì túi trà 2,500,000 2,500,000 2,500,000 2,500,000 Nhân công 500,000 500,000 500,000 500,000 Điện, vật tư khác 500,000 500,000 500,000 500,000 Thùng carton vận chuyển 500,000 500,000 500,000 500,000 1,000,00 1,000,00 1,000,00 Bao bì hộp trà 1,000,000 0 Chi phí khác 636,540 636,540 655,636 655,636 Chi phí khấu hao 360,000 360,000 360,000 360,000 8,496,54 8,496,54 8,515,63 Tổng chi phí 8,515,637 1 Giá thành trà túi lọc, hoà tan 16.99 16.99 17.03 17.03 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất trà túi lọc, hoà tan Nguyên liệu vật liệu 2,500,000 2,500,000 Bao bì túi trà 2,500,000 2,500,000 Nhân công 500,000 500,000 Điện, vật tư khác 500,000 500,000 Thùng carton vận chuyển 500,000 500,000 1,000,00 Bao bì hộp trà 1,000,000 Chi phí khác 675,305 675,305 Chi phí khấu hao 360,000 360,000 8,535,30 Tổng chi phí 8,535,306 Giá thành trà túi lọc, hoà tan 17.07 17.07 VI.2 Doanh thu từ dự án Doanh thu dự án bao gồm: Sản xuất chè Olong, chè Kim Tuyên trà túi lọc, hoà tan Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 26 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Năng suất thu hoạch qua năm Đvt: 1,000 vnđ STT Năm I Tỷ lệ tăng giá Sản lượng chè tươi Búp tươi chè Olong ĐVT kg/h Diện tích kg/h Năng suất thu hoạch II kg kg kg Năm I Tỷ lệ tăng giá Sản lượng chè tươi Búp tươi chè Olong ĐVT kg/h Năng suất thu hoạch Diện tích Búp tươi chè Kim Tuyên kg/h Năng suất thu hoạch II Diện tích Sản lượng chè phẩm Hệ số chè búp tươi Chè Olong 1.00 1.00 1.03 1.03 1.06 8,000 8,500 255,00 255,000 8,500 8,500 20 150,00 20 20 150,00 169,950 30 30 275,00 275,000 10,000 10,000 11,000 11,000 11,000 15 15 15 25 25 4.65 34,409 32,258 330,00 4.65 34,409 32,258 360,00 1.06 1.09 1.09 1.13 255,00 255,00 255,00 8,500 8,500 8,500 30 275,00 30 275,00 30 275,00 30 30 275,00 275,000 11,000 11,000 11,000 11,000 11,000 25 25 25 25 25 4.65 54,839 4.65 54,839 4.65 54,839 4.65 54,839 4.65 54,839 thành Chè túi lọc STT 8,000 Búp tươi chè Kim Tuyên Diện tích Sản lượng chè phẩm Hệ số chè búp tươi Chè Olong Chè Kim Tuyến 160,000 160,000 170,000 Năng suất thu hoạch 4.65 4.65 4.65 36,559 54,839 54,839 36,548 59,140 59,140 360,00 500,000 500,000 10 1.13 255,00 255,000 8,500 8,500 thành kg Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 27 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chè Kim Tuyến Chè túi lọc kg kg 59,140 59,140 59,140 59,140 59,140 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 Giá bán chè thành phẩm STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chè Olong Chè Kim Tuyên Chè túi lọc, hoà tan STT Năm Tỷ lệ tăng giá Chè Olong Chè Kim Tuyên Chè túi lọc, hoà tan ĐVT ngàn đồng/kg ngàn đồng/kg ngàn đồng/hộp ĐVT ngàn đồng/kg ngàn đồng/kg ngàn đồng/hộp 1.00 460 400 1.03 474 412 1.03 474 412 1.03 474 412 1.06 488 424 35 36 36 36 37 1.06 488 424 1.09 503 437 1.09 503 437 1.13 518 450 10 1.13 518 450 37 38 38 39 39 Doanh thu dự án Đvt: 1,000 đồng STT Năm 1 Chè Olong 15,827,957 Chè Kim Tuyên 12,903,226 Chè túi lọc 11,550,000 Doanh thu 40,281,183 STT Năm 16,302,79 17,321,72 25,982,581 26,762,058 13,290,32 15,057,935 24,365,591 25,096,559 12,978,000 12,978,000 18,025,000 18,565,750 42,571,11 45,357,65 68,373,17 70,424,367 10 28,391,86 Chè Olong 26,762,058 27,564,920 27,564,920 28,391,867 Chè Kim Tuyên 25,096,559 25,849,456 25,849,456 26,624,940 26,624,940 19,696,40 Chè túi lọc 18,565,750 19,122,723 19,122,723 19,696,404 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 28 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Doanh thu 70,424,36 72,537,09 72,537,09 74,713,21 74,713,211 VI.3 Các tiêu kinh tế dự án Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án khả trả nợ chủ đầu tư sau: Đvt: 1,000 vnđ Năm Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động 40,281,18 32,169,58 32,169,58 42,571,11 41,500,97 32,977,68 8,523,288 45,357,65 42,672,59 34,172,59 8,500,000 Lãi vay Lợi nhuận trước thuế 8,111,594 1,070,143 Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 1,784,551 6,327,043 235,432 834,712 HẠNG MỤC Doanh thu Chi phí Chi phí hoạt động Lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế 70,424,36 49,025,61 43,597,923 5,427,691 21,398,75 4,707,726 16,691,02 68,373,17 50,528,60 42,688,14 7,840,460 17,844,56 2,685,065 590,714 3,925,804 2,094,351 13,918,760 72,537,09 72,537,09 8 48,569,17 43,402,65 44,371,56 40,419,33 7 4,197,603 2,983,317 23,967,92 29,134,444 5,272,944 6,409,578 22,724,86 18,694,984 74,713,21 42,998,16 41,229,13 1,769,031 31,715,04 6,977,310 24,737,73 70,424,367 50,054,033 43,427,859 6,626,174 20,370,334 4,481,474 15,888,861 10 74,713,211 42,096,223 41,435,851 660,372 32,616,988 7,175,737 25,441,251 Nhận xét: Trong năm đầu hoạt động, dự án chưa thể mang lại giá trị cao thu hoạch phần chè đầu tư cũ, đến năm thứ dự án bắt đầu đạt hiệu cao đồi chè trồng thêm bắt đầu thu hoạch Báo cáo ngân lưu Đvt:1,000 vnđ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 29 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Giá trị tài sản lại Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động (không bao gồm chi phí khấu hao) Chi phí lãi vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ - 40,281,183 42,571,118 45,357,656 - 40,281,183 42,571,118 45,357,656 20,349,863 21,157,961 22,352,865 101,400,000 7,778,082 109,178,082 (109,178,082) 8,523,288 8,500,000 7,840,460 28,873,151 29,657,961 30,193,325 11,408,032 12,913,157 15,164,331 1,784,551 235,432 590,714 (109,178,082) 9,623,482 12,677,726 14,573,617 (109,178,082) 8,526,132 9,951,328 10,135,074 (109,178,082) (100,651,950) (90,700,621) (80,565,547) Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Giá trị tài sản lại Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động (không bao gồm chi phí khấu hao) Chi phí lãi vay Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu 68,373,172 70,424,367 70,424,367 72,537,098 68,373,172 70,424,367 70,424,367 72,537,098 30,868,422 31,608,133 31,778,197 32,551,841 6,626,174 5,427,691 4,197,603 2,983,317 37,494,597 37,035,823 35,975,800 35,535,158 30,878,575 33,388,544 34,448,567 37,001,940 3,925,804 4,481,474 4,707,726 5,272,944 26,952,771 28,907,070 29,740,842 31,728,996 16,606,682 15,779,868 14,383,759 13,595,505 (63,958,866 (48,178,997) (33,795,238) (20,199,733) ) 10 72,537,098 74,713,21 74,713,21 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 30 11 - DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Giá trị tài sản lại 3,400,000 Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động (không bao gồm chi phí khấu hao) Chi phí lãi vay 72,537,098 74,713,21 74,713,21 3,400,000 32,739,337 33,549,13 33,755,851 - 1,769,031 Tổng ngân lưu 34,508,369 Ngân lưu ròng trước thuế 38,028,730 Thuế TNDN 6,409,578 Ngân lưu ròng sau thuế 31,619,152 Hiện giá ngân lưu ròng 12,003,533 Hiện giá tích luỹ (8,196,200) 660,372 34,209,50 40,503,70 6,977,310 33,526,39 11,276,27 3,080,072 33,755,85 40,957,36 7,175,737 33,781,62 10,066,51 13,146,58 13,146,586 Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV 13,146,586,000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 15.2% Thời gian hoàn vốn 10 năm  Nhận xét: - NPV = 13,146,586,000 đồng > lớn tổng mức đầu tư  Dự án mang tính khả thi cao IRR = 15.2% > > r = 12.9%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn - Thời gian hoàn vốn 10 năm + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 31 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn xã hội VI.4 Khả trả nợ Đvt: 1,000 vnđ Năm Lợi nhuận trả nợ (50% doanh thu) Khấu hao Tổng nguồn trả nợ Trả nợ vốn gốc Thừa/thiếu sau trả nợ Năm 6,959,380 11,819,72 7,944,430 11,819,72 6 8,345,514 9,347,492 11,819,72 11,819,726 20,165,24 18,779,106 19,764,156 21,167,218 12,142,857 12,142,857 12,142,857 12,142,857 6,636,249 7,621,299 8,022,383 9,024,361 11,362,43 7,680,000 10 12,368,86 Lợi nhuận trả nợ (50% doanh thu) 12,720,625 Khấu hao 7,680,000 7,680,000 20,048,86 Tổng nguồn trả nợ 19,042,433 20,400,625 Trả nợ vốn gốc 12,142,857 12,142,857 12,142,857 Thừa/thiếu sau trả nợ 6,899,576 7,906,010 8,257,768 Nguồn vốn vay bắt đầu trả từ năm thứ hoạt động, sau dự án có nguồn thu ổn định nhờ thu hoạch them đồi chè đầu tư Nguồn vốn bao gồm: 50% lợi nhuận hoạt động nguồn khấu hao, đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng VI.5 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Trồng chế biến chè Olong, chè viên chất lượng cao” khả thi qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 32 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO PHẦN C: KẾT LUẬN Việc thực đầu tư Dự án “Trồng chế biến chè Olong, chè viên chất lượng cao” xuất phát từ nhu cầu thiết thực với mong muốn kinh doanh thu lại lợi nhuận tương lai Dự án cung cấp cho người tiêu dùng sản phẩm chè sạch, an toàn, có lợi cho sức khỏe mà góp phần xây dựng hình ảnh, thương hiệu chè Việt thị trường quốc tế Ngoài lợi ích tài cho chủ đầu tư góp phần đem lại nguồn kim ngạch ngoại tệ cho đất nước, góp phần tạo công ăn việc làm ổn định cho người lao động, phát triển kinh tế địa phương, bảo vệ môi trường Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Vì vậy, Công ty Cổ phần Tmory Việt Nam mong muốn Đơn vị cho vay chấp nhận hỗ trợ công ty việc vay vốn Chúng xin cam kết: - Chấp nhận quy định hỗ trợ tài Đơn vị - Sử dụng vốn vay mục đích tạo điều kiện để Đơn vị cho vay kiểm tra việc sử dụng vốn vay - Trả nợ gốc tiền vay lãi tiền vay đầy đủ, hạn Những thông tin kê khai tài liệu kèm xác, đắn hợp pháp Chúng chịu trách nhiệm trước Đơn vị cho vay Pháp luật lời cam kết Chúng xin chân thành cảm ơn Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Nơi nhận: CÔNG TY CỔ PHẦN TMORY VIỆT NAM - Như - Lưu TCHC Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 33 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 34 [...]... vùng chè Ba Trại, Vân Hòa – Yên Bài và Minh Quang – Khánh Thượng, đưa sản lượng chè lên 3 vạn tấn chè búp tươi, xuất khẩu 4.000 tấn chè các loại mỗi năm Ở “thủ phủ chè xã Ba Trại hiện có khoảng 80% số hộ dân sản xuất chế biến chè búp khô với diện tích trồng chè gần 500ha, Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 7 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO chiếm 1/3 diện tích cây chè. .. tài sản cố định; - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình; IV.2 Nội dung tổng mức đầu tư IV.2.1 Tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng Dự án Nhà máy trồng và sản xuất chè Olong, chè viên chất lượng cao”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án. .. 22 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO 2 3 Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Olong STT 1 2 3 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Olong Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất. .. 70,000,000 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Vốn sản xuất chè Kim Tuyên Vốn sản xuất trà túi lọc, hoà tan Tổng 10,588,932 5,910,001 28,565,715 Nhu cầu này sẽ được trình bày rõ hơn trong Phần 6.1.2 của Dự án này CHƯƠNG V: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN V.1 Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án Đvt: 1,000 vnđ Stt Cơ cấu nguồn vốn 1 Chi phí nghiên cứu và phát triển sản phẩm Chi... Tính toán chi phí của dự án  Nhân sự của dự án Nhân sự của dự án gồm: bộ phận Ban lãnh đạo và nhân viên văn phòng được tính theo mức lương hàng tháng, ngoài ra còn có công nhân nông trường và công nhân ở nhà Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 21 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO máy, lương của công nhân được tính theo năng suất làm việc Tổng số nhân sự của Dự án cần... bao gồm: + Tài sản hữu hình: Nhà xưởng, máy móc trang thiết bị đồng bộ sản xuất chè Olong, chè viên hoàn chỉnh công suất 20 tấn/ngày, đồi chè trồng chè Olong chất lượng cao và các công trình phụ trợ, quyền sử dụng đất tại Nhà máy sản xuất chè và đồi chè +Tài sản vô hình: công nghệ, bí quyết trồng, chăm sóc và chế biến chè Olong chất lượng cao tiêu chuẩn Đài Loan, hệ thống phân phối bán hàng trong nước...  Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Đvt : 1,000 đồng STT 1 2 3 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Kim Tuyên Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí khấu hao Chi phí nhân công sản xuất Chi phí nhân công nông trường Chi phí sản xuất thành phẩm Chi phí đóng gói Chi phí quản lý bán hàng Chi phí vận chuyển hàng bán Chi phí chiết khấu bán hàng Tổng chi phí Giá thành chè Kim Tuyên... từ dự án Doanh thu của dự án bao gồm: Sản xuất chè Olong, chè Kim Tuyên và trà túi lọc, hoà tan Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 26 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO Năng suất thu hoạch qua các năm Đvt: 1,000 vnđ STT Năm I Tỷ lệ tăng giá Sản lượng chè tươi 1 Búp tươi chè Olong ĐVT kg/h a ha Diện tích kg/h a ha Năng suất thu hoạch II kg kg kg Năm I Tỷ lệ tăng giá Sản. .. thuê Công nhân sản xuất Công nhân nông trường Chi phí BHXH, BHYT (tháng) Tổng lương tháng 3 5 Đơn vị tính ngàn đồng/kg thành phẩm ngàn đồng/kg thành phẩm  Chi phí sản xuất chè Olong và giá thành 1 kg sản phẩm Đvt : 1,000 đồng STT 1 Năm Tỷ lệ tăng giá Chi phí sản xuất chè Olong Chi phí phân bón Chi phí gas sản xuất Chi phí điện sản xuất Chi phí phụ Chi phí khác Chi phí khấu hao/kg chè thành phẩm 1... nước và xuất khẩu  Chi phí tu sửa, cải tạo Nhà xưởng, máy móc, công trình phụ trợ Là khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa máy móc, thiết kế quy hoạch lại một số công trình phụ trợ, nhà điều hành  Chi phí xây dựng bổ xung nhà xưởng, công trình phụ trợ Xây bổ sung nhà sản xuất mới: 3,000 m2 Xây bổ sung nhà kho thành phẩm: 1,000 m2 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang 17 DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG ... TƯ DỰ ÁN IV.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án Nhà máy trồng sản xuất chè Olong, chè viên chất lượng cao” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng... xây dựng nhà máy sản xuất chế biến chè, trồng chè theo giấy phép quy định pháp luật II.2 Khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho sản xuất II.2.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Dự án “Trồng chế biến chè. .. TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT LƯỢNG CAO PHẦN B: NỘI DUNG DỰ ÁN Chủ đầu tư: Công ty TNHH Trang DỰ ÁN: TRỒNG VÀ SẢN XUẤT CHẾ BIẾN CHÈ OLONG - CHÈ VIÊN CHẤT