Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Tên đề tài: “Thực trạng và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho các khu đô thị và khu công nghiệp ở Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18” LỜI MỞ ĐẦU 2 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. 4 1.1.Khái niệm và sự cần thiết của phóng mặt bằng 4 1.2.Các quy định của nhà nước về đền bù giải phóng mặt bằng 5 1.3.Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng 13 1.4.Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác đền bù và giải phóng mặt bằng tại Công ty CP CT18 20 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ ĐỀN BÙ VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG HIỆN NAY TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN CT18 25 2.1. Tổng quan về công ty cổ phần đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và đô thị số 18 25 2.1.1 Quá trình hình thành: 25 2.1.2.1.Định hướng phát triển công ty: 26 2.1.2.2. Các lĩnh vực hoạt động 27 2.1.3.1.Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát: 29 2.1.3.2.Giám đốc và bộ máy giúp việc: 30 2.1.3.3. Đơn vị thành viên Công ty 31 2.1.4.1.Năng lực sản xuất kinh doanh của công ty 33 2.1.5.1 Kết quả hoạt động kinh doanh 35 2.2. Thực trạng đền bù, giải phóng mặt bằng của Công ty CT18 37 2.2.2.2. Một số tồn tại 40 2.2.2.3. Nguyên nhân của các tồn tại trên 42 CHƯƠNG III: MỘT SỐ BIỆN PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI CÔNG TY CP CT18 45 3.1 Nhiệm vụ SXKD và chương trình hành động trong thời gian tới 45 3.1.1.1.Thuận lợi: 45 3.1.1.2.Khó khăn: 46 3.2. Những biện pháp nhằm khắc phục khó khăn trong công tác đền bù GPMB tại Công ty CP CT18 51 KẾT LUẬN 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 1 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 LỜI MỞ ĐẦU Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của một quốc gia là một trong những yếu tố quan trong thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của quốc gia đó. Trong những năm qua, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của Việt Nam đã có những bước phát triển, đáp ứng phần nào yêu cầu phát triển kinh tế xã hội nói chung và khẳng định được vai trò của lĩnh vực này đối với quá trình phát triển đất nước. Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển đó, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của chúng ta đã và đang bộc lộ hạn chế về nhiều mặt, chẳng hạn như sự xuống cấp của hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, phí bưu điện khá cao… Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu dân cư để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày càng trở thành một vấn đề hết sức cấp thiết. Với tốc dộ gia tăng dân số. và tốc độ đô thị hoá hiện nay của nước ta thì cung về nhà ở tại các đô thị tăng nhiều, nhưng vẫn không đủ so với cầu về nhà. Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18 (CT18) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, được chuyển đổi theo Quyết định số 781/QĐ-UB ngày 3/2/2005 của UBND Thành phố Hà Nội. Công ty hoạt động theo Luật Doanh nghiệp. Lĩnh vực hoạt động chủ yếu của Công ty là xây dựng và kinh doanh các công trình hạ tầng khu công nghiệp và đô thị, kinh doanh xây lắp, kinh doanh nhà ở, tư vấn thiết kế, lập dự án đầu tư. Trong thời gian thực tập tại Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18, được sự hướng dẫn tận tình của cô Vũ Thị Thảo trong khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên cùng sự giúp đỡ của các cô, các anh, chị trong công ty, đã giúp em nhận thức được tầm quan trọng của việc mở rộng cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhằm thu hút vốn đầu tư vào Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng nên em lựa chọn đề tài: “Thực trạng và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho các khu đô thị và khu công nghiệp ở Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18” _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 2 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Trên cơ sở nghiên cứu của chuyên nghành Kinh tế địa chính và bất động sản cùng các tài liệu tham khảo khác. Chuyên đề của em đã phân tích và đánh giá thực trạng, từ đó đưa ra một số đề xuất nhằm hoàn thiện và nâng cao chất lượng hoạt động của công ty. Ngoài phần mở đầu và kết luận, kết cấu chuyên đề gồm 3 chương: Chương I: Cơ sở lý luận về đền bù giải phóng mặt bằng. Chương II: Thực trạng vấn đề đền bù và giải phóng mặt bằng hiện nay tại Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18. Chương III: Một số biện pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng tại công ty cp CT18 Do trình độ nhận thức còn có hạn, thời gian thực tập tại công ty không nhiều, những thiếu sót xuất hiện trong chuyên đề này là điều không tránh khỏi. Vì vậy, em rất mong nhận được sự chỉ bảo của các thầy cô cùng các cô, chú và các anh, chị trong công ty để chuyên đề này được hoàn chỉnh hơn. Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 5 tháng 5 năm 2009. Sinh viên thực hiện: Nguyễn Minh Thái _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 3 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. 1.1.Khái niệm và sự cần thiết của phóng mặt bằng. 1.1.1.Khái niệm. Giải phóng mặt bằng là việc thu hồi và đền bù đất nhằm phục vụ cho mục đích cần thiết và cụ thể của các cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định. Trong những năm qua, giải phóng mặt bằng, đền bù, bồi thường đất đai (GPMB) luôn là bài toán khó giải và là vấn đề xã hội bức xúc tại nhiều dự án, công tác GPMB bao giờ cũng được công ty đặt lên hàng đầu. Vì nó mang lại hiệu quả và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công các công trình. Giải phóng mặt bằng của 1 dự án liên quan đến rất nhiều các ban ngành khác nhau từ Uỷ ban nhân dân Phường (xã, thị trấn), Quận (huyện) đến Uỷ ban nhân dân Thành phố (tỉnh); Sở Địa chính vật giá, Sở Quy hoạch kiến trúc, Phòng Tài chính vật giá, chủ đầu tư … và được thực hiện theo một quy trình thống nhất do Uỷ ban nhân dân Thành phố (tỉnh) quy định. 1.1.2. Sự cần thiết của giải phóng mặt bằng. Thực tế cho thấy, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) là vấn đề hết sức nhạy cảm và phức tạp tác động tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, tới mỗi người dân và cộng đồng dân cư. Giải quyết không tốt, không thoả đáng quyền của người có đất thu hồi (hoặc ảnh hưởng khi thu hồi) dễ dàng nổ ra những khiếu kiện, đặc biệt những khiếu kiện tập thể, gây mất ổn định, xã hội…Điều đó cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công các công trình xây dựng. Nhiều công trình phải “treo” dăm bảy năm thậm chí hàng chục năm vì không giải phóng được mặt bằng. Cũng từ các tiêu cực xã hội nảy sinh, chất lượng công trình giảm sút, giá thành đội lên, các khoản tiền đền bù đến người dân không còn nguyên vẹn…Cuối cùng, chịu thiệt hại _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 4 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 nhiều nhất là Nhà nước. Vậy nguyên nhân do đâu? các biện pháp khắc phục như thế nào? 1.2.Các quy định của nhà nước về đền bù giải phóng mặt bằng. Dựa vào 2 nghị định sau của chính phủ: *Nghị định của chính phủ số 197/2004/nđ-cp ngày 03 tháng 12 năm 2004. Nghị định của chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất *Nghị định Số: 84 /2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007. Nghị định quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai 1.2.1.Đối tượng. 1. Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi chung là người bị thu hồi đất). 2. Người bị thu hồi đất, bị thiệt hại tài sản gắn liền với đất bị thu hồi, được bồi thường đất, tài sản, được hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định tại Nghị định này. 3. Nhà nước khuyến khích người có đất, tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất để sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 1 Điều 1 của Nghị định này tự nguyện hiến, tặng một phần hoặc toàn bộ đất, tài sản cho Nhà nước. 1.2.2.Nguyên tắc bồi thường 1. Người bị Nhà nước thu hồi đất có đủ điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định này thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) xem xét để hỗ trợ. _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 5 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 2. Người bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc bằng nhà, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thực hiện thanh toán bằng tiền. 3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước. Những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường 1. Người sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này. 2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. 3. Đất bị thu hồi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003. Việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất đối với đất bị thu hồi quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 34 và Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. 4. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng. 5. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. 6. Người bị Nhà nước thu hồi đất có một trong các điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định này nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này. _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 6 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Điều kiện để được bồi thường đất Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường: 1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây: a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp. 5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 7 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. 6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp. 7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành. 8. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp. 9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng. 10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp. 11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn từ ngân sách nhà nước; c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân. 1.2.3.Xác định mức giá. _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 8 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Giá đất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại 1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng. 2. Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau: a) Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; b) Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. 3. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí thực tế người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng bao gồm: tiền thuê đất trả trước còn lại, chi phí san lấp mặt bằng và một số chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu Bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất 1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 9 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 ban hành theo quy định của Chính phủ. 2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức sau: [Mức bồi thường nhà, công trình] = [Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại] + [Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình] Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại; Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mức bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường. 3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ. 4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 Luật Đất đai thì không được bồi thường. 5. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 8, 9, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003 thì việc xử lý tài sản theo quy định tại Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. _____________________________________________________________ Chuyên đề tốt nghiệp - 10 - [...]... Tổng quan về công ty cổ phần đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và đô thị số 18 2.1.1 Quá trình hình thành: CÔNG TY CP ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KCN&ĐT SỐ 18 Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18 (CT18) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, được chuyển đổi theo Quy t định số 781/QĐ-UB ngày 3/2/2005 của UBND Thành phố Hà Nội Công ty hoạt động theo... QUẢN VÀ CÁC C .TY KHÁC Bộ Xây dựng Tổng C .ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Các công ty xây lắp Các ban quản lý D.A khu vực Công ty Ct18 Công ty tư vấn kỹ thuật Công ty dịch vụ giải trí Luồng thông tin được sử dụng trong công tác đầu đền bù nhà đất: Xuất phát từ chủ trương chính sách của Nhà nước và các dự án của các UBND Thành phố, các tỉnh về xây dựng cơ bản, đó là các dự án di chuyển các cơ sở vật... đó là một thành công của Hội đồng giải phóng mặt bằng nói chung và cán bộ Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị số 18 nói riêng Những bài học kinh nghiệm mà một số cán bộ của Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị số 18 rút ra trong công tác GPMB như sau: Lựa chọn đúng vấn đề trọng tâm, trọng điểm, bức xúc để có quy t định phù hợp làm căn cứ cho lãnh đạo điều hành Vận dụng... tầng Khu công nghiệp và Đô thị số 18 là đơn vị chuyên hoạt động trong các lĩnh vực sau: *ĐẦU TƯ: Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Đầu tư và kinh doanh hạ tầng đô thị; TƯ VẤN, THIẾT KẾ: Lập dự án đầu tư xây dựng; triển khai các dự án quy hoạch; lập hồ sơ mời thầu, xét thầu; giám sát thi công các công trình nhóm B, C; Thiết kế tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất; Công trình cấp, thoát... nhà và hạ tầng Nguồn: Báo cáo của Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị số 18 Do nhu cầu về nhà ở trong nhân dân là rất lớn, nên giá trị sản xuất kinh doanh nhà và hạ tầng của công ty tăng rất nhanh Kết luận: Qua phân tích cho ta thấy việc tiềm kiếm dự án mới và khai thác các dự án cũ đóng vai trò quy t định đến tình hình sản xuất kinh doanh của Công ty Do đó công tác phát triển dự án. .. và các công ty khác _ Chuyên đề tốt nghiệp - 21 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị số 18 là đơn vị chịu sự chỉ đạo trực tiếp của các đơn vị cấp trên mà cơ quan chủ quản của nó là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Các mối quan hệ này là theo chiều dọc, được thể hiện ở sơ đồ sau: MỐI QUAN HỆ GIỮA C .TY VỚI CƠ... trị: là cơ quan quản lý Công ty, thay mặt Đại hội đồng cổ đông quản lý hoạt động của Công ty và chịu sự phát triển của Công ty theo nhiệm vụ đại hội đồng cổ đông Để thực hiện vai trò quản lý của Hội đồng quản trị, đã quy định quy n hạn và giao nhiệm vụ cụ thể liên quan đến vốn, tài chính, tài sản, đầu tư, quy hoạch kế hoạch, nhân lực và tổ chức hoạt động của các thành viên Công ty Tiêu chuẩn các thành... sống và sinh hoạt Thực hiện chi trả tiền bồi thường thiệt hại ở dự án Cụm công nghiệp Ninh Hiệp 1.4 .Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác đền bù và giải phóng mặt bằng tại Công ty CP CT18 1.4.1 Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty trong những năm qua Được sự quan tâm chỉ đạo của Đảng uỷ, Hội đồng quản trị, Ban giám đốc Tổng công ty, sự giúp đỡ của các Phòng, Ban nghiệp vụ Tổng công ty và các. .. chất thuỷ văn, thăm dò địa chất công trình; *XÂY DỰNG: Xây dựng và kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và đô thị; Công trình công nghiệp, dân dụng, công cộng và xây dựng khác; Tổ chức xây dựng các cơ sở kỹ thuật hạ tầng giao thông đô thị; Xây dựng lắp đặt các công trình thuỷ lợi; Công trình thông tin bưu điện; *KINH DOANH: Kinh doanh dịch vụ khu công nghiệp; Kinh doanh nhà, bất động... Chuyên đề tốt nghiệp - 25 - Nguyễn Minh Thái Lớp: địa chính 47 Mục tiêu của Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị số 18 là phát huy truyền thống, là một doanh nghiệp mạnh luôn phấn đấu phát triển ổn định và bền vững, có uy tín trên thị trường Chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có giá trị, các dự án đầu tư đạt hiệu quả cao cho khách hàng Kế thừa và phát huy những . Thực trạng và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho các khu đô thị và khu công nghiệp ở Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số. Thực trạng và giải pháp đền bù giải phóng mặt bằng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho các khu đô thị và khu công nghiệp ở Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và Đô thị số. 5 1.3 .Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng 13 1.4 .Các yếu tố ảnh hưởng tới công tác đền bù và giải phóng mặt bằng tại Công ty CP CT18 20 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ ĐỀN BÙ VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG