DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM.DOC

DỰ ÁN XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM

BỘ CÔNG THƯƠNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TPHCMKHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁSINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM

DỰ ÁN ĐẦU TƯ QG- HCM-06A

ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN:

TRUNG TÂM NGHIÊN CỨU KIẾN TRÚC SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC TP.HCM

Ngy thng năm 2010

Q Giám Đốc

CHỦ ĐẦU TƯ :

BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU KÝ TC X SINH VIN

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM

Ngy thng năm 2010

Giám Đốc

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT :

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP.HCM

Ngy thng năm 2010

Giám Đốc

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

THNH PHẦN THAM GIATHỰC HIỆN THIẾT KẾ CƠ SỞ

I.Chủ nhiệm dự n: Kts Nguyễn Tuấn Dũng II.Quản lý kỹ thuật: Kts Trần Tấn Hiền III.Chủ trì cc bộ mơn:

1.Chủ trì lập dự n đầu tư: Kts Nguyễn Thị Hồng Giang 2.Chủ trì lập quy hoạch 1/500: Kts Lê Đăng Quang

3.Chủ trì thiết kế cơng trình:

-Kts Nguyễn Thị Hồng Giang – Ký tc x mẫu 05- 12, nh ăn sinh viên -Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh vin

-Kts Trần Văn Chi - Siêu thị -Kts Trần Văn Chi - Bến xe

-Kts Đặng Kiên - Ký tc x mẫu 04 -Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03 4.Chủ trì thiết kế cơ điện và hạ tầng kỹ thuật:

a.Cấp thoát nước:

-Ks L Quốc Dũng - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03

-Ks Vũ Đình Huấn - Ký tc x mẫu 04 -Kts Nguyễn L Quang - Nhà văn hóa sinh viên

-Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị

-Kts Trần Văn Chi - Bến xe b Điện:

-Ks Nguyễn Hồng Vũ - Ký tc x mẫu 05 – 12, nhà ăn sinh viên -Ks Nguyễn Thị T Anh - Ký tc x mẫu 01, 02, 03

-Ks Trần Văn Hường - Ký tc x mẫu 04

-Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên

-Kts Lý Hồng Sơn - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị

-Kts Trần Văn Chi - Bến xe 5.Chủ trì thiết kế kết cấu:

-Ks Nguyễn Trung Kin - Ký tc x mẫu 05 – 12, nh ăn sinh viên-Ths.Ks Trần Hồng Qun - Ký tc x mẫu 01, 02, 03

-Ks Dương Văn Mậu - Ký tc x mẫu 04

-Kts Nguyễn Lê Quang - Nhà văn hóa sinh viên

-Ks Lê Văn Thông - Bệnh viện đa khoa 500 giường -Kts Trần Văn Chi - Siêu thị

-Kts Trần Văn Chi - Bến xe IV Nhn sự tham gia thiết kế:

- Kts Lê Quang Cường

- Ks Nguyễn Quang Vinh- Ks Lê Thị Thu Hường- Ks Nguyễn Bảo Duy- Ks Phạm T Anh- Ks Nguyễn Hữu Cầu

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

MỤC LỤC PHẦN 1:

GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂN BẢN Ý KIẾN SỐ110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG

PHẦN 1

GIẢI TRÌNH NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN THEO VĂNBẢN Ý KIẾN SỐ 110/BXD – HĐXD VÀ BIÊN BẢN HỌP THẨM

ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

- Căn cứ văn bản số 110/BXD – HĐXD ngày 20/01/2010 của Bộ Xây Dựng gửi Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh về ý kiến thiết kế cơ sở công trình Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP HCM

- Căn cứ biên bản họp ngày 29/01/2010 về việc thẩm định dự án đầu tư

Các văn bản trên đề xuất những yêu cầu giải trình và điều chỉnh về thiết kế cơ sở và dự án đầu tư Chi tiết yêu cầu giải trình và điều chỉnh thiết kế cơ sở và dựa án đầu tư như sau: 1 Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà của các khu đất thực hiện dự án:

 Ý kiến Bộ Xây Dựng: Do hồ sơ chưa lập bản vẽ thiết kế cơ sở, yêu cầu lập bổ sung thiết kế cơ sở phần hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà của các khu đất thực hiện dự án đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng Qh 1/500 được phê duyệt.

 Giải pháp: Lập bổ sung thiết kế cơ sở cho phần hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà và đảm bảo đấu nối phù hợp với QH 1/500 đã được phê duyệt Xem hồ sơ thiết kế bổ sung phần bản vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.

2 Các chứng chỉ hành nghề thiết kế:

 Ý kiến Bộ Xây Dựng: Các chứng chỉ hành nghề thiết kế của các chủ trì thiết kế cơ sở chưa đủ, cần bổ sung theo quy định.

 Giải pháp: Bổ sung đầy đủ tất cả các chứng chỉ hành nghề của các cá nhân chủ trì thiết kế theo quy định, đính kèm theo Hồ sơ dự án đầu tư.

3 Tầng cao công trình siêu thị:

 Ý kiến Bộ Xây Dựng:Theo quyết định số 1543/QĐ–ĐHQG–KHTC của Giám đốc Đại học Quốc Gia thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, công trình siêu thị thuộc Khu B có quy mô 5 tầng Tuy nhiên theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình siêu thị chỉ có quy mô 2 tầng Chủ đầu tư cần kiểm tra điều chỉnh lại cho phù hợp với các nội dung khác của dự án.

 Giải pháp: Điều chỉnh quy mô khu siêu thị từ 2 tầng thành 5 tầng, đảm bảo phù hợp với QHCT 1/500 đã được phê duyệt.

4 Kết quả khoan khảo sát địa chất:

 Ý kiến Bộ Xây Dựng:Thiết kế cơ sở được lập căn cứ theo tài liệu khảo sát địa chất của một số công trình trên Lô B và lô D thuộc khu B, vì vậy chủ đầu tư tổ chức thực hiện khảo sát địa chất cho từng công trình để làm căn cứ thiết kế trong giai đoạn thiết kế tiếp theo.

 Giải pháp: Trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật tiếp theo, Chủ đầu tư sẽ tiến hành tổ chức khoan khảo sát địa chất cho từng công trình cho phù hợp quy định

5 Danh mục bản vẽ hồ sơ thiết kế cơ sở:

 Ý kiến Bộ Xây dựng: Hồ sơ thiết kế cần được lập danh mục bản vẽ từng hạng mục công trình, sắp xếp rõ ràng, theo thứ tự để dễ theo dõi, xử lý, các bản vẽ thiết kế cơ sở phải có đầy đủ tên và chữ ký của người thiết kế, chủ trì thiết kế.

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

 Giải pháp: Lập bổ sung danh mục bản vẽ các hạng mục công trình bổ sung đính kèm hồ sơ thiết kế cơ sở

6 Thông số diện tích trên bản vẽ và thuyết minh

 Ý kiến bộ xây dựng: Kiểm tra rà soát lại thông số về diệnt ích đất xây dựng, diên tích sàn xây dựng của từng hạng mục công trình cho phù hợp giữa thuyết minh thiết kế, bản vẽ tổng thể, bản vẽ thiết kế từng hạng mục công trình và bảng tổng hợp chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật các hạng mục công trình của chủ đầu tư

 Giải pháp: Rà soát và điều chỉnh cho phù hợp tất cả các thông số 7 Tiện nghi cho người khuyết tật

 Ý kiến bộ xây dựng: Khi triển khai các bước tiếp theo bổ sung thiết kế các tiện nghi cho người khuyết tật sử dụng theo quy định.

 Giải pháp: Kiểm tra điều chỉnh bản vẽ bổ sung các ramp dốc khu vực công cộng cho người khuyết tật, tổ chức nhà vệ sinh công cộng, thang máy và các thiết bị công cộng đảm bảo cho người khuyết tật sử dụng.

8 Địa điểm xây dựng:

 Ý kiến Hội đồng thẩm định: Kiểm tra lại vị trí địa điểm của dự án không thuộc đất của phường Linh Trung

 Giải pháp: Rà soát điều chỉnh lại toàn bộ địa điểm dự án trong thiết kế cơ sở và dự án đầu tư cho phù hợp với thực tế.

9 Căn cứ pháp lý tài chính:

 Ý kiến Hội đồng thẩm định: Bổ sung cơ sở căn cứ pháp lý tài chính như suất đầu tư  Giải pháp: Bổ sung văn bản giải trình cách tính toán và các cơ sở pháp lý được đính

kèm trong cuốn tổng dự toán.

10 Ap dụng mẫu thiết kế điển hình do bộ ban hành.

 Ý kiến Hội đồng thẩm định: Yêu cầu giải trình việc không áp dụng mẫu thiết kế điển hình do bộ ban hành.

 Giải pháp:Việc này được giải trình như sau:

Theo mẫu thiết kế điển hình ký túc xá do bộ ban hành, các mẫu nhà ở sinh viên đều có bếp nấu ăn, dẫn đến chỉ tiêu trên 1 sinh viên từ 6,5m2 – 8,8m2 (chỉ tính diện tích trong phòng đã bao gồm cả diện tích vệ sinh và bếp).

Theo nghiên cứu tình hình thực tế, các nguồn thông tin do ban quản lý ký túc xá sinh viên đại học quốc gia cung cấp, thống nhất ý kiến chủ đầu tư và ban chỉ đạo dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, để đảm bảo nguồn kinh phí ngân sách nhà nước và thời gian xây dựng nhanh nhất cho 60.000 sinh viên có chỗ ở, ban chỉ đạo, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn đã thống nhất nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế riêng cho dự án xây dựng ký túc xá sinh viên đại học quốc gia, vơi những đặc trưng sơ bộ như sau:

 Sinh viên không nấu ăn trong phòng, sẽ tổ chức các căntin tập trung các khu vực khác nhau với bán kính phục vụ <= 500m

 Chỉ tiêu diện tích ở tối đa trong phòng: 4m2/sinh viên (đã bao gồm toilet, không bếp)

 Phòng ở tối đa 8 sinh viên, bao gồm giường ngủ, các tủ locker đựng đồ, toilet, giặt và logia phơi đồ Phần sinh hoạt công cộng như tiếp khách, học tập, vui chơi giải trí được thiết kế riêng tại các tầng khối đế công trình.

 Chỉ tiêu diện tích xây dựng công trình bao gồm cả tầng sinh hoạt công cộng: tối đa 7m2/sinh viên.

Dựa trên nhiệm vụ thiết kế và mẫu thiết kế ban hành của bộ xây dựng, đơn vị tư vấn đã nghiên cứu lập 3 mẫu ký túc xá mới với dây chuyền chức năng, hình thức bố trí trong phòng và hình thức ghép khối tương tự như mẫu thiết kế điển hình do Bộ ban hành, nhưng lựa chọn giải pháp tiết kiệm nhất là ghép khối dạng hành lang giữa, hệ thống lõi thang máy thang bộ và kỹ thuật trung tâm, giảm tải trọng gió cho nhà cao tầng, đảm bảo được chỉ tiêu theo nhiệm vụ: 4m2/sinh viên (diện tích trong phòng), hệ thống lưới cột đều nhau, sử dụng lặp lại các phòng điển hình để tiết kiệm thời gian thi công và chi phí, có thể áp dụng thi công bán lắp ghép

Với mẫu thiết kế mới tuy không áp dụng triệt để mẫu thiết kế do bộ ban hành, tuy nhiên đã tối ưu hóa diện tích sử dụng, các chỉ tiêu tiện nghi đảm bảo theo tiêu chuẩn, và tiết kiệm chi phí hơn so với mẫu bộ ban hành

PHẦN 2

NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

Đại học Quốc gia Tp.HCM được thành lập theo Nghị định số 16/CP ngày 27/01/1995 của Thủ tướng Chính phủ, nhằm thực hiện chiến lược phát triển giáo dục, đào tạo đại học và sau đại học, đáp ứng yêu cầu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước.

Với vị trí và vai trò quan trọng hàng đầu trong mạng lưới các trường đại học, cao đẳng phía Nam và cả nước, việc quy hoạch chi tiết Đại học Quốc gia Tp.HCM cần được nghiên cứu hoàn chỉnh, thực hiện theo từng giai đoạn đầu tư, theo đúng định hướng quy hoạch, đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu đào tạo trước mắt cũng như phát triển lâu dài.

Dự án đầu tư xây dựng Khu ký túc xá sinh viên, viết tắt là QG-HCM-06A, được tách ra từ dự án thành phần QG-HCM-06: Dự án đầu tư xây dựng Khu ký túc xá sinh viên và Khu nhà công vụ Đại học Quốc gia Tp.HCM nhằm thực hiện theo Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/4/2009 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; và Quyết định số 65/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê;

Việc giải quyết chỗ ở cho những đối tượng trên theo mô hình tập trung mang tính thời vụ sẽ tạo sự ổn định và tiết kiệm được kinh phí sinh hoạt cho các đối tượng sử dụng, hoàn chỉnh một không gian đô thị đại học khép kín.

Do đó, việc nghiên cứu, lập dự án đầu tư xây dựng công trình Ký Túc Xá Sinh Viên (thuộc dự án đầu tư QG-HCM-06A) nhằm tạo tiền đề cho việc thực hiện các công tác đầu tư xây dựng cơ bản khác, sớm đưa các công trình vào sử dụng đúng như yêu cầu hình thành Khu ký túc xá sinh viên, góp phần đẩy mạnh sự phát triển của toàn Đại học Quốc gia Tp.HCM.

1.2 Mục tiêu nghiên cứu

Làm rõ hơn các yếu tố phát triển không gian, các hạng mục đầu tư xây dựng trong Dự án thành phần QG-HCM-06 được xác định trong đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 Đại học Quốc gia Tp.HCM và các đồ án QHCT tỷ lệ 1/500 Khu A ký túc xá sinh viên, Khu B ký túc xá sinh viên đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt

Nghiên cứu, phát triển các hạng mục đầu tư xây dựng mang tính khả thi, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt đồng thời phân đợt đầu tư hợp lý, tạo nền tảng vững chắc cho việc phát triển Khu ký túc xá sinh viên đồng bộ, nhanh chóng, đạt hiệu quả đầu tư cao

Thông qua luận cứ và cơ sở trình bày, dự án ĐTXDCT sẽ khẳng định rõ sự cần thiết thực hiện dự án và tập trung đầu tư cho dự án, xác định rõ các công việc cần thực hiện, nhu cầu vốn, khả năng tập trung và bố trí các nguồn vốn, lộ trình thực hiện dự án.

Để triển khai xây dựng tiếp theo, dự án đầu tư xây dựng công trình QG-HCM-06A cần được nghiên cứu hoàn chỉnh, đảm bảo đầy đủ cơ sở vật chất đáp ứng nhu cầu trước mắt và phát triển lâu dài Nguồn vốn ngân sách ở đây được tính như điều kiện cơ bản để thực hiện

những hạng mục thiết yếu của dự án cùng với việc kêu gọi các nguồn vốn khác từ các chương trình hợp tác phát triển.

Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành các công tác đầu tư xây dựng cơ bản khác của dự án theo luật định

1.3 Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi thực hiện dự án được xác định trong quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi

tiết 1/500 được phê duyệt gồm 02 phân khu (khu A và khu B) với tổng diện tích 59,00 ha.

Phạm vi từng phân khu được xác định trong ranh giới đường đỏ các lô đất theo quy hoạch với quy mô như sau:

 Khu A: Có tổng diện tích 20,95ha, trong đó:

+ Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu A hiện hữu): 14,82ha (không điều chỉnh quy hoạch);

+ Diện tích quy hoạch khu công viên dự kiến: 1,00ha; + Diện tích quy hoạch mở rộng (Khu A mở rộng): 5,13ha;  Khu B: Có tổng diện tích 38,05ha, trong đó:

+ Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu B hiện hữu): 28,05ha; + Diện tích quy hoạch mở mở rộng (Khu B mở rộng): 10,0ha

II CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ:2.1 Các căn cứ pháp lý của dự án:

- Căn cứ Nghị định số 07/2001/NĐ-CP ngày 1/2/2001 của Chính phủ về Đại học Quốc gia.

- Căn cứ Quyết định số 15/2001/QĐ-TTg ngày 12/2/2001 của Thủ tướng Chính phủ về việc tổ chức lại Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh.

- Căn cứ Quyết định số 16/2001/QĐ-TTg ngày 12/2/2001 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy chế về tổ chức và hoạt động của Đại học Quốc gia.

- Căn cứ Quyết định số 154/2001/QĐ-TTg ngày 10/10/2001 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh.

- Căn cứ Công văn số 892/CP-KG ngày 29/07/2002 của Thủ tướng Chính phủ thông qua Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh.

- Căn cứ Quyết định số 660/QĐ-TTg ngày 17/6/2003 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.

- Định hướng chiến lược trung hạn phát triển Đại học Quốc gia Tp Hồ Chí Minh năm 2001 đến năm 2005 và các năm tiếp theo.

- Điều lệ Quản lý xây dựng Đại học Quốc gia TPHCM

- Căn cứ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu A Ký túc xá- Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh được Đại học Quốc gia TPHCM phê duyệt ngày 14/09/1998.

- Căn cứ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu B Ký túc xá- Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh được phê duyệt theo Quyết định số 394/ QĐ/ĐHQG-KHTC ngày 13/ 07 /2004 của Đại học Quốc gia TPHCM

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Nghị định về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-Cp về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

2.2 Các tiêu chuẩn, quy phạm được áp dụng:

Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam gồm:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam -1996  Quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01 :2002  Tiêu chuẩn ngành 48TCN01-1996  Quy chuẩn xây dựng QCXDVN 04 :2008

Section I.1 Quy hoạch xây dựng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế -TCVN 4449-87

Article V Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế -TCVN 5065: 1990 Article VI Tiêu chuẩn phân cấp công trình xây dựng -TCVN 2748: 1991

Article VIII Tiêu chuẩn thiết kế tải trọng và tác động -TCVN 2737: 1995 Article IX Tiêu chuẩn PCCC nhà và công trình -TCVN 2622: 1995 Article X Tiêu chuẩn chống sét cho các công trình xây dựng -TCVN 46: 2007

và một số tiêu chuẩn khác.

 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05 : 2008/BXD “nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khoẻ”.

 TCXDVN 264, 265, 266 : 2002 và TCXD 228: 1998 – Xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

 Căn cứ bản vẽ quy hoạch tổng thể 1/500 khu A mở rộng và khu B ký túc xá sinh viên.

 Hệ thống văn bản pháp quy hiện hành về Quản lý đầu tư và xây dựng (i) Điều lệ quản lý xây dựng Đại học Quốc gia Tp.Hồ Chí Minh (ii) Tham khảo thiết kế một số Trường Đại học trên thế giới

 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng

- Bản đồ địa hình các khu quy hoạch, tỷ lệ 1/500

- Bản đồ phạm vi ranh giới quy hoạch Đại học Quốc gia Tp.HCM - Bản đồ hiện trạng tổng hợp đất xây dựng.

- Hồ sơ Quy hoạch chi tiết Đại Học Quốc Gia Thành phố Hồ Chí Minh - Hồ sơ quy họach và thiết kế các công trình khu A Ký túc xá.

- Hồ sơ quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu A mở rộng và Khu B Ký túc xá - Hồ sơ thiết kế một số tuyến đường trong khu quy hoạch.

- Điều lệ Quản lý xây dựng Đại Học Quốc Gia TPHCM

- Số liệu hiện trạng cơ sở vật chất và quy mô đào tạo của Đại học Quốc gia Tp.HCM - Một số tài liệu liên quan khác.

CHƯƠNG II

TÌNH HÌNH THỰC TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN I CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ – ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất:

Khu ký túc xá sinh viên nằm trên địa phận thuộc phường Linh Trung, quận Thủ

Đức, TP.Hồ Chí Minh và xã Đông Hòa, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Quy mô diện tích: Tổng diện tích quy hoạch Khu ký túc xá 59,00ha, bao gồm:

 Khu A: Có tổng diện tích 20,95ha, trong đó:

+ Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu A hiện hữu): 14,82ha (không điều chỉnh quy hoạch);

+ Diện tích quy hoạch khu công viên dự kiến: 1,00ha; + Diện tích quy hoạch mở rộng (Khu A mở rộng): 5,13ha;  Khu B: Có tổng diện tích 38,05ha, trong đó:

+ Diện tích quy hoạch hiện hữu (Khu B hiện hữu): 28,05ha; + Diện tích quy hoạch mơ rộng (Khu B mở rộng): 10,0ha

Ranh giới: Khu vực lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu Ký túc xá sinh viên Đại học Quốc

gia TP.HCM gồm 2 khu, có vị trí và ranh giới như sau: Khu A:

 Phía Đông giáp : Đường vành đai ĐHQG-HCM;

 Phía Tây giáp: Khu quy hoạch Trường ĐH Bách khoa ĐHQG-HCM;  Phía Nam giáp: Trường Đại học An ninh;

 Phía Bắc giáp: Trung tâm Thể dục thể thao I - ĐHQG-HCM; Khu B hiện hữu :

 Phía Đông giáp : Đường vành đai ĐHQG-HCM;  Phía Tây giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM;

 Phía Nam giáp: Trung tâm thể thao II - ĐHQG-HCM;  Phía Bắc giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM;

Khu B mở rộng :

 Phía Đông giáp : Đường trục số 8 ĐHQG-HCM;  Phía Tây giáp: Đường vành đai ĐHQG-HCM;  Phía Nam giáp: Khoa Giáo dục ĐHQG-HCM;

 Phía Bắc giáp: Trung tâm dịch vụ công cộng II ĐHQG-HCM;

Địa hình, địa chất Địa hình

Khu đất quy hoạch có tổng diện tích là 59,00 ha Đây là vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền theo tiêu chuẩn Hòn Dấu từ 12m – 18m, độ dốc tự nhiên từ 0,7% - 4,0% Trong khu quy hoạch địa hình dốc dần theo hướng Bắc –Nam.

Địa chất

Theo kết quả khảo sát địa chất của Liên hiệp khoa học- địa chất nền móng vật liệu

xây dựng (ngày 10/6/2009) ta có như sau:

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

o Từ 0-1.2m : đất thổ nhưỡng

o Từ 1.2-13.3m: cát màu xám trắng nâu trạng thái dẻo mềm, xen kẽ từ 6.6-7.7m là lớp cát trung màu xám trắng kết cấu chặt vừa.

o Từ 13.3-28.1m : cát trung thô lẫn sạn màu xám trắng, xám vàng, nâu vàng kết cấu

o Độ ẩm thấp nhất : vào mùa khô 71,7 % o Độ ẩm cao nhất : vào mùa mưa 86,8 % o Số giờ nắng trung bình : 6 - 8 giờ/ngày o Tổng lượng bốc hơi/năm : 1.114 m o Hướng gió chủ đạo theo mùa:

o Mùa mưa : gió Tây Nam.

o Muà khô : gió Đông và Đông Nam o Tốc độ gió trung bình : 2 m/s không có bão o Lượng mưa trung bình : 1957 mm.

Thủy văn :

Theo k t qu kh o sát đ a ch t c a ết quả khảo sát địa chất của ả khảo sát địa chất của ả khảo sát địa chất của ịa chất của ất của ủa Liên hi p khoa h c- a ch t n n móng v t li uệp khoa học-địa chất nền móng vật liệuọc-địa chất nền móng vật liệu địa chất nền móng vật liệuất nền móng vật liệuền móng vật liệuật liệuệp khoa học-địa chất nền móng vật liệuxây d ng (ngày 10/6/2009)ựng (ngày 10/6/2009) thì m c n c t nh các h khoan khá nông, 0.65m cách m t đ tực nước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ặt đất ất của hi n h u (đo vào th i đi m cu i tháng 5 n m 2009).ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ểm cuối tháng 5 năm 2009) ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ăm 2009).

II HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC VÀ SỬ DỤNG ĐẤTA Khu A phần mở rộng:

o Hiện tại khu A ký túc xá hiện hữu có diện tích 14,82ha (được duyệt QH chi tiết 1/500 theo quyết định số 394/QĐ/ĐHQG-KHTC ngày13/07/2004 của Đại học Quốc gia) được đầu tư khai thác và hoạt động với chức năng khu ký túc xá sinh viên bao gồm các khối nhà cao từ 4-5 tầng phục vụ cho khoảng 10.000 sinh viên trong đó các chức năng theo QHCT được phân bổ như sau:

+ Khu chức năng tiện ích sinh họat công cộng, y tế, văn hoá (DT 0,23ha) + Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao (DT 2ha)

+ Khu xây dựng công trình Ký túc xá sinh viên (DT 9,6ha) + Đất giao thông nội bộ (DT 2,9ha)

o Phần mở rộng giaiđđoạn sau diện tích khoảng 1ha: Hiện tại phần đất này đang được sử dụng xây dựng các khu nhà ở tạm, thấp tầng giải quyết các nhu cầu về ở trước mắt cho

sinh viên theo hình thức giao thuê đất ngắn hạn Theo dự kiến khu vực này sẽ được đầu tư xây dựng khu công viên cây xanh phục vụ cho sinh viên trong toàn khu A ký túc xá.

o Khu A phần mở rộng diện tích khoảng 5,13ha: theo đồ án QHCT 1/2000 khu Đại học Quốc gia đã được duyệt, khu vực này thuộc phần đất dự trữ của Đại học Quốc gia, sẽ được bổ sung vào khu A ký túc xá hiện hữu và đầu tư xây dựng ký túc xá cho sinh viên.

Như vậy sau khi hoàn chỉnh, toàn bộ khu A ký túc xá của Đại học Quốc gia có tổng diện tích làkhoảng 20,95 ha, trong đó khu A hiện hữu là khoảng 14,82ha, công viên 1ha và khu A phần mở rộng có diện tích khoảng 5,13ha.

giao thông số 1 dẫn vào khu đất được xây dựng và hoàn thành, do đó việc quy hoạch và xây dựng là khá thuận lợi.

B NG HI N TR NG S D NG ẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG Ử DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNGT KHU A KTX PH N M R NGẦU TƯ XÂY DỰNG Ở RỘNG ỘNG

STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) TỶ LỆ(%) (m2/người)CHỈ TIÊU

Chuẩn bị kỹ thuật xây dựng: Phạm vi nghiên cứu thuộc vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền theo cao độ quốc gia 8m-35m, bình quân 11-12m, một vài nơi có cao độ 35m, độ dốc tự nhiên từ 0.2% đến 2.0%.

Toàn bộ khu quy hoạch có địa hình tự nhiên khá thuận lợi, độ dốc tương đối phù hợp để tổ chức xây dựng, cũng như giảm chi phí san lấp, đảm bảo thoát nước mặt tốt.

Hiện khu vực chưa có hệ thống thóat nước công trình, nước mưa thoát theo địa hình tập trung về đoạn suối trong khu vực.

 Giao thông: hiện tại khu vực có tuyến giao thông chính là đường trục số 1

 Cấp điện: Nguồn điện cấp từ trạm 110/22KV Thủ Đức Bắc.

 Cấp nước: Tuyến ống nước chính 600mm đi dọc theo xa lộ Hà Nội từ Thu Đức hướng đến Biên Hoà và ống rẽ nhánh 350mm đi dọc theo lề trái của xa lộ Xuyên Á, hướng về phía nghĩa trang thành phố cấp nguồn nước phục vụ cho học tập, nghiên cứu và sinh hoạt của sinh viên ĐHQG TP.Hồ Chí Minh.

 Thoát nước mưa, nước thải bẩn và vệ sinh môi trường: khu vực chưa có hệ thống ống thoát hoàn chỉnh, nước mưa và nước thải bẩn hiện nay hầu hết đều xả tự nhiên vào kênh rạch, nhưng do không có dân cư sinh sống, vì vậy nước thải bẩn trước mắt chưa là nguy cơ gây ô nhiễm môi trường kênh rạch.

- Quy mô dân số hiện hữu: tập trung tại khu B ký túc xá phần mở rộng có số dân hiện

hữu khoảng 650 người.

- Tình hình sử dụng đất hiện hữu:

B NG HI N TR NG S D NG ẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG Ử DỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ỤNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNG ĐẤT KHU A KTX PHẦN MỞ RỘNGT KHU B KTX

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

STTLOẠI ĐẤTDIỆN TÍCH (m2)TỶ LỆ(%)CHỈ TIÊU(m2)

 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Phạm vi nghiên cứu thuộc vùng gò đồi cao, dốc thoải, cao độ nền Hòn Dấu từ 8m-35m, bình quân 11-12m, một vài nơi cao độ 35m, độ dốc tự nhiên từ 3,2% đđến 7,5%.

 Giao thông: hiện chưa có đường giao thông trong khu vực

 Cấp điện: Khu vực dự kiến xây dựng hiện là đất trống, có mạng lưới phân phối đđiện trung thế hiện hữu của Đại học quốc gia theo thiết kế quy hoạch 1/2000 được duyệt và trạm biến áp trung gian Thủ Đức Bắc 2x63MVA 110/15-22KV.

 Cấp nước: Tuyến ống nước chính 600mm đđi dọc theo xa lộ Hà Nội từ Thủ Đức hướng đến Biên Hòa và ống rẽ nhánh 350mm đi dọc theo lề trái của đại lộ Xuyên Á, hướng về phía nghĩa trang thành phố cấp nguồn nước phục vụ cho học tập, nghiên cứu và sinh hoạt của ĐHQG TP.Hồ Chí Minh.

 Thoát nước mưa, nước thải bẩn và vệ sinh môi trường: khu vực chưa có hệ thống ống thoát nước hoàn chỉnh, nước mưa và nước thải bẩn hiện nay hầu hết đều xả tự nhiên vào kênh rạch, nhưng do ít dân cư sinh sống, vì vậy nước thải bẩn trước mắt chưa là nguy cơ gây ô nhiễm môi trường

CHƯƠNG III

HÌNH THỨC ĐẦU TƯ

Đầu tư xây dựng mới và hoàn chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình Khu ký túc xá sinh viên ( thuộc dự án đầu tư QG-HCM-06A) bao gồm:

o Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh Khu A Ký túc xáo Đầu tư xây dựng mới Khu B Ký túc xá

Nội dung đầu tư được xác định trên cơ sở các Quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Quy mô phục vụ cho các khu :

o Khu A Ký túc xá: gồm khu A hiện hữu và khu A mở rộng với quy mô phục vụ 20.000 sinh viên, quy mô diện tích 20,95ha gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình xây dựng đã được xác định trong QHCT tỷ lệ 1/500.

o Khu B Ký túc xá: quy mô phục vụ 40.000 sinh viên, quy mô diện tích 38,05ha gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình xây dựng đã được xác định trong QHCT tỷ lệ 1/500.

Dự án đầu tư xây dựng công trình Khu Ký Túc Xá Sinh Viên Đại học quốc gia Tp.HCM (thuộc dự án QG-HCM-06A) nhằm đầu tư xây dựng cơ sở vật chất để có đủ điều kiện phục vụ nhu cầu ăn ở, sinh hoạt cho các chuyên gia, giảng viên, sinh viên trong thời gian giảng dạy, học tập tại ĐHQG TPHCM, phấn đấu ngang tầm với các trường đại học trong khu vực và từng bước bắt kịp với thế giới.

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

CHƯƠNG IV

PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

Công tác giải phóng mặt bằng và kế hoạch tái định cư của toàn khu Đại Học Quốc Gia TPHCM được thực hiện bởi dự án QG-HCM- 01 Trong dự án đầu tư xây dựng công trình Khu Ký Túc Xá Sinh Viên (thuộc dự án QG-HCM-06A) không xem xét và tính toán đến phương án giải phóng mặt bằng cũng như kế hoạch tái định cư

CHƯƠNG V

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤTVÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG

I MÔ TẢ THIẾT KẾ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG:1.1 Cơ cấu tổ chức không gian

1.1.1 Khu A mở rộng

 Đây là phần đất mở rộng kế cận Khu A hiện hữu, do là một phần cơ cấu của Khu A nên các chức năng cơng cộng như thương mại, dịch vụ, y tế, TDTT, văn hóa, thông tin liên lạc,… phục vụ học tập và đời sống sinh họat thường nhật, thư giãn giải trí sẽ sử dụng chung với Khu A hiện hữu Để đáp ứng nhu cầu tăng thêm này, cần tăng công suất và quy mô phục vụ của các hạng mục này trong Khu A hiện hữu.

 Ngoài ra, để giảm áp lực cho Khu A hiện hữu, mặc dù bố trí hoàn toàn là khu ở sinh viên, nhưng tại cc tầng hầm sẽ bố trí thêm chức năng để xe, công trình kỹ thuật; tầng 1 (trệt) v tầng 2 bố trí cc dịch vụ phục vụ học tập, nghin cứu v sinh hoạt thường nhật của sinh vin như cửa hàng văn hóa phẩm, thư viện sch v tin học, phịng tự học, cửa hng bch hĩa v thực phẩm, canteen, trạm y tế, cửa hng thuốc ty, phịng tập thể thao kết hợp cc mơn giải trí thư gin, … cc chức năng này sẽ gắn kết vào công trình ký tc x trong tổng thể hoạt động chung.

 Khu A mở rộng đáp ứng cho 10.000 sinh viên, vì vậy phải ch ý chỗ đậu xe của sinh vin trước mắt (xe đạp, xe máy) và về lâu dài (xe ôtô cá nhân) kết hợp với mạng lưới xe bus nội bộ khu Đại học và mạng lưới xe bus và xe điện trong mạng lưới giao thông chính của thành phố.

1.1.2 Khu B

 L một khu Ký tc x độc lập xây dựng hoàn toàn mới, gắn liền với 2 khu dự n cơng trình cơng cộng thnh phần l khu Thể dục thể thao v khu thương mại dịch vụ, y tế, văn hóa kế cận Hai khu chức năng này sẽ bổ sung hịan thiện cc chức năng đô thị cơ bản cho Khu B Để đáp ứng cho nhu cầu dịch vụ công cộng tăng thêm do tăng quy mô sinh viên trong khu vực, khu B sẽ được bổ sung thêm phần đất dự trữ của ĐHQG với quy mô khoảng 10ha, bố trí các công trình dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí phục vụ cho sinh viên và gắn kết vào mạng lưới chung hoàn chỉnh các cơng trình phục vụ cho chức năng Ký túc xá trong toàn khu Đại học.

 Cũng giống như Khu A, để giảm áp lực cho các công trình cơng cộng kế cận v tăng thêm tiện ích cho đời sống sinh viên, Khu B cũng được bố trí thêm tại các tầng hầm chức năng để xe, công trình kỹ thuật; tầng 1 (trệt), tầng 2 bố trí các dịch vụ phục vụ học tập, nghiên cứu và sinh họat thường nhật của sinh viên như cửa hàng văn hóa phẩm, thư viện sách và tin học, phịng tự học, cửa hng bch hĩa v thực phẩm, canteen, trạm y tế, cửa hng thuốc ty, phịng tập thể thao kết hợp cc mơn giải trí thư gin, … cc chức năng này sẽ gắn kết vào công trình ký tc x trong tổng thể họat động chung  Khu B đáp ứng cho 40.000 sinh viên, cũng phải chú ý chỗ đậu xe của sinh viên

trước mắt (xe đạp, xe máy) và về lu di (xe ơtơ c nhn) kết hợp với mạng lưới xe bus nội bộ khu Đại học và mạng lưới xe bus và xe điện trong mạng lưới giao thơng chính của thnh phố.

1.1.3 Bố trí cơng vin cy xanh v cảnh quan

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

 Được bố trí tập trung ở trung tâm các khu Ký tc x v xen ci giữa cc cơng trình nh ở trong cc khu Ký tc x, cc khu TDTT v CTCC,…trên phần đất không xây dựng công trình Việc tăng cường các mảng trống trồng cây xanh sẽ góp phần cải thiện vi khí hậu, tạo cảnh quan đẹp, và giảm bớt áp lực nén về cư trú trên khu đất dnh cho xy dựng cơng trình ký tc x.

2.1 Khu A phần mở rộng

Như các nội dung nêu trên đ phn tích, Khu A phần mở rộng chỉ bố trí chức năng chính là ở cho sinh viên, các chức năng công cộng và phục vụ khác sẽ được bố trí xen ci tại tầng hầm, tầng 1 (trệt) v tầng 2 của cơng trình, nội dung quy họach sử dụng đất như sau:

+Cy xanh tại khu A hiện hữu+Khu cy xanh dự kiến

20.46110368

2.2 Khu B và các khu chức năng công cộng kế cận:

Khác với Khu A, Khu B gần như được xem là khu quy hoạch mới vì từ trước đến tháng 5/2009 tại khu vực này chưa có sự đầu tư nào Cuối tháng 5 vừa qua, Đại học Quốc gia mới làm lễ động thổ công trình đầu tiên cao 12 tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt trước đây, nhưng do yêu cầu từ Chính phủ và Chính quyền thành phố Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh quy mô sinh viên từ hơn 23 nghìn ln thnh 60 nghìn sinh vin địi hỏi phải nghin cứu lại quy hoạch chi tiết đ được phê duyệt Để đảm bảo các nhu cầu về ở, sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí cho sinh viên, Đại học Quốc gia đ bổ sung thm một khu vực thuộc phần đất dự trữ vào chỉ tiêu chung tính toán quỹ đất cho khu ký tc x Nội dung quy hoạch sử dụng đất của Khu B như sau:

 Có vị trí nằm trên một khu đất có khuôn viên vuông vức, xung quanh là các đường giao thông vì vậy Khu A cĩ cc điều kiện hiện trạng tốt để hình thnh một quần thể kiến trc đẹp Với mục tiêu phục vụ chỗ ở cho khoảng 10.000 sinh vin, vì vậy cơng trình tại đây chủ yếu là các công trình cao khoảng 10-12 tầng, với mật độ xây dựng khoảng 20-30%, được bố trí song song và vuông góc trên cơ sở tận dụng tốt các hướng gió mát, hạn chế tối đa hướng nóng của mặt trời Cảnh quan kiến trúc của quy hoạch và thiết kế đô thị trên các tuyến giao thông đem lại một hình ảnh đẹp và hoàn chỉnh cho toàn khu vực Khoảng trống giữa các công trình sẽ bố trí cy xanh, sn chơi, mặt nước và các tiểu cảnh để xóa bỏ cảm giác đang ở giữa những khối nh cao tầng v tạo ra những khoảng nghỉ tĩnh về mặt cảnh quan

 Bn cạnh khu Ký tc x về quy hoạch lu di sẽ bố trí một khu cơng vin cy xanh rộng khoảng 1 ha, đây là khoảng mở sinh thái lý tưởng không chỉ riêng cho khu đại học mà ảnh hưởng tích cực trực tiếp đến Khu A Ký túc xá.

 Dọc theo các tuyến giao thông xe và đi bộ, trạm chờ xe bus,…trồng các dải cây xanh có bóng mát xịe rộng, cĩ hoa quanh năm và các thảm cỏ, cây bụi nhiều màu đan xen tạo cảnh quan thẩm mỹ cho đối tượng cư trú.

Bố cục quy hoạch tổng mặt bằng:

Nh ở ký tc x:

Bố trí cc khối nh ký tc x cao từ 10-12 tầng với quy mơ khoảng từ 1.500 đến 4.000 sinh vin / cơng trình Mật độ xây dựng trong các khu ở từ 13-16%, phần diện tích cịn lại xung quanh cơng trình được bố trí các sân chơi thể thao, cây xanh và sân vườn tiểu cảnh…

Bố trí cc bi đậu xe tại tầng hầm của các khối nhà, trước mắt phục vụ cho khoảng 30-50% nhu cầu của sinh viên.

B ng th ng kê các lô t Khu A ph n m r ng:ả khảo sát địa chất của ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất đất của ần mở rộng: ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ộng:

Với diện tích 38,05ha, quy mơ sinh vin tập trung 40 nghìn người, vì vậy tại đây công trình kiến trc chủ yếu l cc cao ốc từ 10 - 16 tầng, cc dy nh cao 10-12 tầng được bố trí dọc theo tuyến giao thông chính, trục giữa cĩ một dải cơng vin cảnh quan chạy suốt lm li khơng gian cảnh quan cho tồn khu Ký tc x, cuối trục cảnh quan ny sẽ bố trí một cơng trình cao 16 tầng lm điểm nhấn chính cho toàn khu Cc cơng trình cao khoảng 10-12 tầng được bố trí đan xen tạo nên một hình ảnh sống động cho không gian kiến trúc dọc theo các tuyến đường nội bộ Khoảng trống giữa các công trình kiến trc bố trí cơng vin cy xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh v đường đi bộ, … tạo cảm gic gần gũi thn thiện thẩm mỹ cho khu ở.

Cc nguyn tắc về bố cục khơng gian cảnh quan kiến trc, cy xanh, sinh thi, v cc yếu tố cấu thnh hình ảnh đô thị khác cũng được bố trí theo cùng một nguyên tắc giống với Khu A Ký tc x.

Bố cục quy hoạch tổng mặt bằng:

Nh ở ký tc x

 Bố trí cc khối nh ký tc x cao từ 7-16 tầng với quy mơ khoảng từ 1.000 đến 4000 sinh vin/cơng trình (ring cc khối ký tc x dự kiến giữ lại mẫu thiết kế đạt từ 600-900sinhviên/ công trình) Mật độ xây dựng trong các khu ở từ 10-25%, phần diện tích cịn lại xung quanh cơng trình được bố trí các sân chơi thể thao, cây xanh và sân vườn tiểu cảnh…  Bố trí cc bi đậu xe tại tầng hầm của các khối nhà, trước mắt phục vụ cho khoảng

30-50% nhu cầu của sinh viên.

Các tiện ích công cộng cấp đô thị như sân thi đấu TDTT, Khách sạn, nhà khách phục vụ phụ huynh, người thân của sinh viên, Trung tâm giải trí…sẽ được bố trí tại khu vực Trung tâm Dịch vụ công cộng II của Đại học Quốc gia Tại khu B Ký tc x bố trí cc cơng trình công cộng như sau:

Nhà ăn sinh vin

Bố trí 1 nhà ăn quy mô 5.000 chỗ và 2 nhà ăn quy mô 2.500 chỗ phục vụ sinh viên trong khu B Ký tc x

o Tổng diện tích đất nhà ăn sinh viên : 25.830m2

Bệnh viện Đa khoa

Với quy mô phục vụ khoảng 500 giường trong đó không bao gồm các hạng mục phụ trợ (dự kiến đầu tư giai đoạn sau tại khu DVCC II), Bệnh viện chủ yếu phục vụ chăm sóc sức khỏe và khám chữa bệnh cho sinh viên và một phần dân cư sống trong các khu vực lân cận Ký túc xá, đồng thời cũng là nơi thực tập cho các sinh viên khoa Y tế.

Mang tính chất đặc thù sinh viên, trong đó chủ yếu phục vụ các nhu yếu phẩm cho sinh viên, đồng thời tạo các công việc làm ngoài giờ cho một số sinh viên cư trú trong khu

Bố trí cụm nh ht, phịng chiếu phim, cc cửa hng sch v văn hĩa phẩm phục vụ nhu cầu giải trí, học tập v nghin cứu của sinh vin.

o Diện tích đất Nhà văn hóa : 16.591m2

Cơng vin cy xanh :

Diện tích cy xanh chính bố trí tại li trung tm của khu B Ký tc x v một phần đất tại khu công trình cơng cộng của khu B ký tc x, tạo cảnh quan thơng thống cho khu ở Trong cc lơ phố cũng cĩ cc diện tích cây xanh nhỏ tạo sự thoáng đng & trong lnh Diện tích cy

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

xanh ny bố trí sn tập TDTT, cơng vin vườn hoa, đường đi dạo Diện tích đất CVCX khoảng 3,7ha bình qun 0,93m2/người.

Bảng thống kê các lô đất Khu B – phụ lục V.1 (trang sau)

Khi tốn khối lượng:

- Tổng diện tích sn xy dựng cơng trình Ký tc x : 378.534m2 - Tổng diện tích sn xy dựng cơng trình cơng cộng : 116.310m2 - Tổng diện tích sân vườn xung quanh công trình : 269.841m2 - Tổng diện tích cơng vin cy xanh : 35.230m2 - Tổng diện tích sn xy dựng cc hạng mục khc trong cơng vin: 1.854m2

CHƯƠNG VI

GIẢI PHÁP HẠ TẦNG KỸ THUẬT I SAN NỀN

Khu A Ký tc x phần mở rộng

Với đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực, đồng thời căn cứ theo định hướng quy hoạch chi tiết 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được duyệt, lựa chọn giải pháp quy hoạch chiều cao là: san ủi cục bộ nền xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện trạng, tạo độ dốc nền phù hợp để xây dựng công trình v tổ chức mạng lưới giao thông đô thị.

Cao độ nền xây dựng biến đổi từ: 10,50m đến 16,00m (hệ cao độ VN 2000) Cao độ kết nối với khu vực hiện hữu (Khu ký túc xá hiện hữu phía Tây Nam khu vực quy hoạch): được lấy theo cao độ hiện trạng của trục đường D1 (đ xy dựng).

Khu B Ký tc x:

Với đặc điểm tự nhiên và hiện trạng của khu vực, đồng thời căn cứ theo định hướng quy hoạch chi tiết 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được duyệt, lựa chọn giải pháp quy hoạch chiều cao là: san ủi cục bộ nền xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện trạng, tạo độ dốc nền phù hợp để xây dựng công trình v tổ chức mạng lưới giao thông đô

Độ dốc đường biến đổi từ 0,5% đến 2%.

II GIAO THÔNG

Đặc điểm và mối quan hệ giao thông:

o Khu đất có vị trí không thuận lợi về ranh giới quản lý hnh chính do nằm tiếp gip giữa huyện Dĩ An – tỉnh Bình Dương và quận Thủ Đức – thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại có điều kiện rất thuận lợi về mặt giao thông do nằm tiếp giáp các tuyến đường quốc lộ lớn đi qua thành phố (phía Tây giáp Quốc lộ 1K có lộ giới 60m, phía Nam giáp Xa lộ Trường Sơn có lộ giới 120m, phía Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội có lộ giới 113,5m) và có thể tiếp cận dễ dàng với khu vực trung tâm và nội thành TPHCM nhờ tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên chạy dọc theo xa lộ Hà Nội Ngoài ra, việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng cịn thuận lợi bởi khu đất quy hoạch nằm tiếp giáp với bến xe buýt hiện hữu nằm cạnh đường vào cổng chính khu Đại học quốc gia (về phía Đông Bắc)

o Bên cạnh đó, sinh viên của hai khu ký tc x ny cũng cĩ thể đi lại các tỉnh miền Đông và các khu vực khác nhờ việc quy hoạch xây dựng bến xe Suối Tiên nằm đối diện khu quy hoạch qua trục đường xa lộ Hà Nội.

o Tuy nhiên, do đặc điểm sinh viên đi học và về theo giờ nên với khoảng 60.000 sinh viên cư trú trong các khu ký túc xá Đại học Quốc gia v khoảng 20.000 sinh viên cư trú ở các nơi khác đi học trong khu Đai học Quốc gia sẽ tạo ra một áp lực rất lớn cho mạng lưới giao thông đối ngoại của khu Đại học Quốc gia cũng như mạng lưới giao thông của khu vực vào giờ cao điểm, đồng thời việc phát sinh một số lượng lớn xe máy và phương tiện giao thông cá nhân vào giờ cao điểm sẽ dễ D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

gây mất trật tự và khó đảm bảo an toàn giao thông Điều này rất bất lợi cho mạng lưới giao thông của khu vực, đặc biệt là đối với trục đường xa lộ Hà Nội và xa lộ Trường Sơn, và việc hướng đến giải pháp tăng cường giao thông công cộng được xem như là tất yếu để hoàn thiện dần mạng lưới giao thông khu vực.

o Một đặc điểm khác cần lưu ý đối với khu B-ký túc xá ĐHQG là một phần khu đất này nằm hoàn toàn về cực phía Tây Bắc của khu Đại học Quốc gia và chỉ kết nối với các khu trong Đại học Quốc gia cũng như các khu vực phía bên ngoài nhờ mạng lưới đường của Đại học Quốc gia hướng về phía Đông Nam khu đất Điều này sẽ rất bất lợi và có thể cô lập khu đất nếu hướng giao thông ny bị tắt nghẽn hoặc gặp sự cố

o Để giải quyết bất lợi trn v ý kiến của Hội đồng thẩm định dự án, tại Phía Bắc Khu B (giáp Đường vành đai) sẽ xây dựng tuyến giao thông kết nối giữa đường Vành đai với Quốc lộ 1K.

o Khu A phần mở rộng: là khu đất có hình dạng kh vuơng vắn nn mạng lưới đường trong khu ký túc xá được tổ chức theo hình thức mạng lưới đường bàn cờ để đảm bảo phân chia các lô đất thành các khu vực hình vuơng hoặc chữ nhật để đảm bảo thuận lợi cho việc xây dựng công trình.

o Khu B: là khu đất có dạng hình thang và góc cạnh nên mạng lưới đường trong khu ký tc x ny được tổ chức theo hình thức mạng lưới đường bàn cờ để đảm bảo phân chia các lô đất thành các khu vực hình vuơng hoặc chữ nhật, đảm bảo thuận lợi cho việc xây dựng công trình v kết hợp với phương thức tổ chức mạng lưới đường theo dạng nan quạt ở phía Tây Bắc khu đất để đảm bảo kết nối mạng lưới giao thông nội bộ thuận lợi và phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu đất.

o Ngồi ra, việc quy hoạch tổ chức hệ thống giao thơng của hai khu ký tc x bị ảnh hưởng và chi phối bởi mạng lưới giao thông của đồ án QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu Đại học Quốc gia TPHCM và ngược lại việc gia tăng số lượng sinh viên của hai khu ký tc x sẽ lm ảnh hưởng và thay đổi quy mô một số trục đường của đồ án QHCT 1/2000 v quy hoạch chi tiết 1/500 đ được phê duyệt.

o Mặt khác, để đáp ứng nhu cầu chỗ để xe cho sinh viên trong giai đoạn đầu khi mạng lưới giao thông công cộng trong khu đại học và mạng lưới giao thông công cộng đối ngoại chưa phát triển thì cần phải quy hoạch hệ thống sn bi hợp lý đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu để xe cho toàn bộ sinh viên cư trú trong ký tc x.

o Giả thiết trong tổng số sinh viên cư trú tại ký tc x cĩ 80% sinh vin đi bằng xe máy, 15% sinh viên đi bằng xe đạp và 5% sinh viên không có phương tiện đi lại Căn cứ theo quy định tại tiêu chuẩn TCXDVN 323 : 2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”, ta tính được diện tích cần thiết để đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho sinh viên như sau:

- Tiêu chuẩn diện tích 1 chỗ để xe máy: 3m2/xe - Tiêu chuẩn diện tích 1 chỗ để xe đạp: 0,9m2/xe.

 Tổng diện tích để xe cần thiết cho khu A phần mở rộng là:

o Giả sử sinh viên học lệch ca, tần suất đi học là 2 lượt/ngày/sv, tần suất đi lại vì mục đích thăm viếng, vui chơi, giải trí là 2 lần/1tuần/sv và nếu xét một số trường hợp sinh viên đi học cả ngày, đi làm bán thời gian … thì ước tính có khoảng 60% sinh viên đi trên đường vào giờ cao điểm Trong đó có 15% sinh viên đi bằng xe đạp (đến trường hoặc đến điểm đón phượng tiện GTCC), 80% sinh viên đi bằng xe máy và 5% sinh viên đi bộ đón phương tiện giao thông công cộng.

o Quy ước số lượng sinh viên học lệch ca được rải đều trong các đơn vị công trình v phần lớn sinh vin sẽ theo những hướng đi gần nhất để đi từ khu vực này đến khu vực khác.

o Kh n ng thông xe tính toán c a 1 làn xe là Ptt = 0,9xPln xe/gi (l y theoả khảo sát địa chất của ăm 2009) ủa ời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ất của b ng 3 tiêu chu n TCXDVN 104:2007) và s làn xe c b n ả khảo sát địa chất của ẩn TCXDVN 104:2007) và số làn xe cơ bản được xác định ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ơ bản được xác định ả khảo sát địa chất của được xác địnhc xác nhđịa chất của

- Z.Ptt được gọi là lưu lượng phục vụ hoặc suất dịng phục vụ nghĩa l số lượng xe tươngứng với mức phục vụ nhất định khi thiết kế.

- Đối với phần xe chạy chuyên dụng như làn dành riêng cho xe buýt thì lưu lượng xe vàkhả năng thông hành được xác định theo loại xe chạy chuyên dụng đó.

Áp dụng công thức tính toán trên để tính toán và kết hợp với nhu cầu thực tế, ta có kết quả

Ghi chú: Diện tích giao thông chỉ tính trong ranh khu đất quy hoạch

B ng th ng k giao th ng Khu B Ký tc x:ả khảo sát địa chất của ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ơ bản được xác định

TRI ĐƯỜNG PHẢI ĐƯỜNG ĐƯỜNG

Ghi ch: Diện tích giao thơng chỉ tính trong ranh khu đất quy hoạch

Khi t n kh i l ng xy l p :ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ược xác định ắp :

Phần quy hoạch cấp điện được thiết kế trên các cơ sở sau:  Bản đồ quy hoạch 1/2000 được duyệt.

Article XI Tiêu chuẩn thiết kế điện nước – TCVN 3907; TCVN 5945-2005Article XII Tiu chuẩn PCCC nh ở cơng trình – TCVN 2622-1995.

 Quy chuẩn xy dựng Việt Nam – Quy hoạch xy dựng - QCXDVN 01:2008/BXD  Tiêu chu n xây d ng Vi t Nam - thi t k chi u sáng nhân t o đ ng, đ ng ph ,ẩn TCXDVN 104:2007) và số làn xe cơ bản được xác định ực nước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ết quả khảo sát địa chất của ết quả khảo sát địa chất của ết quả khảo sát địa chất của ạo đường, đường phố, ười điểm cuối tháng 5 năm 2009) ười điểm cuối tháng 5 năm 2009) ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất

qu ng tr ng đô th _ TCXDVN 259 : 2001.ả khảo sát địa chất của ười điểm cuối tháng 5 năm 2009) ịa chất của

 Tiêu chu n Vi t Nam_ Chi u sáng nhân t o- ph ng pháp đo đ r i_ TCVN 5176:ẩn TCXDVN 104:2007) và số làn xe cơ bản được xác định ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ết quả khảo sát địa chất của ạo đường, đường phố, ươ bản được xác định ộng: ọi_ TCVN 5176: 1990.

Phụ tải điệnKhu A

 Khu A (mở rộng) ký tc x dự kiến xy dựng cĩ diện tích 5,1ha, số sinh viên 10.000 người, dự kiến xây dựng 05 chung cư cao tầng

 Phụ tải điện chủ yếu là điện sinh hoạt dân dụng phục vụ các sinh viên, công trình cơng cộng v chiếu sng lối đi sân bi.

 Phụ tải điện dự kiến: 5.000 KVA với hệ số đồng thời 0,8, cos  = 0,8

Khu B

 Khu B kí tc x dự kiến xy dựng cĩ diện tích 38,0797ha, số sinh vin 40.000 người, dự kiến xây dựng 20 chung cư cao tầng, 03 nhà ăn, bến xe buýt, trung tm dịch vụ cơng cộng, trung tm thể dục thể thao, bệnh viện, siêu thị, nhà văn hóa

 Phụ tải điện chủ yếu là điện sinh hoạt dân dụng phục vụ các sinh viên, công trình cơng cộng v chiếu sng lối đi sân bi.

 Phụ tải điện dự kiến: 24.800 KVA với hệ số đồng thời 0,8, cos  = 0,8

Mạng điện

 Khu A, v Khu B d ki n đ c c p đi n t tr m 2x63 MVA 110/22KV Th ực nước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ết quả khảo sát địa chất của ược xác định ất của ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ừ trạm 2x63 MVA 110/22KV Thủ Đức ạo đường, đường phố, ủa Đức: c B c hi n có, nh n đi n qua tuy n trung th 22KV ch y d c theo các tuy n đ ngắp : ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ận điện qua tuyến trung thế 22KV chạy dọc theo các tuyến đường ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ết quả khảo sát địa chất của ết quả khảo sát địa chất của ạo đường, đường phố, ọi_ TCVN 5176: ết quả khảo sát địa chất của ười điểm cuối tháng 5 năm 2009) n i b trong khu ộng: ộng: Đạo đường, đường phố, ọi_ TCVN 5176:i h c qu c gia Tp.HCM.ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất

 Đểm cuối tháng 5 năm 2009) cung c p đi n cho khu nhà c n xây d ng m ng phân ph i đi n trung h th ,ất của ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ần mở rộng: ực nước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ạo đường, đường phố, ố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ạo đường, đường phố, ết quả khảo sát địa chất của bao g m :ồm :

o Trạm biến thế 15 - 22/0,4 KV:

Với phụ tải khu A, cần xây dựng 06 trạm dùng máy biến thế 3 pha (min 560 KVA) đặt kín trong nhà, với tổng dung lượng 5.000KVA.

Với phụ tải khu A, cần xy dựng 35 trạm dng my biến thế 3 pha (min 560 KVA) đặt kín trong nhà, với tổng dung lượng 24.800KVA.

o Mạng trung thế 22 KV:

Xy dựng mới tuyến nhnh rẽ trung thế 22KV, nối từ tuyến 22KV của tuyến số 04 theo qui hoạch 1/2000 được duyệt tại trạm biến áp BA 20 có chiều dài khoảng 1,812km, dùng cáp đồng 3 li bọc cch điện XLPE-24KV chôn ngầm

Xây dựng mới tuyến nhánh rẽ trung thế 22KV, nối từ tuyến 22KV của tuyến số 09 theo qui hoạch 1/2000 được duyệt tại trạm biến áp BA 07-1 có chiều dài khoảng 1,832km, dùng cáp đồng 3 li bọc cch điện XLPE-24KV chơn ngầm Xây dựng mới tuyến nhánh rẽ trung thế 22KV, nối từ tuyến 22KV của tuyến số 10 theo qui hoạch 1/2000 được duyệt tại trạm biến áp BA 16-1 có chiều dài khoảng 1,448km, dùng cáp đồng 3 li bọc cch điện XLPE-24KV chôn ngầm Xy dựng mới tuyến trung thế 22KV mang tên B1, nối từ trạm biến áp trung gian Thủ Đức Bắc 2x63MVA có chiều dài khoảng 2,948km, dùng cáp đồng 3 li bọc cch điện XLPE-24KV chôn ngầm

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

Xây dựng mới tuyến trung thế 22KV mang tên B2, nối từ trạm biến áp trung gian Thủ Đức Bắc 2x63MVA có chiều dài khoảng 4,434km, dùng cáp đồng 3 li bọc cch điện XLPE-24KV chôn ngầm

o Mạng hạ thế và đèn chiều sáng

Mạng hạ thế cấp điện cho các tịa nh v cc dịch vụ cơng cộng khc, chiếu sng lối đi sân bi… dng cp đồng 4 li bọc cch điện chôn ngầm dưới đây.

Chiếu sáng lối đi dùng đèn cao áp hai công suất sodium 100/250W - 220V có chóa và cần đèn đặt trên trụ đèn thép tráng kẽm cao 8  12m.

KHỐI LƯỢNG XÂY DỰNG

Tuyến ống nước chính 600mm đi dọc theo xa lộ Hà Nội từ Thủ Đức hướng đến Biên Hịa v ống rẽ nhnh 350mm đi dọc theo lề trái của đại lộ Xuyên Á, hướng về phía nghĩa trang thành phố cấp nguồn nước phục vụ cho học tập, nghiên cứu và sinh hoạt của ĐHQG TP.Hồ Chí Minh.

Mạng cấp nước

Mạng ống cấp nước được thiết kế dạng mạch vịng khp kín, đấu nối với các tuyến ống nước chính như sau:

 Tuyến ống 600mm cĩ hai hố van: một tại khu vực gần ng tư rẽ hố van với ống nhánh 400mm theo đường trục và một tại khu vực Suối Tiên có hố van với ống nhánh 300m.

 Tuyến ống cấp nước 350mm đi dọc theo lề trái của đại lộ Xuyên Á có một hố van đấu nối tại phía đường trục vào khu Đại học Kinh tế-Luật, Ngoại ngữ và Giáo dục  Do áp lực nước trên đường ống chính khá cao (3040)m nn cc cơng trình dưới 10

tầng không cần dùng bơm để tăng áp cục bộ.

Tính tổng nhu cầu dùng nước

Cấp nước phục vụ cho sinh hoạt trong các khu Ký túc xá là: Q1 = q1 x n (m3/ ngày.đêm)

Với: q1 = 120 l/người/ngày.đêm (tiêu chuẩn định mức) n = số lượng sinh viên

 Cấp nước phục vụ công cộng (công trình phụ trợ) là:

Q4 = Nx15x3x60x60 (m3/ngày.đêm)

Trong đó N là số đám cháy đồng thời theo TCVN:2622-1995

 Cấp nước phục vụ khách vãng lai cho sinh hoạt trong các khu Ký túc xá là: Q5 = q2 x n (m3/ ngày.đêm)

Với: q2 = 20 l/người/ngày.đêm n = số lượng sinh viên

Tổng lưu lượng nước phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt, tưới cây, rửa đường và 20% dự phòng cho các khu ký túc xá của Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh được xác định là:

Q = k x (Q1 + Q2 + Q3 + Q4 + Q5) (m3/ngày.đêm) Với: k = 1,2 (hệ số dự phòng)

KHU B - KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN

Khi tốn khối lượng :

Đường ống cấp nước chính cho mỗi khu ký túc xá được tính theo đường kính kinh tế và xác định theo công thức:

v: tốc độ dịng chảy trong ống v = (13)m/s, chọn v = 1,5m/s

q: là lượng dịng chảy tính theo m3/s, với một ngy cĩ 8 giờ cho sinh hoạt.

Chọn mạng ống cấp nước chính cho 2 khu Ký túc xá ĐHQG có đường kính là: 100, 150, 200, 250, 300 (xem bản vẽ) với bảng thống kê khối lượng và khái toán kinh phí được lập

Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh sẽ được đầu tư hiện đại ngang tầm với các nước tiên tiến trong khu vực, vệ sinh môi trường là vấn đề quan trọng cần được quan tâm, việc xây dựng hệ thống thoát nước bẩn có xử lí đạt tiêu chuẩn nước thải (TCVN 5945-2005, mức B) trước khi đổ ra sông rạch là yêu cầu cần thiết.

 L khu ký tc x sinh vin, nước thải bẩn cần xử lý l nước thải sinh hoạt.

 Trn cơ sở địa hình để đảm bảo thoát nước bẩn tự nhiên, chúng tôi thiết lập hai mạng thoát nước bẩn như sau:

 Khu B ký tc x, nước thải sinh hoạt (Qmax = 7296 m³/ngày) được dẫn đổ về trạm xử lý nước thải khu vực II thông qua 02 tuyến cống Þ400 đ quy hoạch.

 Khu bệnh viện, siu thị, nh văn hóa, nước thải sinh hoạt được dẫn đổ về trạm xử lý nước thải khu vực II thông qua 01 tuyến cống Þ1000 đ quy hoạch.

 Khu A ký tc x, nước thải sinh hoạt (Qmax = 1824 m³/ngày) được dẫn đổ về khu xử lý nước thải đặt tại không gian mở thuộc Trung tm thể dục thể thao I thơng qua 02 tuyến cống Þ800 đ quy hoạch

 Dung lượng các bể xử lý được xây dựng theo từng giai đoạn phát triển của ĐHQG

Hệ thống đường ống thoát nước

Hệ thống đường ống thoát nước bẩn được tính toán và chọn theo cc chỉ tiu sau:  Lưu lượng tính toán được chọn bằng lưu lượng lớn nhất Qmax, trong đó:

o Qmax = QTB x k với:

QTB: lưu lượng sử dụng trung bình tính trong 1giy k: hệ số điều hoà chung, tuỳ theo QTB m k = (3,01,5)

 Vận tốc dịng chảy trong ống, được xác định v = (0,62,5)m/s

 Đường kính ống chọn D = (1,52) Dtt.

 Độ dốc đặt ống nhỏ nhất imin = 1/D  0,0005  Loại ống: Ống btơng cốt thp.

 Độ sâu chôn ống chọn: hmin = 0,7 + D (m).

Khi tốn khối lượng

Chọn mạng đường ống thoát nước bẩn cho các khu ký tc xá ĐHQG có đường kính, khối lượng và khái toán kinh phí được lập như sau:

 Theo tiêu chuẩn rác thải áp dụng dành cho sinh viên: 0,5 kg/người.ng -Khu A hiện hữu: 10.000 SV  số rc thải ra: 5 tấn/ngy

-Khu A mở rộng: dự kiến 10.000 SV  số rc thải ra: 5 tấn/ngy -Khu B: dự kiến 40.000 SV  số rc thải ra: 20 tấn/ngy

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

 Cc kho bi chứa rc vệ sinh, đầy đủ và được bố trí hợp lý tại tầng trệt cc tồ nh Do khối lượng rác thải tương đối lớn và chủng loại cũng đa dạng, nên thnh lập một trạm trung chuyển v phân loại rác phục vụ toàn khu đặt tại khu cây xanh cách ly.

 Xe thu gom và vận chuyển chuyên dùng theo một thời điểm nhất định trong ngày (buổi tối) sẽ thu gom và vận chuyển rác đến trạm trung chuyển-phân loại trước khi đem xử lý.

VI THOÁT NƯỚC MƯAKhu A

 Tổ chức thoát riêng hệ thống thoát nước bẩn và mưa, cống thoát nước mưa sử dụng cống BTCT đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T=3 năm.

 Bố trí cống thoát nước đặt dọc theo các trục đường giao thông trong khu vực, các tuyến cống nhánh bố trí dày đặc đảm bảo khả năng thu nước cho toàn bộ các tiểu khu ở Các tuyến cống chính có kích thước biến đổi từ Ø600 mm đến Ø1500 mm.

 Trong phương án thoát nước sử dụng lại tuyến cống thoát nước hiện trạng trên trục đường D1 (theo như thiết kế đ được duyệt của Khu ký tc x cũ).

 Tổ chức các tuyến cống chính khu vực theo đúng định hướng của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 đ được duyệt gồm các tuyến cống Ø1000 mm đến Ø1500 mm trên đường N1 và đường D2.

 Tổ chức cống Ø1200 mm dọc đường N3 để thay thế cho đoạn suối cắt ngang khu vực, tuyến cống này sẽ tiếp nhận nước thoát từ khu ký tc x hiện hữu.

 Nguồn thoát nước: Dẫn tập trung toàn hệ thống thoát nước về phía góc ranh Đông Bắc (điểm giao D1) để xả trực tiếp ra suối hiện trạng.

 Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc=0,70m Độ dốc cống tối thiểu được lấy để đảm bảo khả năng làm sạch cống i=1/D.

 Tính toán thủy văn mạng ống thoát nước mưa được thực hiện theo phương pháp cường độ giới hạn với chu kỳ tràn cống T=3 năm Toàn bộ diện tích khu quy hoạch bao gồm các khu chức năng được chia thành nhiều lưu vực thoát để giảm tiết diện và độ sâu chôn cống.

 Công thức tính toán lưu lượng của một lưu vực: Q =  x q x F (l/s).

Trong đó:

 : hệ số mặt phủ.

q : cường độ mưa tính tốn (l/s/ha) F : diện tích lưu vực tính toán (ha).

Khái toán khối lượng Khu A ký túc xá phần mở rộng:

 Tổ chức thốt ring hệ thống thoát nước bẩn và mưa, cống thoát nước mưa sử dụng cống BTCT đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T=3 năm  Bố trí cống thoát nước đặt dọc theo các trục đường giao thông trong khu vực và

theo định hướng của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Các tuyến cống được bố trí dày đặc đảm bảo khả năng thu nước cho toàn bộ các khu ở Các tuyến cống chính có kích thước biến đổi từ Ø600 mm đến Ø2000 mm

Nguồn thoát nước

 Với khu A: Các tuyến cống chính tổ chức tập trung về đoạn suối trung tâm cắt ngang qua khu vực.

 Với khu B: Dẫn tập trung toàn hệ thống thoát nước về phía Tây để xả ra đoạn suối tự nhiên, đây là trục thoát nước chính của toàn khu vực.

 Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc=0,70m Độ dốc cống tối thiểu được lấy để đảm bảo khả năng làm sạch cống i=1/D.

 Tính toán thủy văn mạng ống thoát nước mưa được thực hiện theo phương pháp cường độ giới hạn với chu kỳ tràn cống T=3năm Toàn bộ diện tích khu quy hoạch bao gồm các khu chức năng được chia thành nhiều lưu vực thoát để giảm tiết diện và độ sâu chôn cống.

 Công thức tính toán lưu lượng của một lưu vực:

Trong đó:

 : hệ số mặt phủ.

q : cường độ mưa tính toán (l/s/ha) F : diện tích lưu vực tính toán (ha).

Khái toán khối lượng khu B:

VII HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC

 Tuyến cáp quang chính sẽ phát triển đến ĐHQG TP.Hồ Chí Minh, sau khi Bưu điện tại Trung tâm Dịch vụ Công cộng I được xây dựng Tất cả mạng cáp trong toàn khu vực được đi ngầm và đầu tư phù hợp với nhu cầu của từng khu.

 Bưu điện trung tâm ĐHQG TP.Hồ Chí Minh sẽ cung cấp các dịch vụ viễn thông hiện đại đảm bảo phục vụ nhu cầu thông tin liên lạc trong toàn tổ hợp ĐHQG với khu vực, cả nước và quốc tế.

 Khu A dự kiến 20.000 SV: sử dụng tuyến cáp quang 1x24 FO –phục vụ cho dịch vụ: ADSL, điện thoại, truyền hình cp.

 Khu B dự kiến 40.000 SV, siu thị, bệnh viện, nh sch phịng chiếu phim: sử dụng cc tuyến cp quang 1x24 FO, 2x24 FO –phục vụ cho dịch vụ: ADSL, điện thoại, truyền hình cp.

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Q =  x q x F (l/s).

 Toàn bộ hệ thống hạ tầng thông tin liên lac khi tiến hành triển khai, Chủ đầu tư có thể làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ để được đầu tư trọn gói riêng.

VIII CC CHỈ TIU KINH TẾ KỸ THUẬTQuy mô sinh viên

Quy mô sinh viên của Đại học Quốc gia: đến năm 2020 dự kiến sẽ có khoảng 50.000

sinh viên, trong đó:

+ Sinh vin ở nội tr trong khu Ký tc x tại ĐHQG : 30.000 sinh vin;

+ Sinh vin ở ngoại tr ngoài khu ĐHQG : 20.000 sinh vin; Hiện tại, Đại học Quốc gia đ giải quyết được chỗ ở cho 10.000 sinh viên (tại Khu A hiện hữu).

Quy mơ sinh vin của cc khối trường ĐH, CĐ, THCN: đến năm 2020 khoảng

100.000 sinh viên, trong đó :

+ Sinh vin cĩ nhu cầu ở nội tr trong khu KTX : 80.000 sinh vin;

Từ nội dung trên, xác định tổng nhu cầu chỗ ở cho sinh viên của các trường ĐH, CĐ,

TCCN, DN khu vực Đông Bắc thành phố HCM đến năm 2020 sẽ là 100.000 SV

(không kể 10.000 SV đ cĩ chỗ ở tại Khu A hiện nay của ĐHQG).

Dự bo quy mơ số lượng sinh vin cho tồn khu Ký tc x Đại học Quốc gia : khoảng

60.000 sinh viên, trong đó:

+ Khu A KTX hiện hữu : phục vụ khoảng 10.000 sinh vin

+ Khu A KTX phần mở rộng : phục vụ cho khoảng 10.000 sinh vin+ Khu B KTX : phục vụ cho khoảng 40.000 sinh vin

Các chỉ tiêu quy hoạch

Mật độ cư trú :

Nếu xem khu trường Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh với diện tích 643,7ha cĩ tính chất như là một đô thị phục vụ cho khoảng 65.000 sinh vin, giảng vin, nhn vin phục vụ…nghỉ ngơi v nghiên cứu, ta có bảng so sánh về mật độ cư tr như sau :

2 Khu ĐHQG TP.HCM trước điều chỉnh (**) 6.300

(**): Theo Quyết định số 660/QĐ-TTg ngày 17/6/2003 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh

Chỉ tiu về Cơng trình cơng cộng v cy xanh ngồi khu vực:

Theo đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 Khu Đại học Quốc gia được phê duyệt theo quyết định số 660/QĐ-TTg ngày 17-6-2003 của Thủ tướng chính phủ, trong đó bao gồm

các khu Dịch vụ công cộng và các công viên cây xanh tập trung phục vụ cho sinh viên, các cán bộ làm việc và cư tr trong khu vực Cc số liệu quy mơ như sau:

 Quy mơ diện tích cc khu Dịch vụ cơng cộng v Cy xanh tập trung:

- Khu Trung tm Dịch vụ cơng cộng : 203.754m2 bao gồm 2 khu: + Khu trung tm DVCC I : 147.745m2

+ Khu trung tm DVCC II : 56.009m2

- Khu cơng vin cy xanh tập trung: Khu công viên khoa học trong Đại học Quốc gia theo đồ án QHCT 1/2000 được duyệt có diện tích khoảng 125ha.

- Khu Trung tm Thể dục thể thao : 376.378m2 + Khu trung tm TDTT I : 314.423m2 + Khu trung tm TDTT II : 61.955m2

 Hiện nay tổng số sinh vin v cn bộ lm việc trong khu vực dự kiến khoảng 85.000 người bao gồm :

- Số sinh vin học tập v cư tr trong khu vực : 60.000 sinh vin

- Số sinh viên học tập nhưng không cư tr trong khu vực : 20.000 sinh vin

- Số giảng vin, cn bộ phục vụ : 5.000 người

 Như vậy chỉ tiêu sử dụng đất công trình cơng cộng v cy xanh tập trung ngồi khu vực được bổ sung cho sinh vin trong cc khu ký tc x được tính tốn như sau:

- Chỉ tiêu đất CTCC ngoài khu vực KTX : 2,4m2/sinh viên

- Chỉ tiu đất cây xanh ngoài khu vực KTX : 12,35m2/sinh viên

- Chỉ tiu đất thể dục thể thao ngoài khu vực KTX : 4,43m2/sinh viên

Chỉ tiu quy hoạch Khu A Ký tc x phần mở rộng:

T i khu A KTX ph n m r ng, cc ch tiu v C ng trình c ng c ng, c ngạo đường, đường phố, ần mở rộng: ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ộng: ỉ tiu về Cơng trình cơng cộng, cơng ề Cơng trình cơng cộng, cơng ơ bản được xác định ơ bản được xác định ộng: ơ bản được xác định vin cy xanh v TDTTđược xác địnhc s d ng t i khu A KTX hi n h u và các khu v cử dụng tại khu A KTX hiện hữu và các khu vực ụng tại khu A KTX hiện hữu và các khu vực ạo đường, đường phố, ện hữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ữu (đo vào thời điểm cuối tháng 5 năm 2009) ực nước tĩnh ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất trong Đạo đường, đường phố, ọi_ TCVN 5176:i h c Qu c gia, Khu A KTX ph n m r ng ch s g m t Ký tcố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ần mở rộng: ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất ộng: ỉ tiu về Cơng trình cơng cộng, cơng ẽ gồm đất ở Ký tc ồm : đất của ở các hố khoan khá nông, 0.65m cách mặt đất x v giao th ng n i b ơ bản được xác định ộng: ộng:

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)

SttHạng mụcĐơn vịChỉ tiuCn bằng chỉ tiuKhu A phần mở rộngKhu A sau mở rộng

Cc chỉ tiu thiết kế về hạ tầng kỹ thuật:

CHƯƠNG VII

GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN ÁP DỤNG

Quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam gồm :  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam -1996  Quy chuẩn xây dựng QCXDVN 01 :2002  Tiêu chuẩn ngành 48TCN01-1996  Quy chuẩn xây dựng QCXDVN 04 :2008

Section XII.1 Quy hoạch xây dựng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế -TCVN 4449-87

Article XIII Nhà và CTCC – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế -TCVN 4319:1986Article XIV Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế -TCXDVN 323:2004

Article XVI Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế -TCVN 5065: 1990

Article XVII Tiêu chuẩn phân cấp công trình xây dựng -TCVN 2748: 1991 Article XVIII Tiêu chuẩn thiết kế điện nước -TCVN 3907: 1994

Article XIX Tiêu chuẩn thiết kế tải trọng và tác động -TCVN 2737: 1995

Article XX Tiêu chuẩn PCCC nhà và công trình -TCVN 2622: 1995 Article XXI Tiêu chuẩn chống sét cho các công trình xây dựng -TCVN 46: 2007

và một số tiêu chuẩn khác.

Article XXII Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05 : 2008/BXD “Nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khoẻ”.

 TCXDVN 264, 265, 266 : 2002 và TCXD 228: 1998 – Xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng.

 Căn cứ bản vẽ quy hoạch tổng thể 1/500 khu A mở rộng và khu B ký túc xá sinh viên.

 Hệ thống văn bản pháp quy hiện hành về Quản lý đầu tư và xây dựng  Điều lệ quản lý xây dựng Đại học Quốc gia Tp.Hồ Chí Minh.

 Tham khảo thiết kế một số Trường Đại học trên thế giới

 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng -QCVN 02 : 2009/BXD.

 Văn bản pháp quy khác.

D ÁN Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG U T XÂY D NG Ư XÂY DỰNG Ự ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐI H C QU C GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) ỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A)