ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Tiến Sỹ Thái Nguyên - năm 2015 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị nào. Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./. Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc Linh i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân. Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GS.TS. Nguyễn Tiến Sỹ người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô giáo Phòng Quản lý Đào tạo Sau đại học, khoa Quản lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thị huyện Đại Từ, phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng ĐKQSD đất, Phòng Tài - Kế hoạch UBND xã Tân Thái, xã Quân Chu, thị trấn Đại Từ tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài này. Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài này. Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Tác giả Nguyễn Ngọc Linh ii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNH : Công nhiệp hoá GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất PLĐĐ : Pháp luật đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Chế độ sở hữu đất đai nước thuộc Liên xô cũ Đông Âu 11 Bảng 1.2 Chế độ sở hữu đất đai nước khối Asean .13 Bảng 3.1. Tăng trưởng giá trị sản xuất huyện Đại Từ giai đoạn 2009-2013 32 Bảng 3.2. Chuyển dịch cấu giá trị sản xuất . 33 huyện Đại Từ giai đoạn 2009 - 2013 33 Bảng 3.3. Hiện trạng sử dụng đất huyện Đại Từ năm 2014 49 Bảng 3.4. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất khu vực nghiên cứu giai đoạn 2009 – 2013 . 52 Bảng 3.5. Một số tiêu xã nghiên cứu .57 Bảng 3.6. Thực trạng chuyển nhượng QSDĐ khu vực nghiên nghiên cứu . 59 Bảng 3.7. Đánh giá tình hình chuyển nhượng QSDĐ khu vực nghiên cứu . 61 Bảng 3.8 Đánh giá tình hình cho thuê QSDĐ khu vực nghiên cứu .62 Bảng 3.9. Thực trạng thực quyền thừa kế QSDĐ khu vực nghiên cứu . 64 Bảng 3.10. Đánh giá việc thực quyền thừa kế QSDĐ khu vực nghiên cứu 65 Bảng 3.11. Thực trạng thực tặng cho QSDĐ khu vực nghiên cứu . 66 Bảng 3.12. Tình hình thực tặng cho QSDĐ ý kiến người dân tham gia vào công tác tặng cho QSDĐ khu vực nghiên cứu 67 Bảng 3.13. Thực trạng thực quyền chấp QSDĐ địa bàn nghiên cứu 69 Bảng 3.14. Đánh giá tình hình chấp QSDĐ khu vực nghiên cứu . 70 iv MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết đề tài .1 2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1. Mục tiêu tổng quát 2.2. Mục tiêu cụ thể .2 3. Ý nghĩa đề tài Chương 1.TỔNG QUAN TÀI LIỆU .3 1.1. Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất .3 1.1.1. Quyền sở hữu .3 1.1.2. Quyền sử dụng đất .4 1.2. Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới .9 1.2.1. Quyền sở hữu, sử dụng đất nước phát triển (nhóm G7) .9 1.2.2. Chế độ sở hữu đất đai nước thuộc Liên Xô cũ Đông Âu .10 1.2.3. Chế độ sở hữu đất đai nước phát triển .11 1.2.4. Chế độ sở hữu đất đai số nước ASEAN 12 1.2.5. Những học kinh nghiệm rút từ việc quản lý đất đai nước .13 1.3. Cơ sở lý luận thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 15 1.3.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam .15 1.3.2. Các văn pháp quy liên quan đến việc thực QSDĐ 18 1.3.3. Tình hình thực quyền sử dụng đất nước 21 Chương 2. ĐỐI TƯỢNG,NỘIDUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .26 2.1. Đối tượng phạm vi nghiên cứu .26 2.2. Địa điểm thời gian nghiên cứu .26 2.3. Nội dung nghiên cứu 26 2.3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đại Từ .26 2.3.2. Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất huyện Đại Từ. .26 2.3.3. Đánh giá kết chuyển QSDĐ địa bàn nghiên cứu . 26 2.3.4. Đánh giá ý kiến người dân công tác chuyển QSDĐ . 27 v 2.3.5. Một số giải pháp nhằm khắc phục hạn chế công tác chuyển quyền sử dụng đất 27 2.4. Phương pháp nghiên cứu 27 2.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp .27 2.4.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 27 2.4.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 27 2.4.4. Phương pháp thống kê .28 2.4.5. Phương pháp phân tích, tổng hợp .28 2.4.6. Phương pháp so sánh .28 Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đại Từ 29 3.1.1. Điều kiện tự nhiên . 29 3.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội .32 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội môi trường .35 3.2. Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Đại Từ 36 3.2.1. Tình hình quản lý đất đai huyện Đại Từ .36 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất huyện Đại Từ năm 2014 48 3.3. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất huyện Đại Từ giai đoạn 2009 - 2013 51 3.4. Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất ba khu vực nghiên cứu huyện Đại Từ giai đoạn 2009 - 2013 .52 3.4.1. Một số nét khái quát ba xã nghiên cứu 52 3.4.2. Đánh giá tình hình thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 57 3.4.3. Đánh giá tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất .57 3.4.4. Đánh giá tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 62 3.4.5. Đánh giá tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 63 3.4.6. Đánh giá tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 66 3.4.7. Đánh giá tình hình thực quyền chấp giá trị quyền sử dụng đất .69 3.4.8. Đánh giá tình hình thực quyền góp vốn giá trị QSDĐ 72 3.4.9. Đánh giá chung việc thực quyền sử dụng đất đai địa bàn huyện Đại Từ. 72 vi 3.5 Đề xuất số giải pháp nâng cao việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Đại Từ .75 3.5.1. Giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán quản lý đất đai 75 3.5.2 Giải pháp tổ chức quản lý đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch đất đai đăng ký .75 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 77 1. Kết luận .77 2. Kiến nghị .78 TÀI LIỆU THAM KHẢO .1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản quý giá quốc gia, đất đai cần thiết phục vụ cho nhiều lợi ích tất ngành, lĩnh vực song đất đai nguồn tài nguyên vô hạn việc quản lý sử dụng hợp lý tài nguyên đất cần thiết. Đặc biệt trình công nghiệp hóa đại hóa đất nước nay, việc sử dụng quản lý đất đai vấn đề xúc mà Đảng Nhà nước đặt lên làm vấn đề quan tâm hàng đầu. Ý thức tầm quan trọng công tác quản lý sử dụng đất đai cách phù hợp hiệu quả, nhà nước ta sớm ban hành hoàn thiện văn luật để quản lý tài nguyên quý giá này. Chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoạt động diễn thường xuyên từ xưa tới nay, tồn nhiều hình thức đa dạng quyền lợi người sử dụng đất quy định. Tuy nhiên, đến Luật Đất đai năm 1993, chuyển QSDĐ quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền trình tự, thủ tục thực hiện. Trong trình thực sửa đổi, bổ sung, Luật Đất đai 2003 đời, hoàn thiện khắc phục tồn Luật Đất đai năm 1993, vấn đề chuyển QSDĐ quy định chặt chẽ cụ thể (Nguyễn Thị Hiền, 2012). Việc quy định hình thức chuyển quyền sở pháp lý vững nhằm đơn giản hóa thủ tục hành quản lý đất đai, đảm bảo cho việc thực đầy đủ quyền nghĩa vụ Nhà nước chủ sử dụng, góp phần phân phối phân phối lại đất đai nước. Huyện Đại Từ huyện miền núi thuộc tỉnh Thái Nguyên. Những năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại đây, việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất quản lý sử dụng đất đai đạt nhiều thành tích đáng kể song gặp nhiều khó khăn định trình thực Luật Đất đai. Và có nhiều điểm khác việc thực công tác chuyển QSDĐ khu vực nông thôn khu vực đô thị. Do đó, để thấy mặt tồn hạn chế công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ nhà nước chủ sử dụng g dẫn cụ thể mức cách tính BT.HT phù hợp điều kiện địa phương, điều tạo thuận lợi cho công tác GPMB. Đơn cử Quyết định số 171/QĐ-UBND ngày 18/12/2009 UBND tỉnh Bắc Ninh việc ban hành Quy định số nội dung thực nghị định Chính phủ BT.HT&TĐC Nhà nước thu hồi đất áp dụng địa bàn tỉnh Bắc Ninh; Quyết định số 157/QĐ-UBND ngày 17/12/2010 UBND tỉnh Bắc Ninh việc quy định đơn giá bồi thường trồng, thủy sản Nhà nước thu hồi đất; Quyết định số 652/QĐ-UBND ngày 28/5/2012 UBND tỉnh Bắc Ninh việc quy định đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc áp dụng cho công tác GPMB địa bàn Tỉnh. Ngoài ra, dự án xây dựng cầu đường Thị Cầu dự án xây dựng Trụ sở phòng cảnh sát giao thông công an tỉnh Bắc Ninh UBND Tỉnh ban hành số văn áp dụng mang tính đặc thù Quyết định số 1199/QĐ-UBND ngày 10/9/2012 UBND tỉnh Bắc Ninh việc phê duyệt giá đất để tính bồi thường giá thu tiền sử dụng đất khu tái định cư phục vụ công tác bồi thường GPMB dự án xây dựng cầu đường Thị Cầu; Văn số 57/CVKT ngày 24/8/2012 việc tính toán mức hỗ trợ thiệt hại nông nghiệp ảnh hưởng nước thải đô thị dự án xây dựng trụ sở phòng cảnh sát giao thông công an tỉnh Bắc Ninh. Theo đơn giá bồi thường 1m2 đất dự án Cầu đường Thị Cầu thực theo đơn giá khảo sát thực tế 10.800.000 đồng (đường Lý 74 Thái Tổ- đoạn từ cổng công ty may Đáp Cầu đến hết đầu cầu Đáp Cầu), tăng 4.000.000 đồng/m2 so đơn giá bồi thường theo định 155/QĐ-UBND ngày 25/12/2011 việc quy định đơn giá đất địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2012. Ngoài khoản BT.HT đất nông nghiệp dự án xây dựng trụ sở phòng cảnh sát giao thông công an tỉnh Bắc Ninh hỗ trợ ảnh hưởng nước thải đô thị 2.000 đồng/m2/năm thời gian năm canh tác. Như thấy rằng, dựa sở văn quy định Nhà nước, địa bàn Tỉnh mà áp dụng chế mở, có điều chỉnh hợp lý thời điểm công tác GPMB dự án địa bàn Tỉnh thuận lợi nhiều, giảm bớt dự án treo bế tắc khâu GPMB. Bên cạnh phủ nhận vai trò lãnh đạo hệ thống trị, vào cuộc, quán cách điều hành đồng tình ủng hộ, giúp đỡ tin tưởng vào chế độ nhân dân nói chung đông đảo người dân có đất thu hồi dự án nói riêng. Tuy nhiên, dự án áp dụng chế đặc thù, dự án chủ yếu thực dựa văn quy định công tác GPMB Nhà nước Tỉnh, nhiều dự án mắc khâu GPMB chủ yếu liên quan đến giá vị trí bố trí tái định cư. 3.5.2. Những vấn đề vướng mắc tồn công tác GPMB trường hợp nghiên cứu địa bàn thành phố Bắc Ninh * Giá đất: - Đối với đất ở: Việc xác định giá đất BT.HT theo nguyên tắc sát giá thị trường điều kiện bình thường khó khăn, dự án địa bàn thành phố thông thường chủ yếu áp dụng bảng giá đất tỉnh ban hành hàng năm để áp dụng tính BT.HT nên đồng thuận nhân dân giá đất chưa cao. Hầu hết dự án gặp vướng mắc giá, đất giá trị lớn. - Đối với đất nông nghiệp: Còn bất cập việc áp dụng hạn mức BT.HT diện tích đất hạn mức 600m2. Đặc biệt, đất nông nghiệp tạm giao, đơn giá BT.HT thấp nhiều so với công sức cải tạo, đầu tư vào đất người dân. Từ Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 đời áp dụng thay cho 75 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2007 rút ngắn khoảng cách giá BT.HT đất nông nghiệp thuộc địa giới hành xã phường. Bảng 3.21. So sánh đơn giá tính BT.HT đất nông nghiệp giao lâu dài địa giới hành xã phường Tiền bồi S T Khu vực T thường đất (đồng/ m2) Tiền bồi thường hoa màu (đồng/ m) Tiền hỗ Tiền hỗ Tiền hỗ trợ ổn trợ định đời 20% giá sống đất sản xuất trung bình (đồng/m2) (đồng/m2) trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc Tổng cộng (đồng/ m2) làm (đồng/m2) - Đối với địa giới hành phường (diện tích bồi thường 70.000 9.000 10.000 378.000 467.000 70.000 9.000 10.000 350.000 439.000 70.000 9.000 10.000 350.000 439.000 600m2) - Đối với địa giới hành phường (diện tích bồi thường 600m2) Đối với địa giới hành xã Nguồn: số liệu điều tra Bảng 3.22. Đơn giá tính BT.HT đất nông nghiệp tạm giao STT Đối tượng thụ hưởng Tiền bồi thường Tiền bồi thường hoa Tổng cộng đất (đồng/m ) màu (đồng/m ) (đồng/m2) 49.000 49.000 21.000 9.000 30.000 UBND xã (phường) hưởng 70% giá trị đất nông nghiệp tạm giao Hộ gia đình trực tiếp sản xuất hưởng 30% giá trị đất nông nghiệp tạm giao Nguồn: số liệu điều tra 76 *Đơn giá bồi thường nhà cửa, tài sản, công trình, trồng đất. Đơn giá áp dụng cho công trình nhà cửa, vật kiến trúc đất theo Quyết định 652/QĐ-UBND ngày 28/5/2012 UBND tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên việc quy định giá hạng mục công trình để tính bồi thường hạn chế, chưa rõ ràng chi tiết, chưa phong phú hạng mục, có nhiều hạng mục thực tế kiểm kê có mà định gây lúng túng khó khăn việc áp giá tính bồi thường. Ví dụ: Hạng mục nhà xây thô, nhà bếp, nhà kho, công trình mang tính chất trang trí hay số loại cảnh, trồng khác, . Mặt khác, hướng dẫn bảng phân loại cấp nhà để dựa vào tính giá BT.HT nhà cửa ban hành từ ngày 12 tháng năm 2008 đến bộc lộ nhiều bất cập nhiều điểm không phù hợp với thực tế áp dụng, xem bảng phân loại quy cách nhà chuẩn mà bắt buộc dự án phải tuân theo, việc áp giá tính bồi thường nhà cửa độ xác chưa cao gây nhiều khó khăn cho cán thực áp phần gây thiệt thòi cho người dân có tài sản bị ảnh hưởng. Mặt khác, Bắc Ninh chưa bàn hành quy định cụ thể để định giá cho công trình mang tính đặc thù cao như: Cây xăng, nhà xưởng, cột phát sóng .Tại dự án xây dựng cầu đường Thị Cầu, quan thực công tác GPMB gặp nhiều khó khăn việc định giá tính BT.HT công trình Tỉnh chưa có văn cụ thể hướng dẫn áp dụng mà chủ yếu dựa vào cách tính thông thường xác định giá trị dựa dự toán hoàn công công trình, sau lấy giá trị sử dụng lại công trình để tính BT.HT. * Chính sách bố trí tái định cư Việc bố trí TĐC chậm. Quỹ đất bố trí TĐC đô thị khó khăn, chưa đáp ứng nhu cầu bố trí TĐC dự án, chưa đa dạng vị trí, diện tích mức giá để thuận lợi việc bố trí TĐC phù hợp với loại đối tượng. Nhiều dự án thực GPMB chưa có đất TĐC cho dân, chưa công bố giá đất TĐC trước hộ dân phải di chuyển nên nhiều hộ dân không yên tâm, chưa bàn giao mặt ảnh hưởng lớn đến tiến độ GPMB dự án địa bàn thành phố. * Chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm. Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp kéo theo không diện tích canh tác hoạt động sản xuất khác. Hiện nay, Bắc Ninh áp dụng sách hỗ trợ chuyển 77 đổi nghề nghiệp tạo việc làm chủ yếu hỗ trợ tiền, chưa có biện pháp cụ thể việc đào tạo nhân lực, bố trí việc làm cho người bị đất. Các công ty tuyển dụng lao động vào làm khu công nghiệp địa bàn Tỉnh sử dụng lao động trẻ lao động độ tuổi 35 tuổi (thường trụ cột gia đình) gặp khó khăn họ đối tượng đảm bảo kinh tế gia đình. Xây dựng chế giải việc làm cho độ tuổi, khu dịch vụ giải việc làm chỗ cho lao động không đủ điều kiện vào làm việc khu công nghiệp, cụm công nghiệp đảm bảo hài hòa lợi ích kinh tế Nhà nước, nhà đầu tư người sử dụng đất, phát huy tính chủ động, sáng tạo người dân việc tự giải việc làm, chuyển đổi cấu ngành nghề, nâng cao thu nhập, đảm bảo ổn định đời sống trước mắt lâu dài. * Công tác quản lý Nhà nước đất đai Công tác quản lý nhà nước đất đai địa phương chưa tốt, chưa thực tốt công tác công bố, tuyên truyền thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chưa quản lý chặt chặt chẽ cập nhật kịp thời biến động đất đai đặc biệt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất; 3.5.3. Những giải pháp nâng cao công tác GPMB dự án địa bàn thành phố Bắc Ninh Trên sở kết nghiên cứu đề tài này, xin đề xuất số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện việc thực sách bồi thường GPMB hướng tới mục tiêu thực mang lại sống tốt cho người nông dân - đối tượng coi chịu tác động lớn trình phát triển CNH - HĐH. 3.5.3.1. Giải pháp t� [...]... Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 2 Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát - Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 nhằm đưa ra những kết quả đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện. .. nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 33/2010/QĐ-UBND ngày 15/3/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc Ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 09 /2013/ QĐ-UBND ngày 12/6 /2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên V/v Ban hành Quy chế phối... quản lý và sử dụng đất của huyện Đại Từ - Tình hình quản lý đất đai của huyện Đại Từ - Hiện trạng sử dụng đất của huyện Đại Từ năm 2014 2.3.3 Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ trên các địa bàn nghiên cứu - Đánh giá kết quả chuyển đổi QSDĐ; - Đánh giá kết quả chuyển nhượng QSDĐ; - Đánh giá kết quả cho thuê và cho thuê lại QSDĐ; - Đánh giá kết quả thừa kế QSDĐ; - Đánh giá kết quả tặng cho QSDĐ; - Đánh giá kết... bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên Ban hành Quy định về Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Đăng ký biến động về sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. .. các QSDĐ: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn và thế chấp bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu tất cả các hình thức chuyển QSDĐ theo Luật Đất đai năm 2003 tại hai khu vực nghiên cứu của huyện Đai Từ, tỉnh Thái Nguyên + Khu... những hạn chế trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Đại Từ - tỉnh Thái Nguyên 2.2 Mục tiêu cụ thể - Điều tra được các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý và sử dụng đất tại địa bàn nghiên cứu - Đánh giá được chính xác và đầy đủ kết quả chuyển QSDĐ tại địa bàn nghiên cứu - Đánh giá được ý kiến của người dân về về công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn khu vực nghiên... 30/9/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên 1.3.3 Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất trong cả nước 1.3.3.1 Khái quát tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất Theo các kết quả nghiên cứu khoa học, nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng Trong giai đoạn từ năm 1990... quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Quyết định số 3121/QĐ-UBND ngày 27/11 /2009 của UBND tỉnh Thai Nguyên V/v phê duyệt Kế hoạch kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2010, tỉnh Thái Nguyên 21 - Quyết định số 33/2010/QĐ-UBND ngày 15/10/2010 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc Ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có... việc thống nhất quản lý về đất đai trong phạm vi cả nước nhằm bảo đảm cho đất đai được sử dụng theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo lợi ích của Nhà nước cũng như của người sử dụng Nhà nước thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, đó là: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt (Tổng cục quản lý đất đai, 2009) 1.1.2 Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là một khái niệm... và người sử dụng đất trong quá trình áp dụng Luật đất năm 2003 chưa có các quy định về quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng hoạt động tại nước ngoài để vay vốn; quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam 25 Quy định việc thế chấp để vay vốn được hiểu là chỉ có thế chấp quyền sử dụng đất cho . ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 Ngành:. ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN NGỌC LINH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2009 - 2013 LUẬN VĂN. đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2013 . 2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài 2.1. Mục tiêu tổng quát - Đánh giá thực