NHÓM 21 1. Hoàng Mai Chi 2. Trần Thị Xuân Đào 3. Cù Mỹ Linh 4. Phạm Thị Thùy Ngân 5. Lâm Đức Thái 6. Nguyễn Diên Tú Trinh CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN MỘT CĂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ HƯNG I. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT III.KIỂM ĐỊNH VÀ KHẮC PHỤC CÁC HIỆN TƯỢNG TRONG MÔ HÌNH IV.KHÓ KHĂN V. ĐỀ XUẤT NỘI DUNG I. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 1) Nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao 2) Khó khăn trong việc lựa chọn một căn nhà thích hợp 3) Các yếu tố môi trường, an ninh, thẩm mỹ ngày càng được quan tâm 1) Hàm hồi qui tổng thể Y= c 1 + c 2 D2 + c 3 D 3 + c 4 D 4 + c 5 D 5 + c 6 D 6 + c 7 D 7 + c 8 D 8 + c 9 X 9 + c 10 X 10 + U i II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến  Biến phụ thuộc Y: Giá bán trung bình một căn hộ ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ( tỷ đồng ) II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến  Biến định tính D1->5: Loại địa ốc  D1 : căn hộ chung cư. D1= 1: là căn hộ chung cư D1= 0: không là căn hộ chung cư  D2 : Villa đơn lập D2 =1: là villa đơn lập D2 =0: không là villa đơn lập  D3 : Villa song lập D3 = 1: là villa song lập D3 = 0: không là villa song lập  D4 : Villa tứ lập D4 =1: là villa tứ lập D4 =0: không là villa tứ lập  D5 : Nhà phố D5 =1: là nhà phố D5= 0: không là nhà phố II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến  D6 : Nội thất D6 = 1: Có nội thất D6 = 0: Không có nội thất  D7 : Hướng nhà D7 = 1:Hướng đẹp (Nam, Đông, Đông Nam…) D7 = 0:Hướng xấu (Tây, Bắc, Tây Bắc …)  D8 : Giấy tờ D8 =1 : Số hồng D8 =0 : Giấy tờ hợp lệ nhưng chưa có sổ hồng II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến  Biến định lượng  X9 : Diện tích sử dụng ( m2)  X10 : Chiều rộng đường trước nhà ( m ) II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến [...]... tả - D2: 38/180 căn là villa đơn lập - D3: 18/180 căn là villa song lập - D4: 23/180 căn là villa tứ lập - D5: 30/180 căn là nhà phố ⇒70 căn trong số 180 căn nhà mà chúng tôi khảo sát là căn hộ cao cấp II THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 3) Bảng thống kê mô tả - D6: 127 / 180 căn đã trang bị nội thất đầy đủ, còn lại 53 căn chưa có nội thất - D7: 95/180 căn nhà có hướng đẹp ( các hướng như Đông Nam, Nam II... Bất động sản Đất Ngọc: giá cả chênh lệch, số liệu không có tính tổng quát  Công ty Nhà đất Phú mỹ hưng, tọa lạc ở tòa nhà Lawrence Sting: giá gốc, nhưng không cung cấp thông tin  Nhóm chưa có đủ kiến thức chuyên môn về nhà đất -> mới mẻ và bỡ ngỡ V ĐỀ XUẤT Đánh thuế với thuế suất cao đối với các trường hợp bán nhà đất trong vòng 2 năm kể từ khi mua Thuế suất được tính như là kinh doanh bất động sản... bắt buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án phải thông qua sàn giao dịch BĐS để mọi đối tượng có nhu cầu tiếp cận trực tiếp các thông tin mua bán V ĐỀ XUẤT Hạn chế cho vay tín dụng đối với những người vay để mua đi bán lại bất động sản kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu nhà ở thực vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở Tăng... nhà có hướng đẹp ( các hướng như Đông Nam, Nam II THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 3) Bảng thống kê mô tả -D8: 74/180 căn có sổ hồng - X9: tổng diện tích sử dụng trung bình của một căn nhà là 209,9 m2 /căn Cao nhất là 1000m2 /căn, thấp nhất là 40m2 /căn - X10: bề rộng trung bình của đường phía trước nhà là 34,73 m Cao nhất là 120m, thấp nhất là 2m II THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 4) Bảng hồi qui gốc Dependent... khi khắc phục các hiện tượng: Y= 0.939073 + 4.252252*D2 + 5.245014*D3 + 4.259709*D4 + 2.412221*D5 + 1.222161*D6 + 0.560637*D7 + 0.221414*D8 + 0.004563*X9 + 0.152685*X10 V KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN ĐỀ TÀI + Vấn đề đi lại: xa, nguy hiểm, tốn kém chi phí + Bỡ ngỡ trong việc khảo sát + Khó khăn về mặt chuyên môn V KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN ĐỀ TÀI  Các công ty môi giới nhà đất như Nhà đất Đô thị mới hay sàn... lệch giá mua bán Cải tiến trình tự, thủ tục phê duyệt dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án nhằm tăng cung cho thị trường, bỏ cơ chế chủ đầu tư thoả thuận với dân gây mất bình đẳng , khiếu kiện và thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án V ĐỀ XUẤT Quy định rõ thời gian và địa điểm công khai quy hoạch, công khai dự án để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bình đẳng và dễ dàng tiếp cận các. .. kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu nhà ở thực vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm luật kinh doanh BĐS CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE BÀI THUYẾT TRÌNH CỦA NHÓM 21 !!!! ... α6*(X9i*X10i) IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 3) Phương sai thay đổi Kiểm định White sau khi khắc phục hiện tượng phương sai thay đổi => Khắc phục thành công IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 4) Kiểm định thừa biến => Các biến có mặt trong mô hình đều không thừa IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 5) Kiểm định bỏ sót biến => Mô hình đã bỏ sót biến IV KẾT QUẢ HỒI QUY Dependent Variable: Y Sample: 1 180 Included observations:... bị tự tương quan bậc 1 IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 3) Phương sai thay đổi IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 3) Phương sai thay đổi => Mô hình bị HET IV KIỂM ĐỊNH MÔ HÌNH HỒI QUY 3) Phương sai thay đổi Cách khắc phục phương sai thay đổi 1)Tạo trọng số Ta hồi qui theo y thêm 1 lần để bảng phần dư resid được cập nhật lại Sau đó, ta tạo trọng số abs_resid = abs (resid2) 2) Hồi qui theo trọng số Hàm hồi . Chi 2. Trần Thị Xuân Đào 3. Cù Mỹ Linh 4. Phạm Thị Thùy Ngân 5. Lâm Đức Thái 6. Nguyễn Diên Tú Trinh CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN MỘT CĂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ HƯNG I QUÁT 2) Giải thích các biến  Biến phụ thuộc Y: Giá bán trung bình một căn hộ ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ( tỷ đồng ) II. THIẾT LẬP MÔ HÌNH TỔNG QUÁT 2) Giải thích các biến  Biến định. D2: 38/180 căn là villa đơn lập - D3: 18/180 căn là villa song lập - D4: 23/180 căn là villa tứ lập - D5: 30/180 căn là nhà phố ⇒ 70 căn trong số 180 căn nhà mà chúng tôi khảo sát là căn hộ cao