Đang tải... (xem toàn văn)
Một số giải pháp nhằm nâng cao công tác cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đô thị
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mục lục Mục lục .1 Mở đầu: 4 Chương I : Cơ sở lí luận về công tác cấp phép xây dựng và quản lý kiểm soát phát triển đô thị .6 1.Khái niệm chung trong công tác kiểm soát phát triển đô thị .6 1.1 Quy hoạch xây dựng 6 1.2 Một số vi phạm thường gặp trong quản lý quy hoạch và kiểm soát phát triển đô thị 7 2. Các quy định nguyên tắc và biện pháp kiển sóatphát triển đô thị 8 2.1 Các quy định kiểm soát phát triển đô thị 8 2.2 Các nguyến tắc kiểm soát phát triển đô thị .9 2.2.1 Liên kết chặt chẽ giữa quy hoạch và khâu xét duyệt đầu tư và xây dựng 9 2.2.2 Nguyên tắc một cửa trong việc giải quyết kiểm soát xây dựng và phát triển đô thị .9 2.2.3 Nguyên tắc đảm bảo độ tin cậy và tính hiệu quả của việc kiểm soát phát triển đô thị .10 2.3 Các biện pháp hành chính 10 2.3.1 Cấp chứng chỉ quy hoạch .11 2.3.2 Cấp phép xây dựng .11 2.3.3 Thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm .12 2.4 Quy trình kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và quản lý đầu tư xây dựng .13 3. Mục đích và các quy định trong cấp phép xây dựng 14 3.1 Mục đích cấp phép xây dựng cấp phép xây dựng 14 3.2Quy định điều kiện cấp phép xây dựng .14 3.3 Quy định đối tượng trong cấp phép xây dựng 17 3.3.1 Đối tượng được cấp phép và miễn cấp phép xây dựng .17 3.3.2 Đối tượng được cấp phép xây dựng tạm 18 4.Căn cứ cấp phép .19 4.1Hồ sơ cấp phép 19 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 4.2 Quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt , các văn bản thỏa thuận chuyên ngành của các cơ quan liên quan .22 4.3 Quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm về kiến trúc, quy hoạch xây dựng, vệ sinh môi trừơng và các văn bản pháp luật có liên quan .23 5 Trình tự thủ tục trong công tác cấp phép xây dựng 23 5.1 Trình tự thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng 23 5.2 Trình tự thủ tục khác trong cấp phép xây dựng 26 5.2.1 Thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng .26 5.2.2 Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng 27 5.2.3 Thủ tục điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi thiết kế 27 6.Thẩm quyền, trách nhiệm của cơ quan cấp phép xây dựng .28 7.Một số dư luận gần đây liên quan tới công tác cấp phép xây dựng .32 Chương II: Thực trạng cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn Quận Đống Đa 38 1.Khái quát chung về quận Đống Đa .38 1.1 Đặc điểm tự nhiên 38 1.2 Dân số- lao động - việc làm .39 1.3 Kinh tế- văn hóa- xã hội 40 2. UBND quận Đống Đa và phòng ban chuyên môn thực hiện công tác cấp phép .44 2.1 Tổng quan về UBND quận Đống Đa 44 2.2 Phòng chuyên ban môn thực hiện công tác quản lý và cấp phép xây dựng 45 2.2.1Phòng Xây dựng- Đô thị 45 2.2.2 Thanh tra xây dựng .48 3. Thực trạng xây dựng trên đia bàn quận và công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị .52 3.1 Thực trạng xây dựng .52 3.2 Công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn Quận .55 3 .2.1 Tình hình quản lý trật tự xây dựng .55 3.2.2 Những kết quả đã đạt đựơc .58 4. Thực trạng công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn quận Đống Đa 59 4.1 Công tác cấp phép xây dựng ở quận Đống Đa và những kết quả .59 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 4.2 Những vấn đề khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng .62 4.2.1 Vấn đề trong quy hoạch thiết kế 62 4.2.2 Các vướng mắc trong thủ tục hành chính 65 4.2.3 Yếu tố con người .67 Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn quận Đống Đa- Hà Nội .70 1. Định hướng của Quận Đống Đa trong giai đoạn từ nay đến năm 2010 .70 1.1Mục tiêu kinh tế xã hội tổng quát 70 1.2 Các chỉ tiêu cơ bản .71 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ của công tác cấp phép xây dựng và quản lý trật tự đô thị 71 2. Một số giải pháp .72 2.1 Nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch đô thị 72 2.2 Tiếp tục bổ sung điều chỉnh hoàn thiện hệ thống các văn bản chính sách và thủ tục hành chính về cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đô thị cho phù hợp với thực tế .77 2.2.1 Hệ thống chính sách 77 2.2.2 Thủ tục hành chính .79 2.3 Luôn luôn quan tâm tới yếu tố con người trong cấp phép xây dựng và quản lý trật tự đô thị .81 2.4 Tăng cường công tác kiểm tra giám sát việc thực hiện cấp phép xây dựng và quản lý trật tự đô thị .82 2.5 Tuyên truyền nâng cao ý thức người dân đối với công tác xin cấp phép và quản lý trật tự xây dựng đô thị 83 3. Kiến nghị .83 Kết luận: 84 Tài liệu tham khảo: .85 Phụ lục: 86 Mở đầu 1.Lí do chọn đề tài Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Vi phạm trật tự xây dựng đô thị đã và đang là một vấn đề nóng bỏng trong thực tế các đô thị nước ta hiện nay. Hiện tượng xây dựng không phép, trái phép xẩy ra ở khắp mọi nơi trên địa bàn thành phố Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai, Đà Nẵng… có thể nhận thấy các công trình vi phạm luật lệ trật tự xây dựng và phát triển đô thị ngày càng nhiều và đa dạng hơn. Mức độ không chỉ dừng lại ở mấy căn hộ tập thể cơi nới không xin phép hay nhà trong hang cùng ngõ hẻm đua ban công lấn chiếm không gian nữa, mà nhà riêng sai theo kiểu nhà riêng, biệt thự sai kiểu biệt thự, cao ốc sai kiểu cao ốc.Thậm chí có những tòa nhà sừng sững ở mặt tiền trung tâm thành phố vẫn ngang nhiên xây quá phép vài tầng. Do những điều kiện, những lý do chủ quan, quy hoạch của nước ta nói chung và Thành phố Hà Nội nói riêng, vốn lẽ đã có nhiều bất cập và thiếu sót.Quận Đống Đa- một trong những quận nội thành của Hà Nội cũng không nằm ngoài ngoại lệ đó. Yêu cầu quản lý trật tự xây dựng theo đúng quy hoạch và pháp luật, loại trừ hiện tượng phát triển tự phát, tùy tiện không thể kiểm soát nổi là một vấn đề cự kỳ quan trọng hiện nay ở đô thị nước ta. Một trong những công cụ để quản lý trật tự xây dựng đô thị là cấp giấy phép xây dựng.Thực tế đã chứng minh nếu trình tự thủ tục cấp phép khoa học và có tính thực tiễn cao thì sẽ được tuân thủ nghiêm minh hơn góp phần quản lý trật tự xây dựng nói riêng và công tác quản lý đô thị nói chung tốt hơn.Nếu việc cấp phép xây dựng được thực thi nghiêm túc và hiệu quả trong thực tế thì việc thực thi pháp luật và lập lại kỷ cương trong xây dựng và quản lý đô thị sẽ nhanh chóng vào nề nếp góp phần xây dựng đất nước ta “đàng hoàng hơn, to đẹp hơn”. Trong 16 tuần thực tập ở phòng Xây dựng - Đô thị thuộc UBND quận Đống Đa, tôi đã được học hỏi các vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng trên lý thuyết thể hiện bằng các văn bản của nhà nước, và quan sát thực tế cán bộ xây dựng xử lý hồ sơ xin cấp phép. Tôi đã hiểu rõ hơn sự cần thiết, tính chất khoa học và những bất cập khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng. Vì vậy tôi đã quyết định chọn Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 đề tài “ Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý trật tự xây dựng và cấp phép xây dựng trên địa bàn quận Đống Đa” làm chuyên đề tốt nghiệp. 2 Mục đích và phương pháp nghiên cứu của đề tài Mục đích nghiên cứu của đề tài là nhằm làm rõ những vấn đề lí luận chung liên quan đến quản lý trật tự xây dựng và cấp phép xây dựng, thực trang công tác này trên địa bàn Hà Nội nói và đặc biệt trên địa bàn quận Đống Đa. Cuối cùng là một số giải pháp, và kiến nghị hy vọng góp phần nâng cao được hiệu quả của công tác quản lý trật tự xây dựng và cấp phép xây dựng nhằm giảm bớt công trình sai phạm trên địa bàn quận Đống Đa trong giai đoạn hiện nay Phương pháp nghiên cứu của đề tài là kế thừa các phương pháp nghiên cứu truyền thống như phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, phương pháp kinh tế, phương pháp nghiên cứu phân tích thống kê kết hợp với các đường lối chính sách của Đảng , Nhà nước . Đồng thời nghiên cứu thực tế trên địa bàn quận Đống Đa để tổng hợp, phân tích đánh giá và khái quát vấn đề cần nghiên cứu 3. Kết cấu bài viết Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung đề tài gồm 3 chương như sau: Chương I : Cơ sở lí luận về công tác cấp phép xây dựng và quản lý kiểm soát phát triển đô thị Chương II: Thực trạng cấp phép xây dựng và quản lý trất tự đô thị trên địa bàn quận Đống Đa Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao công tác cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đô thị Chương I Lí luận về công tác cấp phép xây dựng và quản lý trật tự đô thị Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Giấy phép xây dựng là công cụ hữu hiệu trong quản lý xây dựng đô thị. Công tác cấp phép xây dựng nhằm tăng hiệu quả kiểm soát phát triển đô thị theo đúng quy hoạch , góp phần phát triển bền vững quá trình đô thị hóa. Như vậy, muốn tìm hiểu sâu xát về công tác cấp phép xây dựng, bước đầu ta cần hiểu những khái niệm, những vấn đề chung trong quản lý quy hoạch và kiểm soát phát triển đô thị. 1.Các khái niệm trong quản lý quy hoạch và kiểm soát phát triển đô thị 1.1 Quy hoạch xây dựng Quy hoạch chung xây dựng đô thị: Là việc tổ chức không gian đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành, bảo đảm quốc phòng an ninh của từng vùng và của quốc gia trong từng thời kỳ. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị: Là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án xây dựng công trình. Thiết kế đô thị: Là việc cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị về kiến trúc các công trình trong đô thị, cảnh quan cho từng khu chức năng, tuyến phố và khu không gian công cộng khác trong khu đô thị. Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị : Là tổng thể các biện pháp cách thức mà chính quyền đô thị vận dụng các công cụ quản lý để tác động vào các hoạt động xây dựng và phát triển đô thị ( chủ yếu là phát triển không gian vật thể) nhằm đạt được các mục tiêu đề ra. Quy hoạch xây dựng đô thị phải đảm bảo với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển các ngành khác, quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết đô thị phải phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng; đảm bảo quốc phòng an ninh; tạo động lực phát triển kinh tế- xã hội.Quy hoạch xây dựng đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 thị phải tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên đất đai và các nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm lịch sử, kinh tế xã hội, tiến bộ khoa học kỹ thuật và công nghệ của đất nước trong từng giai đoạn phát triển. Quy hoạch xây dựng đô thị tạo lập được môi trường sống tiện nghi an toàn và bền vững, thỏa mãn các nhu cầu vật chất và tinh thần ngày càng cao của nhân dân, bảo vệ môi trường, di sản văn hoá, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn và phát triển bản sắc văn hóa dân tộc. Quy hoạch xây dựng là căn cứ xác lập được cơ sở cho công tác kế hoạch quản lý đầu tư và thu hút đầu tư xây dựng quản lý khai thác và sử dụng các công trình xây dựng trong đô thị. Quy hoạch xây dựng đô thị được thể hiện dưới dạng các bản vẽ, các quy chế và thường được ban hành để áp dụng trong một giai đoạn nhất định. 1.2 Một số vi phạm thường gặp trong quản lý quy hoạch và kiểm soát phát triển đô thị Có rất nhiều các vi phạm quy định trong công tác quản lý quy hoạch và kiểm soát phát triển đô thị như: sai tiêu chuẩn xây dựng, không đáp ứng an toàn hỏa họa, sử dụng vật liệu sai quy định,…Ở đây chúng ta chỉ xem xét đến bốn loại sai phạm liên quan đến giấy phép xây dựng Công trình xây dựng sai phép: Là công trình, phần công trình xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã được cơ quan cấp phép xây dựng xác nhận và lưu trữ và sai với quyết định phê duyệt kỹ thuật của cấp có thẩm quyền (đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng). Công trình xây dựng không phép: Là công trình thuộc diện phải xin phép xây dựng, nhưng không xin cấp phép theo quy định mà vẫn xây dựng. Công trình xây dựng trái phép: Là công trình xây dựng không phép hoặc sai phép nhưng vi phạm pháp luật nghiêm trọng thuộc diện phải xử lý dỡ bỏ. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Công trình xây dựng có những vi phạm khác: Là công trình cải tạo, cơi nới, sửa chữa nhỏ có diện tích dưới 5m2; xây dựng tường rào, cổng, trổ cửa hoặc có những hành vi làm thay đổi kết cấu ban đầu của công trình trên đất hợp pháp, hợp lệ không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, vi phạm tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam và quy định về quản lý xây dựng, quản lý nhà và công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị. Công trình sai phạm liên quan đến giấy phép xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn ảnh hưởng tới quy hoạch xây dựng đô thị, ảnh hưởng tới mỹ quan kiến trúc đô thị, ảnh hưởng tới chất lượng công trình lân cận, ảnh hưởng tới môi trường và cộng đồng dân cư. 2 Các quy định nguyên tắc và biện pháp kiểm soát phát triển đô thị 2.1 Các quy định kiểm soát phát triển đô thị Là các công cụ cơ bản để kiểm soát việc sử dụng đất và xây dựng đô thị. Chúng được thể hiện dưới dạng tài liệu hướng dẫn, sơ đồ, bản vẽ và quy định mang tính kỹ thuật ( quy chuẩn) về xây dựng, kiến trúc, an toàn phòng chống cháy nổ, thẩm mỹ, sử dụng vật liệu…để đảm bảo công trình xây dựng có sử dụng không gian kết cấu hạ tầng đáp ứng các nội dung của quy hoạch xây dựng đô thị. Các quy định trên có tác dụng hướng dẫn nhà quản lý để cấp phép quy hoạch, xây dựng và thẩm định dự án; cung cấp thông tin và hướng dẫn chủ đầu tư khi lập dự án. 2.2 Các nguyên tắc kiểm soát phát triển đô thị 2.2.1 Liên kết chặt chẽ giữa khâu quy hoạch và khâu xét duyệt đầu tư xây dựng Kiểm soát phát triển xây dựng đô thị bao gồm tiền kiểm tức là phê duyệt đầu tư xây dựng và hậu kiểm tức là kiểm soát quá trình thi công và nghiệm thu công trình. Để phát triển xây dựng đô thị bền vững hòa cùng nhịp phát triển khác trong đời sống đô thị, việc kết nối này là hết sức quan trọng. Việc liên kết ở đây cần chú Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 trọng đặc biệt giữa khâu quy hoạch và khâu cấp phép xây dựng. Phải đảm bảo được công trình xây dựng được cấp phép phù hợp với quy hoạch khu vực đô thị đó Vấn đề liên kết này muốn đạt được phải thông qua khâu tổ chức. Điều này thể hiện nhiệm vụ trên hoặc phải do một cơ quan tiến hành , hoặc phải do hai cơ quan đặt dưới sự kiểm soát của một co quan cùng hệ thống quản lý nhằm phối hợp hai họat động này. 2.2.2 Nguyên tắc một cửa trong việc giải quyết kiểm soát xây dựng và phát triển đô thị Đây là nguyên tắc rất quan trọng. Nó thể hiện tính khoa học và toàn diện của việc giải quyết kiểm soát xây dựng và phát triển đô thị, thể hiện trách nhiệm của nhà nước trước nhân dân, nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng.Lí do là nhà đầu tư và người dân khó có thể hiểu hết các cơ quan có liên quan để xin phép, cũng như khó có thể quy trách nhiệm cho một cơ quan nào đó nếu quyền lợi của nhà đầu tư và người dân không được bảo vệ. Việc tồn tại một đầu mối duy nhất đứng ra kiểm sóat tức là sẽ có một cơ quan duy nhất chịu trách nhiệm về toàn bộ các vấn đề liên quan như hướng dẫn, điều phối các yêu cầu của nhà nước trong cấp phép cũng như giải quyết những yêu cầu, kiến nghị, vướng mắc của nhà đầu tư và người dân. Nguyên tắc này giúp tiết kiệm thời gian, công sức, tiền bạc đồng thời đẩy nhanh tiến độ trong cấp phép. Từ đó làm tăng cường thu hút đầu tư vào đô thị trong lĩnh vực hoạt động xây dựng cũng như tạo điều kiện dễ dàng hơn cho người dân trong xây dựng nhà ở dân dụng. Tuy nhiên vẫn còn những bức xúc đặt ra đó là khi tiến hành xây dựng công trình ở rất nhiều các khu đô thị, chủ đầu tư phải thỏa thuận riêng rẽ với các đòi hỏi về môi trường, phòng cháy chữa cháy, đất đai ở địa phương, vấn đề phải làm việc vởi từng cơ quan riêng lẻ sau khi đã làm việc với ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành phố trực thuộc trung ương. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 2.2.3 Nguyên tắc đảm bảo độ tin cậy và tính hiệu quả của việc kiểm soát phát triển đô thị Trong mấy năm gần đây, chúng ta đã và đang thấy được sự nỗ lực của nhà nước trong vấn đề cải cách hành chính, đặc biệt là việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, tâm lý lo ngại của người dân khi vào những nơi liên quan đến thủ tục hành chính nói chung và thủ tục hành chính trong kiểm soát phát triển đô thị nói riêng vẫn còn tồn tại. Lí do được đưa ra là mặc dù đã có sự nỗ lực rất nhiều nhưng các thủ tục trong xét duyệt và thẩm định của chúng ta vẫn còn khá mất thời gian. Do đó, trong công tác kiểm soát phát triển đô thị, cần có sự nỗ lực hơn nữa của cán bộ chuyên trách. Mặt khác, khi có giấy phép cũng cần đảm bảo rằng các yêu cầu kiểm soát là nhất quán , hầu như không thay đổi để đảm bảo tính an toàn của việc đầu tư xây dựng. 2.3 Các biện pháp hành chính Việc kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch được thực hiện bằng rất nhiều biện pháp khác nhau như: lập bản quy hoạch chi tiết cho từng quận huyện, cấp phép xây dựng, thanh tra kiểm tra công trình, cưỡng chế phá bỏ…Trong thực tế mỗi biện pháp đều phát huy tác dụng riêng, song tập trung nhất vẫn là các biện pháp trực tiếp, đó là cấp chứng chỉ quy hoạch, cấp phép xây dựng và thanh tra kiểm tra và xử lý vi phạm 2.3.1 Cấp chứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạch hay chứng chỉ quy hoạch là một loại chứng thư pháp lý của Nhà nước chấp thuận một dự án xây dựng đã phù hợp với các yêu cầu về mặt quy hoạch, tuân thủ các chỉ đạo quy hoạch cấp trên đang có hiệu lực tại địa bàn, do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 [...]... phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm thì không được bồi thường 4.Căn cứ để xét cấp phép xây dựng Để xét cấp phép xây dựng cơ quan cấp phép xây dựng phải dựa vào các căn cứ sau: 4.1 Hồ sơ xin cấp phép xây dựng Trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho công trình nhà ở và đô thị cần phải có các loại giấy tờ như sau: Thứ nhất: Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu) Trong trường hợp xin cấp phép xây dựng. .. trong cấp phép xây dựng 5.2.1 Trình tự thủ tục xin cấp lại giấy phép xây dựng Khi chủ đầu tư khi muốn xin cấp lại giấy phép xây dựng thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng và nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy phép xây dựng ( cũng là cơ quan cấp giấy phép xây dựng) Hồ sơ bao gồm Đơn xin cấp lại giấy phép xây dựng của chủ đầu tư được chính quyền địa phương ( hoặc cơ quan công. .. ký cấp giấy chứng nhận Cho phép chuyển nhượng, cho thuê Thanh tra , kiểm tra xử lý vi phạm Nhìn vào sơ đồ trên ta dễ dàng nhận thấy, giấy phép xây dựng như là một minh chứng cho công trình đã đảm bảo đủ các tiêu chuẩn về quản lý quy hoạch xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng Như vậy, giấy phép xây dựng là công cụ hữu hiệu và công tác cấp phép là một khâu quan trọng trong kiểm soát phát triển đô thị. .. báo ngay cho cơ quan cấp phép xây dựng, thanh tra xây dựng để phối hợp xử lý khi phát hiện xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp Trách nhiệm của sở ngành, đơn vị liên quan Sở Quy hoạch kiến trúc: Cung cấp đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết được duyêt, thiết kế đô thị, kiến trúc của các khu vực cho Sở xây dựng và các cơ quan cấp phép xây dựng để quản lý và cấp giấy phép xây dựng Thỏa thuận bằng... xét cấp giấy phép xây dựng Kết quả là, tình trạng xây dựng không phép ở các đô thị lớn, trong đó có Hà Nội, được cải thiện Trong năm 2007, ước tính số giấy phép xây dựng được cấp tăng 57% so với năm 2006; số công trình xây dựng không phép giảm 20% so với cùng kỳ Từng bước, công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn Hà Nội đi vào nền nếp Nhưng một trong những tin tức xây dựng nổi bật ở Thành... thi công, sử dụng công trình và kiểm soát phát triển ngay từ những bước đầu tiên 2.3.2 Cấp phép xây dựng Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý của nhà nước chấp thuận một công trình( dự án) xây dựng đã được đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt kiến trúc, xây dựng kết cấu hạ tầng, an toàn …theo luật định, và được phép khởi công xây dựng Việc cấp phép xây dựng là một biện pháp kiểm soát về mặt kiến... sai quy hoạch, xây dựng không có giấy phép xây dựng hoặc công trình xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp thì phải dừng ngay việc cung cấp các dịch vụ điện, nước, và các họat động dịch vụ khác, đình chỉ hoặc không cấp giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh Để hiểu sâu hơn công tác quản lý trật tự xây dựng và cấp phép xây dựng trên toàn Thành phố nói chung và địa bàn quận Đống Đa nói riêng, trước... người xin cấp Giấy phép xây dựng phải xin gia hạn Giấy phép xây dựng Khi muốn xin gia hạn giấy phép xây dựng cho công trình của mình, chủ đầu tư cần chuẩn bị một hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm những loại giấy tờ sau: Đơn xin gia hạn Giấy phép xây dựng Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng được gửi lên cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng. .. Thanh tra Xây dựng thực hiện thanh tra, kiểm tra định kỳ, đột xuất và xử lý các vi phạm trong việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp Đồng thời, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp báo cáo cho UBND Thành phố và Bộ Xây dựng định kỳ ( 6 tháng, năm) về công tác cấp giấy phép xây dựng UBND Quận,huyện UBND các Quận, huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện cấp giấy phép xây dựng cho... các công trình xây dựng không thuộc trách nhiệm cấp phép của sở Xây dựng , không phải là nhà ở riêng lẻ thuộc điểm dân cư nông thôn và trong địa giới hành chính quản lý UBND Quận, huyện chịu sự hướng dẫn chuyên môn của Sở Xây dựng. Chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với tất cả các công trình theo giấy phép xây dựng trên địa bàn quản lý kể cả các công trình không phải xin phép xây . Một số giải pháp nhằm nâng cao công tác cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đô thị Chương I Lí luận về công tác cấp phép xây dựng và quản lý. lí luận về công tác cấp phép xây dựng và quản lý kiểm soát phát triển đô thị Chương II: Thực trạng cấp phép xây dựng và quản lý trất tự đô thị trên địa