C B Trường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh Khoa Kinh Tế Phát Triển PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG CHỈ SỐ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM Giảng viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Thị Bích Hồng Sinh viên thực hiệ Nguyễn Thanh Việt Tp Hồ Chí Minh,Tháng 05/2012 Trang C B g 10 10 10 11 11 11 12 12 12 13 19 20 20 21 21 24 Trang C B 24 27 28 28 29 29 30 31 31 31 31 32 32 33 34 34 34 35 39 40 42 43 NAY 49 Trang C B 49 49 51 52 54 54 60 63 64 Trang C B GVHD 1.1 - T Trang C B GVHD : 1.2 - 1.3 1.4 Câu h Trang C B GVHD Xây - 1.5 lý ch khác 1.6 m Trang C B GVHD Trang C B GVHD I dung 2.1 2.1.1 ành hai - xâ 2.1 Trang C B GVHD - - qua kinh ngh ( 2.1 2.1 Trang C B GVHD mua nhà hàng, - - * - Trang 57 C B GVHD - + + + + Các sàn Trang 58 C B GVHD Business Solution( Singgapo) b) + - - - + - Trang 59 C B GVHD - - - - - - + - - - + + c) - d) phân tích d e) Trang 60 C B GVHD - - - - - rên - n - Trang 61 C B GVHD - - Nghiê - - hành tính tốn - - - Trang 62 C B GVHD C Trang 63 C B GVHD 008, trang 41-44 Michael J.Lea (2006), Secondary mortgage markets: International perspectives Page 34- 37,International union for Housing Finance, Chicago, Illinois USA 60601- 3704 2008 Trang 64 C B GVHD Internet http://vneconomy.vn/2012032307429311P0C9920/cpi-thang-32012nhich-rat-khe-mung-hay-lo.htm http://www.xaydung.gov.vn/ http://muabannhadat.com.vn/ http://nhaban.com.vn/ http://batdongsan.com.vn/ http://nhadat24h.net/ http://muaban.net/ho-chi-minh.html http://datnen.vn/ http://cafeland.vn/ 10 http://muabanraovat.org 11 http://ssrn.com/abstract=1148808 Trang 65 C B GVHD -2012 KDC Bình Phú KDC Bình Phú tích(m ) 126 100 80 100 200 108 140 100 200 200 115 100 100 120 132 154 240 140 150 216 72 106 2010 53 14 19 15 15 12 17 25 13,7 19 24 15 19 15,5 55 48 35 29,7 41,3 60 28 29,5 2011 51 13,5 18,5 14 14,5 12 16 23 13 19 24 15 18,5 15,5 55 45 35 29 39,5 60 26 27 ) 2012 46 12 17 14 13 11 13,5 20 12,5 17,5 22,5 15 18 15 45 42 35 29 39 57 26 27 KDC Savimex 203 205 107 216 111 108 100 120 90 80 110 60 75 60 78 72 76 39,5 51 18,4 19 21 60 73 59 76 71,5 75 39 49 18,4 18,7 20,5 57 59 58 76 71 74,5 38,5 48 18,4 18,5 20,5 100 70 240 90 150 120 23 16,2 18,5 34 32,9 38 23 16 18,5 33,5 32 37,5 22,5 16 18 33,5 31,8 37,5 City Horse KDC Cty Bách Giang KDC Eden KDC Fideco n KDC Cát Lái - Invesco KDC Phú Gia - Him Lam KDC Savimex KDC Ven Sông SADECO Kh Trang 66 C B GVHD KDC ADC h - Q.9 KDC Nam Hòa KDC P PLB - Bách Giang KDC Quang Minh KDC Gia Hòa KDC Khang An - Long KDC CBCNV - Bách Khoa KDC Thiên Lý Topia Garden Q Bình Tân Hai Thành - Ao Sen WeLife City Q.Tân Phú H Bình Chánh KDC 6B - T.30 Khu 13C Nam Sài Gòn KDC 6B INTRESCO An Ha Residence KDC Phong Phú KDC Phong Phú 6B - 53 100 90 105 60 88 90 88 100 64 75 80 110 145 265 300 100 90 126 100 144 132 66 19,5 41 19 29,8 11,5 16 19,5 11 35 45 11,5 12 10,5 11,5 15 11 12 13 14 65,7 19,5 40,5 19 29,5 11,5 15,7 19,5 11 32,5 40 11 11,8 10,5 11 7,7 14 10,8 10,5 12,7 13,5 65,5 19 39,5 19 29,5 11,3 15,5 19 10,8 31 38,5 11 11,5 10,2 11 7,5 12,5 10,8 10,5 12,5 13,5 182 100 85 108 102 110 88 130 100 200 215 87 80 111 100 110 90 100 95 90 81 100 12,5 15 10,7 11 10,8 12 16 23 26 13 19 26 14,5 13,5 17 22 18 23 12 17 26 11,8 13,5 10,5 10.5 10,5 11,5 15,3 21,5 25,5 12 19 25.5 14,5 13,5 16,5 21,8 17,5 22,5 4,8 11,7 16,5 25 11,5 13,5 9,8 9.5 10 11,5 15 21 25 11,5 18,5 25,5 14,5 13 16,5 21,5 17 22,5 4,8 11,5 16,5 25 Trang 67 C B GVHD H.Nhà Bè KDC COTEC KDC Phú Gia -Dân An - Tân An Huy 100 1000 125 77 147 100 120 150 120 123 300 140 95 240 50 11 8,5 12 15 28 13 9,5 22,5 8,4 46 7,8 10,5 8,5 8,7 11 14,5 27 12,5 8,5 9,5 22,1 8,4 42 7,8 10,5 8,2 8,5 11 14,5 26,5 12,5 8,5 21,8 8,4 97 ( - 2012 KDC Cty Bách Giang KDC Eden KDC Fideco KDC CTy KDC Cát Lái - Invesco KDC Phú Gia - Him Lam KDC Bình Phú 6.678 1.764 6.426 1.701 5.796 1.512 2.394 City Horse 2.331 2.142 1.890 1.890 1.512 2.142 3.150 1.726,2 2.394 3.024 1.890 2.394 1.953 6.930 048 4.410 3.742,2 5.203,8 7.560 3.528 1.764 1.827 1.512 2.016 2.898 1.638 2.394 3.024 1.890 2.331 1.953 6.930 5.670 4.410 3.654 4.977 7.560 3.276 1.764 1.638 1.386 1.701 2.520 1.575 2.205 2.835 1.890 2.268 1.890 5.670 5.292 4.410 3.654 4.914 7.182 3.276 Trang 68 C B GVHD KDC Bình Phú KD KDC Savimex KDC Savimex KDC Ven Sông SADECO Khu KDC ADC - Q.9 KDC Nam Hòa KDC P PLB - Bách Giang KDC Quang Minh KDC Gia Hòa KDC Khang An - Long KDC CBCNV - Bách Khoa KDC Thiên Lý 3.717 7.560 9.450 7.560 9.828 9.072 9.576 4.977 6.426 2.318,4 2.394 2.646 2.898 2.041,2 2.331 4.284 4.145,4 4.788 8.316 2.457 4.662 2.394 3.754,8 1.449 2.016 2.457 1.386 4.410 5.670 756 1.449 1.512 1.323 1.449 1.008 1.890 1.386 1.512 1.638 1.764 3.402 7.560 9.198 7.434 9.576 9.009 9.450 4.914 6.174 2.318,4 2.356,2 2.583 2.898 2.016 2.331 4.221 4.032 4.725 8.278,2 2.457 4.599 2.394 3.717 1.449 1.978,2 2.457 1.386 4.095 5.040 756 1.386 1.486,8 1.323 1.386 970.2 1.764 1.360,8 1.323 1.600,2 1.701 3.402 7.182 7.434 7.308 9.576 8.946 9.387 4.851 6.048 2.318,4 2.331 2.583 2.835 2.016 2.268 4.221 4.006,8 4.725 8.253 2.394 4.536 2.394 3.717 1.423,8 1.953 2.394 1.360,8 3.906 4.851 756 1.386 1.449 1.285,2 1.386 945 1.575 1.360,8 1.323 1.575 1.701 1.575 1.890 1.348,2 1.386 1.486,8 1.701 1.323 1.323 1.449 1.701 1.234,8 1.197 Trang 69 C B GVHD Hai Thành Q Bình Tân - Ao Sen WeLife City Q.Tân Phú H Bình Chánh KDC 6B - T.30 Khu 13C Nam Sài Gòn KDC 6B INTRESCO An Ha Residence KDC Phong Phú KDC Phong Phú 6B - KDC COTEC KDC Phú Gia -Dân An H.Nhà Bè - Tân An 1.360,8 1.512 2.016 2.898 3.276 1.638 2.394 3.276 1.323 1.449 1.927,8 2.709 3.213 1.512 2.394 3.213 1.260 1.449 1.890 2.646 3.150 1.449 2.331 3.213 1.827 Topia Garden 1.827 1.827 1.701 2.142 2.772 2.268 2.898 630 1.512 2.142 3.276 6.300 126 1.008 1.386 1.071 1.134 1.512 1.890 3.528 1.701 2.079 2.746,8 2.205 2.835 604,8 1.474,2 2.079 3.150 5.796 126 982.8 1.323 1.071 1.096,2 1.386 1.827 3.402 1.638 2.079 2.709 2.142 2.835 604.8 1.449 2.079 3.150 5.292 126 982.8 1.323 1.033,2 1.071 1.386 1.827 3.339 Huy 1.638 1.134 1.197 2.835 1.058,4 294.449,4 Ngày REMI 100 1/2010 110,86 2/2010 118,92 3/2010 112,23 4/2010 105,04 5/2010 1.575 1.575 1.071 1.071 1.197 1.134 2.784,6 2.746,8 1.058,4 1058,4 286.259,4 276.330,6 Giá 38 39,5 41 42 40 213 251 272 255 243 20 17 15 19 22 Trang 70 C B GVHD 6/2010 7/2010 8/2010 9/2010 10/2010 11/2010 12/2010 1/2011 2/2011 3/2011 4/2011 5/2011 6/2011 7/2011 8/2011 9/2011 10/2011 11/2011 12/2011 1/2012 2/2012 3/2012 4/2012 5/2012 102,28 102,51 98,71 89,92 90,97 79,94 88,41 89,75 97,69 120,12 93,3 97,77 84,56 84,51 83,31 72,55 72,2 74,33 88,74 101,55 108,58 104,35 93,66 94,78 39,7 39 37 36 34,5 33,5 35 36 38 41 38,5 38 36 34,7 34 33 30,5 31 34 35,5 37 38,5 39 36,5 237 240 250 221 232 187 212 203 225 267 214 234 198 203 195 157 172 175 211 271 290 276 209 234 24 23 27 35 31 42 32 29 25 14 32 27 43 39 36 57 51 45 28 24 21 27 31 29 Trang 71 ... GVHD : 1.2 - 1.3 1.4 Câu h Trang C B GVHD Xây - 1.5 lý ch khác 1.6 m Trang C B GVHD Trang C B GVHD I dung 2.1 2.1.1 ành hai - xâ 2.1 Trang C B GVHD - - qua kinh ngh ( 2.1 2.1 Trang C B GVHD 2 h dùng... * * * * Lúc +) vinh (sôi +) Trang 14 C B GVHD +) - +) khác Do dàng +) Trang 15 C B GVHD b, +) pháp +) ên Trang 16 C B GVHD toán Trang 17 C B GVHD c, Cao Bình t Cao Tác sen) d, +) n, +) +) +)... B GVHD _ , ( ), Trong k Trang 22 C B GVHD +) Cô - Trang 23 C B GVHD - 2.4 2.4.1 2.1 C - P SL xây E PE - - DL toán) QE O Q Trang 24 C B GVHD 2.2 M gian p Giá t bàn n Estate Market Index) Trang