Đang tải... (xem toàn văn)
Đề tài : Các giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất ở đô thị của quận Long Biên
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Danh mục các chữ viết tắt GCN: Giấy chứng nhận UBND: Uỷ ban nhân dân. TNMT & NĐ: Tài nguyên Môi trường và Nhà đất NT: Nông thôn 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Lời mở đầu Tính cấp thiết. Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là yếu tố cấu thành nên giang sơn, đất nước. Quản lý sử dụng đất đai hợp lý tiết kiệm. đạt hiệu quả cao bền vững là mục tiêu cực kì quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội của mỗi một quốc gia. Công tác quản lý đất đai của các cấp chuyển từ trung ương đến địa phương có vai trò vô cùng quan trọng trong việc ổn định đời sống nhân dân, phát triển kinh tế, xã hội giữ vững trật tự an ninh, quốc phòng. Đây là mục tiêu của mọi quốc gia, mỗi một quốc gia nào cũng phải nắm chắc quỹ đất đai của mình để bảo vệ nó. Đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất là một nhiệm vụ hàng đầu mà mọi Nhà nước phải thực hiện tốt để đảm bảo việc quản lý đất đai được tiến hành chặt chẽ. việc đăng ký đất đai, cấp GCn quyền sử dụng đất trên cả nước sẽ thiết lập được hệ thống hồ sơ đăng ký đầy đủ. Đây là cơ sở để nhà nước nắm chắc, theo dõi và quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật. Như thế người sử dụng đất mới đấu tư khai thác tiềm năng của đất đai và chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai. Ngày nay, cùng với sự phát triển ngày càng nhanh của quá trình đô thị hoá, sự gia tăng không ngừng các lĩnh vực đặc biệt là ngành công nhiệp nhu cầu về sử dụng đất ngày càng tăng lên cả về chất lượng và quy mô đất đai. Trong khi đó quỹ đất đai của một quốc gia thì không tăng lên. Điều đó làm cho giá trị đất đai tăng lên, đi cùng với nó sẽ phát sinh nhiếu vấn đề phức tạp trong quá trình sử dụng đất đai. Chính vì thế nên công tác cấp quản lý Nhà nước về đất đai trở nên quan trọng và việc cấp GCN trên phạm vi toàn quốc trở thành nhu cầu cấp thiết. 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Trong những năm qua Nhà nước đã ban hành rất nhiều văn bản pháp luật quy định, hướng dẫn việc cấp GCN quyền sử dụng đất. Tuy nhiên công tác tổ chức cấp GCN chưa đựơc thiết lập chặt chẽ, Nhà nước chưa kiểm soát được đầy đủ hiện trạng sử dụng đất sai mục đích, không đúng quy hoạch vẫn còn xảy ra. Nhìn lại công tác đăng ký kê khai cấp GCN quyền sử dụng đất của Quận Long Biên thời gian qua đã được các cấp ban ngành quan tâm chú trọng. Song tiến độ cũng như quy trình cách thực hiện các khâu, bước của công tác này còn nhiều hạn chế do nguyên nhân chủ quan và khách quan.Quận Long Biên đều có nguồn gốc từ các xã hoặc thị trấn được tách ra và sát nhập để thành lập các phường. Việc thành lập Quận Long Biên không chỉ đơn thuần là sự thay đổi địa giới hành chính, thay đổi tên gọi từ xã, huyện thành phường, quận mà kéo theo đó còn cả một bộ máy quản lý của quận cũng thay đổi theo. Trong đó vấn đề quản lý đất đai là một vấn đề quan trọng hàng đầu, do có sự thay đổi tính chất đất, từ đất nông thôn trở thành đất thành thị, đất nnong nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp do đó nó ảnh hưởng lớn đến giá trị mảnh đất, tính chất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Sự thay đổi này làm ảnh hưởng lớn đến công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận. Xuất phát từ những yêu cầu trên trong thời gian thực tập em chọn nghiên cứu đề tài: “Các giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất ở đô thị của Quận Long Biên”. 2. Mục đích nghiên cứu đề tài nhằm bổ sung kiến thức đã học và kiến thức thực tế để nghiên cứu những vấn đề của công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở. Từ đó rút ra một vài giả pháp đẩy nhanh tiến độ cấp GCN quyến sử dụng đất ở. 3.Phương pháp nghiên cứu. Chuyên đề sử dụng biện pháp duy vật lịch sử và biện pháp duy vật biện chứng xuyên suốt trong việc nghiên cứu đề tài, 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 dựa trên cơ sở lý luận của mác-Lênin, quan điểm của Đảng về vấn đề đất ở. Ngoài ra còn có sử dụng các phương pháp phân tích thống kê so sánh . 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.Đề tài nghiên cứu công tác đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận Long Biên từ năm 2004 đến nay. 5. Kết cấu nội dung: Ngoài phần mục lục, lời nói đầu, kết luận và tài liệu tham khảo… nội dung kết cấu đề tài được bố trí thành 3 chương. Chương1: Cơ sở của công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở. Chương2: Thực trạng công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở trên địa Bàn quận Long Biên thành phố Hà Nội. Chương 3:Một số giải pháp hoàn thiện và đẩy nhanh tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất ở trên địa bàn Quận Long Biên. Đề tài hoàn thành nhờ vào sự chỉ dẫn nhiệt tình của cô giáo: Th.S Ngô Thị Phương Thảo và thầy cô trong Khoa BĐS & Quản lý Địa chính cùng với cô các cô chú Phòng Đăng ký thông kê thuộc Sở TNMT& NĐ Hà Nội, trong thời gian thực tập đã chỉ rõ cho em nhiều vấn đề cả trong thực tế và trong lý thuyết. 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Nội dung Chương 1: Cơ sở khoa học của công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở. I.Đất đai và việc quản lý Nhà Nước đối với đất đai 1.khái niệm và vai trò của đất đai. 1.1/ Khái niệm. Theo Hiến pháp 1992 nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật đất đai năm 1993 có ghi:” Đất đai là tài sản quốc gia vô cùng quý giá là tư liệu sản xuất dặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã họi an ninh quốc phòng” Theo Luật 1993 Đất ở đô thị là đất xây dựng thành thị. Đất được sử dụng để nhà ở, đất sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp đời sống sinh hoạt của gia đình. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn. Theo điều 84 Luật Đất đai 2003. Đất ở đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 1.2/ Vai trò của đất đai. Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, có trước lao động và cùng với quá trình lịch sử phát triển kinh tế- xã hội, đất đâi là điều kiện chung của lao động. Đất dai đóng vai trò quyết định cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 người. Nếu không có đất đai thì rõ ràng không có bất kỳ một ngành sản xuất nào, một quá trình lao động sản xuất nào, cũng như không thể nào có sự tồn tại của loài người. Đất đai là một trong những tài nguyên vô cùng quý giá của loài người, điều kiện cho sự sống của động thực vật và con người trên trái đất. Đất đai tham gia vào tất cả các hoạt động của đời sống kin tế, xã hội. Đất đai là địa điểm, là cơ sở của các thành phố làng mạc, các công trình công nghiệp, giao thông… Đất đai cung cấp nguyên liệu cho nghành công nghiệp xây dựng như gạch ngói, xi măng, gốm sứ…. Đất đai và cùng các điều kiện tự nhiên khác là một trong nhũng cơ sở quan trọng nhất để hình thành các vùng kinh tế của đất nước nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả các tiềm năng tự nhiên, kinh tế, xã hội của mỗi vùng đất nước. Nhu cầu về đời sống kinh tế, xã hội rất phong phú và đa dạng. Khai thác lợi thế của mỗi vùng đất là tất yếu khách quan để đáp ứng nhu cầu đó. Ở nước ta trên cơ sở các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, cả nước có 7 vùng kinh tế- sinh thái. Đó là vùng Miền núi và Trung du Bắc Bộ, vùng Đồng bằng sông cửu Long… Mỗi vùng có những sắc thái riêng về đất đai và các điều kiện tự nhiên khác. Sử dụng đầy đủ và hợp lý đất đai của mỗi vùng là một trang những nhiệm vụ quan trọng nhằm phát triển kinh tế của đất nước. Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất của xã hội. Tuy vậy đối với từng ngành cụ thể của nền kinh tế quốc dân, đất đai có vi trí khác nhau. Đối với ngành nông nghiệp (theo nghĩa rộng ) đất đai có vị trí đặc biệt. Nó không những là chỗ đứng , chỗ tựa để lao động, mà còn là nguồn cung cấp thức ăn cho cây trồng và thông qua sự phát triển của cây trồng mà cung cấp thức ăn cho gia súc, là nơi chuyển dần hầu hết tác động của con người vào cây trồng. Vì vậy, đất đai được đưa vào sử dụng trong quá trình sản xuất kinh doanh nông nghiệp được goi là ruộng đất và ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 yếu, không thể thay thế được. Không có ruộng đất, không thể tiến hành sản xuất kinh doanh nông nghiệp. Ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu trong nông nghiệp, nó vừa là đối tượng lao động, vừa là tư liệu lao động. Như vậy, quá trình lao động của con người trong lĩnh vực nông nghiệp bao gồm hai gai đoạn: giai đoạn đầu là hoạt động của người lao động biến đất đai có độ màu mỡ cao hơn: giai đoạn kế tiếp là giai đoạn mà con người sử dụng chất dinh dưỡng của đất để tác động lên cây trồng. Đất đai là một trong những bộ phận lãnh thổ của mỗi quốc gia. Nói đến chủ quyền của mỗi quốc gia là phải nói đến những bộ phận lãnh thổ trong đó có đất đai. Tôn trọng chủ quyền của mỗi quốc gia, trước hết phải tôn trọng lãnh thổ của các quốc gia đó. II. Đất ở và việc cấp GCN quyền sử dụng đất ở. 1/ Khái niệm đất ở -Đất ở NT: Theo luật 1993. Đất ở của mỗi hộ gia đình tại NT bao gồm đất để làm nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống của hộ gia đình. Theo luật đất đai 2003. đất ở tại NT bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất để xây dựng các công trình phục vụ đời sống, diện tích ao vườn nằm tron cùng một thửa đất của khu dân cư NT nhưng phải phù hợp với quy hoạch đã xét duyệt. -Đất ở thành thị. Theo luật đất đai 2003. Đất ở đô thị bao gồm đất xây dựng công trình phục vụ đời sống nhưng vẫn phải nằm trong cùng một thửa đất với diện tích đất được xác định là đất ở và phải phù hợp với quy hoạch. 2/ Cấp GCN quyền sử dụng đất ở 2.1/Khái niệm niệm và vai trò công tác Đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất ở. 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 2.1.1/ Khái niệm về Đăng ký đất ở. Theo điều 33 luật dất đai năm (1993 ) và điều 696 của bộ luật dân sự việc đăng ký đất được thực hiện đối với toàn bộ đất đai trên phạm vi cả nước (gồm cả đất chưa giao quyền sử dụng) và yêu cầu bắt buộc mọi đối tượng sử dụng đất chưa đăng ký; mới được Nhà nước giao đất, cho thuê sử dụng; Được Nhà nước cho pháp thay đổi mục đích sử dụng, chuyển quyền sử dụng đất đã đăng ký khác. Việc đăng ký đất thực chất là quá trình thực hiện các công việc nhằm thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ cho toàn bộ đất đai trong phạm vi hành chính từng xã, phường,thị trấn trong cả nước và cáp GCN quyền sử dụng đất cho những người sử dụng đất đủ điều kiện, làm cơ sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo đúng pháp luật. Tóm lại: Đăng ký đất đai là một thủ tục hành chính thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ và cấp GCN cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ giữa nhà nước với người sử dụng đất, làm cơ sở đẻ Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất hợp pháp. Theo quy mô và mức độ phức tạp của công việc đăng ký đất trong từng thời kỳ, đăng ký đất đai được chia làm hai gia đoạn: Giai đoạn 1: Đăng ký đất ban đầu được tổ chức thực hiện lần đầu tiên trên phạm vi cả nước để thiết lập hệ thống hồ sơ địa chính ban đầu cho toàn bộ đất đai và cấp GCN quyền sử dụng đất cho tất cả các chủ sử dụng đủ điều kiện. Giai đoạn 2: Đăng ký biến động đất đai thực hiện ở những điạ phương đã hoàn thành đăng ký đất ban đầu cho mọi trường hợp có nhu cầu thay đỏi nội dung của hồ sơ địa chính đã thiết lập. 2.1.2/ Khái niệm về cấp GCN quyền sử dụng đất ở 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Việc cấp GCN được quy định cụ thể tại Điều 48 Luật đất đai 2003, điều 41 nghị định 181/2004/NĐ-CP. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở là một chứng thư pháp lý xác nhận quan hệ giữa nhà nước với quyền sử dụng đất ở của người sử dụng đất. Đây là cơ sở của mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở xác nhận quyền hạn, nghĩa vụ của mỗi người sử dụng như mục đích sử dụng, diện tích sử dụng, thời hạn sử dụng, chủ sử dụng, vị trí thửa đất… Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện ý chí của nhà nước đối với với chức năng nắm quyền lực trong tay đồng thời đảm bảo quyền sở hữu toàn dân về đất đai, tạo điều kiện cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, cải tạo nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thực hiện các quyền cuả người có đất ở theo pháp luật của nhà nước quy định. Hiện nay, trong quan hệ chuyển đổi, chuyển nhượng , cho thuê đất trong điều kiện cơ chế thị trường, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở có giá trị như một ngân phiếu. Các quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: -Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản. -Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa. +Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng thì GCN quyền sử dụng đất phải ghi cả họ, tên vợ và họ tên chồng. 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 +Trường hợp thửa có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cùng sử dụng thì GCN quyền sử dụng đất được cấp cho từng cá nhân, từng hộ gia đình, từng tổ chức đồng quyền sử dụng. +Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng dân cư và trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng dân cư đó. +Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cơ sở tôn giáo thì GCN quyền sử dụng đất được cấp cho cơ sở tôn giáo và trao cho người có trách nhiệm cao nhất của cơ sở tôn giáo đó. +Chính phủ quy định cụ thể việc cấp GCN quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư, nhà tập thể. -Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp GCN quyền sử dụng đất, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì không phải đổi GCN đó sang GCN quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.2.1.3/ Vai trò của công tác đăng ký cấp GCN quyền sử dụng đất ở. Ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước thống nhất quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất ở một cách họp lý , đầy đủ, tiết kiệm và có hiệu quả cao nhất. Nhà nước chỉ giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức hộ gia đình, cá nhân. Người sử dụng đất được hưởng quyền lợi và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ sử dụng đất theo các quy định của pháp luật. Vì vậy công tác cấp GCN đóng vai trò quan trọng. Cụ thể: 2.1.3.1/ Là cơ sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai. Bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai thực chất là bảo vệ lợi ích hợp pháp của nguời sử dụng đất, đồng thời giám sát họ trong việc thực hiện các nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật nhằm đảm bảo lợi ích của Nhà nước và lợi ích chung của toàn xã hội trong sử dụng đất. 10 [...]... ký đất trong hoạt động quản lý nhà nước về đất đai 2.2/ Cơ sở pháp lý của việc cấp GCN quyền sử dụng đất ở 2.2.1/ Các văn bản pháp luật quy định về việc cấp GCN quyền sử dụng đất ở đô thị Để thực hiện tốt công quản lý đất đai nói chung và lĩnh vực cấp GCN quyền sử dụng đất nói riêng, đảm bảo công bằng cho mọi đối tượng sử dụng nhà nước ta đã ban hành hàng loạt các văn bản pháp luật quy định về việc cấp. .. tục cấp GCN quyền sử dụng đất ở 20 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 2.2.3.1/ Trình tự thủ tục cấp mới GCN quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất A /Đối với những quận huyện đã thành lập văn phòng sử dụng đất, trình tự cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định sau: Việc nộp hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất được quy định như sau: Người xin cấp GCN quyền sử. .. GCN quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ; trường hợp hộ gia đình cá nhân tại nông thôn xin cấp GCN quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hồ sơ xin cấp GCN quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp GCN quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và Điều 50 của Luật đất đai 2003,... tỉnh cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Giám đốc sở địa chính, trưởng phòng địa chính cấp quận huyện có thẩm quyền chứng nhận biến động lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thuộc quyền của uỷ ban nhân dân cùng cấp Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất cho các. .. thẩm quyền thu hồi GCN quyền sử dụng đất cho đối tượng đó Chính phủ đủ điều kiện được uỷ quyền cấp GCN quyền sử dụng đất 2.3/ Nội dung của công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở 2.3.1/ Tổ chức thực hiện cấp GCN quyền sủ dụng đất, 28 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 2.3.1.1/ Trách nhiệm của các sở ngành, Uỷ ban nhân dân các cấp Sở Tài nguyên Môi Trường và Nhà đất. .. danh sách các trường hợp xin cấp GCN quyền sử dụng đất và thời gian sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Uỷ ban nhân dân phường, xã, thị trấn nhậm đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng nhận được GCN quyền sử dụng đất C/ Trường hợp đất ở, nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân mua theo nghị định 61/CPngày 05/7/1994 của chính phủ; đất ở, nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân mua của các tổ... -Rà soát toàn bộ công tác cấp GCN quyền sử dụng đất ở tại các phường,x, thị trấn thuộc quận, huyện; tổng hợp số lượng các trường hợp sử dụng đất nhà ở tư nhân chưa kê khai đăng ký và hướng dẫn kê khai; tổng hợp số lượng các trường hợp bất khả kháng không thể cấp GCN quyền sử dụng đất ở - Lập kế hoạch, biện pháp triển khai thực hiện cấp GCN quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận, huyện đảm bảo hoàn thành... quyền sử dụng đất. Khi phát hiện nội dung ghi trên GCN quyền sử dụng đất có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường và Nhà đất có trách nhiệm kiểm tra, đính chính đối với GCN quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân thành phố đã cấp; phòng Địa chính nhà đất và đô thị các quận huyện có trách nhiệm kiểm tra, đính chính đối với GCN qytền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp Thu hồi và cấp mới lại GCN. .. nhà nước giao đất kinh doanh nhà ở( kể cả nhà chung cư) ;đất ở của người trúng đấu giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đấu giá quyền sử dụng đất; đất ở của tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên; đất ở, nhà ở các trường hợp giao đất, mua nhà ở tái định cư khi giải phóng mặt bằng, trình tự thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất như sau:... chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay thực hiện theo quy định của Tổng cục quản lý ruộng đất (nay thuộc tổng cục địa chính) ban hành tại Quyết định số 201/ĐKTK ngày 14/7/1989 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất đ họ yên tâm đầu tư, cải tạo nâng cao hiệu quả sử dụng đất. và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật
