THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 Môc Lôc III.2.2 Hệ kết cấu chịu lực 32 Môc Lôc III.3 Phương pháp tính tốn hệ kết cấu Ch¬ng I III.3.1 Chọn chiều dày sàn 32 T×nh h×nh phát triển nhà cao tầng III.3.2 Kích thước cột .32 giới, Việt Nam vàở TP Hồ Chí Minh I.1 Tình hình phát triển nhà cao tầng giới III.3.3 Chọn tiết diện dầm 33 I.2.1 Quá trình phát triển đặc điểm khu chung c I.2.2 Thực trạng chung c I.2.3 Những tồn tại, hạn chế thiết kế kiến trúc cơng trình kiến trúc nhà cao tng .5 Lời cảm ơn Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn tới thầy cơ, gia đình bạn bè Những người tận tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho em để em I.2.6 Những kinh nghiệm giải vấn đề nhà nước lân cận: 11 hoàn thành tốt đồ án Ch¬ng Trong trình học tập trường Đại Học Xây Dựng, em tích luỹ Các yếu tố tác động sở nghiên cứu thiết kế kiến thức kinh nghiệm vơ q báu để phục vụ cho công II.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, trạng việc sau ,cũng phục vụ tốt cho đồ án tốt nghiệp II.2 Tổng quan trình phát triển nhà TP Hồ chí minh Nhu cầu định hướng cho tổ hợp Nhà cao tầng Trong trình thực đồ án tốt nghiệp em nhận hướng II.2.1 Tæng quan 18 dẫn tận tình thầy giáo hướng dẫn, quan tâm hết lịng gia đình II.2.2 Nhu cÇu 18 giúp đỡ nhiệt tình bạn bè Tất giúp em có q trình II.2.4 Định hướng xây dựng khu tổ hợp Sao mai .19 làm đồ án tốt nghiệp thuận lợi nhÊt II.2.5 Tiêu chí 19 Đặc biệt qua em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Thầy giáo KTS II.3 Kế hoạch phát triển NGUYễN TRọNG HảI cô giáo KS Đồn Quỳnh Mai bỏ nhiều cơng II.3.1 Giíi thiƯu chung: .20 sức để truyền đạt cho em kiến thức kinh nghiệm quí báu giúp II.4.1 Các giải pháp kiến trúc cho mơi trường nhiệt đới nóng ẩm: 22 đỡ em nhiều để giải khó khăn vướng mắc trình xây II.4.2 Khoa häc kü thuËt: 22 dựng ý tưởng phương pháp thể em II.4.3 Những giá trị văn hoá dân tộc lối sống quan hệ xã hội: .23 Mặc dù cố gắng trình thực đồ án II.5.1 Nghiên cứu phương án kiến trúc cho đơn nguyên: 24 kiến thức hiểu biết thực tế hạn chế nờn khụng trỏnh nhng sai sút, II.5.2 Các giải pháp tổ chức không gian cho hộ: 25 vỡ vy em rt mong nhận đợc bảo thêm thầy, cô II.5.3 Quy mô công trình: 25 Một lần em xin chân thành cảm ơn ! Phõn tớch la chọn giải pháp kết cấu I.2.5 Các khuynh hướng giải pháp cho nhà cao tầng đô thị 10 III.1 Các giải pháp kt cu III.2.1 Phơng án sàn 31 SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu H»ng 20945.50 50KD2 Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHĨA 2005-2011 Lời nói đầu Trong lịch sử phát triển mình, người biết lấy hang động làm nơi cư trú để chống lại điều kiện khí hậu khắc nghiệt thiên nhiên, thú để tồn phát triển Cùng với q trình tiến hố lồi người trải qua nhiều hình thái kinh tế xã hội khác nhau, nhà ngày phát triển hoàn thiện hình thức lẫn cơng Nhà phản ánh thời kỳ xã hội từ đơn sơ, du canh du cư đến định canh định cư tiến tới nhà “Nhà đến không khái niệm cư trú đơn thuần, mà môi trường sống, lao động sản xuất, môi trường văn hoá giáo dục v.v niềm hạnh phúc cho mi gia ỡnh Nhà phận sở vật chất xà hội, nơi sản xuất tái sản xuất với sức lao động xà hội. Nh nhu cầu khơng thể thiếu đối tượng, tầng lớp Với yêu cầu trên, kiến trúc nhà phận đời sống xã hội, gắn liền đời sống kinh tế sã hội, phát triển hướng đến tương lai Thiết kế kiến trúc xây dựng nhà không vấn đề quan tâm hàng đầu người nghề mà tầng lớp xã hội Một điều rõ ràng dân số tỉ lệ nghịch với diện tích đất Với tốc độ tăng dân số thời gian tới khơng thể đủ diện tích đất Do nhà cao tầng giải pháp hữu hiệu để giải vấn đề Nhà cao tầng khơng góp phần giải nhu cầu cho người dân thị mà cịn thể cho mặt, cho phát triển thị Ngày số lượng lớn nhà cao tầng xây dựng lên làm cho mặt đô thị trở nên văn minh Tuy nhiên khơng phải cơng trình nhà cao tầng đáp ứng tốt chức (do nhiều yếu tố chủ quan lẫn SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 khỏch quan), cơng trình tác động xấu đến môi trường sinh thái đô thị Đề tài nhà đề tài khơng lại đề tài gần gũi, thực tế, ln ln nóng bỏng, hấp dẫn người kiến trúc sư Với đề tài tốt nghip Trung Tâm thơng mại & văn phòng cho thuê hộ cao cấp Sao Mai em mạnh dạn đa suy nghĩ, cảm nhận giải pháp cho thể loại công trình mong muốn thu kiến thức kinh nghiệm trước thức bước vào thực tế làm nghề Ch¬ng I Tình hình phát triển nhà cao tầng trờn th giới, Việt Nam TP Hồ Chí Minh I.1 Tình hình phát triển nhà cao tầng giới Nhà xuất từ thời đại nguyên thuỷ người, đó, lồi người cổ xưa mở đầu biết trú ẩn vào hang đá, đó, kiến trúc nhà sinh lồi người bắt đầu trang trí, gọt giũa vịm hang chỗ “tiƯn nghi” Trong trình tiến vùng phẳng hơn, hang động dần, lồi người bắt đầu biết tự kiến tạo khơng gian cho tảng đá, cành, lá, vỏ cây, đất lúc mà người cổ đại biết làm cho ngơi nhà dạng hang có mái, hay lều lợp vỏ, hay da thú có cửa sổ lấy sáng, thời kỳ kiến trúc nhà thụ động tự nhiên, xếp thô sơ tạo vật vô tri thiên nhiên nhằm tạo khoảng khơng gian kín tương đối Từ năm 30 kỷ 20, nhà chung cư cao tầng phát triển giới tốc độ phát triển kinh tế cao, công nghệ kỹ thuật xây dựng có bước đột phá Ngành vật liệu xây dựng tạo nhiều loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, đa dạng chủng loại Do việc bùng nổ xây dựng chung cư xảy khắp nơi giới Nhưng phải đến năm đầu kỷ 20 chung cư cao tầng phát triển mạnh số lượng chất lượng Sự phát triển nhà cao tầng khác nước khác Riêng Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên nhà cao tầng phát triển sớm, số Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 lượng nhiều đứng đầu giới Tại Tây âu, phong trào xây dựng nhà chung cư cao tầng phát triển rầm rộ khơng với hình thức biểu có tính tiên phong cho phong cách xây dựng như: đơn vị lớn nhà Macseylle Le corbusier đến coi hình tượng tiêu biểu kiến trúc đại Ông đưa luận im nhà máy để lun điểm kiến trúc cho thiết kế thời áp dụng là: “ nhà có cột đứng, tầng trống, mái có vườn, mặt tự do, cửa sổ phân bố theo hình nằm ngang, mặt đứng tự do” Toµn bé khu nhµ ë Macseylle nh mét thành phố theo chiều đứng gây tiếng vang lớn lý luận khắp giới Về sau cịn nhân rộng số thành phố khác Theo thống kê Pháp năm 1983 số lượng nhà cao tầng chiếm 21% tồn số cơng trình cao tầng xây dựng Đại diện cho nước XHCN đất nước Xô Viết với: “trường phái kết cấu Nga” lên cho phong trào nghệ thuật để lại cho đất nước nhiều cơng trình nhà đáng ý Kiến trúc nhà Liên Xô chủ yếu mang tính chất kế hoạch nhằm đảm bảo cho tầng lớp nhân dân lao động có điều kiện ngày tốt hơn, thành tựu sáng tạo lý thuyết kiến trúc để giải vấn đề nhà vào thời kỳ có tiếng vang định Đến năm 1960 – 1970 loại nhà cao tầng xây dựng phương pháp cơng nghiệp hố Nhà cao 10 tầng trở lên Liên Xô cũ chiếm tỷ lệ 7,9% năm 1975 tăng lên 15% vào năm 1985 –1990 Tiêu biểu cho kiến trúc thể loại Liên Xô khu nhà hộ 16 tầng Tbilisi KTS Belokot, Cilimova, khu nhà Toliachi KTS JA Kharina Quần thể nhà đại lộ Kalinin Maxitcova Tại Châu á, nhà hộ cao tầng nở rộ từ năm 1960, đặc biệt tữ năm 1970 hầu có kinh tế phát triển xây dựng nhà chung cư cao tầng Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore, Malaysia, Thailand Càng gần đến năm cuối thập kỷ 90 mẫu nhà cao tầng có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu người dân có tìm tịi, đem lại hình thức biểu có giá trị SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Trong vài thập kỷ gần đây, xut hin xu hng thit k nhà cao tầng có xét đến ảnh hưởng điều kiện vi khí hậu, tiết kiệm lượng khác với nhà tháp kính mang phong cách quốc tế thịnh hành giới Đặc biệt với nhà cao tầng, Châu có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với mơi trường bên ngồi arles Correa ấn Độ) Ken Yeang (Malaysia) Ngay từ năm 1960 Charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu, sinh thái Với Correa ngun tắc thiết kế khí hậu khu vực thể cơng trình tồ nhà ECIL, MRF Building Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ơng tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khơ nóng ẩm Trong Ken Yeang cho kiến trúc truyền thống quan tâm đến sinh thái mức độ định kiến trúc cần xem phận hữu sống Từ Ken Yeang thiết lập tư cho thiết kế nhà cao tầng khu vực Đông Nam phù hợp với điều kiện khí hậu đây: nhà cao tầng cần có khơng gian mở đưa xanh vào trong, tường hai lớp, nhà cao tầng hoà nhập với tầng khơng khí, nhà cao tầng có chắn nắng…Với nhà cao tầng giảm tác động xấu đến môi trường sinh thái mức tối đa Đây hướng tất yếu điều kiện môi trường đô thị bị đe doạ khói, bụi người… I.2 T×nh hình phát triển nhà cao tầng Tại Việt Nam I.2.1 Quá trình phát triển đặc điểm khu chung c Khu chung cư thuật ngữ khu nhà nhiều tầng xây dựng với mục đích phát triển quỹ nhà thị phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố Một khu chung cư thường tương đương với phường, có đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội tính to¸n theo mô hình tầng bậc, gm: hnh chớnh, an ninh, giỏo dục, y tế thương nghiệp Quá trình xây dựng khu chung cư năm 1954 đến năm 1986 Phù hợp với mốc lịch sử quan trọng lộ trình xây dựng nghiệp xã hội ch ngha, quỏ trỡnh đợc chia thành thời kỳ với đặc trng riêng: Trang THUYT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 + Giai đoạn 1954 đến 1970 trình xây dựng xã hội chủ nghĩa miền Bắc chống Mỹ thống đất nước miền Nam + Giai đoạn 1970 đến 1986 giai đoạn thống nhát, phát triển kinh tế xã hội tồn quốc với mơ hình kinh tế bao cấp tập trung + Giai đoạn 1986 đến 1998 trình độ chuyển sang chế thị trường với mốc lịch sử quan trọng gió “®ỉi míi” năm 1986 theo tinh thần nghị Trung ương VI Phần mục xem xét đến đặc điểm loại hình chung c qua tng thi k a) Giai đoạn 1954-1970: õy thời kỳ miền Bắc thực đường lối công nghiệp hố xã hội chủ nghĩa Nhà nước có chủ trương ưu tiên phát triển công nghiệp nặng thành phố lớn hình thành nhiều khu thị thiết kế theo mơ hình tiểu khu nhà ở, xây dựng nhiều thành phố nước Tại Hà Nội, năm đầu thập kỷ 60, thành phố tiến hành thiết kế xây dựng khu nhà Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Dệt 8-3, Văn Chương theo mơ hình tiểu khu, với cấu trúc nhà gia đình dạng hộ tập thể, thể khu bếp khu phụ sử dụng chung Mơ hình khơng tiện lợi q trình sử dụng Kết cấu chủ yếu xây gạch, cấu hộ dạng nhà tập thể, hộ khơng kép kín, khơng độc lập Tuy nhiên, thành công lớn công tác xây dựng chung cư gia đoạn việc phát triển nhanh quỹ nhà đô thị đáp ứng nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố phục vụ chủ trương xây dựng xã hội chủ nghĩa miền Bắc b) Giai đoạn 1970 1986: õy l giai đoạn thống nhất, phát triển kinh tế xã hội tồn quốc với mơ hình kinh tế bao cấp tập trung Mục tiêu lớn công tác xây dựng nhà nhiệm vụ phát triển quỹ nhà thị với tiêu chí “nhanh – nhiều – tốt – rẻ – đẹp điều kiện có thể” Vào giai đoạn này, thành phố cho xây dựng thêm khu nhà Trung Tự, Giảng Võ, Thành Công, Bách Khoa, Trương Định, Nam Đồng, Vĩnh H, Khng Thng SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 c) Giai đoạn 1986 1998: Mt mc lch s quan trọng giai đoạn chủ trơng đổi nm 1986 theo tinh thn nghị Trung ương VI Theo đó, với kinh tế thị trường, kinh tế Việt Nam bắt đầu khởi sắc Việc xây dựng nhà khơng cịn ngân sách đầu tư hồn tồn trước, Nhà nước có chủ trương kêu gọi nhân dân tham gia đầu tư xây dựng nhà Bất cập lớn công tác xây dựng nhà giai đoạn việc buông lỏng quản lý xây dựng - đô thị I.2.2 Thực trạng chung c Sang thËp kỷ 80 chuyển sang kinh tế thị trường với tăng lên giá đất xây dựng đô thị, số dãy nhà thấp tầng xây xen thêm vào nhóm cũ, khu đất dự kiến xây dựng loại cơng trình cơng cộng số nhóm xây dựng cơng trình loại khác đơi nhà thấp tầng Điều làm thay đổi cấu quy hoạch theo hướng tầng bậc khép kín ban đầu Về mặt cơng trình, số nhà bị lún nứt nghiêm trọng Tình trạng cơi nới lấn chiếm đất lưu không xung quanh không gian khu nhà chung cư tượng phổ biến Qua khảo sát thực tế môi trường khu chung cư cũ xây dựng thời kỳ bao cấp trước thấy môi trường khu bị xuống cấp nhiều nguyên nhân phân theo nhóm chính: - Về phía Nhà nước: + Do đầu tư nguồn vốn ngân sách hạn chế, nên việc đầu tư không đồng từ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình Chất lượng xây dựng kém, khơng nâng cấp, bảo trì, sửa chữa kịp thời nên tồn cảnh mơi trường khu chung cư bị biến dạng + Nhiều khoảng khơng gian nhà trước bố trí làm sân chơi chung bị sử dụng vào mục đích khác phá vỡ cấu trúc quy hoạch khu ổn định Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 + Hệ thống ban quản lý nhà Nhà níc c¸c khu chung c không phát huy hiệu hoạt động giữ gìn môi trờng cảnh quan chung đặc biệt trật tự x©y dùng + Trong thiết kế quy hoạch thiếu hẳn khu đất dành cho hạ tầng kỹ thuật môi trường nơi tập kết rác thải, vệ sinh công cộng vv… + Những năm gần Nhà nước cho phép triển khai xây ốp nhà chung cư, hoạt động phần thoả mãn nhu cầu phát triển diện tích sinh hoạt cho hộ gia đình mà ngày làm xấu chất lượng sống chung, hay mơi trường tồn khu - Về phía gia đình: + Cơi nới, sửa chữa tuỳ tiện để tăng diện tích sinh hoạt hay làm kinh tế phụ chăn nuôi trồng trọt làm phá vỡ kết cấu cơng trình, biến dạng mặt đứng kiến trúc việc làm lồng sắt, cơi nới mặt đứng + Cơ cấu thiết kế hộ từ nhà tập thể đến nhà gia đình khơng hợp lý nên ngày bộc lộ nhược điểm sử dụng, giai đoạn đời sống kinh tế lên + Tầng khu chung cư khu đất trống trước mặt thường bị gia đình lấn chiếm xây dựng Có nhiều trường hợp xây lấn chiếm từ tầng đến tầng làm mỹ quan môi trường + Không gian công cộng dành vui chơi, hoạt động giao tiếp cho cụ già trẻ nhỏ xung quanh tầng nhà chung cư khơng cịn, làm ảnh hưởng xấu đến chất lượng sèng cđa ngêi d©n Tóm lại khu chung cư cũ xây dựng thời bao cấp, mơi trường khơng cịn đáp ứng với đời sống đô thị đại Do chủ trương thành phố Hồ Chí Minh bước xây dựng lại toàn khu chung cư thành khu nhà cao tầng, theo quy định tiêu chuẩn đảm bảo môi trường hợp lý vệ sinh cần thiết SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 I.2.3 Nhng tồn tại, hạn chế thiết kế kiến trúc công trình kiến trúc nhà cao tầng - Trong khu đô thị nhiều người thiết kế nên nhà kiểu, màu, lộn xộn hỗn tạp không tạo dựng đặc trưng khu chưa nói đến mặt thị Các cơng trình khu thị nên có phịng khách chung - Đang có mâu thuẫn quy trình thiết kế quy hoạch thiết kế cơng trình Sau quy hoạch duyệt, đến giai đoạn thiết kế cơng trình nhiều chủ đầu tư xin thoả thuận phương án kiến trúc đề nghị thay đổi phương án quy hoạch Do nhìn tổng thể khu vực thấy không ăn khớp không gian kiến trúc cảnh quan - Dường có nghịch lý: chưa làm nhà cao tầng lại quan niệm đơn giản thiết kế lại phức tạp hố thiết kế cơng trình thấp tầng quen thuộc nhà biệt thự, nhà chia lơ (chi tiết rườm ra, hình tượng hố chép cóp nhặt) - Nhiều khu thị sử dụng cửa panơ gỗ kín đặc cịn cửa sổ nhơm kính đẩy, phái khơng có ô văng che chắn nên mưa, khong khí ngột ngạt, đóng cửa vào cho khỏi hắt lại bí hơn… - Việc quy định tất nhà chung cư cao tầng khu đô thị phải dành tầng tầng hầm để xe không thoả đáng hợp lý, ta tính toàn đầy đủ chỗ đỗ xe tập trung Sử dụng tầng làm chỗ đỗ xe phù hợp với số địa điểm khơng bố trí ga tập trung Tại nước khu vực tầng thường đẻ trống tạo nên khơng khí n tĩnh cho gia đình khơng bị cản tầm nhìn Cũng tạo khơng gian linh hoạt mềm mại h¬n - Rất nhiều hộ nhà chung cư cao tầng, thiết kế không đảm bảo tiêu chuẩn hộ độc lập khép kín Điều mà năm 80 kỉ trước giải - Kiến trúc nhà chung cư cao tầng khu đô thị đa số mẫu thiết kế (khoảng 80%) chưa phù hợp với khí hậu nhiệt đới.Trong tổ Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 chức mặt hộ bỏ tiền phòng, bỏ u cầu thơng gió xun phịng Tạo hành lang dài tối, giống “phè” nhà - c im ca cn h úng (Cn chia l«): + Khu vệ sinh bếp thường không tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên, phải giải thơng gió cưỡng bức, thơng qua hộp kỹ thuạt + Với hộ có phịng ngủ trở lên, có phịng khơng có ánh sáng tự nhiên, phải mở cưa hµnh lang chung + Nhiều hộ không đảm bảo tiêu chuẩn độc lập khép kín, tiêu chuẩn mà chúng đã giải từ năm 80 + Hành lang nút giao thông bị tối + Hệ thống đổ rác thường bố trí lõi, gây vệ sinh chung + Một số phòng, hộ khơng có gió, khơng thơng thống + Mặt đứng thường buồn tẻ (hiện chưa có hội thảo đánh giá tổng kết mặt kiến trúc chung cư cao tầng) + Nhiều nhà dày, nhiều cấu yêu cầu thông gió bố trí giếng trời nhà, gây ồn ảnh hưởng đến vệ sinh chung, không đảm bảo tiêu chuẩn phịng cháy chữa cháy + Nhiều nhà có nhiều hộ đơn nguyên (lớn 8) + Hành lang dài + Khụng t chức hệ thống phơi quần áo bố trí điều hồ + Khơng thiết kế hệ thống che nắng, chống nắng - Hình thức kiến trúc nhà cao tầng cịn đơn điệu Khi mà có q nhiều ô cửa sổ giống mảng tương lớn, chúng tạo cảm giác nặng nề khơng nói lên tính riêng tư mõi ngơi nhà - khu thị cần có sắc riêng Hình thức mái đường viền mái chung cư cao tầng ngèo nàn lặp lại số hình thức kiến trúc theo kiểu Pháp cách hàng trăm năm - Trờn nguyờn tc bố trí nhà chung cư cao tầng sát mặt đường vơ hình chung tạo nhièu nhà trái hướng vốn có nhiều khu ụ th SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu H»ng 20945.50 50KD2 Một vấn đề việc chống ồn cho hộ nhà đièu khơng tính đến - Chưa có tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư cao tầng nên việc thiết kế chưa theo quy định thống làm tăng giá thành công trình I.2.4 Những khía cạnh tâm lý xã hội học người chung cư cao tầng Đô thị hoá đường tất yếu quốc gia q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Sự bùng nổ dân số hậu dịng dịch cư từ nơng thơn thành thị buộc thành phố phải mở rộng phát triển theo chiều cao Chỉ hai năm 1995 - 1996, Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh triển khai xây dựng 50 cao ốc từ 10 tầng trở lên số150 dự án duyệt với số tầng bình quân 18 - 25 tầng Những năm lốc cao ốc mạnh mẽ Trước mắt cao ốc Việt Nam bước chập chững mang tính thăm dị thể nghiệm để chuẩn bị cho bước phát triển lực vực văn phòng làm việc, kinh doanh đa chức năng, mảng diện tích thường chiếm tỷ trọng khơng lớn tổng diện tích sàn kiến trúc cao ốc Phần lớn cao ốc tương lai Việt Nam chắn chung cư theo quy luật chung thị hố cường độ cao Thật nhà cao từ 10 tầng trở lên Liên Xô (cũ) chiếm tỷ lệ từ 7,9% (năm 1975) tăng lên đến 15% (năm 1985 - 1990) tiếp tục tăng nhanh, nước Đông Âu năm 1990 chung cư cao tầng trở lên chiếm 12 - 32% thủ đô thành phố lớn tỷ trọng cao nhiều, ví dụ Bucarest đạt đến 80% Vào năm 1980 thành phố lớn vừa Trung Quốc đẩy mạnh việc xây dựng kiến trúc cao tầng, từ năm 1984 đến năm 1989 tăng tỷ trọng từ 5,1 đến 15,5% tổng diện tích xây dựng hàng năm Trong số kiến trúc cao tầng phần nhà chung cư cao tầng hàng năm chiếm tỷ lệ 40 - 55% Tỷ trọng cao nhiều Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thẩm Quyến…Từ năm 1976 Bắc Kinh xuất cao trào xây dựng nhà cao ốc kiểu đại trà với số tầng phổ biến từ 12 đến 18 tầng phần dành cho nhà chiếm 77% tổng diện tích nhà cao tầng tỷ lệ nhà cao tầng chiếm 46% Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 tổng số cao ốc vào năm 1990 Thẩm Quyến số nhà từ tầng trở lên có 39,2% nhà chung cư Singapore Đơng Nam tiếng thành phố cao ốc với tuyệt đại phận chung cư nhà cao tầng từ 16 đến 25 tầng bảo đảm chỗ cho tầng 90% dân số Từ dẫn liệu dự đốn năm tới, bên cạnh cao ốc văn phòng, khách sạn trụ sở kinh doanh đa chức năng, thành phố lớn Việt Nam đặc biệt Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh xuất ngày nhiều chung cư cao ốc với số tầng bình quân 12 - 16 tầng cao để bảo đảm tỷ trọng nhà khoảng 20% số kiến trúc cao tầng hay 30 - 35% tổng diện tích sàn kiến trúc cao ốc Như với gần ba triệu mét vng diện tích sàn dự án cao ốc Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến năm tới, xuất gần triệu mét vuông cho nhà chung cư, giải chỗ cho hàng vạn hộ gia đình, đặc biệt hộ có thu nhập thấp trung bình Sinh hoạt gia đình nhà cao tầng nhiều nước khơng cịn điều xa lạ, với gia đình Việt Nam lại hồn tồn lạ, cần có thời gian để làm quen… rõ ràng khơng thể chối bỏ, mà nhiều cịn cần chấp nhận loại hình nhà thị quan trọng mặt ưu việt (tiết kiệm đất xây dựng, tăng thêm từ 20 - 80% diện tích sạn so với xây dựng nhà nhiều tầng, rút ngắn khoảng cách lại tiết kiệm thời gian, tiện lợi sẻ dụng - giao dịch, tiết kiệm hệ đường ống kỹ thuật, tăng quỹ thời gian rảnh rỗi, cải thiện chất lượng sống cuối tạo nên phong phú hấp dẫn cho kiến trúc thị….) Vì mảng đối tượng khai thác sử dụng chung cư cao tầng ngày lớn q trình thị hố giải toả quần cư tập trung, nên nhà xã hội học quan tâm thích đáng đếu hiệu kinh tế, xã hội loai hình khía cạnh tâm sinh lý - xã hội học dân cư sống cách tìm hiểu nắm bắt khía cạnh vấn điều tra có liên quan., SVTH : MSSV: Líp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Sau õy l số kết thú vị rút từ thông tin thu từ điều tra xã hội học nhà cao tầng Pháp đáng quan tâm a) Thích tầng cao n tĩnh thơng thống, thích cao điểm có tầng nhìn đẹp, khơng bị hạn chế tầm mắt Nếu có điều kiện chọn lựa, đa số không chọn tầng trệt, tầng thấp mà ln hướng lên tầng cao Hỏi lý họ trả lời cao có điều kiện nhìn vẻ đẹp Thành phố đêm, nhìn chân chời, chứng kiến mặt trời mọc, lặn, hưởng thụ khoái cảm thị giác với cảnh quan mở rộng, với viễn cảnh thú vị tầng thấp thiếu điều kiện vệ sinh lành, thiếu ánh sáng, ồn bụi tầm mắt bị hạn chế Tuy nhiên có 1/3 đối tượng có điều kiện tự chọn lựa, cịn chịu cảnh phân đâu (do cấp nhà) không đủ điều kiện kinh tế để chọn lựa Nhìn chung chung cư cao tầng giá mua thuê lên cao đắt Tiếp theo tiêu chuẩn đến giải pháp tổ chức khơng gian hộ, diện tích hộ số buồng phòng, chất lượng nơi cư trú (gần chỗ lm vic, trng hc, cụng viờn, trung tâm chợ búa) b) Thích cao ngợp độ cao Có người thích cao yếu bóng vía, sợ nhìn xuống độ cao đành phải thuê nhà thấp tầng Những người khác sống cao nói (90% số người trả lời) đầu có lo ngại quen thấy bình thường, chấp nhận sống tốt cao, cần quan tâm thiết kế để bảo đảm an toàn tối đa cho trẻ nhỏ người già, đặc biệt ý độ cao bậu cửa sổ, cách đóng mở cửa thuận tiện an tồn có gió lớn, chiều cao cách che chắn tay vịn ban cơng, logic… Nhìn chung phần lớn mong muốn nhà có góc thiên nhiên để tổ chức xanh, tiếp cận với bầu trời khơng khí tươi mát an toàn c) Trên cao có nhiều bất tiện cần khắc phục Đó thừa gió, gió mạnh tạo nên ồn rút qua khe cửa, tạo va đập cánh cửa, rung chuyển cửa kính, rèm che Tốc độ gió lớn mở cửa làm cho sinh hoạt phịng bất tiện Hiện tượng gió lụa nguy Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 hiểm cho sức khoẻ, đặc biệt cho người già trẻ nhỏ Cần cấu tạo hệ cửa rèm thích hợp cho nhà cao tầng nhằm khắc phục gió bất lợi Tiếp sau độ ồn đường phố tràn lên cao, không bị cản gió tạt vào nhà, muốn n tĩnh chủ nhân thường phải đóng kín cửa, đặc biệt cao ốc nằm gần xa lộ, nút giao thông khác mức, ngà t, ngà năm d) Thang máy mối quan tâm thứ hai đứng sau độ cao tầng nhìn đẹp Mi ngi nh cao tầng lo thang máy trục trặc, bị "pan" sau thang cần phải chạy êm, nhanh, sử dụng thuận tiện, an tồn Có nhiều gia đình chọn tầng thấp với lý sợ khơng sử dụng thang máy, đành phải sinh hoạt lại thang thường cho an toàn Khi hỏi làm để thoả mãn nhu cầu thang máy, người muốn thang bảo hiểm an toàn vận hành 24/24 đủ kích cỡ khơng gian để vận chuyển đồ đạc lên xuống, khơng phải có vận chuyển người không trang bị cho nhà thang tải đồ đạc riêng Tốt nên có người trực điều hành thang máy chịu trách nhiệm sửa chữa kịp thời có cố Thang máy đường hiểm nhà có cháy nên nghiên cứu tổ chức tốt, có biện pháp phịng khói, khói cửa phịng cháy an tồn e) Đường đổ rác mối quan tâm lớn chung cư cao tầng Nhiều người phàn nàn chất lượng giải pháp cấu tạo ống thường hay bị ách tắc kích thước khơng đủ Đó thường nơi tạo nhiễm môi trường, nguồn gây ồn đổ rác, có xe thu hồi rác tầng Mỗi lần mở nắp đổ rác, nhiều bụi, trùng ngồi, vệ sinh Nhưng người trả lời không sử dụng đường đổ rác thang bộ, thang máy xuống tầng đổ phải chịu vệ sinh, hôi thối từ đường ống toả f) Chỗ để xe (parking) hợp lý Để xe hầm nhà hay tầng đợc ngời hoan nghênh họ tìm chỗ để xe xa nhà Tuy nhiờn ngi ta ngại chỗ gửi xe tầng hầm nơi khuất, sâu, vắng vẻ cho dễ bị kẻ xấu uy hiếm, trấn lột SVTH : Lª ThÞ Thu H»ng MSSV: 20945.50 Líp : 50KD2 g) Nên có nơi giao tiếp thích hợp cho cộng đồng chung cư Chung c cao ốc nên toạ lạc nơi có cảnh quan đẹp, mật độ cư trú khơng dày đặc để mặt nhà có khả tiếp cận với thiên nhiên không bị nhà cao khác che chắn tầm nhìn cao ốc bố trí thành khóm nằm khu dày đặc nhà cao tầng, đường phố trung tâm Chung cư cao tầng thích hợp cho người độc thân, gia đình trẻ, gia đình người, gia đình đơn giản diện tích hộ nhỏ Trong nhà cao tầng chung cư, tầng lầu một, hai khơng nên bố trí hộ mà nên dành làm không gian phục vụ cộng đồng hiệu Trong 75% số người hỏi cho sảnh đợi thang máy chỗ chờ đón tơ bt tụ điểm thích hợp sau đến sảnh cầu thang bộ, nơi mua bán kế cận, lối dẫn đến nhà trẻ, trường học, sau vườn, sân chung nhà Trẻ nhỏ khu chung cư cao tầng thường gặp khoảng trống nhà sau cú điện thoại rủ rê hẹn hò từ nhà chung bà mẹ tầng cao khó quan sát theo dõi trẻ, kiểm soát cháu khu nhà thấp tầng nhiều tầng người mẹ có tâm lý muốn giữ nhà muốn tự dắt đến nhà trẻ, trường mẫu giáo, thả chúng đến trường cách tự Trẻ nhỏ khu chung cư cao tầng có dịp tiếp cận mặt đất tụ hội vui chơi với Với trẻ lớn tuổi hơn, việc kiểm sốt khó kahwn nên bà mẹ muốn quanh khu sảnh thang máy tầng trung gian nên tổ chức vườn treo, sân thống cho người già trẻ gặp gỡ, thuận lợi dễ dµng Ngồi khơng gian sinh hoạt công cộng tối thiểu này, 1/3 số người vấn thấy cần tổ chức cơng trình phục vụ cơng cộng ngơi nhà phịng chơi cho nít, thư viện, nơi tạm gửi trẻ, câu lạc cờ bài, trung tâm phụ trách x· héi b¶o hiĨm Trong cao ốc có tổ chức dịch vụ văn hố cơng cộng có đến 3/4 số người trưor thành thành viên tổ chức có số khơng tham gia thời gian biểu sinh hoạt khơng thích hợp, số sinh hoạt q đơng bất tiện chi phí tham gia chưa hấp dẫn phù hợp với túi tiền Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHểA 2005-2011 h) Mối quan hệ c dân nhà cao tầng với toàn khu vực hay thành Những người dân chung cư cao tầng xa trung tâm thành phố có đến 1/3 trả lời giao dịch với bên ngồi, đơi tưởng khơng có mối quan hệ cửa hàng bán vật dụng chủ yếu có chỗ, họ tưởng tự tạo cho giang sơn riêng biệt i) Cao ốc chung cư dành cho ai, quản lý nào? * c¸c tØnh Dành cho người thuê nhà: 19% có lợi tức 1000F (nghèo) 70% có lợi tức 1000 - 3000F (trung bình) 11% có lợi tức 3000F (khá) Dành cho người mua: 50% chủ nhà có lợi tức 3000F * Tại Paris vùng phụ cận: Cho ngi thuê nhà: 45% có lợi tức 1000 - 3000F (nghèo) 55% có lợi tức 3000 F (trung bình) Cho người mua nhà: 4% có lợi tức 1000 - 3000F 96% có lợi tức 3000F vài người đến 10000F Cao ốc chung cư địi hỏi sử dụng cơng nghệ tiên tiến, trang bị đại nên nhìn chung gia thành cao xây dựng đầu tư khâu khai thác bảo quản tốn để bảo đảm cho việc sử dụng an toàn vận hành liên tục Thường cao ốc cần đông người phục dịch canh gác bảo dưỡng (một người quản lý, hai người gác, vài ba công nhân giỳp vic thu dn rỏc thờng trực, sửa chữa vận hành động cơ.) ú ngoi tin mua thuê hàng tháng phải trả "phụ đảm" cao cho đội ngũ quản lý bảo hành để quản lý khai thác tốt cần xem dạng "làng xóm bố trí theo chiều đứng" với trách nhiệm chung cộng đồng mà thành viên phải biết sống có văn hố, với đầy đủ trách nhiệm riêng cộng đồng tự quản Trên kết luận rút từ vấn điều tra xã hội học đối tượng hộ gia đình sống chung cư cao tng gia SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Líp : 50KD2 năm 1970, từ đến nhà cao tầng Pháp có bước tiến quan trọng, đáp ứng nhiềunhu cầu nguyện vọng người dân đô thị, nhiên vấn đề đặt điều tra giúp hơm định hướng khía cạnh cần phải quan tâm giải việc thiết kế quản lý khai thác cao ốc chung cư tương lai Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh Nhà cao tầng tượng tự nhiên phổ biến thành phố lớn người Việt Nam quen dần chấp nhận hình thức này, giống dân Pháp nước Đông Nam khác Nhà cao tầng nên xây địa điểm đẹp, tạo cho nhiều hộ có tầm nhìn đẹp khả tiếp cận thiên nhiên thuận lợi an tồn, người Việt Nam hết yêu thiên nhiên Vấn đề thang máy thể dã tiến xa vòng hai thập kỷ qua mối quan tâm đáng người nhà cao tầng Việt Nam, cần bảo đảm việc sử dụng thuận tiện có bảo hành 24/24 khối thang máy phải có hai để người an tâm tin cậy vào nhà cao tầng Nhà cao tầng thực chất xem phương thức đại cộng đồng "làng xóm thẳng đứng" thị văn minh phục vụ cho đủ loại đối tượng cần nghiên cứu để thích ứng với điều kiện khí hậu nhiều đới lối sống truyền thống Việt Nam hẳn người Việt Nam ưa chuộng Nhà cao tầng áp dụng vào Việt Nam có khả khống chế nhiều tuỳ tiện cải tạo cơi nới không gian ở, làm xấu kiến trúc đô thị hạn chế xuống chấp nhanh nhà so với nhà thấp tầng nhiều tầng Để nhà cao tầng sớm trở thành thực phổ cập Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh giống số thành phố đông Nam (Singaphore, Malaysia, Philipine, Quảng Châu, Thẩm Quyến…) Nhà nước cần có sách hỗ trợ kích thích kinh tế để kêu gọi đầu tư liên doanh với nước tạo điều kiện để quỹ nhà Việt Nam có trọng đáng kể tới khu chung cư Trang THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 cao tầng nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị tiết kiệm đất xây dựng đầu tư hạ tầng sở đô thị I.2.5 Các khuynh hướng giải pháp cho nhà cao tầng đô thị Trên sở chức sử dụng quản lý đô thị, cấu tổ chức không gian đô thị vào việc phân bổ quy mô loại không gian quan hệ kiến trúc đô thị Có thể phân biệt rõ khơng gian khu thị khơng gian cá thể – không gian giao tiếp – không gian cụng cng * Không gian cá thể: Trong khu đô thị, không gian phần dành cho hộ gia đình nằm nhà gia đình, biệt thự (độc lập, nhóm nhà có vườn), nhà liền kế chia lô, hộ chung cư cao tầng Khơng gian chiếm vị trí quan trọng có số lượng nhiều cấu khu đô thị, đơn vị không gian nhỏ khu * Không gian giao tiếp: Là không gian tổ chức hoạt động văn hoá - xã hội, mang nặng tính chất sử dụng quản lý tập thể nhiều hộ gia đình – quan Là thành phần khơng gian (mang tính xã hội) không gian cá thể không gian công cộng với cơng trình cơng cộng mang tính phục vụ trực tiếp cho cư dân khu đô thị mặt xã hội – giáo dục nhà trẻ, trường học, vườn hoa, xanh… Không gian giao tiếp mụi trờng không gian tạo quan hệ xúm ging đơn vị * Kh«ng gian c«ng céng: Trong quy hoạch xây dựng khu đô thị mới, không gian chiếm vị trí quan trọng, định hình thành phát triển khơng gian thị Nó bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, cơng trình quan trọng khác thường bố trí trung tâm, trục khu đô thị Hiện không gian công cộng khu tổ chức chủ yếu đơn vị sở theo dọc tuyến phố chính, dải khơng gian xây dựng cơng trình nhà cao tầng, cơng trình cơng cộng mang tính chất kinh doanh thương mại Ngăn cách không gian tuyến đường nội chạy gần song song với trục phố Đây mơ hình thích hợp với thực tế Hà Nội, phần lớn khu thị áp SVTH : Lª ThÞ Thu H»ng MSSV: 20945.50 Líp : 50KD2 dụng mơ hình tránh tình trạng chia lơ manh mún trục đường lớn xây dựng đô thị, tạo điều kiện tổ chức không gian kiến trúc tuyến phố dễ dàng ổn định HÖ thèng ba không gian c t hp theo nguyờn tc liên kết khơng gian từ thấp tới cao, gắn bó liên kết chặt chẽ cấu thành đơn vị Trong khơng gian cá thể, khơng gian cơng cộng, không gian giao tiếp tạo thành kiến trúc cnhr quan cho khu Các khu nhà cao tầng thờng đc bố trí tiếp giáp với trục đường giao thơng lớn để tạo hình ảnh đại cho khu thị mới, nhà thấp tầng bố trí bên nói mơ hình chung đặc trưng cho giai đoạn phát triển xây dựng khu đô thị Hà Nội Các khu nhà thấp tầng bố trí lõi khu thị với cơng trình nhà trẻ trường học, xanh tạo nên khôgn gian riêng biệt Điều tạo bất cập nhiều nhà thấp tầng bố trí quay mặt vào nhà chung c cao tÇng Nhịp điệu kiến trúc khu đô thị vào trục đường lớn đề cập nghiên cứu Tuy giai đoạn thiết kế nhà chung cư cao tầng nên việc nghiên cứu tầng cao hợp lý cho người sử dụng, tính tốn cao tầng hiệu kinh tế điều không nghĩ đến Đặc biệt hệ thống tiêu chuẩn thiết kế cho nhà chung cư cao tầng chưa có nên việc thiết kế gặp nhiều khó khăn Chúng ta nhìn thấy rõ giai đoạn khác việc đầu tư xây dựng khu đô thị tầng cao cảu nhà cao tầng Giai đoạn đầu (1998-2002) chủ yếu 9-11 tầng, giai đoạn 5-17 tầng, số vị trí quan trọng nghiên cứu với tầng cao 21- 25 tầng Cá biệt vài vị trí tạo điểm nhấn quy hoạch, bố trí nhà cao tầng tới 30 tầng (Khu đô thị Trung Hồ Nhân Chính – Vinaconex) Nhà nhiều tầng khu đô thị biến sau tháng 12 năm 2001 Quyết định 123/2001/QĐUB Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội Trang 10 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 Theo điều tra dân số ngày tháng năm 2009 TP Hồ Chí Minh có dân số 7.162.864 ngêi , gåm 1.824.822 hộ dân đó: 1.509.930 hộ th v 314.892 hộ nông thôn Bình quân 3.93 người/hộ Thành phố Hồ Chí Minh có mức thu nhập cao nhiều so với mức thu nhập bình quân Việt Nam Và ngồi Hà Nội TP Hồ Chí Minh, dân số TP tăng lên không ngừng Nhà vấn đề tiêu dùng tốn khó cho quy hoạch thị thành phố Trước nhu cầu thiết thực người dân thành phố, Sao Mai thiết kế mang lại không gian sống, làm việc thư giãn tuyệt đối đồng thời giải nhu cấu giao thông tĩnh khu vực thành phố Sao Mai Center với tiện ích: trung tâm thương mại, hộ cao cấp mang lại địa diểm lý tưởng thành phố đáp ứng nhu cu sng, lm việc mua sắm , th giÃn hoàn hảo II.3 K hoch phỏt trin II.3.1 Giới thiệu chung: - Tên công trình: Tổ hợp trung tâm thơng mại, văn phòng cho thuê hộ cao cấp Sao Mai” - Địa điểm: 749 TrÇn Xuân Soạn - Phường Tân Hưng - Quận - TP Hồ Chí Minh - Giới hạn khu đất: + Trc mt cú rạch Kênh Tẻ + Khu đất thiết kế không đc vng vức, tiếp cận khu đất khó khăn Xung quanh bị tiếp giáp khu dân cư Phía trước mặt tip giỏp ng Trn Xuõn Son Đây l v trớ thuận lợi để phát triển thương mại tạo sức hút kinh tế XH, Đối diện với rạch Kinh Tẻ, gần với khu hành chính, chợ, trường học dân cư tương đối sầm uất II.3.2 Mơc tiªu phát triển Tổ hợp Trung tâm thơng mại, văn phòng cho thuê hộ cao cấp Sao Mai thi thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, mua sắm hoàn hảo Kiến trúc hướng tới cho toàn khu nhấn mạnh không gian xanh, SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Quần thể kiến trúc Sao Mai Center bao gồm: khu trung tâm thương mại cao cấp mua sắm giải trí sầm uất bên cạnh khối hộ hạng sang Tất đóng góp tạo nên quần thể đại, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc thư giãn lý tưởng không cho người sinh sống Sao Mai Center mà cịn đáp ứng cho người d©n thành phố Tạo môi trng nh với chất lượng cao, cơng trình nhà - văn phịng theo tiêu chuẩn quốc tế, có đầy đủ khả đáp ứng nhu cầu TP Hồ Chí Minh nhà sang trọng, tiện nghi đại thuận tiện, vị trí an ninh nghỉ ngơi tốt Đánh giá lợi nhuận kinh tế dự án, phươơng án đươa nhằm xây dựng tối đa diện tích nhà mặt bằng, cố gắng giữ nguyên vẻ đẹp thiên nhiên Quy hoạch chủ đạo dự án hoàn thiện với nhà có mối liên quan đến chiều cao thông qua việc sử dụng hiệu khoảng khuôn viên dải xanh, phong cảnh, đơờng nét kiến trúc, ánh sáng chi tiết chủ yếu nhấn mạnh phơ diễn kết cấu Hình khối đơn giản, trọng đến cơng có chủ ý khiến cho cơng trình mạnh mẽ khơng ngờ, tạo nên bật cần thiết cho khu vực ý đẩy mạnh xây dựng, mở rộng TP Hồ Chí Minh II.3.3 Kế hoạch phát triển II.3.3.1 Tỉng qu¸t: Tổ hợp trung tâm trương mại, văn phòng cho thuê hộ cao cấp Sao Mai công trình - cơng viên quy hoạch theo nhiều giai đoạn nằm vị trí đẹp Dù ¸n sÏ đợc tổ chức hợp khối: Trung tâm thơng mại v văn phịng cho th khối ngồi tách riêng khu chức Tổ hợp bao gồm khu nhà hàng caffe phía cao Bên khối hộ khu dịch vụ tách riêng Cảnh quan xanh đẹp, khuôn viên xung quanh nhiều Cùng với nét đặc trưng kiến trúc tạo nên hứng thú cảm giác thoải mái cho ngời sống sinh hoạt Trang 20 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIN TRC S KHểA 2005-2011 II.3.3.2 Những nơi sang trọng: Dự án cung cấp cho TP Hồ Chí Minh nơi đẹp Dự án bao gồm 375 hộ đặc biệt với đa dạng chủng loại kích thơước Tồ nhà gồm 37 tầng (kể tầng hầm) nằm khu vực trung tâm mặt xây dựng Nhằm tạo trọng tâm cho khách bơước vào dự án với diện tích xây dựng 10885,6 m2 Mỗi hộ có khu vực ăn uống riêng với ban cơng, bếp, phịng ngủ với vệ sinh phòng tắm riêng biệt, buồng ngủ phụ phịng ngủ cho khách…thang máy dẫn thẳng sảnh nối liền với khu quảng trường hay khn viên chính, tầng 1-2-3 ( 11000 m2 ) bao gồm dịch vụ phụ Phía mái tầng kết hợp xanh cao , tạo khuôn viên xanh cho khối hộ Đây địa điểm lý tưởng nghỉ ngơi cho người với không gian Xanh - Khu ăn nhà hàng ( fastfood ) - Khu giải kh¸t - Ban quản lí tồ nhà - Ngân hàng giao dịch ATM - Các dịch vụ phụ trợ - C¸c dịch vụ phụ trợ - Gara đỗ xe ơtơ xe máy khu kỹ thuật (điện, nước, điều hoà…) n»m ë díi tÇng hÇm 1-2 (6132 m2/1 tÇng) II.3.3.3 Trung tâm thơng mại - Văn phòng cho thuê Khu Trung tâm thương mại - Văn phòng cho thuê năm phía ngồi có 12 tầng phía ngồi Được thiết kế linh loạt khối Có sảnh nối tầng bao gồm trung tâm thương mại + nhà hàng tầng thiết kế văn phòng cho thuê có sảnh riêng biệt Trên cao có kết hợp vườn nhỏ tạo khơng gian xanh thống mát II.3.3.4 Đặc điểm hộ: Trn nh cao, kớch thc phịng phù hợp thuận tiện, mặt khơng SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 gị bó tạo nêntính đặc biệt cởi mở hộ, tạo cho hộ trở lên lí tưởng cho nghỉ ngơi Các ban công, sân vườn nhỏ tạo thêm cho hộ vẻ sinh động, cởi mở Nội thất bên trong, hộ hoàn thiện theo phong cách truyền thống với gỗ, đá hoa, đá granito ngói gốm trang bị trang thiết bị đại cho phòng nh bếp, phòng khách hay phòng ngủ… Mỗi hộ trang bị hệ thống điều hoà nhiệt độ riêng hộ trang bị máy giặt II.3.3.5 Nhµ hµng (restaurant): Theo dự án, nhà hàng bố trí tầng hai phía phảI gần với cầu thang, đối diên với siêu thị, nhà hàng dự tính có sức chứa khoảng 120-150 khách, khơng nhằm phục vụ khách thuê nhà mà thu hút khách tham quan Tổ hợp cơng trình - hộ cao cấp - văn phịng cho th Cafe bố trí nơi thoáng, gần bể bơi Lối vào cung cấp thực phẩm cho nhà hàng nằm gần cổng C¸c tiƯn nghi kh¸c: Cïng với câu lạc thể thao nhà hàng ăn uống, dự án cung cấp hàng loạt tiện nghi khác Siêu thị cung cấp loại mặt hàng sử dụng thường ngy, cỏc dng c phũng hoạt động 24 ngày II.3.3.6 Nơi để xe (garage): iu quan tâm lớn phải đảm bảo có chỗ đỗ xe rộng rãi cho người thuê nhà khách Tổ hợp cơng trình - hộ cao cấp - văn phòng cho thuê Điều quan tâm bãi đỗ xe thiết kế nằm tầng hầm nhà cao tầng Gara nơi để xe cho nhà hàng ăn uống, siêu thị, khách tổ hợp cơng trình - hộ cao cp - phũng cho thuờ II.3.3.7 Công viên phong c¶nh: Một nét đặc trng quan trọng tổ hợp cơng trình khách sạn - hộ cao cấp - văn phòng cho thuê hợp cảnh quan riêng biệt với đường nét kiến trúc miêu tả quy hoạch chủ đạo Dọc theo đường hàng cây, đài phun nớc khu Trang 21 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 trung tâm, xung quanh bao bọc vườn hoa tiểu cảnh trang trí, vừa mang tính cơng cộng, vừa mang đậm tính thiên nhiên Nó đóng vai trị sân chơi cho trẻ em, chỗ dạo cho người lớn Tại đảo giao thơng nơi cuối đường, với chịi nghỉ thảm cỏ kết hợp với đường dạo rải sỏi kết hợp hài hoà với khoảng vườn sau biệt thự tạo nên tính xuyên suốt ý đồ thit k quy hoch II.3.3.8 Các hệ thống xây dựng Tất hệ thống xây dựng sử dụng vật liệu có sẵn địa phương phơương pháp với mức độ lớn Đối với phần lát phần cơng trình xây dựng đổ bê tông gạch chát vữa chống thấm cho tơờng Các tươờng bên sử dụng vật liệu thích hợp Do điều kiện đất xấu bao gồm hàm lượng phù sa đất sét dẻo cao mặt xây dựng Những điều đòi hỏi móng nhà phải gia cố cho phù hợp cần phải có khảo sát chi tiết II.4 Nghiên cứu giải pháp ứng dụng cho công tr×nh: II.4.1 Các giải pháp kiến trúc cho mơi trường nhiệt đới nóng ẩm: * Giải pháp vi khí hậu cho hộ: Cần phải tăng diện tích tiếp xúc với thiên nhiên hộ để tạo điều kiện thơng gió Để tăng diện tích tiếp xúc với thiên nhiên cần phải bố trí cho hộ từ đến mặt tiếp xúc với thiên nhiên, giảm chiều dày lòng nhà dảm bảo cho phòng hộ tiếp xúc với thiên nhiên Mặt hộ bố trí theo dạng mặt hở tạo gió xun phịng giải pháp sử dụng vách ngăn động Ngoài cần tránh ánh nắng vào mùa hè * Giải pháp vi khí hậu cho nhà: Triệt để tận dụng hướng nhà hợp lý mặt quy hoạch, tận dụng hướng gió tốt Trong điều kiện khí hậu Đồng Bắc Bộ hớng gió hướng Nam – Bắc vừa tránh đợc nắng mà tận dụng hớng gió tốt Bố trí cơng trình khơng ảnh hưởng đến thơng thống tự nhiên lẫn Bố trí khoảng khơng gian xanh rộng rãi từ ngoại thất đến SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 hộ cơng trình Cần kết hợp đồng thời thơng thống ngang thơng thống đứng, khơng gian có tác động hút gió làm mát gió qua hộ Việc tạo khoảng sân nhỏ thay cho tiền phịng làm thư giãn đầu óc chủ nhà trước bước vào hộ II.4.2 Khoa häc kü tht: Nh÷ng thành tự phát triển nhanh chóng khoa học kỹ thuật tác động mạnh mẽ vào công xây dựng Cơng nghiệp hố xây dựng đổi trình tất yếu để đáp ứng tốc độ nhu cầu ngày tăng nhà Nhà cao tầng tương lai trọng đến khả thay đổi không gian linh hoạt so với trớc đây, cấu kiện phương pháp thi công nhanh chóng tiêu chuẩn hố Việc điều khiển phận nhà vách ngăn ng, ca s, ca i đợc thực dễ dµng nhê tiến tin học điện tử Tuy vậy, truyền thống dân tộc giá trị văn hố giữ gìn kết hợp hài hoà xã hội đại Từ trước đến đa dạng hoá mặt hộ người ta thường thiết kế cố định với nhiều tiêu chuẩn khác chưa xem xét đến khả phát triển chỗ hộ Vì tổ hợp không gian nhà cao tầng thiết kế theo nguyên tắc thống biến hoá, có nghĩa xét hộ tập hợp thành phần với hộ khác, yêu cầu sử dụng nhà mà đảm bảo tính độc lập khép kín Muốn vách ngăn thành phần dao động phải thiết kế cho nhẹ nhàng, tháo lắp thuận tiện Với tốc độ phát triển kinh tế khoa học kỹ thuật tiện nghi điều kiện sinh hoạt gia đình ngày nâng cao hồn thiện Bếp ăn đưa vào sát phịng khách việc nấu nướng đơn giản sẽ… Ngoài ra, việc giải vấn đề rác thải mối quan tâm ngời dân, việc đa hố rác vào hộ cách hợp lý thuận lợi cho ngời sử dụng Phịng sinh hoạt chung có diện tích rộng rãi nơi giao tiếp thường xuyên thành viên gia đình Chỗ phơi quần áo cần rộng rãi Ngày với phát triển vượt bậc ngành tin học điện tử giúp Trang 22 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 nhiều việc tiết kiệm khơng gian Điều cho thấy khơng gian mang nhiều chức tuỳ thuộc vào cách xếp đồ đạc hộ II.4.3 Những giá trị văn hoá dân tộc lối sống quan hệ xã hội: Những biến động cấu gia đình đồng thời với cần diện tích tăng lên Vấn đề nảy sinh phát triển hộ cách hài hoà, gắn liền với phát triển giao thông nhu cầu tiện nghi người Điều phụ thuộc vào nhiều nguyên nhân nhng ta giải phần vấn đề giải pháp kiến trúc mặt bằng, hộ ngăn chia linh hoạt dễ gộp, tách thành nhiều tiểu gia đình đại gia đình Nhân dân ta có lối sống cởi mở, chan hồ với thiên nhiên Ngơi nhà nơi quần tụ gia đình, nơi giữ gìn giá trị thiêng liêng hệ gia đình, cháu với ông bà tổ tiên, khứ Như biết, gia đình tế tào xã hội Một xã hội muốn tồn phát triển cần phải có tế bào khoẻ mạnh Như triết học nói: “Trong chừng mực đó, ấm cúng chan hồ gia đình động lực thúc đẩy người phấn đấu, lao động hăng say Điều giúp cho xã hội lên, tìm cách bảo tồn phát huy truyền thống tốt đẹp đó” Nhưng để đa khơng khí ấm cúng, giản dị, chan hoà với thiên nhiên nếp nhà dân gian xa lên ngơi nhà hồn toàn cao tầng, đại người thiết kế ngôn ngữ đại, phải tái không gian khiến ngời ta liên tưởng đến giá trị truyền thống dân tộc Một yếu tố khác giữ gìn phát triển quan hệ làng xóm láng giềng thân thiện Do cần có nhiều khơng gian giao tiếp xã hội đan vào xen lẫn với không gian Le Corbuer: “Trong đơn vị Marseille đa vào tầng tuyến hành lang có vai trị tuyến phố nhỏ l ni gp g giao tip rt thun tin Đây u điểm ỏng tham kho v cú th ỏp dụng điều kiện Việt Nam Với điều kiện tuyến hành lang phải chiếu sáng thơng thống tự nhiên Quan hệ xóm giềng chất khơng thể thiếu phong tục phương Đơng Vì cần phải ý cân nhắc phần mở SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 v phần đóng cơng trình Phần đóng riêng tư, đối nội; phần mở phần dùng để giao tiếp quan hệ xóm giềng, tiếp nhận thơng tin từ bên ngồi Có thể tạo sảnh mở chung, không gian sinh hoạt chung xen kẽ cụm nhà ở, để không tính làng xã khu Rất cần thiết phát huy không gian giao tiếp, sinh hoạt phù hợp với phong tục Đơng phương Cũng cịn lại chút tính làng xã nước ta Điều góp phần làm giảm khoảng cách giàu nghèo, làm tăng giao lưu, nhu cầu thiết yếu ngời *Nhà truyền thống thích nghi với điều kiện khí hậu: Sống vùng khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, từ xa xa cha ơng với kinh nghiệm từ bao đời làm cho ngơi nhà thích nghi tốt với điều kiện khí hậu vùng Tạo nên cảm giác gần gũi với thiên nhiên giải pháp đơn giản mà khơng thiếu tinh tế Ng«i nhµ truyền thống thường quay hướng hướng Đơng Nam, Nam để đón hướng gió tốt, “chuèi sau, cau tríc” hình ảnh thể giải pháp tinh tế ông cha ta, “chuèi sau” dựa vào tán to chuối để che gió mùa Đơng Bắc, ngợc lại, “cau tríc” vơn cao lên để đón gió mát vào nhà đồng thời che nắng cho nhà Hiên nhà yếu tố thiếu ngơi nhà Việt, khơng khơng gian để ngời ta ngồi chơi hóng mát, mà khơng gian đệm ngoi nhà để tránh tối đa đợc xạ vào nhà Sn nh cng th hin thớch nghi với địa hình, Đồng Bắc Bộ sàn nhà đợc nânag lên cao nh để chống nồm, miền núi sàn nhà dùng để tránh thú cịn nhà Đồng sơng Cửu Long sàn nhà nh yếu tố để tránh đợc nớc lũ mùa nớc lên Trang 23 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 Mái nhà yếu tố để học tập cách thích nghi với điều kiện thiên nhiên Hệ thống kèo kết hợp với mái ngói âm dơng ln cho gió luồn qua hệ thống kết cấu ny luụn làm cho nhà thông thoáng Ni tht ngơi nhà ln tổ chức đơn giản, bị chia nhỏ để tạo gió xun phịng, tạo thơng thoỏng nh * Các đối tợng nhà ở: Những đối tượng nghiên cứu vấn đề nhà ti H Ni bao gm: - Cán công nhân viên chức nhà nớc - Những ngời thuộc diện làm công không lơng thuộc tổ chức quốc doanh - Những hộ gia đình thuộc diện giải toả - TiĨu th¬ng - Những người thuộc diện làm nghề tự do, tri thức… Qua nghiªn cøu cđa viƯn X· héi häc nhóm người có mức sống từ trung bình đến trung bình chiếm 88,9% Dự đốn đến năm 2010 nhóm mức sống giả trung bình tăng lên với giảm nhóm người nghèo, nhng chiếm đa số nhóm mức sống trung bình Sự biến ®ỉi lèi sèng: Những thay đổi cấu xã hội, mức sống điều kiện sống dân cư đô thị dẫn đến thay đổi lói sống, thói quen họ - Lối sống thị mang tính cách biệt, riêng gia đình - Lối sống cộng đồng hàng xóm gia đình chuyển hố từ nếp sống nơng thơn hồ nhập với dân cư thị - Lối sống ký túc, gia đình khơng đầy đủ tầng lớp dân lao động, sinh viên, học sinh Qua xây dựng chung cư phải vừa đảm bảo sinh hoạt riêng tư cá thể, vừa đảm bảo tính sinh hoạt cộng đồng, giữ gìn lối sống truyền thống * Những biến đổi cấu hộ Qua điều tra nguyện vọng ngời dân ta thấy tỉ lệ số người hộ giảm dần theo phát triển kinh tế đô th SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 - Hé phßng: 55% - Hé phßng: 39% - Hé phßng: 6% - 86,2% số gia đình muốn hộ có từ – phịng - 50% mong có diện tích bình qn 14m ngời, diện tích phịng ngủ -11m2, diện tích bếp 10 – 11m2 Ngồi hộ phải có tính linh hoạt động, thay i tuỳ thuộc vào phát triển nhu cầu sèng II.5 Các giải pháp thiết kế: II.5.1 Nghiên cứu phương án kiến trúc cho đơn ngun: II.5.1.1 Tỉng mỈt b»ng: Tồn cơng trình nằm khu đất có diện tích 10885,6 m2 Cơng trình cao 37 tầng (kể tầng hầm), kết hợp với không gian trống tầng, xanh tạo đối lưu khơng khí, giúp gió vào tất các hộ, khơng gian giao lưu cộng đồng, tạo mối quan hệ xóm giềng vốn quen thuộc người dân Việt Nam Thêm vào phần khoét sâu vào tận lõi thang giúp hộ có c ỏnh sỏng v thụng giú II.5.1.2 Các thành phần chức năng: a) Lối vào nhà: Li vo chớnh ngơi nhà hay lối vào đơn nguyên tập thể nhà phận đáng đợc để ý nghiên cứu tổ chức khơng gian nơi có ấn tợng với khu nhà ngời sử dụng nh khách tới thăm b) Phòng quản lý: Các nhà loại cao cấp có sảnh khống chế an ninh thờng có phịng quản lý hành Phịng quản lý có vị trí kiểm sốt đợc phận sảnh hành lang có tầm nhìn bao quỏt ht cỏc khu vc c) Các hành lang sảnh tầng: õy l mt khụng gian ớt c lu tâm, nhng theo em nên mở rộng giới hạn để tạo không gian hoạt động giao tiếp tầng, điều làm tăng giao tiếp cộng đồng, khu ở; đồng thời phát huy tác dụng chuyển tiếp khí hậu tạo khơng gian mở tầng Trang 24 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHĨA 2005-2011 d) Các phịng giải trí, giao tiếp tầng : Khu vùc gi¶i trí (các loại hình trị chơi, cà phê nhỏ) khơng gian trống tầng giao tiếp e) Khu vùc ®Ĩ xe: Để xe máy xe đạp trớc mắt thành phần thiếu đợc cấu nhà chung cư với quy mơ đủ cho 100% hộ có xe máy ơtơ, chỗ để xe dới tầng hầm cần có hệ thống thống khí tự nhiên cỡng hớng có lợi cho hộ f) Nhóm kỹ thuật cơng trình: Kỹ thuật nước: Cần có hệ thống dự trữ hai máy bơm nớc riêng cho n nguyờn Kỹ thuật điện: Tuy đơn giản khu kü tht níc nhng cơng trình có quy mơ lớn nên có khu, trạm biến áp riêng Các khu đặt tầng hầm Xử lý chất thải: nằm tầng hầm có vị trí thuận lợi với ống gom rác từ tng cn h II.5.2 Các giải pháp tổ chức không gian cho hộ: - Tin phũng: l khụng gian độ nhà, nút giao thơng phân phối dịng ngời lại phịng, bố trí gần trung tâm hộ tốt Khí hậu nóng ẩm Việt Nam cho phép làm tiền phòng theo kiểu hở, liên hệ phòng khơng thiết phải có cửa mà làm vách lửng kệ trang trí Trong em có đề xuất kiểu tiền phòng rộng gắn liền với phòng khách để cần thiết tiếp nhiều khách tận dụng - Khối giao tip, sinh hoạt chung: + Phòng khách + Phòng sinh hoạt chung + Phòng ăn - Khối sinh hoạt riêng t: + Phòng ngủ + Phòng làm việc + Phòng vệ sinh thay đồ riêng - Khối phục vụ: SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 + Bếp + VÖ sinh + Kho + Ban công, sân vờn, logia phục vụ - Không gian mở: + Hiên xanh + Ban công mở Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Theo thng kờ v s dụng lợng nhà cao tầng giới, lợng để chiếu sáng trung bình chiếm khoảng 13% tổng lợng, sử dụng ánh sáng tự nhiên không nhng cú ý ngha v nng lng, m đạt đợc tiện nghi môi trờng ánh sáng tốt so với ánh sáng nhân tạo Một số biện pháp để tăng cờng sử dụng ánh sáng tự nhiên - Gim chiều sâu phòng mặt - Sử dụng ánh sáng phản xạ từ trần, kết cấu che nắng - S dng kớnh phn x ỏnh sỏng vào sâu phßng - Bố trí hợp lý nội thất, vị trí lm vic, li i Thân thiện với môi trờng: có mơi trường thân thiện với tự nhiên cần có biện pháp kỹ thuật thích hợp Chẳng hạn, thiết kế cửa chớp lật phía trước/sau để tạo điều kiện thơng thống gió, sử dụng mái lớp để cách nhiệt cho không gian bên phòng học Thiết kế lam (louver) vật liệu kết cấu chắn nắng phía tây, kết hợp trồng xanh cao trung bình phía nắng chiếu Việc chiếu sáng tự nhiên sử dụng kính từ mái với cửa sổ chớp lật kính để lấy sáng cho phòng học Những biện pháp nh tiết kiệm lợng, khơng dùng máy điều hồ… hình thức kiến trúc sinh thái II.5.3 Quy mô công trình: II.5.3.1 Mc ớch Cụng trỡnh nh cao tầng – hộ cao cấp- văn phòng cho thuê khu mang tiện nghi cao, với nhiều loại hộ, với quy mô khác Trang 25 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHĨA 2005-2011 tạo cho ngời sống khơng gian phong phú, thiên nhiên tràn vào tong hộ, cung cấp không gian xanh, đồng thời hạn chế tối đa đợc tác động xấu môi trờng nh nắng, ma, gió lạnh… Cơng trình nâng cao khả giao tiếp cộng đồng ngời với ngời khơng gian giao tiếp đợc bố trí tầng, đồng thời đợc tăng cờng lõi sinh thái Công trình khơng thoả mãn nhu cầu ngời dân sống mà cịn tạo khơng gian giải trí, th giãn, khơng gian thơng mại để phục vụ nhu cầu tối thiểu ngời Đó hệ thống cơng trình dịch vụ thư¬ng mại, sân vờn, sân chơi II.5.3.2 Cỏc thụng s chớnh phương án: Diện tích đất lập dự án (m2) Diện tích xây dựng (m2) Tổng diện tích sàn (m2) Tng din tớch sn hm (m2) Mật độ xây dựng (%) Hệ số sử dụng đất Số tầng cao 10885,6 4.670 45.319 12.264 42 4.1 35 II.5.3.3 Bố trí tổng mặt Vị trí: Khu trung tâm thương mại chung cư cao cấp Sao Mai – Sài Gòn Tọa lạc vị trí trung tâm quận ( TP HCM ) Khu TTTM & Căn hộ cao cấp nằm đờng Trần Xuân Soạn Đây vị trí thuận lợi để phát triển thương mại tạo sức hút kinh tế XH Đối diện với cầu Kinh Tẻ, gần với khu hành chính, chợ, trường học dân cư tương đối sầm uất Hiện trạng khu đất có: nhà trệt, lÇu mái đúc, tờng tole, sân trống Tng din tớch quy hoạch 10885,6 m2 Số dân dự kiến 1660 dân SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 - Mặt tổng thể thiết kế với gồm khu : Tận dụng phía trước tiếp giáo với mặt đường làm quần thể mua sắm sầm ut Phớa sau tỏch bit c XD khu hộ cao cấp Xanh Sạch - Giao thụng thip cn vào chia khu phía ngồi thành khối Phía ngồi trung tâm mua sắm + văn phịng cho thuê có khối riêng biệt: khối tầng + khối 12 tầng khối đc nối với sảnh hành lang - Khu hộ cao cấp có khối đế tầng có sảnh phục vụ (giặt, …) Vµ phần hộ cao cấp đợc chia làm khối: Khối nhà A (35 tầng) khối nhà B (25 tÇng) - Khơng gian xanh – hồ nước nằm phía mặt trước nhằm tạo hướng nhìn tốt từ hướng đến cơng trình Ngồi cịn tạo cho mặt đứng cơng trình thêm sinh động có chiều sâu - Hệ thống đường giao thông nội đợc thiết kế đảm bảo yêu cầu thoát ngời PCCC trờng hợp có cố, đồng thời đảm bảo điều kiện sử dụng cho ngời khuyết tật Khu vực để xe dành cho khách đợc bố trí bên ngồi cơng trình kết hợp với tầng hầm để xe đáp ứng đợc lu lợng xe vào ngày - Tổ hợp cơng trình mang phong cách kiến trúc đại, không gian sống, làm việc giải trí đợc bố trí linh hoạt, tạo động lực cho t sáng tạo, không gian phù hợp, thoảIi mái ý tởng cốt lõi tạo dựng nên tịa nhà mà đó, ngời cảm thấy sảng khoái khiến họ sống, vui chơi, làm việc tốt hn, hiu qu hn - Mô hình công trình giải pháp kỹ thuật theo xu hớng công nghệ đại, linh hoạt - Hệ thống kỹ thuật đợc đặt dới tầng hầm thuận tiện cho việc phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung toàn công trình không làm ảnh hởng tới cảnh quan chung Trang 26 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Trang 27 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHĨA 2005-2011 II.5.3.4 NhiƯm vơ thiết kế a) Trung tâm mua sắm: Các phòng kỹ thuật e) Khối văn phòng: STT STT Chức Văn phòng cho thuê Sảnh + hành lang cầu thang Tin snh + phũng gii thiệu Khu hội thảo, ký kết, hội nghị Khánh tiết, chiêu đãi, ăn uèng cafe Khối quản lý Khu kỹ thuật Parking f) Khu cao cÊp: Khu hộ cao cấp quy mô khoảng 140 hộ với tiêu chuẩn 12m²/người, diện tích chim t 15-20m/ngi Tỉ lệ hộ khu cao cÊp nh sau: - Loại hộ phòng chiếm 55% - Loại hộ phòng chiếm 39% - Loại hộ phịng chiếm 6% Tªn phòng chức Tin snh Đại sảnh Gian hàng thơng mại mua sắm Cafe, ăn nhanh Khu nhà hàng cao cÊp b) Bộ phận quản lý hành chính: STT Tên phòng chức Phòng giám đốc Phũng cỏc phú giỏm đốc Phòng làm việc phòng ban Phũng ca nhõn viên buồng, bàn, bar, bếp Bộ phận nhân viên hành làm việc Trung tâm quản lý, an ninh, theo dừi, bo v Bộ phận sửa chữa vận hành kỹ thuật điện nớc, thông Bộ phận giặt đồ vải c) Bộ phận kho tàng: STT Tên phòng chức Hệ thống kho lạnh Kho tơi rau Kho khô, đồ hộp, rỵu bia Kho thuỷ tinh, đồ vải vóc Kho thiết bị Kho phế liệu STT Chức Khối hộ Khi qun lý, snh ún Dịch vụ, thương mại Kü thuËt, tÇng hÇm TÇng hÇm ®Ĩ xe d) Bộ phận xử lý mơi trường, trm: STT Tên phòng chức Trạm v b x lý nc sinh hot Trạm bơm Trạm điện SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu H»ng 20945.50 50KD2 Trang 28 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIP KIN TRC S KHểA 2005-2011 g) Các công trình phụ trợ: - Li vo chớnh - Sân bÃi đậu xe bên nhà - Sân vờn, cảnh quan xung quanh nhà - Qung trng chớnh - Đờng giao thông nội - Hệ thống cấp thoát nớc - Hệ thống xử lý nước thải - HƯ thèng phßng cháy chữa cháy - H thng chiu sỏng - Hệ thèng kü thuËt kh¸c II.5.3.5 Thiết kế cảnh quan sân vườn: Hệ thống sân vườn, đường dạo két hợp hài hoà với khu vực chức năng, tạo nên khơng gian liên hồn với mơi trờng cảnh quan phự hp II.5.3.6 Giải pháp mặt đứng: Mt ng ca cơng trình thiết kế cách mạch lạc, phù hợp với không gian đại khu vực không tạo nên cảm giác khô cứng, cơng trình bất động mà thực vươn lên cách sống động Với khối đế tầng vững chãi làm tiền đề cho khối nhà vặn vươn lên Mặt đứng kết hợp kính phân vị bê tơng , tầng phân định cách rõ ràng mạch lạc Sự phô diễn kết cấu mang đến cho cơng trình dấu ấn mạnh mẽ trở thành điểm nhấn tồn khu vực Ban đêm tổ hợp cơng trỡnh trở thành điểm sáng lớn, bật II.5.3.7 Giải pháp giao thông: a) Hệ thống giao thông toàn khuôn viên: H thng giao thụng ton khuôn viên thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn, mạch lạc, thơng thống, với dạng mặt cắt đường rộng 3,5m 7m; hạng mục cơng trình riêng biệt có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, tạo thnh tổng thể thống SVTH : Lê Thị Thu H»ng MSSV: 20945.50 Líp : 50KD2 Các lối vào phụ hướng đường qui hoạch có lộ giới 40m phía trước cơng trình, có nhà thường trực cổng sắt bảo vệ Lối - vào cơng trình nằm bên cơng trình Tồn tổ hợp cơng trình có đường chạy vòng xung quanh đảm bảo cho xe cứu hỏa hoạt động hiệu trường hợp có cố Trong khu vực chức năng, hệ thống giao thông đợc chia thành giao thông trục đứng giao thụng trc ngang b) Hệ thống giao thông trục đứng: Hệ thống thang máy phục vụ cho tổ hợp công trình dự kiến thang máy có tải trọng 750kg-vận tốc 2,5m/s-sức chứa 10 người; vận tốc 2m/s-sức chứa 21 người-có thể sử dụng làm thang cứu thương vận chuyển băng ca trờng hợp có bệnh nhân cần di chuyển gấp đến bệnh viện Các thang thang thoát hiểm thiết kế với chiều rộng hợp lý, đáp ứng nhu cầu giao thơng hàng ngày người nhanh an tồn trường hợp có cố c) HƯ thèng giao th«ng trơc ngang: Các không gian cốt đợc nối với tuyến hành lang thiết kế hợp lý với khơng gian linh động, kích thước chiều rộng phù hợp với tiêu chuẩn an toàn II.5.3.8 Giải pháp chiếu sáng: Tồn khơng gian thiết kế chiếu sáng tự nhiên kết hợp với chiếu sáng nhân tạo Bố trí ánh sáng phòng hợp lý, khu vực tính tốn theo tiêu chuẩn Việt Nam quốc tế II.5.3.9 Giải pháp thơng gió: Víi c¸c khu vùc c«ng céng nh héi trêng, th viƯn, khu vực canteen sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Phòng làm việc, phòng họp giao ban sử dụng kết hợp điều ho trung tõm v qut trc II.5.3.10 Giải pháp vật liƯu hoµn thiƯn: Vật liệu hồn thiện sử dụng cho cơng trình dự kiến loại vật liệu chất lượng cao mô tả chi tiết nh sau: Trang 29 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHểA 2005-2011 a) Giải pháp vật liệu hoàn thiện tờng: Toàn tờng c xõy bng gch Tuynen Mt ngồi tường hồn thiện sơn có độ bền cao Tường nhà khu vực công cộng (hành lang, sảnh ) chủ yếu xây gạch Tuynen hoàn thiện sơn chất lượng cao phù hợp với điều kiện khí hậu Việt nam Tờng khu vực vệ sinh khu công cộng đợc ốp gạch Ceramic cao cấp gạch Granite công ty liên doanh nớc b) VËt liƯu hoµn thiƯn sµn: Sàn sảnh chính, sảnh thang mỏy, hnh lang cỏc tng, sn khu vc thơng mại, sàn phòng ở, sàn phòng làm việc, văn phòng đợc lát loại gạch Granite chất lợng cao Việt nam Sàn vệ sinh khu phục vụ đợc lát gạch Granite men khụ ca cỏc cụng ty liên doanh nước sau có xử lý chống thấm Gạch sử dụng phối kết hợp với nhiều chủng loại màu sắc khác theo thiết kế chi tiết cách đặc sắc Hầu hết diện tích ngồi trời lát, bó vỉa gạch lát trời Terrazzo kết hợp với hệ thống cõy xanh thm c c) Vật liệu hoàn thiện trần: Hệ thống trần khu vệ sinh, khu phục vụ, hành lang tầng khụng gian trần treo thạch cao chịu nước khung xương kim loại chìm đợc hồn thiện sơn có độ bền cao Trần khu vực sảnh khu công cộng dự kiến sử dụng trần tiêu âm kết hợp với hệ thống đèn âm trần trang trí thiết kế trang trí chi tiết d) VËt liƯu hoàn thiện mái: Mỏi nh bờ tụng ct thộp c hoàn thiện lớp chống thấm, lớp cách âm-cách nhiệt (loại lõi nhựa có lỗ rỗng phủ màng nhơm hai mặt) lớp tơn ngói chống nóng e) Cưa vµ phơ kiƯn: SVTH : MSSV: Líp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Ca mt ngoi nh cửa liền vách kính sử dụng khung nhụm kớnh cao cp Toàn cửa gỗ nhà sÏ cửa gỗ công nghiệp chất lượng cao sản xuất nước, đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế độ ẩm, độ cách âm Khóa phụ kiện cho cửa sản phẩm cao cấp nhập khẩu, đảm bảo sử dụng an toàn tiện lợi f) Trang bị nội thất: Đồ nội thất loại bàn ghế, tủ…được đặt hàng có chất lượng cao phải theo thiết kế bố trí nội thất tuỳ theo chức sử dụng cho khu vực C¸c khu vùc công cộng (sảnh, hành lang, phòng hội tho, phũng hp ) phải theo thiết kế nội thất chi tiết Loại trang thiết bị màu sắc mẫu mã Kiến trúc sư chọn Trang 30 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHĨA 2005-2011 Ch¬ng Phân tớch la chn gii phỏp kt cu III.1 Các giải ph¸p kết cấu Trong điều kiện kỹ thuật kinh tế nước ta nay, việc xây dựng nhà cao tầng siêu cao tầng thực mức độ Việc ứng dụng giải pháp kết cấu giới để xây dựng tòa nhà cao tầng thực nhiều cơng trình khác khắp đất nước Tuy vậy, việc áp dụng cơng nghệ cao vào xây dựng cịn chưa rộng khắp giá thành thiết bị chuyên dụng đắt tiền Việc phân loại hệ kết cấu chịu lực ca nh cao tầng theo vật liệu xây dựng đợc phân làm loại sau: - Nh nhiu tng bng khung bê tông cốt thép - Nhà nhiều tầng thép - Nhà nhiều tầng có kết hợp bê tơng cốt thép Nhà nhiều tầng có kết cấu chịu lực thép có kết cấu chịu lực thép có ưu điểm tiết diện nhỏ, có nhịp lớn, thích hợp với nhà cần có diện tích rộng Nhưng nhược điểm kết cấu thép có độ mảnh lớn nên khó gia cơng thi cơng việc tính tốn phức tạp Giải pháp kết cấu khung bê tơng cốt thép hay đỵc sư dơng vì: - Vi ti trng khụng quỏ ln, khung bê tơng cốt thép có khả chịu tốt - Với nhịp < 9(m) việc sử dụng hệ kết cấu bê tơng cốt thép có giá thành hạ cả, việc thi công lại đơn giản, không địi hỏi nhiều đến thiết bị máy móc - Có độ mảnh nhỏ nên có tính ổn định cao Kết cấu tổng thể cơng trình kết cấu hệ khung bê tơng cốt thép (tồn khối đổ chỗ) kết hợp với vách thang chịu tải trọng thẳng đứng theo diện tích truyền tải tải trọng ngang (tường ngăn, vách kính che khơng chịu lực) III.2 Phân tích lựa chọn giải pháp kết cấu SVTH : MSSV: Lớp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 III.2.1 Phơng ¸n sµn Trong cơng trình, hệ sàn có ảnh hưởng lớn đến làm việc không gian kết cấu Việc lựa chọn phương án sàn hợp lý quan trọng Do cần phải có phân tích để lựa chọn phương án phù hợp vi kt cu ca cụng trỡnh III.2.1.1 Phơng án sàn sờn toàn khối - Cấu tạo bao gồm hệ dầm sàn + u im: Tớnh toỏn n gin, chiều dày sàn nhỏ nên tiết kiệm vật liệu bê tông thép, giảm tải đáng kể tĩnh tải sàn Hiện sử dụng phổ biến nước ta với công nghệ thi công phong phú, công nhân lành nghề, chuyên nghiệp nên thuận tiện cho việc lựa chọn công nghệ, tổ chức thi công + Nhược điểm: Chiều cao dầm độ võng sàn lớn vượt độ lớn dẫn đến chiều cao tầng cơng trình lớn gây bất lợi cho cơng trình chịu tải trọng ngang khơng tiết kiệm chi phí vật liệu dầm tường phân cách tách biệt không gian nên tit kim khụng gian s dng III.2.1.2 Phơng án sµn sên - Cấu tạo gồm kê trực tiếp lên dầm + Ưu điểm: Dễ phân chia không gian Thích hợp với cơng trình có độ vừa (từ đến 8m) + Nhược điểm: Tính tốn phức tạp, tải trọng thân lớn gây lãng phí Yêu cầu cơng nghệ thi cơng tiên tiến III.2.1.3 Ph¬ng án sàn ô cờ - Cu gm h dm vng góc với theo hai phương, chia sàn thành kê bốn cạnh có nhịp bé, theo yờu cu cu to khong cỏch dầm kh«ng qua (m) + Ưu điểm: Tránh có nhiều cột bên nên tiết kiệm không gian sử dụng có kiến trúc đẹp, thích hợp với cơng trình u cầu tính thẩm mĩ cao không gian sử dụng lớn hội trường, câu lạc bộ, … Trang 31 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIP KIN TRC S KHểA 2005-2011 + Nhợc đim: khụng tiết kiệm, thi công phức tạp Mặt khác, mặt sàn rộng, cần bố trí thêm dầm Vì vậy, khơng tránh hạn chế chiều cao dầm phải cao để giảm vừng III.2.1.4 Kt lun - Căn vào: + Đăc điểm kiến trúc đặc điểm kết cấu, tải trọng + Cơ sở phân tích sơ + Mặt khác, dựa vào thực tế Việt Nam sử dụng phổ biến phương án sàn sườn bê tơng cốt thép đổ tồn khối Nhưng dựa sở thiết kế mặt kiến trúc yêu cầu chức sử dụng công trình có nhịp lớn Do vậy, lựa chọn phương án sàn sườn bê tơng cốt thép đổ tồn khối cho tầng lại III.2.2 Hệ kết cấu chịu lực III.2.2.1 Hệ kết cấu khung - giằng (khung lõi cứng): Hệ kết cấu khung - giằng tạo kết hợp hệ thống khung hệ thống lõi cứng Hệ thống lõi cứng thường tạo khu vực cầu thang bộ, cầu thang máy Hệ thống khung bố trí khu vực cịn lại nhà Hai hệ thống khung lõi liên kết với qua hệ thống kết cấu sàn Hệ kết cấu khung - giằng tỏ liên kết tối ưu cho nhiều loại cơng trình cao tầng Loại kết cấu sử dụng hiệu cho nhà cao đến 40 tàng thiết kế cho vùng động đất ≤ cÊp III.2.2.2 Hệ kết cấu khung chịu lực: Hệ khung chịu lực tạo thành từ cứng (cột) ngang (dầm), liên kết cứng chỗ giao chúng nút Hệ kết cấu khung có khả tạp khơng gian lớn, linh hoạt, thích hợp với cơng trình cơng cộng Hệ thống khung có sơ đồ làm việc rõ ràng, lại có nhược điểm hiệu cao chiều cao công trình lớn Trong thực tế, kết cấu khunng BTCT sử dụng cho cơng trình có chiều cao số tng nh hn 20(m) cấp phòng chống ®éng ®Êt ≤ Qua xem xét đặc điểm hệ kết cấu chịu lực trên, áp dụng đặc điểm cơng trình, qua u cầu kiến trúc lựa chọn phương pháp tính kết cấu cho cơng trình hệ kết cấu khung kết hợp với lõi chịu lực SVTH : Lê Thị Thu Hằng MSSV: 20945.50 Lớp : 50KD2 Lõi thang máy, thang kết cấu lõi cứng, kết hợp với vách cứng, chịu tải cho cơng trình Bên hộ sử dụng vách ngăn nhẹ thạch cao composit giảm tải tối đa cho công trình III.3 Phng phỏp tớnh toỏn h kt cu * Khu hộ III.3.1 Chn chiu dy sn D Chiều dày sàn chọn theo công thức: h san = × L ng ≥ h m Trị số hmin = sàn nhà dân dụng Tr s D = 0,8 ÷ 1,4 phụ thuộc vào tải trọng (Đối với sảnh dịch vụ ta chọn D=1,0) Trị số m = 40 ữ 45 với kê bốn cạnh (chọn m = 45 với liên tục) B trớ thêm dầm phụ nhịp dầm lớn là: 14,3 ; 10,8 ; 10,55 ; ; 8,884 ; Ô lớn : 14,3m x10,8m Lng: cnh ngắn bản; có Lng = 10.8 m ⇒ hsan = (0,8÷1,4)/45 x 10,8 = 0,192÷0,336m VËy ta chän h = 200 mm III.3.2 Kích thước cột Cột chịu nén tải trọng đứng chịu mômen, chủ yếu tải trọng ngang.Nhà bố trí hệ lõi, vách, tường chịu phần lớn tải trọng gió cột chịu nén gần với trạng thái tâm Vì thường chọn sơ kích thước cột theo trị số lực dọc ước định Diện tích tiết diện cột A xác định sơ sau: A = k N Rb Trong đó: - N: Lực dọc cột tải trọng đứng, xác định đơn giản cách tính tổng tải trọng đứng, xác định đơn giản cách tính tổng tải trọng đứng tác dụng lên phạm vi truyền tải vào cột N = S x n x q tb (S: diện tích chịu tải cột; Trang 32 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 n: số sàn tầng nằm cột tầng dới cùng; qtb: tải trọng trung bình với chung c lấy qtb=1,5T/m2) - Rb : Cường độ chịu nén bê tơng (chọn bê tơng cấp có độ bền B40, Rb = 22Mpa = 22x106 N/m2) - k =1,0÷1,5 hệ số, kể đến ảnh hưởng mômen a) Sảnh dịch vụ: Có số tầng n=3 Diện tích truyền tải lớn cột (E’)(6’) N(E’)(6’) = ( 10,80 + 9,00 8,00 + 14,3 x ) x3 x1,5 = 496,733 T = 496733 kg 2 A1 = (1,0÷1,5)x 496733 x10/(22x106) = 0,23 ÷ 0,34 m2 => Chọn kích thước cột 0,5m x 0,5m b) Khu hộ A: Cú s tầng n=35 So sánh diện tích truyền tải cột (C’)(6’) (C’)(4’) N(C’)(6’)= ( 10,80 + 9,00 10,55 10,80 + 9,00 14,3 x ) x35 x1,5 + ( x ) x3x1,5 = 3060,214 T 2 2 N(C’)(4’)= ( 10,80 + 9,00 10,55 + 3,4 x ) x35 x1,5 = 3625,256 T = 3625256 kg 2 NhËn thÊy N(c’)(4’) > N(c’)(6’) ⇒ A2 = (1,0÷1,5)x3625256x10/(22x106) = 1,65 ÷ 2,47 m2 Chọn kích thước cột 1,3m x 1,3m c) Khu hộ B: Cú s tng n=25 So sánh diện tích truyền tải cột (E’)(7’) (C’)(4’) N(E’)(7’)= ( 10,80 + 9,00 10,55 10,80 + 9,00 14,3 x ) x 25 x1,5 + ( x ) x3 x1,5 = 2276,876 T 2 2 N(C’)(4’)= ( Chọn kích thước cột 1,2x1,2m III.3.3 Chọn tiết diện dầm Tiết diện dầm khung phụ thuộc chủ yếu vào nhịp, độ lớn tải trọng đứng, tải trọng ngang, số lượng nhịp chiều cao tầng, chiều cao nhà Chọn dầm bẹt để tiết kiệm chiều cao tầng kL - Chiều cao dầm xác định theo cơng thức: h ≥ m đó: L - Nhịp dầm; m - hƯ sè * DÇm bĐt: m = 20 * Dầm thờng: m = (1/8ữ1/15) (i vi dm chớnh) m = (1/12ữ1/20) (đối với dầm phụ) k - hệ số tải trọng, k = 1,0 ữ 1,3 (chän k=1,0) - Bề rộng dầm b= (1,5 ÷ 2,5)h a) Khu hộ A B: Chọn dầm bẹt DÇm D1: Nhịp dầm L = 14,3m h1 ≥ 1/20 x 14,3 = 0,72 Chän h1 = 0,75 m b1 = (1,5÷2,5) x h1 = 1,125÷1,875 Chän b1 = 1,2 m => D1 (120x75) DÇm D2: Nhịp dầm L = 10,8m h2 ≥ 1/20 x 10,8 = 0,54 Chän h2 = 0,55 m b2= (1,5÷2,5) x h2 = 1,125ữ1,875 Chọn b = m => D2 (100x55) Dầm phơ D3: Chọn dầm phụ có kích thước D3 (50x75) 10,80 + 9,00 10,55 + 3,4 x ) x 25 x1,5 = 2589,469 T = 2589469 kg 2 NhËn thÊy N(C’)(4’) > N(E’)(7’) ⇒ A2 = (1,0÷1,5)x2589469x10/(22x106) = 1,18 ữ 1,77 m2 SVTH : MSSV: Lớp : Lê ThÞ Thu H»ng 20945.50 50KD2 Trang 33 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2005-2011 b) Sảnh dịch vụ: Chän dÇm thêng DÇm D4: Nhịp dầm L = 14,3m h4 = (1/8÷1/15) x 14,3 = 0,95÷1.79 Chän h3 = m b4 = (0,3÷0,5) x h3 = 0,3÷0,5 Chän b1 = 0,4 m => D4 (40x100) DÇm D5: Nhịp dầm L = 10,8m h5 = (1/8÷1/15) x 10,8 = 0,72÷1,35 Chän h4 = 0,75 m b5= (0,3÷0,5) x h4 = 0,225÷0,375 m Chän b4 = 0,3 m => D5 (30x75) DÇm phơ D6: h6 = (1/12÷1/20) x 10,8 = 0,54÷0,9 Chän h4 = 0,55 m b6= (0,3÷0,5) x h4 = 0,165÷0,275 m Chän b4 = 0,25 m => D6 (25x55) SVTH : MSSV: Líp : Lê Thị Thu Hằng 20945.50 50KD2 Trang 34 ... II.3.3.3 Trung tâm thơng mại - Văn phòng cho thuê Khu Trung tâm thương mại - Văn phòng cho thuê năm phía ngồi có 12 tầng phía ngồi Được thiết kế linh loạt khối Có sảnh nối tầng bao gồm trung tâm thương. .. nóng bỏng, hấp dẫn người kiến trúc sư Vi ti tt nghip Trung Tâm thơng mại & văn phòng cho thuê hộ cao cấp Sao Mai em mạnh dạn đa suy nghĩ, cảm nhận giải pháp cho thể loại công trình mong muốn... tầng cao 10885,6 4.670 45.319 12.264 42 4.1 35 II.5.3.3 Bố trí tổng mặt Vị trí: Khu trung tâm thương mại chung cư cao cấp Sao Mai – Sài Gòn Tọa lạc vị trí trung tâm quận ( TP HCM ) Khu TTTM & Căn