BÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr êng bÊt ®éng s¶nƯ Bất động sản và thị tr ờng bất động sản Khái niệm, đặc điểm bất động sản Khái niệm, đặc điểm thị tr ờng bất động sản Phân loại thị tr ờng bất động sản Cung, cầu và giá cả bất động sản Xu h ớng phát triển thị tr ờng bất động sản bất động sản L Gè ? Tiếng Anh: Real estate; Tiếng Pháp: Immobilié; Tiếng Việt: Bất động sản iều 181 bộ luật Dân sự quy định: "Bất động sản là các tài sản không thể di dời, BAO G M: T AI NH , CễNG TRèNH X Y D NG G N LI N V I T AI V T I S N G N LI N V I CễNG TRèNH C C T I S N KH C G N LI N V I T AI C C T I S N KH C THEO PH P LU T QUY NH Nhng yếu tố nào d ới đây là bất động sản: 1, các yếu tố của ngôi biệt thự: - 1.1, toà nhà và đất khuôn viên - 1.2, Bức tranh của một danh hoạ nổi tiếng treo ở phòng khách - 1.3, Một bức hoạ vẽ trực tiếp trên trần phòng khách - 1.4, một dàn chậu hoa địa lan trên sân th ợng - 1.5, Một cây đại cổ thụ trồng ở sân tr ớc cửa ngôi nhà - 1.6, Một dàn điều hòa trung tâm và 1 chiếc điều hoà tủ di động - 2, Một ngôi nhà bạt của đoàn xiếc đi biểu diễn di động - 3, Trung quốc bán Hồngkông cho Anh 99 nm - 4, Nhà n ớc cho công ty n ớc ngoài thuê đất 50 nm - 5, mua đất để sản xuất vật liệu xây dựng - 6, Kinh doanh th ơng hiệu (ví dụ:phở 24) - 7, Ngôi toà tháp bằng bng đá (ví dụ: bng đng TQ) - 8, v ờn cây n quả - 9, V ờn trồng hoa - 10, cầu phao khuyến l ơng bắc qua sông hồng - 11, Cầu gỗ ở BSCL HO C cầu nhật ở hội an - 12, ất đặt phần mộ (nghĩa địa) - 13, Ngôi mộ các TIấU CHớ XC NH BS Là một yếu tố vật chất có ích cho con ng ời ợc chiếm gi bởi cá nhân hoặc cộng đồng Có thể đo l ờng bằng giá trị nhất định Không thể di dời: - Gắn liền với đất đai hoặc với BS khác - Di dời làm thay đổi tính chất, giá trị Tồn tại lâu dài Bất động sản T AI: không di dời hoặc di dời không đáng kể đã đ ợc xác định chủ quyền Cể C C TIấU CH đo l ờng giá trị Bất động sản XY DNG Nhà cửa, công trỡnh xây dựng cố định không di dời Các công trỡnh hạ tầng gắn liền với đất đai Các tài sản gắn liền không tách rời công trỡnh XD ợc đo l ờng và l ợng hoá thành giá trị => B S khụng ch l y u t v t ch t m ph i L T I S N TH C Bất động sản KHC GN LIN T AI: V ờn cây lâu nm Công trỡnh nuôi trồng thuỷ sản, cánh đồng muối Các công trỡnh du lịch, vui chơi, thể thao Một số công trỡnh khai thác hầm mỏ (hầm lò ) Cũng có một số tài liệu đ a thêm một số loại tài sản đặc biệt khác coi nh bất động sản: CễNG TRèNH Bất động sản - Mặt bằng - Các công trỡnh chính - Các công trỡnh phụ trợ: hạ tầng, công trỡnh phụ - Môi tr ờng xung quanh => Công trỡnh bất động sản là tổng thể các yếu tố vật chất, kỹ thuật và môi tr ờng cấu thành nên BS và giỳp BS phát huy tác tác dụng ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS CÁI TẠO NÊN GIÁ TRỊ BĐS [...]... hoá bất động sản 7Thị trờng đất đai 7 Thị trờng nhà ở 7 Thị trờng BS dich vụ 7 Thị trờng BS vn phòng, công sở 7 Thị trờng BS công nghiệp 7 Th trờng bất động sản nông nghiệp Phân loại thị trờng bất động sản thị Dựa vào tính chất các quan hệ trao đổi 7Thị trờng mua, bán 7Thị trờng thuê và cho thuê 7Thị trờng thế chấp và bảo hiểm Phân loại thị trờng bất động sản Dựa vào trinh tự tham gia thị trờng 7 Thị. .. Huy động vốn ngn hạn cho các chi phí thờng xuyên CC YU T ca thị trờng bất động sản: cung - CU - GI C thị trờng bất động sản ? 7 Thị trờng BS là tổng thể các quan hệ giao dịch về bất động sản đợc thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ 7 iu kin ra i: + Hàng hoá BS => s khan him tng i + Môi trờng KD BS => Lut phỏp 7 iu kin phỏt trin: Tng trởng kinh t Phân loại thị trờng bất động sảnthị Dựa vào hàng... thuê) gọi là thị trờng đất đai 7 Thị trờng xây dựng các công trỡnh BS để bán và cho thuê (thị trờng sơ cấp) 7 Thị trờng bán hoặc cho thuê lại BS (gọi là thị trờng thứ cấp) Phân loại thị trờng bất động sảnthị Phân loại theo sự kiểm soát của nhà nớc 7 Thị trờng chính thức hay thị trờng có kiểm soát 7 Thị trờng phi chính thức hay thị trờng ngầm Lựa chọn th trng giao dịch Thị trờng chính thức Thị trờng... ô thị hoá làm thay đổi cơ cấu dân số NT/TT, tập trung dân số ô thị => làm tng cầu nhà ở và các dạng cầu mới về BS vùng đô thị - ô thị hoá làm thay đổi quy hoạch và cơ cấu các hoạt động kinh tế xã hội, thay đổi mục đích sử dụng đất tạo ra các cơ hội đầu t mới - ô thị hoá và quy hoạch mở ra cơ hội và kỳ vọng cho các nhà đầu t BS các nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 4- Cung cầu các bất động. .. nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 6- Mốt và thị hiếu: - Trào lu, thói quen và xu thế (tâm lý đám đông) - Vn hoá và tập quán: + Phong thuỷ + Tôn giáo + Dân tộc Chen nhau mua cn h The Vista sỏng 19/10 các nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 7- Chính sách tiền tệ: - Cung tiền tệ tác động trực tiếp đến khả nng thanh toán giao dịch về BS - Tỷ giá so với ngoại tệ mạnh và giá vàng - Mức... Cung cầu các bất động sản thay thế: - Cung và giá thuê nhà sẽ tác động đến cầu mua nhà - Cung và giá đất xây dựng sẽ tác động đến cầu nhà cao tầng - Cung và giá thuê đất ngoài khu công nghiệp tác động cầu thuê đất trong khu công nghiệp các nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 5- Phát triển kết cấu hạ tầng: - Tng khả nng tiếp cận về BS - Tạo môi trờng hấp dẫn đầu t các hoạt động kinh tế => tng... có tác động đến nhu cầu về chỗ ở và thay đổi thu nhập - Khi thu nhập thấp: tng lên của TN ít tác động đến cầu nhà ở; Thu nhập tng cao làm gia tng đột biến về cầu nhà ở - Thu nhập ở mức cao làm nảy sinh nhu cầu mới và thay đổi thị hiếu hỡnh thức nhà ở - Thu nhập cao làm xuất hiện cầu BS cho KD - Thu nhập cao làm tng cầu về dịch vụ các nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 3- ô thị hoá và quy... tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 1- Quy mô, cơ cấu dân c: - Nhu cầu về nhà ở tng lên theo mức diện tích ở BQ đầu ngời - Các hoạt động dịch vụ tng theo mức độ tập trung dân số - Cơ cấu dân c thay đổi (Tuổi, Nghề nghiệp, Vn hoá, Thu nhập) - áp ứng khả nng cung cấp sản phẩm nông nghiệp tại chỗ cho các vùng tập trung dân c các nhân tố tác động đến cầu hàng hoá bất động sản 2- Thu nhập và nghề... các chính sách chống đầu cơ và hạn chế sở hu bất động sản 5- Tính ảnh hởng: 1- NI DUNG: - nh hng ca bn thõn cỏc yu t bt ng sn lin k - nh hng mụi trng t nhiờn, kinh t, xó hi - nh hng n cỏc lnh vc hot ng khỏc 2- YấU CU: => Khi đầu t, thiết kế phát triển phải tính đến các công trỡnh lin k => Khi định giái phải đánh giá hết sự tác động của môi tr ờng bên ngoài và các bất động sản lân cận => Ngời ta có thể... cầu bất động sản Khái niệm cầu hàng hoá BS: Cầu hàng hoá BS là khối lợng hàng hoá BS mà ng ời có nhu cầu tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận thanh toán với một mức giá nhất định để nhận đợc lợng hàng hoá BS đó trên thị trờng Nhu cầu: là sự cần thiết thoả mãn cho tiêu dùng của cá nhân và cộng đồng XH Tổng cầu trên thị trờng, gồm: Cầu TD = Nhu cầu + Khả nng TT /Thị trờng Cầu KD= Khả nng TT + Cơ hội KD/Thị