1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGÔ VĂN PHÚC Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Chính môi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Thái Nguyên, năm 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGÔ VĂN PHÚC Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Chính môi trường Lớp : K43- ĐCMT – N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Giảng viên hướng dẫn: ThS Vương Vân Huyền Thái Nguyên, năm 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGÔ VĂN PHÚC Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Chính môi trường Lớp : K43- ĐCMT – N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Giảng viên hướng dẫn: ThS Vương Vân Huyền Thái Nguyên, năm 2015 ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Ban quản lý đào tạo - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Vương Vân Huyền , người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn hoàn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Hiệp Hòa, Phòng Tài nguyên Môi trường - Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Hiệp Hòa, Chi cục Thuế huyện Hiệp Hòa, Phòng Thống kê huyện Hiệp Hòa, Ủy ban nhân dân cán địa thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu đồ trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này./ Tác giả Luận văn Ngô Văn Phúc iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Phân loại thổ nhưỡng huyện Hiệp Hoà 26 Bảng 4.2 Các sông, ngòi, ao hồ huyện Hiệp Hòa 27 Bảng 4.3 Thời tiết khí hậu huyện Hiệp Hoà trung bình từ năm 2012 - 2014 28 Bảng 4.4 Điều kiện Kinh tế - Xã hội huyện từ năm 2010 – 2013 .29 Bảng 4.5 Giá trị sản xuất ngành nông nghiệp qua năm .30 Bảng 4.6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 .35 Bảng 4.7: Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 xã, thị trấn điều tra .37 Bảng 4.8 Kết chuyển nhượng QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 41 Bảng 4.9 Kết tặng cho QSDĐ Thị Trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 46 Bảng 4.10 Kết thừa kế QSDĐ Thị Trấn Thắng,xã Danh Thắng, Hương Lâm giai đoạn 2012 – 6/2014 48 Bảng 4.11 Sự hiểu biết chung cán bộ, người dân huyện Hiệp Hòa thị trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm hình thức chuyển QSDĐ 52 Bảng 4.12 Sự hiểu biết cán bộ, người dân huyện Hiệp Hòa thị trấn Thắng, xã Danh Thắng, Hương Lâm hình thức chuyển QSDĐ Khu vực nông thôn Thị trấn Thắng 54 iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ hành huyện Hiệp Hòa 25 Hình 4.2 Cơ cấu kinh tế huyện Hiệp Hòa năm 2013 .30 Hình 4.3 Cơ cấu lao động phân theo ngành kinh tế 31 Hình 4.4 Cơ cấu sử dụng đất huyện Hiệp Hòa năm 2013 36 Hình 4.5 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 41 Hình 4.6 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ .46 Hình4.7 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 49 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải CBQL Cán quản lý KTXH Kinh tế xã hội NXB Nhà xuất QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa vi MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục đích nghiên cứu đề tài .2 Yêu cầu đề tài Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài .4 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài .4 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất .9 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.3 Tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam .14 2.3.1 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 14 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 20 3.3 Nội dung nghiên cứu 20 3.3.1 Nội dung nghiên cứu .20 3.3.2 Các tiêu nghiên cứu 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 21 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp .21 3.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .21 3.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .22 3.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 23 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả Luận văn Ngô Văn Phúc viii PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .61 5.1 KẾT LUẬN 61 Kết luận 61 5.2 ĐỀ NGHỊ 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO .64 58 4.5 Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt quyền sử dụng đất nói chung quyền chuyển nhượng, tặng cho thừa kế sử dụng đất nói riêng Pháp luật đất đai phận cấu thành nên hệ thống pháp luật Nhà nước, có đầy đủ thuộc tính hệ thống pháp luật nói chung thuộc tính tính thống Tất hành vi (về quản lý sử dụng đất đai) thành viên xã hội áp dụng chung hệ thống quy phạm pháp luật đất đai Nhà nước ban hành, đồng thời không cho phép ngành, địa phương đưa quy định riêng, trái với pháp luật đất đai Nhà nước Như vậy, việc điều tra thực địa bàn huyện Hiệp Hòa cụ thể 01 thị trấn 02 xã kết nghiên cứu đề tài giải pháp đề xuất pháp luật đất đai - quy định không giới hạn phạm vi không gian đề tài mà có tính chất chung, áp dụng cho địa phương khác 4.5.1 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực đất đai nói chung việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng Vì nhận thức người dân pháp luật đất đai hạn chế dẫn đến tâm lý ngại đến quan có thẩm quyền để đăng ký thực quyền sử dụng đất Do đó, việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến phương tiện thông tin, cần xây dựng sở liệu pháp luật đất đai theo chủ đề phù hợp với nội dung quản lý nhà nước đất đai để cung cấp cho địa phương 4.5.2 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất Qua khảo sát cho thấy điều kiện, phương tiện làm việc Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hiệp Hòa thiếu thốn nhiều Phòng làm việc chật 59 chội; phương tiện làm việc đơn sơ, thủ công Đối với cán địa xã phương tiện, trang thiết bị lại thiếu thốn Do cần có quy định dành tỷ lệ định nguồn thu tài từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai địa phương đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật, internet, khen thưởng người có công đặc biệt đầu tư kinh phí đo đạc đồ địa 4.5.3 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất - Nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cán địa sở - Nâng cao ý thức, trách nhiệm cán chuyên môn người dân đến thực quyền người sử dụng đất, tránh gây phiền hà, khó khăn để người dân phải lại nhiều lần - Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc thực pháp luật quan có thẩm quyền quan có liên quan lĩnh vực đất đai Phát kịp thời vi phạm xử lý nghiêm túc cá nhân tập thể vi phạm quy định - Đẩy nhanh tốc độ cấp GCNQSDĐ để người sử dụng đất dễ dàng thực QSDĐ 4.5.4 Giải pháp sách - Công khai quy hoạch sử dụng đất; xác định rõ địa chỉ, vị trí ranh giới đất thuộc dự án đầu tư, người sử dụng đất không sử dụng vào mục đích khác Quy hoạch sử dụng đất phải trước bước, hoạch định rõ khu vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất người sử dụng đất có kế hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ để đầu tư phát triển sản xuất Việc phương án không chắn thực gây cản trở định đến thị trường chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ Do đó, huyện cần xây dựng phương quyền chuyển quyền bổ sung thêm việc chuyển quyền hình thức cho tặng QSDĐ, góp vốn bảo lãnh giá trị QSDĐ thủ tục nhiều vấn đề khác liên quan Như vậy, việc thực quyền cụ thể không đất nông nghiệp mà loại đất Nhà nước không cho phép chuyển QSDĐ trường hợp sau: - Đất sử dụng giấy tờ hợp pháp; - Đất giao cho tổ chức mà pháp luật qui định không chuyển quyền sử dụng; - Đất có tranh chấp 2.1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2.1 Các văn Luật Cơ sở pháp lý đề tài tất văn liên quan đến công tác chuyển QSDĐ, bao gồm văn sau: - Hiến pháp năm 1992 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Đất đai năm 2003; - Bộ luật Dân năm 2005; - Luật thuế sử dụng đất nhà ở; - Luật thuế chuyển QSDĐ; - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai năm 2003 - Nghị định số 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 phủ xử phạt hành lĩnh vực đất đai - Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 phủ giá đất - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi đất, thực QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 61 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Kết luận - Công tác quản lý Nhà Nước đất đai huyện Hiệp Hoà bước vào nề nếp Việc đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai có hiệu quả, người sử dụng đất thực đăng ký biến động sử dụng đất làm thủ tục như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Việc thực quyền sử dụng đất thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm địa bàn huyện Hiệp Hòa từ năm 2012 đến tháng 6/2014: chuyển nhượng quyền sử dụng đất 735 trường hợp, thừa kế quyền sử dụng đất 246 trường hợp, tặng cho quyền sử dụng đất 407 trường hợp - Từ kết nghiên cứu thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm thực quyền sử dụng đất cho thấy việc thực quyền sử dụng đất ngày tăng Việc thực QSDĐ chủ yếu quyền: quyền chuyển nhượng; quyền thừa kế; quyền tặng cho, quyền chấp quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Đặc biệt, chuyển nhượng QSDĐ thực nhiều giá trị đất ngày tăng Tình hình thực quyền sử dụng đất xã thị trấn khác Ở thị trấn Thắng, xã Danh Thắng nơi có điều kiện phát triển kinh tế nhanh số lượng trường hợp giao dịch đất đai diễn sôi động xã Hương Lâm phát triển xã nông Trong giai đoạn 2012- tháng 6/2014 xã Danh Thắng số trường hợp chuyển nhượng 295 trường hợp, số trường hợp 62 thừa kế 102 trường hợp, số trường hợp tặng cho 173 trường hợp Tại thị trấn Thắng số trường hợp chuyển nhượng 263 trường hợp, số trường hợp thừa kế 81 trường hợp, số trường hợp tặng cho 141 trường hợp Đối với xã Hương Lâm số trường hợp chuyển nhượng 177 trường hợp, số trường hợp thừa kế 63 trường hợp, số trường hợp tặng cho 93 trường hợp - Để thực tốt QSDĐ huyện Hiệp Hòa nói chung thị trấn Thắng, xã Danh Thắng xã Hương Lâm nói riêng cần thực tốt nhóm giải pháp là: nhóm giải pháp chế sách, nhóm giải pháp tổ chức quản lý, nhóm giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán địa cấp xã, cấp huyện Huyện Tỉnh cần tiếp tục cải cách thủ tục hành để người sử dụng đất thực QSDĐ thuận tiện, nhanh chóng Thủ tục hành đặt cho quan Nhà nước người sử dụng đất người sử dụng đất thực QSDĐ quy định pháp luật thực cách thống 5.2 ĐỀ NGHỊ Từ kết nghiên cứu có số kiến nghị sau: - Tiếp tục hoàn thiện sách cửa, cửa liên thông huyện Hiệp Hòa - Cần có sách sử dụng đất hợp lý phù hợp để người sử dụng đất thực tốt quyền Văn phòng Đăng ký QSDĐ, khai báo biến động quan Nhà nước - Cần thường xuyên kiểm tra việc thực thủ tục hành chính, chế sách địa phương - Cần nhanh chóng hoàn thiện sở liệu quản lý nhà nước đất đai địa bàn huyện Hiệp Hòa 63 - Nhà nước cần có nhũng biện pháp để người sử dụng đất thực hiên quyền sử dụng đất phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền để thực theo quy định pháp luật - Cần có sách tạo điều kiện thuận lợi cán ngành quản lý đất đai học tập để nâng cao trình độ chuyên môn 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Nghị định số73/1993/NĐ - CP ngày 25/11/1993 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 1993 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1999), Nghị định số79/2001/NĐ - CP ngày 01/11/2001 Chính phủ sửa đổi số điều Nghị định số 17/1999/NĐ - CP ngày 29/03/1999 thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn giá trị QSDĐ, QSDĐ Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số188/2004/NĐ - CP ngày 16/11/2004 Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004) Nghị định số181/2004/NĐ - CP ngày 29/11/2004 Chính phủ việc hướng dẫn thihành Luật Đất đai năm 2003 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại họcNông Lâm Thái Nguyên Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (2012), Báo cáo kết nhiệm vụ năm 2012, phương hướng nhiệm vụ năm 2013 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang(2012), Số liệu thống kê đất đai năm 2012 số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam, Hiến pháp Việt Nam năm 1980, 1992 (1995), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 1987 (1992), Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 10 Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 1993; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 1998; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai 2001 (2002), NXB Bản Đồ, Hà Nội 11.Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật Đất đai 2003(2004), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2007), Bộ luật dân sự, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 65 Trường ĐH Nông Lâm Thái Nguyên Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khoa Quản lý Tài nguyên Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA (Sự hiểu biết cán quản lý người dân công tác chuyển Quyền sử dụng đất xã huyện Hiệp Hòa - tỉnh Bắc Giang.) Họ tên người vấn: Địa chỉ: Thôn ……… xã …………………… huyện Hiệp Hòa - tỉnh Bắc Giang Nghề nghiệp:………………………………………………………………………… Xin Ông, Bà gia đình cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích cực vào phương án mà ông (bà) cho đúng): Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất ai? a) Của quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất 66 d) Cả a, b c Câu 2: Có vào nhiêu hình thức chuyển đổi quyến sử dụng đất ? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện không ? a) Không cần điều kiện b) Chỉ cần đất tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định e) Cả a, b c Câu 4: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với nhà nước ? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 5: Người nhận chuyể quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước ? a) Không có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 6: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc đổi đât lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho chủ thể khác c) Là việc bán đất 67 d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 7: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích ? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 8: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không ? a) Phải b) Là góp vốn băng quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 9: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu ? Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị Là việc bán đất Là việc cho thuê đất Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác thời gian định Câu 10: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất a) b) c) d) a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chị phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Không có nghĩa vụ Câu 11: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? a) Khi họ dung đất đêt cho người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp - Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn lập, chỉnh lí, quản lí hồ sơ địa (gọi tắt Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT) - Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất (gọi tắt Thông tư số 117/2004/TTBTC) - Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai (gọi tắt Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT) - Thông tư số 23/2006/TT-/BTC-BTNMT ngày 24/3/2006 Bộ Tài - Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng QSDĐ trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước theo quy định Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đất đai - Thông tư số 03/2006/TT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài Nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài Nguyên Môi trường việc hướng dẫn đăng ký chấp bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất - Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất (gọi tắt Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT) - Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02/07/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực hiện, số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi đất, thực QSDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai 69 b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 17: Nếu di chúc di chúc không hợp pháp quyền thừa kế chia ? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có công với người để lại quyền thừa kê d) Chia 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 18: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 19: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, có quan hệ khác Câu 20: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không ? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% 70 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 21: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nòa ? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định b) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định pháp luật để vay tiền mau chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng dất QSDĐ cho người khác mượn không dùng tới Câu 22: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp, Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi ? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tôt chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 23: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu ? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp cac tổ chức tín dụng Việt Nam 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 24: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác ? 71 a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 25: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ ? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ không d) Không hình thành pháp nhân Câu 26: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) b) c) d) Luật dân Luật kinh tế Luật hình Luật kinh doanh bất động sản 2.8 Hình thức bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất Câu 27 : Bảo lãnh giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản Câu 28 Về chất hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ giống hình thức ? a) Chuyển nhượng b) Thế chấp c) Tặng cho d) Chuyển đổi Câu 29 : Bảo lãnh giá trị QSDĐ hiểu ? 72 a) Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả b) Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để chấp cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả c) Bảo lãnh giá trị QSDĐ lấy giá trị quyền sử dụng đất cho người khác d) Bảo lãnh giá trị QSDĐ chấp [...]... học, dưới sự hướng dẫn của cô giáo TS Vương Vân Huyền, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 2 Mục đích nghiên cứu của đề tài Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Hiệp Hòa tỉnh Bắc Giang giai đoạn từ năm 2012 đến tháng 6/ 2014, nhằm đưa ra những hạn chế... tại huyện Hiệp Hòa – Bắc Giang từ năm 2012 đến tháng 6/ 2014 Các văn bản liên quan tới hình thức chuyển QSDĐ 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu Đánh giá công tác chuyển QSDĐ huyện Hiệp Hòa cụ thể là quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế trên địa bàn thị trấn Thắng, xã Hương lâm và xã Danh Thắng giai đoạn 2012 - 6/ 2014 theo luật Đất đai 2003 3.2 Địa điểm và thời gian tiến hành - Địa điểm: Huyện Hiệp Hòa, Tỉnh Bắc. .. hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang 2.1.3 Cơ sở thực tiễn của đề tài Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng Trong giai đoạn từ năm 1990 đến năm 2000 Nhà nước đã trao quyền sử dụng bằng hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho khoảng 13 triệu hộ gia đình, cá nhân (trong đó có 60 .000... Bắc Giang - Thời gian thực hiện: Từ 5/02/2015 đến 30/4/2015 3.3 Nội dung nghiên cứu 3.3.1 Nội dung nghiên cứu • Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của huyện Hiệp Hoà • Hiện trạng quản lý, sử dụng đất của huyện Hiệp Hoà • Đánh giá công tác chuyển QSDĐ huyện Hiệp Hòa cụ thể là quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế trên địa bàn thị trấn Thắng, xã Hương lâm và xã Danh Thắng giai đoạn 2012 - 6/ 2014. .. chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 77/2005/QĐ-UBND ngày 03/11/2005 về việc ban hành quy định hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở có vườn, ao đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 36/ 20 06/ QĐ-UBND ngày 31/05/20 06 về việc quy định đơn giá thuê đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 04/2008/QĐ-UBND... của tỉnh Bắc Giang Bắc Giang có diện tích tự nhiên 3.823 km², chiếm 1,2% diện tích tự nhiên của Việt Nam Tỉnh Bắc Giang Là một tỉnh thuộc vùng đông bắc Bắc Bộ, phía đông giáp tỉnh Quảng Ninh, phía bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía tây giáp tỉnh Thái Nguyên và huyện Sóc Sơn (Hà Nội) và phía nam giáp tỉnh Bắc Ninh và tỉnh Hải Dương Tỉnh Bắc Giang có 10 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố và 9 huyện, ... trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện ,đề xuất giải pháp phù hợp, hiệu quả để giải quyết những tồn tại đó; - Tìm hiểu mức độ quan tâm và mức độ đánh giá của các cán bộ quản lý và người dân về công tác chuyển QSDĐ 3 Yêu cầu của đề tài - Điều tra cơ bản về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý và sử dụng đất tại huyện Hiệp Hòa - Đánh giá được kết quả chuyển quyền sử dụng đất. .. Hiệp Hòa Hiệp Hoà, là huyện trung du nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Bắc Giang trên trục Quốc lộ 37 (từ quốc lộ 1A đi tỉnh Thái Nguyên), cách thành phố Bắc Giang 30 km, cách thành phố Hà Nội 60 km Nằm trong tọa độ địa lý: Từ 1050 52' 40" đến 1 060 2'20" độ kinh đông, từ 210 13' 20" đến 210 26' 10" vĩ độ bắc Phía Bắc giáp huyện Phú Bình - tỉnh Thái Nguyên Phía Đông giáp huyện Tân Yên và huyện Việt Yên - tỉnh. .. định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục 8 đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 121/QĐ-UBND ngày 19/11/2008 về việc ban hành quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 36/ 2011/QĐ-UBND ngày 27/01/2011 quy định về... giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 134/QĐ-UBND ngày 15/12/2009 về việc ban hành quy định hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở có vườn ao đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Bắc Giang; Quyết định số 118/QĐ-UBND ngày 06/ 11/2009 về việc ban hành quy định trình tự, thủ tục giao đất, ... tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Hiệp Hòa tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 Mục đích nghiên cứu đề tài Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng. .. tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 ĐẾN THÁNG 6/ 2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa. .. tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HIỆP HÒA TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 ĐẾN THÁNG 6/ 2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa