. là nhân tố cá biệt là những nhân tố chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thân thửa đất. Sau đây sẽ là phần trình bày cụ thể của nhóm em về ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất. NỘI DUNG Các. so với tốc độ tăng giá hàng hóa thông thường. Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của 3 nhóm nhân tố đặc trưng là: nhân tố thông thường, nhân tố khu vực và nhân tố cá biệt. Trong đó nhân tố cơ. lệch của thửa đất, do đó giá của thửa đất cũng không giống nhau. Yếu tố vị trí ảnh hưởng mạnh đến giá đất nhất là đối với các thửa đất sử dụng cho các mục đích phi nông nghiệp. Mỗi thửa đất