Bài 1b. Ph ơng pháp xây dựng các nội dung của dự án đầu t xây dựng công trình Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án Phân tích khía cạnh kỹ thuật của dự án Tính toán và phân tích khía cạnh kinh tế - tài chính của dự án Đánh giá tác động môi tr ờng Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án 1- Các căn cứ pháp lý: Các văn bản cho phép của các cơ quan Nhà n ớc liên quan; T cách pháp nhân của chủ đầu t ; Các văn bản pháp quy khác có liên quan. 2- Đ ờng lối phát triển KT-XH của đất n ớc: Các dự án dùng nguồn vốn ngân sách phải xuất phát trực tiếp từ nhu cầu phát triển của đất n ớc, căn cứ vào kế hoạch và quy hoạch tổng thể phát triển các ngành, vùng. Dựa án đầu t của doanh nghiệp (không dùng vốn ngân sách) chịu sự định h ớng của chiến l ợc phát triển KT-XH. Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án 3- Tình hình phát triển KT-XH của khu vực đặt dự án Tình hình KT-XH nói chung (tốc độ tăng tr ởng kinh tế khu vực; tình hình dân số, lao động và việc làm; chiến l ợc phát triển vùng; các quy hoạch xây dựng vùng). Tình hình thị tr ờng liên quan đến sản phẩm của dự án. Khả năng cung cấp vật t và nhân lực của địa ph ơng. Tình hình an ninh và ảnh của dự án đên môi tr ờng văn hoá, xã hội. Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án 4- Nhu cầu thị tr ờng Nghiên cứu chủng loại sản phẩm, dịch vụ của dự án Dự báo nhu cầu thị tr ờng về số l ợng sản phẩm (tiềm năng tiêu thụ, thị phần của dự án, l ợng sản phẩm dự án có thể cung cấp, l ợng sản phẩm có thể tiêu thụ đợc của dự án theo các giai đoạn). Nghiên cứu về vấn đề tiếp thị. Nghiên cứu tình hình cạnh tranh, khả năng chiếm lĩnh thị tr ờng. Mục đích của phần này là phải chứng minh đ ợc sự cần thiết và tính cấp bách của việc xây dựng công trình dự án. Phân tích khía cạnh kỹ Phân tích khía cạnh kỹ thuật của dự án thuật của dự án 1. Phân tích điều kiện thiên nhiên khu vực 2. Chọn cấp hạng và tiêu chuẩn kỹ thuật công trình của dự án 3. Chọn h ớng tuyến (nếu có) 4. Các giải pháp thiết kế đối với các hạng mục của công trình 5. Trình tự và kế hoạch triển khai dự án 6. Kế hoạch quản lý và khai thác công trình dự án Tính toán và phân tích Tính toán và phân tích khía cạnh kinh tế - tài khía cạnh kinh tế - tài chính của dự án chính của dự án Tính toán tổng mức đầu t . Xác định nguồn vốn, loại nguồn vốn và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phân tích hiệu quả đầu t (từ góc độ tài chính và góc độ kinh tế - xã hội) và lựa chọn ph ơng án tối u. Tổng mức đầu t xây dựng công Tổng mức đầu t xây dựng công trình trình 1- Khái niệm Tổng mức đầu t của dự án là khái toán chi phí của toàn bộ dự án đ ợc xác định trong giai đoạn lập Dự án đầu t xây dựng công trình hoặc lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu t xây dựng công trình, gồm chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c ; chi phí khác bao gồm cả vốn l u động đối với các dự án sản xuất kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí dự phòng. 2- Vai trò Tổng mức đầu t dự án đ ợc ghi trong quyết định đầu t là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu t , xác định hiệu quả đầu t của dự án. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà n ớc, tổng mức đầu t là giới hạn chi phí tối đa mà chủ đầu t đ ợc phép sử dụng để đầu t xây dựng công trình. Tổng mức đầu t xây dựng công Tổng mức đầu t xây dựng công trình trình 3- Thành phần chi phí Tổng mức đầu t đ ợc cấu thành từ năm thành phần chi phí cơ bản: TMĐT = CF XD + CF TB + CF ĐB + GPMB + CF QLDA + K + CF DP Trong đó: CF XD Chi phí xây dựng CF TB Chi phí thiết bị; CF ĐB+GPMB Chi phí đến bù giải phóng mặt bằng, tái định c ; CF QLDA+K Chi phí quản lý dự án và chi phí khác; CF DP Chi phí dự phòng. Tổng mức đầu t XDCT Tổng mức đầu t XDCT 3- Thành phần chi phí tt tt Thành phần chi phí Thành phần chi phí Nội dung Nội dung 1 1 Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; Chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công Nhà tạm tại hiện tr ờng để ở và điều hành thi công. Nhà tạm tại hiện tr ờng để ở và điều hành thi công. 2 2 Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có). Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có). Chi phí vận chuyển, l u kho, l u bãi, chi phí bảo quản, bảo d ỡng tại kho bãi ở Chi phí vận chuyển, l u kho, l u bãi, chi phí bảo quản, bảo d ỡng tại kho bãi ở hiện tr ờng hiện tr ờng Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình; Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình; Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có). Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có). 3 3 Chi phí đền bù giải Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, phóng mặt bằng, tái định c tái định c Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, ao v ờn,; chi phí tái định c ; chi phí của Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, ao v ờn,; chi phí tái định c ; chi phí của Ban đền bù giải phóng mặt bằng; chi phí sử dụng đất; chi phí đầu t hạ tầng kỹ Ban đền bù giải phóng mặt bằng; chi phí sử dụng đất; chi phí đầu t hạ tầng kỹ thuật (nếu có) thuật (nếu có) 4 4 Chi phí qu Chi phí qu ả ả n lý và n lý và chi phí khác chi phí khác Chi phí quản lý chung của dự án; Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế, Chi phí quản lý chung của dự án; Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình;. tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình;. 5 5 Chi phí dự phòng Chi phí dự phòng Là khoản chi phí để dự trù cho các khối l ợng phát sinh, các yếu tố tr ợt giá và Là khoản chi phí để dự trù cho các khối l ợng phát sinh, các yếu tố tr ợt giá và những công việc ch a l ờng tr ớc đ ợc trong quá trình thực hiện dự án những công việc ch a l ờng tr ớc đ ợc trong quá trình thực hiện dự án Căn cứ tính tổng mức đầu t XDCT Căn cứ tính tổng mức đầu t XDCT Bao gồm: Suất vốn đầu t xây dựng cơ bản. Giá chuẩn của các công trình và hạng mục công trình xây dựng thông dụng. Theo Thiết kế cơ sở dự án bao gồm: Chi phí xây dựng đ ợc tính theo những khối l ợng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, các khối l ợng khác dự tính và đơn giá xây dựng phù hợp. Chi phí thiết bị đ ợc tính theo số l ợng, chủng loại, giá trị từng loại thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ (nếu mua thiết bị đồng bộ) theo giá thị tr ờng ở thời điểm lập dự án hoặc theo báo giá của nhà cung cấp và dự tính các chi phí vận chuyển, bảo quản, lắp đặt những thiết bị này cũng nh chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ (nếu có). Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c đ ợc tính theo khối l ợng phải đền bù, tái định c của dự án và các qui định hiện hành của Nhà n ớc về giá đền bù và tái định c tại địa ph ơng nơi xây dựng công trình, chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng, chi phí đầu t hạ tầng kỹ thuật (nếu có). Chi phí quản lý dự án, chi phí khác và chi phí dự phòng đ ợc tính theo các qui định hiện hành. Các định mức tài chính (thuế và các nghĩa vụ khác) do Nhà n ớc qui định. [...]...Phơng pháp dựa vào suất vốn đầu t Tổng mức đầu t đợc tính: TMĐT = CS x SVĐT x k trong đó: CS - công suất thiết kế của công trình thuộc dự án; SVĐT suất vốn đầu t để thực hiện một đơn vị công suất thiết kế của công trình; k - hệ số điều chỉnh Tổng mức đầu t Phơng pháp này thờng áp dụng ở bớc lập Báo cáo đầu t xây dựng công trình Phơng pháp căn cứ vào thiết kế cơ sở của dự án 1- Chi phí xây dựng: ... lập dự án (hoặc một thời điểm nhất định đợc chọn làm thời điểm gốc) và điều chỉnh các khoản mục chi phí cha tính để xác định Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t đợc tính: CS I o x TMĐT = T MĐT x CS I o o Trong đó: ToMĐT tổng mức đầu t của dự án cơ sở đợc chọn làm dự án tơng tự; CS - công suất thiết kế của công trình thuộc dự án đang xét; CSo - công suất thiết kế của công trình thuộc dự án chọn làm dự án. .. Đánh giá tác động môi trờng là việc phân tích, dự báo các tác động đến môi trờng của dự án đầu t cụ thể để đa ra các biện pháp bảo vệ môi trờng khi triển khai dự án đó Khái niệm môi trờng và đánh giá tác động môi trờng Các giai đoạn đánh giá tác động của môi trờng: Giai đoạn chuẩn bị đầu t Đề xuất dự án Báo cáo đầu t XDCT Sàng lọc về môi tr ờng Dự án đầu t XDCT Đánh giá sơ bộ Giai đoạn thực hiện đầu. .. trờng đối với các yếu tố đã sàng lọc để rút ra các kết luận và kiến nghị về vị trí, quy mô dự án hay các hạng mục của nó Khái niệm môi trờng và đánh giá tác động môi trờng Các giai đoạn đánh giá tác động của môi trờng: b Đánh giá sơ bộ tác động của môi trờng Đánh giá sơ bộ tác động môi trờng thờng đợc thực hiện trong giai đoạn lập Dự án đầu t xây dựng công trình Nội dung, yêu cầu và cách thức thực... đầu t So sánh với đánh giá ban đầu và điều chỉnh lại Đánh giá chi tiết: - Đề xuất và quyết định các giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động xấu - Thiết kế chi tiết các biện pháp khắc phục - Giám sát thi công các biện pháp khắc phục Giai đoạn khai thác dự án Bài học cho các dự án tơng lai - Giám sát hoạt động của dự án về khía cạnh môi trờng Khái niệm môi trờng và đánh giá tác động môi trờng Các giai... dự án hoặc thậm chí xem xét việc hoãn thực hiện dự án Nôi dung: Tổng quát về dự án; Khái quát về các yếu tố môi trờng có thể chịu tác động của dự án; Lập ma trận theo mẫu để nhận biết các yếu tố môi trờng bị tác động trong các giai đoạn trớc, trong, sau khi thực hiện và khi khai thác dự án Từ đó sàng lọc các yếu tố tác động quan trọng cần đợc xem xét, đánh giá Đánh giá hiện trạng môi trờng và dự. .. giá của Tổng mức đầu t dự án đang xét so với thời điểm chọn là thời điểm gốc; Io hệ số trợt giá của Tổng mức đầu t dự án đợc chọn làm dự án tơng tự so với thời điểm gốc đã chọn Xác định nguồn vốn, loại nguồn vốn và nhu cầu vốn theo tiến độ Có các hình thức thực hiện dự án theo nguồn vốn nh sau (không kể nguồn vốn ngân sách): 1- Hình thức BOT (xây dựng, khai thác chuyển giao) 2 Hình thức BTO (xây dựng, ... tế do các tác động môi trờng trên cơ sở so sánh sự thay đổi các yếu tố môi trờng khi có và không có dự án Lập kế hoạch theo dõi, giám sát môi trờng trong giai đoạn thi công và giai đoạn khai thác dự án về việc thực hiện các biện pháp, giải pháp đã đề xuất, thiết kế Lập bản đồ môi trờng (hiện trạng và dự báo) của vùng nghiên cứu để thể hiện các yếu tố môi trờng Giới thiệu một số nội dung dự án cầu... và đánh giá tác động môi trờng Các giai đoạn đánh giá tác động của môi trờng: c Đánh giá chi tiết Đánh giá chi tiết đợc thực hiện trong giai đoạn lập thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công nên trong phạm vi tài liệu này không trình bày chi tiết Đánh giá chi tiết tác động môi trờng đợc thực hiện theo phơng án đã chọn của dự án Báo cáo đánh giá chi tiết tác động môi trờng cũng gồm các nội dung. .. căn cứ xác định sự cần thiết của dự án Phân tích kỹ thuật dự án cầu Thanh Trì Đánh giá tác động môi trờng dự án cầu Thanh Trì Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án 1- Giới thiệu chung về dự án 1.1 Bối cảnh chiến lợc phát triển giao thông Hà Nội Hà nội đang phát triển nhanh chóng về dân số và kinh tế, cùng với việc mở rộng vùng ngoại ô một cách lộn xộn Mức thu nhập của ngời dân tăng lên cùng với . phí xây dựng Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá và tháo dỡ các vật. Bài 1b. Ph ơng pháp xây dựng các nội dung của dự án đầu t xây dựng công trình Những căn cứ xác định sự cần thiết của dự án Phân tích khía cạnh kỹ thuật của dự án Tính toán và phân. quản lý chung của dự án; Chi phí thẩm định hoặc thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình; . tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình; . 5 5 Chi phí dự phòng Chi phí dự phòng Là