ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN NGÔ VĂN HỒNG ĐIỆP THỰC TRẠNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HUYỆN HÓC MƠN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN NGÔ VĂN HỒNG ĐIỆP THỰC TRẠNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HUYỆN HĨC MƠN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦN VĂN TUẤN Hà Nội - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Ngô Văn Hồng Điệp, xin cam đoan luận văn thạc sĩ Quản lý đất đai tơi nghiên cứu thực Các thông tin, số liệu đƣợc sử dụng luận văn trung thực xác Ngày tháng năm 2014 Tác giả Ngô Văn Hồng Điệp LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn quý thầy cô trƣờng Đại học Khoa học Tự nhiên Đại học Quốc gia Hà Nội, khoa Địa lý nhiệt tình giảng dạy truyền đạt kiến thức quý giá cho suốt q trình học tập Đặc biệt, tơi xin tỏ lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Trần Văn Tuấn dành thời gian để hƣớng dẫn, góp ý cho thời gian thực luận văn Đồng thời, tơi xin gửi lời cảm ơn đến Phịng Tài ngun Mơi trƣờng, Văn phịng Đăng ký QSDĐ huyện Hóc Mơn giúp đỡ tơi nhiều q trình thu thập số liệu anh chị học viên cao học quản lý đất đai 2012 -2014 Trƣờng Đại học Khoa học Tự nhiên - Đại học Quốc gia Hà Nội, bạn bè hỗ trợ, chia sẻ thuận lợi khó khăn thực luận văn Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, ngƣời thân, đồng nghiệp động viên tinh thần, tạo điều kiện tốt để an tâm, tập trung hoàn thành luận văn cách tốt Ngày tháng năm 2014 Ngô Văn Hồng Điệp DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu UBND Ủy ban nhân dân GDP Tổng thu nhập kinh tế GCN Giấy chứng nhận VPĐK Văn phòng đăng ký DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1 Phân loại thống kê diện tích nhóm đất huyện Hóc Mơn 27 Bảng 2.2 Giá trị sản xuất nông nghiệp giai đoạn 2009-2011 30 Bảng 2.3 Thống kê dân số huyện Hóc Mơn qua năm 32 Bảng 2.4 Biến động dân số lao động Huyện Hóc Mơn qua năm 33 Bảng 2.5 Biến động đất đai năm 2013 so với năm 2010 2005 44 Bảng 2.6: Giá đất nhà nƣớc quy định số đƣờng địa bàn huyện Hóc Mơn 51 Bảng 2.7 Giá đất thực tế đƣờng huyện Hóc Mơn năm 2013, 2014 53 Bảng 2.8: Tổng số hồ sơ đăng ký giải thủ tục chuyển nhƣợng QSDĐ từ năm 2010 đến địa bàn huyện Hóc Mơn 55 Bảng 2.9: Tổng số hồ sơ đăng ký giải thủ tục chấp quyền sử dụng đất từ năm 2010 đến địa bàn huyện Hóc Mơn 57 Bảng 2.10: Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ, gia đình cá nhân địa bàn huyện Hóc Mơn năm 2010 – 2014 58 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở NƢỚC TA 1.1 Lý luận thị trƣờng quyền sử dụng đất chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam 1.2 Khái niệm yếu tố thị trƣờng quyền sử dụng đất nƣớc ta 1.2.1 Khái niệm thị trƣờng quyền sử dụng đất nƣớc ta 1.2.2 Đặc điểm thị trƣờng quyền sử dụng đất 11 1.2.3 Các yếu tố cấu thành thị trƣờng quyền sử dụng đất: gồm yếu tố 14 1.2.4 Vai trò thị trƣờng quyền sử dụng đất kinh tế xã hội 15 1.2.5 Tính đặc thù tính quy luật vận động thị trƣờng QSDĐ 16 1.3 Cơ sở pháp lý để quản lý thị trƣờng quyền sử dụng đất 16 1.4 Khái quát thực trạng thị trƣờng QSDĐ nƣớc ta từ sau có Luật Đất đai 2003 đến 21 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN HĨC MƠN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 24 2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Hóc Mơn 24 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 2.1.1.1 Vị trí địa lý 24 2.1.1.2 Địa hình, địa chất 25 2.1.1.3 Khí hậu 26 2.1.1.4 Thủy văn 26 2.1.1.5 Tài nguyên đất 26 2.1.1.6 Tài nguyên nƣớc 27 2.1.1.7 Tài nguyên rừng 27 2.1.1.8 Tài nguyên khoáng sản 27 2.1.1.9 Tài nguyên nhân văn 28 2.1.1.10 Thực trạng môi trƣờng 28 2.1.2 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trƣờng: 29 2.1.2.1 Lợi 29 2.1.2.2 Hạn chế 29 2.1.3 Thực trạng phát triển ngành kinh tế 30 2.1.3.1 Khu vực kinh tế nông nghiệp 30 2.1.3.2 Khu vực kinh tế công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp 31 2.1.3.3 Khu vực kinh tế thƣơng mại – Dịch vụ 31 2.1.3.4 Dân số, Lao động việc làm 32 2.1.3.5 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 34 2.1.3.6 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, mơi trƣờng: 37 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện 40 2.2.1 Phân tích trạng sử dụng loại đất năm 2005 40 2.2.1.1 Đất nông nghiệp: 40 2.2.1.2 Đất phi nông nghiệp: 40 2.2.1.3 Đất chƣa sử dụng: 41 2.2.2 Phân tích trạng sử dụng loại đất năm 2010 41 2.2.2.1 Đất nông nghiệp: 41 2.2.2.2 Đất phi nông nghiệp: 42 2.2.2.3 Đất chƣa sử dụng: 42 2.2.3 Phân tích trạng sử dụng loại đất năm 2013 43 2.2.3.1 Đất nông nghiệp: 43 2.2.3.2 Đất phi nông nghiệp: 43 2.2.3.3 Đất chƣa sử dụng: 44 2.2.4 Phân tích đánh giá biến động loại đất thời kỳ 2005 - 2013 44 2.2.5 Tình hình quản lý nhà nƣớc đất đai 46 2.2.5.1 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn bản: 46 2.2.5.2 Xác định ranh giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành chính: 46 2.2.5.3 Công tác đo đạc, lập hồ sơ địa 47 2.2.5.4 Công tác lập đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất: 48 2.2.5.5 Tình hình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 48 2.2.5.6 Công tác Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật 49 2.3 Thực trạng thị trƣờng quyền sử dụng đất công tác quản lý thị trƣờng địa bàn huyện Hóc Mơn 50 2.3.1 Khái quát giá đất thị trƣờng khu vực nghiên cứu 50 2.3.1.1 Giá đất Nhà nƣớc quy định địa bàn huyện Hóc Mơn 50 2.3.1.2 Giá đất thực tế thị trƣờng quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn 52 2.3.2 Thực trạng hoạt động chuyển nhƣợng QSDĐ công tác quản lý đăng ký biến động 55 2.3.3 Thực trạng quản lý hoạt động cho thuê quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn 56 2.3.4 Thực trạng quản lý hoạt động chấp QSDĐ 57 2.3.5 Nhận xét công tác quản lý nhà nƣớc chuyển quyền QSDĐ 57 2.3.6 Thực trạng quản lý hoạt động dịch vụ hỗ trợ cho thị trƣờng QSDĐ 60 2.3.7 Đánh giá chung thị trƣờng quyền sử dụng đất huyện Hóc Mơn 61 CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC NGHIÊN CỨU 63 3.1 Giải pháp sách, pháp luật 63 3.2 Giải pháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quản lý đăng ký biến động quyền sử dụng đất 63 3.3 Giải pháp tài đất đai 65 3.4 Giải pháp quản lý dịch vụ hỗ trợ thị trƣờng 66 3.5 Giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin đăng ký biến động đất đai, quản lý giao dịch quyền sử dụng đất 66 3.6 Giải pháp tổ chức, cải cách thủ tục hành 67 3.7 Một số giải pháp khác 67 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 HIỆP NƢỚC TÂN HIỆP) 52 ĐƢỜNG TÂN HIỆP ĐƢỜNG TÂN HIỆP 53 ĐƢỜNG TÂN XUÂN TRUNG MỸ 54 ĐƢỜNG TÂN XUÂN QUỐC LỘ 22 ĐƢỜNG THỚI 440 440 440 TÔ KÝ 440 440 440 TRUNG MỸ 440 440 440 990 990 990 660 660 660 660 660 660 TÂY-TÂN HIỆP ĐƢỜNG LIÊN 55 ĐƢỜNG TRẦN KHẮC CHÂN NỐI DÀI RẠCH H C MÔN X THỊ TRẤNTHỚI TAM THÔN 56 GIÁC ĐẠO 57 HÀ NỘI TRUNG MỸ - TÂN XUÂN NGUYỄN ẢNH THỦ LÊ L I 58 HƢƠNG LỘ 60 (LÊ L I) LÝ THƢỜNG KIỆT 59 HƢƠNG LỘ 60B NG LAM SƠN 60 HƢƠNG LỘ 80B NGUYỄN ẢNH THỦ 61 KHU PHỐ 7-01 (THỊ TRẤN H C MÔN) THƢƠNG MẠI NAM THỚI DƢƠNG CÔNG KHI HƢƠNG LỘ 60 ĐẶNG THÚC VỊNH TRỌN ĐƢỜNG 1.320 1.320 1.320 1.320 1.320 1.320 660 660 660 660 660 660 62 LÊ LAI TRỌN ĐƢỜNG 5.280 5.280 5.280 63 LÊ THỊ HÀ TRỌN ĐƢỜNG 1.430 1.430 1.430 64 LÊ VĂN KHƢƠNG CẦU DỪA 65 LIÊN ẤP 1-4 XÃ XUÂN THỚI THƢ NG LIÊN ẤP NAM THỚI - 66 THỚI TỨ X THỚI TAM THÔN 67 LIÊN ẤP THỚI TỨ ĐẶNG THÚC VỊNH PHAN VĂN HỚN XUÂN THỚI THƢ NG TRẦN KHẮC CHÂN TRỊNH THỊ NỐI DÀI MIẾNG ĐƢỜNG LIÊN X LIÊN X THỚI 77 1.430 1.430 1.430 400 400 400 660 660 660 440 440 440 TRUNG ĐÔNG TT-TTT TAM THÔN ĐÔNG THẠNH 68 69 70 LIÊN ẤP: 2-6-7 XÃ ĐÔNG THẠNH LIÊN ẤP: 3-7 XÃ XUÂN THỚI THƢ NG LIÊN ẤP: 5-7 X ĐÔNG THẠNH LIÊN XÃ (TÂN XUÂN - ĐẶNG THÚC VỊNH PHAN VĂN HỚN ĐẶNG THÚC VỊNH HƢƠNG LỘ 80B TRẦN VĂN MƢỜI HƢƠNG LỘ 80B TRẦN VĂN QUỐC LỘ 22 MƢỜI 460 460 460 480 480 480 660 660 660 440 440 440 400 400 400 880 880 880 880 880 880 660 660 660 880 880 880 400 400 400 71 XUÂN THỚI SƠN XUÂN THỚI THƢ NG) 72 73 74 75 76 LIÊN X TÂN THỚI NHÌ - THỊ TRẤN LIÊN X THỊ TRẤN TÂN HIỆP LIÊN X THỊ TRẤN THỚI TAM THÔN LIÊN X THỊ TRẤN THỚI TAM THÔN LIÊN X THỚI TAM THÔN - ĐÔNG THẠNH TRẦN VĂN MƢỜI QUỐC LỘ 22 KÊNH TIÊU LIÊN XÃ HƢƠNG LỘ 60 DƢƠNG CÔNG LÝ NAM ĐẾ KHI TRỊNH THỊ QUANG TRUNG MIẾNG LÊ THỊ HÀ NGÃ BA CHÙA ĐẶNG THÚC VỊNH TRỊNH THỊ MIẾNG 77 LÝ NAM ĐẾ TRỌN ĐƢỜNG 5.720 5.720 5.720 78 LÝ THƢỜNG KIỆT TRỌN ĐƢỜNG 3.300 3.300 3.300 TÂN XUÂN - 79 MỸ HUỀ THIÊN QUANG TRUNG CHÁNH 460 460 460 80 NAM LÂN (BÀ ĐIỂM) BÀ ĐIỂM 12 NAM LÂN 660 660 660 81 NAM LÂN (BÀ ĐIỂM) QUỐC LỘ 1A BÀ ĐIỂM 660 660 660 82 NGÔ QUYỀN TRỌN ĐƢỜNG 5.280 5.280 5.280 78 QUỐC LỘ 22 PHAN VĂN HỚN (NGÃ TRUNG 3.300 3.300 3.300 CHÁNH) 83 NGUYỄN ẢNH THỦ QUỐC LỘ 22 (NG TRUNG CHÁNH) TÔ KÝ PHƢỜNG HIỆP TÔ KÝ THÀNH - Q12 84 NGUYỄN HỮU CẦU NGUYỄN ẢNH THỦ TÔ KÝ 85 NGUYỄN THỊ S C NGUYỄN ẢNH THỦ 86 NGUYỄN THỊ THỬ NG QUỐC LỘ 22 NGUYỄN VĂN BỨA PHAN VĂN HỚN (TỈNH LỘ 9) (TỈNH LỘ 14) NGÃ HĨC MƠN PHAN VĂN HỚN (TỈNH LỘ 14) 4.200 4.200 4.200 2.640 2.640 2.640 880 880 880 2.640 2.640 2.640 660 660 660 1.320 1.320 1.320 87 NGUYỄN VĂN BỨA PHAN VĂN HỚN 88 NHÀ VUÔNG QUỐC LỘ 22 (ĐƢỜNG XUYÊN Á) LONG AN ĐỒNG TÂM ĐƢỜNG NHỊ 89 NHỊ BÌNH (NHỊ BÌNH) CẦU BÀ MỄN 90 NHỊ BÌNH (NHỊ BÌNH) GIÁP TỈNH BÌNH Đ BÙI CÔNG CẦU BÀ MỄN TRỪNG Đ BÙI CÔNG 91 NHỊ BÌNH (NHỊ BÌNH) TRỪNG (NG CÂY KHẾ) GIÁP ĐƢỜNG NHỊ BÌNH 2A 1.100 1.100 1.100 660 660 660 330 330 330 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 Đ BÙI CÔNG 92 NHỊ BÌNH (NHỊ BÌNH) TRỪNG (BÊN HƠNG SƠNG SÀI GỊN ỦY BAN X ) 93 NHỊ BÌNH 9A (NHỊ BÌNH) NHỊ BÌNH NHỊ BÌNH 79 94 PHẠM VĂN SÁNG TỈNH LỘ 14 XUÂN RANH HUYỆN THỚI THƢ NG BÌNH CHÁNH 660 660 660 CẦU SA (GIÁP 95 PHAN VĂN ĐỐI PHAN VĂN HỚN HUYỆN BÌNH 1.540 1.540 1.540 CHÁNH) TRẦN VĂN QUỐC LỘ 1A MƢỜI 1.760 1.760 1.760 96 PHAN VĂN HỚN TRẦN VĂN MƢỜI 97 QUANG TRUNG LÝ THƢỜNG KIỆT NGUYỄN VĂN BỨA NGÃ CHÙA (TỈNH LỘ 15) 99 1) CẦU BÌNH PHÚ SƢƠNG TÂY NGÃ TRUNG SƢƠNG QUỐC LỘ 22 (QUỐC LỘ CẦU VƢ T AN CẦU VƢ T AN 98 QUỐC LỘ 1A CHÁNH NGÃ TRUNG NG HỒNG CHÁNH CHÂU 1.320 1.320 1.320 5.500 5.500 5.500 2.860 2.860 2.860 2.860 2.860 2.860 2.750 2.750 2.750 CẦU AN HẠ NG HỒNG CHÂU (GIÁP HUYỆN 1.650 1.650 1.650 CỦ CHI) 100 RẠCH H C MÔN KHU PHỐ KHU PHỐ 880 880 880 101 RẠCH H C MÔN KHU PHỐ KHU PHỐ 880 880 880 TRUNG MỸ ĐỒNG TÂM 660 660 660 TÔ KÝ TRUNG MỸ 660 660 660 440 440 440 660 660 660 102 103 104 105 RANH ẤP MỸ HÒA MỸ HÒA RANH XÃ TRUNG CHÁNH - TÂN XUÂN RỖNG BÀNG X TÂN HIỆP SỐ 05 X TÂN THỚI NHÌ DƢƠNG CƠNG KHI QUỐC LỘ 22 DƢƠNG CÔNG KHI HƢƠNG LỘ 60 80 106 107 108 109 110 111 SỐ 06 X TÂN THỚI NHÌ SỐ 07 X TÂN THỚI NHÌ ĐƢỜNG SỐ 08 - MỸ HÒA (TÂN XUÂN) SỐ 12 X TÂN THỚI NHÌ SỐ 14 X TÂN THỚI NHÌ SỐ 17 X TÂN THỚI NHÌ QUỐC LỘ 22 HƢƠNG LỘ 60 510 510 510 QUỐC LỘ 22 HƢƠNG LỘ 60 550 550 550 440 440 440 440 440 440 440 440 440 550 550 550 550 550 550 440 440 440 HƢƠNG LỘ 60 440 440 440 HƢƠNG LỘ 65 440 440 440 440 440 440 RANH TÂN TÂN XUÂN XUÂN-TRUNG CHÁNH DƢƠNG CÔNG KHI DƢƠNG CÔNG KHI TÂN HIỆP 14-32 (TÂN HIỆP) 114 TÂN HIỆP 115 TÂN HIỆP (TÂN HIỆP) 116 117 118 119 TÂN THỚI NHÌ 28 (TÂN THỚI NHÌ) TÂN TIẾN (XN THỚI ĐƠNG) TÂN TIẾN 10 (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN 11 (XUÂN THỚI ĐÔNG) CẦU ÔNG KÉO ĐƢỜNG SỐ THÁNH GIÊSU DƢƠNG CƠNG 112 SỐ X TÂN THỚI NHÌ QUỐC LỘ 22 113 NHÀ ÔNG Ơ KHI ĐƢỜNG TÂN HIỆP 14 ĐƢỜNG TÂN ĐƢỜNG TÂN HIỆP 32 ĐƢỜNG TÂN HIỆP NỐI HIỆP DÀI DƢƠNG CÔNG KHI Đ RỖNG BANG (CHÙA CƠ XI) TÂN THỚI NHÌ 26 TÂN THỚI NHÌ QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 XUÂN THỚI 21 TÂN TIẾN 440 440 440 TÂN TIẾN TÂN TIẾN 550 550 550 81 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 TÂN TIẾN 12 (XUÂN TÂN TIẾN TÂN TIẾN 550 550 550 QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 QUỐC LỘ 22 TÂN TIẾN 440 440 440 QUỐC LỘ 22 XUÂN THỚI 550 550 550 QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 TÂN TIẾN XUÂN THỚI 440 440 440 TÂN TIẾN TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 TÂN XUÂN (TÂN BÀ TRIỆU LÊ THỊ HÀ 440 440 440 XUÂN) LÊ THỊ HÀ TÂN XUÂN 440 440 440 TÂN XUÂN (TÂN RANH TÂN XUÂN- XUÂN) TRUNG CHÁNH TÔ KÝ 440 440 440 440 440 440 330 330 330 330 330 330 660 660 660 THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN TIẾN (XUÂN THỚI ĐÔNG) TÂN XUÂN (TÂN XUÂN) TRUNG MỸ- QUỐC LỘ 22 TÂN XUÂN TÂN XUÂN (TÂN ĐƢỜNG SONG TRUNG MỸ- XUÂN) HÀNH QUỐC LỘ 22 TÂN XUÂN TÂN XUÂN (TÂN XUÂN) 134 THÁI BÌNH SỐ 08-MỸ HÒA TRUNG MỸTÂN XUÂN NGUYỄN ẢNH THỦ HỒ NGỌC CẨN 82 135 THIÊN QUANG TRUNG MỸ - TÔ KÝ TÂN XUÂN 660 660 660 660 660 660 660 660 660 330 330 330 550 550 550 Đ.LIÊN X 136 THỚI TAM THÔN 11A (THỚI TAM THÔN) ĐẶNG THÚC VỊNH THỚI TAM THÔN -THỊ TRẤN 137 138 139 THỚI TAM THÔN 13 (THỚI TAM THÔN) THỚI TAM THÔN (THỚI TAM THÔN) THỚI TÂY - TÂN HIỆP (ĐƢỜNG TÂN HIỆP 5) TRỊNH THỊ MIẾNG NG TAM ĐÔNG NGÃ CÂY DONG TUYẾN THỚI TAM THÔN NGUYỄN ẢNH THỦ ĐƢỜNG TÂN HIỆP 140 THƢƠNG MẠI NGUYỄN ẢNH THỦ QUANG TRUNG 660 660 660 141 THƢƠNG MẠI NGUYỄN ẢNH THỦ QUANG TRUNG 880 880 880 142 TƠ KÝ NGUYỄN ẢNH THỦ 143 TRẦN BÌNH TRỌNG TRỌN ĐƢỜNG 5.280 5.280 5.280 144 TRẦN KHẮC CHÂN TRỌN ĐƢỜNG 3.630 3.630 3.630 NG GIẾNG 145 TRẦN VĂN MƢỜI NƢỚC (QUỐC LỘ 22) TRỊNH THỊ MIẾNG 146 (ĐƢỜNG TRUNG CHÁNH - TÂN HIỆP) 147 148 149 TRUNG ĐÔNG 11 (THỚI TAM THÔN) TRUNG ĐÔNG 12 (THỚI TAM THÔN) BÙI VĂN NGỮ (NG NGÃ CHÙA (TỈNH LỘ 15) PHAN VĂN HỚN 2.200 2.200 2.200 1.100 1.100 1.100 ĐỖ VĂN DẬY 660 660 660 TRỊNH THỊ MIẾNG KÊNH T2 330 330 330 TRỊNH THỊ MIẾNG KÊNH T1 330 330 330 CẦU ĐỘI 330 330 330 BẦU) TRUNG ĐÔNG (THỚI Đ LIÊN X THỚI TAM THÔN) TAM THÔN-ĐÔNG 83 THẠNH 150 TRUNG ĐÔNG (THỚI Đ LIÊN X THỚI RẠCH H C 330 330 330 NGUYỄN ẢNH THỦ LÊ THỊ HÀ 550 550 550 LÊ THỊ HÀ TAM THÔN) TAM THÔN-ĐÔNG 440 440 440 THẠNH MÔN 151 TRUNG MỸ QUỐC LỘ 22 TRẦN KHẮC QUANG TRUNG CHÂN 152 TRƢNG NỮ VƢƠNG TRẦN KHẮC CHÂN 153 TRƢNG VƢƠNG 154 155 TUYẾN X THỚI TAM THÔN TUYẾN X THỚI TAM THƠN NGUYỄN ẢNH THỦ LỊ SÁT SINH TUYẾN ỐNG NƢỚC KÊNH TRẦN TÔ KÝ QUANG CƠ 5.720 5.720 5.720 3.300 3.300 3.300 660 660 660 660 660 660 660 660 660 660 660 660 LIÊN X THỚI ĐẶNG THÚC VỊNH TAM THÔN ĐÔNG THẠNH TRUNG MỸ - 156 VẠN HẠNH NGUYỄN ẢNH THỦ 157 VẠN HẠNH NGUYỄN ẢNH THỦ VẠN HẠNH 660 660 660 158 VẠN HẠNH NGUYỄN ẢNH THỦ VẠN HẠNH 660 660 660 440 440 440 159 XUÂN THỚI (XUÂN TÂN XUÂN TRẦN VĂN QUỐC LỘ 22 MƢỜI THỚI ĐÔNG) TRẦN VĂN MƢỜI 160 161 162 XUÂN THỚI 10 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 11 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 12 (XUÂN THỚI ĐÔNG) TRỌN ĐƢỜNG 400 400 400 XUÂN THỚI TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 XUÂN THỚI XUÂN THỚI 330 330 330 XUÂN THỚI TRỌN ĐƢỜNG 330 330 330 84 163 164 XUÂN THỚI 13 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 14 (XUÂN THỚI ĐÔNG) 165 XUÂN THỚI 15 166 167 168 169 XUÂN THỚI 16 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 17 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 18 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 19 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI TRỌN ĐƢỜNG 330 330 330 XUÂN THỚI 23 TRỌN ĐƢỜNG 330 330 330 XUÂN THỚI QUỐC LỘ 22 350 350 350 XUÂN THỚI QUỐC LỘ 22 440 440 440 XUÂN THỚI XUÂN THỚI 19 330 330 330 XUÂN THỚI 17 XUÂN THỚI 330 330 330 XUÂN THỚI 18 TRỌN ĐƢỜNG 330 330 330 440 440 440 KÊNH TIÊU 170 XUÂN THỚI X XUÂN THỚI ĐÔNG LIÊN XÃ XUÂN TRẦN VĂN MƢỜI THỚI ĐÔNG XUÂN THỚI SƠN 171 172 XUÂN THỚI 20 (XUÂN THỚI ĐÔNG) XUÂN THỚI 21 (XUÂN THỚI ĐÔNG) 173 XUÂN THỚI 23 174 XUÂN THỚI X XUÂN THỚI ĐÔNG TRẦN VĂN MƢỜI XUÂN THỚI 350 350 350 QUỐC LỘ 22 TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 TRẦN VĂN MƢỜI QUỐC LỘ 22 330 330 330 440 440 440 330 330 330 370 370 370 TRẦN VĂN QUỐC LỘ 22 MƢỜI ĐƢỜNG NHỰA 175 XUÂN THỚI (XUÂN THỚI ĐÔNG) ÁP 1.2.3 XÃ XUÂN THỚI XUÂN THỚI SƠN 176 XUÂN THỚI TRẦN VĂN MƢỜI 85 QUỐC LỘ 22 177 XUÂN THỚI TRẦN VĂN MƢỜI 178 XUÂN THỚI XUÂN THỚI KÊNH TIÊU LIÊN XÃ XUÂN THỚI 23 330 330 330 330 330 330 350 350 350 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 440 440 440 440 440 440 330 330 330 440 440 440 330 330 330 440 440 440 TUYẾN LIÊN XÃ (TÂN XUÂN 179 XUÂN THỚI TRẦN VĂN MƢỜI - XUÂN THỚI SƠN - XUÂN THỚI THƢ NG) ĐƢỜNG LIÊN XÃ: TÂN 180 XUÂN THỚI XUÂN-XUÂN XUÂN THỚI THỚI SƠNXUÂN THỚI THƢ NG 181 XUÂN THỚI SƠN 182 XUÂN THỚI SƠN 16 NGUYỄN VĂN BỨA XUÂN THỚI SƠN SƠN NGUYỄN VĂN BỨA 184 XUÂN THỚI SƠN NGUYỄN VĂN BỨA 185 XUÂN THỚI SƠN 20 NGUYỄN THỊ THỬ 186 XUÂN THỚI SƠN 20C NGUYỄN THỊ THỬ XUÂN THỚI SƠN 21 (XUÂN THỚI SƠN) 188 XUÂN THỚI SƠN 22 189 XUÂN THỚI SƠN 26 (XUÂN THỚI SƠN) KHI ĐẦU XUÂN THỚI 183 XUÂN THỚI SƠN 187 DƢƠNG CÔNG NGUYỄN THỊ THỬ NGUYỄN THỊ THỬ NGUYỄN VĂN BỨA 86 DƢƠNG CÔNG KHI CUỐI XUÂN THỚI SƠN 20 CUỐI ĐƢỜNG XUÂN THỚI SƠN 17 XUÂN THỚI SƠN 38 KÊNH TIÊU LIÊN XÃ XUÂN THỚI SƠN 190 XUÂN THỚI SƠN 27 (XUÂN THỚI SƠN) 191 XUÂN THỚI SƠN 37 192 XUÂN THỚI SƠN 38 XUÂN THỚI SƠN 26 NGUYỄN VĂN BỨA KÊNH LIÊN XÃ) ĐẶNG CÔNG BỈNH 196 197 198 199 200 201 202 203 XUÂN THỚI SƠN (XUÂN THỚI SƠN) KHI SƠN 20 194 XUÂN THỚI SƠN (XUÂN THỚI SƠN) DƢƠNG CÔNG GIÁP XTT (DỌC NGUYỄN VĂN BỨA XUÂN THỚI SƠN SƠN CUỐI XUÂN THỚI 193 XUÂN THỚI SƠN 195 XUÂN THỚI XUÂN THỚI SƠN DƢƠNG CÔNG KHI DƢƠNG CÔNG KHI CUỐI KÊNH ĐẶNG CÔNG BỈNH XUÂN THỚI SƠN XUÂN THỚI SƠN A RANH XÃ TÂN XUÂN THỚI (XUÂN THỚI SƠN) THỚI NHÌ SƠN XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI DƢƠNG CÔNG 15 (ẤP 1) THƢ NG 16 KHI XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI XUÂN THỚI 16 (ẤP 1) THƢ NG 16 (ẤP 1) THƢ NG 17 XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI DƢƠNG CÔNG 17 (ẤP 1) THƢ NG KHI XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI XUÂN THỚI 23 (ẤP 4) THƢ NG THƢ NG 24 XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI XUÂN THỚI 24 (ẤP 4) THƢ NG THƢ NG XUÂN THỚI THƢ NG XUÂN THỚI XUÂN THỚI 26 THƢ NG THƢ NG 26 PHAN VĂN HỚN TRỌN ĐƢỜNG 440 440 440 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 330 440 440 440 440 440 440 440 440 440 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 440 440 440 XUÂN THỚI THƢ NG 204 30 (XUÂN THỚI THƢ NG) 87 205 206 207 208 209 210 XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 4) XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 5) XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 2) XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 3) XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 3) XUÂN THỚI THƢ NG (ẤP 3) PHAN VĂN HỚN PHAN VĂN HỚN NGUYỄN THỊ THỬ XUÂN THỚI THƢ NG NGUYỄN THỊ THỬ TRẦN VĂN MƢỜI 400 400 400 440 440 440 400 400 400 TRẦN VĂN MƢỜI BÀ ĐIỂM 550 550 550 PHAN VĂN HỚN BÀ ĐIỂM 480 480 480 440 440 440 TRẦN VĂN MƢỜI XUÂN THỚI THƢ NG + Bảng giá đất năm 2012 Ban hành kèm theo Quyết định số 82/2011/QĐUBND ngày 18 tháng 12 năm 2011 Ủy ban nhân dân thành phố + Bảng giá đất năm 2013 Ban hành kèm theo Quyết định số 61/2013/QĐUBND ngày 22 tháng 12 năm 2012 Ủy ban nhân dân thành phố + Bảng giá đất năm 2014 Ban hành kèm theo Quyết định số 60/2013/QĐUBND ngày 26 tháng 12 năm 2013 Ủy ban nhân dân thành phố Bên cạnh theo định UBND Thành phố giá đất tuyến đƣờng phụ cịn đƣợc tính nhƣ sau: Giá nhóm đất phi nơng nghiệp Bảng giá đất thị nơng thơn: a) Vị trí đất mặt tiền: (Bảng giá đất đính kèm) b) Vị trí đất hẻm: - Vị trí hẻm: + Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn 5m đƣợc trải nhựa bê tông, xi măng; + Vị trí 2: có chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m đƣợc trải nhựa bê tông xi măng; 88 + Vị trí 3: có chiều rộng hẻm từ 2m đến dƣới 3m đƣợc trải nhựa bê tông, xi măng; + Vị trí 4: có chiều rộng hẻm dƣới 2m đƣợc trải nhựa bê tông, xi măng - Phân cấp hẻm: + Hẻm cấp 1: hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đƣờng; + Hẻm cấp 2: hẻm nhánh có vị trí tiếp giáp với hẻm cấp 1; + Cấp hẻm lại - Hệ số để tính giá đất theo vị trí cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đƣờng: STT Loại hẻm Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Hẻm cấp 0,5 0,4 0,3 0,2 Hẻm cấp Tính 0,8 lần giá hẻm cấp Cấp hẻm lại Tính 0,8 lần giá hẻm cấp Nếu hẻm đất, tính 0,8 lần so với mức giá hẻm trải nhựa bê tông, xi măng loại hẻm Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp tính 60% giá đất liền kề Căn mức giá cụ thể quy định giá loại đất liền kề để xác định giá cho loại đất sau, cụ thể: - Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo; đất tín ngƣỡng (đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đƣờng, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trƣng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), giá đất liền kề; khơng có đất liền kề vào giá đất khu vực gần để xác định giá; 89 - Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định Chính phủ; loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho công trình xây dựng khác tƣ nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho ngƣời lao động; đất đô thị đƣợc sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật đƣợc pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nơng sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp), giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp liền kề; khơng có đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp liền kề vào giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khu vực gần để xác định giá; - Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, giá loại đất liền kề để xác định giá; trƣờng hợp liền kề với nhiều loại đất khác nhau, vào giá loại đất có mức giá thấp để xác định giá; - Đối với đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nƣớc chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng khai thác thủy sản vào giá đất phi nông nghiệp liền kề để xác định giá giá đất phi nông nghiệp khu vực gần để xác định giá (nếu khơng có đất phi nơng nghiệp liền kề) Điều Giá nhóm đất chƣa sử dụng Đối với loại đất chƣa xác định mục đích sử dụng bao gồm đất chƣa sử dụng, đất đồi núi chƣa sử dụng, núi đá khơng có rừng vào giá loại đất liền kề để xác định giá; Đối với đất chƣa sử dụng đƣợc cấp có thẩm quyền cho phép đƣa vào sử dụng, vào giá đất loại, mục đích sử dụng để xác định giá 90 Phụ lục 2: MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN GIÁ ĐẤT THỰC TẾ Địa đất: Số nhà…… Đƣờng …………………………………………………………………… … Xã/thị trấn…………………………………………………………………………………… Vị trí, diện tích đất: Vị trí : ……………………………………………………………………………………… Diện tích: …………………………………………………………………………………… Mục đích sử dụng đất: - Đất - Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Điều kiện hạ tầng kỹ thuật chung khu vực có đất điều tra Tốt Trung bình Kém Hiện trạng đƣờng Hệ thống điện Hệ thống cấp nƣớc Điều kiện môi trƣờng - An ninh: An ninh trật tự đảm bảo An ninh trật tự không đảm ………… bảo……… - Môi trƣờng: Trong lành…………………Ơ nhiễm……………………………… Trình trạng pháp lý - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có đủ giấy tờ hợp lệ, chƣa có giấy chứng nhận QSD đất - Khơng có giấy tờ hợp lệ - Chuyển nhƣợng có xác nhận quyền - Chuyển nhƣợng khơng có xác nhận quyền Giá đất năm 2014 Thời điểm giao dịch Giá chuyển nhƣợng thực tế (tại thời điểm giao dịch) Giá ƣớc chuyển nhƣợng Hóc Mơn, ngày tháng năm 2014 Ngƣời điều tra 91 ... NHIÊN NGÔ VĂN HỒNG ĐIỆP THỰC TRẠNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HUYỆN HÓC MƠN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chun ngành: Quản lý đất đai Mã số:... phát từ thực tế trên, chọn đề tài nghiên cứu cho luận văn cao học nhƣ sau: ? ?Thực trạng giải pháp quản lý thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản huyện Hóc Mơn, thành phố Hồ Chí Minh? ??... rõ thực trạng thị trƣờng quyền sử dụng đất công tác quản lý thị trƣờng địa bàn huyện Hóc Mơn - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu quản lý thị trƣờng quyền sử dụng đất thị trƣờng bất động sản