i vi th ng bng sn Vit Nam Phm Minh Tun i hc Kinh t Luchuyên ngành: Kinh t Chính tr; Mã s: 60 31 01 ng dn: PGS TS Ph o v: 2012 Abstract: H th lý lun v th ng bng s i vi th ng này. Phân tích thc tr i vi th ng  Vit Nam, ch ra nhng thành tu, hn ch  xum và gii pháp   i vi th  Viy s phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t a Nhà c. Keywords: c; Kinh t chính tr; Th ng bng sn; Bng sn Content MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Nh  l ng bng s nh v trí quan trng ct trong nhng và nâng cao hiu qu s dng bng sn ca nn kinh t, mt ch da vng chc cho nn ci dân, ca xã hng mt trong nhng nhu cu bc thit nht ci sng xã hi. Tuy nhiên, n nay, th ng này vn b xem là th ng tim n nhiu r hin ht c tim n ca mình. Bt cp nm  ch, chúng ta v ca th ng và vai trò qu    i vi th       ng nguyên nhân to nên ri ro cho th ng này. Nhng bt cp này th hin  mt s m chính  Th nht, chính sách thu p. Chính sách thu  quan tru cho viy hoc hn ch mt th n. Chính sách thu ng có 2 mu tit th ng và thu ngân sách. Th  t sc quan trng c v kinh t và xã hi, rt cn s y sn xut to ra nhiu sn phm. Mt chính sách thu n, khôn ngoan s khuyn khích sn xut: mc thu sut thp dành cho doanh nghip, ng thi vi thu trên tiêu dùng và các hong kinh t, dch v khi sn ph dng. Chính sách thu ca chúng ta hi c l     t sc phc tp. Ngh  -CP ban hành ngày 13/9/2009 c thu tin s dt ca doanh nghip theo giá th ng. Lut nh v vi t theo giá th i vi nhng d án kinh doanh nhà . Thc t trin khai ca doanh nghip cho thi  quan thu thu s dt hiu giá th t  c chi vi doanh nghin bù là th ng nguyên liu vào. Khái nim v giá th ng mt cách chung chung dn s lch pha trong cách hiu v giá th ng ca quyn s dng t theo cách có ln ách tn bù gii phóng mt bng và np tin s dt t khi Ngh  nh phi thc t khin doanh nghip phát tri  t c i tr tin gp hai ln giá th c) thành phm cho nguyên liu vào, dn doanh nghip không th nc tht thu và sn xun. Th hai, th ng tài chính, tín dng bng sn kém phát trin. Trong rt nhi qua, th n thiu nh, lúc thì gn ch. Nguyên nhân chính ca tình trng này là ngun vn ca th S hin là tín dng ci, vm là lãi sut rt cao và thi hn ngn, không phù hp vi lãi sut thp và thi hn dài. Mng thái tht cht vn ngn hn cu khin th ng chu tác ng mnh và tc thi, to nên r-p tín dng cho i là loi hình tín dng có h s rn 250% so vi tín du này cho thy quy mô ca th n n mc có th gây bt n cho h thi do tính kém thanh khon ca nó.  ng m phát trin mi và gim bt ri ro cho th ng tài chính, cho ngân hàng, nht thit phi to ra các công c tài chính m to lp th ng vn dài hn và thu hút các nh ch  ng này. Th ba, h thng pháp lut v u bt cp. Bng sn là loi tài sn có giá tr rt lc pháp lut bo v quyn s hi vi tài sn là u t rt quan tr i có nhu cu honh rót v trin d c mua nhà . M bo v quyn s ht tài sn ca pháp lut t l thun vn ca vi thng pháp lut hin hành ca Vit Nam ch công nhn quyn s hi vi nhà , công trình xây dt, n quyn s hi v chng nhn quyn s dt. Quy n ch rt ln viu qu ca các d án có s d c sn xut nông nghip. Th  c bit nghiêm trng. Do quan h th ng n và kh  n lý yu kém cc, ho ng n ra ph bin  Vit Nam nha qua. Tình tr dn phân hóa v thu nhp và mc sng gia các tng ln tr s phát tring ca th ng. Nhng bt cng rt ln th  Vit Nam trong thi gian qua. Hu qu ca nht bing th ng tiêu cn xã hy chi phí mt b c bit, các t st xa giá tr thc tt, nhà. Ngoài ra, bing th ng này còn gây nên nhiu h ly cho các doanh nghip bng sn. Th  là th ng quan tâm bc nhi vi mi quc gia, có ý n c v kinh t và xã hi. S dng hiu qu ngun th  nhu cu v nhà   i dân luôn là m u ca chính quyn. Vai trò qun lý cc rt quan trng trong quá trình phát trin th ng bng s u tit và chi nhu cu nhà  i dân, nu không s dn bt n xã hc va là ngi to di h tr cho th ng này. Thm chí, trong mt s ng hc còn phi can thip sâu và tích cc vào th c bit là thc hin các chính sách nhà  công, nhm cung cp cho i dân có nhng loi nhà  thích hp, hn ch i. Vic nâng cao vai trò ca Nhà i vi th u tit giá vi quan h cung - cu, thông qua các chính sách và thu, ch không qun lý mc va qun lý tt th ng vng sn ln nht. Vi nhVai trò Nhà nƣớc đối với thị trƣờng bất động sản Việt Namc ch tài luc s này. 2. Tình hình nghiên cứu Trong sut thu công trình nghiên cu lý lun và hong thc tin c tri -  ng Bng sn và các Chính sách tài chính khai thông th ng bng sn Vi - ng vng sa Vin nghiên cu qun lý kinh t  ng Thng làm ch nhi tài. - ng sn Vit nam: Thc trng và Gia Ban nghiên cu Khoa hc qun lý do TS Trn Kim Chung làm ch nghi tài. - "Th ng bng sn Vit Nam: Nhng v doanh nghip cn quan tâm", hi tho c t chi s bo tr ci và Công nghip Vit Nam- VCCI và B Xây dng; Báo Dip phi hp vi Cc Qun lý Nhà và th ng Bng sn và Hip hi Bng sn Vit Nam (B Xây dng) t chc tháng 8/2009 ti Hà Ni. - "Phát trin nhà  và th ng Bng Sn - Kinh nghim th gii và la chn cho Vit Nam", hi tho quc t din ra t n ngày 28/11/2010 ti Hà Ni, do B Xây dng, B gành Xây dng châu Á phi hp t chi s ch trì ca Ban ch  chính sách nhà  và th ng bng sn; -  nh th ng bng sn Vit Nam- trin vi tho c t chc ti Hà Ni do công ty c phn Dch v- Xây da t Xanh phi hp vi công ty chng khoán VNDIRECT thc hin. - , kinh t xây dng và Qun lý bng si tho quc t vi s tham gia ca các nhà khoa hu ngành ci hc và vin nghiên cu ca Liên bang Nga; cùng các nhà qun lý, nghiên cu, kinh doanh bng sn Nga và Vit Nam; do Công ty c ph Vi chc tháng 4/2011 t sinh  - Thái Bá Cn: Th trng bng sn: nhng v lý lun và thc tin  Vit Nam, NXB. Tài chính, 2003; - Hi tho quc t n nhà  và th ng bng sn - kinh nghim quc t và la chn cho Vic t chc ti Hi ngh quc gia, Hà N2010, do B Xây dng, B ng châu Á phi hp t chi s ch trì ca Ban ch  chính sách nhà  và th ng bng sn, - TS.Trn Quang Huy, TS.Nguyn Quang Tuyn (2009), Pháp lut v   , i. -  Hnh: Thu hút FDI vào th ng bng sn Vit Nam: Thc trng và gii pháp, Luc si hc Ngoi, 2008. Và nhiu bài vip chí khoa hc chuyên ngành khác. Hu ht các công trình nghiên cu khoa hc, nhng hong thc tin trên hoc là tip cng bng sn và th  ca kinh t ngành.  luc s này, th  c phân tích   kinh t chính tr; Phân tích vai trò, ng quc v ng thi mnh d xum và mt s gii pháp kh thi nhm phát trin th  Vit Nam trong thi gian ti. 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của Luận văn Mục đích: T vi lý lun và thc tin v c vi th  nh  m trong thc hi  i vi th   Vit Nam nhm và các gii vi th ng này trong thi gian ti. Nhiệm vụ: - H th lý lun v th i vi th ng này. - Phân tích thc tri vi th  Vit Nam, ch ra nhng thành tu, hn ch và nguyên nhân. -  xum và gii phi vi th  Vit y s phát trin ca th n thc hin các mc tiêu kinh t  cc. 4. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứuc vi th ng Bng sn không không ch là khc phc các khuyt tt, mà còn là to lu kin phát triu tit và h tr th ng. Phạm vi nghiên cứu: Th ng bng sn  Vit Nam (t n nay), tp trung vào 02 thành ph ln là H Chí Minh và Hà Ni. 5. Phƣơng pháp nghiên cứu Vn d  u ca khoa hc kinh t chính trc bit coi trng ng hóa khoa hc, phân tích và tng hp, kt hp lôgíc và lch s, thng kê,  6. Dự kiến những đóng góp của luận văn -    h thng hóa nhng v lý lun v th    ng khung kh lý thuy nghiên cu th t Nam. - Nghiên ci vi th  mt s c, rút ra bài hc kinh nghim cho Vit Nam. - Phân tích th i vi th  Vit Nam; ch ra nhng thành tu, hn ch và nguyên nhân. -  xum và gii pháp nhm thc hin ti vi th  Vit Nam trong thi gian ti. 7. Bố cục của Luận văn Ngoài phn m u, kt lun và danh mc tài liu tham kho, lu  lý lun và thc tin v i vi th ng bng sn Thc trng vai trò i vi th ng bng sn  Vit Nam m và gii vi th ng bng sn Vit Nam CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. KHÁI NIỆM VÀ NHỮNG ĐẶC TRƢNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1. Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1.1 Bất động sản Theo B lut Dân s c Cng hòa XHCN Vit Nam, tu 174 có quy n bao gi; Nhà, công trình xây dng gn lin v c các tài sn gn lin vi nhà, công trình xây dn gn lin vn khác do pháp lu y, khái nit rng và cnh bng pháp lut ca mi c và có nhng tài sn có quc gia khác li lit kê vào danh mnh v t ca Vit Nam là khái nim m mà nh c th danh mc các tài sn nàyt và các công trình ki 1.1.1.2 Thị trường bất động sản Bng sn là loc bit, tuy không th di chuy i li ích cho ch s hy sinh hong giao dch. Th ng bng sn hành các giao dch v bng sn, mang tính khu vc và bing theo thi gian.Vì vy th ng bng sn là tng hoà các giao dch bng sc ti mt khu va lý nht nh trong thm nhnh. Có th thy rng bn thân th   thuc vào yu t i, mua, bán, cho thuê, chuy chung là ho Hin nay quan nim v th n và ni lên mt s ý kin  Khái niệm 1: Th  ng ca hoi, cho thuê, th chp, chuyng quyn s dt ca th ng có s qun lý ca Nhà c. Khái niệm 2: Th tng bng sn là tng hoà các giao dch dân s v i ma bàn nhnh, trong thi gian nhnh. Khái niệm 3: Th  chc các quyt sao cho chúng có th i giá tr gia các cá nhân hoc thc th. Các quyc lp vc tính vt chc gt 1.1.2. Những đặc điểm cơ bản của thị trường bất động sản 1.1.2.1. Thị trường BĐS phát triển qua 4 cấp độ Hu ht  các quc gia có nn kinh t th ng, th u hình thành và phát trin qua 4 ci, tp trung hóa, tin t hóa và tài chính hóa. Th nht, c i: Trong c này, các chính sách v  t và nh. Th hai, c tp trung hóa: n ca các doanh nghip xây dng. Trong n này, do hn ch v n ch v c xây dng, không ph thành phát trin mt tòa nhà, mn, mt d  này, các chính sách v xây dng và các doanh nghin lý xây dng vnh. Th ba, c tin t hóa: n có s bùng n ca các doanh nghip xây dn ch v u kii doanh nghi tin  phát tri c trên th ng. Trong c này, các ngân hàng nh. Th  tài chính hóa: quy mô th ng bng s ng phát trin mnh, do nhng hn ch v ngun vn dài hn và tài tr cho th  hàng hoc không th tip ti vc s i mt vi các ri ro. Lúc này, các ngân hàng phi tài chính hóa các khon cho vay, các khon th chn tài tr nhm gim thiu ri ro và to tính thanh khon cho các khoa mình. Trong c này, các chính sách tài chính, các t chn lý tài chính là nhng ch th nh. 1.1.2.2. Thị trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc Xut phát t m c nh, không th di di và chu ng ca các yu t tp quán, tâm lý, th hip quán, th hiu ca mi vùng mi khác nhau nên th c . Mt khác, th p trung và tri rng  mi vùng min ca a   c. Bên ci th ng mang tính ch phát trin - - xã hi khác nhau d phát trin ca th  ng    phát trin kinh t cao thì ho  nông thôn, min núi. 1.1.2.3. Thị trường BĐS không hoàn hảo m này xut phát t a mi vùng, chu s chi phi cu kin t   n thng và tp quán, th hiu, tâm lý xã hi trong quá trình s dng m chí, ngay trong bn thân các th  hiu bit v các giao dch ng thin nhng giao dc. S ng cc là mt trong các yu t to nên tính không hoàn ho ca th u có s can thip vào th  các m  y thc hin mc tiêu phát trin chung. Bên c không tái tc hay do tính khan him ct nên th ng mang c quyn. Các thông tin v quy hoch, qun lý, kinh t xã h c ph bin triu này làm cho th  nh tranh ngm, cnh tranh không hoàn ho. 1.1.2.4. Thị trường BĐS có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và thị trường tài chính m giá tr o l ng s dng mng vn ln vi thi ngun vn dài h r n v i, mua bán, kinh doanh gii quyt v n t, thu hi vn i li nhun cho các bên giao du này chng t th u ra quan trng ca th ng vn. c li, th ng t  c ngun tài chính ln cho phát trin kinh t thông qua th chp và gii ngân (theo thng kê,  c phát trin, ng tin ngân hàng cho vay qua th chp bm 80% trong tng vn cho vay). Ngoài ra, th  trc tip ti th ng vt liu xây d ni tht và th ng. 1.1.3. Vai trò của thị trƣờng bất động sản trong nền kinh tế Th t vai trò quan trng trong nn kinh t quc dân, th hin  các m ch yu sau: Th nh ng tài sn có giá tr ln, có kh ng nhu cu vn ca nn kinh t. Th hai, phát trin và qun lý tt th  góp phn kích thích sn xut phát trigun thu cho ngân sách. 1.1.3. Điều kiện hình thành, phát triển thị trường bất động sản 1.1.3.1. Trình độ phát triển của nền kinh tế thị trường Quá trình hình thành và phát trin ca th t quá trình tt yu khách quan gn lin vi quá trình phát trin ca sn xu kinh t  xã hi ca s i và tn ti ca sn xung gii sn xui sn xut khác, do quan h khác nhau v u sn xunh. i ngoài các nhu cu v c, làm vi t nhu cu không th thia cuc sng nh ch  là công vii cn làm c khi bt tay vào thc hin các d nh tip theo. Hin nay trong khi dân s   nhanh, quá trình  hoá din ra nhanh chóng, mc sng c nhu cu v nhà   li có hn vic mua bán, chuyt hong tt yu phi din ra. Bên c thì các yu t xã h ti vic ny sinh nhu cu v c sng   ngày càng phát trin thì s th h trong mt gia c su có mong muc có phòng riêng do vy nhu cu xây dng m rng ch  u này là mt trong nhng nguyên nhân dn ti nhu cu v n kinh t th u, li nhun mà cu này mang li li rt ln, pháp lut li không cm thì tt yi ta s tìm ng cung. Cung cu g pháp lut cho phép thì tt yu hình thành th ng.                        ,   .          1.1.3.2. Quyền về BĐS Theo B lut dân s n v bng sn gm có: quyn chim hu, quyn s dng, quyt. -  -  -   -    -  -       1.1.3.3. Mức độ hoàn thiện của hệ thống pháp luật Nn kinh t th u kin thun li cho hon.  hoàn thing b th ch kinh t th i xây dng b và qun lý các th a quá trình sn xut  kinh doanh, bao gm: th ng vn, th ng sng, th  ng khoa hc  công nghng thi, Nhà c xây dng và hoàn thin khung pháp lut ca nn kinh t th  thng pháp luu chng các hong ca th ng. Pháp luc xây du bng s i ca Lut  vi nhnh rt mn s dt cho h   dng n i s dc chuyn quyn s dt trong thi ht v.v Tip t loo luc kic ban hành t Thu chuyn quyn s dc si, b  lut Dân s c si, b t Xây dLu 2005; Lut Doanh nghit t v Nhà  c bit phi k n vii ca Luu chnh trc tip ho 1.1.4. Những ưu việt và khuyết tật của thị trường bất động sản      ,  .                           ,  . Tuy nhiên,       : 1.1.4.1. Như ̃ ng ưu viê ̣ t cu ̉ a thi ̣ trươ ̀ ng BĐS Th nht, th n thì mt ngun vn ln ti ch ng.  ni dung có tm quan trc nhiu nhà nghiên cu trên th gii chn kt lun nu mt quc gia có gii pháp hu hiu b u kin tr thành nh giá khoa hc, chính thng s to cho nn kinh t ca qut ti v v t n kinh t - xã hc nhng mc t ra. Th hai, Phát trin và qun lý tt th c bit là th ng quyn s dt u kin quan tr s dng có hiu qu tài sn quý giá thuc s hu toàn dân mà Nhà i din ch s hu. Kinh nghim cc cho th t tiêu chun ca mc công nghip hoá thì t l  ng chim t 60 -80%. Th ba, phát trin và qun lý tt th  góp phn kích thích sn xut phát trin, n thu cho Ngân sách. Phát triu hành tt th ng  có tác dng kinh t thông qua các bio lng, vt ki t o nên chuyn d và quan trng v u trong các ngành, các vùng lãnh th và trên phm vi c c. Th ng nhu cu b nhà  cho nhân dân t  - nông thôn khi phát trin và qun lý có hiu qu th  Th ng nhà  là b phn quan trng chim t trng ln trong th  ng nhà   ng nht trong th t hu ht u bu t  và lan to sang các th ng trc tin i sng ca nhân dân. Vì vy, phát trin và qun lý có hiu qu th tr, bình n th ng nhà , bm cho giá nhà  phù hp vi thu nhp ci dân là mt trong nhng vai trò quan trng ca quc v th . 1. 1.4.2. Như ̃ ng khuyê ́ t tâ ̣ t cu ̉ a thi ̣ trươ ̀ ng BĐS       .                      ,    ,    ,                                                       ",                                         .                   .                          .    Nam,             ,                  ,      . ,                          ,                                  .               .                         ,  .                                 ,              . 1.2. VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN i vi th c th hin  nhng ni dung sau: 1.2.1. Tạo lập môi trường, thể chế n pháp luu chnh các quan h pháp lut v u có nhc m chung ca h thn pháp lut cc Cng hoà xã hi ch t Nam,  -  -    -   . o lng pháp lý cho th ng này bao hàm trong nó rt nhiu n   nh v      nh v c giao dnh v t chc qun lý th  tp hp các ni này vào ba nhóm sau: Nhnh pháp lý v  u lon ca chúng là gn cht vc bn thân  c hay không ph thuc rt ln vào vic pháp lut ca t   n m nào. Nhnh pháp lý v c giao d th tham gia. Lunh cht ch vi ti  chuyng. Nhìn chung các giao dc loi d kim soát nên các ch nh pháp lý v u kin tham gia th ng ca các ch th kinh t  gii th ng tài chính. Nhnh v h thc. Th  c qun lý bc h tr t các t chc ngành ngh ca gi c còn có th thành lp mt s t chc h tr qun  chc th tính thu t, t chc xây dng quy hoch, và các chính sách s d 1.2.2. Định hướng phát triển                   1.2.3. Hỗ trợ, điều tiết thị trường Vi vai trò quan tru tit th hm bc, to ng sng nh cho xã hi, c chú trng gi mt t l nh sn xut nông nghii vi loc chuyng ch c phép din ra khi ch mi cam kt s dc khuyn khích nông dân  màu m t thông qua vic ng dng các loi thu t nông nghip c bi b ru theo giá tr  theo sng, V dài hc còn thc thi các chính sách bo v ngu nông nghi tr  nông, bo v thc vt a.  c có vai trò rt ln trong qu nhm không nhng s dng nht qu t hn h    mà còn chú trng n các mt sinh hot xã hi khác c  mt kin trúc, h s s dng tng không gian và tng ngm, giao thông vn ti Hot ng qu cc có n th u m i giá c t , tài chính, ci to h thng h tng buc Nhà c phng ti giá c ng thái ca th  sách xây dng nhà  có s h tr     p thng nh ng nhn sc ép cung - cu v nhà , Tt c nhng hong qu k trên có th làm cho hong ca th ng  nên phc tu nhii các nghip v h tr chuyên nghip nhm làm cho các giao d tin hành nhanh và thun tin  b.     h tr s phát trin ca th c bit chính sách thu cc có nh   t ln hong ca th  c áp dng thu giá tr u mc thu sut quá cao s ng trc tin vic công khai hoá các giao dc thu hp quy mô các [...]... nhu cầu có ngôi nhà độc lập, cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2.1.3 Tình hình thị trường bất động sản ở Việt Nam Thị trường bất động sản có nhiều khu vực, bao gồm thị trường nhà ở, thị trường bất động sản trong công nghiệp và dịch vụ; thị trường bất động sản nông nghiệp; thị trường hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội và công trình công cộng, thị trường dịch vụ hỗ trợ Thị trường quyền sử... tiết và kiểm soát để bình ổn thị trường bất động sản, khắc phục tình trạng tự phát, đầu cơ bất động sản Đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động một cách công khai, minh bạch; hạn chế tiến tới xoá bỏ thị trường bất động sản không chính thức về bất động sản 3.2 QUAN ĐIỂM VỀ NÂNG CAO VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Quan điểm phát triển thị trường bất động sản ở nước ta trong thời kỳ đẩy... năm qua Thị trường bất động sản ở nước ta mặc dù đã có những bước phát triển nhất định, đáp ứng được một phần nhu cầu giao dịch bất động sản của nền kinh tế đang trong quá trình đổi mới và hội nhập kinh tế Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở nước ta còn trong giai đoạn sơ khai và nhiều hạn chế a Thị trường bất động sản không chính thức hoạt động mạnh Có thể đánh giá thị trường bất động sản ở nước ta... nghiệp với diện tích khoảng 26.000 ha 3.1.2 Những khuynh hướng phát triển trị trường bất động sản ở Việt Nam Với những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, giai đoạn tới sẽ làm tiềm năng phát triển cho một số phân khúc thị trường cụ thể Phân khúc thị trường đầu tiên phải kể đến là thị trường bán lẻ - đây là một thị trường được coi là sôi động trong khi các thị trường khác trầm lắng Việt Nam. .. TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của thị trường Giai đoạn 1: Từ 1992 – 2001: Qua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và phát triển với tốc độ nhanh Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản còn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả còn hạn chế Thị trường bất động sản quá "nóng" dẫn tới... luận và thực tiễn ở Việt Nam, Nxb Tài chính 5 Trần Kim Chung: “Môi trường đầu tư Bất động sản Việt nam: Thực trạng và Giải pháp”, Ban nghiên cứu Khoa học quản lý 6 Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng 7 Gary W Eldred, Đại học Trump (2010), Bất động sản 101, Nxb Lao động- xã hội, Hà Nội 8 Vũ Thị Hạnh (2008), Thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và giải... tham gia thị trường bất động sản để khai thác mọi thế mạnh, mọi nguồn lực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của sự phát triển thị trường bất động sản Thứ tư, kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý, sử dụng đất đai và bất động sản theo luật pháp, chống đầu cơ đất đai và nắm giữ đất đai trái pháp luật 3.3 ĐỀ XUẤT NHỮNG PHẢI PHÁP THỰC HIỆN TỐT HƠN VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.3.1... về quản lý bất động sản tham gia thị trường Thị trường bất động sản phụ thuộc vào điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội; Chính phủ phải hòan thiện chính sách và khung pháp lý cho thị trường; Giá không những phụ thuộc vào giá trị tài sản cấu thành nên bất động sản mà còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, yếu tố tâm lý ; Nhà nước phải giám sát thị trường bất động sản; Đây là một số bài học mà các nước đi trên... triển thị trường Thông qua việc sử dụng các công cụ quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS như quy hoạch, kế hoạch, hệ thống, chính sách, Pháp luật, Nhà nước đã và đang duy trì, tăng cường vai trò quản lý về thị trường BĐS Các quan hệ cung – cầu, hàng hoá, giá cả, các chủ thể tham gia thị trường BĐS đều đã có sự tác động của Nhà nước Nhà nước tiến hành điều tiết, kiểm soát, định hướng cho thị trường. .. năm 2009 Năm 2011, dưới tác động của chính sách hạn chế tín dụng, cắt giảm đầu tư công nhằm kìm chế lạm phát, thị trường bất động sản thực sự suy giảm Thị trường bất động sản đang chứa những mâu thuẫn gay gắt phải giải quyết, đó là: - Sự phát triển không đồng đều của thị trường bất động sản giữa các địa bàn Trong khi thị trường bất đống sản TP Hồ Chí Minh suy giảm thì thị trường Hà Nội đang có những . VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. KHÁI NIỆM VÀ NHỮNG ĐẶC TRƢNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.1. Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.1.1 Bất động. II: THỰC TRẠNG VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1. TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường n. QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN VAI TRÒ NHÀ NƢỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1. BỐI CẢNH MỚI ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 3.1.1. Nhân tố quốc tế   