B GIÁO D O I H C KINH T TP.HCM Nguy n Thanh Tiên CÁC Y U T NS THÀNH CÔNG C A CÔNG TÁC QU N LÝ D T ITHÀNH PH H CHÍ MINH LU C S KINH T TP H Chí Minh ÁN B GIÁO D O I H C KINH T TP.HCM Nguy n Thanh Tiên CÁC Y U T NS THÀNH CÔNG C A CÔNG TÁC QU N LÝ D T ITHÀNH PH H CHÍ MINH Chuyên ngành: Qu n Tr Kinh Doanh Mã s : 60.34.01.02 LU C S KINH T NG D N KHOA H C: TS NGUY TP H Chí Minh ÁN i L Lu c s Kinh t v tài Các y u t c a công tác qu n lý d án cơng trình tơi nghiên c n s thành cơng t i Thành ph H Chí Minh is ng d n c a Ti n s Nguy Tơi xin ch u trách nhi m hồn tồn v n i dung tính trung th c c tài Tác gi Nguy n Thanh Tiên ii M CL C i .iv v vi 1.1 Tính c p thi t c a Lu 1.2 M c tiêu nghiên c u 1.3 ng nghiên c u 1.4 Ph m vi nghiên c u 1.5 u 1.6 c ti n c a Lu 1.7 K t c u c a lu 2.1 lý thuy t v qu n lý d án 2.1.1 D án 2.1.2 Qu n lý d án 2.1.3 i d án 2.1.4 Các hình th c qu n lý d án 2.1.5 Các n i dung QLDA 2.2 thành công c a qu n lý d án 11 2.3 Các y u t n s thành công c a qu n lý d án 14 2.3.1 T ng quan 14 2.3.2 M t s mơ hình nghiên c u v s thành công c a công tác QLDA 18 2.3.3 Mơ hình nghiên c 2.4 T ng quan v 2.4.1 Khái ni m v 2.4.2 Phân lo 2.4.3 xu t gi thuy t nghiên c u 20 22 22 22 25 iii 2.4.4 Vai trò c a nhà 25 2.5 i TPHCM 26 2.6 Tóm t 28 30 3.1 Thi t k nghiên c u 30 3.1.1 30 3.1.2 Ch n m u 31 3.2 K thu t phân tích d li u th ng kê 34 3.2.1 Ki tin c 34 3.2.2 Phân tích nhân t 34 3.2.3 Phân tích h i quy 35 36 4.1 K t qu nghiên c nh tính 36 4.1.1 Gi i thi u chung 36 4.1.2 thành công c a công tác QLDA 37 4.1.3 ut n s thành công c a công tác QLDA 37 4.2 K t qu nghiên c ng 41 4.2.1 Thông tin m u 41 4.2.2 K t qu ki 4.3 Tóm t 42 55 56 5.1 Gi i thi u 56 5.2 K t lu n 56 5.3 Ki n ngh 57 5.4 Nh ng h n ch c a Lu 5.5 58 ng nghiên c u ti p theo c a Lu 59 iv DANH M C CÁC KÝ HI U, CH Các ký hi u, ch vi t t t VI T T T Ti ng Anh Ti ng Vi t Ch FIDIC International Federation of Hi p H i Qu c T Các K Consulting Engineers S T V n c d án PMBOK Khung ki n th c qu n lý OfKnowledge PMI Project Management Body d án Project Management Institute Vi n qu n lý d án Hoa K QLDA Qu n lý d án TP.HCM Thành ph H Chí Minh v DANH M C CÁC B NG, BI U 13 18 40 43 44 45 45 46 48 50 vi DANH M C CÁC HÌNH V TH 19 21 51 53 54 M U 1.1 Trong m t th gi QLDA vào ho gi i ngày nay, vi c áp d ng nguyên t c ng c a doanh nghi c giúp doanh nghi p dù c s tr thành m b tk thích nghi i Ngày nguyên t c c nhanh chóng v i m c áp d ng r t nhi ng m t s nh ng ngành áp d ng QLDA s m nh c thù c a Trong khía c nh k thu t c a ngành xây d m c hình thành phát tri n cao, khía c nh qu n lý xây d ng phát tri n tr khái ni m k n lý xây d ng ch m c nh phát tri t nhi u Các nl ut c u c a th k 20 T i Vi t Nam, công tác QLDA ch th c s c áp d ng ngành xây d ng t nh Vi t Nam chuy n sang n n kinh t th d án xây d ng t i Vi d u tr ti v n H i, 2010) Có m t th c t ng có t l th t v , ch ng cơng trình ch c khu v c Nh ng v M t nh ng nhi i nhu c u v ch r t l n Theo k t qu i.Theo Chi 2030 c a B Xây D 2011 25 m2 ng thi t k xa so m h n ch n m t nh ng nhu c Hi n nay, nhu c u v nhà u tra dân s nhà có 16,7 m2 c ta t i th 17,7 m2 t l n, h u h t c quan tr ng c a ngành xây d ng xây d ng d án nhà , vi c phát tri n d án lo i nàycó liên quan tr c ti b n nh t c ut cho th y công tác QLDA ngành xây d ng t i Vi t Nam v a non tr v a ch c c chi n t i Vi t Nam n tích nhà i, s trung bình TP.HCM c phát tri n nhà c Th 2020 Vi t Nam c n ph ng Chính Ph phê t vào ngày 30-11t ch tiêu di n tích nhà t 30 m2 i, g p 1,8 l n so v i th i m n xây d ng thêm kho ng 1.330 tri u mét vng sàn xây d ng nhà , trung bình m 100 tri u mét vuông Th c t th i gian qua cho th y, di n tích nhà TP.HCM nói riêng phát tri n r t nhanh, th , nhà liên k , nhà ph ng di n tích nhà c nói chung y u phát tri n nhà u d di n tích nhà r t th p Theo k t qu c riêng l (bi t n t l di n tích nhà ng u tra dân s nhà l nhà tính ph m vi tồn qu c ch t 1,23%, khu v c i Singapore t l t l nhà ng u l n so v i Vi t Nam Vì v y, vi c nâng cao t l nhà t iTP.HCM s giúp ti t ki c qu công nghi p, hi ao t t, t o di n m o cu c s ng nhu c u r t l n c ng th i góp ph n nh cu c s ng c ng b i b ph gi i hi ng s p khó u hi u c a s ph c h i, hàng t n kho b m ng i giá bán t 20 tri u ng/m2 tr xu d n d t th a Thành ph , i dân n kinh t s c bi t m sáng nh t c a th ng, giúp th ng nhà th ng d n tr thành m t y u t ng b ng s nh d n ph c h i u ki y, vi c nghiên c Các y u t công c a công tác qu n lý d s góp ph n giúp ch t n s thành t i Thành ph H Chí Minh , án n QLDA qu n lý a bàn, góp ph n nâng cao kh cơng cho d i dân n 1.2 nh m c tiêu nghiên c u c th H th ng hoá ki n th c lý lu n v d án, QLDA chung c B ng PL-3.27: Item Statistics Bi n quan sát S Mean nh c N 3.9890 0.86916 181 3.8177 0.82658 181 3.4530 ng bên d án Std Deviation 0.87829 181 - kinh t , tr S ng h c a bên liên quan (4) ng d ng công ngh hi i (7) B ng PL-3.28: Item-Total Statistics Scale Scale Corrected Mean if Variance if Item-Total Bi n quan sát nh c Item Deleted S Item Cronbach's Alpha if Correlation Item Deleted Deleted ng bên ngồi d án - kinh t , tr , pháp 7.2099 1.956 0.408 0.530 S ng h c a bên liên quan (4) 6.9227 1.827 0.487 0.411 7.1271 2.145 0.369 0.583 ng d ng công ngh hi i (7) B ng PL-3.29: Scale Statistics Mean Variance Std Deviation N of Items 10.6298 3.723 1.92959 1.2.6 Chia s thông tin: B ng PL-3.30: Case Processing Summary N Valid % 181 100.0 0.0 Cases Excludeda Total 181 100.0 a Listwise deletion based on all variables in the procedure B ng PL-3.31: Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 0.624 B ng PL-3.32: Item Statistics Bi n quan sát Mean 2.8895 0.86856 181 i tho i rõ ràng (19) H N ng xung quanh (18) S tham gia c a c Std Deviation 3.1436 0.85070 181 3.3978 0.80746 181 ng xuyên (20) B ng PL-3.33: Item-Total Statistics Scale Scale Corrected Mean if Variance if Item-Total Bi n quan sát Cronbach's Alpha if tham gia c a c ng xung Item Deleted S Item Correlation Item Deleted Deleted 6.5414 1.839 0.447 0.504 6.2873 1.773 0.508 0.413 6.0331 2.166 0.349 0.635 quanh (18) Các i tho i rõ ràng (19) H ng xuyên (20) B ng PL-3.34: Scale Statistics Mean Variance Std Deviation N of Items 9.4309 3.647 1.90961 1.2.7 t tâm th c hi n B ng PL-3.35: Case Processing Summary N 181 100.0 0.0 181 Valid % 100.0 Cases Excludeda Total a Listwise deletion based on all variables in the procedure B ng PL-3.36: Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 670 B ng PL-3.37: Item Statistics Mean Std N Deviation M c tiêu ph m vi d án rõ ràng (15) 4.0497 0.85814 181 S h tr c 3.9669 0.86217 181 3.9834 0.91576 181 S h tr c o c p cao (16) u d án (17) B ng PL-3.38: Item-Total Statistics Scale Scale Corrected Cronbach's Mean if Variance if Item-Total Bi n quan sát Item Item Deleted Alpha if Correlation Item Deleted Deleted M c tiêu ph m vi d án rõ ràng (15) 7.9503 2.114 0.536 0.503 8.0331 2.277 0.449 0.616 8.0166 2.116 0.463 0.602 S h tr c o c p cao (16) S h tr c u d án (17) B ng PL-3.39: Scale Statistics Mean Variance Std Deviation N of Items 12.0000 4.189 2.04668 1.3 Phân tích nhân t 1.3.1 a qu n lý d án (Sau lo i b bi n có h s n t ng