PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TS. Phạm Văn Võ P.Trưởng khoa Luật Thương mạiTrường Đại học Luật TP. Hồ Chí Minh 1. LUÂÂT KINH DOANH BĐS 2006 VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT     Luật Kinh doanh bất động sản 2006 Nghị định 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định 23/2009/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực kinh doanh bất động sản Thông tư 13/2008/TT-BXD Hướng dẫn thi hành số nội dung NĐ 153/2007/NĐ-CP PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH  Điều chỉnh hoạt đôộng kinh doanh BĐS  Điều chỉnh hoạt đôộng kinh doanh dịch vụ BĐS KINH DOANH BẤT ĐÔÂNG SẢN KHÁI NIÊÂM KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (KHOẢN 2, ĐIỀU 4, LUẬT KDBĐS) Kinh doanh bất động sản việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Các hình thức kinh doanh bất đô Âng sản (khoản 1, Điều 9, Luật KDBĐS) • Kinh doanh nhà, công trình xây dựng:  Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua (Thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thức kinh doanh bất động sản, theo bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng thuê mua sau trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua);   Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Thuê nhà, công trình xây dựng thuê lại; • Kinh doanh quyền sử dụng đất   Đầu tư cải tạo đất đầu tư công trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng thuê lại. Chủ thể hoạt đôộng kinh doanh bất đôộng sản Cá nhân, tổ chức nước (được kinh doanh đủ hình thức);  Tổ chức, cá nhân nước người Viêột Nam định cư nước kinh doanh dưới hình thức:    Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Đầu tư cải tạo đất đầu tư công trình hạ tầng đất thuê thuê đất có hạ tầng; ĐIỀU KIÊÂN ĐỐI VỚI TỔ CHỨC, CÁ NHÂN KINH DOANH BĐS - Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật (khoản 1, Điều 8, Luật KDBĐS). - Điều kiện để thực dự án đầu tư kinh doanh bất động sản: Phù hợp quy hoạch Điều kiện tài (Điều NĐ 153/2007) - Các loại bất đô Âng sản được đưa vào kinh doanh (Điều LKDBĐS)    Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Công trình xây dựng sản phẩm tạo thành sức lao đôộng người, vâột liêộu xây dựng, thiết bị lắp đăột vào công trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần măột đất, phần măột đất, phần măột nước phần măột nước, xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công côộng, nhà ở, công trình công nghiêộp, giao thông, thuỷ lợi, lượng công trình khác Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định pháp luật đất đai; Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật. Trình tự đăng ký kinh doanh     1. Người thành lập doanh nghiệp nộp đủ hồ sơ đăng ký kinh doanh theo quy định Luật quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền phải chịu trách nhiệm tính trung thực, xác nội dung hồ sơ đăng ký kinh doanh. 2. Cơ quan đăng ký kinh doanh có trách nhiệm xem xét hồ sơ đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ; từ chối cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thông báo văn cho người thành lập doanh nghiệp biết. Thông báo phải nêu rõ lý yêu cầu sửa đổi, bổ sung. 3. Cơ quan đăng ký kinh doanh xem xét chịu trách nhiệm tính hợp lệ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; không yêu cầu người thành lập doanh nghiệp nộp thêm giấy tờ khác không quy định Luật này. 4. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh gắn với dự án đầu tư cụ thể thực theo quy định pháp luật đầu tư. Hồ sơ đăng ký kinh doanh doanh nghiệp tư nhân     1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định. 2. Bản Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác. 3. Văn xác nhận vốn pháp định quan, tổ chức có thẩm quyền doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có vốn pháp định. 4. Chứng chỉ hành nghề Giám đốc cá nhân khác doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề. Hồ sơ đăng ký kinh doanh công ty hợp danh      1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định. 2. Dự thảo Điều lệ công ty. 3. Danh sách thành viên, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác thành viên. 4. Văn xác nhận vốn pháp định quan, tổ chức có thẩm quyền công ty hợp danh kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có vốn pháp định. 5. Chứng chỉ hành nghề thành viên hợp danh cá nhân khác công ty hợp danh kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề. Hồ sơ đăng ký kinh doanh công ty trách nhiệm hữu hạn         1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định. 2. Dự thảo Điều lệ công ty. 3. Danh sách thành viên giấy tờ kèm theo sau đây: a) Đối với thành viên cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác; b) Đối với thành viên tổ chức: định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tài liệu tương đương khác tổ chức; văn uỷ quyền, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác người đại diện theo uỷ quyền. Đối với thành viên tổ chức nước Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phải có chứng thực quan nơi tổ chức đăng ký không ba tháng trước ngày nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh. 4. Văn xác nhận vốn pháp định quan, tổ chức có thẩm quyền công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có vốn pháp định. 5. Chứng chỉ hành nghề Giám đốc Tổng giám đốc cá nhân khác công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề Hồ sơ đăng ký kinh doanh công ty cổ phần         1. Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh theo mẫu thống quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền quy định. 2. Dự thảo Điều lệ công ty. 3. Danh sách cổ đông sáng lập giấy tờ kèm theo sau đây: a) Đối với cổ đông cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác; b) Đối với cổ đông tổ chức: định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tài liệu tương đương khác tổ chức; văn uỷ quyền, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác người đại diện theo uỷ quyền. Đối với cổ đông tổ chức nước Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phải có chứng thực quan nơi tổ chức đăng ký không ba tháng trước ngày nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh. 4. Văn xác nhận vốn pháp định quan, tổ chức có thẩm quyền công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có vốn pháp định. 5. Chứng chỉ hành nghề Giám đốc Tổng giám đốc cá nhân khác công ty kinh doanh ngành, nghề mà theo quy định pháp luật phải có chứng chỉ hành nghề. Nội dung giấy đề nghị đăng ký kinh doanh       1. Tên doanh nghiệp. 2. Địa chỉ trụ sở doanh nghiệp; số điện thoại, số fax, địa chỉ giao dịch thư điện tử (nếu có). 3. Ngành, nghề kinh doanh. 4. Vốn điều lệ công ty, vốn đầu tư ban đầu chủ doanh nghiệp doanh nghiệp tư nhân. 5. Phần vốn góp thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn công ty hợp danh; số cổ phần cổ đông sáng lập, loại cổ phần, mệnh giá cổ phần tổng số cổ phần quyền chào bán loại công ty cổ phần. 6. Họ, tên, chữ ký, địa chỉ thường trú, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác chủ doanh nghiệp doanh nghiệp tư nhân; chủ sở hữu công ty người đại diện theo uỷ quyền chủ sở hữu công ty công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên; thành viên người đại diện theo uỷ quyền thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên; cổ đông sáng lập người đại diện theo uỷ quyền cổ đông sáng lập công ty cổ phần; thành viên hợp danh công ty hợp danh. Nội dung Điều lệ công ty         1. Tên, địa chỉ trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng đại diện. 2. Ngành, nghề kinh doanh. 3. Vốn điều lệ; cách thức tăng giảm vốn điều lệ. 4. Họ, tên, địa chỉ, quốc tịch đặc điểm khác thành viên hợp danh công ty hợp danh; chủ sở hữu công ty, thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn; cổ đông sáng lập công ty cổ phần. 5. Phần vốn góp giá trị vốn góp thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn công ty hợp danh; số cổ phần cổ đông sáng lập, loại cổ phần, mệnh giá cổ phần tổng số cổ phần quyền chào bán loại công ty cổ phần. 6. Quyền nghĩa vụ thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; cổ đông công ty cổ phần. 7. Cơ cấu tổ chức quản lý. 8. Người đại diện theo pháp luật công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần.         9. Thể thức thông qua định công ty; nguyên tắc giải tranh chấp nội bộ. 10. Căn phương pháp xác định thù lao, tiền lương thưởng cho người quản lý thành viên Ban kiểm soát Kiểm soát viên. 11. Những trường hợp thành viên yêu cầu công ty mua lại phần vốn góp công ty trách nhiệm hữu hạn cổ phần công ty cổ phần. 12. Nguyên tắc phân chia lợi nhuận sau thuế xử lý lỗ kinh doanh. 13. Các trường hợp giải thể, trình tự giải thể thủ tục lý tài sản công ty. 14. Thể thức sửa đổi, bổ sung Điều lệ công ty. 15. Họ, tên, chữ ký thành viên hợp danh công ty hợp danh; người đại diện theo pháp luật, chủ sở hữu công ty, thành viên người đại diện theo uỷ quyền công ty trách nhiệm hữu hạn; người đại diện theo pháp luật, cổ đông sáng lập, người đại diện theo uỷ quyền cổ đông sáng lập công ty cổ phần. 16. Các nội dung khác thành viên, cổ đông thoả thuận không trái với quy định pháp luật. Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, danh sách cổ đông sáng lập công ty cổ phần     Danh sách thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, danh sách cổ đông sáng lập công ty cổ phần lập theo mẫu thống quan đăng ký kinh doanh quy định phải có nội dung chủ yếu sau đây: 1. Họ, tên, địa chỉ, quốc tịch, địa chỉ thường trú đặc điểm khác thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn công ty hợp danh; cổ đông sáng lập công ty cổ phần. 2. Phần vốn góp, giá trị vốn góp, loại tài sản, số lượng, giá trị loại tài sản góp vốn, thời hạn góp vốn thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; số lượng cổ phần, loại cổ phần, loại tài sản, số lượng tài sản, giá trị loại tài sản góp vốn cổ phần cổ đông sáng lập công ty cổ phần. 3. Họ, tên, chữ ký người đại diện theo pháp luật thành viên, cổ đông sáng lập đại diện theo uỷ quyền họ công ty trách nhiệm hữu hạn công ty cổ phần; thành viên hợp danh công ty hợp danh. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh        Doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có đủ điều kiện sau đây: 1. Ngành, nghề đăng ký kinh doanh không thuộc lĩnh vực cấm kinh doanh; 2. Tên doanh nghiệp đặt theo quy định điều 31, 32, 33 34 Luật này; 3. Có trụ sở theo quy định khoản Điều 35 Luật này; 4. Có hồ sơ đăng ký kinh doanh hợp lệ theo quy định pháp luật; 5. Nộp đủ lệ phí đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. Lệ phí đăng ký kinh doanh xác định vào số lượng ngành, nghề đăng ký kinh doanh; mức lệ phí cụ thể Chính phủ quy định. Nội dung Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh      1. Tên, địa chỉ trụ sở doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện. 2. Họ, tên, địa chỉ thường trú, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp. 3. Họ, tên, địa chỉ thường trú, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác thành viên cổ đông sáng lập cá nhân; số định thành lập số đăng ký kinh doanh chủ sở hữu công ty, thành viên cổ đông sáng lập tổ chức công ty trách nhiệm hữu hạn công ty cổ phần; họ, tên, địa chỉ thường trú, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác thành viên hợp danh công ty hợp danh; họ, tên, địa chỉ thường trú, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác chủ sở hữu công ty cá nhân chủ doanh nghiệp tư nhân. 4. Vốn điều lệ công ty trách nhiệm hữu hạn công ty hợp danh; số cổ phần giá trị vốn cổ phần góp số cổ phần quyền chào bán công ty cổ phần; vốn đầu tư ban đầu doanh nghiệp tư nhân; vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề đòi hỏi phải có vốn pháp định. 5. Ngành, nghề kinh doanh. Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh    1. Khi thay đổi tên, địa chỉ trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng đại diện, mục tiêu ngành, nghề kinh doanh, vốn điều lệ số cổ phần quyền chào bán, vốn đầu tư chủ doanh nghiệp, thay đổi người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp vấn đề khác nội dung hồ sơ đăng ký kinh doanh doanh nghiệp phải đăng ký với quan đăng ký kinh doanh thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày định thay đổi. 2. Trường hợp có thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. 3. Trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bị mất, bị rách, bị cháy bị tiêu huỷ hình thức khác, doanh nghiệp cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phải trả phí. Công bố nội dung đăng ký kinh doanh          1. Trong thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải đăng mạng thông tin doanh nghiệp quan đăng ký kinh doanh loại tờ báo viết báo điện tử ba số liên tiếp nội dung chủ yếu sau đây: a) Tên doanh nghiệp; b) Địa chỉ trụ sở doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện; c) Ngành, nghề kinh doanh; d) Vốn điều lệ công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; số cổ phần giá trị vốn cổ phần góp số cổ phần quyền phát hành công ty cổ phần; vốn đầu tư ban đầu doanh nghiệp tư nhân; vốn pháp định doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề đòi hỏi phải có vốn pháp định; đ) Họ, tên, địa chỉ, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác, số định thành lập số đăng ký kinh doanh chủ sở hữu, thành viên cổ đông sáng lập; e) Họ, tên, địa chỉ thường trú, quốc tịch, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu chứng thực cá nhân hợp pháp khác người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp; g) Nơi đăng ký kinh doanh. 2. Trong trường hợp thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp phải công bố nội dung thay đổi thời hạn theo phương thức trên. Trụ sở doanh nghiệp   1. Trụ sở doanh nghiệp địa điểm liên lạc, giao dịch doanh nghiệp; phải lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ xác định gồm số nhà, tên phố (ngõ phố) tên xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax thư điện tử (nếu có). 2. Doanh nghiệp phải thông báo thời gian mở cửa trụ sở với quan đăng ký kinh doanh thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Con dấu doanh nghiệp   1. Doanh nghiệp có dấu riêng. Con dấu doanh nghiệp phải lưu giữ bảo quản trụ sở doanh nghiệp. Hình thức nội dung dấu, điều kiện làm dấu chế độ sử dụng dấu thực theo quy định Chính phủ. 2. Con dấu tài sản doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm quản lý sử dụng dấu theo quy định pháp luật. Trong trường hợp cần thiết, đồng ý quan cấp dấu, doanh nghiệp có dấu thứ hai. Văn phòng đại diện, chi nhánh và địa điểm kinh doanh doanh nghiệp      1. Văn phòng đại diện đơn vị phụ thuộc doanh nghiệp, có nhiệm vụ đại diện theo uỷ quyền cho lợi ích doanh nghiệp bảo vệ lợi ích đó. Tổ chức hoạt động văn phòng đại diện theo quy định pháp luật. 2. Chi nhánh đơn vị phụ thuộc doanh nghiệp, có nhiệm vụ thực toàn phần chức doanh nghiệp kể chức đại diện theo uỷ quyền. Ngành, nghề kinh doanh chi nhánh phải phù hợp với ngành, nghề kinh doanh doanh nghiệp. 3. Địa điểm kinh doanh nơi hoạt động kinh doanh cụ thể doanh nghiệp tổ chức thực hiện. Địa điểm kinh doanh địa chỉ đăng ký trụ sở chính. 4. Chi nhánh, văn phòng đại diện địa điểm kinh doanh phải mang tên doanh nghiệp, kèm theo phần bổ sung tương ứng xác định chi nhánh, văn phòng đại diện địa điểm kinh doanh đó. 5. Doanh nghiệp có quyền lập chi nhánh, văn phòng đại diện nước nước ngoài. Doanh nghiệp đặt nhiều văn phòng đại diện, chi nhánh địa phương theo địa giới hành chính. Trình tự thủ tục lập chi nhánh, văn phòng đại diện Chính phủ quy định. [...]... của Luật KDBĐS và các quy định khác của pháp luật có liên quan KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm (khoản 3, Điều 4 của LKDBĐS) Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động. .. dịch bất động sản của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản 2 Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân; 3 Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật 4 Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất. .. Điều 8 của Luật KDBĐS 2 Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: • a) Tư vấn pháp lý về bất động sản; • b) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; • c) Tư vấn về tài chính bất động sản; • d) Tư vấn về giá bất động sản; • đ) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; • e) Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến bất động sản 3 Nội dung, phạm vi... động sản, quản lý bất động sản Các hình thức kinh doanh dịch vụ bất đôộng sản (Khoản 3, Điều 4 của Luật KDBĐS) • Dịch vụ môi giới bất động sản; • Dịch vụ định giá bất động sản; • Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; • Dịch vụ tư vấn bất động sản; • Dịch vụ đấu giá bất động sản; • Dịch vụ quảng cáo bất động sản; • Dịch vụ quản lý bất động sản Chủ thể hoạt đôộng kinh doanh dịch vụ bất đôộng... 3 Điều 8 của Luật KDBĐS được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (sau đây gọi là tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản) , làm trung gian trong việc đàm phán, ký hợp đồng kinh doanh bất động sản và được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản 2 Hoạt động môi giới bất động sản phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật 3 Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản không được... trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá 3 Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật      Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (Điều 56 của Luật KDBĐS) 1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê... hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản • Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản (Điều 44 của Luật KDBĐS)    1 Tổ chức, cá nhân... VÀO KINH DOANH (ĐIỀU 11 CỦA LUẬT KDBĐS)            a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mô, diện tích của bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; e) Thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản; g) Tình trạng pháp. .. động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cá nhân hoạt đôộng môi giới BĐS • Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người... dịch vụ quản lý bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật KDBĐS 2 Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm: • a) Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; • b) Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; • c) Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản; • d) Quản . đối tượng được phép kinh doanh; Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;  b) Đảm bảo về chất lượng theo quy định của pháp luật; b) Đảm bảo về chất lượng theo quy định của pháp luật;  d) Không bị. của pháp luật về xây dựng; pháp luật về xây dựng;  e) Có hồ sơ bao gồm: e) Có hồ sơ bao gồm: %   ?&)'H$93P-Q#6$Te_ ?&)'H$93P-Q#6$Te_ #$R"#, #$R"#, UV'H$93P-Q#6&'"#,.D[$#b UV'H$93P-Q#6&'"#,.D[$#b J//L/$R1"#,UVH"#,.DS"# J//L/$R1"#,UVH"#,.DS"# $@/L/4Y $@/L/4Y fK?&)'H$93P-Q#6$6L791)H fK?&)'H$93P-Q#6$6L791)H 6L7'UH6L0G7g7$9E/$($T 6L7'UH6L0G7g7$9E/$($T #$R"#,UVH"#,.D_ #$R"#,UVH"#,.D_ %7%&h %7%&h $9HWi'$9&'KE1'(&'. $9HWi'$9&'KE1'(&'. DY DY % ?&)'H$93P-Q#6_ ?&)'H$93P-Q#6_ #/j/-Q#6[$W #/j/-Q#6[$W i6L&'%7%&h$9(J$/K#EY i6L&'%7%&h$9(J$/K#EY % ?&)'H$93P-Q#6P'3(i4_ ?&)'H$93P-Q#6P'3(i4_ Wi6 Wi6 LH%7%&h$9&'%-Q#6'H$93P-Q# LH%7%&h$9&'%-Q#6'H$93P-Q# 6(J$/K#EN 6(J$/K#EN CD. K'H$93P-Q#6  8K1'H$93P-Q#6 8K1'H$93P-Q#6 <@_b01c-d@78,00.L) -; 0<1/0.]^_5`0< <@_b01c-d@78,00.L) -; 0<1/0.]^_5`0< (4?@-M7@B1)4?@A-M7VX+ (4?@-M7@B1)4?@A-M7VX+    N'H$93P-Q#6(J$1LW1 N'H$93P-Q#6(J$1LW1 'H