MỤC LỤC        1 Chƣơng 1: Tổng quan về giá đất và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 5 1.1 Cơ sở lý luận về giá đất 5  5  5  6  7  7  8  9  11  14  14  14   14   15   15  15  15  15  15  16  16   16  16  17 1.1  17  18 1.2. Định giá đất ở Việt Nam 24  24  24 1.2.1.2  26  27 1 29 1.3 Quản lý Nhà nƣớc về giá đất và định giá đất ở một nƣớc trên thế giới 32  32  37 yxia 38  42 Chƣơng 2: Giá đất ở và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội 46 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Hà Đông 46  46  50 2.2. Tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất của quận Hà Đông 56 2.2.1 56 2.2.2  61 2.3 Giá đất Nhà nƣớc trên địa bàn quận Hà Đông 61  61  62 2.3 63 2.4 Giá đất thị trƣờng quận Hà Đông và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất của quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 70  70  74  78  82  85 Chƣơng 3: Đề xuất một số giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc về giá đất trên địa bàn quận Hà Đông 90 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 90 3.2 Các giải pháp tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc về giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 100 DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 1  51 2  51 3  58 4  63 5  64 6  65 7  66 8  69 9  72 10  76 11  80 12  84 13  88 14  89 DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 1  36 2  46 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ       HTXNN  NN  TT  UBND    VT  1 LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài i tr    x                    ,    2       h  0    q   ng.                 Nghiên cứu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, TP. Hà Nội  3 2. Mục tiêu nghiên cứu -  -  3. Nhiệm vụ nghiên cứu - Ng    - -   - . -  3 -   -   4. Phạm vi nghiên cứu   P  2009  5. Phƣơng pháp nghiên cứu 1) Phương pháp điều tra thu thập tài liệu số liệu thứ cấp: - Thu t  -   2) Phương pháp điều tra thu thập tài liệu số liệu sơ cấp:   -  tr 4   3) Phương pháp chọn điểm nghiên cứu:          4) Phương pháp thống kê, tổng hợp:   5) Phương pháp phân tích, so sánh:    6) Phương pháp xử lý số liệu bằng phần mềm Exeel. 6. Kết quả nghiên cứu  Ch1 Ch2  . Ch3  [...]... yếu tố đó với đất và phạm vi ảnh hƣởng phân thành các yếu tố sau: yếu tố thông thƣờng, yếu tố khu vực và yếu tố cá biệt a) Yếu tố thông thƣờng Yếu tố thông thƣờng là những yếu tố ảnh hƣởng chung, có tính phổ biến, cộng đồng ảnh hƣởng tới giá cả đất đai trong điều kiện kinh tế xã hội thông thƣờng, làm cơ sở để định giá cụ thể cho các loại đất đai Yếu tố thông thƣờng bao gồm: yếu tố hành chính, nhân khẩu,... giữa các loại đất (Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo trình “Định giá đất , tr 36) 1.1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt nên giá đất chịu sự chi phối của nhiều yếu tố phức tạp Để xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế thì việc phân tích các yếu tố ảnh hƣởng tới giá đất đóng một vai trò vô cùng quan trọng Theo mối quan hệ giữa các yếu tố đó với đất. .. của các nhân tố này tạo ra có ảnh hƣởng quyết định đến mức giá cả đất đai trong địa phƣơng đó - Vị trí : Yếu tố vị trí ảnh hƣởng đến giá đất chủ yếu là nói về vị trí kinh tế, khoảng cách đến trung tâm bao gồm cự ly đến trung tâm thành phố, trung tâm thƣơng nghiệp hoặc đến các trung tâm tập trung đông dân, cũng bao gồm cả mức độ ảnh hƣởng của các loại trung tâm đối với các khu vực khác của thành phố. .. khu đất cần định giá để xác định giá cho thửa đất cần định giá Giá trị ƣớc tính của thửa đất, khu đất cần định giá đƣợc tính theo cách điều chỉnh các yếu tố khác biệt về giá với từng thửa đất, khu đất so sánh nhƣ sau: Giá trị ƣớc tính Giá chuyển nhƣợng Mức tiền điều chỉnh về giá hình của thửa đất, = khu đất cần quyền sử dụng đất ± của từng thửa đất, thành từ những yếu tố khác biệt định giá khu đất. ..Chƣơng 1 - TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận về giá đất 1.1.1 Đất đai và bất động sản 1.1.1.1 Đất đai Trong lĩnh vực kinh tế, đối tƣợng nghiên cứu là đất đai (land) Đất đai là một diện tích cụ thể của bề mặt trái đất, gồm tất cả các cấu thành của môi trƣờng sinh thái ngay trên và dƣới bề mặt đó: bao gồm khí hậu bề mặt, thổ nhƣỡng, dạng địa hình, nƣớc mặt (hồ,... năng và do tác động của các yếu tố bên ngoài) d- Bước 4: Tính toán giá trị của các thửa đất của các bất động sản đã lựa chọn ở Bƣớc 1 Giá trị của thửa đất Giá chuyển nhƣợng bất = - động sản Giá trị của thửa đất Đơn giá của thửa đất Giá trị hiện tại của các tài sản = Diện tích thửa đất e- Bước 5: Xác định giá trị của thửa đất cần định giá 22 trên đất Căn cứ vào những khác biệt chủ yếu giữa thửa đất cần... thời gian đƣợc sử dụng và thu lợi từ thửa đất đó nên trực tiếp ảnh hƣởng đến giá đất 13 Ngoài ra còn các yếu tố cá biệt khác cũng ảnh hƣởng đến giá đất nhƣ: hƣớng thửa đất, địa hình, tâm lý khách hàng…(Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo trình “Định giá đất ) 1.1.3 Định giá đất/ bất động sản 1.1.3.1 Khái niệm Định giá đất/ bất động sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng Các khái niệm kinh tế... đƣợc ở Bƣớc 1, tiến hành tổng hợp, phân tích, so sánh để lựa chọn những tiêu chí giống nhau và khác nhau giữa các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá Trên cơ sở đó xác định các tiêu chí giống và khác biệt về giá để tính toán, xác định giá cho thửa đất, khu đất cần định giá c- Bước 3: Thực hiện điều chỉnh các yếu tố khác biệt về giá giữa các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, ... mật độ dân số, tố chất nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia đình do đó mức tăng giá đất tƣơng đối nhỏ, (Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, 2005, Giáo trình “Định giá đất , tr 20) iii) Yếu tố xã hội Xã hội phát triển và ổn định có ảnh hƣởng lớn đối với giá đất Yếu tố xã hội ảnh hƣởng đến giá đất qua bốn mặt chủ yếu : - Tình trạng ổn định chính trị - Tình trạng trị an xã hội - Đầu cơ nhà đất - Tiến trình... phố hoặc các loại đất - Điều kiện giao thông - Điều kiện thiết bị hạ tầng - Chất lƣợng môi trƣờng - Hạn chế của quy hoạch đô thị c) Yếu tố cá biệt Yếu tố cá biệt là những yếu tố đặc trƣng và điều kiện của bản thân thửa đất Ảnh hƣởng của yếu tố cá biệt đến giá đất tức là ảnh hƣởng đến giá cả của từng thửa đất - Diện tích thửa đất - Chiều rộng thửa đất - Chiều sâu thửa đất - Hình dáng thửa đất - Độ dốc .  42 Chƣơng 2: Giá đất ở và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội 46 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Hà Đông 46 . tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc về giá đất trên địa bàn quận Hà Đông 90 3.1 Đánh giá công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 90 3.2 Các giải pháp tăng.     Nghiên cứu về giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Hà Đông, TP. Hà Nội  