A Mở đầu B Nội dung Các khái niệm - Đô thị khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hoá chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn - Quy hoạch đô thị việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị - Đồ án quy hoạch đô thị tài liệu thể nội dung quy hoạch đô thị, bao gồm vẽ, mô hình, thuyết minh quy định quản lý theo quy hoạch đô thị - Quy hoạch chung việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhà cho đô thị phù hợp với phát triển kinh tế xã hội đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh phát triển bền vững - Quy hoạch chi tiết việc phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu quy hoạch chung - Quy hoạch hành động hay quy hoạch phương án loại hình quy hoạch chi tiết thể cao tính khoa học việc phân tích lựa chọn phương án Lập đồ án quy hoạch đô thị Đồ án quy hoạch duyệt sở pháp lý để quản lý xây dựng đô thị, tiến hành công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng hàng năm của đô thị 2.1.Căn lập đồ án quy hoạch đô thị Chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị cấp phê duyệt 2 Quy hoạch ngành phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch đô thị phê duyệt Quy chuẩn quy hoạch đô thị quy chuẩn ngành Bản đồ địa hình quan chuyên môn khảo sát, đo đạc lập Tài liệu, số liệu kinh tế - xã hội địa phương ngành có liên quan 2.2.Các bước thẩm định lập đồ án quy hoạch đô thị Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (bản vẽ, thuyết minh, tờ trình) văn pháp lý đầy đủ Bước 2: Nộp hồ sơ Phòng Công thương huyện Chuyên viên tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ hồ sơ trình duyệt - Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ viết biên nhận cho người nộp - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ chưa hợp lệ hướng dẫn đương cung cấp thông tin liên quan Bước 3: Nhận định phê duyệt Phòng Công thương 2.3 Nội dung lập đồ án quy hoạch đô thị 2.3.1 Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc Trung ương Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, sở hạ tầng xã hội, môi trường toàn thành phố đô thị Xác định tính chất, mục tiêu, động lực phát triển Xác định quy mô dân số, lao động, quy mô đất xây dựng đô thị, tiêu đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho toàn thành phố đô thị phù hợp với yêu cầu phát triển giai đoạn 10 năm, 20 - 25 năm xu phát triển 50 năm Dự kiến sử dụng đất toàn thành phố theo yêu cầu phát triển giai đoạn Định hướng phát triển không gian đô thị, bao gồm: a) Xác định mô hình phát triển, cấu trúc không gian toàn thành phố: - Định hướng phát triển hệ thống đô thị thành phố: xác định quy mô, chức năng, phạm vi khu vực đô thị trung tâm; vị trí, quy mô, tính chất, chức năng, phạm vi nguyên tắc phát triển đô thị khác; - Định hướng vùng chức khác cho toàn thành phố (công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp, du lịch, sinh thái, bảo tồn, ): xác định tính chất, phạm vi, quy mô nguyên tắc phát triển; - Định hướng phát triển khu vực dân cư nông thôn: xác định vị trí trung tâm cụm xã, trung tâm xã; điểm dân cư nông thôn tập trung mô hình phát triển; - Định hướng phát triển trục không gian, hành lang phát triển đô thị thành phố: xác định tính chất nguyên tắc phát triển b) Định hướng phát triển không gian cho khu vực đô thị trung tâm, bao gồm: - Hướng phát triển, mở rộng đô thị; - Xác định phạm vi, quy mô khu chức năng; khu chuyển đổi chức năng; khu có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu phát triển mới; khu cấm xây dựng; khu dự trữ phát triển; - Xác định tiêu mật độ dân cư, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, nguyên tắc phát triển khu chức năng; - Xác định hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao; công viên xanh không gian mở đô thị; trung tâm chuyên ngành cấp thành phố; - Xác định khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm; - Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan, khu vực trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian xanh, mặt nước, điểm nhấn đô thị đề xuất nguyên tắc yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho khu vực Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị: a) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật toàn thành phố, bao gồm: - Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất phát triển đô thị: đánh giá địa hình, tai biến địa chất, xác định khu vực cấm xây dựng, hạn chế xây dựng; xác định lưu vực, phân lưu hướng thoát nước chính; vị trí, quy mô công trình tiêu thoát nước; xác định cốt xây dựng cho đô thị vùng chức khác thành phố; - Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không; vị trí quy mô cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, ga đường sắt; tuyến đường bộ, đường sắt đô thị (trên cao, mặt đất, ngầm); xác định vị trí, quy mô bến xe đối ngoại; - Xác định trữ lượng, nhu cầu nguồn cung cấp nước, lượng; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí, quy mô, công suất công trình đầu mối tuyến truyền tải, phân phối hệ thống cấp nước, lượng, chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước; vị trí, quy mô khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang công trình khác cho đô thị vùng chức khác thành phố b) Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật cho khu vực đô thị trung tâm, bao gồm: - Phân lưu vực thoát nước, xác định mạng lưới thoát nước mưa, cốt xây dựng khu vực; - Xác định mạng lưới giao thông cấp đô thị, tuyến ga đường sắt đô thị (trên cao, mặt đất ngầm); tổ chức hệ thống giao thông công cộng hệ thống bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); xác định giới đường đỏ trục đô thị hệ thống hào, nen kỹ thuật; - Xác định vị trí, quy mô công trình đầu mối mạng lưới phân phối hệ thống cấp nước, cấp lượng chiếu sáng, thông tin liên lạc, thoát nước Đánh giá môi trường chiến lược: a) Đánh giá trạng: - Về môi trường tự nhiên đô thị điều kiện khí tượng thủy văn, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; khai thác sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu; - Về chất lượng nguồn nước, không khí, chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; - Về vấn đề dân cư, xã hội, văn hoá di sản b) Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội môi trường đô thị; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa giải pháp định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu c) Đề giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động rủi ro dân cư; hệ sinh thái tự nhiên; nguồn nước, không khí, tiếng ồn triển khai thực quy hoạch đô thị d) Lập chương trình, kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường Đề xuất chương trình ưu tiên đầu tư phát triển nguồn lực thực Bản đồ định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật toàn đô thị theo giai đoạn thể tỷ lệ 1/25.000 1/50.000; đồ định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị trung tâm theo giai đoạn thể đồ tỷ lệ 1/10.000 1/25.000 2.3.2 Nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố thuộc tỉnh, thị xã Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, sở hạ tầng xã hội, môi trường đô thị Xác định tính chất, mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, lao động, quy mô đất xây dựng đô thị, tiêu đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho đô thị phù hợp với yêu cầu phát triển giai đoạn 10 năm, 20 - 25 năm Dự kiến sử dụng đất đô thị theo yêu cầu phát triển giai đoạn Định hướng phát triển không gian đô thị, bao gồm: a) Mô hình hướng phát triển đô thị; b) Xác định phạm vi, quy mô khu chức đô thị: khu có hạn chế phát triển, khu chỉnh trang, cải tạo, khu cần bảo tồn, tôn tạo; khu chuyển đổi chức năng; khu phát triển mới; khu cấm xây dựng, khu dự trữ phát triển; khu vực dự kiến xây dựng công trình ngầm từ đô thị loại III trở lên; c) Xác định tiêu mật độ dân cư, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng nguyên tắc phát triển khu chức năng; d) Hệ thống trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, thể dục thể thao, công viên, xanh không gian mở; trung tâm chuyên ngành cấp đô thị; đ) Định hướng phát triển khu vực dân cư nông thôn; e) Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan, trục không gian chính, quảng trường, cửa ngõ đô thị, điểm nhấn đô thị; đề xuất tổ chức không gian, kiến trúc cho khu vực Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, bao gồm: a) Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất phát triển đô thị: đánh giá địa hình, tai biến địa chất, xác định khu vực cấm xây dựng, hạn chế xây dựng; xác định lưu vực phân lưu vực tiêu thoát nước chính; hướng thoát nước, vị trí, quy mô công trình tiêu thoát nước; xác định cốt xây dựng cho đô thị khu vực; b) Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí quy mô công trình đầu mối giao thông như: cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, ga đường sắt, bến xe đối ngoại; tổ chức hệ thống giao thông công cộng hệ thống bến, bãi đỗ xe; xác định giới đường đỏ trục đô thị hệ thống hào, nen kỹ thuật; c) Xác định nhu cầu nguồn cung cấp nước, lượng; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí, quy mô công trình đầu mối mạng lưới truyền tải, phân phối hệ thống cấp nước, lượng chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, thoát nước công trình xử lý nước thải; vị trí, quy mô khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang công trình khác Đánh giá môi trường chiến lược: theo quy định khoản Điều 15 Nghị định 37 Đề xuất hạng mục ưu tiên đầu tư phát triển nguồn lực thực Định hướng phát triển không gian hạ tầng kỹ thuật đô thị theo giai đoạn thể đồ tỷ lệ 1/10.000 1/25.000 2.3.3 Nội dung đồ án quy hoạch chung thị trấn, đô thị loại V chưa công nhận thị trấn Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, sở hạ tầng xã hội, môi trường đô thị Xác định mục tiêu, động lực phát triển; tính chất, quy mô dân số, lao động, quy mô đất xây dựng đô thị; tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn phát triển 3 Dự kiến sử dụng đất đô thị theo giai đoạn quy hoạch Định hướng phát triển không gian đô thị, bao gồm: a) Hướng phát triển đô thị; b) Xác định phạm vi, quy mô khu chức đô thị: khu chỉnh trang, cải tạo, khu bảo tồn, khu phát triển mới, khu cấm xây dựng, khu dự trữ phát triển; c) Xác định tiêu mật độ dân cư, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng phát triển khu chức năng; d) Xác định trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, công viên xanh không gian mở đô thị; đ) Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho khu chức đô thị, trục không gian Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, bao gồm: a) Đánh giá tổng hợp lựa chọn đất phát triển đô thị; xác định cốt xây dựng cho toàn đô thị khu vực; b) Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí quy mô công trình đầu mối giao thông; xác định giới đường đỏ trục đô thị hệ thống tuynel kỹ thuật; c) Xác định nhu cầu nguồn cung cấp nước, lượng; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí, quy mô, công suất công trình đầu mối mạng lưới truyền tải, phân phối hệ thống cấp nước, lượng chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, thoát nước; vị trí, quy mô công trình xử lý chất thải rắn, nghĩa trang công trình khác Đánh giá môi trường chiến lược: theo quy định khoản Điều 15 Nghị định Đề xuất dự án ưu tiên đầu tư nguồn lực thực Định hướng phát triển không gian đô thị hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn thể đồ tỷ lệ 1/5.000 1/10.000 2.3.4 Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị thực theo quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, Điều 16 Nghị định này, cần phân tích làm rõ sở hình thành phát triển đô thị; nghiên cứu mô hình, cấu trúc phát triển không gian; định hướng kiến trúc, cảnh quan môi trường phù hợp với tính chất, chức đô thị; xác định giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mô hình quản lý phát triển đô thị 2.3.5 Nội dung đồ án quy hoạch phân khu Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: a) Xác định khu chức khu vực quy hoạch; b) Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình ô phố; khoảng lùi công trình trục đường; vị trí, quy mô công trình ngầm (nếu có) Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm nội dung sau: a) Xác định cốt xây dựng ô phố; b) Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hoá quy hoạch chung vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); tuyến ga tàu điện ngầm; hào tuynel kỹ thuật; c) Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; d) Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung hệ thống chiếu sáng đô thị; đ) Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; e) Xác định tổng lượng nước thải rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô công trình xử lý nước thải, chất thải Dự kiến dự án ưu tiên đầu tư Đánh giá môi trường chiến lược: a) Đánh giá trạng môi trường điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); vấn đề xã hội, văn hoá, cảnh quan thiên nhiên; b) Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; c) Đề giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn triển khai thực quy hoạch đô thị; d) Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất hệ thống hạ tầng kỹ thuật thể đồ tỷ lệ 1/2.000 1/5.000 2.3.6 Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch Xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình lô đất trục đường; vị trí, quy mô công trình ngầm (nếu có) Xác định chiều cao, cốt sàn trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo công trình vật thể kiến trúc khác cho lô đất; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực quy hoạch Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm nội dung sau: a) Xác định cốt xây dựng lô đất; b) Xác định mạng lưới giao thông (kể đường có), mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, mặt đất ngầm); c) Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết; d) Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng; vị trí, quy mô trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ chiếu sáng đô thị; đ) Xác định nhu cầu mạng lưới thông tin liên lạc; e) Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô công trình xử lý nước bẩn, chất thải Đánh giá môi trường chiến lược: a) Đánh giá trạng môi trường điều kiện địa hình; vấn đề xã hội, văn hoá, cảnh quan thiên nhiên; b) Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; c) Đề giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị triển khai thực quy hoạch; d) Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất hệ thống hạ tầng kỹ thuật thể tỷ lệ 1/500 2.4 Trình tự, thủ tục lập đồ án quy hoạch đô thị 2.4.1 Đồ án quy hoạch xây dựng vùng: a) Hồ sơ gồm có: - Tờ trình chủ đầu tư; - Hồ sơ đồ án quy hoạch gồm: + 01 đĩa CD (lưu toàn nội dung thuyết minh vẽ), + Bản đồ vị trí mối quan hệ liên vùng, tỉ lệ 1/100.000 – 1/500.000 + Bản đồ trạng tổng hợp gồm sử dụng đất, hệ thống sở kinh tế, hệ thống đô thị điểm đần cư nông thôn, hệ thống công trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật vùng; đánh giá tổng hợp đất xây dựng, tỉ lệ 1/25.000 – 1/250.000 + Bản đồ định hướng phát triển không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư nông thôn, khu công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, du lịch; khu vực bảo vệ di sản, cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa; khu vực câm xây dựng khu dự trữ phát triển, tỉ lệ 1/25.000 – 1/250.000 + Bản đồ định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tỉ lệ 1/25.000 – 1/250.000 + Bản thuyết minh đồ án - Các văn pháp lý có liên quan (nếu có); b) Thời gian giải hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định Quyết định 06/2005/QĐ-BXD Bộ Xây dựng 2.4.2 Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (quy hoạch chung xây dựng đô thị loại 3, loại 4, loại đô thị có quy mô dân số tương đương đô thị loại 3, loại 4, loại 5; khu chức khác đô thị có quy mô lớn 500 ha) a) Hồ sơ gồm có: - Tờ trình chủ đầu tư; - Hồ sơ đồ án quy hoạch gồm: + 01 đĩa CD (lưu toàn nội dung thuyết minh vẽ); + Sơ đồ vị trí mối quan hệ vùng tỉ lệ 1/50.000 - 1/250.000; + Các đồ trạng phục vụ cho việc thiết kế quy hoạch chung xây dựng đô thị; tỉ lệ l/5.000 - 1/25.000; + Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị; tỉ lệ 1/5.000- 1/25.000; + Các đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất đô thị theo giai đoạn quy hoạch; tỉ lệ 1/5.000 – 1/25.000; + Các đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; tỉ lệ 1/5.000; 1/25.000; + Bản đồ giới đường đỏ trục đường chính, cốt khống chế xây dựng đô thị; tỉ lệ 1/5.000 – 1/25.000; + Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật tuyến đường xây dựng mới; tỉ lệ 1/5.000 - 1/25.000; + Bản vẽ khai triển mặt bằng, mặt đứng khu trung tâm, quảng trường có vẽ phối cảnh minh họa; + Bản vẽ khai triển mặt bằng, mặt đứng tuyến phố có vẽ phối cảnh minh họa; + Tùy theo điều kiện cụ thể đô thị, lập mô hình khu chức toàn đô thị theo tỉ lệ thích hợp; + Bản thuyết minh đồ án - Các văn pháp lý có liên quan (nếu có); * Riêng đô thị loại 5, đồ trạng, đồ quy hoạch lập tỉ lệ 1/2.000 b) Thời gian giải hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định Quyết định 06/2005/QĐ-BXD Bộ Xây dựng 2.4.3 Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại 2, loại 3; quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 tỉ lệ 1/500 khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành từ hai huyện trở lên; khu chức khác đô thị - khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, khu công nghiệp địa phương, có quy mô nhỏ 500 ha; khu chức thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt, khu chức thuộc đô thị mới, khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc đia giới hành tỉnh) a) Hồ sơ gồm có: - Tờ trình chủ đầu tư; - Đồ án quy hoạch gồm: + 01 đĩa CD (lưu toàn nội dung thuyết minh vẽ); + Bản đồ vị trí giới hạn khu đất; tỉ lệ 1/10.000 – 1/25.000; + Các đồ trạng kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đánh giá quỹ đất xây dựng; + Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; + Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; + Các đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; + Các đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật; + Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; + Bản vẽ mặt bằng, khai triển mặt đứng theo tuyến phố; + Bản vẽ mặt cắt quan trọng tuyến phố; + Mô hình theo tỉ lệ thích hợp + Bản thuyết minh đồ án; + Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan đồ án; - Các văn pháp lý có liên quan (nếu có) b) Thời gian giải hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định Quyết định 06/2005/QĐ-BXD Bộ Xây dựng C Ứng dụng Đồ án quy hoạch đô thị Nam Cần Thơ Đồ án quy hoạch đô thị Hà Nội Đồ án quy hoạch đô thị Bình Dương [...]... theo tỉ lệ thích hợp + Bản thuyết minh đồ án; + Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan của đồ án; - Các văn bản pháp lý có liên quan (nếu có) b) Thời gian giải quy t hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định tại Quy t định 06/2005/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng C Ứng dụng Đồ án quy hoạch đô thị Nam Cần Thơ Đồ án quy hoạch đô thị Hà Nội Đồ án quy hoạch đô thị Bình Dương ... của từng đô thị, lập mô hình các khu chức năng hoặc toàn đô thị theo tỉ lệ thích hợp; + Bản thuyết minh đồ án - Các văn bản pháp lý có liên quan (nếu có); * Riêng đối với đô thị loại 5, các bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch được lập trên tỉ lệ 1/2.000 b) Thời gian giải quy t hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định tại Quy t định 06/2005/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng 2.4.3 Đồ án quy hoạch chi... + Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị; tỉ lệ 1/5.000- 1/25.000; + Các bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đô thị theo từng giai đoạn quy hoạch; tỉ lệ 1/5.000 – 1/25.000; + Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; tỉ lệ 1/5.000; 1/25.000; + Bản đồ chỉ giới đường đỏ các trục đường chính, cốt khống chế xây dựng đô thị; tỉ lệ 1/5.000 – 1/25.000; + Bản đồ tổng... Bản đồ định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tỉ lệ 1/25.000 – 1/250.000 + Bản thuyết minh đồ án - Các văn bản pháp lý có liên quan (nếu có); b) Thời gian giải quy t hồ sơ: 30 ngày làm việc c) Phí thẩm định: theo quy định tại Quy t định 06/2005/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng 2.4.2 Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (quy hoạch chung xây dựng các đô thị loại 3, loại 4, loại 5 và các đô thị. .. mới có quy mô dân số tương đương đô thị loại 3, loại 4, loại 5; các khu chức năng khác ngoài đô thị có quy mô lớn hơn 500 ha) a) Hồ sơ gồm có: - Tờ trình của chủ đầu tư; - Hồ sơ đồ án quy hoạch gồm: + 01 đĩa CD (lưu toàn bộ nội dung thuyết minh và bản vẽ); + Sơ đồ vị trí và mối quan hệ vùng tỉ lệ 1/50.000 - 1/250.000; + Các bản đồ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế quy hoạch chung xây dựng đô thị; ... hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 các khu chức năng của đô thị loại 2, loại 3; quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 và tỉ lệ 1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính từ hai huyện trở lên; các khu chức năng khác ngoài đô thị - khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, khu công nghiệp địa phương, có quy mô nhỏ hơn 500 ha;... thuộc đô thị mới, các khu chức năng trong đô thị mới liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc đia giới hành chính của tỉnh) a) Hồ sơ gồm có: - Tờ trình của chủ đầu tư; - Đồ án quy hoạch gồm: + 01 đĩa CD (lưu toàn bộ nội dung thuyết minh và bản vẽ); + Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất; tỉ lệ 1/10.000 – 1/25.000; + Các bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh...+ Bản đồ hiện trạng tổng hợp gồm sử dụng đất, hệ thống cơ sở kinh tế, hệ thống đô thị và các điểm đần cư nông thôn, hệ thống các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật vùng; đánh giá tổng hợp đất xây dựng, tỉ lệ 1/25.000 – 1/250.000 + Bản đồ định hướng phát triển không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư nông thôn, các khu công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, du lịch; các... cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng; + Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; + Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; + Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; + Các bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật; + Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; + Bản vẽ mặt bằng, khai triển mặt ... định Quy t định 06/2005/QĐ-BXD Bộ Xây dựng C Ứng dụng Đồ án quy hoạch đô thị Nam Cần Thơ Đồ án quy hoạch đô thị Hà Nội Đồ án quy hoạch đô thị Bình Dương ... theo quy định Quy t định 06/2005/QĐ-BXD Bộ Xây dựng 2.4.2 Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị (quy hoạch chung xây dựng đô thị loại 3, loại 4, loại đô thị có quy mô dân số tương đương đô thị. .. dung đồ án quy hoạch chung đô thị Nội dung đồ án quy hoạch chung đô thị thực theo quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, Điều 16 Nghị định này, cần phân tích làm rõ sở hình thành phát triển đô thị;