NHM 3 1. Lê Hoàng Tuấn Ngọc 2. Trần Hữu Song Tùng 3. Hà Ngọc Hồng Hảo 4.Lê Văn Đông 5. Phùng Lê Như Ý 6. Nguyễn Duy Anh 7. Huỳnh Mộng Kiều 8. Đinh Thị Lâm Nguyệt 9. Võ Văn Đạt 10. Tạ Trung Luân NHM 3 1. Lê Hoàng Tuấn Ngọc 2. Trần Hữu Song Tùng 3. Hà Ngọc Hồng Hảo 4.Lê Văn Đông 5. Phùng Lê Như Ý 6. Nguyễn Duy Anh 7. Huỳnh Mộng Kiều 8. Đinh Thị Lâm Nguyệt 9. Võ Văn Đạt 10. Tạ Trung Luân 1 Khu công nghệ cao Hòa Lạc Nhóm 3 2 Khu công nghệ cao Hòa Lạc NỘI DUNG I. GIỚI THIỆU CHUNG II. PHÂN TÍCH III. NHẬN XÉT Nhóm 3 3 Khu công nghệ cao Hòa Lạc I. GIỚI THIỆU CHUNG:  Khu Công nghệ cao Hoà Lạc được thành lập theo Quyết định số 198/1998/QĐ- TTg ngày 12 tháng 10 năm 1998. Với tổng diện tích 1586 ha, Khu Công nghệ cao Nhóm 3 4 Khu công nghệ cao Hòa Lạc Hoà Lạc được xây dựng theo mô hình thành phố khoa học với đầy đủ các dịch vụ tiện ích và những khu chức năng chính.  Với tổng diện tích 1586 ha, Khu Công nghệ cao Hoà Lạc sẽ được xây dựng theo mô hình thành phố khoa học với đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Chính phủ Nhật Bản, thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA), đã giúp xây dựng Bản đề án Nghiên cứu khả thi của Khu, theo đó trong Khu Công nghệ cao Hoà Lạc sẽ có những khu chức năng chính: 1. Khu Phần mềm 2. Khu Nguyên cứu & triển khai 3. Khu Công nghiệp – Công nghệ cao 4. Khu Giáo dục đào tạo 5. Khu Trung Tâm 6. Khu Dịch vụ tổng hợp 7. Khu Nhà ở kết hợp Văn phòng 8. Chung cư & biệt thự Nhóm 3 5 Khu công nghệ cao Hòa Lạc 9. Khu tiện ích 10. Giải trí & Thể dục thể thao Nhóm 3 6 Khu công nghệ cao Hòa Lạc II. PHÂN TÍCH  Và trong đó, chúng ta thấy được sự nổi bật là khu nhà máy công nghệ cao, gồm có: - Khu Phần mềm - Khu Nguyên cứu & triển khai - Khu Công nghiệp – Công nghệ cao 1. Khu Phần Mềm:  Khu Phần mềm có diện tích 76 ha tương ứng với 4,8 % toàn bộ diện tích của Khu CNC Hòa Lạc, được bố tri tại khu bán đảo, xung quanh có hồ Tân Xã bao bọc; tại đây bố trí các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần mềm.  Diện tích đã quy hoạch của Khu phần mềm được gắn kết với hồ Tân Xã sẽ tạo nên môi trường cảnh quan đẹp nhằm tăng hiệu quả của khu đất và nâng cao năng suất làm việc cho những công nhân trình độ cao của ngành công nghiệp phần mềm.  Các không gian chức năng của Khu Phần mềm cao gồm các khu vực sau: Khu sản xuất phần mềm • Trung tâm sản xuất Khu kinh doanh phân mềm • Nhà làm việc, bán hàng  Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu phần mềm được quy định cụ thể như sau:  Cấu trúc thành phần không gian của khu vực gồm các khu sản xuất, khu điều hành quản lý và không gian cây xanh mặt nước; Là không gian trung tâm của khu CNC nơi có tầm nhìn đẹp ra ba phía hồ Tân Xã, với các công trình điểm nhấn có Nhóm 3 Ký hiệu Diện tích (ha) TC tối đa MĐXD (%) HSSĐ tối đa Diện tích sàn (m2) Tỉ lệ PM 76 5->5 điểm nhấn 20-30 1,5 1.080.750 4,79 7 Khu công nghệ cao Hòa Lạc thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá chiều cao tầng tối đa của Khu Trung Tâm.  Có 3 phần chính để áp dụng qui định: (1) các trung tâm sản xuất, (2) các khu nhà quản lý và (3) các không gian xanh và mặt nước, ranh giới xác định trong bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất. Các công trình xây dựng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ theo tổng mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung. 2. Khu Nghiên Cứu và Triển Khai Nhóm 3 8 Khu công nghệ cao Hòa Lạc  Nghiên cứu và Triển khai là một trong những chức năng quan trọng nhất của Khu CNC Hòa Lạc. Tại Khu NC&TK, các Viện nghiên cứu nhà nước sẽ được thành lập nhằm thu hút các chuyên gia và những người có trình độ cao trong việc nghiên cứu và ứng dụng. Khu NC&TK sẽ là cầu nối giữa nghiên cứu và thực tiễn, nơi ấp ủ các phát minh. Tổng diện tích phân chia cho khu NC&TK là 229 ha chiếm 14.4 % diện tích toàn Khu CNC.  Các không gian chức năng của khu nghiên cứu và Phát triển gồm các khu vực sau: Khu nghiên cứu & Triển khai • Trung tâm nghiên cứu • Phòng Lab Khu ứng dụng CNC • Trung tâm ứng dụng Khu đào tạo • Trung tâm đào tạo  Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu trung tâm được quy định cụ thể như sau:  Cấu trúc thành phần không gian của khu vực là công trình kiến trúc phục vụ công tác nghiên cứu và Phát triển, vườn ươm các tài năng, các viện nghiên cứu, các vùng cây xanh, đường dạo, quảng trường, cầu thuyền trên hồ Tân Xã để phục vụ du khách và cộng đồng nghỉ ngơi.  Các công trình tại đây hạn chế che khuất tầm nhìn hướng ra hồ Tân Xã, với các công trình điểm nhấn có thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá chiều cao tầng tối đa của Khu Trung Tâm.  Có 2 phần chính để áp dụng qui định: (1) Các công trình kiến trúc, (2) dải cây xanh, ranh giới xác định trong bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Các Nhóm 3 Ký hiệu Diện tích (ha) TC tối đa MĐXD (%) HSSĐ tối đa Diện tích sàn (m2) Tỉ lệ (%) RD 229 5->5 điểm nhấn 20-30 1,5 3.433.950 14,44 9 Khu công nghệ cao Hòa Lạc công trình xây dựng, cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ theo tổng mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung. 3. Khu Công nghiệp Công nghệ cao  Khu công nghiệp công nghệ cao bố trí các nhà máy là trung tâm sản xuất sản phẩm công nghệ cao và đóng góp trực tiếp vào phát triển kinh tế của Việt Nam. Khu công nghiệp công nghệ cao được bố trí tại khu đất phía Đông Nam của Khu CNC Hòa Lạc cách xa hồ Tân Xã gần với đường cao tốc Làng- Hoà Lạc và đường vành đai Hoà Lạc.  Các không gian chức năng của khu công nghiệp công nghệ cao gồm các khu vực sau: Nhà máy sản xuất sản phẩm CNC Kho ngoại quan Nhà máy Trung tâm sản xuất Hải quan, kiểm định, kho hàng  Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho khu công nghiệp công nghệ cao được quy định cụ thể như sau: Ký hiệu Diện tích (ha) TC tối đa MĐXD (%) HSSĐ tối đa Diện tích sàn (m2) Tỉ lệ Nhóm 3 10 Khu công nghệ cao Hòa Lạc CN 549,5 5->5điểm nhấn 40-60 3,0 16.485.000 34,65  Cấu trúc thành phần không gian của khu vực là công trình kiến trúc phục vụ công nghiệp công nghệ cao, khu sản xuất, kho ngoại quan, các vùng cây xanh, đường dạo, để phục vụ sản xuất các sản phẩm công nghệ cao. Với các công trình điểm nhấn có thể cao hơn 5 tầng, nhưng không được vượt quá chiều cao tầng tối đa của Khu Trung tâm.  Có 2 phần chính để áp dụng qui định: (1) Các công trình kiến trúc, (2) dải cây xanh, ranh giới xác định trong bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Các công trình xây dựng, cây xanh, công trình hạ tầng kĩ thuật phải tuân thủ theo tổng mặt bằng quy hoạch và theo các qui định chung. Nhóm 3 [...]... chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, thỏa mãn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD” được quy định trong bảng dưới đây Nhóm 3 12 Khu công nghệ cao Hòa Lạc Bảng Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình Nhóm 3 13 Khu công nghệ cao Hòa Lạc  Mật độ xây dựng: Nhóm 3 14 Khu công nghệ cao Hòa Lạc. ..11 Khu công nghệ cao Hòa Lạc III NHẬN XÉT  Các công trình kiến trúc:  Các công trình tạo được điểm nhấn nhưng không được vượt quá chiều cao tầng tối đa của khu trung tâm phù hợp với công nghiệp công nghệ cao chức năng chính theo lô đất quy hoạch xác định  Các hoạt động sản xuất công nghiệp trong khu CNC hạn chế gây ô nhiễm không khí, nước và rác thải  Có các công trình lưu trú,... khoảng lùi, chiều cao công trình: - Các công trình trong khu công nghiệp công nghệ cao đều tuân thủ các chỉ giới xây dựng và khoảng lùi theo từng cấp loại đường giao thông, theo chiều cao công trình xây dựng (khối kiến trúc chính) và phù hợp với tổ chức không gian quy hoạch khu trung tâm -Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian... sản xuất và công nhân viên  Hệ thống cây xanh, thảm cỏ và các tiện ích đô thị tạo cảnh quan góp phần làm tăng hiệu quả khu CNC.\ Ảnh phối cảnh tổng thể khu nhà ở kết hợp văn phòng tại Khu CNC Hoà Lạc  Dải cây xanh là phần hai bên đường D, chiều rộng 10m- 20m, song song với đường D và hai bên đường Láng Hoà Lạc xác định trong tổng mặt bằng quy hoạch khu CNC  Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, chiều cao. .. độ xây dựng các công trình kiến trúc là tỉ lệ diện tích mặt bằng công trình trên diện tích lô đất khu n viên công trình, - Phần không xây dựng còn lại của khu công nghệ cao này là không gian ngoài công trình và các tiện ích phụ trợ công trình (sân, thềm, sân có mái che di động, bồn cây, thảm cỏ, bể cảnh, và chỗ để xe) yêu cầu có hình thức thẩm mỹ cao, không che chắn khối chính của công trình Hình... phụ trợ công trình (sân, thềm, sân có mái che di động, bồn cây, thảm cỏ, bể cảnh, và chỗ để xe) yêu cầu có hình thức thẩm mỹ cao, không che chắn khối chính của công trình Hình khối kiến trúc và màu sắc công trình: - Hình thức kiến trúc hiện đại, hình khối đơn giản, xây dựng bền vững, hạn chế các khối tường đặc hoặc mảng kính lớn, không sử dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà, hoài cổ Sử dụng nhiều không . cao  Khu công nghiệp công nghệ cao bố trí các nhà máy là trung tâm sản xuất sản phẩm công nghệ cao và đóng góp trực tiếp vào phát triển kinh tế của Việt Nam. Khu công nghiệp công nghệ cao được. của khu vực là công trình kiến trúc phục vụ công nghiệp công nghệ cao, khu sản xuất, kho ngoại quan, các vùng cây xanh, đường dạo, để phục vụ sản xuất các sản phẩm công nghệ cao. Với các công. chiều cao xây dựng công trình Nhóm 3 13 Khu công nghệ cao Hòa Lạc  Mật độ xây dựng: Nhóm 3 14 Khu công nghệ cao Hòa Lạc - Mật độ xây dựng các công trình kiến trúc là tỉ lệ diện tích mặt bằng công