Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU 2 1. Tính cấp thiết của đề tài 2 2. Mục đích nghiên cứu 3 3. Giới hạn phạm vi nghiên cứu 3 4. Quan điểm nghiên cứu 3 5. Nhiệm vụ nghiên cứu. 5 6. Phương pháp nghiên cứu 5 7. Kết cấu của đề tài 6 PHẦN NỘI DUNG 7 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA CÔNG TÁC ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 7 1.1. Cơ sở lý luận 7 1.1.1. Đất ở 8 1.1.1.1. Khái niệm 8 1.1.1.2. Vai trò quản lý Nhà nước về đất ở 10 1.1.1.3. Sự cần thiết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 10 1.1.2. Đăng kí đất đai 12 1.1.2.1. Khái niệm 12 1.1.2.2. Các đối tượng đăng kí đất đai và người chịu trách nhiệm 13 1.1.2.3. Hồ sơ đăng ký đất đai 13 1.1.3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 13 1.1.3.1. Khái niệm 13 1.1.3.2. Căn cứ pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 14 1.1.3.3. Các đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 17 1.1.3.4. Quy trình cấp GCNQSD đất ở 18 1.1.3.5. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. 20 1.2. Cơ sở thực tiễn. 32 1.2.1. Kết quả thực hiện đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam 32 1.2.2. Kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An. 33 1.2.3 Kết quả thực hiện đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử 34 dụng đất ở trên địa bàn thành phố Vinh 34 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI XÃ HƯNG LỘC, THÀNH PHỐ VINH. 37 2.1. Khái quát về địa bàn nghiên cứu 37 2.1.1. Đặc điểm tự nhiên 37 2.1.1.1. Vị trí địa lý 37 2.1.1.2. Địa hình, địa mạo 37 2.1.1.3. Khí hậu 37 2.1.1.4. Sông ngòi và nước ngầm 37 2.1.1.5. Đất đai 36 2.1.2. Đặc điểm kinh tế xã hội 41 2.1.2.1. Đặc điểm các ngành kinh tế: 41 2.1.2.1. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập. 43 2.1.2.3. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội. 44 2.2. Thực trạng công tác đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Hưng Lộc năm 2010 đến 2012. 47 2.2.1. Những vấn đề tồn tại trước năm 2010. 47 2.2.2. Công tác đăng kí đất ở của xã Hưng Lộc năm 2010 đến năm 2012 56 2.2.3. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc năm 2010 2012 57 2.2.4. Những kết quả đạt được và những tồn tại hạn chế 58 2.2.4.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Hưng Lộc được thể hiện qua các bảng số liệu sau. 58 2.2.4.2. Những tồn tại, hạn chế trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh. 63 CHƯƠNG III: ĐỊNH HƯỚNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH CÔNG TÁC ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT XÃ HƯNG LỘC, THÀNH PHỐ VINH 66 3.1. Yêu cầu, phương hướng và mục tiêu về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phỗ Vinh 66 3.1.1. Yêu cầu về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 66 3.1.2. Mục tiêu của xã Hưng Lộc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 67 3.1.3. Phương hướng của xã Hưng Lộc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 67 3.2. Đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An 69 PHẦN KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 72 1. Kết luận 72 2. Một số kiến nghị 72 2.1. Kiến nghị với Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vinh. 72 2.2. Kiến nghị với Uỷ ban nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân xã 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Trang Sơ đồ 1: Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 Bảng 1: Tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thành phố Vinh năm 2012 33 Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất xã Hưng Lộc năm 20012 36 Bảng 3: Hiện trạng đất ở của xã Hưng Lộc từ năm 2010 đến 2012 38 Bảng 4: Tổng giá trị sản xuất của xã Hưng Lộc trong 3 năm 2010, 2011, 2012 41 Bảng 5: Tổng hợp hồ sơ đăng kí đất ở của xã Hưng Lộc 54 Bảng 6: Báo cáo tổng hợp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, cấp đổi giấy chứng nhận, tách thửa, chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2010 2012. 56 Bảng 7: Tổng hợp giấy chứng nhận được cấp ở khối, xóm năm 2010 57 Bảng 8: Tổng hợp giấy chứng nhận được cấp ở khối, xóm năm 2011 58 Bảng 9: Tổng hợp giấy chứng nhận được cấp ở khối, xóm năm 2012 59 Bảng 10: Số hồ sơ tồn đọng của các xóm năm 2010, 2011, 2012 60
Trờng đại học Vinh Khoa ĐịA Lý Đồ áN tốt nghiệp đại học chuyên ngành: Kỹ SƯ QUảN Lý ĐấT ĐAI đề TàI: THC TRNG CễNG TC NG K V CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T CA X HNG LC, THNH PH VINH, TNH NGH AN Giảng viên hớng dẫn: GVC.ThS. Hồ Thị Thanh Vân Sinh viên thực hiện : Lê Thị Ni Na Lớp : 50K QLĐĐ MSSV : 0952055774 Nghệ An, 2013 LỜI CẢM ƠN Trong quá trình được đào tạo, học tập, tu dưỡng và rèn luyện tại khoa Địa Lý - Trường Đại học Vinh và thời gian thực tập tại Phòng Tài nguyên & Môi trường TP Vinh - tỉnh Nghệ An, em đã được trang bị một số kiến thức cơ bản và kinh nghiệm thực tế để giúp em hoàn thành đồ án tốt nghiệp đại học của mình. Em xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ và dìu dắt của các thầy giáo, cô giáo trong Khoa Địa Lý trong suốt thời gian em học tập và rèn luyện tại trường. Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến cô giáo GVC.ThS. Hồ Thị Thanh Vân, giảng viên khoa Địa Lý đã dành thời gian hướng dẫn, chỉ bảo em trong suốt quá trình thực tập và làm đồ án tốt nghiệp của mình. Do điều kiện về thời gian và nhận thức cũng như trình độ chuyên môn còn hạn chế nên không tránh khỏi những thiếu sót, kính mong được sự chỉ bảo, đóng góp ý kiến của các thầy cô giáo và các bạn để đồ án của em hoàn thiện hơn. Em xin trân trọng cảm ơn! Nghệ An, ngày 20 tháng 5 năm 2013 Sinh viên Lê Thị Ni Na MỤC LỤC Trang 1.1. Cơ sở lý luận 11 1.2.1. Kết quả thực hiện đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam 36 1.2.2. Kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An 37 1.2.3 Kết quả thực hiện đăng kí đất đai và cấp giấy chứngnhận quyền sử 38 dụng đất ở trên địa bàn thành phố Vinh 38 (Nguồn: Phòng Tài nguyên môi trường thành phố Vinh) 40 http://diaocdothi.com/news_detail.php?cat=11&id=153 77 http://www.moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_detail.aspx?ItemID=23043 78 http://www.luatgiaiphong.com/dat-dai-bat-dong-san/10315-tach-so-do-va-thue-phai-nop 78 http://luatbaoviet.com/thu-tuc-phap-ly/Dat-dai-So-do/THU-TUC-TACH-THUA-DAT-10/ 78 http://batdongsan.com.vn/tach-thua-dat 78 http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-19-2000-ND-CP-huong-dan-thi-hanh-Luat- Thue-chuyen-quyen-su-dung-dat-va-Luat-bo-sung-Luat-Thue-chuyen-quyen-su-dung-dat- vb46426t11.aspx 78 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Trang 1.1. Cơ sở lý luận 11 1.2.1. Kết quả thực hiện đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam 36 1.2.2. Kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An 37 1.2.3 Kết quả thực hiện đăng kí đất đai và cấp giấy chứngnhận quyền sử 38 dụng đất ở trên địa bàn thành phố Vinh 38 (Nguồn: Phòng Tài nguyên môi trường thành phố Vinh) 40 http://diaocdothi.com/news_detail.php?cat=11&id=153 77 http://www.moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_detail.aspx?ItemID=23043 78 http://www.luatgiaiphong.com/dat-dai-bat-dong-san/10315-tach-so-do-va-thue-phai-nop 78 http://luatbaoviet.com/thu-tuc-phap-ly/Dat-dai-So-do/THU-TUC-TACH-THUA-DAT-10/ 78 http://batdongsan.com.vn/tach-thua-dat 78 http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-19-2000-ND-CP-huong-dan-thi-hanh-Luat- Thue-chuyen-quyen-su-dung-dat-va-Luat-bo-sung-Luat-Thue-chuyen-quyen-su-dung-dat- vb46426t11.aspx 78 GIẢI THÍCH TỪ NGỮ GCN : Giấy chứng nhận. GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. CMND : Chứng minh nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. ĐKĐĐ : Đăng kí đất đai UBND : Ủy ban nhân dân PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong giai đoạn hiện nay tình hình sử dụng đất đai rất phức tạp và có nhiều bất cập, với nhiều biến động, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn còn rất nhiều trì trệ, công tác quản lý đất đai còn nhiều chồng chéo, thủ tục hành chính rườm rà, sự thống nhất quản lý chưa cao. Việc nâng cao hiệu quả công tác quản lý là hết sức cần thiết, quản lý chặt chẽ đất đai, hạn chế những mặt tiêu cực, đẩy nhanh tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phát huy những mặt tích cực của nền kinh tế thị trường, đẩy mạnh tốc độ Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa đất nước. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất nhằm xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, Nhà nước quản lý và sử dụng đất đai hợp lý. Thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất sẽ yên tâm đầu tư và cải tạo sử dụng đất có hiệu quả cao nhất trên diện tích đất được Nhà nước giao cho. Hưng Lộc là một xã nông thôn chuyển sang thành thị nên diện tích đất nông nghiệp đang dần bị thu hẹp để xây dựng các dự án, cho nên tỷ trọng ngành nông nghiệp hiện nay đang giảm dần theo chủ trương của tỉnh, thành phố và của xã. Lao động trong lĩnh vực nông nghiệp cũng dần chuyển đổi ngàng nghề sang các lĩnh vực khác nhu thương mại, dịch vụ. Tỷ trọng các ngành nghề này cũng theo đó tăng lên đáng kể. Trong thời gian qua, ngành nghề dịch vụ, thương mại nơi đây thu hút sự quan tâm lớn của tỉnh, trung ương, tạo thuận lợi cho bà con phát triển kinh doanh, các dịch vụ ăn uống cũng phát triển mạnh, tạo công ăn việc làm cho lao động địa phương. Theo đó, dân số của xã cũng dần tăng lên do dân cư ở các vùng khác chuyển đến hoặc do con cái trong gia đình tách ra ở riêng, nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất càng trở nên quan trọng và là cơ sở pháp lý tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển, sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả. Trong những năm gần đây công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã đã đạt được nhiều kết quả. Tuy nhiên do nhiều nguyên nhân nên công tác này vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc đặc biệt là công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Xuất phát từ những vấn đề thực tế đó và những kiến thức đã học em đã chọn và nghiên cứu đề tài “Thực trạng công tác đăng kí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An” 2. Mục đích nghiên cứu - Từ thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, đưa ra những nguyên nhân làm hạn chế tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Đề xuất một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh. 3. Giới hạn phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nội dung: Nội dung của đề tài nghiên cứu về công tác đăng kí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. - Phạm vi lãnh thổ: Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An. - Phạm vi thời gian: Đề tài nghiên cứu trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến năm 2012 4. Quan điểm nghiên cứu a, Quan điêm hệ thống Quan điểm hệ thống là phương pháp luận nhận thức khoa học đối với các đối tượng nghiên cứu là hệ thống. Cơ sở của quan điểm hệ thống là quan niệm về sự hoàn chỉnh và sự thống nhất về động lực của các mối liên hệ bên trong hệ thống. Đồng thời, đặc điểm, sự vận động của hệ thống còn chịu sự chi phối của các mối liên hệ với bên ngoài hệ thống. Đối tượng nghiên cứu của địa lý là các hệ thống động lực hở, do vậy khi nghiên cứu một lãnh thổ cần xác định lãnh thổ nghiên cứu là một hệ thống con trong mối liên hệ với các lãnh thổ cấp cao hơn, đồng thời cũng là hệ thống lớn chứa đựng các hệ thống con trong nó, nghĩa là phân tích mối quan hệ nội hệ thống và ngoại hệ thống. Vận dụng quan điểm hệ thống với phương pháp phân tích tiếp cận hệ thống cho phép nhận thức được bản chất đối tượng nghiên cứu. b, Quan điểm tổng hợp Quan điểm tổng hợp đòi hỏi phải nhìn các sự vật, hiện tượng trong mối quan hệ tương tác với nhau, bởi sự vật, hiện tượng từ thế giới vô cơ, hữu cơ đến xã hội loài người đều có quy luật vận động phức tạp. Sự tác động của con người vào một hợp phần hay bộ phận tự nhiên nào đó có thể gây ra những biến đổi lớn trong hoạt động của cả tổng thể. Quan điểm này chỉ đạo nội dung và phương pháp nghiên cứu của đề tài đới với đối tượng nghiên cứu là các tổng thể địa lý tự nhiên, tổng thể địa lý kinh tế - xã hội và tổng thể địa lý tự nhiên - kinh tế xã hội. c, Quan điểm phát triển bền vững Tư tưởng chủ đạo của quan điểm này là sự phát triển kinh tế bền vững phải đảm bảo 3 mục tiêu: bảo vệ môi trường, hiệu quả kinh tế và ổn định, công bằng xã hội. Quan điểm phát triển bền vững hướng tới sự hài hòa mối quan hệ giữa con người và tự nhiên trong sự tương tác giữa hệ thống tự nhiên và hệ thống kinh tế - xã hội. d, Quan diểm lãnh thổ Mỗi đối tượng địa lý đều gắn với một không gian cụ thể, đều có các quy luật hoạt động riêng, gắn bó và phụ thuộc chặt chẽ vào đặc điểm của lãnh thổ đó. Các đối tượng này phản ánh những đặc trưng cơ bản của lãnh thổ, giúp phân biệt lãnh thổ này với lãnh thổ khác. Trong từng lãnh thổ luôn luôn có sự phân hóa nội tại đồng thời có mối quan hệ chặt chẽ với những lãnh thổ xung quanh cả về tự nhiên cũng như kinh tế - xã hội. Do vậy, các nghiên cứu địa lý đều được gắn với một lãnh thổ cụ thể. Vận dụng quan điểm lãnh thổ giúp giải quyết một cách cụ thể các vấn đề về cơ sở lý luận cũng như trong thực tiễn khai thác, quản lý và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên trong lãnh thổ nghiên cứu 5. Nhiệm vụ nghiên cứu. - Nghiên cứu cơ sở lý luận và cơ sở thực tiễn của công tác đăng kí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An. - Tìm hiểu thực trạng công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An - Đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An 6. Phương pháp nghiên cứu a. Phương pháp điều tra cơ bản. Phương pháp này nhằm thu thập các số liệu, tư liệu cần thiết phục vụ cho việc nghiên cứu. Công tác này được thực hiện qua hai giai đoạn: - Điều tra nội nghiệp: Nhằm thu thập các số liệu, thông tin cần thiết thông qua các phòng, ban trong thành phố, các phương tiện như sách, báo, mạng Internet… Các số liệu thu thập được bao gồm: Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của khu vực nghiên cứu, hiện trạng sử dụng đất đai, tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố, xã … - Điều tra ngoại nghiệp: Là công tác khảo sát thực địa nhằm bổ sung, chính xác hoá các thông tin, thu thập trong phòng. b. Phương pháp thống kê. Tổng hợp, liệt kê, phân nhóm toàn bộ số liệu, tài liệu về điều kiện kinh tế, xã hội, các số liệu về công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu. Tổng hợp các số liệu điều tra thành các bảng biểu cụ thể, thông qua kết quả điều tra. Số liệu được xử lý bằng các hàm thống kê, phần mềm như: Excel,… d. Phương pháp so sánh, phân tích. Dùng để so sánh, đối chiếu và phân tích các số liệu thu thập được để đưa ra các đánh giá, nhận xét tìm ra những nguyên nhân tồn tại, khó khăn trong công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn theo mốc thời gian, giữa các khu vực nghiên cứu. 7. Kết cấu của đề tài Đề tài có cấu trúc gồm 3 phần Phần mở đầu Phần nội dung Chương I: Cơ sở lý luận và thực tiễn cuả công tác đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chương II: Thực trạng công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh Chương III: Đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Hưng Lộc, thành phố Vinh. Phần kết luận và kiến nghị. [...]... chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai là chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất để họ yên tâm đầu tư, cải tạo và nâng cao hiệu quả sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo một... cho thuê đất theo quy định của pháp luật sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.3.5 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Yêu cầu về các loại giấy tờ của một bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: a) Đối với loại hồ sơ cấp GCNQSD đất ở lần đầu: Đây là loại hồ sơ của những thửa đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận lần nào - Hồ sơ xin cấp GCN bao gồm: + Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ,... quyền sử dụng đất; - Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất được Uỷ ban nhân dân xã chứng thực; - Biên bản xác nhận ranh giới, mốc ranh giới thửa đất sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định của pháp luật; - Văn bản ủy quyền kê khai đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp có ủy quyền) 1.1.3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1.1.3.1 Khái niệm Giấy chứng nhận. .. trưởng ủy quyền của các tổ chức thuộc Bộ Nội vụ; - Văn phòng Ủy ban nhân dân Tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn 1.1.2.3 Hồ sơ đăng ký đất đai Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, người sử dụng đất cần phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kê khai đăng ký quyền sử dụng đất Hồ sơ đăng ký đất đai do người sử dụng lập, gồm: - Đơn xin đăng. .. cơ sở pháp lý đầy đủ nhất để thực hiện quản lý đất đai thường xuyên Đăng kí đất đai có 2 loại: - Đăng ký ban đầu: là đăng ký thực hiện với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, người sử dụng đất đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Đăng ký biến động: được thực hiện với người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có biến đổi về quyền. .. thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất do Bộ Tài nguyên và môi trường phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất gồm 2 bản, trong đó một bản cấp cho người sử dụng đất, một bản lưu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất 1.1.3.2 Căn cứ pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được triển khai từ năm 1993 Mặc dù Nhà... từ khi nhận hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) b) Đối với loại hồ sơ cấp giấy chứng nhận không phải là lần đầu: Đây là loại hồ sơ của những thửa đất ở đã được cấp giấy chứng nhận nhưng do một số trường hợp nên phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các... nhượng quyền sử dụng đất ở giữa chủ sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồ sơ gồm: - Bên chuyển nhượng (chủ sử dụng) quyền sử dụng đất: + Bản chính + bản sao công chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc bản sao giấy tờ hợp lệ về đất; + Bản photo CMND, hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất; + Bản chính + bản photo sơ đồ thửa đất; + Bản chính + bản photo: Chứng từ... chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất Khoản 5: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết địn giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà... chứng nhận quyền sử dụng đất - Những đối tượng được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ, các tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất - Đối tượng sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án, quyết . tiễn của công tác đăng kí và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An. - Tìm hiểu thực trạng công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của. đất ở của xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An - Đề xuất giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác đăng kí đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, Nghệ An 6. Phương. luận và thực tiễn cuả công tác đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chương II: Thực trạng công tác đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của xã Hưng Lộc, thành