. thường. • Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của 3 nhóm nhân tố là: nhân tố thông thường, nhân tố khu vực và nhân tố cá biệt. Trong đó nhân tố cơ bản nhất là nhân tố cá biệt là những nhân tố chỉ đặc trưng. chính của người sử dụng đất nên ảnh hưởng đến giá đất. • Gía đất là số tiền trên một đơn vị diện tích nên trong cùng một điều kiện thường diện tích của mảnh đất càng lớn thì giá của thửa đất. ĐỀ • Giá đất là biểu hiện giá trị của quyền sử dụng đất. Giá đất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu hướng tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giá đất cao hơn so với tốc độ tăng giá