z Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA DU LỊCH - - BÀI TẬP NHÓM ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH CÁC ĐẶC TRƯNG CỦA BIỆT THỰ DU LỊCH NHÓM BF2 1, Phan Thanh An 36k03.2 2, Đặng Thị Hồng Cẩm 36k03.2 3, Phan Thị Huyền 36k03.2 4, Dương Thị Hạnh Nhơn 36k03.2 5, Nguyễn Thùy Dung 36k03.2 6, Nguyễn Xuân Ngọc Liên 36k03.2 GVHD: Ths Nguyễn Thị Hải Đường Nhóm BF2 Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú I GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Biệt thự du lịch Khái niệm - Là CSLT xây dựng khu du lịch nghỉ biển, núi, khu điều dưỡng; làng du lịch bãi cắm trại; thiết kế xây dựng phù hợp với cảnh quan môi trường - Theo thông tư 01/2001/TT- TCDL: nhà xây dựng kiên cố, có buồng ngủ, phịng khách, bếp, gara ô tô, sân vườn phục vụ KDL - Theo TCVN 7795: 2009: Là CSLT có trang thiết bị, tiện nghi cho khách du lịch thuê, tự phục vụ thời gian lưu trú Có từ ba biệt thự du lịch trở lên gọi cụm biệt thự du lịch Đối tượng khách thu hút - Thuộc CSLT khác - Độc lập: thường khách theo gia đình Xếp hạng Căn chất lượng, biệt thự du lịch xếp hai hạng: - Hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch (ĐC); - Hạng cao cấp (CC) Các đặc trưng a Vị trí Điểm du lịch hay loại hình lưu trú khác như: làng du lịch, bãi cắm trại… b Kiến trúc - Xây dựng kiên cố, thấp tầng, phù hợp với cảnh quan môi trường - Biệt thự xưa: Biệt thự Việt Nam xưa chịu ảnh hưởng nhiều từ tinh hoa kiến trúc Pháp Trong tổng thể kiến trúc quy hoạch khu vực nhà biệt thự kiểu Pháp chiếm vị trí quan trọng Biệt thự mang kiểu cổ điển chủ nghĩa, trọng đến đối xứng, nhấn mạnh diềm mái Biệt thự mang kiểu cổ điển chủ nghĩa, trọng đến đối xứng, nhấn mạnh diềm mái Biệt thự theo phong cách kiểu địa phương Pháp chủ yếu phong cách vùng Bretagne Normandie Thời kỳ này, ngơi nhà có tháp dạng lâu đài đặc trưng Trong kiến trúc chủ nghĩa cổ điển, số biệt thự mang phong cách đế chế, rập khn hình thức Nhóm BF2 Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường kiến trúc thời kỳ vua Louis XVI Pháp, trang trí chi tiết phần cửa sổ gờ phào nhấn mạnh phân tầng phong phú và có phần phơ trương Từ 1925 trở có loại biệt thự, kiểu đại tìm tịi phong cách Á Đông Sau năm 1935 trở xuất kiểu biệt thự hỗn hợp thể chuyển hóa văn minh Pháp Việt Nam Phân loại biệt thự Pháp theo mặt số tầng, có hai loại chủ yếu Loại hai tầng, mối tầng có hai phịng lớn có số phịng nhỏ khu phụ kèm theo, có nhà phụ phía sau ; loại thứ hai nhà ba tầng, tầng có 3, phịng chính, số phòng nhỏ khu phụ kèm theo Màu sắc trang trí ưu tiên sử dụng gam màu vàng tạo cho “không gian kiến trúc” mang màu sắc sang trọng cổ điển Cửa thường làm chất liệu gỗ màu cánh gián Biệt thự xưa thường trọng đến hình thức bên ngồi có phần cầu kỳ - Biệt thự ngày nay: Do diện tích khu vực trung tâm thành phố lớn ngày bị giới hạn, xu hướng mở rộng vùng lân cận nhằm tạo khơng gian rộng mở, thiết kế gần gũi thiên nhiên tạo không gian xanh Yêu cầu biệt thự phải có mặt tiếp xúc với khoảng trống sân vườn lối Kích thước khu đất đủ để xây nhà biệt thự : × 15m (120 m2), 10 ×1 5m (150 m2), 12 × 15m (180 m2) Kích thước thích hợp để xây dựng biệt thự đẹp rộng 15 × 15m (225m2), 15 × 20m (230 m2), 20 ×20m (400m2) Kiến trúc đại khơng làm theo lối đối xứng mà thay hình thức trang trí cách tân, đường nét khỏe khoắn, tự do, đường nét mang tính hình học Biệt thự ngày thể nét thiết kế lạ độc đáo, lệch cốt, thông tầng, so le Thiết kế đại thiên thơng thống, rộng mở giao hịa với thiên nhiên Vì vậy, kính sử dụng nhiều cửa lớn, nhờ view khn viên đẹp bên ngồi Nếu xưa phòng ăn phòng khách ngăn cửa, ngày chúng lại thơng để tạo khơng gian liên hồn rộng Màu sắc có thay đổi rõ rệt Gam màu sáng sử dụng nhiều hơn, đặc biệt vàng kem nhạt, hay ghi sáng Mái ngói dốc ln tạo ấm cúng thể nét văn hóa Việt Với nguyên tắc “tổng thể đơn giản, chi tiết phong phú”, “không gian kiến trúc” bên biệt thự đơn giản, đọng Đời sống đại địi hỏi chủ nhân ngơi nhà có quan niệm thẩm mỹ mới, biệt thự thiên công sử dụng bên trang trí bên ngồi Trang trí q rối ren gây mỹ cảm c Trang thiết bị tiện nghi Nhóm BF2 Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Bố trí, thiết kế: có phịng ngủ, phịng tiếp khách, bếp trang bị đò dùng cần thiết, hệ thống vệ sinh, vường xanh, bancon nơi để xe Buồng ngủ buồng vệ sinh đảm bảo yêu cầu khách sạn - Thiết bị đồ dùng nhà bếp: bếp điện bếp ga, tủ lạnh, lavabo, tủ ngăn thực phẩm, bàn ăn, ghế ngồi( theo số giường bố trí biệt thự) dụng cụ nấu đồ ăn đủ cho người( theo số giường) - Diện tích buồng ngủ tối thiểu khách sạn - Trang thiết bị, tiện nghi đảm bảo đầy đủ, hoạt động tốt, chất lượng phù hợp với hạng - Hệ thống điện chiếu sáng đảm bảo yêu cầu khu vực, cung cấp điện 24/24 h, có hệ thống điện dự phịng hệ thống đèn tích điện - Hệ thống nước cung cấp đủ nước nước cho chữa cháy 24/24 h, có hệ thống dự trữ nước, hệ thống nước đảm bảo vệ sinh môi trường - Hệ thống thơng gió hoạt động tốt - Hệ thống phương tiện thông tin liên lạc đầy đủ hoạt động tốt - Trang thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định quan có thẩm quyền d Hệ sản phẩm: Chủ yếu ngủ dịch vụ bổ sung kèm như: - Bar café, phòng trà - Dịch vụ đưa đón (theo yêu cầu) - Dịch vụ tour - Đưa đón sân bay - Giặt ủi - Bãi biển riêng, Hồ bơi - Massage, xông - Bãi đậu xe ô tô - Máy fax, máy in - Cho thuê xe - Đặt vé máy bay - Trông giữ trẻ - …… e Dịch vụ mức độ phục vụ Chất lượng mức độ phục vụ phù hợp với hạng f Giá cả: Giá phù hợp với cấp hạng biệt thự g Người quản lí nhân viên phục vụ Nhóm BF2 Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường - Về trình độ nghiệp vụ, ngoại ngữ, vi tính: đào tạo tập huấn chun mơn, nghiệp vụ, ngoại ngữ, vi tính phù hợp với vị trí công việc hạng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch - Có sức khoẻ phù hợp với yêu cầu công việc, kiểm tra sức khoẻ định kỳ năm lần (có giấy chứng nhận y tế) - Mặc trang phục quy định, đeo phù hiệu tên áo h Bảo vệ môi trường, an ninh an tồn, phịng cháy chữa cháy vệ sinh an toàn thực phẩm - Thực tốt quy định bảo vệ môi trường, an ninh, an tồn, phịng chống cháy nổ chất lượng vệ sinh an tồn thực phẩm quan có thẩm quyền i Yêu cầu cụ thể (Yêu cầu tối thiểu biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch đạt hạng tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch hạng cao cấp qui định) Tiêu chí Hạng đạt tiêu chuẩn Hạng cao cấp kinh doanh lưu trú du lịch Vị trí kiến trúc 1.1 Vị trí (áp dụng biệt thự cụm biệt thự) 1.2 Thiết kế, kiến trúc Nhóm BF2 - Thuận lợi, dễ tiếp cận Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh - Môi trường vệ sinh, an doanh du lịch, thêm: tồn - Mơi trường cảnh quan sạch, đẹp Đối với biệt thự cụm biệt Đối với biệt thự cụm biệt thự: thự: - Thiết kế, kiến trúc hợp lý, Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh thuận tiện doanh lưu trú du lịch, thêm: - Trang trí nội thất hài hoà - Thiết kế, kiến trúc độc đáo, - Phù hợp với cảnh quan môi sang trọng, thẩm mỹ trường - Khuyến khích có tính dân tộc - Có khuôn viên độc lập - Cây xanh đặt nơi cơng cộng - Có sân vườn, xanh Đối với cụm biệt thự, thêm: Đối với cụm biệt thự, thêm: - Nơi để xe khuôn viên - Nơi để xe khn viên Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí Hạng GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường đạt tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch biệt thự đảm bảo cho 40% số biệt thự - Lối vào chung cho phương tiện giao thông cho người - Có đường cho xe lăn người khuyết tật 1.3 Sảnh lễ tân (áp dụng cụm biệt thự) 1.4 Tổ chức không gian biệt thự (áp dụng biệt thự cụm biệt thự) Hạng cao cấp biệt thự đảm bảo cho 60% số biệt thự - Lối vào riêng cho phương tiện giao thông cho người - Có đường cho xe lăn người khuyết tật - Diện tích sảnh: 20 m - Diện tích sảnh: 30 m2 Phịng vệ sinh: 3m2 - Phịng vệ sinh nam nữ riêng, phòng: m2 - Ba phòng ngủ - Ba phòng ngủ - Hai phòng vệ sinh - Ba phòng vệ sinh - Một phịng khách có diện - Một phịng khách tích dành cho bếp bàn - Một bếp có diện tích dành ghế ăn, uống cho ăn, uống - Nơi để xe (gara ô tô) - Nơi để xe (gara ô tơ) 1.5 Diện tích khu vực biệt thự (áp dụng biệt thự cụm biệt thự) 1.5.1 Diện tích 150 m2 biệt thự (kể sân vườn) 1.5.2 Phòng ngủ - Phòng giường đơn 12m2 - Phòng hai giường đơn giường đơi 16 m2 1.5.3 Phịng vệ m2 sinh 1.5.4 Phịng khách 30 m2 (có bếp chung với phịng ăn) 1.5.5 Bếp phịng ăn Nhóm BF2 200 m2 - Phòng giường đơn 16 m2 - Phòng hai giường đơn giường đôi 24 m2 m2 30 m2 20 m2 Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí 1.5.6 Nơi để xe (gara tơ) Hạng GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường đạt tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch 15 m2 Hạng cao cấp 18 m2 Trang thiết bị, tiện nghi 2.1 Chất lượng (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) 2.2 Phòng ngủ (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) Nhóm BF2 - Chất lượng tốt, hoạt động - Chất lượng cao, hoạt động tốt tốt - Bài trí hợp lý, hài hồ - Bài trí hợp lý, hài hồ - Trang trí đẹp, đồng - Giường đơn 0,9 m x m, Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh giường đôi 1,5 m x m doanh du lịch, thêm: - Tủ đầu giường, tủ đựng - Giường đơn 1,2 m x m, quần áo có mắc treo bên giường đơi 1,6 m x m; - Rèm cửa sổ lớp (thêm lớp - Giá để hành lý chắn sáng cho rèm cửa sổ); - Bàn ghế làm việc có gương - Thảm trải buồng ngủ chất soi, đèn bàn lượng cao (không áp dụng đối - Mắt nhìn cửa chốt với sàn gỗ); an toàn - Giấy mút lau giày; - Đệm chăn có ga bọc, - Bàn chải quần áo; gối có vỏ bọc - Túi kim chỉ; - Rèm cửa sổ hai lớp - Tranh ảnh nghệ thuật treo - Điều hồ khơng khí (trừ tường; vùng khí hậu ơn đới) - Két an tồn; - Tủ lạnh 50 l - Tivi; - Điện thoại - Đặt loại tạp chí - Đèn điện - Ổ cắm điện - Thiết bị báo cháy - Bình nước lọc, cốc thuỷ tinh - Dép phòng - Sọt đựng rác - Cặp tài liệu gồm: nội quy, Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí 2.3 Phịng khách (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) 2.4 Phòng vệ sinh (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) Nhóm BF2 Hạng GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường đạt tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch hướng dẫn điện thoại, kênh tivi, dịch vụ giá dịch vụ danh bạ điện thoại, bảng thông báo “Đề nghị không làm phiền” “Đề nghị dọn phịng”, hướng dẫn khách tham gia bảo vệ mơi trường - Bộ salon - Tivi 21 inch - Điện thoại - Sọt đựng rác - Gạt tàn, ấm đun nước, ấm chén - Cốc thủy tinh, tách uống trà, cà phê - Tranh ảnh nghệ thuật treo tường - Thiết bị báo cháy - Chậu rửa mặt có gương soi - Đèn gương soi - Dầu gội đầu, dầu xả - Xà phòng - Bàn chải đánh răng, kem đánh - Khăn mặt, khăn tắm - Vịi hoa sen - Bình nước nóng - Giá để khăn loại - Móc treo quần áo - Bàn cầu, giấy vệ sinh - Thùng rác có nắp - Ổ cắm điện Hạng cao cấp Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh du lịch, thêm: - Thảm trải sàn chất lượng cao (không áp dụng sàn gỗ); - Lọ hoa tươi; - Đầu máy DVD; - Đặt trà, cà phê, đường, sữa túi nhỏ miễn phí Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh doanh du lịch, thêm: - Bệ đặt chậu rửa mặt; - Đèn trần; - Máy sấy tóc; - Dao cạo râu ; - Phịng tắm đứng bồn tắm nằm có rèm che ; - Khăn lau tay; - Khăn chùi chân; - Kem dưỡng da; - Sữa tắm; - Mũ chụp tóc; - Bơng tăm; - Áo choàng sau tắm; Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí Hạng GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường đạt tiêu chuẩn Hạng cao cấp kinh doanh lưu trú du lịch - Thiết bị thơng gió - Túi đựng đồ giặt 2.5 Phòng ăn bếp (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) 2.6 Khu vực công cộng (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) - Túi đựng băng vệ sinh; - Vòi nước di động cạnh bàn cầu; - Điện thoại nối với phòng khách phòng ngủ - Bàn ăn ghế Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh - Dụng cụ ăn uống tủ doanh du lich, thêm: đựng - Tủ lạnh 120 l - Tủ lạnh 180 l; - Bếp nấu dụng cụ chế - Lò nướng lị vi sóng; biến ăn - Bàn cầu là; - Tủ đựng dụng cụ chế biến - Máy giặt ăn - Chậu rửa, vịi nước, nước nóng - Chất tẩy rửa dụng cụ vệ sinh bếp - Thiết bị thơng gió - Thiết bị báo cháy - Thiết bị chắn lọc mỡ, rác - Đèn tích điện khu - Đèn tích điện khu vực vực công cộng công cộng Dịch vụ mức độ phục vụ 3.1 Phòng ngủ, phòng vệ sinh biệt thự (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) Nhóm BF2 - Vệ sinh buồng ngủ ngày lần - Thay ga bọc chăn, bọc đệm vỏ gối ba ngày lần có khách - Thay khăn mặt, khăn tắm ngày lần - Vệ sinh buồng ngủ ngày hai lần - Thay ga bọc chăn, bọc đệm vỏ gối ngày lần có khách - Thay khăn mặt, khăn tắm ngày lần Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí Hạng GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường đạt tiêu chuẩn Hạng cao cấp kinh doanh lưu trú du lịch - Đặt hoa, tươi có khách - Một loại tạp chí Đối với cụm biệt thự, thêm: - Nhân viên trực bảo vệ Đối với cụm biệt thự, thêm: 24/24h - Nhân viên trực bảo vệ trực buồng 24/24 h 3.2 Phục vụ ăn - Một phòng ăn phục vụ ăn - Một nhà hàng phục vụ uống (áp dụng đối sáng; ăn, đồ uống dễ ăn Âu, Á cao cấp ăn với cụm biệt thự du chế biến đặc sản lịch) - Phục vụ ăn uống từ h đến - Một quầy bar phục vụ đồ 22 h uống cao cấp - Phục vụ ăn uống từ h đến 24 h - Phục vụ ăn uống buồng ngủ Đối với cụm biệt thự du lịch hạng cao cấp có từ 30 biệt thự trở lên: Như tiêu chuẩn cụm biệt thự du lịch cao cấp, thêm: - Một nhà hàng đặc sản; 3.3 Dịch vụ khác Nhóm BF2 - Một quầy bar rượu; -Phục vụ ăn sáng tự chọn - Giặt (áp dụng - Giặt (áp dụng biệt biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch cụm biệt thự du thự du lịch) lịch) Đối với cụm biệt thự du lịch, thêm: Đối với cụm biệt thự du lịch: - Đón tiếp khách 24/24 h Như hạng đạt tiêu chuẩn kinh - Giữ tiền, đồ vật quý doanh du lich, thêm: khách - Thể thao; Page 10 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Nhóm BF2 GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Page 15 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Nhóm BF2 GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Page 16 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường FURAMA VILLAS – Biệt thự bãi biển đẹp hành tinh Phân tích đặc trưng Furama Villas a Vị trí Furama Resort nằm bãi biển Bắc Mỹ An – sáu bãi biển đẹp hành tinh, vị trí cửa ngõ đến ba di sản văn hóa giới UNESCO cơng nhận bao gồm: Cố đô Huế, Phố cổ Hội An Thánh địa Mỹ Sơn Từ khu resort vào đến thành phố Đà Nẵng nhà ga khoảng phút xe, cách sân bay Đà Nẵng khoảng 15 phút xe Được sở hữu bãi biển riêng sang trọng, Furama có khơng gian vừa đủ để biệt lập với sống ồn đời thường nơi Nhóm BF2 Page 17 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường phố thị mà dễ dàng đáp ứng nhu cầu lại mua sắm, giải trí tìm hiểu văn hóa địa du khách Tập đoàn Sovico, chủ sở hữu Furama Resort nắm rõ lợi cảnh quan thiên nhiên tiềm du lịch sẵn có thành phố bên Sơng Hàn thông qua định mở rộng Furama Resort phía Nam dự án Furama Villas Furama Villas xây dựng dải đất ven biển diện tích rộng 11 ha, chạy dọc bờ biển Bắc Mỹ An, áp lưng vào tuyến đường du lịch “5 sao” Sơn Trà - Điện Ngọc trải dài từ Furama Resort, qua Núi Ngũ Hành nối liền với địa danh du lịch hấp dẫn Phố cổ Hội An Furama Villas quy hoạch quần thể biệt thự biển xinh đẹp hồn chỉnh gồm 134 căn,có bể bơi riêng lãng mạn nằm khn viên sân vườn, có bãi tắm riêng sang trọng biệt lập, đầy đủ tiện ích sinh hoạt, dịch vụ thư giãn, nhà hàng, câu lạc vui chơi giải trí đẳng cấp Là khu biển thự biển cao cấp nằm lịng thị sơi động thành phố Đà Nẵng, Furama Villas có ưu vơ có dịng bất động sản thị - du lịch đầy mẻ Tại chủ nhân thành đạt vừa tạo dựng sống cư dân bãi biển thơ mộng, lại vừa có hội gia tăng giá trị sở hữu loại hình liên kết kinh doanh sản phẩm đa đội ngũ quản lý động, giàu kinh nghiệm, hoạt động hiệu Furama Resort b Kiến trúc Với tham gia nhà tư vấn quốc tế đến từ Pháp, Úc, Thailand… Furama Villas có mật độ xây dựng thấp (khoảng 17%) Mỗi biệt thự thiết kế hướng không gian mở ô cửa rộng phóng khống bên vịm xanh mát, với hàng rào thấp duyên dáng bao quanh khu vườn hoa cỏ nhiệt đới rực rỡ cảnh sắc thiên nhiên ngập tràn hương vị hoang sơ quyến rũ biển Tất biệt thự Furama Villas sở hữu khoảng không gian thoáng đãng tươi tắn, riêng tư dễ chịu mà có cảm giác xum vầy, giao lưu thú vị với cộng đồng cư khách xung quanh Nhóm BF2 Page 18 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Hòa quyện lối kiến trúc vuốt dáng mái mềm mại, lợp ngói đỏ âm dương, đan xen cung bậc cao thấp, mang đậm dấu ấn q phái phong cách văn hóa Phương Đơng xưa họa tiết, phù điêu trang trí tinh tế, phảng phất nét nghệ thuật điêu khắc tạo hình thi vị văn hóa phồn thực huyền bí, quyến rũ người Chăm cổ; Được lựa chọn xây dựng chủ yếu chất liệu thân thiện với môi trường như: mây, gỗ, đá tự nhiên…Furama Villas mang vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng, sâu lắng mà sang trọng, nã nhẹ nhõm đến dịu lòng Nội thất trang bị biệt thự thiết kế mỹ thuật đại, tạo phong cách tương phản sinh động, nhằm đem đến dịch vụ chất lượng tiện nghi văn minh cho chủ nhân cư khách ngày tận hưởng sống Tại Furama Villas mẫu biệt thự đa dạng, đặt tên theo loại đá quý như: Diamond, Pearl, Sopphire, Ruby hay Quartz Và giá trị tên gọi, Furama Villas không khẳng định đẳng cấp, mà viên ngọc bội linh diệu đem đến may mắn cho chủ nhân nơi Nhóm BF2 Page 19 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Với điểm nhấn mẫu biệt thự áp dụng cho vị trí sát bờ biển, có diện tích trung bình 830-980m2 Đây biệt thự tầng gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, bể bơi riêng lớn Các mẫu biệt thự cịn lại có diện tích trung bình từ 300m2 đến 400m2, trí khoa học nhiều vị trí quần thể Dự án, đáp ứng phù hợp với nhiều yêu cầu đối tượng sử dụng Các mẫu biệt thự thiết kế để tận dụng tối đa ưu sân vườn với khoảng không gian xanh tươi mát bể bơi riêng biệt, nhằm mang lại cho người không gian sống lành, bình yên Mang sắc nét quyến rũ Á Đông đặc thù, Furama Villas hoang sơ tĩnh lặng vơ ngần, thỏa niềm khát khao kiếm tìm góc nhỏ bình n bên bờ biển thơ mộng với cát trắng trải dài Chính thiết kế kiến trúc, quy hoạch Archipel - Pháp, thiết kế kỹ thuật nội thất Smec - Úc, thiết kế cảnh quan LAB - Thái Lan, giám sát xây dựng Delta - Hoa Kỳ mang đến cho Furama Villas hài hịa tuyệt đối khơng gian kiến trúc với cảnh quan thiên nhiên biển bao la Liên thông biệt thự đường nhỏ lát đá, uốn lượn quanh thảm thực vật phong phú Đây đó, cầu nhỏ bắc qua suối nước nét điểm xuyết duyên dáng, kết nối khu biệt thự với khu nghỉ mát Furama Resort, tạo nên thể thống đầy sức sống Dáng vẻ đặc trưng châu Á Furama Villas thể qua mái ngói đỏ tươi, mang âm hưởng kiến trúc đền, đài dân gian Những vật liệu mây, tre, gỗ đá sử dụng biệt thự không hướng đến bền bỉ mà thể nét đẹp “không gian xanh”, thân thiện với thiên nhiên, kết nối vẻ đẹp khu vườn bên với thiết kế nghệ thuật nội thất bên Trong buổi sớm mai, biệt thự mang tên kiêu kỳ như: Diamond, Sapphire, Quartz, Pearl Ruby nhẹ nhàng đón lấy ánh nắng tự nhiên để thắp sáng sưởi ấm không gian nhà Ở đó, đường nét cổ điển với họa tiết đương thời khéo léo tô điểm biệt thự sang trọng Tầng villa hoàn thiện cửa sổ hông trải dài từ trần xuống sàn nhà với rèm chế tác nhiều lớp gỗ gụ làm bật màu sắc vàng be mịn màng ghế sofa Cửa sổ vách kính mảng lớn liên tiếp nhau, tựa nét gạch nối “ngăn mà không ngăn” không gian bên thiên nhiên bên ngồi Những gỗ thơng phản chiếu ánh đèn trang trí ẩn bên trong, thiết kế theo phong cách đại, chạy dọc quanh khu vực quầy rượu ghế dài, mang lại cảm giác ấm cúng thư thái Những tre dọc theo đường luồn tạo cho lối phong cách tự nhiên hùng vĩ Cuối đường bếp đại - nơi sum họp gia đình lý tưởng với bàn ăn dài nhìn phía hồ bơi xanh mát khoảng khơng phóng khống Và cầu thang gỗ bóng bẩy đưa bạn đến thẳng phòng ngủ khu sinh hoạt chung gia đình Giường ngủ mang màu sắc tự nhiên đặc trưng, đồng điệu với vẻ đẹp phong cảnh xung quanh, mang đến cảm giác vui vẻ sảng khoái cho người thân yêu sớm mai thức dậy Nhóm BF2 Page 20 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Ngoài vườn, từ tầng cao đến tầng thấp, cỏ nơi tạo nên thảm thực vật xanh nhiều lớp Những lạch, thác nước hay tảng phù điêu xây dựng theo ý nghĩa phong thủy định, với mong muốn mang đến bình an sức khỏe cho chủ nhân nhà Khu vườn, hồ bơi gió nhẹ thổi vào từ sáu bãi biển đẹp hành tinh đưa bạn đến với thiên đường riêng mình, lập khơng đơn Ở nơi góc nhỏ bình n đó, bạn thỏa sức hịa thiên nhiên rộng lớn Nhiều chun gia địa ốc có chung nhận định, Furama Villas sở hữu nhiều lợi mà dự án khác khơng có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, quyền sử dụng đất vĩnh viễn, lại toạ lạc ”con đường sao” trải dài từ Furama Resort, qua núi Ngũ Hành, nối liền đến địa danh du lịch tiếng phố cổ Hội An Quan trọng hơn, khách hàng sở hữu biệt thự giao cho Furama quản lý khai thác kinh doanh để mang lại nguồn thu nhập ổn định từ hộ mình, đồng thời nơi để khách hàng nghỉ ngơi gia đình khoảng thời gian định năm Đây xem hội tốt để nhà đầu tư trở thành chủ sở hữu phần khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế mang tên Furama Resort khẳng định đẳng cấp thị trường du lịch ngồi nước, có dịng khách ổn định có máy điều hành chuyên nghiệp Điểm đáng ý dự án phần nội thất, trang thiết bị biệt thự chủ đầu tư trang bị hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn trước bàn giao cho chủ sở hữu theo hình thức chìa khố trao tay Có thể khẳng định rằng, Furama Villas sở hữu ưu vơ có dịng bất động sản thị - du lịch đầy mẻ nay, hội đủ điều kiện tốt để khẳng định đẳng cấp không gian sống đại, tối đa hoá nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng khách hàng thượng lưu Quan trọng hơn, Furama villas khẳng định xu khu biệt thự biển sở hữu biệt thự bãi biển đẹp hành tinh kết hợp với công ty quản lý quốc tế để khai thác du lịch • Diamond Villas Biệt thự hướng biển tuyệt đẹp, Diện tích đất: 825–976m2, Diện tích XD: 297m2, Bao gồm: tầng tầng lầu với: -04 phòng ngủ -04 phòng tắm dãy biệt thự sang trọng nằm kề bên bờ biển chan hịa nắng gió Nội thất đại phối xứng hài hòa đẹp lạ với chất liệu cổ điển truyền thống Các mảng màu kết hợp dịu nhẹ, bay bổng ánh sáng lấp lánh ùa vào từ cửa kính rộng, hướng tứ phía cho ta cảm giác lãng mạn, đắm ngàn vạn tinh sắc hào quang viên kim cương lớn lộng lẫy đầy huyền Nhóm BF2 Page 21 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú • GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Pearl Villas Diện tích đất: 312 -357m2, Diện tích XD: 121m2 , Diện tích sàn: 340m2, Bao gồm: tầng trệt, tầng lầu tầng áp mái với: -03 phòng ngủ -03 phòng tắm viên ngọc quý biển, nơi chốn tìm người ln kiếm tìm hồn hảo, khơng tì vết Màu sắc chủ đạo phòng màu sáng, trắng ngà ngọc trai Thiết kế theo lối mở, nã không cầu kỳ với đôi chút lưu dấu hoang sơ tự nhiên đầy quyến rũ, khơng gian nơi tràn ngập nắng gió thiên nhiên đầy ắp hương vị phóng khống biển Nhóm BF2 Page 22 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú • GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Ruby Villas Diện tích đất: 308-420m2, Diện tích XD: 127m2, Diện tích sàn: 322m2, Bao gồm: tầng trệt, tầng lầu tầng áp mái với: -03 phòng ngủ -03 phòng tắm Nằm hàng phi lao dừa biển, khu biệt thự cao cấp Ruby nét vẽ trầm lắng lãng mạn Phòng bếp phòng ăn trang bị tiện nghi xinh xắn đại, chất liệu gỗ tự nhiên sử dụng triệt để, tạo nên vẻ sang trọng cho nhà “đến chi tiết” Ruby Villa dành riêng cho bạn không gian phá cách - gian phịng áp mái Đó nơi bạn xây cho “cõi riêng tư” bí ẩn thú vị, hay đơn giản nơi bạn nhẹ nhõm • Sapphire Villas Diện tích đất: 315 -596m2, Diện tích XD: 188m2, Diện tích sàn: 386m2-03, Bao gồm: tầng trệt, tầng lầu tầng áp mái với: -03 phòng ngủ -03 phòng tắm Sapphire Villas, xanh màu ngọc an tọa màu xanh miên man lá, mây trôi êm biển biếc hiền hịa .Một khoảng giếng trời thống đãng đưa ánh sáng vào cho nhà êm ấm bạn Một góc nho nhỏ với tầng đá cuội bình dìu nước mong manh êm tràn qua Những gương lớn lộng lẫy muốn thu hết khơng gian phóng khống bên ngồi vào tơ điểm cho phịng Nhóm BF2 Page 23 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú • GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Quartz Villas Diện tích đất: 280–352m2, Diện tích XD: 133m2, Diện tích sàn: 302m2, Bao gồm: tầng trệt, tầng lầu với: -03 phòng ngủ -03 phòng tắm Chuỗi biệt thự cao cấp Quartz nằm bờ biển Mỹ Khê, áp lưng vào đường Sơn Trà Điện Ngọc, cho bạn góc nhìn tồn vẹn phía dải cát trắng trải dài nối liền với biển Tạo hình kiến trúc tao nhã, cổ điển, trang trí nội thất mực thước khơng nhiều phá cách, đường nét hoàn hảo lịch lãm quý phái tạo cảm giác an nhiên tự đầy trí giả cho phút giây bạn chốn c Đối tượng khách thu hút Cùng với vẻ đẹp ấn tượng quần thể kiến trúc xinh đẹp, kết hợp sắc màu ấm cúng gỗ, vẻ xanh dịu cỏ hoa với mảng tường đá thâm trầm, trang nhã thương hiệu sao… Furama Resort Danang lựa chọn cho nhiều kiện lớn nước quốc tế, nơi nghỉ ngơi lý tưởng cho trị gia, doanh nhân, du khách người tiếng nước d Trang thiết bị tiện nghi Cùng với tiện ích như: bể bơi lớn, khu tập Gym, sân Tenis, nhà hàng, bãi đậu xe riêng kết nối với dịch vụ có Furama Resort, Nhóm BF2 Page 24 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường biệt thự sở hữu khoảng không gian riêng, tô điểm thêm cho dấu ấn phong cánh chủ nhân Và đặc biệt, với tiêu chuẩn sống hài hịa mơi trường xanh khơng có khói xe - giao thơng phục vụ cho nhu cầu cư khách nội khu sử dụng hoàn toàn xe điện… Furama Villas xanh mát nồng nàn kỳ vọng trở thành khu biệt thự biển đẳng cấp, tạo phong cách tận hưởng sống cư dân xu hướng ngày phát triển xã hội đại hôm e Dịch vụ mức độ phục vụ Được đầu tư xây dựng, điều hành quản lý nhà đầu tư quốc tế chuyên nghiệp có thực lực giàu kinh nghiệm, dấu ấn thương hiệu Furama khẳng định qua nhiều giải thưởng uy tín Hiệp hội, Tổ chức Du lịch nước quốc tế Một thời gian dài, phong cách phục vụ sang trọng tiện ích vương giả Furama Resort Danang trở thành đẳng cấp tận hưởng sống cao cấp, riêng dành cho du khách ngoại quốc giàu có Nhận rõ lợi phát triển mong muốn tạo xu hướng đô thị biển cao cấp Đà Nẵng - thành phố không thiên nhiên hào phóng ban tặng tiềm du lịch giàu có mà cịn điểm sáng kinh tế trẻ trung động với số cạnh tranh đầu tư đứng đầu nước năm 2008…Sovico Holdings định mở rộng Furama Resort phía Nam dự án Furama Villas Ngoài dịch vụ nghỉ ngơi, giải trí, ẩm thực riêng mình, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Furama Villas kết nối với tiện ích sẵn có Furama Resort: hai bể bơi rộng ngồi trời, qn bar cafe đón khách đến 2h đêm; hệ thống nhà hàng sang trọng với ăn Âu Á hải sản; đội ngũ nahan viên giàu kinh nghiệm, sáng tạo giỏi chuyên môn chuyên tổ chức kiện vui chơi, giải trí vui nhộn, ấn tượng bờ biển theo yêu cầu thực khách; Kids club với nhân viên trông trẻ nhiệt tình chu đáo, khu Gym Spa với dịch vụ hoàn hảo chắn khách có phút giây thư giãn đầy thi vị dừng chân nơi • Nhà Hàng & Qn Bar The Ocean Terrace: Có tầm nhìn bao qt khu bãi biển Trung Hoa, nhà hàng bình dân mang tới cho bạn cảm giác bình yên để dùng bữa với hương vị vùng Địa Trung Hải hàng loạt loại rượu Ý Grappas The Ocean Terrace Bar: Bar có khơng gian mở với khơng gian biển tuyệt đẹp, bar có hàng loạt loại rượu đồ uống, cocktail thức uống có cồn Nhóm BF2 Page 25 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Hải Vân Lounge: Bạn thưởng thức cocktail đồ ăn nhẹ khơng gian trang hoàng theo phong cách thuộc địa với ghế mây đồ chạm Việt Nam Tại nhà hàng có nhạc công Piano phục vụ quý khách hàng tối Tại có đường truyền internet khơng dây miễn phí Cafe Indochine: Đây nhà hàng mang phong cách Furama, nhà hàng châu Á gợi lại cảm giác thời Pháp thuộc với nội thất mây, quạt trần, cửa sổ kiểu Pháp ảnh cổ kỉ vật tường Tại nhà hàng có thực đơn đặc sắc Việt Nam, Trung Hoa, Malaysia, Thái, Indosia Ân Độ khu bếp mở trời The Lagoon Bar: Nằm bên cạnh Lagoon Pool, Lagoon Bar ốc đảo xanh tốt đầy sức sống, thích hợp để bạn nhâm nhi li cocktail màu mè, li đồ uống đầy tràn bữa ăn nhẹ • Phịng Họp Các phịng họp phịng hội thảo có sức chứa đến 600 người với phòng chức bao quanh sân trời với tầm nhìn thẳng biển đầm nước, tạo nên vị trí lí tưởng cho nghỉ ngơi dùng bữa Ngồi phòng hội họp trang bị trang thiết bị nghe nhìn đại • Thể Thao & Giải Trí Trung tâm thương vụ: Được trang bị đầy đủ với khu làm việc, máy tính, máy in, phịng họp nhỏ, hàng loạt dịch vụ khác phục vụ công tác Trung tâm thể chất: Với máy tập thể hình, máy tập thể dục loại máy “Die Hard” Fitness Fans, bạn cảm thấy thoải mái để tham gia chương trình Life Guards-đặc biệt luyện tập với nhóm “Royal Life Saving Society” Australia vào buổi sáng hàng ngày lúc 10 Water Sport House Beauty Salon: Mát xa toàn thân mát xa chân, liệu pháp chăm sóc thể, chăm sóc da mặt, chăm sóc móng chân, móng tay, đắp mặt nạ, waxing thư giãn phịng tắm phịng sauna • Phịng trẻ em Tại có trơng trẻ miễn phí với người trơng trẻ có kinh nghiệm Họ đảm bảo coi sóc bạn cho chúng chơi đùa thỏa thích suốt ngày Đối với trẻ lớn hơn, có sân chơi bãi biển loạt trò chơi biển cho em • Giải trí thư giãn Furama có đầy đủ hoạt động thể thao trời Nhóm BF2 Page 26 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú • GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Terraced Ocean Pool Có tầm nhìn xuống bãi biển cát trắng • Các môn thể thao nước Chèo bè, lướt ván, chèo xuồng, chèo thuyền, đạp nước, lướt ván buồm… • Sân tennis Sân tennis floodlit, sân cứng sân cỏ nhân tạo, cho thuê vợt, có chuyên gia hướng dẫn, bàn tennis máy trò chơi PlayStation Phòng Gallery: Tới bạn tham gia trò chơi Snooker, Pool, Cờ, Back Gammon Mahjong hoăc thưởng thức 200 phim chiếu 61 inch xem sách từ thư viện Lặn ống thở lặn bình khí: Furama tổ chức hoạt động lặn độc lập khu vực điều hành hướng dẫn viên lặn quốc tế Gerald Strauss, chuyên gia có cấp 30 năm kinh nghiệm Khu lặn biển trang bị đầy đủ dịch vụ khóa học (trong có khóa PADI CMAS) cho người học người có kinh nghiệm việc lặn biển Mở cửa từ tháng đến tháng 10 hàng năm Nhóm BF2 Page 27 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú f GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường Giá Với giá bán khoảng 1.800USD/m2 sàn, giới đầu tư bất động sản cho số hợp lý tính đến vị trí chiến lược dự án uy tín chủ đầu tư Diện tích biệt thự có diện tích từ 300m2 đến 1000m2 chủ yếu phòng ngủ, mẫu đặc biệt diamond với phịng ngủ Ơng Nguyễn Đức Quỳnh cho biết, cuối tháng 4/2011 Furama Resort thức nhận bàn giao 31 biệt thự dự án cho công ty BĐS Ariyana để đưa vào khai thác quản lý với giá thuê thấp khoảng 10 triệu đồng/đêm, cao khoảng 18 triệu đồng/đêm Phí quản lý khoảng 15.000 đồng/m2 Các chủ sở hữu biệt thự phân chia lợi nhuận từ hoạt động cho thuê theo tỷ lệ 60/40 (tức chủ biệt thự hưởng 60% lợi nhuận từ hoạt động cho thuê, công ty quản lý 40%) Ông Lê Văn Dũng – Giám đốc kinh doanh Ariyana cho biết, Công ty bán 60% tổng số 134 biệt thự Furama Villas chủ yếu Nhóm BF2 Page 28 Bài tập nhóm QTKD Lưu trú GVHD: Ths.Nguyễn Thị Hải Đường sát biển, 40% lại biệt thự phía bên dự án, lẻ Giá bán dao động từ 13 tỷ đồng/căn đến 45 tỷ đồng/căn Giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2 (bao gồm tiền đất tiền xây dựng hoàn thiện tiêu chuẩn Furama) Quý 1/2012 Công ty giao dịch thành công biệt thự, khách hàng chuyển nhượng lại Thời gian bán tốt vào cuối năm 2010, năm 2011 thị trường bắt đầu xuống chững lại, kỳ vọng cuối năm 2012 thị trường tốt sách nhà nước nới lỏng hơn, lãi suất hạ xuống thấp, nhà đầu tư quay trở lại Với dự án bất động sản nghỉ dưỡng với đặc thù đối tượng khách hàng riêng nên không bị ảnh hưởng nhiều từ thị trường chung Hầu hết bất động sản thành phố lớn có mức giá giảm sâu thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng bị ảnh hưởng, lượng bán thấp nhiều thời gian trước gần giá không giảm mà cịn tăng cao chút Nhóm BF2 Page 29 ... Giặt (áp dụng - Giặt (áp dụng biệt biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch cụm biệt thự du thự du lịch) lịch) Đối với cụm biệt thự du lịch, thêm: Đối với cụm biệt thự du lịch: - Đón tiếp khách 24/24... nội quy, Page Bài tập nhóm QTKD Lưu trú Tiêu chí 2.3 Phịng khách (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) 2.4 Phòng vệ sinh (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) Nhóm BF2 Hạng... kinh doanh lưu trú du lịch 15 m2 Hạng cao cấp 18 m2 Trang thiết bị, tiện nghi 2.1 Chất lượng (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự du lịch) 2.2 Phòng ngủ (áp dụng biệt thự du lịch cụm biệt thự