ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƢU QUỐC TRUNG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ TƢƠNG QUAN ĐƢỜNG PHỐ PHỤC VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC PHƢỜNG ĐỨC XUÂN, THỊ XÃ BẮC KẠN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, năm 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LƢU QUỐC TRUNG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ TƢƠNG QUAN ĐƢỜNG PHỐ PHỤC VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC PHƢỜNG ĐỨC XUÂN, THỊ XÃ BẮC KẠN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học : TS.Trịnh Hữu Liên Thái Nguyên, năm 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Lưu Quốc Trung Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, nhận giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi nhất, ý kiến đóng góp lời bảo quý báu tập thể cá nhân ngồi trường đại học Nơng Lâm Thái Ngun Đầu tiên xin chân thành cảm ơn sâu sắc TS Trịnh Hữu Liên người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bắc Kạn sở, ban ngành khác có liên quan tạo điều kiện cho tơi thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc tới giúp đỡ tận tình, q báu đó! Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Lưu Quốc Trung Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG vi DANH MỤC CÁC HÌNH vii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể: Yêu cầu đề tài Chƣơng 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Tổng quan sở lý luận, thực tiễn 1.1.1 Cơ sở lý luận định giá đất 1.1.2 Hệ thống định giá đất định giá hàng loạt 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 13 1.2 Tổng quan sở khoa học xây dựng vùng giá trị đất đai theo đường phố19 1.2.1 Vùng giá đất vùng giá trị đất đai 19 1.2.2 Xác định vùng giá trị đất đai 23 1.2.3 Vùng giá đất theo đường phố vị trí đường phố 32 1.3 Nghiên cứu ứng dụng GIS vào xây dựng vùng giá đất vùng giá trị đất đai 34 1.3.1 Thế giới 34 1.3.2 Việt Nam 36 1.4 Vấn đề nghiên cứu ý nghĩa 38 Chƣơng 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 39 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 39 2.1.2 Phạm vi địa bàn nghiên cứu 39 2.2 Nội dung nghiên cứu: 39 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 39 2.2.2 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa cơng tác định giá đất hàng năm phường Đức Xuân 39 2.2.3 Kết xây dựng sở liệu đồ phục vụ định giá phường Đức Xuân 39 2.2.4 Xác định phân vùng giá trị đất đai vùng giá đất theo vị trí đường phố 39 2.2.5 Xác định tương quan vùng giá đất địa bàn nghiên cứu 40 2.2.6 Xác định thử nghiệm định giá đất hàng loạt 40 2.2.7 Nghiên cứu giải pháp phân vùng giá đất theo khu vực hệ thống đường phố, vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 40 2.2.8 Phân tích kết đề xuất giải pháp 40 2.3 Phương pháp nghiên cứu 40 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu 40 3.3.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 41 2.3.3 Ứng dụng công nghệ GIS phân tích, xử lý số liệu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai 41 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 43 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 43 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 43 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 46 3.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 50 3.2 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa cơng tác định giá đất hàng năm phường Đức Xuân 54 3.2.1 Đánh giá thực trạng tư liệu đồ địa 54 3.2.2 Công tác định giá đất tỉnh Bắc Kạn 55 3.2.3 Giá đất quy định địa bàn nghiên cứu 55 3.3 Kết xây dựng sở liệu đồ phục vụ định giá phường Đức Xuân 55 3.3.1 Xây dựng chuẩn hóa liệu đồ địa 55 3.3.2 Xây dựng sở liệu địa liệu phục vụ định giá đất 57 3.3.3 Xây dựng hệ thống giao thông 57 3.3.4 Xây dựng vùng dân cư theo hệ thống giao thông 59 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.4 Xác định phân vùng giá trị đất đai vùng giá đất theo vị trí đường phố 60 3.4.1 Xác định phân vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố 60 3.4.2 Xác định vùng giá đất theo vị trí đường phố 60 3.5 Xác định tương quan vùng 61 3.5.1 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất đường phố 62 3.5.2 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất vị trí đường 64 3.6 Xác định thử nghiệm định giá đất hàng loạt 65 3.6.1 Xây dựng liệu định giá đất hàng loạt chi tiết đến đất 65 3.6.2 Kết thử nghiệm định giá đất hàng loạt chi tiết đến đất thửa, tính thuế đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất 65 3.7 Nghiên cứu giải pháp phân vùng giá đất theo khu vực hệ thống đường phố, vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 67 3.7.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến đến giá đất đô thị theo đường phố vị trí đường phố thị xã Bắc Kạn 67 3.7.2 Xây dựng lại vùng đất giá trị đất đai theo đường phố 69 3.7.3 Kết ứng dụng phương pháp xây dựng tương quan giá đất vị trí đường phố 74 3.8 Phân tích kết giải pháp 75 3.8.1 Nhận xét phân tích giải pháp phân vùng giá đất thị theo đường phố75 3.8.2 Một số khuyến nghị bước thực 76 3.8.3 Đề xuất giải pháp 76 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Ma trận tương quan vùng giá đất thời điểm t(i) 34 Bảng 3.1: Cơ cấu kinh tế giai đoạn 2000 - 2005 - 2010 - 2011 51 Bảng 3.2 Tương quan giá đất theo quy định năm 2013 62 Bảng 3.3: Bảng tương quan giá đất theo dự kiến năm 2014 63 Bảng 3.4: Giá đất thực tế 2014 dự kiến tính theo G5 64 Bảng 3.5: Giá đất thực tế 2014 dự kiến tính theo G5 64 Bảng 3.6: Kết điều chỉnh phân chia xây dựng vùng giá đất theo đường phố theo quy định hành 69 Bảng 3.7: Nguyên tắc đặt mã đường phố sở liệu giá đất bảng giá đất 71 Bảng 3.8: Nguyên tắc đặt mã vị trí đường phố sở liệu giá đất bảng giá đất 71 Bảng 3.9: Giá đất năm 2013 theo quy định 74 Bảng 3.10: Tương quan giá đất năm 2013 theo quy định 75 Bảng 3.11: Tương quan giá đất thực tế năm 2013 75 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Vị trí Địa lý thị xã Bắc Kạn 44 Hình 3.2 : Cơ cấu ngành năm 2011 52 Hình 3.3: Bản đồ phường Đức Xuân chuẩn hố sau chuyển dạng Shap File chuyển vào GIS 56 Hình 3.4: Bản đồ phường Đức Xuân hệ thống GIS quản lý theo đối tượng sử dụng đất 57 Hình 3.5: Hệ thống giao thơng phường Đức Xn 58 Hình 3.6: Dữ liệu vùng dân cư đường phố phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 59 Hình 3.7: Dữ liệu vùng giá trị đất đai chi tiết phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 60 Hình 3.8: Dữ liệu vùng giá đất chi tiết phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 61 Hình 3.9: Kết chiết xuất thông tin từ sở liệu địa đất phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 65 Hình 3.10: Kết tính giá đất, thuế đất chi tiết đến đất phường Đức Xuân thị xã Bắc Kạn 66 Hình 3.11: Kết tìm kiếm thơng tin giá đất theo số tờ số chi tiết đất phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 66 Hình 3.12: Quan hệ yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn nghiên cứu dựa phân tích cấu cluster với tỷ lệ đồng dạng (sililarity) đạt 75% 67 Hình 3.13: Các vùng giá đất năm 2013 theo khoảng giá trị phường Đức Xuân 68 Hình 3.14: Vùng dân cư theo đường phố Thành Công phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 72 Hình 3.15: Vùng giá trị đất đai theo đường phố Thành Công phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 72 Hình 3.16: Vùng giá đất theo đường phố Thành Công, phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 73 Hình 3.17: Đường Thành Cơng đoạn phân lại 74 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Trong trình đổi kinh tế nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành Các thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ xu hướng tất yếu yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hố, đất đai khơng phải ngoại lệ Nổi lên q trình hồn thiện vấn đề định giá đất Bất động sản Giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế [9] Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu [10] Khi quyền sử dụng đất cho phép trao đổi hàng hóa, Nhà nước đưa khung giá, địa phương xác định giá đất cụ thể Giá đất Nhà nước quy định giá đất theo thị trường nguyên tắc cần phải tiến đến thống [19] Tuy nhiên, thực tế điều khó khả thi thực tiễn Nguyên nhân có nhiều, việc ban hành giá đất thực tế địa phương thời điểm đồng nghĩa với việc định giá hàng lọat đất [15] Giá đất địa phương giới hạn khung giá đất theo vùng, phương pháp luận phương pháp định giá hàng loạt chưa đặt cách hoàn thiện Để giải tốt toán định giá công tác quản lý nhà nước đất đai đòi hỏi thị trường; đặc biệt thời kỳ cơng nghiệp hố đại hố cần có hỗ trợ công nghệ tin học [18] Lời giải cho toán định giá phải tùy thuộc vào điều kiện cụ thể đặc biệt phụ thuộc vào sở liệu thông tin liên quan đến đất đai yếu tố tác động vào giá đất [29] Bắc Kạn tỉnh điển hình cho tỉnh vùng núi phía Bắc Khu vực trung tâm thị xã Bắc Kạn trung tâm đô thị tỉnh, có nhiều điểm tương đồng so với các thị vùng núi vùng cao phía Đơng Bắc nước ta Việc thực thử nghiệm ứng dụng công nghệ GIS xác định vùng giá đất, vùng giá trị đất Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 81 10 Hoàng Văn Hùng, Tạ Ngọc Long, Trịnh Hữu Liên (2013) Xây dựng phát triển sở liệu địa số phục vụ cơng tác định giá quản lý đất đai phường Ngô quyền, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Tạp chí Khoa Học Đất 5: 56-62 11 Nguyễn Vũ Kiên (2005) Tìm hiểu đánh gái yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh – tỉnh Bắc Ninh Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp 12 Vũ Thị Ngọc Lan (2007) Nguyên tắc định giá bất động sản Phuockien.com.vn, ngày 11 tháng 10 năm 2007 13 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng, Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất quản lý đất đai, 2013, NXB- Nông nghiệp 14 Trịnh Hữu Liên, Trần Văn Điền, Hoàng Văn Hùng (2013) Lý luận thực tiễn phân vùng cấp hạng đất đô thị theo giá đất sở ứng dụng công nghệ GIS thử nghiệm địa bàn xã Quyết Thắng, thành phố Thái Nguyên Tạp chí Khoa học đất 42: 101-105 15 Trịnh Hữu Liên (2013) Lý luận thực tiễn xây dựng vùng giá trị đất đai ứng dụng xây dựng đồ giá đất.Tạp chí Khoa học Đất số 41 16 Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013) Xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ định giá đất sở liệu địa chính, cơng nghệ GIS ảnh viễn thám Tạp chí Nơng nghiệp PTNT.8:85-94 17 Trịnh Hữu Liên (2010), Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường 18 Nguyễn Thị Loan (2010), Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên Báo cáo luận văn thạc sỹ năm 2011, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 19 Trương Văn Long, Phạm Thị Kim Ngân (2011) Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ơ Mơn thành phố Cần Thơ Luận văn thạc sỹ ngành quản lý đất đai Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 82 20 Lâm Anh Ngạn Định giá Bất động sản , 1995 (ở Đài Loan) người dịch: Tôn Gia Huyên, Mai Văn Cầu (Dịch từ tiếng Trung Quốc) - (Sách lưu hành nội bộ) 21 Lê Phương Thỏa (2007) Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Luận văn thạc sỹ khoa hoc nông nghiệp 22 Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng (2013) Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011 Tạp chí Khóa học Cơng nghệ ĐHTN Số 97 23 Mã Khắc Vĩ tập thể tác giả, Lý luận phương pháp định giá đất - Cục định giá Quốc gia Trung Quốc, người dịch: Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh (2003), (Bản dịch từ tiếng Trung Quốc) 24 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam Luật đất đai 2003 25 R.O.Rost, H.G.CoLins, Định giá đất đền bù thiệt hại đất ÔXTRALIA– Học viện Định giá kinh tế đất – ÔXTRALIA, Người dịch Mai Mộng Hùng, Hiệu đính Tơn Gia Hun, 2003 26 Viện Nghiên cứu Địa 2002.Tập giảng nh giỏ t v Bt ng sn Ch-ơng trình hợp tác Việt Nam - Thụy điển đổi hệ thống địa (CPLAR27 Quyt nh s 2345/2013/Q-UBND ngy 20/12/2013 UBND tỉnh Bắc Kạn Về việc ban hàng bảng giá loại đất năm 2014 địa bàn Bắc Kạn 28 định số 2222/2012/QĐ-UBDN ngày 25 tháng 12 năm 2012 việc ban hành bảng giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Bắc Kạn 29 Kamal T.Azar, Joseph Ferreira, Jr (1994), Using GIS for eatimating the spatial distribution of Land value in metropolitan Beirut, Faculty of Engineering and Architecture, American University of Beirut Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC Số TT Tên đơn vị hành / Vị trí (1) (2) A Mức Mức giá giá năm thực tế 2013 năm 2013 (3) THỊ XÃ BẤC KẠN PHƢỜNG ĐỨC XUÂN I Đƣờng Thành Công Từ ngã tư chợ Bắc Kạn đến ngã tư đường Hùng Vương 18.000 Từ ngã tư đường Hùng Vương đến cầu Bắc Kạn 17.000 Từ nhà bà Nguyễn Thị Nga đến cầu thư viện cũ 18.000 II Đƣờng Trƣờng Chinh Từ ngã tư Điện lực tỉnh đến ngã tư giao với đường Nguyễn Văn Thoát 17.000 III Đƣờng Hùng Vƣơng 16.000 IV Đƣờng Trần Hƣng Đạo 16.000 V Đƣờng Kon Tum Đoạn từ ngã ba nối đường Trần Hưng Đạo đến đường rẽ N3 Đoạn từ đường rẽ N3 đến đường Hùng Vương 8.000 Đoạn từ đường Hùng Vương đến sau đường vào Trung tâm cai nghiện 5.500 Đoạn từ sau đường vào Trung tâm cai nghiện đến đầu cầu Huyền Tụng 3.000 Đoạn từ ngã ba đường Trần Hưng Đạo đến hết địa phận phường Đức Xuân (về phía Nam) 7.500 Số hóa Trung tâm Học liệu 7.000 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ VI Các trục đƣờng phụ phƣờng Đức Xuân Đường rẽ Mỹ Thanh: Đoạn từ điểm cách lộ giới đường 1.000 Kon Tum 20m đến hết đất Tổ 1A phường Đức Xuân Tuyến đường Ngầm Bắc Kạn 2.1 Đoạn từ điểm cách lộ giới đường Thành Công 20m đến 3.000 Ngầm Bắc Kạn 2.2 Từ Ngầm Bắc Kạn đến Ngã ba Vịnh Ông Kiên (Cách lộ 1.900 giới đường Kon Tum 20m) Tuyến đường Bản Áng 3.1 Từ điểm cách lộ giới đường Kon Tum 20m đến hết đất nhà 2.000 x 1.500 x 1.000 x ơng Hồng Ngọc Hải 3.2 Từ giáp đất nhà ơng Hồng Ngọc Hải đến hết đất nhà ông Nguyễn Quang 3.3 Từ hết đất nhà ông Nguyễn Quang đến ngã ba bãi rác (cũ) Tuyến đường lên Bộ huy quân tỉnh: Từ cách lộ giới 5.000 đường Thành Công 20m đến cổng Bộ huy quân tỉnh Tuyến đường cầu Thư viện 5.1 Từ cầu Thư viện đến giáp lộ giới đường Trần Hưng Đạo 2.300 x 5.2 Từ nhà bà Trương Thị Mỹ đến gặp đường Bộ huy quân 2.500 x tỉnh (ngõ nhà nghỉ Cường Hiền) Đƣờng phố Đức Xuân: Từ cách lộ giới đường Thành Công 6.500 20m đến cách lộ giới đường Trường Chinh 20m Đƣờng N5: Từ cách lộ giới đường Trường Chinh 20m 4.500 đến cách lộ giới đường Kon Tum 20m Đường song song với đường Trường Chinh 4.500 Các tuyến Dân cư Tổ 1B, 2, Đức Xuân 1.000 10 Đường vào khu tập thể quan Tỉnh (tập thể Xưởng 1.200 trúc cũ) Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 11 Tuyến đường Hầm thông tin: Từ nhà bà Hà Thị Minh đến 1.100 Hầm thông tin (cáchlộ giới đường Trường Chinh 20m) 12 Các tuyến đường khu dân cư Đức Xuân I 12.1 Các trục đường nội có lộ giới 11,5m 4.000 12.2 Các trục đường nội có lộ giới 13,5m 4.500 12.3 Trục đường N3 từ hết đất nhà ông Bùi Văn Hưởng đến 4.500 Công ty phát hành sách 12.3 Đường 11,5m bao quanh chợ Đức Xuân 5.500 13 Các tuyến đường khu dân cư Đức Xuân II 13.1 Trục đường nội có lộ giới 15m 3.500 13.2 Các trục đường nội lại 2.500 14 Khu vực lại khu dân cư Sở Giao thông cũ 2.500 15 Đường nội Khu dân cư Đức Xn III 3.000 16 Khu thị phía Nam thuộc địa phận phường Đức Xuân 16.1 Đường Nguyễn Văn Thốt 10.000 16.2 Đường nội khu dân cư có lộ giới 11,5m 5.000 16.3 Các khu vực lại khơng thuộc vị trí nêu 800 17 Khu dân cư Tổ (Dược Phẩm cũ) 4.500 18 Đường nội khu dân cư đối diện bến xe 5.000 19 Đường xuống Bảo hiểm thị xã đến Nhà văn hoá Tổ 3.000 20 Các vị trí cịn lại chưa nêu 20.1 Riêng vị trí thuộc địa phận Tổ 11B, Tổ 12 500 20.2 Tổ 4, Tổ 9A, Tổ 11C 1.000 20.3 Tổ A, Tổ 10A 1.200 20.4 Tổ 7A, Tổ 5, Tổ 1.500 20.5 Khu dân cư tổ 1A (đường vào trung tâm cai nghiện) 1.000 20.6 Các khu vực lại thuộc địa phận phường Đức Xuân Số hóa Trung tâm Học liệu 600 http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PHỤ LỤC PRIMER 06/20/2014 Similarity Create triangular similarity/distance matrix CLUSTER - Hierarchical Cluster analysis Samples Nghe nghiep Trinh van hoa Dan toc Thu nhap binh quan Dien tich Hinh the Vi tri Do rong ngo Khoang cach 10 Dich vu dan sinh 11 Dong y voi bang gia 12 Cap nhat VBPQ 13 Yeu to phap ly 14 Gia TT 15 Gia QD MDS - Non-metric Multi-Dimensional Scaling Best 3-d configuration (Stress: 0.03) Sample Nghe nghiep 0.09 -0.72 0.12 Trinh van hoa -0.13 -0.57 -0.07 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Dan toc -0.45 0.38 -0.35 Thu nhap binh quan 0.14 -0.09 -0.58 Dien tich 1.74 0.05 -0.15 Hinh the -1.00 0.03 -0.11 Vi tri -0.37 0.10 0.73 Do rong ngo 1.30 0.04 -0.15 Khoang cach -1.04 -0.14 -0.23 Dich vu dan sinh -0.99 -0.06 0.02 Dong y voi bang gia -0.81 0.16 0.12 Cap nhat VBPQ -0.42 -0.26 0.20 Yeu to phap ly 1.68 -0.15 0.27 Gia TT 0.13 0.62 0.09 Gia QD 0.14 0.61 0.09 Best 2-d configuration (Stress: 0.07) Sample Nghe nghiep -0.02 -0.69 Trinh van hoa -0.31 -0.43 Dan toc -0.48 0.46 Thu nhap binh quan 0.19 -0.15 Dien tich 1.89 -0.18 Hinh the -1.04 -0.02 Vi tri -0.39 0.20 Do rong ngo 1.39 -0.11 Khoang cach -1.09 -0.16 Dich vu dan sinh -1.02 0.05 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Dong y voi bang gia -0.74 0.06 Cap nhat VBPQ -0.45 -0.19 Yeu to phap ly 1.82 0.19 Gia TT 0.13 0.49 Gia QD 0.13 0.49 STRESS VALUES Repeat 3D 2D 0.04 0.07 0.04 0.07 0.03 0.07 0.03 0.07 0.03 0.09 0.03 0.07 0.03 0.07 0.03 0.09 0.03 0.07 10 0.04 0.07 ** = Maximum number of iterations used 3-d : Minimum stress: 0.03 occurred times 2-d : Minimum stress: 0.07 occurred times Outputs Plot: Plot2 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ PCA Principal Component Analysis Worksheet File: C:\Users\MrHai\Downloads\Primer_Luu Quoc Trung Bac Kan\sohoa xls.pri Sample selection: All Variable selection: All Eigenvalues PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation 58.88 59.5 59.5 10.32 10.4 69.9 6.53 6.6 76.5 6.18 6.2 82.7 4.27 4.3 87.0 Eigenvectors (Coefficients in the linear combinations of variables making up PC's) Variable PC1 PC2 PC3 PC4 PC5 Ha Thi Cap -0.046 0.031 -0.022 0.283 0.229 Nguyen Thi Dau -0.085 -0.025 -0.133 -0.006 0.010 Ha Thi Oai -0.099 0.112 0.074 -0.134 0.052 Nguyen Van Chung -0.090 -0.084 0.104 -0.064 -0.233 Nguyen Van Dung -0.112 0.062 -0.011 -0.072 0.036 Vu Thi Huyen -0.118 0.060 0.010 -0.065 0.029 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Ðam Van Quang -0.080 0.061 0.081 -0.112 0.029 Nguyen Hong Quang -0.073 0.151 -0.088 -0.072 0.031 Nguyen Trung Tuc -0.098 0.157 0.099 -0.087 -0.025 Dao Thi Tach -0.123 -0.003 0.026 -0.069 -0.015 Doan Thi Thanh -0.122 0.021 0.014 -0.058 0.011 Nguyen Manh Hien -0.119 -0.083 -0.007 0.068 0.069 Lieu Thi Thanh -0.098 0.022 0.184 -0.046 -0.046 Nguyen Van Trieu -0.090 0.043 0.062 -0.121 -0.039 Nguyen Thi Diu -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 Luc Huy Trung -0.075 -0.223 0.082 0.043 -0.053 Nguyen Thi Tuyet -0.097 0.004 0.198 -0.059 0.088 Ha Thi Hong -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 Mac Thiem Cam -0.095 0.051 0.164 -0.143 -0.072 Luc Lieu Dien -0.105 -0.096 -0.037 -0.072 0.117 Dinh Thi Nhen -0.095 0.075 0.152 -0.152 0.000 Luc Lieu Thiep -0.116 -0.012 0.048 0.000 0.092 Luc Thi Tuyen -0.111 -0.078 -0.039 0.045 0.133 Nguyen Van Tinh -0.074 0.189 0.027 0.026 0.077 Hoang Thi Tam -0.096 -0.085 0.067 -0.162 -0.006 Truong Thi Vu -0.099 -0.151 0.018 0.018 0.087 Vi Van Du -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 Nguyen Dinh Cuong -0.102 -0.140 0.009 0.013 0.141 Luu Thi Ngo -0.081 -0.061 0.218 -0.042 -0.041 Le Van Luc -0.102 -0.134 0.045 0.036 0.060 Nguyen Thi Mong Huong -0.093 -0.152 0.133 -0.014 -0.091 Hoang Thi Trang -0.116 0.042 -0.011 -0.050 -0.063 Nguyen Thi Tham -0.092 0.186 -0.023 0.002 -0.092 Pham Van Que -0.106 0.124 0.094 -0.018 0.078 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Pham Thi Hanh -0.104 0.167 0.024 -0.051 -0.041 Quach Dang Dung -0.099 0.066 -0.108 0.164 -0.002 Nong Van Son -0.101 0.152 -0.031 0.073 0.041 Hoang Thi Trieu -0.095 0.157 -0.037 0.064 0.084 Truong Van Thuan -0.120 -0.075 -0.040 0.057 0.030 Vu Van Hoa -0.064 -0.020 0.072 0.226 0.283 Ha Van Phang -0.118 -0.094 -0.069 -0.039 0.046 Nguyen Thi Hong Thuy -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 Nguyen Van Nui -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Duong Van Chu -0.080 -0.139 -0.065 -0.067 0.023 Pham Duc Bang -0.124 -0.061 -0.049 -0.008 -0.032 Dam Van Khoa -0.119 -0.012 -0.059 -0.039 0.140 Nguyen Duc Thanh -0.103 0.153 -0.007 -0.059 0.039 Nguyen Thi Thuy -0.054 0.162 0.046 0.003 -0.050 Hoang Thi Sam -0.074 0.229 0.080 0.012 -0.009 Nguyen Hoang Sam -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 Mai Phi Long -0.125 -0.049 -0.057 -0.013 0.007 Long Thi Huyen -0.098 0.017 -0.031 -0.107 0.052 Nguyen Hong Ky -0.120 0.038 0.040 -0.069 -0.043 Ha Thi Doanh -0.120 0.001 -0.093 -0.042 0.132 La Duong Nam -0.101 -0.122 0.076 0.028 -0.119 Bui Thi Kim Dung -0.124 -0.061 -0.049 -0.008 -0.032 Hoang Thi Chien -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Luong Thanh Mau -0.120 -0.094 -0.034 -0.017 -0.021 Nguyen Quang Duong -0.121 -0.072 -0.071 -0.023 -0.011 Dinh Quang Huy -0.116 -0.098 -0.062 -0.014 -0.061 Luong Thi Thuyet -0.123 -0.061 -0.080 -0.028 0.028 Ha Thi Bac -0.094 -0.021 -0.176 -0.020 0.032 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Nong Thi Thuy -0.099 0.005 -0.143 -0.041 0.151 Nguyen Thai Co -0.124 -0.031 -0.084 0.011 -0.015 Tran Xuan Thanh -0.095 -0.156 -0.054 0.018 -0.161 Nguyen Thi Thuy Duong -0.115 0.056 0.093 0.091 0.044 Nong Thi Oanh -0.117 0.036 0.084 0.086 0.029 Nong Thi Thoa -0.115 -0.080 -0.088 -0.005 -0.021 Duong Dinh Hoat -0.121 -0.053 -0.097 0.002 -0.031 Truong Phuc Vi -0.103 0.098 -0.157 0.063 -0.028 Hoang Thi Sam -0.096 0.135 -0.041 0.088 -0.092 Le Thi Toan -0.086 0.088 0.038 0.273 -0.047 Nguyen Thi Nga -0.082 -0.039 0.010 0.132 -0.334 Hoang Van Hoa -0.100 0.014 -0.144 0.084 -0.147 Nguyen Thi Loan -0.074 -0.186 -0.006 0.129 -0.142 Nguyen Thi Huu -0.070 0.132 0.107 0.219 0.024 Pham Thi Hoan -0.058 0.171 0.136 0.225 0.107 Lam Thi Phuong -0.053 -0.073 0.158 0.302 -0.004 Truong Phu Cuong -0.044 0.058 0.161 0.317 0.026 Vi Thi Le -0.106 0.079 -0.020 0.018 -0.229 Dinh Dung Tien -0.069 0.013 -0.195 -0.064 0.115 Pham Van Phai -0.107 0.023 -0.123 0.063 -0.134 Nong Thi Kien -0.060 0.050 -0.216 0.064 -0.150 Nguyen Duy Tien -0.116 -0.013 -0.023 0.049 0.186 Luong Phuong Mau -0.104 -0.024 -0.111 0.071 -0.201 Nguyen Van Hung -0.056 -0.109 0.151 0.272 -0.089 Tran Thi Loi -0.077 -0.018 0.094 0.091 -0.323 Nguyen Quang Dan -0.077 0.160 -0.069 0.074 -0.017 Nong Van Thanh -0.099 0.121 -0.146 0.007 0.002 Nguyen Quy Hoa -0.105 0.134 -0.040 0.003 -0.113 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Vu Quang Luat -0.079 0.158 -0.105 -0.018 -0.063 Hoang Van Vinh -0.071 0.206 -0.093 -0.042 0.008 Dinh Duy Tai -0.121 -0.072 -0.071 -0.023 -0.011 Hua Phuc Lam -0.119 0.028 0.018 -0.086 -0.023 Pham Ngoc Diep -0.112 -0.111 0.005 0.060 0.041 Dam Hiep Hung -0.087 0.016 0.176 -0.179 -0.009 Hoang Thi Noi -0.100 0.025 0.152 -0.133 -0.059 Dinh Quang Hiep -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 Nguyen Van The -0.102 -0.013 0.216 -0.056 0.041 Principal Component Scores Sample SCORE1 SCORE2 SCORE3 SCORE4 SCORE5 Nghe nghiep 0.536 4.405 5.967 -2.353 -1.300 Trinh van hoa 2.096 4.721 1.851 -1.475 -0.999 Dan toc 3.600 -1.710 -2.216 -1.380 1.359 Thu nhap binh quan 0.228 2.025 -0.742 -0.407 2.549 Dien tich -15.777 3.540 -1.859 0.684 -0.845 Hinh the 7.626 -0.324 -1.127 -1.035 0.187 Vi tri 3.034 -0.174 3.237 7.552 2.652 Do rong ngo -10.469 2.304 -3.527 2.348 -1.509 Khoang cach 7.062 1.110 -3.043 -0.675 0.725 Dich vu dan sinh 7.078 0.179 -2.093 -0.626 0.456 Dong y voi bang gia 6.269 -1.846 0.332 -1.058 0.941 Cap nhat VBPQ 3.701 0.540 -0.347 0.046 -0.707 Yeu to phap ly -15.091 -5.129 2.053 -3.008 3.481 Gia TT 0.077 - 4.947 0.888 0.733 -3.563 Gia QD 0.031 -4.691 0.625 0.754 -3.424 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Phiếu số:…… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ ĐIỂM ĐIỀU TRA Tên xã (phƣờng, thị trấn): Thuộc vùng: Đồng  Trung du  Miền núi Các thông tin kinh tế - xã hội - Giá trị tổng sản phẩm bình qn: …………đồng/ha, so vơí mức bình qn chung tỉnh: Cao  Trung bình Thấp  - Thu nhập bình quân năm:……………….đồng/người, so với mức bình quân chung tỉnh Cao  Trung bình Thấp  - Dân số:………….người, mật độ dân số :……….người/km2 so với mức bình quân chung tỉnh Cao  Trung bình Thấp  Các thông tin kết cấu hạ tầng (so với điều kiện chung tỉnh) - Giao thông : Tốt  Trung bình Kém  - Thuỷ lợi : Tốt  Trung bình Kém  - Cơ Sở giáo dục : Tốt  Trung bình Kém  - Cấp, nước : Tốt  Trung bình Kém  - Điện : Tốt  Trung bình Kém  - Cơ sở y tế : Tốt  Trung bình Kém  Các thông tin cung cấp dịch vụ (so với điều kiện chung tỉnh): - Dịch vụ vật tư, kỹ thuật nông nghiệp: Thuận lợi  Trung bình Kém  - Dịch vụ tài chính, tín dụng : Thuận lợi  Trung bình Kém  - Dịch vụ thông tin liên lạc : Tốt - Thương mại : Thuận lợi  Trung bình Kém  Số hóa Trung tâm Học liệu  Trung bình Kém  http://www.lrc-tnu.edu.vn/ Các thông tin khác - Quy hoạch sử dụng đất chi tiết: Đã xét duyệt  - Quy hoạch xây dựng chi tiết : Chưa xét duyệt   - Số đất xác định lại giá đất, trúng đấu giá năm điều tra:……thửa Ngày… tháng… năm 2013 Xác nhận UBND xã (phƣờng, thị trấn) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) Số hóa Trung tâm Học liệu Cán điều tra (Ký, ghi rõ họ tên) http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ... vùng giá trị đất đai giải pháp định giá hàng loạt cho đất đô thị khu vực phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn 2.2 Mục tiêu cụ thể - Nghiên cứu xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai theo đường phố. .. giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai tương quan đường phố phục vụ định giá đất hàng loạt khu vực phường Đức Xuân, thị xã Bắc Kạn" Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát Nghiên cứu xây dựng vùng. .. QUỐC TRUNG NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ TƢƠNG QUAN ĐƢỜNG PHỐ PHỤC VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TẠI KHU VỰC PHƢỜNG ĐỨC XUÂN, THỊ XÃ BẮC KẠN Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: