Đang tải... (xem toàn văn)
... dụng số khác quan có chức công bố bố CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ: ¾ Chỉ số giá phần Xây dựng ¾ Chỉ số giá phần Thiết bị ¾ Chỉ số giá. .. ngày 13/06/2007, lần Chỉ số giá xây dựng đề cập mang tính pháp lý lý Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng số giá xây â dựng dự định đị h kỳ công ô bố hỉ số ố giá iá xây â dựng dự Các tổ chức... số giá loại vật liệu xây dựng bình quân số giá loại vật liệu xây dựng có nhóm vật liệu CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tỷ số tiền lương ngày công
CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG NỘI DUNG CHÍNH Sự cần thiết phải xác định và công bố chỉ số ố giá iá xây â dựng d công ô trình tì h Khái niệm, ệ , mục ụ đích,, .... Nội dung và phương pháp xác định Ví dụ tính toán SỰ CẦN THIẾT PHẢI CÔNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tại nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007, lần đầu tiên Chỉ số giá xây dựng được đề cập mang tính pháp lý. lý Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng chỉ số giá xây â dựng dự và à định đị h kỳ công ô bố chỉ hỉ số ố giá iá xây â dựng. dự Các tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm cũng có thể công bố chỉ số giá xây dựng. Chủ đầu tư căn cứ xu hướng biến động giá và đặc thù công trình để quyết định chỉ số giá cho phù hợp. KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Khái niệm Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Chỉ số ố giá iá xây â dựng dự công ô trình t ì h được đượ biểu biể thị bằng bằ tỷ số ố giữa giá xây dựng công trình tại thời điểm so sánh với giá xây dựng công trình tại thời điểm đựợc chọn làm gốc. Chỉ số giá xây dựng được xác định theo loại công trình, th khu theo kh vực ự và à công ô bố theo th từng từ thời điểm. điể KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Xác định hợp lý TMĐT, DT ¾ Xác định đúng đắn DT, giá gói thầu, giá thanh toán theo HĐ ¾ CHỦ ĐẦU TƯ NHÀ THẦU XD TỔ CHỨC TƯ VẤN CƠ QUAN QUẢN LÝ, TỔ CHỨC TÀI CHÍNH ... Dự tính chiến lược XD giá bỏ thầu ¾ Xác định ị g giá thanh toán theo Hợp ợp đồng g ¾ Xác định đúng đắn TMĐT, DT ¾ Giúp chủ đầu tư quản lý chi phí ¾ Cơ sở để quản lý, bố trí vốn; ¾ Cơ C sở ở xem xét é điều điề chỉnh hỉ h chi hi phí... hí ¾ KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Các phương pháp xác định chỉ số giá Phươ pháp Phương há dựa dự trên t ê sự ự biến biế động độ các á yếu ế tố đầu đầ vào; Phương pháp so sánh; Phương gp pháp p chuyên y g gia;; Phương pháp sử dụng các chỉ số khác do các cơ quan có chức năng công bố... bố CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ: ¾ Chỉ số giá phần Xây dựng ¾ Chỉ số giá phần Thiết bị ¾ Chỉ số giá phần Chi phí khác CHỈ SỐ GIÁ THEO YẾU TỐ CHI PHÍ: ¾ Chỉ số giá Vật liệu XD công trình ¾ Chỉ số giá Nhân công XD công trình ¾ Chỉ số giá Máy TCXD Công trình KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Căn ă cứ ứ xác á định: ¾ Các văn bản của Nhà nước về quản lý đầu tư và xây dựng; ¾ Quy chuẩn, chuẩn tiêu chuẩn xây dựng Việt nam; ¾ Các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, các quy định về sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi công và các chi phí khác có liên quan ở các thời điểm tính toán; ¾ Căn cứ phân loại cấp công trình theo quy định; ¾ Mặt bằng giá xây dựng tại các thời điểm tính toán; ¾ Số liệu thống kê về cơ cấu chi phí theo loại hình công trình xây dựng. dự NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Nguyên ê tắc ắ tính í toán á chung: Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định: Có thể xét đến hoặc không xét đến; Chỉ số giá phần chi phí khác: xem xét đối với các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn. Số lượng công trình đại diện: phải đủ lớn. Cơ cấu chi phí lấy theo cơ cấu dự toán chi phí. phí Được sử dụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trong khoảng thời gian 5 năm. NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Quá Q á trình ì h xác á định đị h Chỉ số ố giá iá xây â dựng d công ô trình ì h được thực hiện qua 3 giai đoạn cơ bản sau: Giai đoạn 1: Lựa chọn các công trình đại diện; Thu thập ập các số liệu, ệ , dữ liệu ệ cần thiết. Giai đoạn 2: Lựa chọn thời điểm tính toán; Xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi phí. Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng. NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Công trình đại diện: ¾ Công trình xây dựng mới ; ¾ Có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình; ¾ Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng. Đối với từng loại công trình chọn một số công trình ạ diện. ệ đại NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng: Số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình; Hoặc tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình đáng tín cậy, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nên các chi phí này; Các chế độ chính sách, các quy định về quản lý chi phí ĐTXDCT; Thông g tin về g giá thịị trường... g NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Thời điểm tính toán: Căn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc và các thời điểm so sánh. XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ Chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác: Căn cứ vào số liệu Quyết toán hoặc Tổng mức đầu tư hoặc Dự toán đã được phê duyệt. duyệt Các á khoản ả mục chi phíí chi tiết ế cấu ấ thành à nên ê các á chi phíí này phải được quy đổi về thời điểm gốc. XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công: Dựa trên các khối lượng công tác chủ yếu, các định mức kinh tế kỹ thuật và mặt bằng giá tại thời điểm gốc XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng bình quân của chi phí xây dựng (PXD), chi phí thiết bị (PTB), chi phí khác (PCPK) bằng bình quân các tỷ trọng tương ứng của các công trình đại diện trong loại công trình. Tỷ trọng các loại chi phí xác định như sau: PXDi G XDi = G XDCTi PTBi G TBi = G XDCTi PCPKi G CPKi = G XDCTi XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng bình quân của chi phí vật liệu (PVL), nhân công (PNC), máy thi công xây dựng (PMTC) bằng bình quân các tỷ trọng chi tương ứng của các công trình đại diện lựa chọn. Tỷ trọng chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công xây dựng của từng công trình đại diện xác định như sau: PVLi G VLi = G TTi PNCi G NCi = G TTi PMTCi G MTCi = G TTi XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j (Pvlj) trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của các công trình đại diện. Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của từng g công g trình đại diện: i Pvlj = G ivlj m i G ∑ vlj j=1 XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng t bì h quân bình â chi hi phí hí nhóm hó máy á thi công ô xây â dựng dự chủ yếu k (PMk) trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k của các công trình đại diện. Tỷ trọng chi phí của từng nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu của từng công trình đại diện: i PMk = G iMk f i G ∑ Mk k =1 CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 1. Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình: m K VL = ∑ Pvlj K VLj j=1 Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 2. Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình bằng tỷ số giữa tiền lương ngày công bậc thợ bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc. Tuỳ theo tính chất, điều kiện cụ thể của loại công trình xây dựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 3. Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình: f K MTC = ∑ PMk K Mk k =1 Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng bằng bình quân các chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thi công g có trong g nhóm. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 1. Chỉ số giá phần xây dựng (IXD): I XD = I TT H Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT): I TT = PVL xK VL + PNC xK NC + PMTC xK MTC Hệ số ố liê liên quan đế đến các á khoản kh ả mục chi hi phí hí còn ò llạii (H) M M M M M HS M P + HS P + HS VL VL NC NC M PMTC H= HS CVL PVL + HS CNC PNC + HS CM PMTC CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp tại thời điểm so sánh: M VL P PVL K VL = I TT M VL P PNC K NC = I TT M VL P PMTC K MTC = I TT Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng căn cứ vào Thông tư hướng dẫn ẫ việc lập dự toán chi phí xây dựng ban hành tại thời điểm gốc và thời điểm so sánh và loại công trình. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 2. Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB) I TB = PSTB xK K STB + PLĐ xK K LĐ Hệ ệ số biến b ế động độ g cchi p phí mua ua sắ sắm TB chủ c ủ yếu bằ bằng g tỷ số giữa g ữa chi c phí mua sắm TB bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc. Hệ số biến động chi phí lắp ắ đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng. CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 3. Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) e I CPK = ∑ PKMKs K KMKs s =1 Đối với những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% thì không xét tới. tới CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chỉ số giá xây dựng công trình: I = PXD xI XD + PTB xITB + PCPK xICPK [...]... công xây dựng chủ yếu của từng công trình đại diện: i PMk = G iMk f i G ∑ Mk k =1 CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 1 Chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình: m K VL = ∑ Pvlj K VLj j=1 Chỉ số giá loại vật liệu xây dựng bằng bình quân các chỉ số giá của các loại vật liệu xây dựng có trong nhóm vật liệu đó CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 2 Chỉ số giá nhân công xây dựng công trình bằng tỷ số. .. công trình xây dựng mà xác định bậc thợ bình quân cho phù hợp CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO YẾU TỐ CHI PHÍ 3 Chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình: f K MTC = ∑ PMk K Mk k =1 Chỉ số giá ca máy thi công xây dựng bằng bình quân các chỉ số giá ca máy và thiết bị thi công của các loại máy và thiết bị thi công g có trong g nhóm CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 1 Chỉ số giá phần xây dựng (IXD):... số giữa g ữa chi c phí mua sắm TB bình quân tại thời điểm so sánh với thời điểm gốc Hệ số biến động chi phí lắp ắ đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị có thể lấy như chỉ số giá phần xây dựng CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 3 Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) e I CPK = ∑ PKMKs K KMKs s =1 Đối với những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% thì không xét tới tới CHỈ SỐ GIÁ... diện: ¾ Công trình xây dựng mới ; ¾ Có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình; ¾ Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng Đối với từng loại công trình chọn một số công trình ạ diện ệ đại NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Các số liệu cần thu thập để xác định chỉ số giá xây dựng: Số liệu quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;... NC = I TT M VL P PMTC K MTC = I TT Hệ số liên quan đến các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng căn cứ vào Thông tư hướng dẫn ẫ việc lập dự toán chi phí xây dựng ban hành tại thời điểm gốc và thời điểm so sánh và loại công trình CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 2 Chỉ số giá phần thiết bị công trình (ITB) I TB = PSTB xK K STB + PLĐ xK K LĐ Hệ ệ số biến b ế động độ g cchi p phí mua... dự toán xây dựng công trình đáng tín cậy, và chi tiết các khoản mục chi phí cấu thành nên các chi phí này; Các chế độ chính sách, các quy định về quản lý chi phí ĐTXDCT; Thông g tin về g giá thịị trường g NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Thời điểm tính toán: Căn cứ vào mục đích áp dụng chỉ số giá xây dựng để lựa chọn thời điểm gốc và các thời điểm so sánh XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ Chi phí xây dựng, ... THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 1 Chỉ số giá phần xây dựng (IXD): I XD = I TT H Chỉ số giá phần chi phí trực tiếp (ITT): I TT = PVL xK VL + PNC xK NC + PMTC xK MTC Hệ số ố liê liên quan đế đến các á khoản kh ả mục chi hi phí hí còn ò llạii (H) M M M M M HS M P + HS P + HS VL VL NC NC M PMTC H= HS CVL PVL + HS CNC PNC + HS CM PMTC CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng chi phí của từng loại chi phí vật... trọng chi phí của từng loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của từng g công g trình đại diện: i Pvlj = G ivlj m i G ∑ vlj j=1 XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng t bì h quân bình â chi hi phí hí nhóm hó máy á thi công ô xây â dựng dự chủ yếu k (PMk) trong tổng chi phí các nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu bằng bình quân tỷ trọng chi phí nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu k của các công trình đại diện... xây dựng của từng công trình đại diện xác định như sau: PVLi G VLi = G TTi PNCi G NCi = G TTi PMTCi G MTCi = G TTi XÁC ĐỊNH CƠ CẤU CHI PHÍ Tỷ trọng chi phí bình quân của loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j (Pvlj) trong tổng chi phí các loại vật liệu chủ yếu bằng bình quân các tỷ trọng chi phí loại vật liệu xây dựng chủ yếu thứ j của các công trình đại diện Tỷ trọng chi phí của từng loại vật liệu xây. .. DỰNG THEO CƠ CẤU CHI PHÍ 3 Chỉ số giá phần chi phí khác (ICPK) e I CPK = ∑ PKMKs K KMKs s =1 Đối với những khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 1,5% thì không xét tới tới CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Chỉ số giá xây dựng công trình: I = PXD xI XD + PTB xITB + PCPK xICPK