HỢP ðỒNG TRONG HOẠT ðỘNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Tài liệu lưu hành nội Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn • Họ tên: LƯU TRƯỜNG VĂN • Năm sinh: 1965 • Giáo dục: Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991 Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh tế học ứng dụng cho phân tích sách”, 1998 Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002 Tiến sỹ chuyên ngành Kỹ thuật & Quản lý xây dựng Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea • Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích thẩm định đầu tư XD - bất động sản, Phương pháp nghiên cứu, Kinh tế xây dựng • ðiện thoại di động: 0972016505 • Email: luutruongvan@gmail.com; van.lt@ou.edu.vn • Website: http://sites.google.com/site/luutruongvan/ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Tranh chấp điều khoản hợp đồng khơng rõ ràng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Câu hỏi • Hãy tóm tắt lý lẽ bên B • Hãy tóm tắt lý lẽ bên A • Anh/chị đề xuất phương án khả thi để giải tranh chấp nói • Hãy tóm tắt học kinh nghiệm mà anh/chị rút từ tình nghiên cứu phát biểu đơn giản Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Tranh chấp • Đầu năm 1996, Tổng công ty Xây dựng đường thủy Việt Nam (Vinawaco) Samsung, gọi chung Vinawaco-Samsung (VN/SS), trúng thầu xây dựng cảng container quốc tế Việt Nam (cảng VICT) cho chủ đầu tư Công ty liên doanh Phát triển tiếp vận số (FLDC) • Trên thực tế, công trình nhà thầu thi công thời gian từ tháng 8-1996 đến đầu tháng 12-1998 hoàn tất • Thế nhưng, năm kể từ hạng mục cuối công trình nhà thầu bàn giao cho chủ đầu tư, đến FLDC giữ lại 2.870.899 USD, chưa toán cho VN/SS, dẫn tới tranh chấp đôi bên Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Lý lẽ bên A • Thời hạn thi công cảng VICT quy đònh từ tháng 8-1996 đến tháng 1-1998 • Sau đó, chủ đầu tư có số thay đổi thiết kế nên gia hạn đến đầu tháng 6-1998 • 5-12-1998 lúc VN/SS thực tế bàn giao hạng mục cuối • ðại diện chủ đầu tư nói số tiền phạt VN/SS thực khoản thiệt thòi mà FLDC phải chòu Đó mát từ chi phí hội, lợi nhuận, lãi vay ngân hàng, lương công nhân viên Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Lý lẽ bên B • Trong suốt thời gian thi công, phía FLDC 59 lệnh thay đổi chi tiết thiết kế lớn nhỏ • Thế đồng ý điều chỉnh tăng chi phí thêm triệu đô-la Mỹ cho điều chỉnh chủ đầu tư lại không tính toán hợp lý việc gia hạn thời gian • Các chuyên viên VN/SS giải thích việc hoàn tất công trình không kế hoạch, phần lớn lỗi nhà thầu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Lý lẽ bên B • Cụ thể : – 100 ngày chậm trễ FLDC không thống thiết kế hạng mục phòng cháy chữa cháy với Công an Phòng cháy chữa cháy TPHCM (tức lỗi chủ đầu tư); – Thời gian gia tải đất bò chậm trễ 71 ngày trách nhiệm nhà thầu khác Tổng công ty Đường sông miền Nam-Sowatco; – Khâu dỡ tải bò chậm trễ 85 ngày đònh cho phép dỡ tải phía tư vấn Hyder Anh mà đến 9-10-1998 nhà thầu nhận được, lẽ phải 15-7 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn Tình nghiên cứu: Mâu thuẫn • Cả FLDC VN/SS thừa nhận hợp đồng có điều khoản quy đònh cho phép điều chỉnh (tăng) thời gian thi công cho nhà thầu có thay đổi thiết kế • Thế thực tế hai bên không gặp vận dụng điều khoản • Phía FLDC cộng thêm thời gian cho phần thiết kế sửa đổi, nên thời hạn thi công kéo dài đến đầu tháng 6-1998 thời gian hợp lý ; • Phía VN/SS lại cho chủ đầu tư không tính đủ thời gian không hợp lý buộc nhà thầu phải nộp phạt cho lỗi nhà thầu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 10 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 93 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 94 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 95 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 96 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 97 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 98 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 99 ðiều khoản mơ tả phạm vi cơng việc (t.t) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 100 Mơ tả rõ giá hợp đồng bao gồm khoản phí Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 101 Về bồi thường giới hạn trách nhiệm Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 102 Về quyền & quyền sử dụng tài liệu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 103 Về bảo mật Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 104 Về thưởng & phạt vi phạm hợp đồng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 105 Về khiếu nại (claim), tranh chấp (dispute) & trọng tài (arbitrator) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 106 Sẳn sàng để soạn thảo hợp đồng giao nhận thầu xây dựng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 107 [...]... thn trong hỵp ®ång; • Tránh tình trạng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt u cđa H§ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 29 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 30 4 Các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng (ðiều 3, Nghị định 48/2010/Nð-CP) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 31 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 32 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 33 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 34 Giảng viên: TS Lưu Trường. .. hoặc không hợp lý khi buộc nhà thầu phải nộp phạt cho những lỗi không phải của nhà thầu Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 11 Tình huống nghiên cứu: Bài học kinh nghiệm Cần phải chặt chẽ trong soạn thảo hợp đồng ng kinh tế; càng ng cụ thể hóa (các chi tiết hợp đồng ng) càng ng dễ tránh nh được rắc rối về sau Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 12 1 Khung pháp luật của hợp đồng trong hoạt động xây dựng Dành cho... hợp đồng trong hoạt động xây dựng Dành cho các dự án mà vốn ngân sách chiếm ít hơn trên 30% Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 15 - Bé Lt D©n sù tõ §iỊu 388 ®Õn §iỊu 427 vµ tõ §iỊu 518 ®Õn §iỊu 526 - Lt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI - Mơc 2 tõ §iỊu 107 ®Õn §iỊu 110 - Luật thương mại - Hợp đồng FIDIC - … Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 16 3 CÁC NGUN TẮC CHUNG SOẠN THẢO HỢP ðỒNG TRONG HOẠT ðỘNG XÂY... tiªu hc néi dung mµ hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®−ỵc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung, ®©y còng lµ nh÷ng thđ tht ®Ĩ trèn tr¸nh tr¸ch nhiƯm trong qu¸ tr×nh thùc hiƯn hỵp ®ång cđa nh÷ng kỴ thiÕu thiƯn chÝ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 19 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 20 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång 3 Nguyên tắc 3: Ng«n ng÷ hỵp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cđa hỵp ®ång ph¶i cã sù chän läc chỈt chÏ, thĨ hiƯn... chiếm trên 30% Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 13 - Bé Lt D©n sù tõ §iỊu 388 ®Õn §iỊu 427 vµ tõ §iỊu 518 ®Õn §iỊu 526 - Lt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI - Mơc 2 tõ §iỊu 107 ®Õn §iỊu 110 - Lt §Êu thÇu - Nghị định sè 48/2010/Nð-CP ngµy 07/05/2010 cđa cđa ChÝnh phđ về hỵp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng - Thơng tư 09/2011/TT-BXD - Thơng tư 08/2011/TT-BXD - … Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 14 2 Khung... đưa vào ch÷ "v.v " hc " " nhằm có lợi cho họ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 25 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 26 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång 8 Nguyên tắc 8: V¨n ph¹m trong hỵp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cđa hµnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§ thĨ hiƯn ë tÝnh mơc ®Ých ®−ỵc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hoµn c¶nh c¸c bªn bµn ln ®Ĩ tiÕn hµnh lµm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm... TS Lưu Trường Văn 34 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 35 Các mẫu hợp đồng do Bộ Xây Dựng ban hành • Th«ng t− sè 09 /2011/TT-BXD ngµy 28/6/2011 cđa Bé X©y dùng vỊ viƯc h−íng dÉn mÉu hỵp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh • Th«ng t− sè 08/2011/TT-BXD ngµy 28/6/2011 cđa Bé X©y dùng H−íng dÉn mÉu hỵp ®ång mét sè c«ng viƯc t− vÊn x©y dùng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 36 ... hợp đồng có thể lỵi dơng lµm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thn cđa hỵp ®ång, ch−a ®−a ra bµn b¹c, tháa thn tr−íc c¸c bªn hỵp ®ång th× kh«ng cho phÐp thực hiƯn nã v× nã ch−a ®−ỵc ®đ hai bªn xem xÐt qut ®Þnh • Thùc tÕ rất ít gặp "v.v ." hc dÊu " ." trong v¨n b¶n H§ nhưng thỉnh thoảng bạn vẫn gặp phải một vài hợp đồng mà bên đối tác cố ý đưa vào ch÷ "v.v " hc " " nhằm có lợi cho họ Giảng viên: TS Lưu Trường. .. Trường Văn 16 3 CÁC NGUN TẮC CHUNG SOẠN THẢO HỢP ðỒNG TRONG HOẠT ðỘNG XÂY DỰNG Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 17 NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång 1 Nguyªn t¾c1: Sư dơng ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sư dơng trong giao dÞch H§ ph¶i thĨ hiƯn ®óng ý chÝ cđa c¸c bªn ký kÕt ⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hỵp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thĨ x©y dùng ®−ỵc b¶n... thiƯt h¹i cho c¶ hai bªn • Trong quan hƯ víi n−íc ngoµi : ⇒ T¹o ra sù tiƯn lỵi cho viƯc dÞch tht ra tiÕng n−íc ngoµi, gióp cho ng−êi n−íc ngoµi hiĨu ®−ỵc ®óng ®¾n ⇒ ViƯc thùc hiƯn hỵp ®ång cã hiƯu qu¶ cao ⇒ Gi÷ ®−ỵc mèi t−¬ng giao bỊn chỈt l©u dµi ⇒ G©y niỊm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hỵp ®ång Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 22 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HỵP §ång 5 Nguyên tắc 5: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−ỵc ... H§ Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 29 Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 30 Các loại hợp đồng hoạt động xây dựng (ðiều 3, Nghị định 48/2010/Nð-CP) Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 31 Giảng viên: TS Lưu Trường. .. dùng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 36 Những nội dung hợp đồng hoạt động xây dựng Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 37 5.1 Những nội dung hợp đồng hoạt động xây dựng theo Nghị định 48/2010/Nð-CP Giảng. .. viên: TS Lưu Trường Văn 41 Chi tiết nội dung hợp đồng hoạt động xây dựng • Xem điều khoản Nghị định 48/2010/Nð-CP Giảng viên: TS Lưu Trường Văn 42 5.2 Những nội dung hợp đồng hoạt động xây dựng