Đang tải... (xem toàn văn)
Mẫu Hợp đồng thuê nhà tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh t...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Số: 01/2009/HĐTN Hợp đồng lập ký Hà Nội, ngày tháng năm bên có tên đây: BÊN CHO THUÊ NHÀ: Đại diện: Ông CMTND số: Ngày cấp: Nơi cấp: Hộ thường trú: Điện thoại: Sau gọi tắt Bên A, Và BÊN THUÊ NHÀ: Địa : Điện thoại: Fax: CVR: Đại diện: Ông Sau gọi tắt Bên B, Dưới đây, tùy ngữ cảnh, gọi tương ứng “Một bên” “Các bên” “Hai bên” Điều Đối tượng Hợp đồng Bên A đồng ý cho Bên B thuê Bên B đồng ý thuê Bên A Diện tích thuê mô tả chi tiết Khoản 2.1 Điều Hợp đồng theo điều khoản cụ thể hai bên thống Hợp đồng Điều Diện tích thuê, Thời hạn thuê, Mục đích thuê 2.1 Diện tích thuê: Diện tích thuê là: Diện tích thuê mô tả Khoản thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A, thể thông qua giấy tờ chứng minh quyền sở hữu Bên A : Số giấy chứng nhận 10107173449 Cấp ngày 29 tháng 11 năm 2004 2.2 Thời hạn thuê: 2.2.1 Thời hạn thuê (12) mười hai tháng tính từ ngày 01/01/2009 đến hết ngày 31/12/2009 2.2.2 Ngày nhận bàn giao Diện tích thuê: ngày 2.2.3 Ngày bắt đầu tính tiền thuê: ngày 2.2.4 Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp Diện tích thuê hết hạn Hợp đồng này, Bên A tiếp tục cho thuê Diện tích thuê Trong trường hợp này, Bên B phải thông báo cho Bên A để đề nghị gia hạn Hợp đồng trước kết thúc thời hạn Hợp đồng (02) hai tháng để hai bên đàm phán gia hạn Hợp đồng Tiền thuê trường hợp gia hạn Hợp đồng hai bên điều chỉnh cho phù hợp không vượt (15%) mười lăm phần trăm Tiền thuê quy định Hợp đồng 2.3 Mục đích thuê: làm nơi cho nhân viên Bên B Điều Tiền thuê, Phương thức toán Tiền thuê 3.1 Tiền thuê: 3.1.1 Tiền thuê: 1.000 USD/tháng (bằng chữ: nghìn Đô la Mỹ tháng) 3.1.2 Tiền thuê chưa bao gồm: 3.1.2.1 Thuế phải nộp theo quy định pháp luật Việt Nam ( bên B nộp hộ bên A khoản thuế số tiền thuê ngàn Đô la Mỹ tháng ) 3.1.2.2 Chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hàng hoá Bên B trình sử dụng diện tích thuê 3.1.3 Tiền thuê không thay đổi Thời hạn thuê quy định Khoản 2.2 Điều Hợp đồng Trong trường hợp Bên A tự ý thay đổi Tiền thuê Bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống Tiền thuê phải chấm dứt Hợp đồng trường hợp coi Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên A phải bồi thường cho Bên B theo quy định Khoản 7.2 Điều Hợp đồng 3.1.4 Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn lý gì, bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B số tiền thuê nhà tương ứng với số tháng thuê chấm dứt trước thời hạn năm thuê 3.2 Đặt cọc: Bên B đặt cọc cho Bên A khoản tiền Tiền thuê (01) tháng thuê Khoản tiền Bên A hoàn trả lại cho Bên B hai bên chấm dứt Hợp đồng Số tiền nhằm bảo đảm bên A toán đầy đủ khoản mục ghi điều 3.1.2.2 3.3 Phương thức toán tiền thuê: 3.3.1 Thời hạn toán: thời điểm hai bên ký Hợp đồng này, Bên B toán cho Bên A Tiền thuê (06) sáu tháng Trước kết thúc (06) sáu tháng thuê (05) năm ngày, Bên B toán nốt cho Bên A (06) sáu tháng Tiền thuê 3.3.2 Đồng tiền toán: Bên B toán cho Bên A Tiền thuê tiền mặt, quy đổi sang tiền đồng Việt Nam thời điểm toán theo tỷ giá ngoại hối bán Đô la Mỹ đồng Việt Nam Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam công bố thời điểm toán Bên B toán cho Bên A số tiền thuê nhà làm 01 lần, tương ứng với 06 tháng tiền thuê nhà Việc toán tiền Việt theo tỷ giá quy đổi Ngân hàng ngoại thương vào thời điểm toán Điều Quyền nghĩa vụ Bên A 4.1 Được quyền yêu cầu bên B toán tiền thuê nhà đầy đủ theo thời hạn thoả thuận Điều hợp đồng 4.2 Bàn giao Diện tích thuê cho Bên B thời hạn hai bên thỏa thuận Điều Hợp đồng 4.3 Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B trình sử dụng Diện tích thuê theo điều khoản Hợp đồng 4.4 Không đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên B thực đầy đủ nghĩa vụ quy định Hợp đồng 4.5 Có trách nhiệm trì tính chất pháp lý Diện tích thuê 4.6 Giữ nguyên trạng toàn sở vật chất Diện tích thuê bàn giao cho Bên B 4.7 Chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng mặt kết cấu Diện tích thuê lỗi bên B gây thời hạn chậm 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo bên B hư hỏng 4.8 Ưu tiên gia hạn hợp đồng với bên B với điều khoản thoả thuận hợp đồng 4.9 Ủy quyền tạo điều kiện để bên B thực việc đóng thuế cho thuê nhà với quan thuế 4.10 Chịu trách nhiệm đăng ký tạm trú cho nhân viên Bên B trực tiếp sử dụng Diện tích thuê theo quy định pháp luật Việt Nam Điều Quyền nghĩa vụ Bên B 5.1 Thanh toán Tiền thuê đủ hạn cho bên A theo quy định hợp đồng 5.2 Sử dụng Diện tích thuê mục đích thuê 5.3 Không cho bên thứ thuê lại không chấp thuận văn bên A 5.4 Thanh toán toàn chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hàng hoá Bên B trình sử dụng nhà 5.5 Được phép trang trí, lắp đặt trang thiết bị để phù hợp với sinh hoạt Bên B không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà - Được lắp đặt máy điều hoà không khí vào Diện tích thuê (nếu có nhu cầu) - Được lát sàn gỗ - Được trang trí trần - Được sơn cửa sổ phía hộ Đối với tài sản mà Bên B đầu tư lắp đặt, kết thúc thời hạn thuê, tài sản thuộc Bên B Bên B có quyền di chuyển khỏi Diện tích thuê 5.6 Thông báo cho Bên A hư hỏng không lỗi Bên B gây cấu trúc nhà để bên A có biện pháp sữa chữa Điều Chấm dứt Hợp đồng 6.1 Hợp đồng đương nhiên chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: 6.1.1 Hết thời hạn mà bên không thoả thuận việc gia hạn hợp đồng 6.1.2 Căn hộ cho thuê không lý bất khả kháng hành động quan nhà nước có thẩm quyền 6.2 Các trường hợp khác làm chấm dứt hiệu lực hợp đồng: 6.2.1 Các bên thoả thuận việc chấm dứt hợp đồng; Điều Cam kết bên 7.1 Hợp đồng thiết lập toàn thỏa thuận hai bên thay cho thỏa thuận, thảo luận, cam kết trước Những trường hợp không nằm điều khoản quy định hai bên đề nghị văn bàn bạc thống nhất, ký kết hình thức phụ lục hợp đồng 7.2 Nếu bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải báo cho bên biết 03 tháng trước ngày dự định chấm dứt đồng thời phải bồi thường số tiền sau: 7.2.1 Nếu Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên A phải bồi thường cho Bên B 06 tháng tiền thuê nhà 7.2.2 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn Bên B phải bồi thường cho Bên A sau: Nếu Bên B đơn phương chấm dứt khoảng thời gian 03 tháng Bên B bồi thường tháng lại kỳ toán 7.3 Trong trình thực Hợp đồng này, tranh chấp phát sinh hai bên giải tinh thần hợp tác thương lượng Trường hợp hai bên không tự giải được, tranh chấp đưa Tòa án có thẩm quyền để giải 7.4 Hợp đồng lập thành (04) bốn bản, 02 tiếng Việt 02 tiếng Anh, bên giữ 01 tiếng Việt 01 tiếng Anh có giá trị pháp lý Trong trường hợp có mâu thuẫn tiếng Việt tiếng Anh, tiếng Việt có giá trị thi hành ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ... Điều Hợp đồng Trong trường hợp Bên A tự ý thay đổi Tiền thuê Bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống Tiền thuê phải chấm dứt Hợp đồng trường hợp coi Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng. .. để hai bên đàm phán gia hạn Hợp đồng Tiền thuê trường hợp gia hạn Hợp đồng hai bên điều chỉnh cho phù hợp không vượt (15%) mười lăm phần trăm Tiền thuê quy định Hợp đồng 2.3 Mục đích thuê: làm... tích thuê hết hạn Hợp đồng này, Bên A tiếp tục cho thuê Diện tích thuê Trong trường hợp này, Bên B phải thông báo cho Bên A để đề nghị gia hạn Hợp đồng trước kết thúc thời hạn Hợp đồng (02) hai tháng