Đang tải... (xem toàn văn)
Đề tài:Thị trường bất động sản_lý luận và thực tiễn
CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 MC LC Li m u 4 Chng I : MT S VN C BN V BT NG SN.6 1.1 Khỏi nim, c im v vai trũ ca bt ng sn6 1.1.1Khỏi nim bt ng sn 6 1.1.2. c im ca bt ng sn 6 1.1.3.Vai trũ ca bt ng sn 9 1.2. Th trng bt ng sn 9 1.2.1. Khỏi nim th trng bt ng sn .9 1.2.2. c im ca Th trng BS .11 1.2.3. Tớnh tt yu phỏt trin th trng bt ng sn 14 1.3. Khỏi quỏt v kinh doanh BS .15 1.3.1. Khỏi nim kinh doanh BS .15 1.3.2. iu kin BS tr thnh hng hoỏ 16 1.3.3. Cỏc nguyờn tc c bn v kinh doanh BS 17 1.3.4. Cỏc ch th tham gia vo hot ng KD BS18 1.3.5. Cỏc loi hỡnh kinh doanh BS ph bin .19 1.4. Nghiờn cu th trng BS .20 1.4.1. Phõn tớch cung cu hng hoỏ BS .20 1.4.1.1. Cu hng hoỏ BS.20 1.4.1.2.Cung hng hoỏ BS 23 1.4.2. Phõn tớch cõn bng cung cu: . 25 Chng II: THC TRNG HOT NG CA TH TRNG BS .27 2.1. Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca th trng BS.27 2.1.1. Giai on trc 1993 .27 2.1.2. Sau nm 1993 .28 2.2. Thc trng th trng BS Vit nam hin nay .29 2.2.1. Thc trng v cung hng hoỏ BS Vit Nam hin nay .29 2.2.2. Thc trng v cu hng hoỏ BS Vit Nam hin nay .29 2.2.3. Thc trng v giỏ t ti Vit Nam hin nay 30 2.3 . Ngun vn cho hot ng kinh doanh BS .33 2.3.1. Hin trng ngun vn vay 34 2.3.2. Nhng tr ngi trong vic vay vn .34 Chng III: MT S GII PHP V CC BT CP NHM PHT TRIN TH TRNG BS VIT NAM 36 KT LUN 40 3 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 Lời mở đầu Bt ng sn l mt ngun ti sn ln ca mi quc gia,mi nn kinh t,ca mi gia ỡnh v mi cỏ nhõn.nú úng mt vai trũ rt quan trng,l t liu sn xut c bit,l iu kin c bn ti thiu ca i sng xó hi, m bo cho quỏ trỡnh tỏi sn xut tn ti v phỏt trin. Cựng vi s phỏt trin ca nn sn xut hng hoỏ thỡ bt ng sn cng c mua bỏn v tr thnh hng hoỏ,t ú th trng bt ng sn c hỡnh thnh v phỏt trin. Vit Nam thỡ t khi lut t ai 1993 ra i,th trng bt ng sn mi chinh thc hỡnh thnh v bt u cú nhng hot ng kinh doanh bt ng sn trờn th trng mua bỏn. Do th trng bt ng sn Vit Nam mi chớnh thc hỡnh thnh t 1993 nờn th trng ny ang cũn giai on s khai non tr, cũn cú nhiu bt cp ,thiu sút v cha c phỏt trin mnh m v cha ph bin. H thng phỏp lut cũn cha y , cha cht ch, cũn nhiu bt cp lm cn tr vic phỏt trin hot ng kinh doanh bt ng sn. Mụi trng phỏp lý cũn nhiu mõu thun, h thng qun lý cũn chng chộo thiu nht quỏn gia cỏc vn bn phỏp qui. Th tc hnh chớnh cũn rm r rc ri. Trỡnh kin thc v th trng bt ng sn i vi ngi dõn cũn hn ch nhiu. Cỏc chớnh sỏch ca Nh nc cũn bt cp nhiu, cha thc s thỳc y th trng bt ng sn phỏt trin mnh m. Tỡnh hỡnh th trng bt ng sn nc ta vn cũn nhiu bin ng, cha n nh, vn cũn nhiu vn bt cp nh giỏ c, cung cu Do nhng vn nh vy m Nh nc ta ang c gng n lc trong vic to lp v hon thin h thng mụi trng v mụ cho s phỏt trin ca th trng bt ng sn. Ti i hi i biu ton quc ln th X ca ng ta,bỏo cỏo chớnh tr ca Ban chp hnh Trung ng ng khoỏ IX ó ch rừ: Phỏt trin th trng bt ng sn,bao gm th trng quyn s dng v bt ng sn gn lin vi tThc hin cụng khai minh bch v tng cng 4 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 tớnh phỏp lý, k lut k cng trong qun lý t ai. Hon thin h thng lut phỏp kinh doanh bt ng sn. Nhng yờu cu bc thit c t ra l cn phi nghiờn cu chnh sa li, tin ti hon thin dn h thng phỏp lut v chớnh sỏch v th trng bt ng sn cng nh i mi trong cỏch thc kinh doanh ca cỏc ch th tham gia vo hot ng kinh doanh bt ng sn nhm a hot ng kinh doanh bt ng sn nc ta phỏt trin bt kp vi xu th ca thi i. Vỡ vy vic nghiờn cu ti: Th trng bt ng sn_lý lun v thc tin tr nờn cp thit v cú ý ngha sõu sc. Mc tiờu nghiờn cu: Nghiờn cu lý lun, mt s kin thc lý thuyt trờn sỏch v. Tỡm hiu thc trng ca th trng bt ng sn ca nc ta hin nay, qua ú i sõu nghiờn cu nhng vn cũn tn ti, gõy cn tr i vi hot ng kinh doanh bt ng sn. T ú xut, a ra mt s nhn nh, gii phỏp khc phc tỡnh trng ú v thỳc y phỏt trin hot ng kinh doanh bt ng sn Vit Nam mt cỏch hon thin v ph bin rng rói. Ni dung nghiờn cu: Tỡm hiu mt s vn c bn ca hot ng kinh doanh bt ng sn trờn th trng bt ng, thc trng ca hot ng kinh doanh bt ng sn Vit Nam. a ra mt s gii phỏp thỳc y s phỏt trin kinh doanh bt ng sn nc ta hin nay. i tng, phm vi nghiờn cu: Nghiờn cu cỏc vn bn phỏp lut liờn quan n th trng bt ng sn. Nghiờn cu th trng bt ng sn H Ni v cỏc mt nh giỏ c, cung cu, tỡnh trng phỏp lý, trỡnh trng qun lýhin nay. T ú rỳt ra cỏc vn bt cp gia lut phỏp v thc tin. Em xin chõn thnh cm n cụ: Th.s Phm Lan Hng ó giỳp v hng dn tn tỡnh cho em hon thnh tt ỏn ny. 5 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 Chng I : MT S VN C BN V BT NG SN 1.1 Khỏi nim, c im v vai trũ ca bt ng sn 1.1.1 Khỏi nim bt ng sn T lõu ngi ta ó phõn loi ti sn thnh bt ng sn v ng sn. Vic phõn loi ny c bt ngun t Lut c La Mó, theo ú thỡ bt ng sn khụng ch l t ai, ca ci trong lũng t m cũn l tt c nhng gỡ c to ra do sc lao ng ca con ngi trờn mnh t. Bt ng sn bao gm cỏc cụng trỡnh xõy dng, mựa mng, cõy trngv tt c nhng gỡ liờn quan n t ai hay gn lin vi t ai, nhng vt cht trờn mt t cựng vi nhng b phn cu thnh lónh th. Phỏp lut ca mi quc gia u cú nhng qui nh riờng nhng u thng nht l coi b ng sn gm t ai v nhng ti sn gn lin vi t ai. Theo B lut dõn s nm 2005 ca nc CHXHCN Vit Nam, ti iu 174 cú qui nh: Bt ng sn l cỏc ti sn bao gm: t ai, nh, cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh, cụng trỡnh xõy dng ú; cỏc ti sn khỏc gn lin vi t ai; cỏc ti sn khỏc do phỏp lut qui nh . Nh vy, khỏi nim BS rt rng, a dng v cn c quy nh c th bng phỏp lut ca mi nc v cú nhng ti sn cú quc gia cho l BS, trong khi quc gia khỏc li lit kờ vo danh mc BS. Hn na, cỏc quy nh v BS trong phỏp lut ca Vit Nam l khỏi nim m m cho n nay cha cú cỏc quy nh c th danh mc cỏc ti sn ny. 1.1.2. c im ca bt ng sn Tớnh cỏ bit v khan him c im ny ca BS xut phỏt t tớnh cỏ bit v tớnh khan him ca t ai. Tớnh khan him ca t ai l do din tớch b mt trỏi t l cú 6 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 hn. Tớnh khan him c th ca t ai l gii hn v din tớch t ai ca tng ming t, khu vc, vựng, a phng, lónh th v.v Chớnh vỡ tớnh khan him, tớnh c nh v khụng di di c ca t ai nờn hng hoỏ BS cú tớnh cỏ bit. Trong cựng mt khu vc nh k c hai BS cnh nhau u cú nhng yu t khụng ging nhau. Trờn th trng BS khú tn ti hai BS hon ton ging nhau vỡ chỳng cú v trớ khụng gian khỏc nhau k c hai cụng trỡnh cnh nhau v cựng xõy theo mt thit k. Ngay trong mt to cao c thỡ cỏc cn phũng cng cú hng v cu to nh khỏc nhau. Ngoi ra, chớnh cỏc nh u t, kin trỳc s u quan tõm n tớnh d bit hoc to s hp dn i vi khỏch hng hoc tho món s thớch cỏ nhõn v.v Do t ai l ti sn do thiờn nhiờn ban tng, mt loi ti nguyờn c xem nh khụng th b hu hoi, tr khi cú thiờn tai, xúi l, vựi lp. ng thi, cỏc vt kin trỳc v cụng trỡnh xõy dng trờn t sau khi xõy dng hoc sau mt thi gian s dng c ci to nõng cp cú th tn ti hng trm nm hoc lõu hn na. Vỡ vy, tớnh bn lõu ca BS l ch tui th ca vt kin trỳc v cụng trỡnh xõy dng. Cn phõn bit tui th vt lý v tui th kinh t ca BS. Tui th kinh t chm dt trong iu kin th trng v trng thỏi hot ng bỡnh thng m chi phớ s dng BS li ngang bng vi li ớch thu c t BS ú. Tui th vt lý di hn tui th kinh t khỏ nhiu vỡ nú chm dt khi cỏc kt cu chu lc ch yu ca vt kin trỳc v cụng trỡnh xõy dng b lóo hoỏ v h hng, khụng th tip tc an ton cho vic s dng. Trong trng hp ú, nu xột thy tin hnh ci to, nõng cp BS thu c li ớch ln hn l phỏ i v xõy dng mi thỡ cú th kộo di tui th vt lý cha c my ln tui th kinh t. Thc t, cỏc nc trờn th gii ó chng minh tui th kinh t ca BS cú liờn quan n tớnh cht s dng ca BS ú. Núi chung, tui th kinh t ca nh , khỏch sn, nh hỏt l trờn 40 nm; ca tui th kinh t nh xng cụng nghip, nh ph thụng l trờn 45 nm v.v Chớnh 7 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 vỡ tớnh cht lõu bn ca hng hoỏ BS l do t ai khụng b mt i, khụng b thanh lý sau mt quỏ trỡnh s dng, li cú th s dng vo nhiu mc ớch khỏc nhau, nờn hng hoỏ BS rt phong phỳ v a dng, khụng bao gi cn. Tớnh a dng v chu nh hng ln nhau: BS chu s nh hng ln nhau rt ln, giỏ tr ca mt BS ny cú th b tỏc ng ca BS khỏc. Trong trng hp Nh nc u t xõy dng cỏc cụng trỡnh kt cu h tng v h tng xó hi s to ra thun li v cnh quan cho nhng BS trong khu vc v lm nõng cao giỏ tr ca t ai v giỏ tr ca BS trong khu vc. Cỏc tớnh cht khỏc: Tớnh thớch ng: Li ớch ca BS c sinh ra trong quỏ trỡnh s dng. BS trong quỏ trỡnh s dng cú th iu chnh cụng nng m vn gi c nhng nột c trng ca nú, ng thi vn m bo yờu cu s dng ca ngi tiờu dựng trong vic tho món nhu cu sinh hot, sn xut-kinh doanh v cỏc hot ng khỏc. Tớnh ph thuc vo nng lc qun lý: Hng hoỏ BS ũi hi kh nng v chi phớ qun lý cao hn so vi cỏc hng hoỏ thụng thng khỏc. Vic u t xõy dng BS rt phc tp, chi phớ ln, thi gian di. Do ú, BS ũi hi cn cú kh nng qun lý. Mang nng yu t tp quỏn, th hiu v tõm lý xó hi: Hng hoỏ BS chu s chi phi ca cỏc yu t ny mnh hn cỏc hng hoỏ thụng thng khỏc. Nhu cu v BS ca mi vựng, mi khu vc, mi quc gia l rt khỏc nhau, ph thuc vo th hiu, tp quỏn ca ngi dõn sinh sng ti ú. Yu t tõm lý xó hi, thm chớ c cỏc vn tớn ngng, tụn giỏo, tõm linh v.v chi phi nhu cu v hỡnh thc BS. 8 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 1.1.3. Vai trũ ca bt ng sn Bt ng sn cú vai trũ vụ cựng to ln v c bit quan trng, iu ny ó c c lý thuyt v thc tin khng nh. Trong tỏc phm t bn ca C.Mỏc cú trớch dn cõu núi ni ting ca W.Petty:Lao ng l cha, cũn t ai l m ca mi ca ci vt cht. Trong thc tin bt ng sn l t liu sn xut c bit, nú l iu kin c bn, ti thiu ca i sng xó hi, m bo cho quỏ trỡnh tỏi sn xut v phỏt trin. Nú cung cp cho con ngi a bn hot ng, nh ca v cỏc tin nghi khỏc phc v cho mi hot ng ca con ngi. ng thi to iu kin, c s cho hot ng phỏt trin sn xut kinh doanh v cung ng dch v ỏp ng cỏc nhu cu ca con ngi. Bt ng sn l mt loi ti sn cú giỏ tr ln. Theo c tớnh tng giỏ tr cỏc bt ng sn nh hin nay ca Vit Nam tng ng khong gn 200 t USD. Bờn cnh ú, cỏc bt ng sn thng mi, cụng nghip, bt ng sn cụng cng cng cú giỏ tr khụng nh. Nh vy, tng giỏ tr bt ng sn l mt con s khng l, nh hng ln n nn kinh t ca quc gia. 1.2. Th trng bt ng sn 1.2.1. Khỏi nim th trng bt ng sn Khỏi nim th trng BS ch xut hin khi cỏc giao dch BS ra i tc l khi BS tr thnh hang hoỏ. Tuy nhiờn khụng phi cú giao dch trao i, mua bỏn l cú th trng BS. Th trng BS phi l s mua bỏn hang hoỏ BS phỏt trin mc nht nh. Tn ti mt s quan nim: Th trng BS v TT t ai l mt. H cho rng ti sn l nh, cụng trỡnh xõy dng phi gn lin vi t ai thỡ mi tr thnh BS. iu ny cú 9 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 ngha l bn thõn t ai l BS v t ai l yu t u tiờn ca bt k mt BS no. Mt s ngi li cho rng TT BS l TT a c (TT nh v t) quan nim khỏ ph bin nc ta do hot ng giao dch ch yu quan sỏt c l cỏc giao dch chuyn nhng mua bỏn nh, t ai. Cng ging nh quan im trờn, quan im ny cha y vỡ thc t cho thy hang hoỏ nh t ch l b phn quan trng ca hang hoỏ BS trờn TT. - Th trng bt ng sn l ni hỡnh thnh cỏc quyt nh v vic ai tip cn c bt ng sn v bt ng sn ú c s dng nh th no, vỡ mc ớch gỡ. - Th trng bt ng sn l u mi thc hin v chuyn dch giỏ tr ca hng hoỏ bt ng sn. - Th trng bt ng sn l ni din ra cỏc hot ng mua bỏn, chuyn nhng, cho thuờ, th chp v cỏc dch v cú liờn quan nh: mụi gii, t vn gia cỏc ch th trờn th trng m ú vai trũ qun lý nh nc i vi th trng bt ng sn cú tỏc ng quyt nh n s thỳc y phỏt trin hay kỡm hóm hot ng kinh doanh i vi th trng bt ng sn. - Th trng bt ng sn l ni din ra cỏc giao dch v bt ng sn gm: chuyn nhng, cho thuờ, th chp v cỏc dch v h tr nh mụi gii, t vn Theo cc qun lý nh thỡ: Th trng bt ng sn l quỏ trỡnh giao dch hng hoỏ bt ng sn gia cỏc bờn cú liờn quan. L ni din ra cỏc hot ng mua bỏn, chuyn nhng, cho thuờ, th chp v cỏc dch v cú liờn quan nh trung gian, mụi gii, t vn gia cỏc ch th trờn th trng m ú vai trũ qun lý nh nc cú tỏc ng quyt nh n s thỳc y phỏt trin hay kỡm hóm hot ng kinh doanh trờn th trng bt ng sn. 10 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 T nhng phõn tớch trờn, chựng ta cú th khng nh c rng TT BS l mt b phn cu thnh quan trng ca nn kinh t TT. 1.2.2. c im ca Th trng BS c im ca th trng BS l do mt s cỏc c im ca BS to nờn nhng c thự riờng ca th trng BS, khỏc vi cỏc c im ca th trng hng hoỏ thụng thng. Chớnh vỡ cỏc c thự riờng bit ca BS m nú to nờn mt th trng BS cú nhng c im sau : Th trng BS cú tớnh tỏch bit ca hng hoỏ BS cn giao dch vi a im giao dch do ú cỏc quan h giao dch BS cn phi qua cỏc khõu. + m phỏn cung cỏp cỏc thụng tin cn thit v BS giao dch. + Kim tra tớnh thc t v kim tra chớnh xỏc ca thụng tin. + ng ký phỏp lý xỏc nh quyn ca mi bờn quan h giao dch trờn th trng BS thng kộo di trong mt thi gian nht nh, do ú nú d gp phi nhng bin ng ca thc t nh bin ng v giỏ, chớnh sỏch ca nh nc Hot ng giao dch trờn th trng BS khụng phi l giao dch bn thõn BS m giao dch cỏc quyn v li ớch cú c do s dng BS. Do ú Th trng BS thc cht l mt th trng giao dch cỏc quyn v li ớch cha ng trong BS ú. Chớnh vỡ l ú m quy nh ngi s dng t c quyn khai thỏc cỏc li ớch em li t BS ú. Hu ht cỏc quc gia cú nn kinh t th trng, th trng BS u hỡnh thnh v phỏt trin qua 4 cp : s khi, tp trung hoỏ, tin t hoỏ v ti chớnh hoỏ. Tuy nhiờn khụng nht thit mi mt nn kinh t, mi mt th trng BS u tun t tri qua tng cp trờn. Cng khụng nht thit cỏc cp 11 CH số 11 - B1 - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận : 6.280.688 phỏt trin th trng phi cú giai on nh nhau v thi gian. Cng khụng nht thit, cỏc cp phỏt trin ca th trng phi l kt thỳc giai on ny ri mi chuyn sang giai on khỏc. Cỏc nn kinh t, nht l cỏc nn kinh t ó phỏt trin qua c 4 cp t rt lõu. Chng hn nh c v New Zealand, cỏc ti sn BS ó c chng khoỏn hoỏ vi t l rt cao. Cỏc nc cú nn kinh t chuyn i u ỏp dng ch yu l liu phỏp sc, tc l ỏp dng ng lot tt c cỏc c ch, chớnh sỏch theo chun ca cỏc nn kinh t th trng nờn hin nay, th trng BS cng ó cp ti chớnh hoỏ. Trong mi cp phỏt trin ca th trng BS, quỏ trỡnh vn ng ca th trng u cú chu k dao ng tng t nh nhiu th trng khỏc. Chu k dao ng ca th trng BS gm cú 4 giai on: phn vinh (sụi ng), suy thoỏi (cú du hiu chng li), tiờu iu (úng bng) v phc hi (núng dn lờn cú th gõy st). Chng hn nh th trng BS nc M trong khong 1 th k (1870-1973) tri qua 6 chu k dao ng, bỡnh quõn mi chu k khong 18 nm; th trng BS nc Nht t nm 1956 n nay tri qua 4 chu k, mi chu k khong 10 nm; th trng BS Hng Kụng t sau chin tranh th gii th II n nay ó cú 8 chu k dao ng, chu k ngn hn l t 6-7 nm, di l 9-10 nm, trung bỡnh l 8-9 nm. Th trng BS mang tớnh vựng, tớnh khu vc sõu sc v khụng tp trung, tri rng trờn khp cỏc vựng min ca t nc m tri rng trờn tt c cỏc vung min. Vỡ hang hoỏ BS cú tớnh c nh v mt v trớ v chu nh hng sõu sc ca thúi quen, tp quỏn, th hiu ca tng a phng. Mi vựng cú trỡnh vn hoỏ, kinh t, xó hi khỏc nhau dn n khỏc nhau v s lng, cht lng, trỡnh phỏt trin th trng BS. Th trng BS l mt dng th trng hot ng phong phỳ nhng l th trng khụng hon ho. Ni dung hot ng ca th trng 12 [...]... cho nó và cho những người hoạt động trong các lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ cho kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản Như vậy có thể thấy rằng mỗi bên tham gia thị trường bất động sản đều vì một động cơ riêng: người tiêu dùng là để thoả mãn những nhu cầu về sử dụng bất động sản, còn người cung ứng và các hoạt động dịch vụ hỗ trợ là vì mục đích lợi nhuận Và để thoả mãn hai động cơ này, hoạt động. .. để thực hiện các mục tiêu phát triển chung BĐS có tính dị biệt, tin tức thị trường hạn chế, đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước nên thị trường BĐS là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo Mặt khác, thị trường BĐS không hoàn hảo còn do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hoá khác Do thị trường. .. như bao hàng hoá khác, từ đó hình thành nên thị trường bất động sản Thị trường bất động sản hình thành đáp ứng cho nhu cầu sử dụng bất động sản của người mua, người thuê và đem lại thu nhập cho người cung ứng Việc thị trường bất động sản hình thành tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thuận lợi hơn trong việc đầu tư mở rộng lĩnh vực kinh doanh liên quan đến bất động sản, giúp cho việc giao dịch được dễ dàng... phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân (Theo thống kê, ở các nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm 80% trong tổng lượng vốn cho vay) Ngoài ra, thị trường BĐS còn có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vật liệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động v.v dao động của thị trường này có ảnh hưởng lan toả tới... hoá, bất động sản cũng có giá trị và giá trị sử dụng Khác với loại hàng hoá thông thường, giá trị hàng hoá bất động sản còn phụ thuộc vào chính giá trị sử dụng của nó Tức là lợi ích mà bất động sản đem lại cho người sở hữu và sử dụng nó Tính hữu ích của bất động sản là nó cung cấp địa bàn, nơi trú ngụ và những tiện nghi cho người sử dụng cũng như là tạo cơ sở cho các hoạt động sản xuất ra hàng hoá và. .. thanh khoản không cao Hoạt động KD khách sạn phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của nền kinh tế, sự ổn định chính trị an ninh xã hội và cảnh quan, môi trường địa phương Các hoạt động dịch vụ liên quan: Là những hoạt động hỗ trợ cho KD BĐS và thị trường BĐS bao gồm; hoạt động môi giới, tư vấn, đánh giá BĐS 1.4 Nghiên cứu thị trường BĐS 1.4.1 Phân tích cung cầu hàng hoá BĐS Bất động sản là loại hàng hoá... thiết và cấp bách cho thị trường BĐS Việt Nam Hiện nay có hai vấn đề đang được các nhà chuyên môn nghiên cứu và đánh giá, tìm nhiều cách để giải quyết đó là tình trạng đóng băng của thị trường BĐS và hiện tượng đầu cơ trên thị trường BĐS Giải pháp cho tình trạng đóng băng của thị trường BĐS Thời gian qua, thị trường BĐS rơi vào tình trạng đóng băng Vừa qua Bộ tài nguyên môi trường đã đề xuất một... phải đáp ứng được nhu cầu để đảm bảo giao dịch có thể thực hiện được Ba là: Phải có thị trường và chỉ có thị trường nơi đó người mua và người bán gặp gỡ, được pháp luật chấp nhận bảo đảm cho hoạt động mua bán Khi các điều kiện đó được thoả mãn thì cầu mới thực sự trở thành cầu kinh tế trên thị trường Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu hàng hoá BĐS: - Quy mô và cơ cấu dân cư tăng thì cầu về hàng hoá BĐS cũng... thị trường hàng hoá khác Do thị trường BĐS là một thị trường không hoàn hảo nên các giao dịch trên thị trường BĐS đòi hỏi cần phải có tư vấn chuyên nghiệp Với lại trên thị trường BĐS thì người bán và người mua không có các cơ hội và đầy đủ lượng thông tin cần thiết để lựa chọn thị trường phù hợp với mình và các BĐS thường có giá trị lớn, người mua và người bán có ít kinh nghiệm trong giao dịch cho... xuất một số các giải pháp phá băng cho thị trường BĐS Sự phá băng của thị trường BĐS gây ra giảm nguồn thu cho Nhà nước trong thời gian nhất định, nhưng là một bước cần thiết để đưa thị trường đi vào ổn định với mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của đa số ngươi có nhu cầu Vì thế trước mắt cần tiến hành phá băng cho thị trường BĐS và hướng phát triển của thị trường phù hợp với kinh tế xã hội của